パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

で、何戸売れてるんでしょうかね？

300戸いってれば上々といった感じでしょうか。
200戸台なんじゃないかな？

西松建設によるイメージ悪化は最悪だね。

そもそも、このマンションの材料費は最高値で掴んでいるし。
コンクリ、鋼鉄、石油・・・　どれも今は半値以下になってるよ。

前に「ゼネコンが被っているんじゃない？」みたいな書き込みがあったけど
それこそ偽装の疑惑があるので止めてほしい。

これで受け渡し後に偽装が発覚して、もし西松建設が倒産してたら
どうなるんだろ？

今秋からデベには瑕疵保証制度が義務化されるから、それまでにある程度売り切らないと保証制度対象外の物件って事になるからキツイかな。

瑕疵保証してないデベは、中小デベだけでしょう。
当然すみふは保証しています。

>>206

大手だろうが、中小だろうが瑕疵担保責任は法律で今でも義務化されてます。しかしなが
ら、デベが倒産したらアウトという欠陥のある制度でした。すみふも民間企業だから瑕疵
担保責任期間の１０年間、絶対倒産しないって保証はないですよね。それを保証するため
に、保険をかけるか、供託するかを義務化した制度が１０月１日以降引渡しの物件から適
用されるのですよ。姉歯事件を教訓としたものです。

>204

コンクリや鉄鋼がこの物件が施工を始めた時期の半値になってるわけないでしょう。
明確なデータもなく適当なことを言ってますね。
よく調べてくださいね、現実を。

>>207
保険をかけるってことは、販売価格が上がるのですか？

ここ1年のデータを調べてみました。
http://www.kensetsu-plaza.com/market/

確かに208さんの言うように価格は急激に下がってないですね。

206さんの反論を待ちましょう。

先週の日経新聞に、相模大野再開発事業費が建築資材費の高騰が主因で、
2006年の公表時総事業費516億より81億円増え、597億円になる見通しとの
記事が掲載されていました。

>>209さん

207です。ごめんなさい、どうなるかは、わかりません。ただ、制度制定時にデベはコスト
アップ要因と渋った経緯はあったようです。

それと大手は保険じゃなくて、供託を選ぶのではと予想しています。あくまでも素人の予測
ですが。

207です。

212のフォローです。法律の名称は『特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する
法律』です。『住宅瑕疵担保履行法』で検索すれば、情報はみつかります。

>>207さん

情報ありがとうございます。

西松の問題は旬な話だけど、比較している物件の中ではそれでもまともな方だと思う。近場の物件の施工会社は、東洋建設、三井住友建設、木内建設、長谷工・・・西松以下の施工会社の物件ばっかりじゃない？

>>205

売れ残りでも、10/1以降引渡しだと対象になるようですね。

>216
それは本当ですか？

もしそうなら一つのマンションに、保証制度が適用されてる人とそうでない人が混在するのでしょうか？

>217

財団法人住宅保証機構
「住宅瑕疵担保履行法」よくわかる新法解説ガイド 8Pに記載

http://www.how.or.jp/sinpoguide.html

西松の元しゃちょさん、タイホされちゃいましたね。。

竣工前後の棟内モデルルーム公開って最後の販売チャンスなのにゼネコンの不祥事とは
タイミング悪いね。

耐震偽装ならまだしもねぇ。
そんなことまで気にするような人は一生家を買えないでしょうね。

正直、西松の件は、残念ですね。
ただ、ゼネコンとして潰れるとは、考えにくいので、あんまり気にしないのでは。
実際、ほぼ完成してますしね。
デベ＆ゼネの実績は、あると思うので、安心感があると感じてます。
棟内モデルも盛況なようなので、少しでも多くの方が契約済みさんになられることを切に願います。

引越し日程が決まりだし、入居説明会が月末にあるなど、いよいよだな〜と感じてます。

西松は、本日東証１部の値下がり率１位でした。
１日で１６％も下げています。
今年始めの株価１３６円。本日７６円です。
社会の信用をなくすってことは恐ろしいですね。

まあ当然株価は下がりプライムのゼネコンと近い株価にはなっちゃったけど倒産はないだろうな。

西松建設の倒産は無い、とみなさんおっしゃいますが、
なにか根拠があるのでしょうか？

西松が潰れない確信は無いですが、潰れる確信も無いと思う。財務的に厳しくなってきたが、まだまだ余力があると感じる。
上の方々は、この物件が目障りな立場なのかな？西松の件が出た途端、コチラの書き込みふえたし。
残念ながら、サブゼネも戸田建設がいるので、西松が崩れても、契約者に実害は無いと思うが。

目障りって云うか、普通は購入するなら気になると思うけど？　＞西松の裏金疑惑

仮に購入後に西松の偽装が発覚して倒産してたとして、購入者に被害はないの？
「住宅瑕疵担保履行法」が試行されてばなさそうだけど（？）、その前は？

目障りな立場な方々なんでしょう。倒産の根拠があるなら書けばいいのに。
それと偽装やコンクリートの問題なんかとはわけが違うよね。
アフターに関しても住友なんかの大手は、住宅瑕疵担保履行法の施行前でも購入者とデべ間で数年のアフター契約がちゃんとあると思うけど。
そもそもいったいどこのゼネコンなら満足なんでしょう？
荒らしさんじゃないなら答えられるよね。

数年のアフター契約…

西松建設
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=1820.t&d=c&k=c3&a=v&p=m65,m130,s&t=1y&l=off&z=m&q=c&h=on

マーケットは倒産の可能性を織り込んでいますが・・・・・

仮に倒産しないと思うなら西松建設を全力で買えばいいんじゃない？
68円だと配当利回り13.24%だし、8年間保有するだけで元が取れるよｗ

西松建設を語りたいなら、西松建設の掲示板へ。
上にもあったが、提携関係の戸田建設がサブコンでいるので、瑕疵担保で問題おこると思えんが。
両者が共倒れで倒産すると考えてるなら、検討しなければ良い。

上の方々は、近隣デベさんなんでしょうか？
いつもご苦労様です。

気になった物件なんで、棟内が見れるようになって何度かモデルルームに行ったのですが、結構混雑していて、竣工前に値下げとは行かない感じです。
資金的に余裕が無いので、旦那を説得出来ず、諦めました。あと５００万位安いと良いのに(>_<)

>>231
そんなの根拠と言わんよ

４LDKの部屋が２２万で賃貸出てました。
この値段で借りるひとがいれば、転勤等あったときもなんとかなりそうですね。
でも、相模大野でこの金額で借りる人ってどれくらいいるんでしょう？
北口ライオンズも結構な値段で賃貸出てましたが、
結局借り手はいたのかな？

４ＬＤＫと３ＬＤＫが賃貸に出ていましたが、どちらも決まっていましたよ。
４ＬＤＫは３年間の定借でしたが、ともに２０万円以上の家賃で決まるとは金持ち？の方が多いんですね。

近所のマンションは結構高級外車が停めてあるのをみます。
お金持ちが多いのかもしれませんね。

売れてますか〜？

昨日通りましたが、なんか活気というか、ひとけの感じられない建物ですね…。仕上げ素材からクールな印象ですが、人が住まないとその雰囲気は増長されませんかね。相模大野の発展の為にも満室になって欲しいな。

成約率は40%はいってない様です。
マンションパビリオンで確認。

成約率が低い事による住民のデメリットって
何があるんでしょうか？

心身的に寂しいとかは別にして・・・

成約率が低いと、駐車場の稼働率が悪く、長期修繕計画が崩れる。
因みに８０％で計算されています。
２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし。
ただし、それ以降は、支払われなくなるのでそれまでに完売する必要がある。
以上がデメリットです。

契約者としては、２年間で売り切れるとポジティブに考え中。
また、長期修繕計画は、管理組合がしっかり機能すればどうにかなると考えてます。

マンションパビリオンで確認？先日冷やかしでいったときは着座して表をもらいましたがタワーの方は半分以上済みになっていましたよ。レジデンスが売れてないのかしら。

その通り。タワーと西向きのレジデンスはまずまず。南向きの一棟が振るわない。南向きなんだからいいのにね。音など窓を閉めれば聞こえないし。

成約率・・・実際のところ、どうなんでしょうね？？

人気がない部屋を進めるのが営業マンのお仕事ですから、
「済み」は営業戦略なのかなぁ〜〜

そして、なによりもこのブログのレスの少なさ。。
１００世帯のマンションよりも少ない・・・

242さん

>２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし

とのことですが、書面でそういった記載ってありましたっけ？
担当営業からは2年という明確な期間を聞いた記憶がないんですが…
もし、ご存じでしたらどの書面のどのあたりに記載があるか教えてくださーい

>>242

２年間に限らず、未販売住戸の管理費は所有者である売主が本来負担するべきもの。
さすが関西商人、大手でもやることがえげつないですな。

>>246さん

>２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし

なんて記載はありません。
未販売住戸は住友が永久的に負担することになっています。
242さんはおそらくどこかの中小デベでしょう。残念でした。

大手ということもあるのか、やはり営業マンは信頼できますね。
中小デべの「買って買ってオーラ」とは比べ物になりません。
腐っても住友でしょう。

レジデンス南向きの低層を契約しましたが、内覧会で窓を開けていても音はそれほど気になりませんでしたよ。日差しで明るくてとても気持ちよかったです。

248さん

住戸に関しては普通デベが半永久的に負担すると思いますが（うちもそう）、
駐車場とかその他共用施設の積立金や利用代も全て住友が負担する、となっているんですか？
もしそうだとしたら太っ腹ですねえ。

242の最初の１行は正しいですよ。

>>252
正しいという根拠はなんでしょうか？

正しくない根拠は、契約者がもらえるしおりp10に記載してあります。

相模大野で徒歩 8分程度
専有面積 72m2
相場は 3,100万円 〜 3,800万円 ではないかと言われました。
やっぱり、ここ高いなぁ...。

↑　徒歩１８分でしょ。

相模大野の相場が低いのは次のことが理由ではないかと思います。（町田も同じ）
・古いマンションが多い
・駅周辺は商業エリアのため容積率の高いマンションが多い
・共用施設の無いマンションが多い
・大手デベの参入がほとんどない（大京、明和地所、その他無名デべのマンションが多い）

相模大野の駅近に住めるだけで良いというのであれば、相場的なマンションを選ぶのも有りですね。我が家は妥協できなかった為、契約に至りました。

ここは便利そうですが、高いんですよね。値引きや物品サービスなどは一切ないのでしょうか？
少しでもあったらいいのですが・・・。

うちが契約した10月の時も先日友人が交渉したときも値引きは一切なし。会社提携割引きのみでした。本当に値引きしないんだなあと思いました。

とりあえず竣工後１年間は値引きは無い模様。
でも、時期が来れば家具付きやオプションサービスくらいは可能性的には有りそうな感じでしたよ。

昨日モデルルームに見学に行きましたが、かなり賑わっていましたよ。
近隣のマンションも見学に行きましたが人は少なかったです。
近隣のマンションは初めて見学に行ったのに、いきなり値引きの話や、うちの会社は大丈夫ですよ倒産はしません的な話に特化していました。

まあ、近隣のマンションを貶める暇があったら、
このマンションの良いところを語ったら？

私もこの前モデルルーム見学に行きましたが結構賑わっていましたね
お子さん連れなんかも多くて購入希望者の雰囲気なんかも良かったですね

私は相模大野付近でマンション探しているのですが、皆さんの候補の中に相模大野北口の再開発地区は入っていますか？
最近（勉強不足でお恥ずかしい）再開発の話を聞いて迷っています、、、、でもまだまだ確かな情報が無くて困っています
大体３年後竣工で、ここと比較検討するには時期も全然違うしも内容まだ不確かです
ただ同じような駅近、大規模となると比較する物件としては適当だと思います
皆さんの中で再開発地区を比較しこの物件に決めた方、私のように迷っている方、再開発に決めた（賭けた）方
いらっしゃいましたらお話聞かせてください

ズバリ予算次第だと思います。室内設備仕様はおそらく大して変わらないだろう思います。より駅近ということで施設はすくないであろう。駐車場は機械式の可能性大。管理費高。このご時世でもパークスクエアよりもマンション価格も高い可能性大。もしくは同価格くらいで部屋狭め。以上ことが想像できます。あとは予算と優先順位次第。

それ以前に再開発自体が頓挫しなければいいが…

さすがにあれだけ立ち退きが進んでますから、
頓挫することは無いと思います。
計画縮小、といったことは可能性としてあると思いますが（シネコンが無くなったように）。

野村のマンションに関して言えば、
値段はここと大して変わらないのではないでしょうか？
劇的に安くなることは考えづらいです。
駅直結というステータスと、あとはライフスタイルで決めればよいと思います。
まあ、野村の値段が出るまでここが完売するとは思えないので、
待てる人は待って、様子を見てもいいのでは？

シネコン撤退は残念でなりません。

しかしこの恐慌の中、残り約500戸…一体どうするつもりやら。。

のこり500？ガゼネタやめろよ。そんなに残ってないよ。先日ひやかしでいったときタワーは六割以上、済みマークついてました

いや、マジで２５０以下だ。聞いた。

私も聞きましたよ。あなたの話は嘘だとわかります。

醜い争いだこと

再開発、順調に進んでほしいですねえ。
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/mati_jigyou/sagamiono/html/tosi...

このご時世で東京都内から神奈川の相模原に移住してくる人はいないでしょう。

シネコンの撤退は残念です。
この不況だって２０年３０年続く訳じゃないし
せっかくの再開発、先をしっかり見据えてしっかりと作って欲しいですね！

在庫がいくつであろうと、それだけの在庫を埋めるのは並大抵の事じゃないでしょう？しかも値引きなしで。セキュリティや住んでいる上でのマンション環境を考え、これから入居する方たちの満足度を高めていくにはデベの販売力が問われてくるのではないですか？

結局在庫はいくつなの？盆前にいったときの資料見ると202に済マークがありました。あれから6ヶ月どれくらい売れたのか？かなりのこればオプションサービスもありうるのでは？

>私も聞きましたよ。あなたの話は嘘だとわかります。

本当だ。１月前半の話だ。冷やかしてもしょうがない。事実だ。

＞先日ひやかしでいったときタワーは六割以上、済みマークついてました

とあるが、４００戸も売れてるんだ。ならいいが、どう考えても１ヶ月で２００戸も

売れるとは考えにくい。ま、住んでみれば明らかだから別になんでもいいよ。

俺も名前で書いてる通り検討している人間だ。いい物を安く買いたいだけのことだ。

検討しているあなたなら一覧表をもらったのでは？それを数えれば答えは出るはず。
タワーの六割以上？310戸対して186戸？確かにあり得るかも？
聞いたとか憶測はいいので正解をお願いします

200強〜300戸前半

在庫は半分以上はある、というのが正確な表現です。ただしタワーはかなり売れています。
が、竣工までに半分、残り半分は２年かけてというのが住友スタイル？だそうですから
いいじゃないですか。ま、確かにペース的には、ですが、このご時世で値引きなしで
やってるんだから仕方ありません。まだ３００に届いてないと思いますが。
が、仮に７１８全部売れていたとしたら・・・どうです？入居の３月中にすべて
人だらけ。あちらにもこちらにも・・・共用施設も満足に使えないのでは困ります。
だから、いいんですよ、このくらいで。適度です。と３月中に入居する自分としては
正直思いますよ。それと、２７７さん、都内から相模原、このご時世にという意味が
わかりません。教えてくださいませんか？

>>282さん

そうですねぇ。
ここを検討したなら、タワーの６割といっているのに４００戸って数字は絶対に出てこないはず。
タワーは２００戸前後売れていて、レジデンスがどのくらいでしょうね。
５００戸売れ残っているなら、レジデンスはほとんどいない、ということになります。

ま、いいものを安く、という意見には同意しますが、欲しいと思ったときが買い、かと。
でもいいものはやっぱり高いものです。
が、果たしてこの物件がいいものかどうかは１０年、２０年先にならないとわからないかもしれませんね。

271 273 281はただのあらしということで。ガゼネタ
大規模小規模問わずどこのマンションもなかなか即完売は難しいでしょう。売れてるから売れてないから関係なく何を優先するかの話でしょう。上記の人たちはムシムシ。

どうやら契約数300戸前後
というのが実体みたいですね。

良い物件だと思いますが、今年後半からは多分今の景況感に沿った価格の新築物件も出てくると思うので様子見かな。

レジデンスはサウス側が売れていないみたいですね…

サウスレジデンスは高すぎです。

１ヶ月ほど前で契約260強、商談中いれて280程度との事でした。
一覧表では、前にも指摘のあった様にタワーおよびウエストレジデンスは半分超の契約、
サウスレジデンスの16号側がすごく寂しく見える状態でした。

もともと相模大野エリア全体の年間マンション需要を大幅に上回る規模の物件なので、
不況がこなかったとしてもじっくり時間をかけて売るスタイルは変わらないですよ〜。
との営業氏の談でした。

290さんありがとう。
現在契約済260戸位という事で一件落着ですね。

在庫気にしてらっしゃる方たちはやはり値下げ待ちでしょうかね？
しばらくは値下げしないと強気なようですが、
今後再開発マンションの詳細など出てくればさすがに値下げするでしょうね。
正直今の価格設定は高すぎます。

私は後発のマンションも当然ここは意識した価格設定になるでしょうからそちらに期待します！
あとここの付帯施設はすばらしいと思いますが１０年後には必要ないかなって思いました。
子供も大きくなるしシアターも、、、。
ただ眺望はすばらしく未だに未練があるのも事実ですが、、、

いや、契約済の者ですが値引きは大いに関心がありますよ。後から値引きされた場合は・・・と
考える気持はやっぱりありますから。せこいですか？高い価格に納得して購入したとはいえ、気にするのは人情です・・・・。

最終的には値引きをするかオプションサービスするかどちらかだと思います。我が家は気に入った階で気に入った部屋に入るには値引きを待つより早めに入ったほうが得なはずと思っています。なかには日中、陽があたらない部屋もありますから。あのマンションだったらどこの部屋でもと考えているなら景気が回復する直前に買うのが一番じゃない

日中陽があたらない部屋ありました？
レジデンス側タワー下層階でしょうか。。

集会場です。

>>295さん
その通りです。現地見学時営業さんが言ってました。冬は七階くらいまで昼間レジデンスの影になる時間があります。だから価格も安い設定になっているそうです。

>>293さん
そっか。。確かにそっちのほうが気になるかもしれないですね
やっぱ安い買い物じゃないし、新築すぐ入りたいし、好きな部屋選びたいですもんね

やはり、いい場所はどんどん埋まっていきますよね。
駐車場なども考えると先のほうがいいと思います。

日が当たらないと行っても、レジデンスのリビングは南東向きなので、問題無いんじゃないんですか？

うちはレジデンスで契約しましたが…

>>300さん
違いますよ。タワー棟の部屋のレジデンス側、向かって右側ですよ。

301さん、契約者さんみたいですが、指摘している部屋を今後契約する方の気持ちをもう少し考えてあげませんか？

＞高い価格に納得して購入したとはいえ、気にするのは人情です・・・・。

確かに。人情は理解できますね。しかし、こんな大規模マンションだから後から値引き販売の可能性を皆さんは理解して購入しますよね。

条件の良い悪いも同じ棟の中である訳だし。

ま、何か言うのは自由だけど…（笑

事実でしかも営業さんも公表しているなら別にいいんじゃない。
私もそこまで悪いこと言ってるとは思わないけど。。。
条件のいいところに入るには早い契約。値引きを期待して待ってると条件が悪くなる。それを言ってるだけじゃないないの？
そういうの含めて価格差があるんだと思います

レジデンスの駐車場に隣接している低層階とか、タワーの低層階などは条件が良くないので、はっきり言って売れ残ると思います。
条件が悪いところが値引きされたとしても、それはそういう場所なのでしょうがないんじゃないですか。
仮に値引きされたとしても、私はそのような部屋は選びません。
何十年も住むのですから、値段を気にし過ぎるより、気に入った部屋で契約した方がよっぽどいいです。

正論！ですが、３０２さんのおっしゃる通り、もう少しオブラートに・・・ですね。

>305 条件が悪いところが値引きされたとしても、それはそういう場所なのでしょうがないんじゃないですか。仮に値引きされたとしても、私はそのような部屋は選びません。


こういう事言っている人に限って、実際に値引きや特典などがあった際にはギャーギャー叫ぶんだよな。

今日、嫁さんと近所をブラブラ散歩してきました。

感じの良さそうな営業の方がにこやかに挨拶をして下さいました。

格調の高い立派なマンションですね。早く完売することを願ってます。

＞　307

>こういう事言っている人に限って、実際に値引きや特典などがあった際にはギャーギャー叫ぶんだよな。

条件が悪いから値引きされるんでしょ。
それぐらいはわかって契約してるんだから、ギャーギャー騒ぐわけないだろうが。

あなたは値引き待ちしてんの？
いい部屋が残ってるといいね。

↑あーあ、怒ちゃった。

まぁまぁ、争いは止めましょう。どんなにお金があっても（いやあるからこそ？）なくても、「同じものなら安いほうがいい」のは当り前ですよ。最近じゃディスカウント店の駐車場に高級車がずらり、なんて記事も先日、目にしましたからね。
これだけの規模のマンションですが、ノートラブル・平穏無事を何より大切に考えたいです。

日のあたらない部屋、低層階、不人気などとかかれてますが、住む人によって
感じ方はそれぞれなので、あまりに「その部屋を買う人の気持ちを考えて」などと
言うのも、なんというか、「そうよね〜人気ないよね、買いたくないよね。」と
暗に同意しているように感じてしまいます

私はサウスレジデンスですが、モデルルームの１階の部屋を見て、ここでもよかった、と
正直思いましたし、日が当たらない部屋も、たとえば子供がいないとか、共働きとかで
日中家にいなければまったく問題ない人も多いと思います。

「私は絶対買いたくない！」という人もいれば
私のように「日当たり悪くても共働きだから問題ない」
「低層会階でもすぐに外に出れて、おまけに値段も安いし悪くない。」と
考える人もいるでしょう〜。

なんか変な争いになっていますね。どこの部屋がいいかみたいな話になってるけど、312さんのいう通り考え方はそれぞれだと私も思います。
自分の好きな部屋をゲットするには値引き待ちより契約した方がいいんじゃないって話だったよね？

>>305さんへ
意外と低層階も売れてましたよ。やはり考え方ですよ


それはさておき
個人的意見ですが、相模大野であの条件でも80m2以下で5000万は明らかに割高すぎです。一戸建てが十分建てられます。私なら買いません。まあこれも考え方ですけど。。。

タワー棟側は、日当たりが若干悪くても、2800㎡のコントラストガーデンや丹沢の山々の眺望と専有スペースが広めだったりと、いい部分もありますよね。

夜のコントラストガーデンは地面に埋め込まれた照明がきれいでしたよ。
上からの眺めもまたいいんだろうなぁと思ったりしてます。

>>314さん

しかし、相模大野であの条件でも80m2以下で5000万以下の割に合う物件はありませんよ。
つまり、それが相場なのでしょう。
相模大野徒歩5分圏に１戸建なんて十分立てられませんよ。

まあこれも考え方ですけど。。。

一戸建て建っていますよ。あのマンションの隣の４棟は4500万円前後が売り出し価格でしたけど。。。あのマンション同価格の500〜800万プラスしたらもう少し広い一戸建てが建ちます。

一戸建てと比較している方ばかりではないと思いますよ。

恥ずかしながら私には一戸建ての管理はおそらく無理だと思っているので
最初からマンションしか検討していません。

エムブランド（当時）を見て意外に高いのに驚き、
グランシーズン、オーベルも考えていたより高かったのに驚き、
結局はいろんな要素を考えるとこのくらいは相場なのかなと思いました。

今はまた契約当時と景況が違うというのももちろんありますけどね。
頭の片隅には契約者も含めた一斉値下げ、なんてちょっと期待したりもしますけど（笑）

金額面だけでいうと、このマンションが5000万円で80m2以下の部屋は一戸建てや相場と比べてどうしても割高に感じます。そこら辺から利益を抜いているんでしょうと思ってしまいます。75m2以下で4500万円前後の部屋は設備施設などを含めて考えて相場的に妥当のような気がします。戸建ても視野に入れながら悩んでいます。

なんだかめんどくさい物件みたいですね・・・相模大野は地元なので、この物件を考えていましたが、あれだけ大規模な物件だといろんな方がいるのんですね。。。
ちなみに私はずっとマンション住まいなので戸建は検討外です。というか、この掲示板を見ている人はマンションじゃないの？

相模大野の相場という事で、参考までに...
北口ライオンズの部屋が売りに出てますよ。

8階 62.05m2 築1年 中古 価格 4280万円

ホントにこの価格で売れるかは別問題ですが。

私もマンションで検討していますかが、5000万円台になると、戸建ても検討に入ってくるんです。
さっきの相場情報は転売物件ですかね。このマンションもそういう目的の人いるみたいですね。

マンションて意外に戸建てより高くないですか？管理費修繕費、駐車場考えると半端ないですよ。
戸建なら、自分の判断で直さないことも出来るけど・・・

>>マンションて意外に戸建てより高くないですか？
金額の高い安いで比較するのは難しいかもしれませんが、決定権が自分にあるのは確かに大きいですよね。。
ただ自分もここの管理費修繕費、駐車場見ましたが安くは無いなといった印象です。

自分にとって毎月の管理費修繕費、駐車場が大きな負担になって払えなくなる可能性ももちろんですが、
マンションだとそのリスクを住人分背負うことになります。
もし負担が大きいと投げ出す人が現れたらその人の分誰か払うか、計画の変更しなければなりません。
最初は同じような懐具合の人たちも１０年後はどうなるか分からないし、
自分がそちら側の人になってマンションの癌みたいな扱いになるかも知れないですしね。

↑
同感です。特に大規模だといろんな方がいるから不安です…
しかし現時点では、相模大野周辺ではちょっとしたステータス感は味わえそう。
先を考えると資産価値はありそうですが、別に投資家でもないし、ずっと住む予定だから…
まぁもう少しよ〜く考えます。

大規模だから、多少変な人いても何とかなるのではないでしょうか。小規模ほど変な人がのさばられたら、住みづらくなるでしょう

ここは駐車場代が高いかなって印象を持ちました。
15,000円ですもんね。最上階は8000円らしいけど。
せめて5000円以内にしてほしいなって勝手に思いました。

最上階８０００円？でしたっけ？

駐車場に関してはこの付近の相場と変わらない印象でしたが。
まぁ、住民用に相場より安ければいいのですが。

>>328さん
他のマンションと勘違いしてるね。2000円から11000円までの8段階に分かれてますけど。。。

>>328さん

なんか、適当な情報が最近多いですね。

1Fで11,000円。最上階は2,000円です。4Fの屋根無しなら4000円です。
戸建てなら無料ですが、駅近マンションでこの値段なら十分安いと思いますが。

>>331さん
>>330さんと同じ内容ですけど。。。契約者ならでの情報ください。

駐車場は激安でしょ。
駐車場が高くて手放す人もいるけどこの額ならとりあえず持っておこうかと思う。

>>332さん

それは失礼。330さんの発言はみてなかったのでね。
完成してはいるけど、まだ入居出来てないから、情報はないです。
どうしても知りたいなら、見に行ってはどうでしょう？
完成しているからみられるのでは？

というか何を知りたいのでしょうか。

このマンションの掲示板をみていると>>326で出てきたようなステータス感が厄介なんだと思います。このマンションが大野付近では見うけられない物件だとは思いますが、横浜山手や東京世田谷田園調布ではないのですから。。。
ここの契約者はとげを持った人が多いように思われます。だからちょっと前の言い争いが起きるのだと。大規模だから目立たないとの問題じゃないと思っています。
そういう人ばかりと思うと契約するのに正直迷いが生じるよ。

326です。

335さんその通り。あくまでも相模原市です(相模原市にずっと住んでいますが…)。ただあの辺良い意味でも悪い意味でも目だってしまって…

たぶんこーゆー心配をしてる人は買えませんね…

326さんに質問です。
相模原市の人たちってどんな人たちですか？相模大野の人たちってどんな人たちですか？この掲示板で出てくるようなプライド高め人が多いのでしょうか？

相模大野自体は普通の公害型の田舎だし、人の質はそれなりかな。新住民の質についてはよく知りません。
ちょっと前まで駅前にはそば屋とマクドナルドしかない駅だったけど、今はずいぶんにぎやかになりましたよね。米軍がいた頃はとても殺風景な町でした。

公害→郊外　です。失礼しました。

私は、近隣から引越しします。
契約者ですが、ステータスなどあまり考えていません。
子供の就学と夫婦共働きな為、駅近で探しており、信頼できる売主＆施工主で此方へ決めました。なかなか条件に合うマンションって少ないですね。そのため、値段が高めでしたが…頑張って返済していきます。
大規模なためいろいろな住人の方が居ると思いますが、プライド高くてステータスを求める方は、相模原市にマンション買わないと思いますが…

引渡しまでカウントダウン。早く住みたいと思ってウキウキしてます。

305さんと307さんと争いをみるとゲンナリしますが、340さんような人が多いといいイメージで商談に進めます。大野は違うとかあのマンションに住んでると違うと勘違いしている人が少ないとますますいい感じ。

340さんと全く同じ感じで契約しました。

ホント、当時、気に入る物件ってなかったですね。ここくらいしか。

相模大野は駅から離れるとホント田舎ですからステータスがどうのという
土地ではないと思いますが。むしろ、郊外の空気の綺麗さや、
田舎でありながら、駅が近くて便利、というところが魅力でした。

契約したときはその大きさや豪華さ（コンシェルジュとか）が
好きではなかったのですが出来上がってみるとなんとなくうれしいですね
緑が多い敷地に、明るいエントランス、帰宅するとほっとするような気がします。

まぁそうかもですね。
周りに本当の意味で比較する物件がないですね。
相模大野の大規模高層マンションは田舎に初めて出来たスタバみたいなもんで。
良くも悪くもかなり注目されますよ。
実際自分も相模大野在住なんですが、近所の方々にも噂の段階から注目されてました。
住人の反応は「あんなもん建てて、、、」見たいな感じ
ここには合わないよ、、みたいな反応が多かったですね。
でも今では相模大野のランドマークになりつつあるし完成も近いようなので楽しみですね！！

うちの場合は勤務先の関係で相模大野の駅近にマンションを購入したい。ハイライズやロビーシティは魅力的だけどこれから何十年も住むには築年数が経っているし・・・と思っていたときにこのマンションが発売になました。お値段もそれなりで最初なんだか偉そう（？）な印象も受けましたが、規模や設備、セキュリティ、サービス等を勘案するとそう高い訳でもないと判断。また、やはり目立つ存在で、あれを買わなかったのかと目に入る度に思うのも嫌だなと思って、思い切って買っちゃいました。

この掲示板には、やっぱり買ってよかったと思う方や、やっぱり買わなくて正解！と思える理由を見つけて安心する方など、いろいろ集まっているのだと思います。わたしは前者ですが、ときには自分が知らない情報も得られてうれしいです。

マンションにもいろいろな方が集まると思いますが、この掲示板に書き込みをしているのは一部の方たちで、また、ネットと実際では人格が異なる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ここを選んだという価値観はみな同じ。皆さんと協力して気持ちよい生活が送れるとよいなと思っています。

こちらは検討の掲示板だからいろいろな意見がありますね。
あえて聞きますが、商談してながらここを選ばなかった人っていますか？理由教えてください

詳しい商談まではしませんでしたが、モデルルームに３回程、足を運びました。

住友という安心感と豪華な造りと設備には、同じ時期に売り出していた物件のどこよりも「やっぱりいいなぁ」と思ったのですが、大規模過ぎる事と同じ値段なら、駅から離れれば広くてルーバニ付きでも買えるなぁ。。。と思ったからです。

我が家は車通勤ですし、駅近くに拘らなくても良かったのも一つかもしれません。
現在、入居しているマンションは住宅街にあるので、これ以上マンションの前に高い物件が建つ事もありませんし、低層の最上階でも見晴らしは良く、家族の長い人生を考えて外しました。

結局、この物件は選ばなかった訳ですが、良い物件だと思いますよー。

>>342さん

所詮は相模原市ですからね。
ステータスとか欲しいなら、もっと別の場所があるはずですし。
結構閑静なのと、駅徒歩５分にひかれて購入。車通勤ならここは買わなかったでしょう。
１６号が近すぎるのが気になるところですが、まあ窓を閉めればいいかと。

田舎と呼ばれても結構。住み心地がよい町だと思っているので。
住み心地がいいのは田舎の証拠だったり（笑）

>>345さん
自分はちょうど自分の家欲しいなってタイミングでここが出来たんで見に行きました。
まだ場所も、マンションか一戸建てか、も決まってない状態でした。

最初は共有の施設とか見て正直良かったし、近くのマンションと比較してもここは全体的に良かったですね。
でも自分の好み、スタイルには合わない感じがしました。
例えば共用施設、今は良いなと思っても１０.15.20年後必要？って（シアタールーム、キッズアリーナ）

内装、好き嫌いの問題ですが生活のスタイルの押し付け的な感じがして。
何か中途半端な高級感、デザインがイヤでした（持ってる家具が合わない、、）

駅近はいいのですが駅前の再開発マンション出来るしそしたらちょっと悔しいかな、、
（駅前はうるさいよって反論もあると思いますが１６号も十分うるさいですし
246号×16号の立体交差が出来たら恐らく谷口陸橋は今よりも渋滞します）

上の書き込みにもいくつかありましたが大規模（マンション）のデメリット
変な住人、常識の無い人との集団生活
これは一戸建てでもありますがちゃんと下調べすればマンションよりリスクは少ないです

例えば火事があった場合その被害が部屋一つで済んだとしてもコンクリートの強度は熱によりかなり落ちます
マンションは一人じゃ建てれないですが一人によって大きく資産価値を下げることもあります（かなりの極論ですが）

こんな感じで自分選びませんでした。

皆さんの中にはもちろん上記の事を知っていて、消化されてから契約なさった方がほとんどかと思いますが
今検討中の方の少しでもお役に立てればと思い書き込みました
自分の場合はこの物件が合わなかったというよりマンション向きじゃない性格だと思います

このマンションはすばらしいです!
私はお財布と相談しましたが(半年悩んで)断念し、結局一戸建にしました。

まあ、いずれにしても焦る必要は全くないかな。都内は99%地下が下落してるみたいだし、今、消費者は選びたいほうだいだよ。

お財布と相談しつつ、物件を見て気に入ったら買えばいいし、気に入らなければ買わなければいい。
結局人の言うことはあてになりません。
最後は自分で決断でしょ。

>>351さん
それを言ったら掲示板の意味ないじゃん

>>352さん
ですよね。351さんは何でここ見てるの？
当てにならない人の話なんか聞いてないで財布と相談してればいいのにｗ
もしかして買っちゃった人？

西松建設の悪い噂が止まらないね。
マンション自体に影響はないと思うけど
印象悪いー

↑
お前みたいなやつが更に悪い印象与えるんだよ!
性格わるいよ(笑)
買いたくなきゃ買わなければいい。そんで不安を仰ぐようないやがらせはやめてほしい。

どの掲示板も荒らしたい人がいるようで・・
でももうちょっとうまいこと書けばいいのにー

まあ事実だからしょうがないね。その為の掲示板でもあるわけだし。…けどいい物件だと思います。値段は高いけど。

気にしてるのは、住友と購入者じゃない。敏感に反応するね。マンションズの掲載からも西松の掲載が限りなく小さくなっている。
購入者もあまり気にしすぎることなくない？あのマンションの価値が下がるわけ出もないし。これで潰れたら印象は悪くなってしまうけど。全然気にならないけど。。。

前にもあったけど、サブコンに資本提携がある戸田建設が居ますよ。
西松のニュースがあるたびに出てくる方は、他のデベの営業さんじゃないですか？

３５４さんたまには、会社名乗ってくださいよ。

駐車場・駐輪場結果、届きましたね。皆さん希望は叶いましたか？
うちは・・・７５点くらいです（笑）

駅近で、マンション周辺は歩道も確保されてきれいになっていましたが、
駅からマンションまでの道は結構狭くて街灯などあまり見られず夜は暗そうですね。

実際夜歩いたことないので憶測ですみません。
仕事柄帰りが遅かったり、小さい子供もいるので、このあたりの治安がどうなのか知りたいのですが、近隣の方情報頂けたらありがたいです。

マンション自体はとても気に入っています。
完璧な街はないとは思いますが、参考にしたいのでよろしくお願いいたします。

相模大野は治安いいですよ!一昔前(伊勢丹側で10年以上前ですが、チーマーと言われるやつらがたむろしてました。)はひどかったけど…
今は夜中でも全く問題ないです。

＞３６１さん
駅からの帰り道は大きく南口からと東口からと２択だと思いますが、
心配されるなら夜は南口から帰るのがいいでしょう。
南口を出て三和を過ぎ、リーブフィットネスクラブの道で買えれば、
人通りがあって歩道もあるので安心です。
帰り道には居酒屋やパチンコ屋等も無いので、
若者がたむろしていて絡まれるなんてこともないかと思います。

>362
治安はそれほど良くないでしょ。
去年、殺人事件だってあったじゃん。
しかも、どこかの室内とかじゃなく路上で刺されてね。
あの犯人ってもう捕まってるの？
あれ以来、夜中歩くときはかなり気をつけてるけど。
全く問題ないなんて能天気？

↑
確かに殺人事件が発たけど、それだけで治安が悪いってことにはならないでしょ。
そんなの田舎町だってたまには発生するんだから。
他の街に比べて窃盗が多いとか、ちゃんとしたデータがあっての話ならまだしもね。

全く問題ないとは言えないけど。。。ある程度の街なら何処でもない一緒でしょ。ただ南口からあのマンションで事件に巻き込まれる可能性はかなり低いと思います。終電までは歩いている人いるしね。またマンションに人が住みだしたら明るくなるし、南口側は心配しすぎることはないよ

しょっぱい街だし、しょっぱいマンションだから、気にしなくても良いのでは・・・

どこでも一緒って言葉で誤魔化してるけど殺人事件があったのは事実。
あった所とない所どっちが治安は良いのでしょう？
殺人事件が発生していまだに犯人の捕まっていない
田舎町の具体的な名前でも教えて欲しいね。
殺人事件があったということだけでもちゃんとしたデータなんじゃないの？

↑
では治安がいいとこはどこ?

南口駅近の住民です。
最近の日本は全国各地で、地元住民が、え？どうしてこんなところでという治安の場所で殺人事件が起こるなど、確かに絶対大丈夫ということは言えないと思います。
ただ、南口駅前からの住宅街に住む者としては、事件のあった北口の繁華街の向こう側の住宅地は何だか遠い地の出来事という感覚があります。また、夜11時頃東口〜PSのMRの前〜PS方面を歩くことがときどきありますが、怖い目にあったことや、挙動不審な人を見たこともありません。

>>368
北口の住宅街で殺人事件があったからってそれがなんなの？
それに犯人の捕まっていない田舎町なんて数えきれないくらいあるよ。ニュースでもやってるじゃん。
>>368の言ってる意味がわからない。自分の意見を通したいだけ？それでも他物件の営業マンか？

南口住民です。いつも終電で帰りますが、怖い思いは一度もした事ありません。大丈夫ですよ。確かに北口では事件がありましたが、私が知る限りそれだけです。町田（の特に南口）と比べたら、格段に大野は治安が良い街と私は思います。

>>368さん

うーん、仰られることはわかるのですが、犯罪発生率を言っているのだと思います。
368さんの言われるとおり、相模大野で殺人事件が発生しているのは事実。

ですが、発生しやすい、しにくいという環境の問題もあると思います。
370さんが言われるように、絶対に大丈夫というところもありません。

割れ窓理論という理論をご存じでしょうか。
まあ、こういうのもあるということで。

でも確かに殺人事件があったのは怖いのは確かですがね。

相模大野つーか町田の治安が悪い。
JR町田のラブホ街〜16号の手前くらいまで悪い。
パークスクエア相模大野から16号を渡ったところは街灯とか暗いし。

たしか治安の悪いワーストトップだと思ったけど？＞町田

＞368はおそらく他社の営業マンだろうな。

意地でも相模大野が治安悪いってことにしたがってるけど、それがあまりに必死すぎて笑っちゃうよね。

麻布や白金台などの高級住宅街でも殺人事件は発生してるよ。
「殺人事件の発生＝治安が悪い」じゃないってことぐらい普通の人ならわかるよな。

↑
その通り

それに殺人事件なんて気にしてたら、どこにも住めないって!

>>364 = >>368 ？
そろそろ出てきて回答お願いします。
どこを歩くときにかなり気を付けて歩いているかを。あなたの言う、具体的に!!

麻生区とかの首都圏ちょい内側の物件関係者が書き込んでるんだろうけど、わざわざ郊外の物件に遠征とは大変だね。

ここの人間は必死なのが多いねぇ。
事実は事実として受け入れるだけで十分なのに釣られすぎ。
端から見てるとどっちが関係者かって感じだね。
治安じゃなくて近所の住人の質が悪いって思ってしまう。

それに368の言うとおりで路上で殺人があって、
犯人も捕まっていないなら嫌な感じがするのは当たり前じゃない。
うちは子供がいるから、ここに住んだときに将来どこの学校に通うことになって
そのときにあの辺りを通らないでいいのか調べましたよ。

↑
そういうあなたもどこかの営業さんでしょ？

>>379
調べたんだったら子供があんな所までわざわざ行く必要がないことも理解できましたか。
ちなみにあなた今どちらにお住まいですか参考までに教えて下さい。

381さん、どこに住んでるかなんて言うわけないですって〜
379さんはただの暇人なんですよ(笑)
書き込みの反応をみて楽しんでるだけ。
なんかこのマンションと関係ない話になってますね…土地批判…地元批判…なんなんですかね…

冷静にみると、営業マンらしき人は事実を誇張しすぎだし。近所の人はうそをいわれるのが嫌だ。だだそれだけ。
>>368=>>379は何にも知らない。虚偽だらけということ。
あの辺りを通らないでいいか。。。あの辺り？事件が起きたのは北口の高校付近。あのマンションからかなり離れていて普通は通らない。小学校の学区も全然違うしね。
また住民の質の話も的を得てない。

どこかの営業さんたちが一生懸命ネガティブなことばっかり書き込んでいるのを見ると、
マンションの売れ行きはさておき、なんだかんだで気になる物件なんだと解釈しましょう。

>>384さんの言う通りかも？私は結果的に大野には買わなかったのですが、大野では○ブランド、○ランシーズン、○−ベルなどを見学しました。他物件の方たちは、ここのマンションのこと意識していましたね。悪口も含めて。新百合のデベさんたちも意識していましたね。
お客様を取り込もうと必死なのは理解できますが、そういう事言われれば言われるほどこちらは引いていくのを営業マンは勉強したほうがいいよとよく思いました。

ここの釣り堀は盛況だね。
ゴミがいっぱいかかってる。

>>386
なんだそれ？ムシムシ

営業マンらしきひとが参加したので、話がたいぶそれました。何部屋かモデルルームとして公開していますね。言った人いますか？私はいく時間なかったのですが、営業さんより10日から引渡しが始まるので、人が住むとまた違う感じになりますよと言っていたのでそれ以降にのぞいてみます

書き込みをする営業マンあまりにも痛い。
尻に火がついているのかＴＤＢに載っちゃってよし。チーン

↑月曜の夕方にそんな内容の投稿してるあなたも痛いよ。

>>389
もういいよ、営業マンは。

ここのマンションの掲示板、営業マンが張りついているの？ネガティブ意見は営業マンの仕業か。うそ情報流したり。ダメ営業マン!!

すみふの営業マンがネガティブ情報消そうと必死ですか？契約数約270戸や西松の件、クリニックモールがまだ一部埋まってない等事実ですよね？

明らかに事実でないことや、地元批判的な書き込みはやめようよ。
書きこんでるのはどこかの営業か知らないけどさぁ。
逆効果だってことそろそろわかろうよ。

>>364=>>368=>>379=>>386=>>389=>>392=営業マンが書いたものです。
目的は何なんですかね。自分のところが売れないからってほかを批判することもないんじゃない？
質が低すぎ。
本当に検討している人はいい迷惑だよ。

>>392

ここで契約戸数がどうのこうの言わなくても、モデルルームに行って営業に確認すれば全部わかることです。

あなた方のように批判めいたことばっかり書き込んでも、痛い奴らだと思われるだけですよ。
ここは真面目に情報交換する場なんで、くだらない批判しか書かないのならよそでやってくれないかな。

>>392
事実だとして、それが何か？
回答お願いします

他物件の営業マンがネガティブ情報を流そうと必死ですか？嘘の情報流したり物件批判している等事実ですよね？

まあ、モデルルーム行けば全部分かると言ってしまえばこの掲示板も終わってしまいますが…

とりあえず誰が書いてるか何てどうでもいいです。有利、不利問わずこの物件に関わる情報だけ見たいので、ただの感情的な投稿は他でやってほしいです。

週末に完成御披露目会があるようです。
最上階の眺めを見てみたいので、行こうかと考え中。
いよいよ来週から鍵の引渡しが始まります。
家は、もう少し先の入居になりますが、今から楽しみにしてます。

旦那の通勤も駅近になり楽になります。

検討版だから荒れるのは仕方ないですね。住民版とはだいぶ違いますからね。
>>395の全部わかるって契約戸数のことでしょ。
そういえば5、6、7日で完成披露会あるみたいですね。地域指定郵便がきましたね。人が住みはじめるということですね。どんどん埋まって地域か活性化されるといいですね。