ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

もっと安く買えるよ。

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３・４・５割引とか言っている人たちは一生買えないと思うよ。
地価が下がろうが、原料仕入値が下がろうが、そんな金額にはならない。
マンションの原価構造などを勉強した方が良い。
２割を超えてやるのは、資金繰りに苦しむデベの最終兵器なんだよ。
１５％以上やる＝その分が赤字なんだから。

つまり、藤和はそこまでやる必要がないということだ。

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今よりマンション相場が４０％ダウン？！
中古でも無理かと思いますか。。。。

ここ１０年を見ればマンションで一番買いだったのはこの２，３月と個人的には思っています。
２００４年の頃は価格は安かったですが、銀行の金利優遇は今と比較にならない位低優遇でしたし。

これから出るのは仕入値が高いので、価格ともに仕様も落としてくると思います。
企業が今投売りした土地にマンションが建つ頃、仕様も価格もお得なものが出てくるのではと
個人的に思っています。

不動産購入の理由が子供の成長等で今買わなきゃ！って人でなければ、待つのもありかと思いますが。

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送迎車の中、ワキガ臭充満してません？
気のせいかな。自分かと思ってくんくんして
話あんまきけなかった。

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資金繰りに苦しんでいるデベ＝藤和、だと思うが。
地所から注入された資金のかなりの部分が社債の償還で消えていってしまうことは知っているよね。

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サウスコートやウェストコートは道路にかなり近い感じですね。
交通量も結構あるようですし騒音や排気ガスの影響はどうなのでしょうか？

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なにずれたこと言ってんの？
現地に行ってみたら？
買う気があるならね

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現地に行ってそう感じたのですが、問題ないレベルということですね。

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あの界隈の町の雰囲気は好きになれなかった。

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これから劇的に変わっていくよ。

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>>598
他の人が参考となるよう、具体的に書かないと、営業妨害かいやがらせにすぎない。

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そこまでいきりたたなくても。。。

もうすぐ大井町線が溝の口まで延伸されるので、自由が丘や品川方面にも出やすくなります。
田園都市線のラッシュ時の混雑も多少は緩和されるかもしれません。
街の雰囲気は人それぞれ好き嫌いがあるでしょうが、交通の便は確実によくなりますね。

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いうよねぇ～

溝の口始発になったら便利よねー

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残り少ないようですが値引きはどこまで期待できますでしょうか？

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＞603

決算までの引渡しに間に合わない今となっては
ほとんど期待できないようですよ。

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まさか。
引き渡しを終えてしまったマンションの残戸の価格はいま以上に下がるしかない。
値を戻していったい誰が買うというのか。

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まさか。
のんびーり販売してればGWまでにはなくなるよ。

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都心部からこの距離で、ほとんどの物件が3000-4000万円台で買えるとなれば
売れるのは当然かと。当初の価格設定では割高感があったので、経済危機さまさまですね。

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値引き販売しているのにずいぶん売れ残っているが。

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残り２７戸。
このご時世でだいぶ健闘していると思うが。

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このご時世って、マンションの買い時！と判断する方は多いですよ。
ここは、そのタイミングで販売されてる物件。ってだけ。
残り27戸も、本当かは微妙です。HPで残り34戸と公表されていた時、
MRで営業さんに聞いたら、残り46戸と言われました。

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ってことは 9 割は売れてるんだ。
やるじゃん。

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引き渡し直前なのに値引きしても１０％も売れ残っているのか。
やるじゃん。

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残り２７は間違いないよ。で、すでに１０は商談中だから、まあ残りは時間の問題だね。間違いない物件だよ。

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営業必死だなw

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ここは安いよ。

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ほしいな・・・

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買っちゃいなよ。

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はい、定価で買います！！

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どうしてマンション掲示板はネガティブな書き込みが入るんですかね。
買うのに前向きじゃないならほっとけ！！って感じがしますが。
金持ちケンカせずで行けば良いのに。

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＞620

どうしてだかちゃんと考えてから書き込んだらいかがでしょうか。
ホットケーキ

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まあまあ。
ともかく売れ残りをしこたま抱えて引き渡しを迎えるわけだ。
長く険しい完売への道が始まる。

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毎回思うけど、なんなんだろうなぁこういう書込み。
ここが買えない、買う気がないなら来なくていいし、なにを煽ってるの？

別に入居者にとっては売れ残ろうが完売しようが余り影響ないしどちらでもいいですが、
まじめに検討する方の書込みにはアドバイスなり現状なりを、いいところ悪いところ伝えることはできます。自分もこの板を見て参考にしましたので。

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三千万円台ですからお得ですよね・・・。

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やたらネガな書き込みが入るのも裏を返せば人気物件ゆえのこと。これだけの戸数しかもこのご時世、９割も売れてりゃたいしたものだよ。
同じ田都にある新興デベのそれなり規模の物件なんて格安なのに売れ行きイマイチどころか話題にもあがらないしなｗ

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フォレシアムと悩むなぁ。。。

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駅からちょっと遠いのですよね。それが気になります。
武蔵小杉ならともかく溝ノ口と言うのがどうも引っ掛かってしまいます。

ただ、価格は非常に魅力だし駐車場代も安いと思います。

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中庭に桜の木があるのですよね。
窓から桜が見えるのはいいと思います。和みます。

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溝の口はこれからますます便利になりますよ！！

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駐車場代が安いというのはその分が管理費にしわ寄せいっているにすぎない。
また、これだけ駅から遠いと溝の口なのか新城なのかわからない。

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私も悩んでいます。これといった決め手もないんですよね。

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管理費かなり安いですよ。
駐車場は3000～18000円です。

10分以上歩きたくなくてお金あるんだったらやめたら？？
お金ないなら、ここは最高です！！

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駐車場は3000～13000円ですよ。
ただし3000円のところは競争率も高いのでそこが当たるとは限らないので注意です。

ここは溝の口と新城どちらも徒歩15分という場所なので、食料品や日用品は新城で購入がお勧めです。せっかくの自走式駐車場があるマンションですし、車を持っていてそれでいて駅徒歩15分と価格のバランスがいいと感じれば、ちょうどいいマンションだと思いますよー。

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駐車場は３０００～１４０００円ですよ。

私が１階の１４０００円のところに止めているので間違いありません。

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少し歩きますが、バスもバンバン走ってますし、歩きたくないときはバスでいいのでは？平坦なので歩いてもきっちり１５分ですし、駅からの道も、これから再開発で綺麗になるだろうしね。
中庭も良い感じです。３年ぐらい経てば、木々がもっと育ってもっと良くなると、楽しみです。

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フォレシァムとの比較表をください！！

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駅力
ベリ>フォ

駅距離
フォ>ベリ

建物仕様
引き分け(共に、は施工)

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訂正

>637
×は施工
○長谷工

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通りすがりですが追加を…

通勤ラッシュのひどさ
×ベリ
△フォ（大師線区間は○）

買い物の利便性
△ベリ
○フォ

浸水ハザードマップ
○ベリ
×フォ

近隣住民の反対
×べり（もうおさまりましたか？）
○フォ

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