匿名
[更新日時] 2020-03-08 23:31:57
引き続き千里中央プライムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2(地番)
交通:北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
価格:4,050万円~7,200万円
間取:2LDk-4LDK
面積:62.42平米-163.30平米
『千里中央プライムステージ 1号室(2008/10/7〜)』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6683/
[スレ作成日時]2010-07-28 14:37:23
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
157戸(他にテナント1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新星和不動産株式会社 [売主]三洋ホームズ株式会社 [販売代理]株式会社アメニティ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
千里中央プライムステージ口コミ掲示板・評判
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481
匿名さん
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482
入居済み住民さん
477さん
音は個人の感じ方によりますが、うちは上下、両隣に子供さんがいますが気になりません。
うちは子供がいませんが本当に静かで、以前のマンションと比較すると快適です。
引き戸の音が少し聞こえるぐらいで、 それ以外は音がしません。
洗濯機、ディスポーザーの音も聞こえません。
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483
匿名はん
475は、いまさら住民ですと認めるわけにはいかんわな
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484
匿名さん
どこのマンションにでも、変わった人はいるものです。残念ながら住んでからわかるものです。
騒音などのことが書かれていますが、昔の団地のつくりと違うんですからどこのマンションでも最近のものは同じです。
要はお互いの気持ちの持ち方。
うちは男児二人、下に子供のおられない40代のご夫婦が住んでおられますので、
もちろん十分に気は使います。
「いつもうるさくしてすみません、気になればいつでも言ってきてください」
と、時々ご挨拶に伺っています。
正直、うるさいときもあるかもですが気持ちよくお付き合いしてくださっています。
もしこちらが、
「子供がいるんだからうるさくても当たり前」的な態度だったらすぐにトラブルだったでしょうね。
うちは購入できませんが^^; シンプルでおしゃれなマンションだとおもいますよ。
予算があったらほしいです(笑)
以上、近隣住民の意見でした。
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485
匿名
今日の昼頃にプライムの前を通ると、ベランダに布団がいっぱい干していました。
ここは布団干しOKなのでしょうか?
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486
匿名さん
484さんのおっしゃる通りだと思います
色んな生活環境の人が住む事になるのですから
常識をもった対応と生活をしていたら
そうトラブルになる事もないと思います
夜中まで子供がばたばたと走り回っているとか
夜中に毎夜洗濯機を使用するとか
常識はずれな事をしない限り大丈夫じゃないかと
思います
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487
匿名さん
では、なぜこれほどトラブルが多いかわかりますか?
486さんの言う、常識のとらえ方が人それぞれなんです。
あなたの常識は、別の人では非常識だったりするわけです。
夜中の洗濯機だって(私も非常識と思うけど)、万人で非常識とは限らない。
だからトラブルが起きてあたりまえです。
そんな簡単に解決できる簡単な問題じゃないですよ。
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488
匿名さん
夜9時に寝る家族であれば
夜中の定義も人それぞれ違ってきますよね
9時に寝る人だったら10時過ぎたら夜中なのかもしれません
あくまでも一般論を基準として物事を
考えてトラブルのない生活をする事を一人ひとりが心
がけなければ集合住宅での生活は成り立たないと思います
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489
匿名
生活スタイルが多様化し勤務時間が夜中の人もいるのに、
夜9に寝るだの、一般論を基準に、などで話をすること自体がナンセンスだと思います。
視野が狭すぎませんか?
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490
匿名
-
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491
匿名さん
タイマーで朝5時ごろ洗濯スタート、起きるころにはできあがりです。これも非常識?
隣の家との関係は良好で、騒音は全く気にならことは確認済みですが。
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492
匿名さん
騒音の事をちゃんと確認されているのだったら
なんの問題もないのではないですか
ちゃんと隣近所に配慮しながら生活されているという事
だと思います
配慮が無い人がいるとトラブルの原因になるって事なんじゃ
ないでしょうか
トラブル起こされる人って隣との関係が良好だとか
そう言う事も余り考えてない人が多いのではないでしょうかね
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493
匿名さん
>487
あのね、あなたの言っていることは当たり前。言われなくてもわかっています。
>・常識のとらえ方が人それぞれなんです。
>・あなたの常識は、別の人では非常識だったりするわけです。
>・夜中の洗濯機だって(私も非常識と思うけど)、万人で非常識とは限らない。
↑↑↑↑↑↑↑万人に共通の意識を植え付けるのは不可能です。
でも、民主主義のルールにのっとって、大半が思っていることを”常識”としてるんでは?
(多数決の原理です)
だからトラブルが起きてあたりまえです。
そんな簡単に解決できる簡単な問題じゃないですよ。
↑↑↑↑↑↑↑
step1、相手に理解してもらえるように努力する。
step2、理事会など他者も入れてどちらが常識的かを判断してもらう
step3、2の結果、自分が正しいと判断された場合で相手が直さなければ法的手段。
以上で解決できるようになっています。簡単な問題です。
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494
匿名
ハハハハハ、493は独特で面白いキャラしてるね。
当たり前といえば、あなたの言ってることも、ちょっと格好つけてるだけで至極当たり前だけど・・・ でも、簡単かな? 立場によっては結構しんどいと思うけど。法的手段なんて、本当になったら素人ではとっても大変ですよ。
まあ、あなたにとっては簡単なことなんでしょうね。文脈から自分のこと頭いいって思ってそうだもんね。ププッ。
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495
物件比較中さん
この物件のHPの物件概要のページには何月何日更新予定と書いているのだが、その日に更新されたことがありませんねえ。残り戸数に興味があり、更新予定日の少し後に見に行くようにしているのですが・・・。
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496
匿名
ここを最近見に行かれた人います?
値引きはどれぐらいですか?パークハウス並の価格ぐらいまで、値下げ可能でしょうか?
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497
匿名さん
ホント493はユニーク
多数決で常識を決定するという考えには、笑ってしまいました。
あなたの説なら、
・裁判員裁判の評決(多数決制)で死刑になったら、死刑が常識で、無期懲役は非常識
・国会で多数派をしめる与党の意見が常識で、野党の意見は常に非常識
Wikipediaによると、
「社会によって常識は異なるため、ある社会の常識が他の社会の非常識となることも珍しくない。」だそうです。社会の範囲の決め方によって、常識が変わるとゆーことでは?
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498
匿名さん
493も497もどっちもどっち。
ヒマなヤツだよ。
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499
匿名さん
確かに暇つぶしには楽しい掲示板ですよね。
ここ、既にマンションネタは尽きてるんだけど、いつも数人のアクの強い人達が必死で反論し合ってて面白いです。楽しく拝見させてもらってます。たまに冷やかしたりもさせてもらってます。
今後も続けてくださいね。
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500
匿名はん
裁判長「判決を下す。被告人は死刑。これ常識。」
被告人「嫌だぁ、無罪だぁ」
裁判長「それ非常識。」
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501
物件比較中さん
確か、公に10%引き程度になったんですよね。
でも、あと3か月もすれば、20%程度値引きも期待できるのではないでしょうか?
6000万の部屋なら、5400万ですね。そして、もうすこし待てば、4800万円ですね。
完売になれば、販売側も住民もハッピー。そして、なにより、購入者は1年待ったおかげで1000万以上もセーブできてハッピー。
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502
匿名
値引きすれば売れますよ。
なんだかんだ言って、ここの1番の問題は価格。
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503
匿名さん
20%も値引きしたら販売会社は倒産だね。
慈善事業やってるんじゃないからさあ。
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504
匿名さん
つまり、20%値引きして売るぐらいなら、売れないほうがましということですか?
確かに、取次ぎだけしているならば、そんな判断もあるでしょうね。
でも、つきつめれば、一番に損をするところが、赤字でも売ろうと考えるはずなので、それが連鎖して、20%引きが可能になると思われます。
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505
キャンセル者
MR維持や販売員の人件費などのコストを考えると、損切りもありえるよ。
それか、賃貸に回すかだな。
1年前でも最終交渉では5%引きだったので、
本気で交渉すれば、もう一声も十分可能だよ。
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506
匿名
公値引きする場合は、入居者にも知らせて、その差額を支払う必要あると聞いた事があります。
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507
購入検討中さん
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508
匿名
高いのは、しょうがない。人件費、原材料費、土地取得費、全て高い時に建設してるのだから。
今後、原材料費は高くなりそうだか、人件費、土地取得費は底値が続くだろうから、この程度の仕様で、こんな高価格なマンションは今後ないだろう。
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509
購入検討中さん
高いといい面もあるんだよ。住民のレベルが一定以上に保たれるからね。
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510
購入検討中さん
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511
物件比較中さん
つい最近ここのMRたずねましたが値引きは一切しないといわれましたよ!デマばっかりですね
その代わり100万円の商品券はもらえるとの事でした。やっぱりパークハウスと比べると全然高いですよ。このマンション
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512
購入検討中さん
511さん
数ヶ月前に、価格が改定されたようなので、価格改定後に訪れた場合、すでに値引き価格になっているので、そこからは値引きしないということじゃないでしょうか? でも、1年経過する前に売りたいはずなので、値引きすると思うけどね。
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513
物件比較中さん
↑512さん おっしゃるように1週間前ぐらいなので、値引き後なのでしょうね。そのかわりここからは一円も値引きは無いですと強く言われました・・・ パークの方がお手ごろですよね 正直
ここはお金持ちしか住めないと思います。。。
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514
購入検討中さん
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515
匿名
511さん
何度目の訪問ですか? 1-2回程度の訪問なら値引き交渉にならないでしょう。
買う側が本気を出せば(印鑑をちらつかせるぐらいにね)、値引きの可能性は高いですよ。
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516
匿名さん
竣工前に公に価格改定する場合は、契約者にも返金するのが一般的ですが、
竣工後、入居が始まった後は、基本的には返金は無いですね。
モデルルーム価格という理由じゃないでしょうか。
但し、3割以上ぐらい価格改定すれば、訴えられる可能性があるため、
あとは、個別交渉になると思います。
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517
匿名
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518
購入検討中さん
パークと同じ価格なら、正直迷うが。今すぐ、入居できるプライムを選択するかな。
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519
物件比較中さん
10%~20%も値引きになったのですか。
それなら検討対象になりそうです。
でも定価で買った人は悲惨ですね。
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520
匿名
確かに定価での購入者は悲惨。中古価格がた落ち。
しかもここは、条件の悪い部屋が残ったのではなく、高い部屋が残り、割引される。
高いから諦め、条件劣る部屋購入した人は辛い。
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521
匿名さん
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522
匿名
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523
匿名さん
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524
匿名さん
確かに3000万ほど高い部屋を諦めたけど、その部屋を2割引きしてくれて7200万なら買えたかも。
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525
遠くにお住まいさん
現地を見てきました。敷地内コンクリートばかりですが 植栽とかないのですか? あまりに殺風景でビックリしました。最近緑化に努めたマンションが多いのに 見た感じ みどりが全然なくて ずっと住むには 心のオアシスがなく息が詰まりそうでした。
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526
匿名さん
安藤センセイのコンセプトは、一般人には難解過ぎるってことですね。
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527
匿名さん
> 525さん
全く同感です。私も第一印象で冷めてしまい、一応部屋を見せてもらいましたが、お断りしました。
売れ残っている理由がよくわかりましたよ。
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528
匿名
525、527さん
心のオアシスを求めて、結局どこに辿り着たんですか?
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529
匿名はん
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530
匿名
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531
購入検討中さん
ここの物件のホームページの物件概要は更新予定日に更新するつもりがまったくないようです。
これまで半年あまり、何度かチェックしてきましたが、予定日に更新されたことがないですね。
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532
匿名
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533
匿名さん
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534
匿名
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535
購入検討中さん
先日モデルルームに行ってきました。子供が二人いて、小学校、中学が気にまります。
もちろん売り主はとてもいいですよといってました。
建ってすぐに入居された人とは一年くらい違うので、子供が入っていけるのだろうか・・・と。
住んでるかた、小学校、中学校はどうですか?
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536
匿名さん
>535 さん
近隣住民です。小学校は小人数ですがとても雰囲気もいい感じです。
公立なら中学校は9中で、豊中では近年11中と並んで最も偏差値の高い学校です。
教育面重視されるなら、環境的にはとても良いと思います。
(ただ、内申点が取りにくいという面も)
教育熱心な親御さんが多く、なにかしらのおけいこごとをされています。
また中学受験する子も多いです。
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537
匿名さん
偏差値高い中学校だったらお受験しなくても良いのに
なぜお受験するお子さんが多いのでしょう?
ただ単に私立の中学が良いと言う理由だけですか?
他になにか理由があるのでしょうか?
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538
匿名
市立は、年によって当たり外れある。また、必ず、毎年、数人はヤンチャな子が入学する。
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539
匿名さん
私立でも市立でもヤンチャな子は何処の学校にもいますよね
親として環境の良い場所を子供に与えてやりたいのは
誰でも一緒だと思いますが
自分の子供のタイプにもよるところもあると思います
出来れば地元の学校で地元の子供との交流のなかで生活
させる事が良いかなぁと思います
こちらの学区は偏差値も高くて良い環境のようなので
良かったです
内申点が取りにくいと言う事は公立の学校へ進学
をしたいと思っている子達は頑張らなければ
いけないと言う事ですね
立地も良くて学区も良い見たいなので暮らしやすい環境の
マンションですね
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540
物件比較中さん
今なら買いだと思うよ、ここ。なにせ、部屋によっては1000万の値下げなんでしょ。
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541
匿名さん
関西経済がさらに急降下しているから将来的なリスクは大きいよ。
100万単位の値引きでも要精査だね。
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542
匿名さん
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543
物件比較中さん
ここと同等かそれ以上のパークが、ここの値引き後の価格よりも、さらに安いからですね。
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544
匿名さん
パークよりプライムの方がグレード高いのでは?
有名なデザイナが設計してるし
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545
匿名さん
竣工1年経過しますから新中古の扱いになりますね。竣工前はデザイン等についてかなりの宣伝で人気があるように感じていましたが、これだけ残るとは竣工後に実際の物件での効果的ポイントが少なかったのでしょうか。確かに他の物件があるのも分かりますが、学区に関しては西町は有利でプラウドとの比較になったと思いますし、その競合によって完売に持っていけるというのが相乗効果になるはずですが、営業も対応が遅れたのかも知れませんね。パークも同じ鹿島建設ですしね。
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546
匿名
同じ価格なら、即入居できる点、パークより有利。
個人的には、立地と建物グレードはパーク。設備は、断然プライム。
車乗らないなら、プライムがオススメかな。
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547
匿名
二重床じやない事がマイナスでした 建ってしまっているのでカラーも選べない 少し値段が高くてもこれから建つ他物件にすることにしました
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548
匿名さん
なんで二重床がいいのかな?ここは二重床ではないけど、
二重天井ですよ。それで十分だと思いますけど。
無駄にお金かかってるだけで、二重床のほうが音が響きますよ。
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549
匿名
足が沈む感じが嫌で、我が家もこちらはやめました。駐車場もイマイチ。車なしで床が気にならない方ならいい物件かもしれないですね。ただこんなに売れ残ると中古で売りに出した時が怖いです…
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550
匿名さん
有名なデザイナーが設計したのでなく、監修ですよ。
ここの設備の唯一?の売りがキッチンの様ですが、
ステンレスってのが一昔前のキッチンのイメージがあり、微妙でした。
それと、外観もお隣の老人ホームとお揃いで昔の団地風の鉄格子のベランダ柵も
好きになれず、やめました。
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551
匿名さん
549さんに同感です。
あのふわふわした床材が気持ち悪かった。
死角の多い駐車場も問題。実際に車上荒らしが発生してるし。
購入しなくて良かったと家族で話しています。
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552
匿名さん
柱や梁が室内に入っていて、ちょっと使いにくそうな感じがします。
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553
匿名さん
ご苦労さん。
あ〇な営業さん。
本当に暇なんですね。たぶんパークかな。
ここが値下げして徐々に売れていってるからあせってるんだね
とにかく必死過ぎだよ。どんな悪いことスレしても直に
完売しますよ。パークよりは先にね。。お気の毒、、、、、、、、
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554
匿名さん
パークの営業でも何でもないけど上の何件かのコメントは、素直な感想と思う。
>553が一番必死に見えるけど。
確かに、あのフワフワした床と駐車場と外観はデメリットかな。
パークより安くしないと売れないでしょ。
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555
匿名さん
549です
他のマンションの営業マンと勘違いされてしまったようですが、違います。
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556
匿名
有名なデザイナーは、設計もしてないし、監修もしてない。
有名なデザイナーの事務所に所属してる人が、監修しただけ。
事務所のNo.2かもしれないし、ペーペーの新人かもしれない。
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557
匿名
なんでパークより ここ高いのかな? 魅力……ないじゃん。駅近つぅだけ……。パークより早く売れるって…チョ―ウケるんですけど。竣工時期も販売開始時期もここの方が早いんだから あたりまえじゃない? でも パークのほうが早かったりしてね 完売〔笑〕。
-
558
匿名さん
551です。
私も営業ではありません。553さんの期待に添えずすみません。
検討者の意見で都合に悪いものは、「営業の仕業」と決めきっているその態度が
この物件の評判を下げていますよ。
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559
匿名さん
キッチンが売りっていっても、トーヨーの2Dとかでしょ。3Dでも4Dでもない、ちょっと前のモデル。しかも、このサイトのトーヨーキッチンのスレ見ると、評判悪いよね。
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560
匿名さん
南側のバルコニーに布団を干すのはやめて欲しい。見苦しい。
重要事項説明書(P.24)の(4)④で明確に禁止されているのに、なぜするんだろう。
住民の品格が疑がわれてしまう。
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561
物件比較中さん
先日掲示されてたのに、まだ布団干してる人いるんですね。
情けないなぁ。
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562
匿名さん
まだ、マンションが完成する前なら、ごまかせたかも分からんが、
現物見てしまったら、よほど安くせんと売れんでしょ。
今から考えると、サンメゾンの方が個性があって良いかも。
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563
匿名さん
やっぱり必死だね。
書いてる事が幼稚すぎる。
何を書こうが売れていっている事は事実。現実をみないで
どこにでもあるような事を書いてるだけだね。
さぁ、もっとがんばって批判して。
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564
匿名さん
有名なデザイナーは、設計もしてないし、監修もしてない。
有名なデザイナーの事務所に所属してる人が、監修しただけ。
↑こういうのが営業っぽいんでしょうね。どうでもいいことでしょ。
557は不動産を購入しないほうがいいよ。
マンションは駅近じゃなければ価値がないよ。将来的な事をしっかり考えないとね。
「駅近つぅだけ」それでいいんじゃないですか。パークより将来的な資産価値があるって
ことだよ。
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565
匿名さん
1年経過して2割も売れ残っているマンションに、将来にわたる資産価値ってあるとは思えんのだが?
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566
匿名さん
将来の資産価値に1年経って2割売れ残っているとかは
何の関係もありません。
10年、20年後に調べれるかな?
逆に竣工前に完売したから将来高く売れる事はないよ。
中古物件の売り文句に「竣工前完売物件!」なんて見たことありますか????
駅からの距離が一番影響するって事。
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567
匿名さん
-
568
匿名さん
でた。苦し紛れの言い分。
おかしいなーさっきまではパークとの比較でしたけど。
ちゃんと前後よんでますか????
あそこまでの問題(座屈)があったマンションだと話は別でしょ。
それぐらいは解るでしょ。
まぁー何も問題がなければ確実に千里タワーを買えということになったでしょうね。
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569
物件比較中さん
半年で2戸しか売れないマンションに対して、売れていっていると擁護する立場の人って・・・。
パークが150戸売る間に、プライムは2戸しか売らなかったんですよ。これが大敗でなくて、なんと呼ぶ。
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570
匿名
-
571
匿名
-
572
匿名
>564
駅近『だけ』で 物件入しますか? 駅近以外にも 検討するべき点はたくさんあると思いますが…。駅近『だけ』でプライム購入…なんかさびしいですね
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573
購入検討中さん
完売してなくても駅近っていうだけで将来価値ありという主張は、こんなにたくさんの人から反論されましたので、プライムに関しては少数派ということですよ。逆に、価値ありと考える人が多かったら、ここまで残っていないでしょうから。
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574
匿名さん
駅近だけで購入?
どこかにそんなこと書いてありましたか?
将来的な資産価値は、ほぼ駅からの距離で決まるとは書いてありますね。
半年で2戸?これはもしかしてホームページ物件概要の販売戸数
だけをみて言ってるのでは??
本当に痛い、いや激痛ですね。
物件概要の数字と実際の残戸数は関係ないですよ。
販売戸数300戸とか見たことないでしょ。ありますか。激痛さん
なんだかんだいってみんなここの物件が気になって仕方ないんですね。
本当に興味のない物件のスレに書き込む人いないでしょうから。
なんだかんだ言っても買えない人の.....
ちなみに私はプライム購入者ではないですよ。
レジです。
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575
匿名さん
完売してなくても将来売るときには全く関係ない。
何度もいってるが10年後に完売したかどうか調べようがない。
今売れないのは高いから。それだけ。
そんなことはどうでもいいです。売れてないと言っても、8割は売れてます。
後はどれだけ時間がかかってもそんなに問題ではないです。
パークは竣工までまだ一年ありますが、残り200戸売れると本気で思ってるんですか?
せいぜい300前後でしょう。そのころにはプライムも2,30%引きぐらいして完売
してるでしょうから、余計に売れ残ると思う。
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576
マンコミュファンさん
-
577
近所をよく知る人
たしかにパークとプライムなら将来高く売れるのは
プライムだと私も思います。
一番はレジだけど。
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578
近所をよく知る人
パークは始めだけでそろそろばててきてますよ。
あと半年で同じように150戸売れるような物件ではない。
本当に遠いです。私は自分で歩きましたが、北の棟はやばいぐらい遠い!!
北東の端まででで15分です。
購入者さん。お気の毒。
-
579
近所をよく知る人
インプレストより遠いですね。
それであの金額ですか。プライムより安いって言っても、
80㎡で100~200万ぐらいしか安くないのに、そんなに
駅から遠かったらぼったくりだな。
プライム20%引きにならないかなー
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580
匿名さん
プライムが3割引きになるとして、新築時に7000万で購入した部屋はいくらで売ることができるのでしょか?
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