浅草タワー　【契約者・入居者専用】

ここで少し前に紹介されていた写真主体の契約者さんのブログ？、今さっき、久々にのぞいたら、桜が被さった浅草タワーなかなか良かったので、みなさんにもお知らせしたくなり投稿。
こうして見ると、都内有数のお花見スポットに隣接する浅草タワーのロケーションの良さを改めて実感、契約してよかったとしみじみ思いました。

>279
２００８年竣工の中央区勝どきのトウキョウタワーズ（58階、2棟、総2799戸？）はごく一般のマンションですが基本設計ならびに再開発事業を日建設計が、建築設計を山下設計（霞ヶ関ビル設計等）がおこなっています。

>282
勝どきのトウキョウタワーズが「ごく一般のマンション」ですって？
あれがごく一般なら、そうでないものを教えてください。

何か勝手に理事長さんを推薦してみたり、御気楽としかいいようがないな

どういう方が住まわれるのかご存知ないのかな

今年は三社様がないけど、来年のお祭りでわかるねきっと。

意味深で怖いですね。
もっとわかるように教えて下さい。

>284
「来年の三社祭でわかるねきっと」　情報に疎いですね。笑ってしまいます。

どんどん意味不明です。
教えていただけませんか？

２８４

浅草にそっち系の事務所が多い＝浅草タワーの入居者がそっち系の方。

まぁ、子供の発想で呆れてしまいますね。契約者がどういう人間か知っている・・・って、ある意味「地所の人間」でしょうね。きっと（笑）

２８４と２８５は同一人物でしょう。きっと。

>283
TTTは住民の殆どは普通の人で一般的なマンションです。
一般的でないマンションなんてあるんですか、逆に知りたいので教えてください！
あ、ヒルズのようなものなのかな･･･？

>289
論点の擦れ違いです。No. 279さんの話にあった「ごく一般の集合住宅」は、住む人の話ではなくて、規模やデザインの点で浅草タワーと勝どきのトウキョウタワーズと違うものを指しているでしょう。因みに聞きますが、トウキョウタワーズの賃貸マンションの家賃、一般的で普通の人が出せると思うのですか。

私の友達たくさん住んでます。都内では普通じゃないですか？

285です。284ではありません。同一人物ではありません！！！

＞291
ですから、住んでいる人たちの話ではないと書いたでしょう。
ここに入ってくる匿名の皆さんとまともな議論ができると期待した私が馬鹿でした。
契約者でなければ遠慮して頂きたいですし、契約者ならばそう名乗ってください。

２９３さん

あまり相手にしない方がよいですよ。
契約者以外の人間はトウキョウタワーズも浅草タワーも、ど～しても「一般的な集合住宅」にしたいのでしょう。また、日建設計についても、ど～しても普通の設計事務所にしたいのでしょう。

普通に考えて「タワー」であったり、「駅直」であったり」、「超大規模」物件は「一般的」とはいえないのですから！それを「私の友達たくさん住んでます。普通じゃないですか」って、どんな物件だって、金出せば買えるのだから、そりゃ友達でもなんでも住めますから・・・。

論点をすり替えてまで人の意見を「否定」する・・・。お話にならないというか、まぁ、あきれますね。ていうか「契約者専用」ですからね。

先ほどタワーの近くを通りましたが、大型の鉄筋コンクリートの部分（正式に何というのでしょうか）が届いていて、クレーンが動いていて、次の階の作業が始まっていました。
>295さんへ
TTTの住人のことをろくに知らずに発言してしまいまして、すみませんでした。
それでも279さんが言わんとしていることは、住人ではなくて、デザインなどのことだったと思います。私の読み違いでしょうか。

工事中にこれだけ余震があると、問題はないといっても、あまりいい気はしないね。

284へ
契約者外はこの板に書き込んだら、、、、。あかん！
どうしても気に食わんことがあるならせめて検討板に書くべし。最低限のマナーは保とうよ。大人なら。
いずれにせよ、空しくならない？寂しくない？悲しくない？寒くない？ヒューブルブルブル

298さんが言うように、284さんに限らず、最低限のマナーは守って頂きたいですよね。まぁ、いずれにしましても・・・

・エリア初の大規模タワー
（最初で最後かもしれないという希少性）
・免震構造
・大手デべ分譲
（2010年度は野村が供給戸数NO1ですが、あくまで藤和　と地所が合併前の数字。2011年はダントツで地所レ　ジデンスが供給戸数ではNO1）
・日建設計監修によるデザイナー物件
（集合住宅で同社が絡む事は珍しい）
・充実した共用施設
・スカイツリーの影響による地価の向上
・最寄駅徒歩3分6駅5路線利用可能
（つくばEXの事を良く言わない方がいると思いますが、
　路線ともかく「最寄駅」から近ければ近い程、業者が　つける評価点が高く、査定額に好影響となる事実）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　等々

人気といわれる港や世田谷とは地価そのものが違うにしろ、（判断基準が人により異なりますが）ここまで「付加価値」が多い物件も珍しいと思います。

↑
そんなに、この浅草タワーは素晴らしいのに何故安いのですか？

詳しい方、お教え下さい。

>301
不動産にまつわるこの格言「不動産に掘り出し物無し」をご存知ですか？
つまりこの物件も価格なりの仕様、価値と言うことです。
公社、ＵＲの物件でない限り民間デベのものは格安で販売することはありません。

ここは、当初、モリモトがからんでいたから安いのです。

ここは良い物件だと私は思います。ただ小さな子供がいる家庭向けではないです。
周りの治安がよければ良いマンションですね。

近隣住民が良ければ、良いマンションだね。

土地をURからモリモトへ譲渡、モリモトが民事再生の手続きに入った為、地所と倉庫が手を上げるとともに、進めていた藤和の既存マンションの建て替えと併せて共同事業に。要は全体で均すと「仕入れ値がかなり安く収まった」業界では良く聞く話です。
ちなみに私の契約した部屋は@250万を切っております。浅草タワーの居室は@240万～@260万前後が多く、23区の大規模タワーではかなり安価です。23区の大規模タワーで、かつ300さんが書き込んだ付加価値をつけると、かなりお手頃になっております。
浅草タワーと同等規模で他の23区内のタワーの坪単価をはじき出せば、いかに安価であるかということがわかりますよ。（類似物件はあまりありませんが）
小職は業界で働いており、URにも知人がおりますが、20年位前であれば話は別ですが、今となっては「UR＝安い」訳ではないと思いますよ。（302さんのご意見を否定する訳ではございませんのでご理解お願い致します）URは賃貸事業でかなりの空室を出している事は事実ですし。もちろん分譲と賃貸は根本が違いますが、安く提供できる体制であれば「埋まっている」はずであり、それはURの人間も認めておりました。
「UR＝融通が利かない」事は確かでしょうけどね。

>306さん
240〜260万って、ずいぶん安くない？　私が契約している部屋とケタが違います。ひょっとしたらゼロが１つ抜けてませんか。

３０１
台東区浅草は高い地域ではありません
当然です

>308
「当然です」　あっ、そうですか。
高い地域でなくても、この町が好きで住んでいる人もたくさんいます。私もその一人。
気に入らないのなら、住んでいただかなくても結構ですよ。

307さん

306さんが言っているのは、一坪あたりの単価だと思いますよ。
一坪は3.3平米です。私が契約した部屋は坪単価255万です。

>311さん
ああ、なるほど、そうでしたか。「坪」というキーワードに気付かなかったのがいけませんでした（というか、「坪」って書いてあったのかなー？）。そのように計算すると、私が契約した部屋はちょっと高めでしょうか、約@270万ということになりますが‥‥　角部屋だからでしょうか。

313さん

ここは契約者版です。物件比較の方は、別なところへ。

306です。

311さんフォロー有難うございます。
分かりにくくてすみません。。。仰るとおり「坪単価」です。
今後、資材関係も高騰していくという噂です。浅草タワーが大規模タワーの割に価格が抑えられている事は大規模な土地を安価で仕入れられた事につきます。

今後販売されるタワーはスペックにもよりますが、値段が高騰すると思われます。おそらく近い将来、消費税を上げることは避けられないと思いますので、タイミング的には良いのではないでしょうかね。

>315さん
分からす屋の契約済みSNです。ありがとうございました！
考えればわかるはずなのに、本当にすみませんでした。

現在の料金表を見たら、結構売れてて驚きました。

317さん

事業協力者の住宅は仮に契約済みとした場合の、残は幾つくらいなのでしょうか・・・？

湾岸×
内地○
タワー×

で結果的にややマイナスっていうのが実際のところじゃないですか？

はいはい。契約者以外の人間のマイナス評価は痛い程、良くわかりましたので、他の検討版の掲示板等で暇な時間をお過ごしください。

>320

そんな単純な方程式、誰が信じますか。
免震構造のタワー住人の友人は、「大きく揺れたけど、物はほとんど落ちなかった」と言っています。仙台ですよ。「タワーにしてよかった」と。その後、生活はいろいろたいへんなようですが、ライフラインが戻れば、いつもの生活に戻れる、ということだそうです。それで「タワー×」って、簡単に言っていいのでしょうか。

東日本大震災／免震装置に脚光－来年度以降に復興需要

掲載日 2011年04月18日
　東日本大震災からの復興活動が進む中、地震の揺れを最小限に抑える免震装置が注目されている。首都圏では設計済みの物件を「免震構造に変更できないか」などの問い合わせが設計事務所を通じてメーカー側に寄せられ始めた。被災地では倒壊した家屋やビルのがれき処理が最優先で、免震の本格需要は１―２年先となりそうだ。ただ、１９９５年の阪神・淡路大震災以降、免震装置の設置棟数は右肩上がりで増加。今回の広範囲での被害を受けて免震装置への期待はより高まりそうだ。
　【構造見直し】
　太平洋沿岸の中でも特に大きな被害を受けた宮城県石巻市。石巻赤十字病院は高台にあるため津波を免れ、備えた免震装置が揺れによる建物内の被害を最小限に抑えた。地震直後から周辺地域の災害拠点病院として懸命に診療を続ける。

首都圏の免震タワーは、物が何ひとつ落ちなかったみたいです。
揺れもたいした事なかったみたいで、テレビ見て「こんなに大きかったんだ！？」とビックリしたそうです。

３２５さん

いや、実家では物落ちたし。。。
ひとえに免震タワーマンションといっても、地盤や構造によっても違うのでしょう。
根拠なく言い切るのはどうかと。

我が家は、耐震のタワーに住んでるが棚に積んだＣＤも崩れませんでしたよ。
マンションの共用施設や外観も無傷です、リライズタワーも含めて免震や制震では２０階クラスの
部屋（中階）にヒビ割れがでてる部屋がかなり報告されてます。不思議な事に耐震タワーでは余り報告有ません。

タワー（３０階以上）では免震と耐震は今回の地震では大差有りません、戸建てと２０階以下の
マンションは揺れてモノが散乱した所も有った様ですが、基礎工事や地盤にもよるんじゃないの。

＞３２７です　
リライズタワー　間違い　二子玉川ライズタワーです

タワーも殆どが耐震又は制震ですよ、余り背の高いタワーは免震効加は難しいじゃないの。ここぐらい
の高さ（３７階）が限度でしょうね。

震災復興債の原資として消費税を来年から３％ＵＰするとの今日のニュース、かなりショックです。
３％ＵＰ分は、契約者負担となってしまいそう。４月１日からＵＰなら、どうしても３月中に完成させて引き渡してもらいたいところです。