横濱紅葉坂レジデンス　【契約者専用】

11です。

食洗器の件、アドバイスありがとうございます。
後付で安くなるなら、家内と相談してみます。
業者やメーカーに知り合いはいないので、工事経験者にでも紹介してもらえるように探してみます。

私も小学校時代、西区に住んでいてよく中央図書館に自転車で通ったのですが、WINSの人は邪魔だなぁ～と思ってました。
浮浪者も可哀想ですが何らかの対策は必要そうですね。

スタンダードのセレニティは濃い色のドアですごくいいと思うのですが、プレミアのセレニティはドアが白なんですよね。キッチンの戸棚や洗面所の棚は濃い色を選びたいのですがそこが引っ掛かってます。
土日の契約会に予約がとれず明日契約に行くので今日中に決めなければいけないのですがプレミアのモデルルームの色と非常に迷っています。

プレミアつけられる部屋ならばプレミアがいいのではないでしょうか。
ただ白となるとだいぶイメージは変わりますね。

マンション共有部の作りも気になりますね。
エントランスや内廊下など
質感のいいものに仕上げてほしいです。

食洗機はオプションで頼まないほうがお安いんですね。
（他のものもそうかもしれませんね）
表面の色を合わせるのが難しそうな気がしますが、
よく比較してみようと思います。
ありがとうございます。

私はセレニティを希望しています。プレミアムではないセレニティなので、ドアも暗く、モノトーンのシックな部屋になることを期待してます。
家具が濃いブラウンなので、床が暗めの方があうかなーと。
暗くなりすぎるようなら、クロスやカーテンをうまく使おうと思ってます。

私もセレニティにしようかと思っています。
スタイリッシュでカッコいい部屋にも出来るし、重厚感ある部屋にも出来そうですね。中間色も捨てがたいですが、中間色だとトイレが暗くて気になりました。

いよいよ週末に契約です！

昨日早々と契約してきました。設計変更を希望しているのでインテリアコーディネーターと打ち合わせしてきたのですが、ダウンライトの金額が出ていました。１灯29800円でした。あとスイッチが確か39800円だったかな。若干違うかも知れませんがこのくらいの金額でした。

本日契約してきました。色はエターナルです。
オプションは予算の関係で殆どつけられないと思うのですが
洗面所とトイレのタイルは非常に惹かれます。
あと洗面所の蛇口を伸ばせるようにするのは掃除に便利そうですね。
本当はダウンライトにあこがれますが
ＬＥＤ電球は使えるのかや、シーリング無しでどのくらいの明るさなのか等が
気になるのでオプション会で担当さんに聞いてから決める予定です。

29さん
うちも今日いってきましたよ。色はエターナルです。
タイル張りいいですよね～。
うちも洗面所・トイレ・廊下をしようと思ってます。
ダウンライトも迷ってますが、いまのところはスタンドなどを置いて
間接照明ができるようにしようと思います。
あと、床暖房の増設も検討しています。

うちの実家の寝室とリビング、ダイニングにダウンライトがついていますが全然使っていませんでした。
あまり実用性なくないですか？

私はダウンライト付けます。現在の家では間接照明を使って夫婦でお酒を飲むときに雰囲気を出しています。人が遊びに来たりすることも多いのでうちの家では重宝しそうです。

私も今日契約してきました。
いよいよ！という気持ちになりました。早く引越しの日が来るといいですね！
オプションも色々詳細が決まってきましたよね。
オプション会では実物が展示されてたりするのでしょうか？

＞３３さん
オプション会では実物が用意されるみたいですよ。
私は低層階で申し込み期限が早いのでここ最近毎日オプションをどうしようか迷っています。
洋室のじゅうたんは高級感があるので欲しいのですがちょっと高すぎます。
あとから他業者に頼むといくらくらいかかるのでしょうかね。

契約会って何時間ぐらいかかるかわかりますか？

契約だけなら１時間くらいで終わりますよ。

>36さん
ありがとうございます！

カラーセレクト＆オプションで悩んでます。
好みだろとぉとお叱りもあるかもしれませんが、その好みで意見を頂けたら幸いです。
私はカラーセレクトはセレニティの一倍濃いタイプを考えていてい、オプションの床タイルで、廊下、トイレ、洗面所をタイルにしたいと考えています。
ただし、タイルの色はカラーセレクトと連動している為、カラーセレクトでセレニティをセレクトするとタイルは白になります。
玄関から廊下、トイレ、洗面所、壁紙も全て白って大丈夫かすごく不安で。。。。どこかのサイトでサンプルでもみれれば参考になるのですが。。。どうでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

＞38さん
私はプレミアのセレニティなのでドアも白なので、廊下はタイルに変更するのをやめました。全部白はさすがに微妙だなと思いました。

廊下と洗面所とトイレをタイルに変更
したいと思うのですが、いつか
子供が出来た際に、子供が転倒した際の衝撃が不安です。。
やっぱりタイルよりフローリングの方が
転倒時の衝撃は少ないものでしょうか。。
見栄え重視だと絶対タイルなんですが。
ちなみにエターナルで契約済ませました。

>39さん
やはり、ありがとうございます。参考になります。
>40さん
どちらも貼り付けているだけなので、さほど変わらないと思いますが。。。
ＭＲで確かめられた方がよろしいかと思います。

私は期限は10月なので、まだ間がありますが、時間があっても悩みますねぇ

オプション会早く出られる方からの情報をアップして頂けたら助かります。

タイル張りよりはフローリングの方が若干クッション性がありますよ。重い物を落としたらタイルだと割れますがフローリングだとキズや凹みで済みます。

MRのタイルはピカピカでしたがメンテナンスはフローリングより若干手間かもしれないですよね。
光沢を出すには水拭き必須でしょうし、掃除機だけでは曇ってきそう。
大変かな・・と思いつつも、タイル張りにしようと思っています。

ダウンライトはＬＥＤ付けられそうにありませんね
ＭＲで確認したら、内の側面に電球を付けるタイプでした。
小さくて光が拡散するＬＥＤが出れば可能かもしれませんが。。。

みなさんコンロはどうしますか？IH、あるいはガラストップコンロに変更しますか？オプション価格が少し高い気がします。

お掃除のプロが教えてくれたのですが
ＩＨのお宅は換気扇が全く汚れないんだそうです。
その汚れはお部屋全体に拡散するんだとか。

漠然と憧れていたのですが、それを聞いてから
無しだな～と思いました。
汚れとは一生のお付き合いかな

46さん
そうなんですか！IHが標準なマンションが多い中、オプションにしてるのが腹立たしかったですが…部屋に汚れが拡散されるというデメリットもあるんですね。

ちなみに私も廊下と水まわりはタイルにします。

>46さん
ＩＨの情報ありがとうございます。参考になりました。
　ガスでもＩＨでもオプションでは高価ですねぇ

>47さん
私も白タイル（セレクトカラーにより）で床、洗面所、トイレに入れます。

あと食器棚とダウンライトＬＤ６灯を付ける予定です。




　

オプションのIHはお値段高め設定ですが私は変更しようと思います。
ガスと違って空気が汚れないのは魅力です。
マンションは気密性が高いですし。

ガス台は必要ないのですからせめて選択制にしてもらいたいですよね。

私の場合、オプションだけで100万軽く越えます…。200で納まるか…。

＞50さん
私もです。
何とか150万円くらいで抑えようと思うのですが、洋室のじゅうたんを迷っています。それまで入れると200万円越えです。

＞51さん
50です。
絨毯結構高いですよね！
お金かかりますよね…。
ちなみに絨毯は家具の跡がつきそうで、模様替えした時に目立ちそうなので私は検討していません。

私はLDの仕切りガラス引き戸にするか迷っています…

＞52さん
確かに家具の跡はついてしまうでしょうね。でもMRで見た感じだとフローリングと違ってすごく高級感がああるので迷うところです。後から絨毯に変える方が安くできますかね。

ガラス引き戸も結構高いですよね！私はLDと洋室をつなげてしまうので、引き戸はありませんが、引き戸があれば迷うところです。

カーペットは、間違いなく家具の跡が付きますね。
今、賃貸マンションなのですが、借りるとき、カーペットが家具の跡だらけでとても嫌だったので、オーナーと交渉して全部張り替えてもらいました。
張り替え費用は６～８畳で１０万円くらいという話でした。
もちろんカーペットの素材がよくなれば高くなるのでしょうけど。

カラーセレクトは悩みます。
組み合わせることはやはりできないんでしょうか？
基本はエターナルが気に入っているんですが、玄関と廊下のタイルの色、キッチンの天板の色は明るいほうがいいなあと思ってしまいます。

エターナルでキッチンが明るい感じですか。オプション付けなければ人口大理石で色はホワイトだったと思いますよ。

55です。プレミアムなので、エターナルにするとキッチンの天板も黒になってしまい、小さな子供がいるので、シックすぎるかなぁと悩んでいます。玄関も明るい色がいいかなぁと感じています。床の色はエターナルが気に入っています。

食洗機をオプションで頼むか、後付けにするか悩んでいます。
後付のほうが安いんでしょうけど、周りと色があうのか心配です。

確かに周りの色や素材とぴったりあうかは疑問ですね。。。。
私も食器洗浄機をつけるか迷います。あとガスかＩＨか、、、、
掃除の面ではＩＨですが、ガラスﾄｯﾌﾟのガスにすれば掃除も楽かなと思いつつ。。。
悩みます。。。。

重要事項説明会で聞きましたが、住所はまだ決まってないようですね。花咲町か紅葉が丘になるそうですが、個人的には紅葉が丘になったらいいなぁと感じています。登記するところが最終的に決定するそうですが、合筆前の土地の割合からは、花咲町になる可能性が高そうですね。

住所については、私が参加した回では説明がなかったですね。
私も、「紅葉ガ丘」の方が「紅葉坂」らしくていいな～と思います。

私も住所の件は初耳でした。
紅葉ヶ丘になってほしいですね。

私の時は住所説明はありました。私も紅葉ヶ丘がいいと思っていました。でも筆数は花咲町の方が多いので微妙ですね。

花咲町と紅葉ヶ丘だと、値段が違って聞こえる気が…。
後者のほうが横浜らしさを感じます。

早く住みたいなぁ。

早く住みたいですよね。
現在、賃貸なのでマンション完成までの約１年半は痛いですが
色々見て回った結果紅葉坂レジデンスしかない！と思い、待つことにしました。
いいマンションになるといいですね。

66さん

私も武蔵小杉や港北ニュータウン、ポートサイド地区中古など
合計１０件以上を見て回ってモミジに決めました。
駅近・交通の便・住環境・価格など気にしておりましたが
総合力でここはナンバーワンです！


こちらに引越ししてからも、住民同士協力し合って良いモミジライフを送りましょう。
ここに入ったら、皆仲間だと思ってます。
宜しく願いします。

ほんとですねー。
私も、東京のマンションと迷いましたが、
紅葉しかないと思いました。
自然、公園、学校、歴史、横浜、海、街。。。
と言い出したらきりがないですね。
早く完成しないかなー。
子供みたいに待ち遠しいです。

>>66さん
逆に言うと、まだ1年半も前なのにこれだけたくさん売れてしまっていることが良いことですよ^^

私にとっては、条件面は本当に完璧に近いマンションです。契約できて本当に良かったです。
あとは入居して快適な生活を送れるよう楽しみにしています♪

皆さん同じような思いで買われていますね。
私は来年5月に結婚式をするのですが紅葉坂にできたばかりの伊勢山ヒルズで行います。
お宮参りや七五三は伊勢山皇大神宮だったので本当に縁のある土地だと思っています。
結婚式を行ったすぐ向かいに住めるなんて最高だなと思いました。
皆さん入居してからよろしくお願いします。

＞70さん
おめでとうございます！伊勢山ヒルズ良いですよね。食事だけでもできるのでしょうか？
早く住みたいです♪

〉70さん

おめでとうございます。
私も来年２月に伊勢山ヒルズで挙式します。
ここのマンションは私にとっては
どのマンションよりも理想的でした。
そしてやっぱり式場の近くに住むことが出来るのは
本当に最高だと思い一期で契約する決心がつきました。

皆様入居してからどうぞよろしくお願い致します。

70です。

＞71さん
ありがとうございます。
食事だけもできるみたいですよ。

＞72さん
ありがとうございます。
逆におめでとうございます。同じような方がいるなんてびっくりしました！お互い最高の場所を見つけましたね。

66です。
価値観の近い方が多くて嬉しくなってしまいました。
伊勢山ヒルズで挙式をあげられる方が二組もいらっしゃるなんて驚きました。
おめでとうございます。
マンション近辺はほんと素敵なエリアです。
観光地のど真ん中でありながら生活も便利そうで。
紅葉坂での生活が待ち遠しいです。
どうぞ宜しくお願いします。

＞結婚式を行ったすぐ向かいに住めるなんて最高だなと思いました。

すばらしいです^^
住む場所が思い出の場所ですね。

わたくし無知なもので、皆さんにお伺いします。12畳のLDなら、ダウンライトはいくつが標準的なのでしょうか？

オプション会社の使用するダウンライトの種類や明るさによりそうですよね？
私も無知でよく分からないのですが…
いくつが標準なのでしょう…
モデルルームで数えるのが一番なのかもしれませんが…

>>76 >>77さん
シーリングのダウンライトなら、我が家ではランプが3つのものと5つのものを使っています。
感覚値ですが、3つ以上あれば、それ以上光源を増やしても明るさはそれほど変わらないと思います。
ちなみに一応確認ですが、ダウンライトって天井の施工をやり直す（埋め込む）わけじゃないですよね？
ランプは個人的にはハロゲンがお勧めです。
デメリットは切れたときにコストが高いことなので、最近はやりの蛍光球やLEDでもいいかもです。

重要事項説明会を聞き終えて、お盆休み明けに契約を控えているものです。果実を楽しむ庭や提供公園は禁煙なんでしょうか？ラウンジも含めて当然禁煙だと思っていたのですが、ご存知の方がいたら教えてください。小児喘息の子供がいるので、気になっています。

共用部分はすべて禁煙です。管理組合により最終決定されるんでしょうが、ほとんどのマンションの場合禁煙になります。さすがに公園でタバコを吸うような非常識な住民はいないと思いますよ。

駐車場利用する人はどれくらいいますかね？最近は車を手放す人が多く、駅近のマンションだと駐車場が余ることが多いと聞きました。

私は駐車場を2台分利用する予定です。
利用しない人も多いかもしれませんね。
駐車場の空きが多いと、金食い虫になる(管理費を圧迫する)と聞いたことがあります

私も2台分欲しいな～。
でも、予算もあるしねー。
駅近系のマンションだと、一概には言えないですが、
30％だと、駐車場が足りず、難民発生。
40％だと、足りない人が出る可能性がある。
60％だと、大体のところが余っている感じみたいです。
みなとみらいのマンションはご存じの通り、かなり余ってますね。
紅葉も多少余るような感じではないですか？
駐車場なくて困るよりは良いですよね。

設計図書を確認された方はいらっしゃいますか？
キッチンパネルなどの部材、型名、品番なんかも記載されているのでしょうか？
直接メーカーに取り寄せできれば、食洗機なんかも後付しても面材を合せることが簡単なんですがぁ

作り付けの食器棚の価格はどう思われますか？
オプションは高いと思っていたのですが、ネットで調べてみると案外相場なのかなと感じました。

それでも少し割高な気はします。
オプションで作るメリットは、完全にキッチンの面材と
合わせられることですから
（外部業者さんの場合、取り扱ってるかどうか。オプション業者さんは必ず扱ってます。）
統一感にお金を支払っても良いということなら、
そっちの方がいいかも知れませんね。

>>84さん

設計図書には、多分面材などの型番は書いてあると思います。

ただし設計図書って普通は施工前の最初の最初に作る図面ですので

後になって変更されるのは茶飯事です。

担当の人に聞いて現場に即したものを取り寄せるのが良いと思います。

担当者も分からない可能性大ですが。。

オプションのガスコンロは確実に後から交換したほうが良さそうです。リンナイのドイツ製の新製品が今月末に出るんですが、おそらく交換料金含めても20万程です。オプションのものより性能も上です。
交換も１日で済むようなので私はそっちにしようと思ってます。あと食洗機は後付けで同じ型で表の色も合わせて取り付け費込みで19万位でできるので両方で８万くらいうきそうです。

情報ありがとうございます
やはり後付けの方が良いものもありますね
再度検討します

オプションのガスコンロ
→　標準コンロのコストがかからないのに割高

外付けのガスコンロ
→　標準コンロが付いている上にドイツ製を入れても割安

標準のコンロをオークションとかで上手に売れたら
外付けで入れた方が質も高くて割安に入れられますね。

＞90さん
標準のガスコンロは新品なので下取りしてくれる業者があればいいんですけどね。

今週末、オプション会に行ってきます。
何か目新しい情報あればアップしますね。

９０です。

９１さん
少なくとも新品ですし価値が０な訳はないでしょうから、
下取りをお願いしたらいけそうですね。
後付けで作業してくれる業者さんとか・・・^^

９２さん
宜しくお願いします！
私は行く予定がありませんので・・・ぜひ。

オプションにだいぶお金かけてしまぃました…

94さん
幾らくらいですか？
参考までに教えて頂ければ幸いです。

オプションのシステム家具ってどうでしょうか？
リビングの収納を増やすために検討しています。

後付けで十分と思いますよ。住んでみてから、この部屋のここにこれくらいの棚やタンスが欲しいなど、何とでもなりますよ。価格的にも抑えられますし、何しろ生活の実情に合わせた家具を時間をかけて考案出来ます。

92です。
オプション会は個別に担当者と配布資料に沿ってオーダーしていく流れでした。
全体説明会はなかったです。
ダウンライトの設置場所と個数を部屋ごとに確認できます。
展示があったのはIHや蛇口、カーペット位だったようでした。

私も予定より多く頼んでしまいました。
この先もカーテンや家電など、お金かかる・・・
選ぶのは楽しいんですけどね。

設計変更で収納(クローゼット)を増やすかどうか悩んでいます。
子供が大きくなった後や、スーツケースやゴルフバッグを置くスペースを考えると、将来的は近くにトランクルームを借りないといけないかなあ。
オプション会はまだですが、IHを後付するのが大変だと某掲示板で知って、少し心配になってきました。
後付させないための姑息な手段のようにも思えます。不親切ですね。

IH取付電源工場はあとでも4、5万円ていどですよね

オプションでIHにしますか？

94です
200です。

９９さん

設計変更は、お幾らくらいかかるのでしょうか？
わたくしもクローゼットを増やしたいのですが。

設計変更はプレミアルームのみの対応でしたよね？

電源工事、壁や天井などを傷めるのではないかな・・・

職人さん次第でしょうね。
下手な人に当たるとありえます。

プレミアと通常のオプション、設計変更の差はなんですか？

設計変更は文字どおり部屋の設計を変える事ができるということですよね。プレミアは個別にメックが担当して設計変更を受け付けますが、通常の部屋は設計変更はできないみたいですよ。

プレミアで設計変更する人いますか？

当方プレミアですが設計変更は今のところは考えていません。担当に以前聞いたことがあるのですが、だいたいの方はあまり変更をしないようですね。
私の場合、どちらかと言うと追加でかけられるお金はオプションや家具の購入に充てたいというのもあって、標準のままでいいかと思ってます。

この物件の概して良い間取りが多いと思うので、メニュープランで十分な気がします。
収納も多い方ではないでしょうか。

私はキッチンの設計変更の見積りを依頼しています。今週金額が出てきます。

キッチンはどのような設計変更をお考えなんでしょうか？

＞113さん
うちのキッチンはカウンターキッチンなのですが、カウンター部分をプレミアのMRのようにフラットにして段差をなくすのと、ガスコンロ前の壁を強化ガラスにする見積りを頼んでいます。100万までならと考えていますが、あまりに高いようなら見送ろうと思っています。

住宅ローンで悩んでいます。フラットを利用するつもりでいますが、どこの金融機関にしようかと。提携の東芝からはフラットSの申し込み催促も来ているし。
みなさんはどうされますか？

私はとりあえず提携の東芝で本審査まで通しました。手数料が優遇で１パーセントなのはまずまずかと思います。また提携でないとローン特約が付かないといわれたので、通らなかったら手付金を没収されるので一応滑り止め的な感じでした。実行まで時間があるのでそれまでにもっと条件のいいところがあればそちらにも変えられるから、提携で通しておいたらどうですか？

>116さん
フラットSの申込でも実行前に変更できますかね
重要事項説明では無理っぽい説明でしたが。。。変動金利の提携は実行ギリギリで条件の良いものに変更できると説明してたと思います

＞117さん
私は東芝のフラットでそのような説明を受けていなかったので、明日MRに行く予定があるので聞いてみますよ。重説の時の説明はおそらくローン特約の件だと思いますが。それも提携ローンの本審査が一ヶ所でも通れば関係なくなりますからね。

116さん

フラット35Sについて教えてください。
私も115さん同様住宅ローンで悩んでいます。
登録前の仮審査はとりあえず提携（変動金利）で通りましたが、
ここにきてフラットに魅力を感じています。

担当者にも問い合わせてみようと思っていますが、よろしければ教えてください。
こちらの提携でフラット35Sを扱っているのが東芝という理解であってますか？
みなさんが聞いておられる現時点での実行金利は何％ですか？！

東芝であってますが実行金利は来年１２月の時点での金利になるので、現時点での金利はあまり参考にならないかと思います。
一応ですが９月実行金利は2.06パーセントで１０年間は１パーセント優遇になります。