パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

びっくりしました。こんなに更新されているとは。。。>>465さんへ、466さんがほとんど言ってくれたから追加でいうことはないです。逆に466さんの内容に対しての465さんの反論を聞きたいです。でも他の営業マンなんでしょ。それじゃ聞いても意味ないか。正直売れゆきは気になりますが、住友も売れなければ会社が困るでしょ。あと１年11か月で売り切れるか？他と比べてその体力があるかないか。その違いです。ない場合は500～1000万くらい値引きしたり別会社に転売されたりと住友はそれはないでしょ。それも信頼性の一つです。自分自身の事情状況、マンションを十分に検討して進みます。追伸入れます。

優良と目されている大手財閥系のなかでは、某経済雑誌の倒産危険度ランキングの最上位じゃなかったっけ。
突出した完成在庫が足を引っ張ってるのでは。

住友が潰れるくらいなら、それ以下の会社は全滅だよ。大幅値引きしているデベの方が怖いよ。そういう風に住友なったら危ない証拠かな。

住友と三菱地所は地主、ビルオーナーとしての賃料収入があるから破綻までは考えられないと思うけど、
分譲マンション事業の不振が続けば、事業撤退は可能性としてはありえるんじゃない。そうなったらゼ
ネコンとの関係が切れるから、アフターサービスや瑕疵担保責任の履行に少なからず影響がでるのかも。

相模大野のシンボルになるタワマンができたのは嬉しいんだけど、
ゴーストマンション化したら相模大野のイメージを悪くして嫌だなあ

>>492
しょっちゅう出てくるこの手の話題。住友が売主なんだから事業部が撤退したところで何にも変わらない。施工会社が潰れても同じ。住友が他にやらせるだけ。そこら辺も大手は違うよ。

読んでるとここのマンション好かれてないんだね。かわいそうに(笑)他のスレよりネガティブ意見が多いね。ひがみ？他営業マン？相場より高いから？初めは半信半疑で眺めてましたが本当に次第に明かりの数が増えていくのをみると個人的には微笑ましいです。ここら辺では他より条件がいいから比べて高いのは当たり前。同じだったら普通のマンションと一緒じゃん。住友だし、ここら辺建っているデベと比べたら。意外と若い人が入口に向かって歩いていくのを見ると驚きますが。

ネガティブな発言が多いのはそれだけ近隣の営業マンが気にしているからではないでしょうか。

マンションの買い時についても人それぞれだし、買い時について議論する人は正直どうかと思います。自分の人生設計プランがしっかりしている人ほど、逆にそういうのが出てこないのでは？

私はかなり早い時期に契約をし、給料もその頃から比べると減りました。
が、金利も下がったので、まあなんとかなりそうな感じですし、今後のことを考えると
いい時期にいい物件に巡り会えたと思っています。

人の意見に踊らされずに自分の人生設計プランに合わせて購入すれば失敗もしないのでは。

最後に、休みの日は近所のスーパーも近いし、駅も近いし出るのが楽しいです。
やっぱりスーパーが近いって便利ですね。

財閥系と言っても住友は一流なら三菱三井は超一流って感じだからね。
もし財閥が飛ぶときがあったら住友から飛ぶ（まぁ飛ばないと思うけど）

残念ながら>>465さんからの>>466さんの内容に対する反論はありませんでしたね。やはり営業マンだったんですね。このスレ信用おけないな。

飛ばない話して意味あるんですか？？

意味なし。この物件の重箱の隅をつつこうとデベ、売れ行き、住民、なんでも突けそうなことがあるとこの物件を快く思っていない人や他営業マンが書き込むんだよ。本当うける

他社の営業マンと買えないひがみ連中がくだらない書き込みをいっぱいするもんだから、気がつけば書き込みも500件超えてるし（笑）

それだけ注目されてるってことはある意味素晴らしい。

住友をダメだというやからはまずこの辺じゃマンション買えないよね。
デベとして上って言ったら三井か三菱でしょ？
三井のプライムくらいしかないんだから。（淵野辺にも三井のちっちゃい物件はあるけど）
そういうのを考えるとネガティブ意見を書き込んでるのはその辺の連中なのかなと。。。

>498
464としての465への反論はないの？
転売できる根拠って何も書いてないんだけど。
あれって荒らしに脊椎反射で書き込んでるだけじゃん。

何でも他所の営業マンの書き込みってことで安心したいのか。
傍から見てると勉強してますなんて言っていて
464のあの程度の理由って勉強しないと分からないのかって感じ。
もっと荒らしすら黙るようなことでも書いてくれるのかと期待していたのに。

こんな人間が総会とかで当たり前のことを
勉強してきたので誰よりも知ってるとか偉そうに発言して
しかも反論なんてしたら粘着するんだろうな。
聞かれてもいないのに景気に左右されない職業とか書いてるし。
本当にここ買うの？
隣や上下の階に事だけ祈っておこう。

７００世帯を竣工してすぐの春までに売るのって余程のことがないと無いと思います。
横浜みなとみらいとか格段に良い場所なら竣工する前に完売することもあるんでしょうが、
相模大野で６割弱の４００世帯の売れ行きは妥当かなと個人的に思います。
2013年の野村の物件ができるまでには余裕で完売すると思いますけどどうなんでしょうね。

>>503

なんだか「契約済みさん」がそんなに荒れる理由がわからないなあ。

505に同じく。契約者がそんなに荒れるか。転売できる根拠、住んでるあなたが一番わかってんじゃないの。不動産を検討したことあれば誰でもわかるよ。ここのいいところは駅近さ、施設設備の充実さ、デベの信頼度、眺望etcほかに比べるとはるかに転売しやすいよね
>>503はそのほかを語ってほしかったのかい？

>>503
荒らしに～書き込んでいるってあんたも充分荒らしだよ(笑)
さては>>462>>465>>503だな。犯人めっけ！

荒らす形になりまして申し訳ありません。>>466さんの>>465に対する答えがあまりに的を得てましたので言うことないなあと思いまして。転売はすぐなんて考えていません。たとえば５年１0年先に転院になり売らざるおえない時の架空の話です。おまけで書いたのがここまでになるとは。。>>503さんも熱くならないで。勉強しているとはこの付近の他のマンションはくまなく時間かけて廻りましたし、銀行も何行も話を聞いたし、しっかり資金計画も検討してメドがたったので決めたのです。勉強していることをひけらかすことはないです。しかもマンション初めてたがら総会でひけらかす知識もないですよ。>>503さん、タワー棟に入居になると思います。よろしくお願いします。

>>456=>>462=>>465はそもそも何が言いたいんだ。このマンションが買いじゃないと言いたいのか。そもそもこの不況のなか家マンションを買うべきではないと言いたいのか。どっち？

どうみても503も契約者を装った営業マンに見えるよな。

毎週、見学者が沢山見に来てます。結構、若い方が多いですよ。
転売には、値段が高いので向きませんが、生活するには、
駅近、スーパー近、公園近、小学校近、保育園あり、デベ安心感あり、ゼネ(ちょっと色々ありますが…)準大手タッグ、など色々メリットあります。
田舎育ちには、都会過ぎず、だけど便利な相模大野が丁度良かったです。

>>503。契約者なんだから傍観してないで464、498の代わりにメリット示してあげろよ

>>503は、逆にプライド高いんじゃない。うちを契約しようとしている人がうちのメリットを全て言えないなんて、なさけない。なんて思ってんじゃないの。

建物も内装も良いんだけど、夜は駅までがなんか暗くて怖い

暗いよね。近いし、人通りがあるからいいけど、コンビニでもできると違うんだけどね。

近くにあるパン屋さんでしたか、ずっと閉まってますよね？

最近ネガティブなネタばっか書き込んでいる奴は、契約者やご近所さんのふりした他社の営業マンかと思ってたけど、営業マンなら絶対言わないようなレベルの低い話ばっかり書きこんでるから、
この板で書き込みを酷評されたことを根に持って、ムキなって書きちらかしてる変質者さんで確定だね。

512～515あなたのことだよ。
どうせならもうちょっと間隔開けて書き込めよ。
同じ人間が書き込んでるのバレバレだぜ。
あまりに執着心強すぎてキモい。

517がスミフの営業マンっぽいんだよな
ブログ担当岡野とか絶対ここで擁護してるだろ
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-sagamiono/

512～515、518

またまた同じ人間が書き込んでんのバレバレだよ（笑）
ブログのアドレスを貼り付けてまで何したいの？？
あなたほとんど病気だね～

このスレ犯人探しもしてくれるんですね。自首します。513、515は私です。周辺住民です。あのマンションにどんな人が住んでいるんかなあと思って住民版同様に通勤時帰宅時見ています。やはりプライド高い人が住んでいるんだと思いました。前にもでた高層低層の争いとか。このスレの投稿とかも営業マンだとか変質者だとかばかりであのマンションの評価については書いてありませんね。本当に購入を検討しているひとには関係ない感じになっていますね。個人的には、あそこは少し余裕のある人が購入するところだと思います。それと相場より高いものと条件を天秤にかけて釣り合った人たちは買いだと思います

ここは517、519みたいなヒステリックな方が住んでるんですか？
ゴミ屋敷に住んでる狂ったオバサンみたいで怖いですね。
近所付き合いとか大変そうなので購入は見送りたいと思います。
大規模集合住宅はほんといろんな人が居て難しいですね。

夜たしかに少し暗いが、マンション住人が増えたら
道も明るくなるし、コンビニができる可能性もあるだろう
周辺環境もかわっていくんじゃない
512～516は、普通の書き込みなんじゃないか？

そうですね。普通ですね。むしろ517、519とかの方が変わっていますね。
518さん上記の人たちは契約者じゃないでしょう。
しかもそんなこときにしていたらどこも契約できないですよ。気にしない気にしない

521、購入見送るじゃなくて買えないんでしょ

>>509
みたいなことを語るところが関係ないことで荒れてる

擁護の仕方が怖い・・・
何かあるの？

語る内容もなしって感じ。急に出没する営業マンらしき人やネガティブ人間をたたくゲーム化してるね。これが懲りずによく出てくるよね。そんでわけわからないこというから徹底的叩かれて、周辺住民に変装したり、契約済みまでに化ける。そんで個人攻撃したりする。これまたハズレる。マンションの営業マンって書き込みも仕事なんですね。ご苦労様です。

527

そういうあなたの書き込みも語る内容なしって思われてるよ。

527も個人攻撃やめろよ。色々意見があるのはわかってるという前提での話なんだから。意見に対して語れよ。

何かあると住友の営業マンだろって騒ぎ立てる連中に何を語る必要があるのでしょうか？

ここは最悪の物件だから買うべきじゃないってこと？

少なくとも>>531さんには、「最悪の物件」でしょう。間違いない！

意味わからない。何でそうなるの？>>525さんみたいに思っている人は少ないようで。。

ここでは周りの環境がどうなのか、実際の物件はどうなのか等の情報交換ができたらいいだけじゃないの。

そもそも買い時かそうでないかなんてことはここで議論しても意味なし。
それぞれ置かれている環境も違うんだから、他人の意見に惑わされず各人で判断すればよいこと。

ご近所さんや住人のふりしてウソ情報を流している人たちもいるので注意は必要だが。

>>534さんのおっしゃる通り。本来わな。でも叩きたくなるんよ。たとえば>>503とかね。あんた契約者なのになんで荒れるか～。おかしいやろ。営業マンか頭おかしい奴しか考えられへん。意味わからんし。そういう奴叩くとおもしろいんよ。いろんなもんに化けるから

>>503は契約者じゃないでしょ～
単なる変質者だと思います。

駅からマンションまでの経路にコンピニがあるとよいのですが（駅のロータリーにファミマがありますが）
又、近くにレンタルビデオ屋もあるとなお便利なのですが、近くに出来るといった話はないでしょうか
マンション内にＤＶＤレンタルの機械があると言っても収容できる数には限りがあると思うので

北口に比べると多少不便な点が否めないのですが、情報お持ちの方がいれば幸いです。

東口の前にポプラがあります。南口の方が若干近いと思いますが途中信号が２箇所あるのに対し、東口へは信号なしで行くことが出来るので、わたしはこちらの経路を利用しています。
レンタルビデオ屋さんは残念ながらなさそうですね。

アクトビラで良いじゃんねぇ。。。

レンタルは北口駅前の　ビデオハウスTV相模大野駅前店　が一番近いと思います。

地図です
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.26.21.1N35.31.40.4&ZM=11&

コンビニは普通に三和の通りのセブンイレブンが便利だと思うのですが・・・

>>540
再開発で閉店です。
誤った情報はやめてください。

相模大野ではこちらと駅から遠いグランシーズンしか物件がなくなりましたね。

だから何なんでしょうか？

数年前は、建設ラッシュでしたけどね。
絵に描いた餅のプラウドタワーがいつになったら始まるのでしょうね。

80㎡位の部屋はいくら位からありますか？

直接営業さんに聞いてください。

＞545
低層のほうで5200くらいからかな

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

いませんよ。
こちらではなく別のマンションです。

既にお住まいの方、教えてください。
１ヶ月ほどたたれたと思いますが、全般的に住心地はいかがですか？

また、タワーにお住まいの方、教えてください。
午前中の明るさはどんな感じですか？電気は必須ですか？
そろそろ日差しの強い日もありますが、西日はいかがですか？

よろしくお願いいたします。

なんだか最近、特に先週、飛行機がかなり飛んでいますね。
空母でも来ているんでしょうか？
上層階の騒音はどうでしょう？
一階・二階でも爆音ですからね。

入居ひと月たちました。タワー上層階です。
住み心地については言うことはありません。
大変快適ですよ。日中はカーテン全開なら電灯は不要だと思います。
もちろん雨の日などは別ですが。

西日はそれなりにありますけど、部屋奥深く来ますから、電灯は
これまた不要です。あとは真夏がどうか、ですけど、想像するに
仮に真夏にマイナス点があっても冬場のプラスはかなりあると思っています。

全般的に快適、不愉快な思いをしたことは思い当たりません。相模大野の
街自体もとても好きになりました。

５５０さん。

入居して１か月すぎました。
今のところとても快適に過ごしています。
タワー棟ですが西向きでも前がひらけているため明るいですよ。（天気の悪い日は電気必要ですが）
西日も今は気になりません。これから夏に向けては勿論わかりません。

住民の方も必ず挨拶してくださいますし、私にとっては設備も十分で満足しています。
７００戸超のマンションなので将来ほとんど埋まるようであれば今の倍ほどの人が住むと考えると
管理の問題や、住民間の問題などほかのマンションと同じようにいろいろあるんだろうなぁとは思ってます。

５５１さんのおっしゃってる飛行機の爆音に関しては、神経質な方で平日日中在宅の方にとっては大問題ですね。
私は窓閉めてればこのくらいは平気なほうです。電話やテレビの最中は仕方ないなとあきらめてます。。。

550です。

552さん、553さん、
ありがとうございます！

タワー入居ですがほんと思いのほか明るいです。
朝は諦めていましたが、朝６時代でもまず電気はつけないで済んでます。
くもりでも昼間はほとんど電気を付けてません。
南向きだった以前のマンションと比べても明るく感じるくらいですね。

西日は今のところ心地よいくらいで、夏はわかりませんね。
うちの場合は一応西日を意識してフィルムを貼ってます。

550です。

555さんもご親切にありがとうございます！

スレ違いかもしれませんが、
幼い頃から相模大野に縁があり、価格を度外視して立地条件が良いのでこの物件を
購入したいなー　なんて思っているのですが、現在賃貸で３３歳（共働き子なし）で購入して、１５年位したら両親と同居（介護等）の為、売却予定（子供有り無しに関わらず）だとするとマンション購入事態がもったいないでしょうか？又は考えが甘いでしょうか？そんなの勝手にしろと言われたらおしまいですが、何かアドバイスなどあればお願いします。

>>557

年収に対して無謀なローンというスレがあります。
そこで相談するといいですよ。

売却以外に、賃貸に出すという方法もあります。
住友不動産でも仲介してくれるそうです。
詳しくは営業担当者に相談されるとよいですよ。
賃貸価格表を見せてもらえます。

営業が見せる賃貸価格表は、願望が乗っかってますよね？
駅近で魅力ありますが、２０万以上の賃貸料が取れるとは思えません。
新築で８掛け位が妥当な値段だと思いますが…
１５年後だとどのくらいになるんでしょう？
相模大野駅の駅力もあると思います。再開発が上手く行って、魅力的な街になると良いですね。

５５７です。
ありがとうございます。もう少し勉強してみます。
年収に対して無謀なローン覗いてみましたが、、ちょっと相談するには躊躇しますね、、
無理してマンションを購入しようとしてる人には良い処方箋だと思います。
でも欲しい。。無謀か。。。うーん

私も検討しています。会社から家賃補助がでるわけでもないので単純に賃貸はもったいないなと。
仕事がら転勤もないので購入を検討しています。
団信も購入のメリットだとも考えています。
将来的に売るか貸すか分かりませんが、状況もいろいろと変わると思うので
実際にここをでる時に考えればいいかなとも思い悩んでいるところです。

以前、投資用として購入した方なのか1部屋賃貸に出ていましたが、
その後借りてはついたのでしょうかね？

私も、５６２さんと同じく、家賃がもったいないというのがマンション購入検討の一番の理由です。また、５５７さんと同じように相模大野周辺に縁があり（自分も妻も生まれも育ちもこの周辺であり、かつ自分の両親も妻の両親も周辺に住んでいます）、地縁重視でこの物件が最有力候補です。

でも、異動が多い仕事のため、賃貸に出すことも考えなければならず、そうなると相模大野の賃貸相場だと若干心もとないというのが正直なところです。平米数は違いますが、同じ４０００万円台出しても、相模大野と都心（同じ住友さんの月島や豊洲の物件）では賃料が結構違いますね。それから、通勤利便性も、都内勤務の自分にとってはこの物件のディスアドバンテージです。

地縁や広さや環境を重視するか、資産性や通勤利便性を重視するか、物件検討のイロハでまだ迷っています。

この物件がもう少しお安ければ、背中を押す格好の材料になるんですが・・・。でも、値引きは絶対にないって、営業さん繰り返し言ってますから、値引きは期待できないですね。

たしか３ＬＤＫで３０階ぐらいが２０万円の家賃でしたよ。
すぐにＨＰから消えましたので決まったのではないですか？

先月契約した者です。
約１ヶ月悩みましたね。
決め手となったのは「相模大野での資産性」というところです。
住友不動産のマンションは豊洲にもあるようですが、豊洲はマンションが乱立していますよね？
でも現在、相模大野にはここを超えるマンションはありません。
それが契約に至った理由です。
値引きを期待して、疑心暗鬼になっていた時期に第一希望の部屋が売れてしまったのも焦りを生みました。
でも今では引渡しが楽しみで仕方ありません。

３月の１８日に入居しました。募集が始まる前の案内で購入を決めました。
妻とタワーかレジデンスかもめた結果タワーをとりました。それは、陽あたりの
問題で、タワーは西日しか入らず今の時期で１２時３０～１３時でないと陽があたり
ません。レジデンスは南向きに位置しているので陽あたりは良好だと思います。
しかし、高層マンションであれば高い階に魅力を感じませんか?
今は、素晴らしい夜景を見ながら晩酌を傾けるのが日課となりました。
妻も満足しています。これから夏に向かってべランダでのビヤガーデン
気取りもおつなものとなりそうです。
何せ、駅から平坦５分は魅力ですし、相模大野の立地からしての資産的価値も
将来性ありとみます。

ここって値下げしないのであれば、完売するまで相当な時間がかかりそうな気がします。

仮に入居者が完売前に売りに出す場合って、
当然、未入居住居より安価になりますよね？

資産価値って完売等の入居状況に当然、左右されますよね〜
入居率＝その物件の人気の指標になると思うので・・・

ここは楽観的な方が多いですね～。

ただいま真剣に購入を検討中です。少し質問させてください。
大学からここに住んでいたので相模大野は非常にゆかりがあるところで検討しています。
それで、入居者の方にお聞きしたいのですが、高層の場合朝のエレベータはどうでしょうか？友人がみなとみらいのタワーに住んでいますがやはり朝はエレベーターが非常に混むとのことです。ここのマンションは高層階用エレベータが設置されていないので朝イライラしないか心配です。お願いします。

朝何時頃家を出られるかわからないのでレスしにくいのですが、
6時半頃に家を出るうちの主人は、待ったことはないと言っています。
押すと同時に開くか、待っても数秒だそうです。

でも、時間帯が違うと参考にならないのかもしれません。

570検討中のものです。ご回答ありがとうございました。そうですね。時間帯は7時～7時15分で考えています。

引っ越ししてから１ヵ月半が経ちました。私は7時5分に家を出ること多い者です。ストレスを感じるほど待つことはありません。日よって同乗することもありますがほとんどの日が一人です。１階で反対側のエレベーターが開いて人がおりてきたりします。タワーの３台のエレベーターがそこら辺はうまくなっているんでしょう

友人さんのみなとみらいのタワーの入居率は？
このマンションの入居率は？

高層階用のエレベーターを気にされているということはタワーについて聞かれているのでしょうか。

タワーの方はもうかなり入居されているように思います。

タワー３０階台の者です。
７時台に家を出ます（３０分ほどの幅あり）が、１人で１階まで行くことが多いです。
たまに２回止まることもあります。自分の階で待つことはありますが、来なくてたまらないと
いうことはないですね。
エレベータに関しては運でしょう。待つ時は待つとしか言えないと思いますが、普通に時間に
余裕をもてば何の問題もありませんよ。

帰宅時オートロックのドアが開くとエレベーターが開いた状態で待っていてくれるのがいいです。
上の皆さんが言うように朝はストレスを感じたことはないですね。
入居前はもう１台あればと思っていましたが。

エレベーター混雑してないって回答したら、絶対574みたいな奴が入居率がどうのって書き込みすると思ったよ。
どうしてもこのマンション悪く言わないと気がすまないんだね。
マジ小さい奴だな～

>>578さん、

エレベータのことを心配されて質問された方も、入居率のことを書きこまれた方も、
あちこちのタワーマンションでエレベータ待ちのことが話題になるからだと思います。
例えば、武蔵小杉の駅前タワーは、800戸に対してエレベータ6基(約30階分で3基)で
それなりに待ちます。
ですので心配されて質問された方も、待たないという書き込みに対して本当に？
入居率は？と疑問を持たれても当然かと思います。
マンション住民の生活パターンやエレベータのプログラムなどによって、待ち時間は
異なるでしょうから、淡々と待たないことを教えてあげればいいだけだと思いますが。。

タワー棟の11階に住んでいます。
家をでる時間はまちまちで、早いときは7時、遅いときは8時ですが、エレベーターを待つ時間は気になりません。
10秒以内には来ていると思います。
入居率は、タワー棟はそれなりにある（7割くらい？）と思います。
他の人も書いていますが、エレベーターで相乗りすることも滅多に無いので、入居率が100%になっても問題になる事は無いと思っています。
エレベーターの上下も早いし、タワー棟は確か400戸くらいで、これに対して３機ありますから、他の人が書いた他物件(800戸で3機）のような問題にはならないと思います。

パークスクエア相模大野
総階数32－店舗分1＝31、階数31×１階あたりの部屋数10＝タワーの総部屋数310となります
310÷3台＝100
戸あたりのものは単純に計算ではでます。
が、エレベーターの容量やプログラム内臓型のエレベーターなど武蔵小杉のタワーマンションがどうなっているかで比較ができると思います。

572の質問したものです。タワーで考えています。みなさんご意見ありがとうございました。意外に待たないものなんですね。ぜひ前向きに考えたいと思います。ありがとうございました。

ママ友・・（笑）

「みたいですね」
「みたいです」

って伝聞系で何を言いたいのか・・

検討中です。

所感

良いところ：①売主が財閥系
　　　　　　

悪いところ：①施工会社が西松建設
　　　　　　②大野なのにタワー（浮いちゃってる）
　　　　　　③大野なのに価格が高い（戸建が買えちゃう）
　　　　　　④オプションを付けないとどこにでもありそうなデザイン
　　　　　　⑤上階との格差がありそう

　　　　　
結果
戸建購入に至る。

＞586

またまたどこかの営業さん登場だね。
それにしてもくだらない書き込みだね。

戸建購入に至る　--->　検討中ではないですね

ＨＰの情報だけで価格表すら見ていないのでしょうか？
ここは階数による価格差はたかが知れていますよ。最上階は別。
むしろ平米数による価格差が大きいんですが・・・