ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

加えてここは経営破綻した藤和だからな。

だからなんだよ？？

みなさん、落ち着いてください。

べリスタ
リエト
フォレシアム
ヴィーク

で迷っています。

アドバイスいただけませんでしょうか。

リエトって小杉の賃貸のこと？
何故迷うの？ここと性格違うんじゃない？

>>407さん
かなり幅広いですね（笑）
私もすべてのＭＲに行って検討しましたが（笑）

あくまで個人的な感想で順位をつけると・・・

・駅距離
フォレシアム＝ヴィーク
リエト
ベリスタ（自転車がないときつい）

・最寄駅の利便性
リエト
ヴィーク（北千住も一応徒歩圏のため）
ベリスタ
フォレシアム

・ファミリー世帯向け環境
ベリスタ
リエト
フォレシアム
ヴィーク

・共用施設
フォレシアム
ベリスタ
リエト＝ヴィーク

・設備・仕様
ヴィーク＝フォレシアム＝ベリスタ
リエト

・眺望など
リエト（ただし、方角、階数による）
フォレシアム（同上）
ベリスタ＝ヴィーク

・ランニングコスト（管理費・駐車場代等々）（安い順）
フォレシアム＝ベリスタ
リエト
ヴィーク

・価格（安い順）
ベリスタ
フォレシアム
ヴィーク
リエト

・総合
フォレシアム
リエト
ベリスタ
ヴィーク

ベリスタは駅距離さえ苦にならなければ結構バランスの取れたいいマンションだと思います。
人それぞれ優先順位は違うと思いますので、納得のいくマンション探ししてくださいね。

フォレシアムとベリスタはターゲットが重なるよね。
お金に余裕があるなら、普通はリエトかヴィークを選ぶんじゃね。
子供の教育、間取り、仕様、交通アクセスなど
何を重要視するかによって選ぶ物件は変わってくると思うが。

>>409
407さんの書いてるヴィークって宮前平のことじゃないのかな？

宮前平のことですか。失礼。

宮前平も見にいきました。
いいマンションだけど、ちょっと価格設定が高すぎるように思います。

そうです。宮前平です。

みなさんありがとうございまいした。
今日中に悩んで決めたいと思います。

決算大セールの連絡ってきましたか？？

ここはあと何戸売っているのでしょうか？

それを気にしてどうするの？検討中ならＭＲに行ってご自身で確認すればいいだけです。

何戸残っているのか、聞いてみたって別にいいじゃないの。
何をいきりたっているのやら。

ちょっと聞けない事情がありまして。。。

ここからＤＭが来なくなったのでもうあまり残っていないのでは？
残りの物件はある程度値引きをすれば完売するでしょうね。

急がなきゃ・・・

ここは、この間夕刊紙で「人気のマンション・神奈川」で第四位でしたからね。
藤和も地所の子会社になったし、値段も手ごろですからね。金融危機の不安の中でも早い時期に決めた人は良かったと思います。なんだかんだと決められない人は、やっぱり機を逃すんでしょうね。

だからその人気の基準を教えてくれ！最近こんなのばっかだな。。。

どこどこのランキングで○位でしたと言われても、その理由が分からなければ何の参考にもならない。

421
だから自分で確かめてきたら。

昨日一昨日で数は結構減ったのでしょうか？？

最近何かといろいろなメディアで当物件を目にしますので
心配しております。

どなたか情報よろしくお願いします。

>423さん

購入を検討されているなら、一度はＭＲに行かれていますよね？
だとすれば、そのときに応対してくれた営業がいるでしょう。
その方にこまめに電話して、確認したらいかがでしょうか。

本当に買う気があると営業に態度で示すことはいろいろな面で
効果的ですよ。

我が家も購入までに何度も営業に電話しましたが、電話するたびに
こちらの本気度が上がっていたせいか、営業の対応もどんどん
よくなっていましたよ。

残り戸数を知りたがる人って他物件の営業ですかね？
購入検討者ならＭＲに聞けない事情があるって普通考えられないし。

ＭＲに日参するヒマな人もいればそうでない人もいる。
気軽に情報集めて何がおかしいのか。
よけいなお世話というべきでしょう。
こんな書き込みしている私もヒマ人。

ここで回答を待つよりＭＲに電話で聞いた方が早いんじゃないの？
フリーダイヤルだから電話代もかからないし。

早くしないと希望の間取りがなくなっちゃうかもしれないよ。

ダイヤモンドのマンション値崩れ率で、
このマンションもベスト（ワースト？）２０位に入ってしまいましたね、神奈川の、ですが。
倒産したデベの物件と並んでランクインしています。
値崩れ＝値引きということですから、日常的に値引きが行われているということでしょう。
ダイヤモンドには値引きを受けるためのノウハウみたいなことも書いてあるので、
検討者には大いに参考になると思います。
デベもなかなか「値引きはしていない」とはいい辛くなると思います。
なんせダイヤモンドですから。
夕刊紙とやらで「人気のマンション・神奈川」で第４位だったそうですが、
人気があっても値崩れするものなのでしょうか。
私にはよくわかりませんが。

この検討版を訪れる方は、値下がりを気にされている方が多いので、人気が４位で
値下がり率２０位は「買い」ってことなのですかね。
もっと、値下がりを期待している方は、値下がり率５位くらいになるまで粘るので
しょうか。
値下がりは、公表されていないでしょうから信憑性は怪しいのですが...

資産価値を気にされている方は、「不買い」でしょうね。

422
意味のないレスすんなよ。

>430
おまえだろ

今から検討して３月引渡しに間に合うのでしょうか？？
間に合うのであればいろいろ交渉できそうですよね。

＞４２８

ダイヤモンドをちゃんと読みましたか？
「値崩れランキング」の見方というコラムがあります。
分譲開始当初と、分譲末期（2月）との公開価格の比較をしているだけです。

いわゆる「値引き」というものは統計で考慮されていないと書いてあります。
「分譲開始当初は高単価物件が多く、分譲末期には低価格物件しか残っていない
などのケースで、単価が下落している可能性もある」とまで書いてあります。

さらに、ベリスタ溝の口の場合、分譲開始当初はセントラルコートやグランド
コートなど比較的高価格帯を先行販売しているので、安めのウエストコートの
案内率が高い現在と比較すれば、下がっているに決まっているのです。
（乖離率▲３％）

ランクイン１位の▲３４％や▲１０％以上のところは明らかに価格改定に伴う
下落でしょうけど。何にせよ、ダイヤモンドのリストは統計として「全くあてに
ならないランキング」だということです。

パークホームズやパークハウスもかなりランキングに入っているし、パークハウス
浜田山は超優良高級物件なのに、乖離率▲１２％で東京２３区のワースト１１位に
入っているのです。それも、高価格帯が売れて、安めの分譲住戸が残っただけです。

まあ、くそランキングは別として、読み物としては参考しても良いと思います。
値引きを反映した統計など非公開で取れないのだから、適当な雑誌に惑わされず、
自分の目で費用対効果を見定めるのみです。

読み物もちゃんと読めないような４２８のような人が、知ったかこいた見解を述べ
てはいけませんね。

>ランクイン１位の▲３４％や▲１０％以上のところは明らかに価格改定に伴う
下落でしょうけど。
　
　４３３です。表現を間違えました。すみません。

　ランクイン１位の▲３４％や▲１０％以上のところは価格改定に伴う下落の
　可能性もあると思いますが、分譲価格差異も含まれると思います。

今週末が勝負！！

ここって坪単価１５０切ってますか？

ちなみにランキングには他にどのような物件が？

中大規模物件が多いのですか？

690円で買えますので、買ったらいかがでしょうか。

ダイヤモンドの表、分かりにくい。

左は現在の期？右は全期を通じての率？

簡単にいえば相場が下落して値引き販売しているってことです。
もともとそういう風評でしたが、晴れて証明されました。

>441
読解力ないですね。

私は額はいえないですが（情報を漏らすなといわれているので）
かなりの値引きをいただきました。

今週末はいい交渉ができると思います。

みなさんがんばってください。

３ヶ月前に１割引だったので、今はかなり値引きしてくれそうですね。

２割引、３割引、４割引、５割引....各自の価値観ですから、各自の判断で決めれれるのがいいと思いますが、
割引の大きい部屋は欲しく無いですね。
他の人にばれるかも知れないし、そこまでしないと、売れない部屋なんて。

>私は額はいえないですが（情報を漏らすなといわれているので）
>かなりの値引きをいただきました。

あなたは念書にサインしてるんでしょ？
そのコメントだけで立派な契約違反だということを分かった方がいい。

先の契約者への配慮が足りないモラルの低い人格欠如した契約者なのか、
契約済みになりすました人間の投稿なのか。。。

＞４３７

千葉か埼玉へ行って下さい。

＞４４１

４３３のコメントを見た上で行っているのなら、オツムが弱いとしか思えない。

＞４４３、４４６

４４３は契約者じゃないでしょう。良く投稿してる深夜の荒らし屋さんです。

＞４４５

そんな割引はないんじゃない？

447

なんもわかってないな。

まあまあ、契約者の皆さんも必死なんですよ。

「念書にサインしてるんでしょ」って、どうしてわかるんですか。
値引きを入れた契約者に対する対応は各社まちまちですよ。
念書をとるデベもありますが、そうでないところもあります。

「４３３のコメントを見た上で行っているのなら、オツムが弱いとしか思えない。」
表現にはお気をつけた方がいいと思います。
差別的な言い回しです。

「４４３は契約者じゃないでしょう。良く投稿してる深夜の荒らし屋さんです。」
どうして断定できるのですか。
本当に契約した方だったらずいぶん失礼な発言ですね。
根拠を示して下さい。

「そんな割引はないんじゃない？ 」
繰り返しになりますが、根拠はあるのですか。

認めたくないお気持ちはよく理解できますが、値引き情報を根拠なく荒らし扱いという論法はお止しになることをお勧めします。

ここは週刊ダイヤモンドの神奈川県値崩れマンショントップ２０に入っていたね。

あと何部屋くらい？モデルルーム行った方情報ヨロシク！

久しぶりにＤＭが届きました。あと何部屋ぐらい残っているのでしょうか？
３月中に入居しようと考えているのですが、まだ間に合うでしょうか？