プレミスト港北サウスヒルズ

荒しはよくないですけど、
買う気のない人は出て行けとか、既にダイワに住んでいる奴は書き込むなとか、
そんな事言い出したら、この板の意義が無くなるのでは？

否定的意見は業者かダイワに恨みのある人間と決め付けたり・・
購入者同士で絶賛し合いたいだけなら住民版に移られてはいかがですか。

言葉の使い方や色々な方の意見はとても大切ですね。
ネットの書き込みは気持ちが伝わりずらい分注意も必要ですしね。

購入者同士で絶賛しあっているわけではないですが
嫌な気分にさせてしまったのであればすみません。
ただ、安い買い物ではないので悩みに悩んで購入した
マンションなので、しかもやっと仮囲いもとれ実物が
見れたところで嬉しくて舞い上がってしまっていたのかも
しれません＾＾
これからは絶賛し過ぎないように気をつけますね。

いいのは分かる
但し割高の一言に尽きる
だから駅前でも値下がりはする

>199

露骨というより、本当に純粋な方なのでしょう。

まぁ、良いんじゃないですか？ご本人が満足いってらっしゃるようですし・・

港北ニュータウンへ移住を考えており良く下見に行っているのですが、センター南とふれあいの丘では、住んでいる人のキャラクターが違うように見受けられるのですが気のせいでしょうか？夜中に金髪でふれあいの駅前に地べたに座っている人たちはどこから来ているのでしょうか？

↑185からずっと一人で自作自演。文体一緒だし少しは知恵使ったら？
あと目的は何？検討者同士の積極的な意見交換ですか？（笑）

ジベタリアンはふれあいの丘に住んでるわけじゃないでしょ。中山方面からいらっしゃってるようです‥

>205

センター南とふれあいの丘では格が違います。

センター南にはグランスイートがまだ残っているようですね‥
ニュータウンにいながらリゾート気分の生活が送れる素敵なマンションです。

まぁ、ふれあいの丘ファンには関係ないかも知れませんが‥

確実にグランスイートが心地良く、満足度の高い生活ができると思うのですが、駅近でないと資産価値が下落するというのが今の世の中の風潮なので、悩ましいところです。

話変わりますが、ここの駅は地下にある為この暑い時期でも冷房効いてて涼しくて良いですね。
駅前がもうちょっと発展してくれれば最高じゃないですか。銀行が来たりとか・・・
センター南も北も便利で良いですが、ここにはここの良さがありますしやはり人それぞれの価値観の違いということで良いんじゃありませんかね？

ニュータウンにいながらヨーロピアンな生活が送れるマンションが仲町台にあります。

＞２０６さん

かなり疑心暗鬼になってしまっているようですね。
考えすぎですよ。

OKストアが成城石井とかに変わってくれれば、大分駅前の雰囲気も変わり品がよくなりそうなのですがね。スタバが似合う街へ変わっていけば、プレミストもかなり良いマンションの１つになるでしょう。

スタバは関係なし。グランスイートはセン南ではない。以上

ＮＴに住んでる人は結局みんなオーケーが好きだからセン北に３つめの店舗ができるんですよね。
ここのオーケーはちょっと古いので改装でもすれば大分雰囲気は変わると思うのですが。

>>210さん
地下駅の駅周辺は発展しにくいという定説もあるようです。
高架になっている駅の方が駅前にビルがたったりして
発展しやすい傾向があるとか・・・

２０９へ　グランスイートの色々な部分のつくりがシャビーに感じられたのが非常に残念でした。

２１８さん
確かに・・・
グランスイートの鉄柵と配棟が最悪だなって思いました。
洗濯物干してたら、住民同士が見えてプライバシーも
何もなさそう。
ここのマンションは、ハウスメーカーっぽい仕様や作りに
こだわりがありそうでいいですね。
マンションって、売主によって考え方が違いますね。
そもそも、丸紅って商社ですからね。
売れて儲けられたらそれで終わりなんでしょう。

＞２１７
コストコの近くに引っ越せばいいんじゃないですか？

コストコだろうがオーケーだろうが安ければそれでよし。
舶来＝洒落てると思うのも勘違い。
醤油はキッコーマン、ソースはブルドッグ、酢はミツカン、油は日清。
国産最高、ナショナルブランドはオーケーが一番安い。
とんかつなら馬酔木、ステーキならならうかい亭、焼肉ならひゃら亭で十分。
魚は知らん・・

２１７さん
おもしろい（＾ー＾）
私も親戚の家の近くにあるコストコ、年に数回行きますね。
アメリカンスタイルが好きなんですね。
スタバ、タリーズ、コストコなどが好きなのかな？
ヨーロピアンスタイルの某物件はだめかな（笑）

>>220

コストコで売られてる食料品は、今はほとんど国産ですよ。
しょうゆもソースもマヨネーズも。小麦粉でさえそうです。
お肉も８割が国産（偽装でなければね）、外国産は２割程度。
昔はお菓子類は外国産が多かったけど、最近は国産の割合が増えてきたし。
コストコに通ってる人も、そんな国産の大量買いが目的みたいですよ。

都筑ふれあいの丘って都内への通勤が不便ではないですか？
田園都市線だとセンター南で乗換えなのですがセンター南のプラットホーム移動がかなり面倒だし
東横線も日吉駅まで18分？位かかるし・・・
ここの購入者は横浜界隈の勤務者が多いんですかね〜

グリーンライン沿線に住んでわざわざ田都に乗る人はいないでしょ〜
目黒線も延伸したし普通は東横で通うでしょう〜
日吉までは１６分でしょう〜

＞２３３さん
物件近くに住んでますが
グリーンラインが開通して生活が激変しました。
ふれあいの丘駅も改札くぐってからホームまですぐだし
日吉の乗り換えも楽だし、東横線で行けるし。
２３３さんは最寄りの線はどちらですか？

そうですね私もグリーンライン開通してから生活が激変しました。
233さんのおっしゃる通りとても使いやすい駅だと思います。
ちいさい駅は時間が読めて便利ですね。
駅周辺はゴチャゴチャしていないし、見渡しもいいです。
暮らしやすい町ですね。

参考になりますよ。

http://www.jj-navi.com/edit/greenline/access.html

コーティングは実際どの程度効果があるのかはっきりわからなかったので、あえてコートする予定はありませんが（その分照明やカーテンにお金をかけます）、同様にコーティングしない人のご意見もお願いします。

WAX不要なフローリングということなのでコーティングは
検討してません。我が家は部屋に合うソファについて今は
悩んでます・・・。

フローリングに関してはここのマンションはワックス不要なのが
とても良いですね。
でも。。水周りはやはりコーティングした方がいいのでしょうか？
白木のコーティングも少し気になっています。

皆さんは内覧会のときに業者の方に同行して
もらうのでしょうか？

私はさくら事務所というところに頼もうかと思ってます。
友人が頼んだみたいで。でもその友人も来てくれるので
どうしょうかなーと悩み中です。↓ちなみにさくら事務所のHPです。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

＞２３２さん、２３３さん

ありがとうございます。
とても参考になります。
大和ハウス、西松建設、小田急建設なので安心しているのですが
やはり業者の方に同行してもらった方が更に安心ですよね。
内覧会まであと半月なので早急に検討します！

>２３５さん

ありがとうございます。
ネットでですが、資料請求させてもらいました！
こちらも早急に検討させてもらいます。


先日、引越し業者の方に見積もりに来てもらいました。
これからいよいよ忙しくなりますね！

ひさびさに遊びにきました
イロイロな情報があってすごくためになります
皆様ありがとうございます

ところで・・
内覧会まであと半月なんですか〜
仕事の都合で急遽しばらく自宅に戻れなくなってしまったので、郵便物を見ていません
やはり内覧会は平日なんですか？（別のマンションを購入した友人が平日といっていたので・・）

>237
入居予定とありますが
契約した方ですか？先日の入居説明会でお知らせを
いただきましたよ。契約者でしたら知らない訳がないと
思うのですが・・・。直接営業さんに聞けばよいのでは？
営業さんに新聞屋とダイワと無関係の悪質な内装業者が
引渡しや内覧会のときに来るので注意してくださいって
言われました。２３７はそのような人でしょうか・・・。
皆さん無視しましょう。

＞２３８さん

入居予定さんにしてはちょっと・・・と思っていたのですが。
そのような人達が来るなんて驚きました。
情報をありがとうございます。気をつけます。

238、239さん同様怪しいと思っていました。気をつけましょうね。

ところで皆さん、引越しはどうされますか？
うちは提携業者さんにするかどうか迷っています。何社か見積りは取る予定なのですが…。

水周りのコーティングやエコカラットなどもどうするかまだまだ悩みそうです。

引越し業者は今何社か見積もりを出してもらっていて検討中です。
提携業者に関しては、うちはあまり気にしてないですよ。

241さん、ありがとうございます。
うちも気にせず検討します。

今週末の内覧会楽しみですね！！

いよいよですね。
うちも引越し業者検討してます。提携業者の会社って聞いたことない名前かな、と思ったのですが
どうなんでしょう。
あまりぱっとしなくて・・・

提携業者名はうちも聞いたことなかったです。
うちは他の引越し業者に決め、もうダンボールも届きました。
内覧会も終わり本当にいよいよという感じですね。

うちも他の業者に頼みました。
見積もりは幾つかとったほうがいいですよ。
提携だから安いってわけでもありませんでした。

エアコンのダクト穴について質問です。先日内覧会に行ったのですが私の契約した部屋のエアコンのダクト穴が床上３０ｃｍ位のところにありました。室内にホースを通すの？と質問すると給湯器を外に置いてあるためこの位置は仕方ないと言われました。他の部屋がどうなってるのか気になるのですが皆さんどうでした？

わたしもエアコンのダクト穴の位置についてとても変な位置についているので質問しました。
とても気になります。
これはどうしようもないことなのでしょうか？

うちの契約した部屋も同じです。
確かに部屋の中にホースを通すのは見栄えが良くないですね。
でも、ダクト穴の位置を今から変えてもらうことは可能なのでしょうか？
他にも共有部分でも気になる所があるのですが、どの程度まで直してもらえるのでしょうか？

うちはリビングが部屋にホースを通すダクト穴位置となっています。
確かモデルルームの狭い方の洋室もそうでした。（違ってたら、たぶんほかの物件です）
気になっていたので質問したら、やはりしょうがないようだったので、間取りを決める際に確認し検討しました。
部屋の中にホースを通したくはないですが、まっこの位置ならいいかと納得して決めました。
だから今はあまり気にしていません。

ダクト穴の位置も、その他気になることも、内覧会でえっ？と思うとちょっとショックですよね。
うちは、思ったより指摘する箇所が少なかったのは良かったですが、この部屋が思ったより狭いとか、ここのクローゼットが意外と小さかったとか、玄関は思ったより広くて良かったとか、リビングからの眺めが良かった…などなど良し悪しがありました。

共有部分についてはあまり見ていませんでしたので、再内覧の時に見てみることにします。重要ですもんね。どの程度まで直してもらえるのかはわかりませんが、気になることは遠慮なく言ってみたほうがもやもやしなくていいと思います。

こうやって皆さんと情報交換できると、見ているようで見ていない所が沢山
あるんだと思い知らされます。とても勉強になりありがたいです。
他にも気になる所があったら教えてください。


確かに内覧会で初めて契約した部屋を見て、良い所も少し残念な所もあり
改めてマンション購入の大変さを感じました。
ただ、思っていたよりも良かったところが多かったのでホッとしています。

再内覧の時にもっとしっかり見て、２５０さんのおっしゃるとおり
気になることは遠慮なく言ってみます。
これからずっと住む「我が家」になる場所ですから。。大切ですよね！

うちも提携業者とは違う引越し業者さんに決めました。
　
内覧会はわくわくどきどきで、確かにいいお部屋だったのですが、指摘することに重きを置いていたので、正直疲れました。
でも皆さんのおっしゃるとおり、決して安い買い物ではないのですから、
もやもやしないようズバリ指摘しなきゃだめですよね。
見るのに相当時間もかかってしまいました。

ちゃんと誠意を持って直してくれるか、期待しましょう。
エアコンのダクト位置、私は気づかず・・・勉強になります。
　
共同のところってどこが気になりましたか？
それから私は店舗が何が入るのかを聞き忘れました。。。
どなたか知っていますか？？

いまさらですが、たしかフロアコーティングしなくてよい床という話も
ありましたが、
本当に大丈夫でしょうか？結構傷があったんですよね。
それと玄関の石、傷っぽく見えませんでしたか？
全体的には丁寧な造りだとは思い、満足はしていますが皆さんの意見もお聞きしたいです。

私は駐車場周辺のアスファルトが気になりました。
内覧会当時のままということで、少し安っぽい印象を受けました。
廊下の壁(？)手すり（？）の施工も甘い気がしましたが、全体的に
おおむね満足しており、入居を楽しみにわくわくしています。

私も廊下の壁は気になりましたので質問してみましたら、「一般的な壁です」との
返事がかえってきました。少しがっかりしましたが、最近マンション購入をした
知人に聞いたところ同じような感じのようでした。

床の傷は何箇所かありましたのでフロアコーティングも聞いてみました。
やはり「下手にコーティングすると変な艶がでてしまったり、使っているうちに
コーティングの減り方（？）が気になってきたり等の支障が出てくる可能性があるので
せっかくの傷がつきにくいフローリングなので掃除機、拭き掃除等で簡単に済ませて
ください」と言われました。

私が一番気になったのは、マンションの出入り口でした。
全てガラスの扉で外からエントランスが丸見えです。
住民のプライバシーがないなと・・。でもパンフレットで確認したら
やっぱりガラス扉だったので言っても代わらないのでしょうね。
普通は木の扉とかが付くのではないでしょうか。

部屋の扉や部屋によって違う（洋１と洋２です）クローゼットの扉はとても気に入りました。
玄関の石はうちでは結構高評価で、私は素敵だなぁと思いました。

床はワックスやコーティングはする必要がないといえばないけど
光沢や艶は出るし、やってマイナスはないでしょうね。
我が家は現在ネットでいろいろと調べて安いところでやろうかと
夫婦で相談中です。

北側の部屋が思った以上に暗かったのですが、みなさんのところはどんな感じでしたでしょうか？参考までに教えて頂けると有り難いです。宜しくお願いします。

みなさんの意見、参考になりありがとうございます。
確かにエントランスはガラス扉でしたね。うちのオートロックは一重だし、見えないほうがいいような気もします。透明だから住民が出る隙に入る事だってできそうなきもしますね。
でもパンフのとおりですから、いまさら変更はないんでしょうけど、
あとは管理組合でみなさんと意見を交わすことになるのでしょうか。

うちはペットも同居なので全面にマットを敷くことになりそうなので
床コーティングはしない予定です。

あともう少しで引渡しですね。
それまでまだまだやることがいっぱいです。。。

駐車場のアスファルトが気になった方・・・
先日張替えしてましたよ。苦情が多かったのかな。

五階の日当たりは良いですか？

ここはどの階も日当たりは良いと思いますよ。
５階ならどこの部屋も当たりは最高ではないでしょうか。

エアコンのダクト位置は変えられないようですね。

来週末にはいよいよ鍵の引き渡しですね。実印忘れないようにしなきゃ。
決めてからの日々は長かったようで結構短かったです。新しい住居に住めるのが楽しみですね。
センター南まで歩いてみましたが、行くのは下り坂で楽ですね。
でもセン南から戻ってくるときは上り坂なので、結構たいへんかもしれない。

みなさん、確認会はいかがだったのでしょうか？
うちはダイワハウスさん・西松建設さんの対応の良さに
嬉しく思いました。
確認会もあっという間に終わってしまいました。

引越し準備、大変ですが新生活を思うと嬉しいですね。
頑張ります！！

＞２６２さん
レス読ませていただき、まだセン南まで歩いたことが
ない私なので帰りは電車かな〜なんて思いました。

本当に『やっと！！』ですね
楽しみで引越しの荷造りも着々と進んでいます
今週末はカギをもらったら家族で　早速　お掃除！！！の予定なんだけど
近くに車を止めておく所はあるのかなぁ〜

港北ニュータウンへ移住を考えており良く下見に行っているのですが、
センター南とふれあいの丘では、住んでいる人のキャラクターが違うように見受けられるのですが気のせいでしょうか？
夜中に金髪でふれあいの駅前に地べたに座っている人たちはどこから来ているのでしょうか？

＞２６６
そんなの偏見でしょ　どこにだってタイミング次第でいますよそんなの　　それだけで町を判断するのはどうなんでしょ

＞２６５さん
お引き渡し会当日は車をマンションの駐車場に停めていいそうですよ。
駐車場に係りの方がいるそうです。
本当に楽しみですね！

＞２６６さん
私も契約前後は夜(中）も何回かマンション周りを見に行きましたが
夜中の駅周辺は見ていませんでしたので、金髪の方々のことはよくわかりませんが
前の方のレスには鴨居周辺から・・・と書き込みがあったような記憶があります。
違ってたらごめんなさい。
ただ今住んでいる賃貸を案内してくれた不動産屋さんはセン南セン北は商業地区
都筑ふれあいの丘や仲町台は住居地区と位置づけられてニュータウンは開発されていると
言われました。
確かにふれあいの丘はセン南から程よく離れた緑の多いゆったりした町だと思いますよ。

皆さんはインターネットはどちらに決めたのでしょうか？
我が家はいまだ決めかねています。

No.263さん

確かに、西松建設・ダイワハウスの対応は良かったと思います。
内覧会・確認会共に、とても丁寧に対応してくれました。


うちもインターネットは迷い中です。
今のADSLを継続しようとしたのですが、光収容替え工事が必要だということでした。
どうせならこの際、光にしようかと思っています。
最終的には月にかかる費用で決めそうです。

もうすぐ引越しが始まりますね。
皆さんと協力しながら、より快適な生活ができればと思っております。
宜しくお願いします。

＞２６９さん
２６８です。ありがとうございます。
やはり最終的には月にかかる費用ですよね。
固定電話もお得なほうに・・と思うと
決まってきてしまうのでしょうか？
悩むところです。

本当に引越しも真近になりましたね。
私も皆さんと快適に、楽しく暮らしていけたら
と思います。
どうぞよろしくお願い致します。

確かに駅前やOK横の薬局前に20-21時前後にたむろしていることはありますが、
それほど気になるレベルでもないと思います。コンビニがあったり、塾があったり、
若い人が集まりやすい雰囲気があるのでしょうね。
ただ、駅前の遊歩道への駐輪は何とかしてもらいたいものです。

やっと引越しの荷物も片付け終わりまして快適に過ごしてます。
ところで近くで安くて良いクリーニング屋さんを探しているの
ですが、どこかご存知でしたら教えてください（＾−＾）
そろそろ住民版の掲示板を立てたほうがいいのかなーとやってみたの
ですが、立て方がよくわかりませんでした（笑）

引越しの荷物もやっと片付け終わりました（＾＾；）
ところで近くで安くて良いクリーニング屋さんってありますか？
ご存知でしたら教えてください（＾＾）
というかそろそろ住民版を立てたほうがいいのかな（笑）

そういえばクリーニング屋は富士見が丘の交差点にできましたね。
まだ利用したことはないですけど。

販売戸数未定になってますけど、今どうなんでしょうか？

価格が折り合えば買うのであれば、いくらなら買うと意思表示をしておけば良いと思います。

私も、277さんに同感です。
やはり色々な制限で建築高さを押さえられ、部屋数が少ないのが致命的ですね。
あそこで7000万越はやはり買えないですね。
諸費用程度の値引きでは難しいと思います。

入居予定者ですが、
住民板をたててみました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2920/

営業トークじゃない情報をお待ちしております＾＾。

>279
このご時世諸費用程度の値引きじゃないでしょ。
でもダイワとか三井は値引きしないのかな。

３連休で見てきました。よい物件ですね。
あとは価格かな・・・。

駅近だし悪くはないと思うのですが、あと一歩決定力に欠けてる気がします・・・

隣はゴミ処理場ですよね？
日曜日に行ったのですが、平日は煙突から煙は出てるのですかねぇ？？
匂いとかはどうなんでしょうか？

あまりに強気な価格設定に唖然とします。
いくら駅近とはいえ、この場所でこの建物でこの価格はないでしょう。

三井不動産がセンター北で販売していた来年3月末入居開始物件が完売したようです。

↑
何という物件ですか？

これですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8378/

だけど完売したということは、価格に見合ったバランスが良かったということでしょう。やはり値付けは大事だと思います。

完売したのはパークホームズですよ


ここは値引き情報とかあるのでしょうか？

今はどこもやってるでしょ。
パークホームズもやってたみたいだしね。

先日、父親と一緒に両親と一緒に住む事を検討する為に、ショールームを訪問しました。
セールスマンと交渉し、値引きはしてくれるものの、元の値段が高いために、全く値引きに魅力を感じませんでした。作りもややシンプルすぎるような気がしました。
セールスマンの態度も、早くしないと希望物件は売り切れてしまいますよ、今が最も買い時です、こんな物件二度と出てこないですよ、と煽る煽る（＾＾；
それほど魅力的な物件ならば、３ヶ月以上も売れ残ってないでしょうね。
他の方が書いていましたが、確かに都心で働く方は電車の乗り換えが大変な為に、購入はしないんでしょうね。地元で働く人向けの沿線ですね。それにしても、価格設定が強き過ぎですよ〜。
断るとイヤな気分にさせるセールスマンの態度も気になるし、たぶん無いなあ。

大和ハウスは自社分譲マンションに関して、年明けから平均2割の値下げを予定しているとのことです。
ここの残りの戸数から考えると、平均1000万値引きならだいたい全部捌ける感じですかね。

完成在庫物件を大幅に値引いた物件を購入した場合、すでに居住している方々にも
わかりますよね。
毎日顔を合わせることを考えると気まずくなりそうです。

そこまで考えたことはなかったですね。
当初の価格で買った人たちのデベに対する不満は残るだろうなとは思いますけど。
でも、その不満を大幅値引きで買った人たちに向けるのはお門違いというものでしょう。
そもそも、この物件は当初の価格設定が高過ぎます。
１割程度安くなってもお買い得感が感じられるほどではなく、まあそんなものかなと思うでしょう。
大幅な値下げをするのか、はたまた再販業者にバルク売りするのか分かりませんが、本当に２割安くなるなら買いたいですね。

パークホームズセンター北が完売した理由は
・駅近（4分）
・ブランド力（三井）
・目の前が国の管轄の公園（開発する確率が低い）
・建物で遮られない。
・商業施設
・無駄の無いシンプルな設備
・ちょうどよい総戸数（80）
・共有の施設がマンション内に無いこと（無駄な管理費が発生しない）

こんな感じではないかな。

住戸内に関してはわかりませんが
建物自体はこれからの主流を先取りしたかも。

この狭い地区だけでも価格差はきっとあるでしょうね。
ユーザの目が肥えてきてるかも。

パークホームズセンター北については、最寄駅がＮＴの中心であるセンター北であること、
天井が不満の無い高さであること、ディスポーザーがあることも好印象でした。

パークホームズは敷地に余裕がないのでパスし、
こちらは価格が高すぎたため検討対象から外しました。

この物件から都心に通勤しておりますが、1時間そこそこです。小田急や田園都市のように窒息寸前の様な混み方はしないため、苦は感じていません（だからこの物件にしたのですが）。　　　　　　元の価格は高いですが、現状金利水準は低下していますし、住宅ローン減税額も大幅にＵＰしたことを考えると、購入のタイミングとしては決して悪くはなく、またこの物件は駅から近く且つ周辺環境も良く（煙突は全く気になりません）、通勤の便も悪くない等、総合的に考えると優良物件であると思います。（余談ですが、パークホームズは、隣に大通りが走っており、通り沿いの部屋はどれもそれなりに騒音するだろうと推察されたこと（騒音は嫌です）、違う側面の部屋も歩道橋が目障りだったこと、から購入は避けました。）