グレーシアガーデンたまぷらーざ【入居予定専用】

友達に聞いたところ床のきしみ音は、業者の施工ミス（手抜き）が濃厚だそうです。
入居後３か月目の点検の際に指摘しても「家具が入っていて修理は不可能」と業者は入居者が諦めるのを待っているんだと思います。
１１日に内覧会での指摘の確認が有りますので床の件は絶対指摘し直したいと思います。

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共用部分の清掃ってこれから入るんでしょうか。
ゴミ捨て場のドア上に白いペンキの様な跡が垂れ下がっていたり、階段が土汚れで茶色になっていたりと相当汚かったです。
それと、帰り道に気付いたので指摘は出来ませんでしたが、提供公園側のケヤキ辺りから駐輪場の間辺りに位置する植栽の芝生がズレ落ちて枯れていました。
共用部分と云えども気付いた点は可能な限り指摘したいと思っていますが、皆さんは何か気付いた点等ありましたでしょうか。

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提供公園の植栽までは気が付きませんでした。確かに共用部の泥は気になりました。
マンションが茶色でダーク系なので、清掃は徹底してもらいたいですね！入居者の皆さん、高い買物なので妥協せずに気が付いた点は協力して指摘して、良いマンションにしたいですね。

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あれ。GW中にレスがたくさん(^^)
皆さん内覧会で色々疑問を持たれますよね。。

特に床のきしむ音については多様な説明がなされているようですね。
泣き寝入りせずに次回の確認会のときに指摘します。

立会い者の説明ですと、床のきしむ音は、こういうことだそうです。
・床は貼り合わせて施工する。
・貼り合わせるとどうしても端（壁際）はきしむ音が出てしまうことがある。
・これは施工上、仕方のないこと。
・施工し直してもまた別のところできしむ音がでる可能性がある。

壁際の床を確認してみたところ、
他でもきしむ音はしていました。リビングだけで2-3箇所。。。
その他の部屋は特に気になりませんでした。

あと気になったのは、いくらクッションありの床とはいえ、
ちょっと沈み過ぎな箇所が数カ所。。。気のせいかなあ。。。

床の施工直しは、確かに業者にとっては面倒な事だと思います。
資材も無駄になるでしょうし、張替え工数も掛かるでしょうし。
でもこちらとしてみれば、この先ずっと住むマンションですもんね。
だから気になった箇所は、泣き寝入りせずにクレームを入れます。

情報共有して頂きありがとうございました。

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122です。長谷×は最悪ですね、素人だましの説明マニュアル通りですな。

典型的な床の固定忘れ（手抜き）です！！
幅木の位置（真下に）フロアタッカーの打ち忘れです。
冬になると・・・
床が乾燥してだんだん反るため一層、床鳴りがひどくなるパターンですよ。
気になりだした頃には、保障の２年が切れます。


ミスを認めさせるには、現場納品時に添付している施工説明書の提示を要求してください。
もし、断るようなら評価センターを呼び出して解決させる指示をすれば簡単に勝てますよ。

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＞126さん　共有部は指摘の権限はありません．すでに手抜きハセコーから売主に引渡しされています。
みんなで売主にクレーム出しましょう。

個人で言っても、どうせ受けつけられませんよ。
図面に気になる箇所を記入し管理組合経由で訴訟しましょう！！

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訴訟とは話が飛躍しますね！そんな時間とお金ないよ
！

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なんだかチョット過激になってきている気がします。入居予定でない方の書き込みもある様に私には見えます。また、参考になる書き込みもあり、大変役に立っています。

まだ住んでいませんし、訴訟なんて言葉が出てくるのには驚きです。

なにはともあれそろそろ確認の内覧会ですね。もう済まされた方もいらっしゃるのかな？？

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話がズレてきているような気もします。これから住む所なので、前向きに行きたいですね。

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私も前のめりに行きたいです。

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マンションに一番近いコンビニがミニストップで良かったです。
ソフトクリームが超美味しいですから。
これからの季節が楽しみです。

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ミニストップいいですねぇ！こんなに近いのは、そうそうないですよ。結構いい所がたくさんありますからね。
歩いてたまプラーザですよ。わくわくしますよ。北部市場も買物に行けるし！

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No.104です。
再内覧会で指摘事項の確認をして参りました。
未修正箇所の再指摘、新規指摘は2,3箇所あったもののいずれも軽微な為、再々内覧は行わずに引き渡し時での確認とする事に致しました。
他は無事に全て修正戴き、一番気にしていた床の勾配についても、床を剥がして手直し後、基準内に収まっている事をレーザを用いて説明戴き、漸く安心する事が出来ました=3

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私も再内覧会に行って来ました。
指摘箇所（19点）全てしっかり直されており大満足です！
フローリングの話題が盛り上がっていたので、今回かなり入念に踏んで見て来ましたが
特に目立って音がするなどはありませんでした。
フカフカ感は否めませんが、許容範囲ではないでしょうか？
引渡しが楽しみです！
皆さん引越し時期はいつ頃の予定ですか？
うちは下旬の平日を予定しています。

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供用部では、天井のペンキの吹き残しが有ったので、
言ったら、直しておくとの事でした。

>126さん
植栽については、植えたとしても
自然のものなので、上手く根付かない場合もあります。
植栽については、2年間の保証があると思うので、
気が付いたら言っておけば、恐らく直してもらえると思います。

もちろん、供用部についても
1年点検、2年点検はありますから…


ちなみに、フローリングの話題がかなり出ていますが、
重量衝撃音対策で、最近のフローリングは、
かなりフカフカした感があるのは否めません。
これが無いと、今度は上の音がダイレクトに下階に響いてしまいますから…
なかなかこればっかりは難しい問題です。

それと、フローリングの音鳴りについては、
ワックスのせいもあるとは思いますが、
やはりこれも木材なので、多少の伸び縮みは出てきてしまいます。
フローリング同士の相性の問題もありますので、
どうしても気になられる場合は、
相談をしてみてもらうのも手だと思います。
ただ、1年程度するとなじんできますので、
だいぶマシにはなってくるとは思います。

逆に、フローリング同士の相性が悪くって、
浮いてしまう事なんかもありますが、
これは定期検査で直してもらえばOKだと思います。

高い買い物ですので、どうしてもあれもこれも
気になる事は仕方のない事だと思いますので、
疑問点、不満な点はどんどんぶつけられたらいいと思います。

ただ、必要以上にクレームだ、訴訟だと
煽るのはどうかと思います。
まずは、お互いに納得するまで話をして、
説明に満足できなければ、セカンドオピニオンを取ればいいと思います。

こちらでよければ、多少の相談にも乗れますので。。。

ちなみに、私はそんなに大きく気になる事はありませんでしたので、
指摘事項は1項目のみで、修正も任せてしまいました。

隠ぺい部分も手当たり次第に点検口を開けて確認しましたが、
特に大きな問題はありませんでした。

図面も購入の際に見させてもらいましたが、
構造的にも、意匠計画的にも、
特に大きな問題は無いかな？と感じました。

後、もう少しで入居ですね。
今日ローンの手続きも終わったので、
後は、色々と家財道具をそろえるのと、
引越しの準備と。。。
楽しみになってきました。

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本日は内覧会の再確認に行って来ました。指摘事項も改善されていて、気になる点も特にありませんでした
。今日は天気も良いので、建物もより良い感じに映りました。床の件が問題視されていたので再確認しましたが、まぁ許容範囲内だと思いました。後は引越しを待つだけで新しい物を買い過ぎないように気を付けたいです！人生で一番大きな買い物でもあるので、新しい生活が今から楽しみです。

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先日再内覧会に行ってきました。指摘事項は８割がた直されていました。
が、特に床の傷の直しは、補修をした後がきっちり残っており、まったくきれいさが無い。
又、補修の為業者さんが入室された為か、髪の毛が落ちていたり、新たにワックスに傷が出来ていました。
清掃は自分でももちろんできるし、ワックスの傷もこすれば直るだろうと思いつつ、「この状態で引き渡し」
をしようとしている長谷工の姿勢に疑問を感じてしまいました。
指摘をして清掃も全てやっていただくことにはなりましたが、、、言わなければやらない、というのも・・
仕事がら、大手の機敏な対応を見ているだけに、又MR営業の方の対応が良かっただけに、
こちらの対応が気になり、ちょっと残念な気分です。

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139さんのような方はデベにとってたいへんありがたい方ですね。フローリング、私は妥協せず完全に直してもらいます。

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いろいろと思うことがあり、契約をキャンセルしました。
残念です。

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143さん、
理由は、差し障りのない範囲で教えてください。フローリングですか。

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公的な施工不良基準をご存知でしょうか。
フカフカがひどい箇所をレーザー測定すると、固定が不足しフロア自体の浮き散見されました。

フローリングの公的な基準は、3/1000　勾配まで。
だから１ｍで３ｍｍを越えるような水平でない箇所は壊してやり直してもらいます。
新築なのに資産価値のない欠陥住宅でいいんですか？？

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１４５さん、話しが見えてこないんですが、ここの建物が欠陥だという事でしょうか？
このマンションの工事に入っていた方ですか？それとも、ここの入居予定の方で内覧会時等に実際にレーザーで水平を測ったら、そのような結果が出たのでしょうか。

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実際測ったならすごいデータですね。

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１４５さん 床は公的機関にお願いして確認をした方が良いと言う事ですか？
この物件はビー玉コロコロでの確認では甘いと言う事ですか？

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１３９さん １４５さんの意見どう思われますか？
床の件、少し不安になって来ました・・・

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心配し出したら、きりがないような。今どき床の水平がとれてないマンションなんてあるんでしょうか。安易に考えすぎでしょうか。

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もー買っちゃったからいいやー！
ﾏﾝｿﾝ自体がが傾いてたら問題(笑)だけど もしﾌﾛｰﾘﾝｸﾞに問題あるならやりなおせば済む話だし、資産価値はそんなに下がらないんじゃない？契約解除した方に参考程度に理由を伺っただけなのだから 参考にすればいいんですよ！いろんな情報に惑わされず自分を信じて！！

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151さんに賛成。
自分を信じる強さが大切です。品質が致命的に悪くても住めないわけではないし、将来売らないなら資産価値なんか関係ありません。

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わたしも思いますが、品質もそんなに悪い事ないと思います。こういうスレを見ると、他のマンションでも良く書かれているの見た事ないです。あくまで自分や一緒に住む家族が満足出来ていれば問題ないんじゃないかと。極端に言えば、ベッド置いたって床は沈みますからね！

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>149さん
図面を確認させていただきましたが、
床にはセルフレベリング
(床を平滑に仕上げるためにカチカチに固まるペーストを流すと考えてください)
を施しているのでそれほど大きなレベル差があるとは思えません。

購入された方に対して、
チェックする上で必要な情報を流す事は
非常に有益ですし、
マンションは大きな買い物ですので、
納得されるために、色々な情報を集める事は重要なことですが、
必要以上に不安をあおるような行為はどうかと思います。

それに、基準は確かに国交省の標準仕様書と言われる本で、
ある程度定められていますが、
恐らく長谷工クラスのゼネコンであれば、
それ以上の基準を定めて施工の品質チェックを行っていますし、
書かれてあるような基準を満足されていなければ、
施工する段階で不具合が出るので、分かると考えます。

もちろん、残念ながら建築はオーダーメードで
人の手で作り上げていくものですから、
不具合やミスが出ないということはありません。
それに、使っている材料にしても、自然のものですので、
想定以上に気温の変動や湿度の状態で、変形してしまうこともあります。

ご不安な事があれば、それはクリアした方がいいと思いますので、
そのための情報であれば、私でよければお調べして出させていただきます。
ただ、以前にも書いたように、今多少気になることがあっても、
1年程度様子を見ることでものがなじんで収まっていくこともありますし、
今必要以上に手を入れることによって、
将来的に別の不具合を生んでしまうこともあります。
業者によっては、直しをしないがために逃げの為に、
「様子を見ましょう」という場合もありますが、
正直、逃げているのか、ホントに様子を見た方がいいのかは、
ご説明を聞かれて、分からなければ、
専門の方にご相談されるのがいいと思います。

以上、非常に長文、乱文になってしまい申し訳ありませんでした。
また、何かありましたら、ご質問いただければと思います。

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ええとデベの方ですか。

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154さん
質問に対しての丁寧なご回答ありがとうございました。住環境等、基本的には大満足の買い物でしたのでご回答を読ませて頂き安心しました。
引っ越しが待ち遠しいです。

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>155さん

No.154です。

デベではありませんが、作る側の人間です。

マンション対応、監理もやっていますので、

大体の事はわかっているつもりです。

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157さん、失礼しました。変な方も混ってるので疑ってしまいました。

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長谷工から回答がきました。保証の2年間以内なら直すそうです。

私は、施工監理の人間です。少し様子を見て時間を置きましょう。
とは・・・同業は良く使います。
気がつけば期限切れ！！　に追い込む、上等手段ですから。

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＞154　お詳しいですね。
　やはり国交省の標準仕様書だけですか。
　工事監理ガイドラインには、準じていない検査内容だと思いませんか。

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>160さん

すいませんが、質問の意図がまったく読めません。

どの検査内容についてですか？
標準仕様書だけとは？

追記お願いします。

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来月いよいよ引越しです。
準備が進みませんが楽しみです。

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こんばんはー！
確認会に行ってきましたが床のきしみ音は直ってました。
なのでこのまま様子見しようと思います(^_^)

色々な見方があるかと思いますが、
私は長谷工を信じます。

施工するのは人間ですからミスはあるかと思いますが、
誇りを持ってちゃんと仕事をしてくれてる方もいますよね。
その方達の良心を信じています。

>No.162 by 引越前さん
>No.163 by 契約済みOさん
本当に楽しみですねー！こちらも準備がなかなか進みません(^_^;)
新しい家電を揃えるのも、家具を揃えるのも、配置を考えるのも、
あれも、これも、楽しみですね(^_^)

引越しまで、もうちょっとです！がんばりましょう！

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いよいよですね！

皆さんは、家電や家具などの配送を必要とされるものの購入は
いつ頃を予定されていますか？
入居と同時に揃えたいとは思うのですが、引っ越しのトラックの邪魔になってしまうようだし、
確か入居時の規約にも「避けてほしい」と明記してあったようですし。

やはり、一通り引っ越しが終わってからでしょうか？

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明日は鍵の引渡し日ですね。
天気も良くなるみたいですし。
入居者の皆様今後とも宜しくお願いします。

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いよいよですね！今後とも宜しくお願い致します。
あした引越しなのでドキドキです(^_^)

電化製品などは現住所に送って貰いました。
サカイさんに引越しの荷物として運んで頂きます。

大きい家具などは新住所に送っていますが、
時間もずらしているので何とかなると思います(^_^)

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すごい！引きわし日に引越しなんですね！
うちはげ下旬を予定していますが、その前に中旬に家電系を入れる予定があります。
やっぱり邪魔になっちゃいますかね。。。

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本日カギの引き渡し後にマンションへ行って来ました。
家電等の大きな荷物（引越し以外）もわりと運びこんでましたね～
ちなみに怪しい業者がウロチョロしてました。
うちも一軒騙されて家に上げてしまいましたが、断固として必要ないオーラを出して追い返しました。
特に引越し時期の今はメインエントランスや、駐車場からのエントランスが空きっぱなしになっています。
オートロックの機能を果たしていないので十分ご注意下さい。
売主からの資料等を見ると、予告なしに「風呂の説明です・・・」みたいに訪問して来る事はないようです。

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引渡し終了後、さっそく中庭にある立体駐車場へ車を入れに行きました。
率直な感想は「入庫スペース狭い」です。
一発で入れるのは不可能で何回か切り返しが必要です。車がボコボコになるのも時間の問題ですね。

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引渡しも済んでいる方がたくさんいらっしゃるようなので、もう新居に住んでいる人もかなりいるんでしょうね。住んだ感じはいかがですか！もうすぐ引渡しと引越しです。

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外から見るより実際に住んで見て、思った以上に静かで雰囲気も良いですね
買って正解でした

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内覧会に行った時も外からの音は全く無く静かでしたね。確かに正解だと思います！買いです。

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いまだ売れ残ってる部屋はどんなとこなんですか？？

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