イニシア鷺沼

国土交通書で、こんな調査をしていましたよ。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000008.html

調査によれば、既存マンションの耐震性のサンプル調査の結果、
耐震性で×になったのは３８９マンション中５マンションでした！
確率からいえば、１．３％くらいですね。

これは、建築基準法が姉葉事件で厳しくなる前のマンションで
これだけだとすると、今のマンションではこの確率はもっと低く
なるはずでしょ。

仮に確率が１／３になるとすると、現在で耐震性に問題がある
マンションの確率は、０．４３％です。
０．４３％の確率で、マンション購入価格４０００万円がパーになる
期待値は、約１７万円という計算になりました。

耐震性に限って言えば、１７万円以上安ければ計算上一応割安ということに
なりました。でも、その万が一の重大な瑕疵が出た場合の影響の
大きさを考えると「そんな金額で本当に済むのかな？」という気もしますね。

宝くじは確率１％も大当たりは出ませんが、みんな当たると思って買います。
家の場合、はずれ確率が１％あるがその分安い物件があった場合、
普通の人はどちらを選ぶんでしょう？
万一１％に当たった場合のリスクから、なかなか頭で考えた
確率を信じることに抵抗がある人もいるでしょう。

こんな計算をしてみましたが、数学の専門家ではないので間違ってるかも？
結局のところは自己責任ですので、鵜呑みにしないようにお願いしますね。

以外に買い物件かもね

しかし、突貫工事してるなぁ・・・・
工事協定無視して今日もやってる。
コンクリの養生とか全然やってないみたいだし・・・
大丈夫ですか？？

ここ地権者を含む物件なんですね。駐車場のところに「地権者用３台含む」と
記載があるということは、土地は地権者分を除く共有になるのですかね。

地権者ありのマンションは区分所有とかの面倒な話がありそうだな。
でも管理組合は理屈から考えると地権者さんと一緒なのかな。

>>52
>>53

全４０戸中、４戸が非分譲です。土地の持ち分は専有部分の
面積比率であり、地権者だからといって、持ち分が特殊にな
っていることは無いようですよ。
等価交換事業なので、土地の代金の代わりにマンションの４
部屋で支払ったような形になっているとのことで、管理組合
も特別な権限がある訳ではないと思われます。ただし、４部
屋分ですので、その意味では４倍の権利を持っているといえ
るかもしれませんね。
駐車場については一定の優先権を持っていますが、４戸に対
して３台分ですから、ものすごく優先されているというほど
ではないかもしれません。
これらのことから、あまり気にするほど地権者の影響は強く
ないと思いますが、その４戸は賃貸物件になるでしょうから、
それが気になることはあるかもしれませんね。

>54
52です。詳しい説明ありがとうございました。
地権者さんはてっきり住むのかと思っていたのですが、
なるほど賃貸に出す可能性もあるのですね。参考になりました。
４０戸のうちの４戸と思うと微妙に影響力はありますね。

>>51

そういや、通りがかったら工事していましたね、今日。
ずっと土日は休工だったと思うのですが、スケジュール
が遅れているのでしょうかね？
素人なのでわからないのですが、コンクリの養生してい
るかどうか、どこを見たらわかりますか？もし事実だと
したらかなり気になりますので。

>>57

41=54ですが、本当かどうか気になるのなら、直接
照会していただけませんでしょうか？私もその後売
れたかどうか知りたいので、結果報告をお待ちして
います。

http://www.i-saginuma.com/misc_map/index.html

昨日現地を見てきましたが、建物の外側はほぼ完成したようです。
後は内側の工事がメインでしょ。
７割契約済みがホントだとして、あとは中側だけなら、もしイニシアがお父さんでも
どこかが引きついでくれる確率が高いような気がしますが、
どうなんでしょ？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

ここを見ると、６月１７日時点で少なくとも３戸は残ってそうですが、
この土日で申し込みがあったのでしょうかね。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02175&bldCd...

ここなんかを見ると、意外に条件のいい間取りの部屋が残っているようです。

もし本当に残り１戸なら、モデルルーム解体するかもしれませんね。

すごいなー。ほぼ完売だねー。

えー今週末にモデルルームいこうと思っていたのに。。本当に完売ですか？？？

キャンセル出てるかもしれませんし、コスイニさんに確認されてはいかがですか？
是非結果を教えてください。興味あります。

住宅情報ナビが更新されています。
E2-401,G-303,L-701の３戸がまだ売れていないようです。

最近、鷺沼の物件が色々と完売しているので、
３戸だったら、もうすぐここも完売ですかね。
あせります。

完売ってどこ？
ドレッセ？
サーパス？
グランブルー？
全部残戸あるとおもうけど？

なんかあと５戸に増えてないか？
キャンセルか？

昨日現地を見てきました。
外壁のタイル張が一部見えていましたが、お隣のプラウドと似た配色でした。
プラウドはベージュベースに白いタイルをアクセントに使っている感じですが、
ここは逆に白いタイルがベースにベージュのタイルをアクセントに使っている
感じでした。いずれにせよ、タイルの配色だけ見ると、どちらのマンションか
区別がすぐにつかないくらいパッと見はそっくりでしたよ。
町の景観の調和としては、悪くないかもしれませんが、個性的であることを求
める人には不満な点になるかもしれませんね。

逆にプラウドが先に立っているので個性的にはできなかったとも考えられますね。
まぁ、近所に後ろ指さされながら生活するよりはぜんぜんいいと思いますが。

白いタイル、新しいうちはいいけど古くなってきたら大丈夫かなー。
最近白いマンション多いけど、汚れそうで今ひとつ不安。

コスモスはどのマンションも比較的いいできなんですが、施工会社と担当所長が。。。
内覧会などで施工会社の対応をみてみたいですが、他物件と比較検討中です。

スーパーゼネコンに比べたら、野州工業？
どこそれ？って感じは否めませんな。

でもスーパーゼネコンでも実際の施行は
２次〜３次下請と日雇い職人では？
最終的には現場監督の能力と、
施行監理体制次第のような
気がするが、どうなんでしょ？

現場の方の意見が聞きたいですね。

ドレッセの板では内覧業者を巡って議論百出のようですね。
皆さんは、内覧業者使いますか？使いませんか？
個人的には、アフターに期待ができないかもしれないので、
引き渡し前にきっちりしたほうがいいように思いますが？

内覧業者のネタは荒れるから、個人の判断でって事でいいんじゃないですか？
使う、使わないなんていちいち聞いても仕方ないでしょう。

駐車場のある東側の壁のコンクリート壁がひどい施行不良だ。
大きなクラックがあるし、型枠がずれているのかガタガタだ。
型枠が使い回しなのはともかくとして、きちんと清掃されて
いないのか、場所によって黒ずんでいる。
となりのマンションとの境は、なんか知らないけど、安っぽ
いブロック組みだ。このコンクリートの施行レベルの低さを
見ると、マンション本体の構造が正直不安になるね。

たしかに・・・・・
壁のタイルの張り方がガタガタですねぇ・・・・・

近隣への説明会でも、内装とかで節約すると言ってましたし。

あと、大型ゴミの収集方法は住民がその日に出すみたいなこと言ってましたが
どうなったのかな？

公式の物件概要が残り３戸になってるな。
駐車場の抽選も近いようだ。
悩ましいところだ。

完成間近で楽しみです。

西側道路沿いの、ゴミ収集スペースがやはり狭いですね。
収集日の度にマンション内のゴミ置き場から、管理人さんがひとりで
ゴミを運び出すと聞きました。
歩道が汚れないか、カラスが増えないか心配です。

ゴミネットとかで対処してくれると思います。たぶん。

小学校・中学校も近場にあって、鷺沼まで徒歩９分。
いいですよね、立地。

壁のタイルが、ガタガタってそれは、ちょっと困りものですが・・・・

ドレッセよりは、価格は抑え気味なので、迷っています。

ドレッセの真ん前に住んでます。ドレッセと比較されている方もいるようですので
住みやすさという点で考えて見ます。

【通勤について】
イニシアは鷺沼駅から近いので歩いての通勤が楽です。ドレッセは15分程度かかります。
ただ、バスで駅までいくのであれば、ドレッセは目の前にバス停があるので問題ないかも。
なおバスは駅前の道路で長い時間止まることが多いので、イニシアからだと徒歩のほうが早いし
楽だと思います。

【買い物について】
食料品など日常の買い物をする場合、東急ストアと丸正がありますが、
ドレッセの場合は東急ストアにいくのは坂を登るので自動車や電気自転車で行かないと
かなり面倒、丸正は隣にあるので非常に楽です。
イニシアは両方の店に近い反面、やはり東急に行くにはちょっとした運動になります。
日々買い物される方はこのあたりも目の付けどころかと思います。
ちなみにイニシアのすぐ近くにおいしいパン屋さんがあります。

【学校・施設・その他店など】
共通は小学校・中学校が近いこと。イニシアは目の前にガソリンスタンドあり。
近場に郵便局、メガロス鷺沼、ペットフォレスト。

【騒音】
マンション自体の防音がしっかりしていれば問題ないと思いますが、道路が目の前にあるので、道路側
に住んでいる方は多少音がするかもしれません。なおドレッセの場合、目の前に交番があるのですが、
バイクに乗った少年たちがそこを通過するたびに吹かしていくので、ちょっと困りものです。

【その他】
2年住んでますが、高層マンションが立ち並ぶわけでもなくのんびりした雰囲気があり、
近くに学校もあって子供たちも多く、元気な町という印象があります。
ペットを飼っている人が多いので、ペット好きな自分にはそのあたりも好印象。
不満があるとすれば、百貨店などの大きな店がないことですが、日常の生活をする上では快適なところです。自分も家が買えれば・・・、と思わなくもないですｗ

【最後に今の場所に住んでの正直な感想を箇条書き】
・やっぱり駅から遠い。夏は汗だくになる。雨が降るとさらに最悪、バスを使いたくなる。
・丸正近いのはすごい楽。牛乳まとめ買いしたときとか特に。
・コンビニがセブンイレブンしかない。
・緑が多い。その分セミも大量発生。
・犬が多くて和む。猫もいる。

長文失礼しました。ご参考にしていただければと思います。

詳しい説明ありがとうございました。参考になります。

>やっぱり駅から遠い。夏は汗だくになる。雨が降るとさらに最悪、バスを使いたくなる。

イニシアとドレッセではやはりこの差は大きいですね。

>>87
雨なんか降ると、バスは満員の上道路は混雑し、駅からイニシアあたりまで数珠つながりに
なり、通勤時間にかなり余裕がないとバスは使えませんよ。車で送ってもらうにも、やはり
駅への道が混雑していますので大変です。

通勤だけを考えるのであれば、イニシア有利です。
ドレッセに向いているのは、歩くことが苦にならない方、車中心で地下駐車場が前提の方、
通勤時間帯が人よりも早いか遅いかで、駅への道の渋滞が関係ない方ですね。

ちなみに、小中学校へのアクセスは道路を渡らないのと距離も近いのでドレッセ有利です。
あの道路は交通量が少なくないように思います。

買い物は、徒歩なら丸正が近い分だけドレッセが便利かもしれません。
ただし、センター南や北に大ショッピングモールがいくつもあり、
品揃えの点で丸正は見劣りするので、（その分激安ものもありますが）
車で買い物に行く人にはどちらでもあまり関係ないかもしれません。

本日は入居手続き会お疲れさまでした。
来週は内覧会ですね〜。
きっちり仕上がっているといいですね。

本日新価格表をもらいましたが、実勢価格はどんなもんでしょう？
新価格表では85-86m2で約5500-5700万、75m2で約5000万となっていますが、、、

宮崎台－鷺沼辺りの駅近の新築マンションとしてはここはかなり安い気がしますが、おそらくこれはコスト面より会社の知名度・信頼度から来ているのでしょう。既に安いので引いても5％程度じゃないでしょうかね？
　実際に見て感じたのですが、出来栄えとしてはプラウド宮崎台やウィークコート宮前平に比べると若干落ちる気はしますが価格ほどの大きな差は無いと思いました。どなたか実勢価格ご存知の方いますか？

>89さん

お疲れ様でした。
来襲が楽しみですね。これからよろしくお願いいたします。

すみません。「来週」でした。

89です。

92さん、こちらこそよろしくお願いします。
事業再生ADRも順調のようですし、あとはモノに問題がなければ一安心ですね。

>>90 >>91
当初Hタイプの上のほうは6千万円台半ばだったと記憶しています。
このあたりの築10年くらいの中古マンションでも、80㎡もあるとチラシ価格は
4千万円台半ばだったりします。実際の契約価格まではわかりませんが。

現在、サーパス鷺沼、ドレッセ鷺沼とこちらの物件を検討中ですが、イニシア鷺沼は管理費と修繕費が高いような気がするのですが総戸数が少ないからでしょうか。

いよいよあと2戸ですか。しかも5000万越えの広い部屋のみですから
購入者が選ばれそうですね。我が家は無理・・・・・。

残り１戸です。

私の知り合いが見に行った時点で残り２戸でそのうち1戸をその知人が購入しましたので残り1戸で間違いないと思いますよ。

完売御礼まもなくか？？

内覧会お疲れさまでした〜。
あまり重大な要改善項目もなく、無事終了しました。

内覧業者を使いましたが、水平などの精度はよく出ているほうだそうです。
施工レベルまでは内覧会では確認できませんが、断熱、床スラブ、戸境壁などは
平均よりも１ランク上の仕様のものが多いとのことでした。

個人的な感想としては、階段や、３階の公園側入り口のあたりなど、若干グレード感がないなあ、
という気はしましたが、表に出ている共有部分、専有部分は全般的にはまずまずの印象を受けました。

またスタッフさんに聞いてみましたが、残り１戸ももう売れそうとか？

お疲れ様でした。

もしかして今日だったのでしょうか？
当方も今日だったのでご近所さんかもですね。

内覧業者は使わなかったのですが、精度やレベルがまずまずとの事で安心しました。
こっちも大きな改善などはなく汚れや傷を中心に指摘しておきました。


駐車場側のエントランスは、まぁこんなものかなーとさほど気にはしなかったです。
メインは思ったよりはシックで重厚感があったなーと。
エレベーターの中が見えるモニターは１階にしか無いのが残念でした。
てっきり各階にあるのかと思いました。


いろいろなマンションを見てきましたが総じていいレベルだとは思えたので満足です。
お互い来月が楽しみですね。

>>103さん

102です。

>もしかして今日だったのでしょうか？
>当方も今日だったのでご近所さんかもですね。

そうです、20日でした。
内覧会スケジュール変更されていなければ、かなり近いですね。
ひょっとしたら同フロア、いやお隣さんかもしれません（笑）。

しかし、内覧会ネタにしては皆さん反応が薄いですね。
それだけ内覧会で皆さん満足したということだと、前向きに解釈しときます（笑）。

公式はなぜかまだ更新されていませんが、COSMOS DIRECTでは完売になっています。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/obj/top?objCd=A02175

入居開始前の完売オメ！小規模マンションだけどやはり完売はいいもんですね。

公式も更新されたようです。完売良かったです。うちは引っ越しまで1か月切りました。

完売めでたいですね！！
うちも入居まで一か月切っています。
早く引っ越ししたいな。楽しみですね。

yahoo!の賃貸情報で探したら出てきました。
賃貸部分の家賃は16万５千円〜18万８千円でした。
入居時期が半端なので、まだ入居者が決まってないのかもしれませんね。
大家さんが管理費とかは支払ってくれるんでしょうが、あんまり入居者が決まらないのも
何だかですね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf...

2LDKの写真が出てますね。

アイランドキッチンってああいうふうになってるんですね。

ここは完売したんですか？
おめでとうございます。

非分譲住戸って６戸もあるんですね。

>>112

非分譲は４戸です。
だぶって掲載されているだけかと。
３階に３戸、６階に１戸。

非分譲って何？
賃貸に出すの？

そのようです。地権者の方が賃貸に出すんじゃないですかね。

完売おめでとうございます。
こちらのスレも閉鎖依頼ですね

住民板に移動しましたね。
でもこのスレ前から過疎気味だからなあ。。

いよいよ引っ越しまであとわずかです。検討板はにわかに鷺沼ブームですね。

皆さんは鷺沼にどういう印象もたれています？

引っ越ししました。快適で満足です。鷺沼の印象は程よく田舎な所が気に入ってます。

120さん

中途半端な田舎って感じです。
そして、このイニシアは更に田舎（有馬）に続く入り口って感じです。
買い物に不便です。まあ最初っからわかっていましたが。

25時までやってる東急があるけど高いので、もっぱら週末に車でまとめ買いしてます。

鷺沼は程よい住宅地と言う感じが好きです。ただし、駅前の車のごちゃごちゃした所だけは嫌ですが。
将来的にでも、駅前ロータリーを整備されたりすると嬉しいのですが。

ちなみに東急ストアは確かに高いので、少し離れますがサニーマートが比較的安いので重宝しています。

そうですね。たまプラの次に鷺沼・・・とはいかないまでも
もう少し一般車も入れるようなロータリーにしてほしいですね。

なんかゴミ置き場のところのタイルが破壊されてますね。
子供のいたずら？酔っぱらい？激突事故？
外壁部分に、中が空洞になるようなタイルを貼るという設計上の難もありますが、
それにしても困ったもんです。

あれ、激突事故です。

平日の夕方に東急から買い物の帰りに見ました。
車が車道に乗り上げて壁に突っ込んで止まっていて、ちょうど警察の現場検証中でした。
たしか管理人さんもいたような。

人が歩いてなかったのがよかったのと、もう少し場所が違えば
マンション入口にまさに突っ込んでたかと思うと怖いもんです。

まだ引き渡しから1カ月しかたってないのに・・・・。

ありゃ、事故でしたか。
それじゃ仕方ありませんな。
人によってはまだ引越終わってないんじゃないかな。。。

確かにこのマンションの前あたりは、長い坂の終わりなんで事故が多そうですね。
坂の途中で時々花が飾ってあるのを見かけるし、安全運転をお願いしたいものです。

春先に検討していて、イニシアに登録していたせいでしようか、
今週メールが送られてきました。

キャンセル住戸発生ですって。
それも２戸も。
どういうんでしょうか？

でも、両方とも、素敵な間取りですね。
特に最上階の角部屋は魅力的です。

ドレッセを検討している人たちは、
知っているのかなぁ～

確かにオープンルームやってましたね。
公式HPにも出ていました。
O704とJ505と思われます。

O704は当初3LDKのはずでしたが、2LDKに変更されているようです。
床暖房も拡張されているようですので、かなり早い段階で一度は決まっていた
もののように思えます。

まあ、早く決まってくれればいいのすが。

一部修正です。
J505と書きましたが、J406のような気がしてきました。

そうなんですか！
いいですね。イニシアのキャンセル住戸。
うちはもう別物件を買って満足ですが、検討中なら揺れた気がします。
こんなに立ってからキャンセルが出るものなんですね。

O704はいいですね。空けてくれるならもっと早くしてくれれば私も乗り換えたかも・・・（笑）

しかも間取り変更までしてキャンセルですか。
ローン審査落ちたとも考えにくいし特別な事情なんですかね。
同じ契約者としてOPも入れるといくら損切りしたのか気になってしまいます。

買い替えの失敗じゃないですか？
結構、そいう人多いみたいですね。他のマンションですが、内緒で案内が来た物件がいくつかありました。
間取り変更した物件買うのに、手付金の半分しか値引かないケチだったので、パスしました。

間取り変更しないまま売り出されたら、きっと買っちゃったなぁ。
80平米を超えてて5400万円台は安いと思います。

えー、135さん、間取り変更ぐらい100万あればできるんだから買っちゃえばいいのに。
その分値引かせて。
ちなみに営業ではありません。シンプルにそう思っただけ。

たぶんですけど、壁とドアを付けるだけなら50万円ほどで間取り変更可能だと思います。
でも、その壁に電気配線やスイッチを通すのは面倒なことらしいのです。
悩ましいですねー。

ナイス、ドレッセと比べたら、圧倒的にいい条件と思いますね。
これで買い手が付かなかったら、コスモスイニシアの売り方に問題があるような
気がしますが。。。。

再度完売したようですね。おめでとうございます。
鷺沼で徒歩10分県内のお買い得物件といえば
ここしかないので順当ですかね。

圏内でした。すみません。

本当ですね、公式HPが再び完売になっています。
さすがにもうキャンセルとかありえないでしょうから、一安心ですね。

そういや、管理組合って発足してるんでしょうけど何も連絡がありませんね。
どうなってるんでしょうか？コスモスライフにでも聞いてみようかな？

そういえば管理組合どうなってるんですかね。

気になっている点といえば、

1.ゴミ捨て場の事故による外壁破壊
--->こちらは今月中に修復作業だそうです。

2.エントランスロビーの汚れ
--->引越し業者が傷防止のために壁や床にシートをかけてましたが、そのままくっきり床に白い傷がついてる。


3.1Fエレベータの大理石破壊
--->困るなー。誰だろ。掲示板にも注意書きが出てましたね。

その他にも、

4.勝手にエントランスロビーのソファにコスモスライフがパンフ置いてる。

5.エレベーターがなんかカシャカシャこすれるような音がするようになった。

なんかが気になりますね〜。

エントランスの脇に、人間のウンチがありました。拭いたティッシュと一緒に。
やめて欲しいです。

酔っぱらいですかね。
困ったもんです。

エレベーターのところの大理石が補修されました。
欠けた部分をくっつけただけですが、よく見なければわからないので、
こんなもんでしょうね。

そういや、管理組合の通知が来てました。
完売を待ってたんでしょうかね？

来てましたね。

エレベーター横も補修されていて驚きました。
今はエントランス外を補修しているようですが、あれは何かあったんですか？

んね。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/023/023899.html