横濱紅葉坂レジデンス　【契約者専用】

いつまでも張り付いて、なにしてるんでしょうね。
終わってますよね。

置き場所の問題ではなくて三輪車やめた方が良いですよ。
マンションを出たらそこは紅葉坂。
目を離したら坂を下って行ってしまうかも。
せっかくだから親子でヨットでもはじめたらいかがでしょう。
磯子方面に県のヨットクラブがあるはずですよ。
体験教室やセイルトレーニングなど気軽に参加できるはず。
うちの旦那は帆船日本丸のボランティアで総帆展帆をするつもりでいましたが年齢で無理でした。
でもメンバーになるとカッターボートの訓練や体験航海に参加できるとかで今からやる気満々です。

確かに、三輪車危ないな

アルコーブは半占有扱い。固定したものでなければ、置いても可です。→違いますよ。

基本ダメですよ。

管理規約をよく読みましょう。

アルコーブは半占有扱いなので、モノを置いてはいけません。
管理規約嫁

規約に書いてあるからとか、人に迷惑をかけそうだからというのもそうなのですが、見た目的にも感じが悪いので、できれば外に置かないで欲しいです。三輪車や折りたたみ自転車も個人所有物。自転車と一緒で本来なら駐輪場を利用するものだと思いますが、それが置けないからという理由になると思うので、そのようなものは玄関内に置くべき。常識だと思います。

坂が多くてチャリはやめました。2輪は趣味なので、1台分確保しましたが、ほとんど車になりそうです。歩いて行けるけどスーパーが中途半端に遠いので、少し車で回ろうかと思っているのですが、どちらのほうに走ったら良いですかね。ちなみに本牧のイトーヨーカドーは空いていました。すぐ近くにROOMSという飲食店もあり、なかなか良い感じです。

791
弐番館、参番館の中部屋は共用廊下に置いたら特に目立つでしょうね。

>792さん
車が利用できるならお買い物には便利ですね。
みなとみらいに大型スーパーができるという噂を聞きました。
私は今でも時々そごうの地下を利用しているのですが、スーパー価格の売り場もありますしおいしいお惣菜やスウィーツなど選び放題で楽しいです。マンションからだと駐車場にも渋滞無しで行きやすいはずです。
本牧ヨーカドーに行く手前というか山下町から少し埠頭方面に行ったところに島忠とＯＫスーパーがあったと思います。割り堀川沿いなので道路から目立たないですが大型の店舗ですよ。
先日たまたま元町方面に行ったのですが、ユニオンが新装開店してました。
ワインや輸入食品やパンなどなど、かなり充実していて買い物が楽しめそうでした。
中華街や元町に遊びに行くついでに買物もできそうですよ。
横浜暮らしが今から楽しみですね。
二輪なら駐車場に困らないし小さな買い物なら便利では？
バイクが似合う街だと思います。

>794さん

　ずっと横浜市民でしたが、田園都市線沿線だったので、横浜近辺の土地勘がなく、良い情報を頂きました。ありがとうございます。
　元町も、中華街も近く、とても楽しみです。

車があれば、そこらにスーパーはありますよ。
まあ、歩きのみを考えると、超便利なスーパーはないですが。
まあ、ネットスーパーもあるし、考える程ではないですよ。
初めて横浜に住むのですか？
良いところですよ。
お待ちしてます。

田園都市線沿線の方が、食品店などのレベルは上ですがね。
B級ならたくさんあるので、不便はないですが

車なら問題なしですが、自転車での買い物にはキツイ環境ですよね。
三輪車も、皆さんの書き込みを拝見し危険かもしれないと気づきました。
置き場所のこともありますし、引っ越しの際思い切って処分してしまおうかと考えています。

バイク置き場が不足しているのが痛い。
この坂道だと原付バイクがないと不便です。

バイク置場が不足している情報は
どこからですか？

>>800

バイク置き場は不足というより絶対数が足りない。どこのマンションでも同じ悩みですけど

800
現段階では足りなくはないでしょ？？
バイクはそれほど乗る人いないし・・・

>>802

バイクに乗る人がいないのではなく、あきらめているだけです。
置き場があれば私だって原付買いたいですよ。
こんな坂道で自転車こぎたくない。
電動自転車より原付の方がらくだし

紅葉坂交差点からの歩道は改善してもらいたいですね。
変に二股に分かれてるし、すっきりさせて、歩道を広げる計画はないでしょうか？

>803
あなたの価値観ね
私の価値観は電動自転車の方がメットいらないし、免許いらないし楽です。
昔、既出の坂ネガに見えるのは私だけかしら。

電動スクーターに乗りたいが置き場所がない

確かに坂が多いと自転車ではキツイですよね。しかも買い物する場所が近くにないとなると、車かバイクがあるととても便利です。この辺は二輪に乗られる方って多いのでしょうか。これまで住んできたマンションでは二輪の駐車場って比較的空いていたので…。逆に駐輪場として借りている方も多くいらっしゃいました。少し広めなので子供乗せ自転車や三輪車類も置けますしね。

ネガだと思います。本当にしつこい人だ。

アルコーブは半占有扱いと言う意味がわからないのですが、
半占有とはどういう状態を指すのでしょうか。
基本的に共有部と同じ定義と考えて良いのですかね？

今日は神奈新聞花火大会ですね。横浜駅からの人の流れがすごそうです。
来年は、花火見た後、電車に乗らずにそのまま帰れるんですね。

↑　６０００発だから、見応え充分ですよね。
みなとみらい周辺は、すごい人で賑わうでしょうね！

809
管理規約44ページをみましょう

内覧会の案内が来ましたが、内覧会同行業者を頼む方いますか？私は頼む予定なんですが、どこに頼んだらいいか迷ってます。

前にこのマンションの近くに住んでいたことがあったんですが、花火大会のときは、

お昼前に会場付近に行き、花火がよく見える場所を陣取っておく。
↓
一旦家にもどって、のんびりする。あるいは近くのカフェ等でまったりする。
↓
夕方、陣取った場所に戻る。
↓
花火を楽しむ☆
↓
終了後、人でごった返す桜木町駅前を横目に、お家に帰る。

という感じで、とても楽しめましたよ☆
来年の花火が楽しみですね！

花火をナイスビューで楽しむには、やはり場所とりが必須ですね。
一度家に帰って、会場に冷たいビールを持っていくこともできるなんて
近いならではの事ですね。
うちも来年はそうしたいと思います！

来年は、のんびりした気持ちで花火を楽しめそうです。。。
帰りの混雑した電車に乗らなくていいのは、うれしいですね。

813さん
私も同行業者を検討していますが、とりあえず2、3に絞込み、
各社のクチコミ評価を調べているところです。
マンションコミュニティにも該当スレッドがあるので参考にしてます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3579/

やはり内覧会には、同行業者をお願いするご家庭が多いのでしょうか？
どうしようか、ちょっと悩んでいます。

うちは連れて行きませんよ。

同行業者を頼むと、注意すべき点がわかっていいのかもしれませんよね。初めてのことで、業者がいないと不安な感じもありますから、我が家もいろいろな会社のクチコミ評価を参考に頼もうかどうしようかを検討しているところです。マンションコミュニティにもスレッドがあるんですね。参考にしてみます。

家も頼む予定です。
最近は結構利用する人多いみたいですよ。
こんなページもありますが、素人だけではチェックしきれません。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

内覧会、初体験なので不安です。
チェックのし忘れとかありそうなので、うちは、同行業者をお願いしようかと思っています。

821さん
内覧時のチェックポイント、たいへん参考になりました。細かいところまで確認しなきゃって意気込んで行っても、自分達だけではチェックミスとかありそうですからね。うちも同行業者を頼むことにしました。ただ、同行業者もピンキリだという話も聞いたことがあり、どこに頼もうか悩んでいます・・・

>817さん
チラと見ました。
75,000円で内覧業者を雇い･･･

思っていた以上の費用額ですね。
相場はどうなんでしょう？
費用と内容は比例するのでしょうか。
その金額があればインテリアや内装に使いたいとも思ってしまいます。

うちは、主人と二人で頑張って内覧しようと思ってます。
要チェックポイントを事前に予習しておけば、なんとかなるんじゃないかと思って。
同行業者にかかる費用もばかにならないからね。

内覧の同行業者まで気が付きませんでした。うかつでした。カーテンレールの変更でカーテン業者（メック手配の）に連絡することしかしてませんでした。

内覧業者に頼みたいのですが、某有名建築士さんはあちこちのマンションを内覧した際の事を
詳しくブログに書いていますよね。

そういう事をされたら嫌なので悩んでいます。

うちはもう内覧会同行を申込しました。内覧会前に売主側に要求することが結構あるのですね。すでに頼んでよかったと思わされました。やはり専門家でないと分からないことが多々あるのですごく心強いです。高額な買い物なのでこの出費は必要な物だと気づかされました。

たしかに、高い買い物なので、ここで同行業者の費用をケチるのもなぁって
思ってしまいました。
後で、後悔しないためにも、専門家にお任せした方がよいのかなぁ…と。

75,000円で内覧業者は高いです。

相場はいくら？

内覧会と確認会の両方頼むと、その位いく業者もあるんじゃないですか。もし内覧会のみで75000円であれば高過ぎですね。

後で後悔するくらいなら、内覧業者にお願いしようと思っていましたは、業者によって、価格、サービス内容等違ってくるので本当に悩みます。価格によって、大したサービスを受けられないのであれば、一層のこと家族だけで内覧した方が良いのかもしれないかなと思ってます。その為には情報が必要かもしれないですが…。

内覧業者は価格差はあっても内容はそれほど変わらないですよ。ある程度実績のある業者であれば間違いないでしょう。私は自分で調べただけでは安心できないので業者を頼みました。
ちなみに金額は100平米超で３万以下です。

75000円の価値があるのか？どの程度まで指摘してくれるのか？業者もピンキリな気もするし…
逆に指摘無かった部分が住み始めてから支障が出てきたら？とか？
大手だししっかりやってくれそうな気もしますが…どうなんでしょう？悩ましい。

75000円なんてどの業者見てもないけど。

＞８３５さん
それなら尚更ご自分での判断の方が微妙なのでは・・・。素人だと、売り主側も早く終わらそうとするみたいですからね。売主に指摘のできない方は３０分くらいで終わるとか。その点内覧業者同行であれば、すべて調べ終えるまで２時間～３時間。調べる場所はほぼどの業者もマニュアルで決まっているようなので逆に業者が見ないところを自分で調べるのがいいのではないでしょうか。口コミなどを見て業者の良し悪しは自分で判断して、安心感を買うと思えば安いのではと思ってしまうのは私だけでしょうか。
ネットで検索するとだいたい３万円～４万円が相場なのではないでしょうか。
７万５千円ていう業者はヒットしませんでした。

割り込んですみません･･･
「コクリコ坂から」見ましたか？
実在の坂なのでしょうか？どのあたりになるのでしょう。
映画はまだ見ていないのでネットで調べていたら、可愛らしいホームページを見つけてしまいました。
マンションから近いところに歴史あるパン屋さんがあるんですね！
嬉しい発見でした。
http://www.geocities.jp/coty_bakery/
地図＆アクセスをクリックしてみて下さい。なかなか凝ってます。
引越しする前に行ってみたくなりました。
なんだかすごく懐かしいパンが売られているようですよ。
いいなあ横浜。紅葉坂にして良かった。

港の見える丘公園辺りがその場所のはずです。

８３８さん
パン屋さんのＨＰを覗いてみました。
シベリアも甘食も美味しそうだった！
是非、食してみたいです。
地図＆アクセス、たしかに凝っていますね。

内覧業者の相場は３～４万円ですか。
お願いするつもりはなかったのですが、そのくらいなら、お願いした方が安心なのかなぁ…

コクリコ坂は宮崎さん（お父さん）がぶたいが未設定の原作の物語を読んで、勝手に映画の舞台を横浜に設定したんですよ。
息子さんに脚本を渡した時にそう言って、なぜ横浜なのかは教えてくれなかったそうです。
なので実際には存在しません。

バルコニータイルの見積を取ったのですが、インテリアオプションの金額より１０万以上安い。もともとインテリアオプションで頼もうと思っていたので、浮いたお金で内覧会同行業者を頼むことにしました。

へぇ～、オプションで頼むと結構高くなるものなんですね。
やっぱりインテリア関係は自分で時間をかけて探したほうが、断然安くなるってことですか。

バルコニータイルって、１０年後ぐらいに予定される大規模修繕の時は、
個人負担で、外さなきゃいけないのでは？！
自分が今入居しているマンションでは、大規模修繕時には
エアコン室外機以外のベランダ設置物は、全て個人負担で撤去＆再設置しないといけませんでした。
施工会社に聞いたところ、それが一般的とのこと。
確かに、積立修繕費で撤去＆再設置したら、不公平ですからね。
１０年後とはいえ、ベランダタイルは、やはり躊躇してしまいます。

＞８４４さん
もちろんそれを承知で設置するのですよ。１０年に１回の数万円をケチってバルコニーをコンクリートのままにしておくのは私にはたえられません。部屋のフローリングと色を合わせたバルコニータイルだと、部屋が広くなった感じがしますしね。１０年後に１０万円かかったとしても、１年に１万円貯めれば問題なし。大した金額ではないです。

問題は、費用よりも修繕中のタイル置き場でしょう。
10年毎に廃棄して全て新しく設置するなら問題ありません。
修繕時に一時的に撤去する場合は、個人所有物は自室保管となるため、
数ヶ月間、部屋の中に置くことに。
テラス面積を考えると、タイルだけでも結構な量ですよね。
その上に、テラスで育てている植物なども部屋保管になることを考えたら、
やはり、我が家はタイルは辞めます。

コティベーカリーは、行ってみればわかりますが、
そんなに特別美味しいわけでもなく、店も狭く古いです。
気の良い老夫婦がやっていて、のんびり天気の話などして、
パンを買っていくようなところです。
近所にあれば行くけど、わざわざ足を運ぶような店ではないです。
期待が大きいとがっかりしますよ。

＞８４６
タイルを自室保管しなきゃいけないなんて規約あるわけないでしょう。もしあったとしても、誰がそんな規約を守りますかね？数ヶ月戻せないなら、業者に預かってもらうかトランクルームを借りるかするだけ。結局、問題は費用のみですよ。
見た目重視な人は、コンクリート打ちっぱなしのままのバルコニーでは満足できないと思います。

>>847

外観からは清潔感があまり感じられないので
買った事がありません。

もしかして中は綺麗なのですか？
美味しそうですよね。

うーん、バルコニータイル考えものですね。
見た目も良いし、おしゃれ感がＵＰしますからね、、、
１０年後の大規模修繕のことも考えに入れながら検討し直してみよう。

バルコニーはコンクリート打ちっ放しではなく、防水シートが貼られますよ。
今どきのマンションでコンクリート打ちっ放しだったらただの手抜き。

私も見た目を重視しちゃうタイプなので、バルコニータイル、あったらあったでいいなと思っています。インテリアオプションよりも10万円以上もお安くなる業者さんがあるんですね。うちも探してみようかな。安くなれば、その分他に使うことできますものね。

コティベーカリーさん、ネット販売もしているようです。昔の素朴な味を懐かしむには良さそうですね。

バルコニーには、シートが貼られると営業の人に聞きました。
たしか、モデルルームにあったベランダにもシートが貼ってあったと思います。
今住んでるマンション（4年前に新築購入）でも貼られているのですが、見た目にも格子模様でスッキリとしていてバルコニータイル購入しなくて良かったなーと思いました。
コンクリートむき出しは嫌だけど、デッキはお高くてちょっとなあーという感じなら、内覧会の時に見てから決められてもいいかもしれません。

コティベーカリーさん、ネット販売しているんですね。小さなお店なので、その方が売りやすいのかもしれませんよね。まだ行ったことはないですが、昔ながらのパンが売っているとの事で少し気になります。ネット注文してみようかな。

バルコニー、内覧会を見てから考えても遅くないかもしれませんね。

どなたか、最新の外観画像のアップをお願いします

８５６さんに便乗します。
どなたか写真お願いします！
夏バテであそこまででかける元気がありません･･･
ネットで衛星写真でも見ようかしら。

グーグルアースというすごい地図をみつけて見てみたのですが、情報が古いのかマンション建築前の写真？のようでした。残念。それにしてもグーグルアースってすごいですね。

グーグルアース、すごいですよね。上からではなく、横からの画像も見れるし、その周辺への道もわかりやすく見れていいと思います。ただ、更新が3年に1度だったように思うので、ここ最近の画像をそのまま見れるわけではないんですよね。次回の更新がいつかわかりませんが、入居後に更新される可能性が高いかもしれませんね。

大規模修繕前に転売してしまうつもりだからバルコニーは思いっきり好きな様にします。

マンション見てきました。
弐番館はまだシートされていますが、ほぼ外観見れました。
ダウンライトがついてる部屋があったり、内装業者が入っている部屋が見えました。
あともう少しですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

＞８６１さん
写真ありがとうございます！ちょっとイメージと違うけど角度のせいかな。あと植栽とか。待ち遠しいですね。横浜暮らし早く楽しみたいです。

>860さん
うちも転売を前提にしているので参考までに質問させていただきたいのですが、
自分好みにカスタマイズしてしまうと売れにくいという事はありませんか？
シロウト考えでオプションつきだと売れやすいのかな？と思うんですが、
マンションを買うのも売る(予定)なのも初めてなもので、どこまで
手を加えて良いものか悩んでしまってます。

861さん、お写真掲載してくださったみたいなのに・・・削除依頼を出されてしまったのですね。見ることができず、残念です。近くないので、写真で確認できるとうれしかったのですが。

863さん
859さんではありませんが、私の個人的意見ですが、逆に自分が購入する側に回ったとして、バルコニーにタイルが敷いてあったらちょっとうれしい気もします。考え方は人それぞれなので、住んでいる間はご自身の好きなようにされるのが一番かと。

参番館西側から。ちょっと前の画像。

提供公園側の状況

壱番館紅葉坂側の状況

バルコニータイルについてですが自分で敷くという方法もあるみたいですね。
ホームセンターとかで買ってきて自分で敷くんですけどそんなに難しくないみたいです。

エコカラットも自分で出来るようなのですがこちらは少し難しそうです。
自分でエコカラットを貼ろうと思っている方いますか？どんな準備が必要そうですか？

転売考えてるなら、エコカラットは止めたほうがいいでしょう。

せっかく自分が住む部屋なんだから好きなようにしたらいいのでは？
あまりにも個性的な仕様では問題ですが、買う人はたいがいリフォームしますよ。

特殊な間取りに変更していたりすると、売りにくいけど、
壁紙程度やエコカラット程度なら、
どうせ買った人が張り替える前提なので、問題なし。
バルコニータイルも、退去時に撤去するか、置いていくか、
買い主に希望を聞けばいいだけなので大丈夫でしょう。

ただ、844＝848さんが書いたように、
バルコニータイルは、大規模修繕時に手間がかかります。
設置費用を節約したいと言っている人たちの書き込みが多いことからみれば、
845さんの言うように、お金をいくらでも使えるっていう人は
少ないのでは？！
まぁ、今時、コンクリート打ちっ放しバルコニーがあると思っている人（今時、新築ならURだって防水シート敷いてある）なので、勘違い系なんでしょうね。

転売する時に、インテリア変更はマイナス査定。
古くてきたなくなったしバルコニータイルは粗大ごみ。

売却時、エコカラットはマイナスにしかならないでしょうね。

まあ、せっかく自分の家なので、好きなようにするのがいいのではないでしょうか。

861さん、865さん、写真のアップ有り難うございました。
861さんの写真が本人の依頼で削除されたのは残念ですが、幸い小生は削除前にダウンロードしていたので、オリジナルサイズ(4288×2848)の画像を今も見ることが出来ます。
865さんの3枚（以前のモノを合わせると10数枚）と併せて、我が家の「建設途中経過資料」とさせて頂きます。

売却する時を気にして、自由にできないのは愚の骨頂。
転売時の価格など地価や不動産価値の変動で予想はできない。
インテリア分など鼻くそ程度。

皆さんそれぞれお好きにされればよいのでは、、

それをここで言ったら意味がない

どうでも良いよ。

＞８７１さん
＞８４５さんの書き込みではどう見てもお金がいくらでもあるというようには解釈できませんでした。皆さん人それぞれの考え方がありますので、契約者であれば同じ契約者を馬鹿にするような発言は控えた方がいいのでは。防水シートについてはただ知らないだけだろうと思います。なので知らない人には勘違い系などと馬鹿にするのではなく、普通に教えてあげたほうがいいのではと思いました。

うちはバルコニータイルまでお金が回らないので設置はしません。でも正直オプション会で見た時は設置したいと思いました。ホームセンターで安い物があれば自分で設置するのも手ですね。

また皆さん入居前から転売を考えているのですか？私は転勤もないのでずっと住もうと思っていたので。お金があれば、売って他を買おうと思いますが３５年ローンを組む私としては値上がりでもしない限り厳しいです。

転売目的の方ばかりではないと思いますよ。自分もここには長く住むつもりです。気に入って購入しているものですので、自分の思ったようにインテリアの変更もする予定です。ただ、もしもの場合を考えた時の、転売時の価値、インテリア変更はマイナス要因になるのかどうか、というのは少し興味がありますね。

３５年ローンもローンする人って本当にいるんだ。

インテリア変更はマイナス要因ってのは当たり前じゃないですかね。

もう少し自分が中古を買う立場で考えればわかるでしょうにね。
前の持ち主が、好き勝手にいじくった後を買いたいと思う人がいますか？

バルコニータイルも新品ならいいですが、中古で売るときは、汚い粗大ごみにしかなりません。
インテリア変更もよほどセンスよくやらないと嫌われるでしょ。