イニシア鷺沼

小学校・中学校も近場にあって、鷺沼まで徒歩９分。
いいですよね、立地。

壁のタイルが、ガタガタってそれは、ちょっと困りものですが・・・・

ドレッセよりは、価格は抑え気味なので、迷っています。

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ドレッセの真ん前に住んでます。ドレッセと比較されている方もいるようですので
住みやすさという点で考えて見ます。

【通勤について】
イニシアは鷺沼駅から近いので歩いての通勤が楽です。ドレッセは15分程度かかります。
ただ、バスで駅までいくのであれば、ドレッセは目の前にバス停があるので問題ないかも。
なおバスは駅前の道路で長い時間止まることが多いので、イニシアからだと徒歩のほうが早いし
楽だと思います。

【買い物について】
食料品など日常の買い物をする場合、東急ストアと丸正がありますが、
ドレッセの場合は東急ストアにいくのは坂を登るので自動車や電気自転車で行かないと
かなり面倒、丸正は隣にあるので非常に楽です。
イニシアは両方の店に近い反面、やはり東急に行くにはちょっとした運動になります。
日々買い物される方はこのあたりも目の付けどころかと思います。
ちなみにイニシアのすぐ近くにおいしいパン屋さんがあります。

【学校・施設・その他店など】
共通は小学校・中学校が近いこと。イニシアは目の前にガソリンスタンドあり。
近場に郵便局、メガロス鷺沼、ペットフォレスト。

【騒音】
マンション自体の防音がしっかりしていれば問題ないと思いますが、道路が目の前にあるので、道路側
に住んでいる方は多少音がするかもしれません。なおドレッセの場合、目の前に交番があるのですが、
バイクに乗った少年たちがそこを通過するたびに吹かしていくので、ちょっと困りものです。

【その他】
2年住んでますが、高層マンションが立ち並ぶわけでもなくのんびりした雰囲気があり、
近くに学校もあって子供たちも多く、元気な町という印象があります。
ペットを飼っている人が多いので、ペット好きな自分にはそのあたりも好印象。
不満があるとすれば、百貨店などの大きな店がないことですが、日常の生活をする上では快適なところです。自分も家が買えれば・・・、と思わなくもないですｗ

【最後に今の場所に住んでの正直な感想を箇条書き】
・やっぱり駅から遠い。夏は汗だくになる。雨が降るとさらに最悪、バスを使いたくなる。
・丸正近いのはすごい楽。牛乳まとめ買いしたときとか特に。
・コンビニがセブンイレブンしかない。
・緑が多い。その分セミも大量発生。
・犬が多くて和む。猫もいる。

長文失礼しました。ご参考にしていただければと思います。

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詳しい説明ありがとうございました。参考になります。

>やっぱり駅から遠い。夏は汗だくになる。雨が降るとさらに最悪、バスを使いたくなる。

イニシアとドレッセではやはりこの差は大きいですね。

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>>87
雨なんか降ると、バスは満員の上道路は混雑し、駅からイニシアあたりまで数珠つながりに
なり、通勤時間にかなり余裕がないとバスは使えませんよ。車で送ってもらうにも、やはり
駅への道が混雑していますので大変です。

通勤だけを考えるのであれば、イニシア有利です。
ドレッセに向いているのは、歩くことが苦にならない方、車中心で地下駐車場が前提の方、
通勤時間帯が人よりも早いか遅いかで、駅への道の渋滞が関係ない方ですね。

ちなみに、小中学校へのアクセスは道路を渡らないのと距離も近いのでドレッセ有利です。
あの道路は交通量が少なくないように思います。

買い物は、徒歩なら丸正が近い分だけドレッセが便利かもしれません。
ただし、センター南や北に大ショッピングモールがいくつもあり、
品揃えの点で丸正は見劣りするので、（その分激安ものもありますが）
車で買い物に行く人にはどちらでもあまり関係ないかもしれません。

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本日は入居手続き会お疲れさまでした。
来週は内覧会ですね〜。
きっちり仕上がっているといいですね。

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本日新価格表をもらいましたが、実勢価格はどんなもんでしょう？
新価格表では85-86m2で約5500-5700万、75m2で約5000万となっていますが、、、

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宮崎台－鷺沼辺りの駅近の新築マンションとしてはここはかなり安い気がしますが、おそらくこれはコスト面より会社の知名度・信頼度から来ているのでしょう。既に安いので引いても5％程度じゃないでしょうかね？
　実際に見て感じたのですが、出来栄えとしてはプラウド宮崎台やウィークコート宮前平に比べると若干落ちる気はしますが価格ほどの大きな差は無いと思いました。どなたか実勢価格ご存知の方いますか？

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>89さん

お疲れ様でした。
来襲が楽しみですね。これからよろしくお願いいたします。

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すみません。「来週」でした。

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89です。

92さん、こちらこそよろしくお願いします。
事業再生ADRも順調のようですし、あとはモノに問題がなければ一安心ですね。

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>>90 >>91
当初Hタイプの上のほうは6千万円台半ばだったと記憶しています。
このあたりの築10年くらいの中古マンションでも、80㎡もあるとチラシ価格は
4千万円台半ばだったりします。実際の契約価格まではわかりませんが。

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現在、サーパス鷺沼、ドレッセ鷺沼とこちらの物件を検討中ですが、イニシア鷺沼は管理費と修繕費が高いような気がするのですが総戸数が少ないからでしょうか。

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いよいよあと2戸ですか。しかも5000万越えの広い部屋のみですから
購入者が選ばれそうですね。我が家は無理・・・・・。

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残り１戸です。

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私の知り合いが見に行った時点で残り２戸でそのうち1戸をその知人が購入しましたので残り1戸で間違いないと思いますよ。

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完売御礼まもなくか？？

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内覧会お疲れさまでした〜。
あまり重大な要改善項目もなく、無事終了しました。

内覧業者を使いましたが、水平などの精度はよく出ているほうだそうです。
施工レベルまでは内覧会では確認できませんが、断熱、床スラブ、戸境壁などは
平均よりも１ランク上の仕様のものが多いとのことでした。

個人的な感想としては、階段や、３階の公園側入り口のあたりなど、若干グレード感がないなあ、
という気はしましたが、表に出ている共有部分、専有部分は全般的にはまずまずの印象を受けました。

またスタッフさんに聞いてみましたが、残り１戸ももう売れそうとか？

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お疲れ様でした。

もしかして今日だったのでしょうか？
当方も今日だったのでご近所さんかもですね。

内覧業者は使わなかったのですが、精度やレベルがまずまずとの事で安心しました。
こっちも大きな改善などはなく汚れや傷を中心に指摘しておきました。


駐車場側のエントランスは、まぁこんなものかなーとさほど気にはしなかったです。
メインは思ったよりはシックで重厚感があったなーと。
エレベーターの中が見えるモニターは１階にしか無いのが残念でした。
てっきり各階にあるのかと思いました。


いろいろなマンションを見てきましたが総じていいレベルだとは思えたので満足です。
お互い来月が楽しみですね。

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>>103さん

102です。

>もしかして今日だったのでしょうか？
>当方も今日だったのでご近所さんかもですね。

そうです、20日でした。
内覧会スケジュール変更されていなければ、かなり近いですね。
ひょっとしたら同フロア、いやお隣さんかもしれません（笑）。

しかし、内覧会ネタにしては皆さん反応が薄いですね。
それだけ内覧会で皆さん満足したということだと、前向きに解釈しときます（笑）。

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公式はなぜかまだ更新されていませんが、COSMOS DIRECTでは完売になっています。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/obj/top?objCd=A02175

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入居開始前の完売オメ！小規模マンションだけどやはり完売はいいもんですね。

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公式も更新されたようです。完売良かったです。うちは引っ越しまで1か月切りました。

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完売めでたいですね！！
うちも入居まで一か月切っています。
早く引っ越ししたいな。楽しみですね。

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yahoo!の賃貸情報で探したら出てきました。
賃貸部分の家賃は16万５千円〜18万８千円でした。
入居時期が半端なので、まだ入居者が決まってないのかもしれませんね。
大家さんが管理費とかは支払ってくれるんでしょうが、あんまり入居者が決まらないのも
何だかですね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf...

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2LDKの写真が出てますね。

アイランドキッチンってああいうふうになってるんですね。

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ここは完売したんですか？
おめでとうございます。

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非分譲住戸って６戸もあるんですね。

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>>112

非分譲は４戸です。
だぶって掲載されているだけかと。
３階に３戸、６階に１戸。

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非分譲って何？
賃貸に出すの？

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そのようです。地権者の方が賃貸に出すんじゃないですかね。

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完売おめでとうございます。
こちらのスレも閉鎖依頼ですね

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住民板に移動しましたね。
でもこのスレ前から過疎気味だからなあ。。

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いよいよ引っ越しまであとわずかです。検討板はにわかに鷺沼ブームですね。

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皆さんは鷺沼にどういう印象もたれています？

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引っ越ししました。快適で満足です。鷺沼の印象は程よく田舎な所が気に入ってます。

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120さん

中途半端な田舎って感じです。
そして、このイニシアは更に田舎（有馬）に続く入り口って感じです。
買い物に不便です。まあ最初っからわかっていましたが。

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25時までやってる東急があるけど高いので、もっぱら週末に車でまとめ買いしてます。

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鷺沼は程よい住宅地と言う感じが好きです。ただし、駅前の車のごちゃごちゃした所だけは嫌ですが。
将来的にでも、駅前ロータリーを整備されたりすると嬉しいのですが。

ちなみに東急ストアは確かに高いので、少し離れますがサニーマートが比較的安いので重宝しています。

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そうですね。たまプラの次に鷺沼・・・とはいかないまでも
もう少し一般車も入れるようなロータリーにしてほしいですね。

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なんかゴミ置き場のところのタイルが破壊されてますね。
子供のいたずら？酔っぱらい？激突事故？
外壁部分に、中が空洞になるようなタイルを貼るという設計上の難もありますが、
それにしても困ったもんです。

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あれ、激突事故です。

平日の夕方に東急から買い物の帰りに見ました。
車が車道に乗り上げて壁に突っ込んで止まっていて、ちょうど警察の現場検証中でした。
たしか管理人さんもいたような。

人が歩いてなかったのがよかったのと、もう少し場所が違えば
マンション入口にまさに突っ込んでたかと思うと怖いもんです。

まだ引き渡しから1カ月しかたってないのに・・・・。

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ありゃ、事故でしたか。
それじゃ仕方ありませんな。
人によってはまだ引越終わってないんじゃないかな。。。

確かにこのマンションの前あたりは、長い坂の終わりなんで事故が多そうですね。
坂の途中で時々花が飾ってあるのを見かけるし、安全運転をお願いしたいものです。

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春先に検討していて、イニシアに登録していたせいでしようか、
今週メールが送られてきました。

キャンセル住戸発生ですって。
それも２戸も。
どういうんでしょうか？

でも、両方とも、素敵な間取りですね。
特に最上階の角部屋は魅力的です。

ドレッセを検討している人たちは、
知っているのかなぁ～

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確かにオープンルームやってましたね。
公式HPにも出ていました。
O704とJ505と思われます。

O704は当初3LDKのはずでしたが、2LDKに変更されているようです。
床暖房も拡張されているようですので、かなり早い段階で一度は決まっていた
もののように思えます。

まあ、早く決まってくれればいいのすが。

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一部修正です。
J505と書きましたが、J406のような気がしてきました。

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そうなんですか！
いいですね。イニシアのキャンセル住戸。
うちはもう別物件を買って満足ですが、検討中なら揺れた気がします。
こんなに立ってからキャンセルが出るものなんですね。

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O704はいいですね。空けてくれるならもっと早くしてくれれば私も乗り換えたかも・・・（笑）

しかも間取り変更までしてキャンセルですか。
ローン審査落ちたとも考えにくいし特別な事情なんですかね。
同じ契約者としてOPも入れるといくら損切りしたのか気になってしまいます。

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