パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

外から見てもけっこう賑わっていました。
私が見かけたときは年配の方が目立っていたように思います。
いいなあ、私も見てみたいなあとは思いつつも
さすがに忙しそうで契約済みがお邪魔するのは気が引けました。
どなたか感想アップしてくださるといいのですが。

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この週末も混雑するんでしょうかね。
なかなか掲示板の書き込み延びませんが、モデルルームが賑わえば良しですね。少しでも売れるように営業さん頑張ってください。

月末に確認会＆入居説明会です。
オプションの申し込み期限も迫ってきましたし、いよいよです。

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相模大野は都心から遠すぎます。

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HPのブログによると棟内モデルルームは盛況すぎて、予約してないとお断りみたいですね。
最後のチャンスなのに営業が集客を読み誤ったのかな？

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どの棟の何階が棟内モデルルームになっているのでしょうか？
近いうちに行きたいと思ってはいるのですが

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相模大野の駅ってものすご〜く大きいんですね。驚きました。
本日電車寝過ごして、初めて降り立ちました。
すぐ引き返さねばならなかったので、改札は出ませんでした。
駅の付近には色々なお店が揃っているのですか？

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モデルルームは確かタワーの6階と7階だったと思います。

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>186
駅ビルにステーションスクエア、少し歩くと伊勢丹があります。
駅の近くにも小さいお店が点在しています。
お店に関しては、神奈川の小田急線の中で一番充実していると思います。
町田も徒歩や自転車で直ぐなので生活は非常に便利です。

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１８８さん
ご回答ありがとうございます。
伊勢丹があるってすばらしいです！

＞お店に関しては、神奈川の小田急線の中で一番充実
とありますが、新百合や町田(正確に言えば東京都ですが)よりも
色々なお店があるのでしょうか？

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西松建設の影響は出ないでしょうか？

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>189
町田は東京ですので除外しました。
ご存知かとは思いますが、今や町田には新宿まで出なくても良いくらいいろいろな店があります。
小田急百貨店・丸井・東急百貨店・モディ・ルミネと。。
ラーメン屋なんかは良くテレビで紹介されているお店が何軒かありますね。
なんでさすがに町田に比べたらお店は少ないです。
でも新百合よりは揃っていますよ。

伊勢丹はなぜか神奈川県には相模大野だけなんですよね。
２ヶ所の百貨店があるのでスイーツやお中元を買う際は良く利用しています。
再開発でショッピングモールが出来るのでさらに充実すると思います。
食べるところが多いので外食には困りませんね。
一人でもぶらっといけるカフェやBAGEL&BAGELなんかの軽食屋・BARもあるのも良いところですかね。

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１９１さん
詳しいご説明ありがとうございます。
伊勢丹って百貨店の中でも特別な存在だから嬉しいです。
お話を聞いていると相模大野とても充実していそうなので
ここ検討してみようかと思います。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

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西松建設の影響はかなりあるはずです。
だって、マンションを施工しているのは今、話題の西松建設ですから・・・

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建物はほぼ完成してるから、仮にゼネコンが破綻しても、デベがうまくやって引き渡し
まで、こぎつけるんじゃない。沿線物件でゼネコンが破綻した例がありますから心配だ
ったらチェックしてはいかがですか。

アフターサービスとか瑕疵担保責任の履行に少なからず影響があるかもしれないけど、
大手デベが、そんなところで粗相はしないでしょう。

そもそも購入検討中なら、気になるのであれば、撤退すればいいだけ。

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デベが潰れるよりはマシですかね。
ほぼ完成している段階で、というのもまだ救いですが、
あと少しというところで業務停止をくらわないといいですね。

アフターのところで業者を変えるんでしょうかね？
このまま西松建設で継続、というのはかなり厳しいと思われますが。

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アフターの対応って大部分が内装レベルだと思いますよ。内装はゼネコンの下請けか、
孫受けの業者だから、ゼネコン破綻のあおりを受けてそこまで破綻しない限りは、デ
ベが直接発注すれば事足りるんじゃないかな。

別の業者だと資材の調達とかで、支障があるでしょうから。

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なるほど。そういう考えもあるんですね。

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それで…現在までに何戸売れたんでしょうかね？

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でも、売りに出す時とかも施行会社って要点になるから、
資産価値としてはどうなんでしょう？？

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まあ、イメージはよくないでしょうね。
でも、これだけ売れ残っている段階で資産価値を語るのもどうかと。
西口再開発が完成するまでには売り切れるといいですね。

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で、何戸売れてるんでしょうかね？

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300戸いってれば上々といった感じでしょうか。
200戸台なんじゃないかな？

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西松建設によるイメージ悪化は最悪だね。

そもそも、このマンションの材料費は最高値で掴んでいるし。
コンクリ、鋼鉄、石油・・・　どれも今は半値以下になってるよ。

前に「ゼネコンが被っているんじゃない？」みたいな書き込みがあったけど
それこそ偽装の疑惑があるので止めてほしい。

これで受け渡し後に偽装が発覚して、もし西松建設が倒産してたら
どうなるんだろ？

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今秋からデベには瑕疵保証制度が義務化されるから、それまでにある程度売り切らないと保証制度対象外の物件って事になるからキツイかな。

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瑕疵保証してないデベは、中小デベだけでしょう。
当然すみふは保証しています。

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>>206

大手だろうが、中小だろうが瑕疵担保責任は法律で今でも義務化されてます。しかしなが
ら、デベが倒産したらアウトという欠陥のある制度でした。すみふも民間企業だから瑕疵
担保責任期間の１０年間、絶対倒産しないって保証はないですよね。それを保証するため
に、保険をかけるか、供託するかを義務化した制度が１０月１日以降引渡しの物件から適
用されるのですよ。姉歯事件を教訓としたものです。

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>204

コンクリや鉄鋼がこの物件が施工を始めた時期の半値になってるわけないでしょう。
明確なデータもなく適当なことを言ってますね。
よく調べてくださいね、現実を。

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>>207
保険をかけるってことは、販売価格が上がるのですか？

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ここ1年のデータを調べてみました。
http://www.kensetsu-plaza.com/market/

確かに208さんの言うように価格は急激に下がってないですね。

206さんの反論を待ちましょう。

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先週の日経新聞に、相模大野再開発事業費が建築資材費の高騰が主因で、
2006年の公表時総事業費516億より81億円増え、597億円になる見通しとの
記事が掲載されていました。

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>>209さん

207です。ごめんなさい、どうなるかは、わかりません。ただ、制度制定時にデベはコスト
アップ要因と渋った経緯はあったようです。

それと大手は保険じゃなくて、供託を選ぶのではと予想しています。あくまでも素人の予測
ですが。

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207です。

212のフォローです。法律の名称は『特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する
法律』です。『住宅瑕疵担保履行法』で検索すれば、情報はみつかります。

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>>207さん

情報ありがとうございます。

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西松の問題は旬な話だけど、比較している物件の中ではそれでもまともな方だと思う。近場の物件の施工会社は、東洋建設、三井住友建設、木内建設、長谷工・・・西松以下の施工会社の物件ばっかりじゃない？

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>>205

売れ残りでも、10/1以降引渡しだと対象になるようですね。

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>216
それは本当ですか？

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もしそうなら一つのマンションに、保証制度が適用されてる人とそうでない人が混在するのでしょうか？

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>217

財団法人住宅保証機構
「住宅瑕疵担保履行法」よくわかる新法解説ガイド 8Pに記載

http://www.how.or.jp/sinpoguide.html

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西松の元しゃちょさん、タイホされちゃいましたね。。

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竣工前後の棟内モデルルーム公開って最後の販売チャンスなのにゼネコンの不祥事とは
タイミング悪いね。

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耐震偽装ならまだしもねぇ。
そんなことまで気にするような人は一生家を買えないでしょうね。

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正直、西松の件は、残念ですね。
ただ、ゼネコンとして潰れるとは、考えにくいので、あんまり気にしないのでは。
実際、ほぼ完成してますしね。
デベ＆ゼネの実績は、あると思うので、安心感があると感じてます。
棟内モデルも盛況なようなので、少しでも多くの方が契約済みさんになられることを切に願います。

引越し日程が決まりだし、入居説明会が月末にあるなど、いよいよだな〜と感じてます。

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西松は、本日東証１部の値下がり率１位でした。
１日で１６％も下げています。
今年始めの株価１３６円。本日７６円です。
社会の信用をなくすってことは恐ろしいですね。

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まあ当然株価は下がりプライムのゼネコンと近い株価にはなっちゃったけど倒産はないだろうな。

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西松建設の倒産は無い、とみなさんおっしゃいますが、
なにか根拠があるのでしょうか？

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西松が潰れない確信は無いですが、潰れる確信も無いと思う。財務的に厳しくなってきたが、まだまだ余力があると感じる。
上の方々は、この物件が目障りな立場なのかな？西松の件が出た途端、コチラの書き込みふえたし。
残念ながら、サブゼネも戸田建設がいるので、西松が崩れても、契約者に実害は無いと思うが。

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目障りって云うか、普通は購入するなら気になると思うけど？　＞西松の裏金疑惑

仮に購入後に西松の偽装が発覚して倒産してたとして、購入者に被害はないの？
「住宅瑕疵担保履行法」が試行されてばなさそうだけど（？）、その前は？

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目障りな立場な方々なんでしょう。倒産の根拠があるなら書けばいいのに。
それと偽装やコンクリートの問題なんかとはわけが違うよね。
アフターに関しても住友なんかの大手は、住宅瑕疵担保履行法の施行前でも購入者とデべ間で数年のアフター契約がちゃんとあると思うけど。
そもそもいったいどこのゼネコンなら満足なんでしょう？
荒らしさんじゃないなら答えられるよね。

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数年のアフター契約…

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西松建設
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=1820.t&d=c&k=c3&a=v&p=m65,m130,s&t=1y&l=off&z=m&q=c&h=on

マーケットは倒産の可能性を織り込んでいますが・・・・・

仮に倒産しないと思うなら西松建設を全力で買えばいいんじゃない？
68円だと配当利回り13.24%だし、8年間保有するだけで元が取れるよｗ

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西松建設を語りたいなら、西松建設の掲示板へ。
上にもあったが、提携関係の戸田建設がサブコンでいるので、瑕疵担保で問題おこると思えんが。
両者が共倒れで倒産すると考えてるなら、検討しなければ良い。

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上の方々は、近隣デベさんなんでしょうか？
いつもご苦労様です。

気になった物件なんで、棟内が見れるようになって何度かモデルルームに行ったのですが、結構混雑していて、竣工前に値下げとは行かない感じです。
資金的に余裕が無いので、旦那を説得出来ず、諦めました。あと５００万位安いと良いのに(>_<)

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>>231
そんなの根拠と言わんよ

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４LDKの部屋が２２万で賃貸出てました。
この値段で借りるひとがいれば、転勤等あったときもなんとかなりそうですね。
でも、相模大野でこの金額で借りる人ってどれくらいいるんでしょう？
北口ライオンズも結構な値段で賃貸出てましたが、
結局借り手はいたのかな？

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４ＬＤＫと３ＬＤＫが賃貸に出ていましたが、どちらも決まっていましたよ。
４ＬＤＫは３年間の定借でしたが、ともに２０万円以上の家賃で決まるとは金持ち？の方が多いんですね。

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近所のマンションは結構高級外車が停めてあるのをみます。
お金持ちが多いのかもしれませんね。

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売れてますか〜？

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昨日通りましたが、なんか活気というか、ひとけの感じられない建物ですね…。仕上げ素材からクールな印象ですが、人が住まないとその雰囲気は増長されませんかね。相模大野の発展の為にも満室になって欲しいな。

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成約率は40%はいってない様です。
マンションパビリオンで確認。

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成約率が低い事による住民のデメリットって
何があるんでしょうか？

心身的に寂しいとかは別にして・・・

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成約率が低いと、駐車場の稼働率が悪く、長期修繕計画が崩れる。
因みに８０％で計算されています。
２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし。
ただし、それ以降は、支払われなくなるのでそれまでに完売する必要がある。
以上がデメリットです。

契約者としては、２年間で売り切れるとポジティブに考え中。
また、長期修繕計画は、管理組合がしっかり機能すればどうにかなると考えてます。

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マンションパビリオンで確認？先日冷やかしでいったときは着座して表をもらいましたがタワーの方は半分以上済みになっていましたよ。レジデンスが売れてないのかしら。

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その通り。タワーと西向きのレジデンスはまずまず。南向きの一棟が振るわない。南向きなんだからいいのにね。音など窓を閉めれば聞こえないし。

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成約率・・・実際のところ、どうなんでしょうね？？

人気がない部屋を進めるのが営業マンのお仕事ですから、
「済み」は営業戦略なのかなぁ〜〜

そして、なによりもこのブログのレスの少なさ。。
１００世帯のマンションよりも少ない・・・

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242さん

>２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし

とのことですが、書面でそういった記載ってありましたっけ？
担当営業からは2年という明確な期間を聞いた記憶がないんですが…
もし、ご存じでしたらどの書面のどのあたりに記載があるか教えてくださーい

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>>242

２年間に限らず、未販売住戸の管理費は所有者である売主が本来負担するべきもの。
さすが関西商人、大手でもやることがえげつないですな。

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>>246さん

>２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし

なんて記載はありません。
未販売住戸は住友が永久的に負担することになっています。
242さんはおそらくどこかの中小デベでしょう。残念でした。

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大手ということもあるのか、やはり営業マンは信頼できますね。
中小デべの「買って買ってオーラ」とは比べ物になりません。
腐っても住友でしょう。

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レジデンス南向きの低層を契約しましたが、内覧会で窓を開けていても音はそれほど気になりませんでしたよ。日差しで明るくてとても気持ちよかったです。

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248さん

住戸に関しては普通デベが半永久的に負担すると思いますが（うちもそう）、
駐車場とかその他共用施設の積立金や利用代も全て住友が負担する、となっているんですか？
もしそうだとしたら太っ腹ですねえ。

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242の最初の１行は正しいですよ。

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>>252
正しいという根拠はなんでしょうか？

正しくない根拠は、契約者がもらえるしおりp10に記載してあります。

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相模大野で徒歩 8分程度
専有面積 72m2
相場は 3,100万円 〜 3,800万円 ではないかと言われました。
やっぱり、ここ高いなぁ...。

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↑　徒歩１８分でしょ。

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相模大野の相場が低いのは次のことが理由ではないかと思います。（町田も同じ）
・古いマンションが多い
・駅周辺は商業エリアのため容積率の高いマンションが多い
・共用施設の無いマンションが多い
・大手デベの参入がほとんどない（大京、明和地所、その他無名デべのマンションが多い）

相模大野の駅近に住めるだけで良いというのであれば、相場的なマンションを選ぶのも有りですね。我が家は妥協できなかった為、契約に至りました。

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ここは便利そうですが、高いんですよね。値引きや物品サービスなどは一切ないのでしょうか？
少しでもあったらいいのですが・・・。

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うちが契約した10月の時も先日友人が交渉したときも値引きは一切なし。会社提携割引きのみでした。本当に値引きしないんだなあと思いました。

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とりあえず竣工後１年間は値引きは無い模様。
でも、時期が来れば家具付きやオプションサービスくらいは可能性的には有りそうな感じでしたよ。

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昨日モデルルームに見学に行きましたが、かなり賑わっていましたよ。
近隣のマンションも見学に行きましたが人は少なかったです。
近隣のマンションは初めて見学に行ったのに、いきなり値引きの話や、うちの会社は大丈夫ですよ倒産はしません的な話に特化していました。

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まあ、近隣のマンションを貶める暇があったら、
このマンションの良いところを語ったら？

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私もこの前モデルルーム見学に行きましたが結構賑わっていましたね
お子さん連れなんかも多くて購入希望者の雰囲気なんかも良かったですね

私は相模大野付近でマンション探しているのですが、皆さんの候補の中に相模大野北口の再開発地区は入っていますか？
最近（勉強不足でお恥ずかしい）再開発の話を聞いて迷っています、、、、でもまだまだ確かな情報が無くて困っています
大体３年後竣工で、ここと比較検討するには時期も全然違うしも内容まだ不確かです
ただ同じような駅近、大規模となると比較する物件としては適当だと思います
皆さんの中で再開発地区を比較しこの物件に決めた方、私のように迷っている方、再開発に決めた（賭けた）方
いらっしゃいましたらお話聞かせてください

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ズバリ予算次第だと思います。室内設備仕様はおそらく大して変わらないだろう思います。より駅近ということで施設はすくないであろう。駐車場は機械式の可能性大。管理費高。このご時世でもパークスクエアよりもマンション価格も高い可能性大。もしくは同価格くらいで部屋狭め。以上ことが想像できます。あとは予算と優先順位次第。

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それ以前に再開発自体が頓挫しなければいいが…

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さすがにあれだけ立ち退きが進んでますから、
頓挫することは無いと思います。
計画縮小、といったことは可能性としてあると思いますが（シネコンが無くなったように）。

野村のマンションに関して言えば、
値段はここと大して変わらないのではないでしょうか？
劇的に安くなることは考えづらいです。
駅直結というステータスと、あとはライフスタイルで決めればよいと思います。
まあ、野村の値段が出るまでここが完売するとは思えないので、
待てる人は待って、様子を見てもいいのでは？

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シネコン撤退は残念でなりません。

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しかしこの恐慌の中、残り約500戸…一体どうするつもりやら。。

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のこり500？ガゼネタやめろよ。そんなに残ってないよ。先日ひやかしでいったときタワーは六割以上、済みマークついてました

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いや、マジで２５０以下だ。聞いた。

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私も聞きましたよ。あなたの話は嘘だとわかります。

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醜い争いだこと

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再開発、順調に進んでほしいですねえ。
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/mati_jigyou/sagamiono/html/tosi...

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このご時世で東京都内から神奈川の相模原に移住してくる人はいないでしょう。

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シネコンの撤退は残念です。
この不況だって２０年３０年続く訳じゃないし
せっかくの再開発、先をしっかり見据えてしっかりと作って欲しいですね！

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在庫がいくつであろうと、それだけの在庫を埋めるのは並大抵の事じゃないでしょう？しかも値引きなしで。セキュリティや住んでいる上でのマンション環境を考え、これから入居する方たちの満足度を高めていくにはデベの販売力が問われてくるのではないですか？

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結局在庫はいくつなの？盆前にいったときの資料見ると202に済マークがありました。あれから6ヶ月どれくらい売れたのか？かなりのこればオプションサービスもありうるのでは？

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