オーセンティアタワー平塚

前の建物の解体前の様子。

前の建物は、何だったのでしょうか？
明石町公園の近くですよね？？

また、平塚にタワーができるのですね。

興味あります。

その他、何か情報がありましたら
おしえてください。

その前は一世風靡したぺんたくん「平塚店」、その前は大塚家具。そのまた前は小田急ＯＸだった。
前の建物は駐車場の確保が難があり、駅から中途半端に離れていて商売には不向き。というのが結論。

解体工事はもう始まっているのかな。

総戸数が少ないな、と感じます。タワーなのに。
関係ないかな。

明石町もにぎやかになりますね。
　
まさか、あの場所がマンションになるなんて。

商売には不向き、でも住むには割りといいとこかな。

価格がどのくらいになりそうでしょうか？

興味あります。

駅からも近いし、いいですね。西口だけど。

あまりレスが伸びないですねぇ。

免震って良い気がしますけどねー

ま、これから盛り上がって行くのでしょうね♪

モデルルームの前を通ったら結構賑わっていたね。オイラも覗いてみようかな？？？

＞０４　さん
写真ありがとうございます。

＞０７　さん
ＭＲへ行かれましたら、お話しきかせてください！

便利な場所ですよね。
海側のマンションもいいですが、やはり徒歩１０分以内でないと、不便です。なるべくなら、７〜８分以内、徒歩で。

ＭＲ見てきました。
気になった点を挙げてみます。
間取りはＥタイプですが、３ＬＤＫバージョンに変更してあったので、４ＬＤＫの場合がいまいち想像しにくいものでした。
洗面の蛇口が固定タイプで不便な印象を持ったのと、駐車場に難ありでした。
駐車場平置き8台分は最上階とその下の階に優先権あり。
その他の住戸はタワー式駐車場（44台分）で契約者先着順。
あぶれたところは各自で外部の駐車場と契約するそうです。
タワー式駐車場は朝などは混雑が予想され、かなりいらいらしそう。
あとは免震構造や防音のために各所使用されているゴムはどの程度持つものなのか気になりました。

この規模で免震は評価できる。
17階で、タワーの表現は微妙なところ。
もし景観に難があるのなら、単に駅が近いことが取り柄だから
最近の割高な坪単価だと嫌ですな。

あれあれ小田急建設さん、、、、営業停止。

http://www.odakyu-kensetsu.co.jp/

敷地内のタワー駐車場ですが、車高が1750mmまでなので、ミニバンの多くは平置きでないと駐車できません。駐車場代金はタワーは月額17,000円、平置きは19,000円だそうです。

平置き駐車場に停めるには、最上階とその下の部屋にするしか可能性はなさそうですね。
もしかしてその部屋だけ大人気になるのでは？
販売はいつからかわからないけれど楽しみです！！

駅から極近ですからね〜場所は最高なんですけどね。七夕を考えちゃうと・・・。

　うるさいなんてもんじゃないですからね、七夕中は。治安が一気に七夕時は悪くなるし。いつも気になってるんですが、七夕中ってあの辺のマンション等に住んでる人は車出せるんでしょうか？屋台が並んでるしなた端開始前でも無理なのでは・・？といつも気になります。

　うちはチャリで駅に5分強程度の所に住んでますが、駅周辺ではないので、七夕は支障はないんですがね。

まだ価格はでてないんでしょうか？
ルーバルの部屋、魅力的なんですが。

もう販売開始されているので価格も出てますよ。
でも、ホームページには第１期１次の時に一瞬公開されただけでした。
モデルルームに行ったら価格表、もらえます。
その時期に販売予定の住戸にだけ価格が入っているものでしたよ。

最近のマンションは、価格をWeb上とかで明示しない販売方法が多いです。このマンションも現地のモデルルームに行かないと価格表はもらえません。ちなみに　Webで出ている金b額の上限である　4200万円台という部屋は、一期で販売となった、15階のEタイプの部屋で、最上階の部屋ではありませんでした。

入居(予定)日って実質７月第1週ですよね。
モロに七夕と重なる気がします。
本当に引越しなんか出来るんでしょうかね。

１８さん、七夕と重なったら引越しはまったくできないでしょうね（笑）


　あのマンションの四方全て七夕の露店で埋め尽くされるので、まず車が出入りできるのは、午前中の七夕が始まる９時前まで位でしょうからね。それにもちろん歩行者天国ですし。


　それもそうだし、まず七夕開催時期は自分の車さえも出せない状況ですからね。

これが参考になりそうですね
http://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/tanabata/image/kiseizu1.pdf

先日MR行ってきました。
78戸のうち50戸ぐらいが決まったとのこと。
これって営業トーク？？

遠方からの購入者も多いとのことで、投資用物件として賃貸にされちゃうんでしょうか・・・。
購入検討中の身としては、賃貸で住む方が多いと考えてしまいます。
良い方が借りてくれればなんら問題ないんですがね(^^ゞ

私は契約して、先日重要事項説明会に出席しましたが、同席していた人たちは、住むつもりで契約した人が大半という印象を受けました（といっても私を含めて5組程度だったのですが）。
もっとも、私が回った近辺のＭＲで、利回りや予想賃貸料について説明されたのはここだけだったのも確かですが。

先日、新聞に折込チラシが入っており、17〜18日に第三期販売申し込みと書かれており、販売戸数は１０戸と書かれておりました。ということは　全７８戸の内、６８戸が契約済みということでしょうか。４/４の書き込みでは、５０戸ぐらい決まった。と書かれていますから、その時点での残戸数は　約２８戸（７８戸−５０戸＝２８戸）だった、と思われます。それから　約１ヶ月半で１８戸が成約したのでしょうか。それとも、新規に売り出しをしたのが　１０戸ということで、過去に売り出した物件での残りは、別にある。ということなのでしょうか。

なぜそんな計算が成り立つんでしょう。
４月４日の５０戸販売済みの時点から、第３期販売の間に何戸売れたのかわからないのに。

何だか価格が妙に安いけど、下層階しか残ってないのかな？
それとも、平塚だとこんなもん？

平塚だとそんなもんじゃないですかね。
さらに線路をはさんだ山側と海側で差が出てきます。
（そうはいっても夕陽ヶ丘の某物件、あの仕様であの価格はないだろ〜という感じだけど）

下層階しか残っていないようですね。

>27&28

ありがとさんです！

残念。下層階じゃ、魅力を感じないです。出遅れたってことですね。
日経住宅サーチなどで「湘南」をキーワードに物件探しをしてましたが、
平塚の物件は引っかかってこなかったので。。
日経の分類では、平塚は湘南じゃないようです。
（「湘南」の定義には、ホントいろいろあるようですね）

平塚は確かに湘南じゃないかもりれないが、意外と住みやすいと思うけどね。
JR上りも朝は「平塚始発」「平塚５両連結」などがあるので通勤も楽だし。
かつて海軍の施設があったため空襲で徹底的にやられてしまったが、
戦災に遭わずに昔の道がそのまま残っている茅ヶ崎、藤沢などに比べると道幅も広い。

平塚は湘南っていうか「西湘」地区ですよ。本当に湘南っていうと鎌倉、葉山、藤沢、茅ヶ崎でしょうね。


　でも道幅は確かに広いので、そういう点は住みやすいと思います。オーセンティアタワー周辺部分は道は狭いですよ、駅前だし。

でも、展望の名所の湘南平は平塚と大磯の境界線にあるんですよね？

西湘でも湘南でもどっちでもいいじゃないですか。

確かにどうでもいいですね。でもまあ、西湘でしょう。学校の地区大会なんかの区分が西湘だから。

ちょっと前まで平塚駅ホームの階段にでっかい広告出してたけど、もうないみたいね。そろそろ完売？

間もなく完売かぁ１０階以上はもう残ってないだろな南口のマンションに比べればお得な感じがしたんだが。

こちらの物件、今週末に見学に行ってこようかと検討している者です。
物件購入を思い立ち、はじめての見学なので楽しみです。

★ご存じの方教えてください。
マンションを購入したら、自宅で小さなアロマテラピーの教室を始めたいと考えています。
こうした条件等は、どのように確認すればよいのでしょうか？
やはり管理会社？に電話で聞くのが一番なんですかね。
まったくのど素人でお恥ずかしい質問ですが、ご存じの方いたら教えてくださいませ。
よろしくお願いいたします。

>>38
一般に住居専用のマンションで塾や教室を開くのはＮＧ、ということになっています。人の出入りが多くなって騒音問題やらセキュリティ問題やらと、近隣トラブルの原因にもなります。管理規約に「教室等を開いてはならない」と謳っている場合も多いようです。
入居前のマンションでも、売主側は「管理規約（案）」を用意していますので（大抵はそのまま承認されるでしょうから）、まず、販売事務所（モデルルーム）に問い合わせてみたら如何でしょうか。

参考までに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46296/
こんなスレもありますので。

駅から離れた一戸建てか駅近いマンションか悩んでます

＞３９、４０さん

レスありがとうございました。
やはり教室は難しそうですね。
知っている人が、このような分譲マンションで同じような業種の教室を開いているのを知っているのですが、マンション規約が違うのかな？
今度聞いてみたいと思います。
ありがとうございました。

販売方式が「先着順受付」になったということは、もう売れ残りか、キャンセルしか残ってないということですかね。

そろそろ完売ですかねけっこう早いほうですかね

ここから完売するのが、大変なんじゃないのかな。

あと１０戸ですね

七夕祭り、行ってきました。
>>19さんの言うとおり、東側道路、西側道路ともに露店と人ごみで埋まってました。
南側はゴミ置き場になってました。
4日間の短い間とはいえ、あれじゃあ、どうすることもできませんね。

HPがメンテナンス中です。
これって、コンクリートの問題なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか。

小田急不動産はこんなアナウンスを出しています。

「六会コンクリート(株)が出荷したＪＩＳ不適合コンクリート」について(ご報告)
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/whatsnew/0711_news.html

一応、大丈夫だと言っています。
でも、小田急不動産のページにこの物件が載ってないし（前は載ってたような記憶があるんですが）
「当社が事業主である物件」というくだりも多少気になるので（共同事業物件だし）念のため、ＭＲに問い合わせてみるつもりですが・・・。

７月７日にＨＰを見にいった時点で、メンテナンスになっていました。その時は１１日に再開と書かれていましが、更に延長されています。まだ、完売していない物件のＨＰをメンテナンスで長期に休止するのは不可解です。何方か本当の理由ご存知ないでしょうか。

ＭＲに聞いてみました。
コンクリの件は、問題ないそうです。
ホームページがメンテナンス中になっている件については、なんとＭＲの営業許可の延長手続き申請が遅れ、ＭＲ自体も営業できずにいるそうで、そのためＨＰもあのようにしているが、７月下旬迄には再開するとのことでした。
ＭＲを営業してないというのは只事じゃない気もしますが、当初に比べ定休日も増やしたようだし、もう余裕なんでしょうかね・・・

周辺住民さん、ありがとうございます。状況が良くわかりました。六会コンクリートの規格外コンクリート問題で、藤沢周辺のマンションで販売中止が相次いでいる中、ホームページを休止は誤解を招きますよね。ホームページに正直に記載した方が良いと思いますがね。

ホームページのメンテナンスが延期続きですが大丈夫なんでしょうか。。けっこう心配しています。ノエル、レーベン、リナージュと悩んだ結果、オーセンティアタワーに決めたんですが。

とりあえず、日付は更新されているようだから、まあ大丈夫じゃないの？
火曜日にＭＲに電話したらちゃんと繋がったし。

No53さんの気持ちは大変良く解ります。世間で耐震偽装や手抜き工事で、何度もマンションの品質問題が騒がれているこの時期に、マンション購入を決断するのは、結構勇気のいる決断だったと思います。ところが、今度は湘南地域で規格外コンクリート事件ですからね。誰だって心配になりますよね。そんな時にホームページを3週間近く休止するんですからね。本当にＭＲの営業許可の延長手続き申請で遅れているとしたら、お粗末な話しですね。ホームページは購入済みの人も見ているですから、契約者あてには、この件の詳しい事情説明のレターぐらい出しても良いものですけどね。　とにかく気の利かない営業のようですからNo54さんのように、小田急不動産と三菱地所を信じるしか無いんでしょうね。No54さんは、肝がすわっていますね。立派ですね。

駅から徒歩６分は便利そうですね。

HP復活しましたね。

そうですね。何事も無かったように、普通にホームページが復活していますね。心配は取り越し苦労だった訳ですね。

最近、あまり広告をみかけませんが、ここの売れ行きはどうなんでしょうか。

先日ＭＲに行ったところ、ついにここにも契約済み花飾りの表が貼り出されるようになってました。
まもなく残り一桁という感じでしたね。
意外なのは、比較的高層階にある部屋が結構残っていた点です。
売りやすい部屋を最後まで販売せずとっておいたのか
それとも昨今のマンション不況で高層階は割高と消費者に判断されているのか
どっちか、よく判りませんでしたが・・・

＞周辺住民さん
回答ありがとうございます。
まもなく残り一桁なんですね。

南側のマンションと購入を迷っているのですが、
どちらがよいのでしょう。

>>61
この物件は、まだマンション業界が好況だった頃の企画・設計が反映されている印象で、設備や仕様は充実している方だと思います。免震構造というのもポイント高いです。
あれでディスポーザが標準装備だったら申し分なかったんですが・・・。
周辺環境は、やはり近所にスナック・飲み屋は多いし、七夕の時なんか四方八方露店に囲まれますしで、あんまり良いとはいえないですね。そういう点では南側のほうが良いでしょう。
あと、平塚市は高さ制限の条例を厳しくするようなので、もう高層マンションは建たないでしょうね（かといって既存不適格になるというわけではないようです。既存の高さの範囲内で建替えは可能とのこと）。高いところにすみたいというのならオススメかも。

海側か山側かは、購入される方の求めるものによって結果は違ってきます。山側は、駅ビルやドラッグストアなどの商店や、病院　公共施設が充実している反面、飲み屋、パチンコ店なども多いです。利便性を求める人向きでしょうか。南側は、駅から離れるほど閑静な住宅地となっていますので、商店などは少なくなる反面、静かな落ち着いた環境といえるかもしれません、ただ、海が近くなると塩害が心配されます。マンションの耐久性への影響が心配されますね。どちらも、一長一短というところだと思いますので、利便性なら山側、環境なら海側という感じだと思います。

まもなく完売ですかねⅱ

昨日見たら、最上階のコンクリート型枠工事やってました。もうじき躯体も完成ですかね。

完成が楽しみですねⅲ

他のマンションみたいに値引きはないのかな

ＭＲ見て来ました。
下層階は先着順で３〜４軒
上層階は次回販売分が数軒残ってるだけみたいですね。
完売は、難しいのかな？

チラシに書かれた最終期の販売戸数は４戸でした。過去のレスが正しいとすれば、前回以前の残り戸数を含めても、残り８戸と言う事ですね。最近の物件としては売れ行き優秀な方かな。でも、これからは厳しいだろうねぇ

モデルルームは１１月いっぱいで閉鎖するとの連絡が来ました。
もし行かれる方は今月中に訪問されたほうがよいですね。

現時点での売れ残りは７件のようですね。
下層階４件、上層階３件。
２０００万円台の部屋が残ってるみたいなので、狙い目かな？

完売前でもモデルルーム閉めちゃうことってあるんですね。

売れ残りは完成してから現地モデルルームとして再オープンするような話しをしていた気もします。そこそこ売れているほうな気もします。

みなさんBオプション販売会は行かれますか？
フロアコーティングって高いんですね…。

Ｂオプション販売会、一応行きますが、どれもこれも高いですね。
エアコンや照明も値引きを謳ってますが、家電量販店の方がはるかに安いと思います。

コーティングについてはこのスレが参考になるかもしれません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/

水まわりのフッ素コートは気になります・・

フロアコーティングに関しては色々な意見があるのですね…。
検討したいと思います。

ほんと、安いのかと思いきやそんなことはないのですね。
カーテンも然りでした。

フッ素コート、気になりますね。、
洗剤を使えないところがちょっと…。
うっかりゴシゴシやってしまいそうです。

窓ガラスのフィルム貼りもメチャクチャ高いです。ＵＶカットフィルムでメーカーのこだわりがなければ、地元のガラス店で掃きだしガラス２枚１万５千円で施工すると聞きました。又、フローリングは永大産業のフィルムコートされているタイプなので、追加でコートする必要がない。と聞いた記憶があるのですが、違いますか？

窓ガラスのフィルム貼り、高いですよね。
販売会での購入はなさそうです…。

フローリングの件、知りませんでした！
こちらから聞かなかったからでしょうか…。
次回確認してみます。

貴重な情報ありがとうございます。

私もBオプションの販売会に行く予定です

検討するのは、①フロアーコーティング、②フッ素コーティング、③畳裏の除湿シート、④表札
などです。

フローコーティングは、「フローリングは永大産業のフィルムコートされているタイプ」とは
はじめてききました・・・なら改めてする必要はないのかな・・・・

表札はみなさんどうされますか？

オプションも気になりますが、それ以前にこの不況で、買い換えでの、購入契約している方、資金繰りは大丈夫ですか？不況で自宅の売却額見込み額に、大幅な狂いが生じていませんか？先行き不透明なので、不安な気持ちが強く、とてもオプションを選ぶどころの気持ちではありません。

>>79
カーテンも先日藤沢の「カーテンじゅうたん王国」で見積もってもらったけど、65%OFFとかで、安かったです。実際注文時にも今の値引き価格をやってるかちょっと？でしたが。

造作家具等を考えている方は居ないのでしょうか？

>>83
私はローン購入で、今のところ資金繰りに心配はないのですが、お察しします。
契約から入居まで間が空いていると、実に色々なことが起きるので、落ち着かないです・・・

>82
表札、あまり心惹かれるデザインがないです…。

集合郵便受けの表札は統一されていないんですね。
オプションで購入した方が多い場合、自分で選んだ表札だとデザインが周りと違ってしまって浮くんじゃないかと考えたりするのですが、いまどきのマンションはみなさんそれぞれ違うデザインの表札をつけてるものですか？

>84
安いですね〜。
機会があったら行ってみます。
カーテンの正確な寸法は内覧会の後でないとわからないですよね？
待ち遠しいです。

＞83

私は現在賃貸マンションに住んでいます。その為、新規に住宅ローンで購入を
予定しています。先日、提携ローンの申込はしましたが、他の銀行と比較しても
あまり提携ローンにメリットがあるとは思えないので、他の銀行でのローンも
併せて検討中です。支払は今の家賃とあまりかわらない金額になるように
３５年ローンを考えています。

皆さんは、提携ローンで購入する方が多いのでしょうか？

話は変わりますが、後７戸売れ残っていますが入居時までに完売するのでしょうか？
他の物件で既に完成済みの物件では、売れ残りの物件を１０００万も値引きして
売り出しているところありますなので、入居後まで売れ残りがあり値引き販売される
とショックですね・・・・

>83

「買い換え」です。正直こんなご時世になるなんて...。
凄く迷ってます。先行き不透明で給料があがる保証がない中で
ローンばかり膨らんでも...。

やめるかも...。

皆様お返事ありがとうございます。買い換えの方はあまりおられないようですね。うらやましい限りです。私はたぶんＢオプションは頼まないと思います。買い換えの目処がついて、資金に余裕があったら個別に専門業者に頼みます。でも、入居前に綺麗に工事終わっているの理想的ですよね。本当に皆様がうらやましいです。

我が家もそんなに余裕が無いのでオプションは見送り予定です。

コーティングとフッ素を申し込みましたがしくじった感が家電はヤマダ電気などでまとめて揃えようかなと。近くからの引っ越しなので焦らずにいこうと。

私も流されてレンジフードフィルターを注文してしまいました…。
市販品でも十分なものですかね。

９１ですが、追加です。

みなさん、表札はＢオプションで購入されましたか？

84です。
オプション会行きましたが、結局何も注文していません。
「今この場で決めなくとも、あとで担当者に連絡して頂ければ」というようなことも言ってましたので・・・。
>>92
「カーテンじゅうたん王国」でも表札取り扱ってましたが、半分以下の価格だった記憶が・・・
取り付けも結局「両面テープで貼り付けます」と言っていたので、後日どこかで造ってもらって自分で貼ってもいいような気がしました。
>>91
レンジフードフィルタはフィルタを入れる金枠が部屋によって微妙にサイズが変わるような説明を受けたので、最初は買ったほうが良いかな、と思いました。

キャンセル物件が出たみたいですね
売出しが八戸になってます

＞94

87です。うちじゃないですよ、うちじゃ。
うちがキャンセルしたら9戸ですね...。

83です。私もまだ頑張っています。300万円ぐらいの追加出費を覚悟しました。Ｂオプションに回す資金は無くなりました。

こんなご時世です、オプションは見送りでもいいかな？と思いました。

オプションもお金があれば付けたいけれど電化製品も買いたいしお金がいくらあっても足りないあと、住宅ローンは三井住友が下げるみたいなんだけど三菱東京も下げるのかな？引っ越しは６月中になりそうと言われたんですけど１日で終わらせなければいけないのかな。

七月になると七夕があるので
引越しは六月の下旬にするか
七月の中旬にするか悩み所ですね・・

ここを購入したものです。
よろしくお願いいたします。

今後の流れってどんな感じなのでしょうか。
何月に何があるのでしょうか。

わかる方いらっしゃったら教えてください。

残るイベントとしては

・内覧会
・入居説明会

位でしょうが、具体的日程については私も判りません。デベに聞いたほうが確実でしょう。

入居説明会については、平塚市内のどこかに会場を借りてやるか、大手町まで来ていただくか（まあ多分前者でしょうけど）どっちかだと以前デベの人が言ってました。