パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

この時期建てた集合住宅物件はほぼ大損でしょうから、
すみふさんは無駄に足掻いたりしないと思いますよ。
しかし、マンションデベの倒産が多くて格安物件が大量にあり、
そこがある程度裁けないと大手の付加価値高い物件への積極的な需要は難しいのも容易に予想されます。
ずっと住むつもりの人に一番問題なのは管理費の上昇で、
５割くらいの入居が続くなら５年後に月４万も十分ありえます。

このスレの投稿者はネガティブな人が多いね。相模大野ではタワーマンションが珍しいから？それともただのひがみ？そんなんだから景気がよくならないんだよ。金持っているひとにどんどん使ってもらって少しでも上向きになったほうがいいだと思いますが｡。

中にはこの不景気で購入２～３年後売るに売れず自己破産するしかなくなる人も出てくるはず
こんな時期に購入するとか馬鹿な住民だと思われてるのが目に見える

無能な営業マンの書き込みは見苦しい。中小デベの物件を買うよりリスクは少ないと思うし
周辺住民としては売れないより売れてもらったほうがありがたいはず。

>453

この掲示板を見てる皆さんがあなたのことを救いようのないバカだと思ってるよ。

こんな時期って言うけど、じゃあ、いつが買い時かわかってる？
結局買い時なんてわかってないだろ。

じゃあ、バブル期に住宅を買った人たちは全員自己破産したか？
そんなことはないでしょ。
多少の浮き沈みがあっても買える人が買ってるんだから、いちいちレスに反応してくだらないこと書き込むな。

売れ行きが良かったらこんなに荒れてない
馬鹿を見るのは購入者
購入検討中の人はよく勉強しろよ
負債で身動き取れなくなるから

ひがみしか聞こえない。
私は比較的に景気に左右されにくい職種です。しかも勉強しています。あしからず。購入に向けて邁進するのみです。こういう人もいます

どこのマンション購入するにしても資金計画しだいじゃない？頭金、月々の支払いに無理があれば、そういうこともありうるが｡。
冷静にみると嫌みひがみにきこえるね。確かに営業マンか買えない人の書き込みにも見えるね

誰のせいで荒れているのか、それに売れ行きとは関係ないんじゃない。
いつまでデフレだかわからないし。

住人増えないと管理費、修繕積立金、駐車場料金が上がるんじゃないの？
半分売れ残って急に値上げ要求されたとか聞いたことあるでしょ
額面どおりの支払い見積もりで済むならいいけど、そうでない可能性も十分検討してもいいんじゃないですか？

周辺住民としては他人のマンションの修繕積立金には興味ないはず。（不動産関係者を除く）

>457
勉強していてこの物件買うの？？

>460

管理費、修繕積立金は区分所有者の負担です。未販売住戸は売主の所有だから、管理費、
修繕積立金も売主負担。空き駐車場は別だけどね。

周辺住民だとしたら確かに余計なお世話ですね。不動産関係者がこんなすぐにばれる嘘
の書き込みするかな。

>>462
457です。勉強していて結果買うつもりです。価値観の違いでしょ。うちは駅に近いこと、環境がよいこと、デベに信頼信用がおけることが大事です。さらに相模大野がいいと決めていました。しかし騒音が心配でしたが内覧したときあまりの静かさでこころがさらに傾きました。何かあった時転売もしやすいし。メリット多し。大野付近のマンションは全て見に行きましたが、比べようがないほど圧倒しています。ケタが違い過ぎます
>>462さん、反論あればどうぞお聞かせ願います。

>464
騒音静かで良かったですねぇ。
飛行機が飛んでいてもその言葉が聞けることを祈っています。
それに、これだけの売れ残りの中転売しやすいなんてめでたいですね。
検討中なら、早めにタワーの良い部屋を購入している人ではないみたいだし
未入居で販売中の部屋より、自分の中古部屋だけはしっかり転売できる根拠でもある？
相模大野って決めてる時点で周りは小粒だから、小数点以下相手とのケタ違い？

>>465
ちっちゃいなー。
知り合いがあそこを買いましたが、飛行機の音もうるさくないようですよ。
転売の話だけど、464は5、10年先の話をしてんじゃないの？買ってすぐ転売なんておもわないでしょ。
場所は人それぞれじゃない？464は相模大野から見た目線で見てて465は範囲を広くみている。464は町田相模原付近で検討しているようだからその付近で比較すんじゃない？それで小粒言われても。誰もが横浜、MM21など都会に住みたいわけじゃないんじゃないでしょ。
視野が実に狭い。浅いね。じゃ、あんたはそんなすごいとこに住んでるのって感じ。
外野から参加してみました464さん、出しゃばりましたが追加の意見がありましたら

読んでると明らかに価値観の違いのようですね。むきになるくらい465さんがあのマンションに反対する理由はなんでしょ？他の営業マンとかひがみでなければ意見があるはず。

また営業マン登場！！
このスレ、たびたび他の営業マンが顔を出すんだよね～

買い時はいつ？
事情はそれぞれ。私はここの物件も検討していました。しかし東京への通勤を考え新百合にしました。物件良し悪しはべつにして、頭金が三割貯金できたので私はマンションを購入しました。今は不況。たけどそのかわり金利が安い。その間にまた貯金して繰り上げ返済すればいい。私はいまが買い時と思って購入しました。

いいですね～、前向きな気持ち。前の人のようにじめじめしてるから日本はダメなんだよ。って話がでかい？日本人は小金もってんだからバンバン使って景気回復。そうすれば売れない営業マンも売れるよ

この時期に買え買え言ってる奴の方が営業マンっぽいんだけど
実際大量の売れ残りがあるんだから多くの人がこの時期に買うべきじゃないって判断したんじゃないの？？

今日も明かりはポツポツと・・
マンションまでの道がちょっと暗い気がします
夜になるとほんと周辺が真っ暗
再開発の野村のマンションができるまでにほぼ完売する状態がみれるでしょうかね

売れ行きがこれだけ話題になるのもあのマンションだから？他のマンションのスレはあまり話題にもなってないし、投稿数も少ない。相模原に話題になる建物ができて。二年後いっぱいになっているか神のみぞ知る

個人的には、あういうランドマークマンションは売れてもらったほうがいいね。政令指定都市相模原に大手不動産に家マンションを建ててもらったほうが価値もあがる？これからの市政を考えると人口は絶対多いほうがいい。

今不況の真っ只中。多くの人が買う勇気がない人の割合が多い。勇気があるかないかその違い。うちは親に借金背負ってこそ男として一人前とよく言われました。今まさに我が家を探しています。よく検討してきめます

そもそも論として「買わない人」というより「買えない人」のほうが多いでしょ。

そうですね。広さから考えると相場より4、500万円位高いもんね。お金に余裕がないと買えないよね。近さとか設備とかどこかで妥協することになるもん。

明かりがついてるついてない、という投稿がいつもあるけど、
完売しているうちの物件だって、
全部の部屋に明かりがついていることなんてないけどね。
３割しかついてないんじゃない？と思うこともしょっちゅう。
でも、人が住んでるんだよ？

生活時間帯なんてそれぞれだし、
２１時に電気を消す部屋もあれば２２時にようやく明かりがつく部屋もある。
読んでて馬鹿らしいから、明かりの話はもうやめたら？
マンション買ったことないのがばれちゃうよ。

夜のあのマンション見たことあるの？
明かりの少なさ異常ですよ

入居済みですが、うちの階も上下階も完売しています。
それぞれのお宅にオプション工事等は入っていましたが、でもまだ入居は数件ですよ。
普通に考えて3、4月の引っ越し繁忙期を避けているのではないかと思いますが。

もちろんほとんどの方はそのくらいわかってらっしゃると思います。
すみません、スルーするつもりだったのですが、なんだかあまりしつこい方がいるようなので
思わずレスしてしまいました。

契約済が６割弱。必然的に引っ越し済の人はそれ以下でしょ。投資の人もいるから今は、明かりは少ないよね。毎日見るとだんだん明かりの数は増えていますよ。どこまで増えるか、毎日帰宅時みています。

うちは遮光カーテン使ってる上に、夜になると蛍光灯はそんなにつけず、スポットライトや間接照明で薄暗くして生活してるので、光は外に漏れにくいかもしれないですねー。

ちなみにサウスレジデンス（緑色の方）の16号側は全然販売に出してないみたいですよ。

デベ曰く、販売計画としては竣工時に半分売れているくらいを考えています。とのことだったので、結構計画通りに販売が進んでるマンションなんじゃないんですか？
それよりも都内の同デベのマンションの方がかなり苦労しているって聞きました。ま、同じデベのマンションのみに限った話なので、他デベのマンションと比べて入居率がどうというのは良いんだか悪いんだかわかりませんけど。

今のところ住んでいて、エレベーターの待ち時間も短くて快適ですけどね。

バルコニーの柵がクリアガラスなので夜の見た目はどうなのかなーと思ってましたがなかなかきれいでした。
相模大野にはこういうマンションがなかったので新鮮ですね。

住民板の書き込みが事実なら、住民のモラルは低いみたいだね。粗大ゴミの不法投棄が続出なんて・・・。

一言忘れた。ゴミ捨て場は、入居済み物件の要チェックポイントの一つです。

>>482さん

すみふは、不動産不況となる以前から完成在庫を多く持っていることで有名なデベです。価格設定が
強気な上に、完成在庫となっても値引き販売を一切しないためです。不動産不況となってもスタンス
は変えてないから、どの物件も全滅状態でしょう。その辺は承知の上で契約しないとね。

お呼ばれされていってきました。感想を述べます。先に住民のモラルに書いてありましたがそれは本当に一部の人だと感じました。住民の方はすれ違う時必ず挨拶は交わすし、フロントの人は丁寧な対応でした。うちのマンションの管理人というくくり違いホテルのフロントの人のようでした。駐車場も行きました。車もいろいろ、ベンツ～軽自動車までいろいろありました。価格が3000万円も差があるからと納得しました。しかしそう考えると同じ設備・施設を
使えるのは普通会社員の自分だったら得だなーと思いました。余裕な人、無理している人いろいろいると思いますが先にでた4、500万円くらい高いのかな？それをどうとらえるだね。

すみふは確かに完成在庫が多いけどそれは営業スタンスの問題だね。
最近の株価をみるとやっぱり財閥系は強いと思う。
すみふ、三井、三菱、野村は１年くらい前の半値くらいで済んでるけど、それ以外のデべの下落率はすごい。
同じメジャー７でも大京、東急、東京建物、藤和は良くない。
１００円そこそこ、それ以下のデベの物件なんて怖くて買えないよ。
割り切れるひとはいいけどねー。

びっくりしました。こんなに更新されているとは。。。>>465さんへ、466さんがほとんど言ってくれたから追加でいうことはないです。逆に466さんの内容に対しての465さんの反論を聞きたいです。でも他の営業マンなんでしょ。それじゃ聞いても意味ないか。正直売れゆきは気になりますが、住友も売れなければ会社が困るでしょ。あと１年11か月で売り切れるか？他と比べてその体力があるかないか。その違いです。ない場合は500～1000万くらい値引きしたり別会社に転売されたりと住友はそれはないでしょ。それも信頼性の一つです。自分自身の事情状況、マンションを十分に検討して進みます。追伸入れます。

優良と目されている大手財閥系のなかでは、某経済雑誌の倒産危険度ランキングの最上位じゃなかったっけ。
突出した完成在庫が足を引っ張ってるのでは。

住友が潰れるくらいなら、それ以下の会社は全滅だよ。大幅値引きしているデベの方が怖いよ。そういう風に住友なったら危ない証拠かな。

住友と三菱地所は地主、ビルオーナーとしての賃料収入があるから破綻までは考えられないと思うけど、
分譲マンション事業の不振が続けば、事業撤退は可能性としてはありえるんじゃない。そうなったらゼ
ネコンとの関係が切れるから、アフターサービスや瑕疵担保責任の履行に少なからず影響がでるのかも。

相模大野のシンボルになるタワマンができたのは嬉しいんだけど、
ゴーストマンション化したら相模大野のイメージを悪くして嫌だなあ

>>492
しょっちゅう出てくるこの手の話題。住友が売主なんだから事業部が撤退したところで何にも変わらない。施工会社が潰れても同じ。住友が他にやらせるだけ。そこら辺も大手は違うよ。

読んでるとここのマンション好かれてないんだね。かわいそうに(笑)他のスレよりネガティブ意見が多いね。ひがみ？他営業マン？相場より高いから？初めは半信半疑で眺めてましたが本当に次第に明かりの数が増えていくのをみると個人的には微笑ましいです。ここら辺では他より条件がいいから比べて高いのは当たり前。同じだったら普通のマンションと一緒じゃん。住友だし、ここら辺建っているデベと比べたら。意外と若い人が入口に向かって歩いていくのを見ると驚きますが。

ネガティブな発言が多いのはそれだけ近隣の営業マンが気にしているからではないでしょうか。

マンションの買い時についても人それぞれだし、買い時について議論する人は正直どうかと思います。自分の人生設計プランがしっかりしている人ほど、逆にそういうのが出てこないのでは？

私はかなり早い時期に契約をし、給料もその頃から比べると減りました。
が、金利も下がったので、まあなんとかなりそうな感じですし、今後のことを考えると
いい時期にいい物件に巡り会えたと思っています。

人の意見に踊らされずに自分の人生設計プランに合わせて購入すれば失敗もしないのでは。

最後に、休みの日は近所のスーパーも近いし、駅も近いし出るのが楽しいです。
やっぱりスーパーが近いって便利ですね。

財閥系と言っても住友は一流なら三菱三井は超一流って感じだからね。
もし財閥が飛ぶときがあったら住友から飛ぶ（まぁ飛ばないと思うけど）

残念ながら>>465さんからの>>466さんの内容に対する反論はありませんでしたね。やはり営業マンだったんですね。このスレ信用おけないな。

飛ばない話して意味あるんですか？？

意味なし。この物件の重箱の隅をつつこうとデベ、売れ行き、住民、なんでも突けそうなことがあるとこの物件を快く思っていない人や他営業マンが書き込むんだよ。本当うける

他社の営業マンと買えないひがみ連中がくだらない書き込みをいっぱいするもんだから、気がつけば書き込みも500件超えてるし（笑）

それだけ注目されてるってことはある意味素晴らしい。

住友をダメだというやからはまずこの辺じゃマンション買えないよね。
デベとして上って言ったら三井か三菱でしょ？
三井のプライムくらいしかないんだから。（淵野辺にも三井のちっちゃい物件はあるけど）
そういうのを考えるとネガティブ意見を書き込んでるのはその辺の連中なのかなと。。。

>498
464としての465への反論はないの？
転売できる根拠って何も書いてないんだけど。
あれって荒らしに脊椎反射で書き込んでるだけじゃん。

何でも他所の営業マンの書き込みってことで安心したいのか。
傍から見てると勉強してますなんて言っていて
464のあの程度の理由って勉強しないと分からないのかって感じ。
もっと荒らしすら黙るようなことでも書いてくれるのかと期待していたのに。

こんな人間が総会とかで当たり前のことを
勉強してきたので誰よりも知ってるとか偉そうに発言して
しかも反論なんてしたら粘着するんだろうな。
聞かれてもいないのに景気に左右されない職業とか書いてるし。
本当にここ買うの？
隣や上下の階に事だけ祈っておこう。

７００世帯を竣工してすぐの春までに売るのって余程のことがないと無いと思います。
横浜みなとみらいとか格段に良い場所なら竣工する前に完売することもあるんでしょうが、
相模大野で６割弱の４００世帯の売れ行きは妥当かなと個人的に思います。
2013年の野村の物件ができるまでには余裕で完売すると思いますけどどうなんでしょうね。

>>503

なんだか「契約済みさん」がそんなに荒れる理由がわからないなあ。

505に同じく。契約者がそんなに荒れるか。転売できる根拠、住んでるあなたが一番わかってんじゃないの。不動産を検討したことあれば誰でもわかるよ。ここのいいところは駅近さ、施設設備の充実さ、デベの信頼度、眺望etcほかに比べるとはるかに転売しやすいよね
>>503はそのほかを語ってほしかったのかい？

>>503
荒らしに～書き込んでいるってあんたも充分荒らしだよ(笑)
さては>>462>>465>>503だな。犯人めっけ！

荒らす形になりまして申し訳ありません。>>466さんの>>465に対する答えがあまりに的を得てましたので言うことないなあと思いまして。転売はすぐなんて考えていません。たとえば５年１0年先に転院になり売らざるおえない時の架空の話です。おまけで書いたのがここまでになるとは。。>>503さんも熱くならないで。勉強しているとはこの付近の他のマンションはくまなく時間かけて廻りましたし、銀行も何行も話を聞いたし、しっかり資金計画も検討してメドがたったので決めたのです。勉強していることをひけらかすことはないです。しかもマンション初めてたがら総会でひけらかす知識もないですよ。>>503さん、タワー棟に入居になると思います。よろしくお願いします。

>>456=>>462=>>465はそもそも何が言いたいんだ。このマンションが買いじゃないと言いたいのか。そもそもこの不況のなか家マンションを買うべきではないと言いたいのか。どっち？

どうみても503も契約者を装った営業マンに見えるよな。

毎週、見学者が沢山見に来てます。結構、若い方が多いですよ。
転売には、値段が高いので向きませんが、生活するには、
駅近、スーパー近、公園近、小学校近、保育園あり、デベ安心感あり、ゼネ(ちょっと色々ありますが…)準大手タッグ、など色々メリットあります。
田舎育ちには、都会過ぎず、だけど便利な相模大野が丁度良かったです。

>>503。契約者なんだから傍観してないで464、498の代わりにメリット示してあげろよ

>>503は、逆にプライド高いんじゃない。うちを契約しようとしている人がうちのメリットを全て言えないなんて、なさけない。なんて思ってんじゃないの。

建物も内装も良いんだけど、夜は駅までがなんか暗くて怖い

暗いよね。近いし、人通りがあるからいいけど、コンビニでもできると違うんだけどね。

近くにあるパン屋さんでしたか、ずっと閉まってますよね？

最近ネガティブなネタばっか書き込んでいる奴は、契約者やご近所さんのふりした他社の営業マンかと思ってたけど、営業マンなら絶対言わないようなレベルの低い話ばっかり書きこんでるから、
この板で書き込みを酷評されたことを根に持って、ムキなって書きちらかしてる変質者さんで確定だね。

512～515あなたのことだよ。
どうせならもうちょっと間隔開けて書き込めよ。
同じ人間が書き込んでるのバレバレだぜ。
あまりに執着心強すぎてキモい。

517がスミフの営業マンっぽいんだよな
ブログ担当岡野とか絶対ここで擁護してるだろ
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-sagamiono/

512～515、518

またまた同じ人間が書き込んでんのバレバレだよ（笑）
ブログのアドレスを貼り付けてまで何したいの？？
あなたほとんど病気だね～

このスレ犯人探しもしてくれるんですね。自首します。513、515は私です。周辺住民です。あのマンションにどんな人が住んでいるんかなあと思って住民版同様に通勤時帰宅時見ています。やはりプライド高い人が住んでいるんだと思いました。前にもでた高層低層の争いとか。このスレの投稿とかも営業マンだとか変質者だとかばかりであのマンションの評価については書いてありませんね。本当に購入を検討しているひとには関係ない感じになっていますね。個人的には、あそこは少し余裕のある人が購入するところだと思います。それと相場より高いものと条件を天秤にかけて釣り合った人たちは買いだと思います

ここは517、519みたいなヒステリックな方が住んでるんですか？
ゴミ屋敷に住んでる狂ったオバサンみたいで怖いですね。
近所付き合いとか大変そうなので購入は見送りたいと思います。
大規模集合住宅はほんといろんな人が居て難しいですね。

夜たしかに少し暗いが、マンション住人が増えたら
道も明るくなるし、コンビニができる可能性もあるだろう
周辺環境もかわっていくんじゃない
512～516は、普通の書き込みなんじゃないか？

そうですね。普通ですね。むしろ517、519とかの方が変わっていますね。
518さん上記の人たちは契約者じゃないでしょう。
しかもそんなこときにしていたらどこも契約できないですよ。気にしない気にしない

521、購入見送るじゃなくて買えないんでしょ

>>509
みたいなことを語るところが関係ないことで荒れてる

擁護の仕方が怖い・・・
何かあるの？

語る内容もなしって感じ。急に出没する営業マンらしき人やネガティブ人間をたたくゲーム化してるね。これが懲りずによく出てくるよね。そんでわけわからないこというから徹底的叩かれて、周辺住民に変装したり、契約済みまでに化ける。そんで個人攻撃したりする。これまたハズレる。マンションの営業マンって書き込みも仕事なんですね。ご苦労様です。

527

そういうあなたの書き込みも語る内容なしって思われてるよ。

527も個人攻撃やめろよ。色々意見があるのはわかってるという前提での話なんだから。意見に対して語れよ。

何かあると住友の営業マンだろって騒ぎ立てる連中に何を語る必要があるのでしょうか？

ここは最悪の物件だから買うべきじゃないってこと？

少なくとも>>531さんには、「最悪の物件」でしょう。間違いない！

意味わからない。何でそうなるの？>>525さんみたいに思っている人は少ないようで。。

ここでは周りの環境がどうなのか、実際の物件はどうなのか等の情報交換ができたらいいだけじゃないの。

そもそも買い時かそうでないかなんてことはここで議論しても意味なし。
それぞれ置かれている環境も違うんだから、他人の意見に惑わされず各人で判断すればよいこと。

ご近所さんや住人のふりしてウソ情報を流している人たちもいるので注意は必要だが。

>>534さんのおっしゃる通り。本来わな。でも叩きたくなるんよ。たとえば>>503とかね。あんた契約者なのになんで荒れるか～。おかしいやろ。営業マンか頭おかしい奴しか考えられへん。意味わからんし。そういう奴叩くとおもしろいんよ。いろんなもんに化けるから

>>503は契約者じゃないでしょ～
単なる変質者だと思います。

駅からマンションまでの経路にコンピニがあるとよいのですが（駅のロータリーにファミマがありますが）
又、近くにレンタルビデオ屋もあるとなお便利なのですが、近くに出来るといった話はないでしょうか
マンション内にＤＶＤレンタルの機械があると言っても収容できる数には限りがあると思うので

北口に比べると多少不便な点が否めないのですが、情報お持ちの方がいれば幸いです。

東口の前にポプラがあります。南口の方が若干近いと思いますが途中信号が２箇所あるのに対し、東口へは信号なしで行くことが出来るので、わたしはこちらの経路を利用しています。
レンタルビデオ屋さんは残念ながらなさそうですね。

アクトビラで良いじゃんねぇ。。。

レンタルは北口駅前の　ビデオハウスTV相模大野駅前店　が一番近いと思います。

地図です
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.26.21.1N35.31.40.4&ZM=11&

コンビニは普通に三和の通りのセブンイレブンが便利だと思うのですが・・・

>>540
再開発で閉店です。
誤った情報はやめてください。

相模大野ではこちらと駅から遠いグランシーズンしか物件がなくなりましたね。

だから何なんでしょうか？

数年前は、建設ラッシュでしたけどね。
絵に描いた餅のプラウドタワーがいつになったら始まるのでしょうね。

80㎡位の部屋はいくら位からありますか？

直接営業さんに聞いてください。

＞545
低層のほうで5200くらいからかな

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

いませんよ。
こちらではなく別のマンションです。

既にお住まいの方、教えてください。
１ヶ月ほどたたれたと思いますが、全般的に住心地はいかがですか？

また、タワーにお住まいの方、教えてください。
午前中の明るさはどんな感じですか？電気は必須ですか？
そろそろ日差しの強い日もありますが、西日はいかがですか？

よろしくお願いいたします。