パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

それが大変なんだよ。言っても駄目だったら、法的手段に訴えるしかないけど、簡単じゃないし、
時間もかかる。

くだらないスレ。勝手にしてください。それではあとに続きません。これでスルー

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ほんと、こんなスレだと、
売れるモノも売れなくなってしまうような気がします。

最近、この板だけでないが、駄スレだらけになってしまってます。
数年前は、検討者が多く、良いとこ悪いとこの話があったが、最近は、買わない(買えない)人の遊び場になって２ｃｈ化してしまいました。
普通に検討してる人には、あまり参考にならないサイトへなってきました。

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クリニックモールは全て埋まりましたか？何科が入ってるのでしょうか？

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良いとこはどこらへんでしょう悪いところは大体理解したんですが。

>>864

少し前にデベの宣伝と足の引っ張り合いの場となったのが2ch化の主因では。

クリニックモールは内科、薬局、保育園、歯科［近日）です。

>>866さん

人それぞれだから、自分がよいと思わないなら、あなたにとってよいところがない物件なのでは？

駅まで５分、駐車場が自走式、幹線道路が目の前、がいいという人もいれば、
駅まで５分だから値段が高い、とか、車は持っていないのに自走式駐車場はいらない、
幹線道路が目の前はうるさい、というマイナスもあるでしょう。

せめて、こういうポイントが気になるが実際のところはどうなの？とか、実のある話題提供を！

864さん、数年間もマンション検討版をご覧になられてご苦労様です。

現在の掲示板に関してご不満なようですが、私は掲示板には今の消費者の気持ちが良く表れていて、別にこれで良いんじゃないかと思っています（確かに荒れ気味ですが…）。

私は良い所悪い所よりも月々の支払いや価格が第一優先順位です。

このマンションが値引きされているかは知らないです。しかし、値引きをしないと有名な住友不動産さんさえ値引きの動きがある、、、世の中変わってきている。。。遊び場という感じはしないです（荒らしは抜きにして）。各個人の切実な想いを感じます。

高いことが全てをうやまわっているんだよなー
確かに８７０さんが言っている価格最優先は最大の物件性能だしねー

業者に聞きたい。何でこの価格になるのか土地？

利益をけっこう乗せたからかな。

価格が第一優先の人にこのマンションは買えないね。価格あり気ならアウトレットマンションかもっと田舎にくだらないと。
そういう私も手が出ませんが。。。

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オダサガ安いぞー。ここと1000万くらい違うぞー

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どうぞ小田急相模原で物件をお探しください。

価格重視ならＭブランドでしょ！
グランシーズンも売り切ったようですし、相模大野駅で新築マンションなら、ここか、何時になるか分からない野村再開発ですかね。
どちらも価格的には、期待できない。
まだ、南口に計画が幾つかあったような。
駅前のコインパーキングも、初めはセコムが持っていたんでマンションになるはずが…セコム自体がマンション事業から撤退してしまいましたから。
相模大野駅は、再開発事業が行われないと発展見込めない。

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不景気でいやですね～。ただ金利が安いときに返済、繰り上げ返済すれば後で少しは楽になるでしょ。
ただ、このマンションあと半分、売り切るのは大変だろうな。

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新築で完売は無理でしょうが家を持つ意味（ローンで）を考えてみませんか？
本当に必要なのかをね。
わたしは二の次さんの次ですね。
お買い得ならとびつくかもねここは？

私は、賃貸の月々の家賃と同じなのでここを買いました。

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価値観は人それぞれだから、ここでそれを議論するのはやめようよ。

確かにオダサガに行くならＭブランドかな。
でもＭブランドなら賃貸マンションでいい気も。
そういえばＭブランドの近くにも小さいマンションの建設計画ありましたよね？
この不景気で頓挫しちゃったのかな。

相模大野ってこんな高かったんだ！?ってイメージ…
あの辺車混むよね…それと都内でるのに不便だし、相模原市は住民税が高い…所得にもよるが俺が住んでた時は二万弱(独身時代)払っていた…

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Mブランド売りに出されていました。2980万円。安いね。限定１戸。もう売れたかな

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相模原市でマンション検索すると、相模大野がずば抜けて高いね。利便性や環境を我慢できれば、相模大野でなくてもいい？
その少しの差が我慢できないのですが。

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税金が上がるくらいでしょうか。
ここも忘れ去られていく予感が的ちゅうしそうです。
気がつけばやっぱりでっすね。

住民税や固定資産税の税率って、全国一律じゃなかったっけ。

テナントのクリニックが決まったみようです。
北口のライオンズが長いこと空きテナントになっていたので、ここはどうかなとは思ってましたけど。
良かったですね。

>>887

固定資産税は一律だと思いますが、住民税は地区により違いますよ!

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住民税が地域ごとに違うのって昔の話じゃないですか？
今は収入に応じて、固定に変わったと思っていましたが。

逆に固定資産税は地域毎に違うような気がします。

税金は高くてもしょうがないと思いますが、こちらの価格はどうなんでしょうか？
めっきりさみしくなってしまいましたが売れ行き具合はどうでしょうか？

青いタワーの方は週毎に明かりの数が増えているのがわかりますし、出入口からよく人が出てきます。
緑の方、特に16号側は寂しい限りです。あちらはかなりサービスしないと売り切れないでしょう。
そんなかでエアコンサービスという話を耳にしました。友人のそのまた知り合いという、信憑性にかけますが、三菱製らしいです

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エアコン？ポルシェくらい付かないと買えません

今売り出し中住戸の価格帯はいくらでしょうか？
高いみたいなんですが、立地が良いので検討しています。

ずーと売り出し中ですよ
完成してんだからどれでもいいんでないかい

マンションズをみると、価格のところがいつも「未定」になっている。
完成済みで値段もはっきりしてるんだから、
きちんと載せればいいのに、といつも思う。

先に購入した人に知られたくないからだろ。
見学者のみに価格表渡したいんだろ

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で、結局のところ価格はいくらなんだべさ？

標準的な間取りが45ぐらいだよ

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45だったら、大野で庭付き一戸建てかえるっぺさ。
コンシェるなんとかってのに高い費用かかっとるんじゃな。

45で大野徒歩5分の庭付き一戸建てなんて無理でしょ。
もしかしてバス便とかかな。

コンシェるなんとかの費用は物件価格には関係ないんじゃない？管理費のほうだよ。

大野で45だとだいたいあのマンションの隣の4棟並んでいるくらいだね。
さすがに駅近だと庭付は難しいみたい

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そもそも相模大野は徒歩１０分圏内に中古も含めほとんど戸建物件はないですよ。去年か今年頭くらいに徒歩７、８分くらいのそれ程広くない建売の戸建が５５００万越えでうちは諦めましたが、この住宅不況でもあっさり売れちゃってましたよ。

んで、45出す価値あるんべか？
大手町まで遠いべ。
毎日遠足に行ぐもんだべ。
45なら、しんゆりやたまぶらーざにも物件あるで。

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そんな皆さん大手町まで通っているんですか？凄いですね大手町って・・・
でもそれだけ通勤を重視するのに新百合や多摩プラを比較に出されてもどうなんでしょう。
劇的には変わらないですよね。途中下車せず終点まで乗るんだったら、むしろこの街を選ぶ人もいますよね。

大手町。なら都内でどうぞ。なぜ新百合なのか。

在住神奈川県、勤務東京だろ。
大手町勤務なら豊洲でもどうぞ。
新百合？都内でかえよ。
語る意味わからず。

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新百合ヶ丘ってそんなにいい？
相模大野よりは多少都心に近いけど、坂ばっかりだし、駅前もイマイチな感じだしね。

個人の趣味の世界だとは思うが、相模大野と比較して特にいいとは思わんが。

そこまでして新百合ヶ丘を持ち上げたいってことは、またまた新百合ヶ丘にあるマンションの営業さんの書き込みかな？

私も新百合ヶ丘と比べたら相模大野の方が住みやすいと思う。
けど世間では新百合の方が格付けされてるのも事実。
都心への通勤で考えたら新百合は相模大野よりは便利なんですかね～。

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えぇ～！？私は正直全然違うと思いますが…

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個人的には相模大野に思い入れがありますが客観的にみれば新百合ヶ丘の方が上だと思います。

初めて相模大野に来た時の感想は｢こんな爆音(戦闘機)の所に住めんのか？！｣でしたし(笑)

どっちも良い所だと思いますけど

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駅前が賑やかだから便利だから良い訳じゃないと思います｡
都心への通勤なら新百合(駅近)が断トツ良いですね｡
田舎だし空気も良く空も静かで丘陵は以外と住み易いです｡
でも高価すぎるので住めませんけどね｡
それ以上にここは高すぎ !
町田でこの立地ならわかるけど｡

新百合だったら南口の上麻生２丁目あたりだったら良いと思うけど。
坪単価（土地の）が高いのと車の渋滞がひどすぎなのでパスしました。
北口の山はいまいち。

都心への通勤なら新百合(駅近)が断トツ良いって、何処を基準にしているかわかりませんが、他に幾らでもあるでしょう。いくらなんでもそのピンポイントはないよ。
丘陵は以外と住み易いけど、高価すぎるので住めません。←住めないのに良くわかりますね。

ここに限らず世田谷エリア、田園都市線エリア、多摩線エリア、新百合をひたすら宣伝する輩がいますが、ほんとたちが悪くて気分が悪いです。豊洲のマンションでも場違いに登場してたのには呆れました。
両方に住んでみて、個人的には相模大野の方が住みやすいと思います。
相模大野はおしゃれな町だとは思わないですが、ショッピングに外食、ジム等なかなか楽しめますから。
新百合だと結局他のエリアに行くことが多かったです。映画館も狭いので川崎駅の方まで出かけたり。
まあそれでも新百合を良いという人はいるわけで否定はしません。好みの問題です。

大野はいい街です。相模原市内では…
しかし昔の治安の悪さのイメージが抜けないんだよな～

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そういえば数ヵ月前位に北口方面であった殺人事件は犯人は捕まったのかな？

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街並みは新百合だろうけど、子どもがいる家庭の人は大野は便利だと思います。
子どもがかかりそうな医療機関（歯医者・小児科・皮膚科・眼科・整形外科等々）が
駅周辺にほとんどあるから。新百合にもそろってるかもしれませんが・・・。

年をとったら尚更便利だと思います。
なにかあっても北里があるし・・。

北里？歩きで?無理でしょ。
歳取ったらあの周辺ならまだ東林間の方が便利でしょ。歩いて東芝病院がある。

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救急車で運ばれるような事態になっても、北里が近いという意味でした。

大野は平地だからその面では新百合よりまさっているね。
街自体のステータス感は新百合のほうがまさっているね。

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北里はゴメンです、話戻りまして最近の強烈な西日いかがお過ごしでしょうか。部屋での様子教えてください。

東芝病院なんてのがあるんですねー。知りませんでした。
歩けない距離じゃないけど大概のことは近所の町医者にいく方が多いのでは？
重度の病気だったらやっぱり北里に行きたいです。
車に乗れなくなってもバスかタクシーで直ぐですもんね。

西日うんぬんより、まず今は温度が高いですよね。２６，７度だが西日は強い、なんていう日に判断できることでしょう。

日本人なら南向きだろ！
幸い余りまくってるし。

９２２よ、サウスレジデンスを買うのじゃ。

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削除された

パークスクエア綱島は1千万近く値下げされたみたいですね…

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それでもまだ高いよね高値掴みした方になんて説明するんだろうか
時価ですからとかご納得して契約したんですからとかゴメンとか
上がったとき差額補償してくれましたかとか
見る目がなかっただけかな

｢資産価値を下げない為に住友は値下げをしない｣と言われて買った人も多いだろうから他デベが値引きするよりも納得できない人は多いでしょう。

それにしても住友も千万単位で値引きする時代になったんですね…。

これからは残ってる部屋と値引額とタイミングの見極めが重要になりますね

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新百合の某マンション営業に言わせれば、住友は相模大野にトップクラスの営業を集めているらしいが、レジデンス棟の販売に苦戦している模様。
タワーはそこそこ売れているみたいだけど、野村がスタートしたらどうなるのやら。
私はしばらく様子見をします。

資産価値を下げないためはきれいごとで利益を稼ぎたいからでしょう。

たとえトップセールスを集めても価格と物件のアンバランスは埋めようがない。

市場分析が甘いな。小さい会社なら倒産だよ考えかた変えなさい。

９月になればさらに値下げする物件が増えるかもね。
すみふに限ったはなしじゃないけど。

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まあ、綱島は明らかにとてつもなく異常な状況だったからね。相模大野は多分４割近くは売れたろうからさすがにまだまだ1千万の値引きは無いんじゃないかな？

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そもそもあまりパッとしなかった綱島と違って、相模大野は他と差別化できる物件。
欲しいからってサラッとと払える世帯が700超もいなかっただけで
値下げを切望している人は書き込みを見るに相当数いるようですね。

どのくらいだと適正価格なんでしょうね。
私の考えだとタワーの低層・中層階はほぼ適正。
タワー上層階は周辺にその高さのマンションがない分、他にはないお値段。
レジデンスは高い。

1000万も下げたら周辺相場よりずっと割安になっちゃうよ。

五、六百万でも下がれば随分違いますよね？

方位、広さ、階数。妥協しようと思っていたものが、妥協しなくて済みます。残り少なくて選択肢も少ないなら話は別ですが…今の状況ならあと数ヶ月待って築一年待った方が良いかな。

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町田周辺で、60～75㎡で3500万円程度の物件を探していますが（駅徒歩15分圏）、こちらの物件にはありますか？
価格は未定としか書いてないので、ご存知の方教えて下さい。
よろしくお願いします。

低層階、56平米程度でそのくらいの価格だったと思います。

本当に、いつまでたっても「未定」ですね。先ほど物件HPをみたたら、販売スケジュールが2009年8月中旬販売開始予定になってますね。どんどん先送りになってますね。マンション販売の仕組みがよくわからないのですが、ここでいう販売開始予定って５期の販売開始で、今も４期までの（？）の部屋は販売してるんですよね。５期の販売時期がどんどん遅くなってる背景って何か、ご存知の方いらしたらご教示願います。

私も、１０００万円の値下げはさすがにないかなぁと思います。でも、１割は値下げして欲しいなと思います。そうしたら、購入者は増えると思いますね。かく言う私も１割値下げしてくれたら相当前向きに検討します。

でも、ここまで来たら野村の物件がどうなるかも気になってきますね。ここの残戸数を気にしながら野村の情報待ちですかね。

>>934さんの言うように相模大野にエース投入ってのが本当の情報なら
まだまだ売る気まんまんってことなんですかね。

綱島はもうあきらめムード全開だったからなあ。
ここより完成が1年早い茅ヶ崎でさえまだ元値みたいだから、値引きは考えにくいかもね。

都内にもっと高額物件がたくさんあるのにあえて相模大野にトップセールスを集めますかね？

麻布十番とかに普通のセールスマンを置いて？相模大野は売れっ子セールスマンを置く？？？

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豊洲付近にも大規模超高層あるよ。
大丈夫？住友？

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すみふは、売れ残りが多いと揶揄されているが、昨年もしっかり売上、利益を残してますよ。

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なんだかんだ言っても欲しい人多いみたいじゃん
安心致しました。

ほしい人は多いかもしれないが、今の金額を普通に出せる人は多くはない。出せてもここでは出さない等も含めて。その結果が入居率に表れているのでしょう

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欲しい人が多いことで十分だと思う。出せても出さない人って言うのは
単に欲しくない人なんじゃーねーの。

なんだかんだで結構売れてるんじゃないですか！

ここやめました。高いタワーがいやだったのでレジデンスを検討していました。でもここの金額だすなら、新百合の物件の方がいいという話になりやめました。こういう人もいますよ。

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残念ながらそれほど売れてないよ。５割強くらいです。レジデンスがだいぶ苦戦してますね。
ゆっくり売ればと思っているみたいだけど本当に大丈夫？時間が経てば、色々遅れていきます。設備商品はモデルチェンジするし、このマンションは旧式が入っている機器もあるしね。言わなきゃわからないってか。

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めでたく新百合物件買ったお人がなぜこのスレに・・・謎です。
坂道と交通渋滞で後悔しているのかも。

最後まで悩んだ物件だったのでどうなっているか気になって久しぶりにのぞきました。駅近でマンションまでは平坦です。秋に引っ越しだから渋滞はまだわかりません。お邪魔しました。もうレスしませんよ、主さん

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「こういう人もいますよ。」 って何を唐突に？
ほんと新百合の人間はよく出没しますね。
逆に同じ価格だったら相模大野を選ぶ人もいるように、価値観もいろいろ。
この辺の人間がみな憧れてるんだたら、もっと新百合に流れてますよ。
ナイスの物件なんかは大幅値引きもしてるんだからー。
駅から離れた物件は全く売れてないし、そんなもんなんですよ。

新百合ヶ丘で駅近、平坦ってプライムアリーナ？
管理費と駐車場代がすごく高くてびっくりの物件ですが、そこは新百合。売れているんですかね。
私には無理ですが。

このご時世だというのに引渡前に完売しそうですよ

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いい物件は売れる。売れ残るのには必ず原因がある。

他都市からの引越しです。入居から4ヶ月ちょっと経ちました。小田急沿線で探したので、当然、新百合の三井物件も検討しましたが、こっちにしておいて良かったと思います。思ったほどの渋滞もなく横浜町田ICにアクセス出来るし、伊勢丹のおかげでそれなりにまともな洋服も買えるし、電車も座れる確立が高くゆっくり本読めるしなどなど...私の価値観には大野の方が合ってました。再開発が完成すれば、もっと住み心地がよくなると思います。もちろん坪単価は決して安くない物件だと思いますので、ご自分の価値観に合わせてじっくりご検討されてみては。