ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

FRASHにいいマンションということでここが掲載されていました。

喜ばしいことですが、基準は不明です。。

基準がなければ検討のために何がいいのか分からないではないか。。。（笑）
利便性がいいとか、環境がいいとか、子育てにいいとか、何か書いてないの？

ＦＲＡＳＨなど手に取ったこともないが・・・
雑誌やテレビの記事のとおりだとすれば大京や誤暮のマンションなどもいいマンションということになってしまうでしょ。

＞３８４
ＦＲＡＳＨに聞け！

＞３８５
ＦＲＡＳＨを読め！

ＦＬＡＳＨを買ってきました。
住宅評論家の櫻井幸雄さん推奨物件として、ベリスタ溝の口がリスト掲載されてました。
特別なコメントはありません。リストに載っているだけです。

櫻井さんは昨年秋にも週刊文春でもここを「買いのマンション５０選」に挙げていましたね。

この界隈では、ベリスタ溝の口のほか、フォレシアムが挙がっていましたよ。
亀戸レジデンスが載っていたのは驚きですが、価格を2段階下げたので優良物件になった
ということだろうか。

櫻井氏によれば、〜３月が買いで、４月以降は販売価格が下がっても、仕様や間取りが最初
から条件悪く設定される傾向なので、仕様も間取りもしっかりしてて費用対効果も良く、
オマケ（家具付きや値引き）が期待できる今が最高の好機だというコメントでした。
消費が冷え込んだ時にこそ買い手市場が生まれ、不動産業界の人も今の好機を狙って物件を
検討しているとのことです。

今は間違いなく買いです！！

べリスタが、だんだん素敵になってゆく。。。

べリスタが、だんだん好きになってゆく。。。 。

コメントなしか。。。なるほどね。。。（笑）

すみません。
空いた口がふさがりません。

すいません。
口が開きません。

別にそれほど変じゃないと思うが。
バブル崩壊から、都心地価の底値まで10年以上かかってる。今回も変動しながら、ダラダラ下がるだろう。
それまで待つならともかく、1年くらいで、在庫処分物件より安くなるわけない。
ここは得でもないが、そんなに損でもないといったところ。

長谷工だいじょうぶかな？？

フラッシュに出ている物件はどうみても優良ではない。ALL Parkやセンターフォートなんて買う人がいるのか？と思います。
ALL Parkは踏み切り横で、プールなんて物を敷地内に作り、管理費が上がり、部屋は狭いのに高い。
センターフォートは元々価格設定安いですが、綱島からバス１０分て、冗談じゃない。

そんなところを優良だという人にベリスタも評価されていると思うと、価値が下がるので止めてほしい。

何の根拠があって変なとこを過大評価しているかをきちんと語るべきですね。

あと何戸残っているのかな？？

＞３９２

だいじょうぶ？？

392だが、だいじょうぶ。
心配してくれてありがとう。

とはいえ、フラッシュに限らず先週のサンデー毎日、一昨日の夕刊フジなど、今が買いどき説を掲げる記事が増えてきたのは確か。
ま、最終判断は自己責任だが。。

買い時とは思うけど、デペが出版社にお金握らせてるでしょう、きっと。そんな記事どうでもいいので、現物見て判断すればいいんじゃないですかね。

現在の値引き額はどのくらいなのでしょうか？？
ちょっと前だと５％くらいでしたが。

あと残り３９戸に減っていましたね☆

ベリスタ、ALL Park、センターフォート。

共通点はみんな長谷工ってところか。
夕刊フジには沈没近しって書かれてたけどね。

加えてここは経営破綻した藤和だからな。

だからなんだよ？？

みなさん、落ち着いてください。

べリスタ
リエト
フォレシアム
ヴィーク

で迷っています。

アドバイスいただけませんでしょうか。

リエトって小杉の賃貸のこと？
何故迷うの？ここと性格違うんじゃない？

>>407さん
かなり幅広いですね（笑）
私もすべてのＭＲに行って検討しましたが（笑）

あくまで個人的な感想で順位をつけると・・・

・駅距離
フォレシアム＝ヴィーク
リエト
ベリスタ（自転車がないときつい）

・最寄駅の利便性
リエト
ヴィーク（北千住も一応徒歩圏のため）
ベリスタ
フォレシアム

・ファミリー世帯向け環境
ベリスタ
リエト
フォレシアム
ヴィーク

・共用施設
フォレシアム
ベリスタ
リエト＝ヴィーク

・設備・仕様
ヴィーク＝フォレシアム＝ベリスタ
リエト

・眺望など
リエト（ただし、方角、階数による）
フォレシアム（同上）
ベリスタ＝ヴィーク

・ランニングコスト（管理費・駐車場代等々）（安い順）
フォレシアム＝ベリスタ
リエト
ヴィーク

・価格（安い順）
ベリスタ
フォレシアム
ヴィーク
リエト

・総合
フォレシアム
リエト
ベリスタ
ヴィーク

ベリスタは駅距離さえ苦にならなければ結構バランスの取れたいいマンションだと思います。
人それぞれ優先順位は違うと思いますので、納得のいくマンション探ししてくださいね。

フォレシアムとベリスタはターゲットが重なるよね。
お金に余裕があるなら、普通はリエトかヴィークを選ぶんじゃね。
子供の教育、間取り、仕様、交通アクセスなど
何を重要視するかによって選ぶ物件は変わってくると思うが。

>>409
407さんの書いてるヴィークって宮前平のことじゃないのかな？

宮前平のことですか。失礼。

宮前平も見にいきました。
いいマンションだけど、ちょっと価格設定が高すぎるように思います。

そうです。宮前平です。

みなさんありがとうございまいした。
今日中に悩んで決めたいと思います。

決算大セールの連絡ってきましたか？？

ここはあと何戸売っているのでしょうか？

それを気にしてどうするの？検討中ならＭＲに行ってご自身で確認すればいいだけです。

何戸残っているのか、聞いてみたって別にいいじゃないの。
何をいきりたっているのやら。

ちょっと聞けない事情がありまして。。。

ここからＤＭが来なくなったのでもうあまり残っていないのでは？
残りの物件はある程度値引きをすれば完売するでしょうね。

急がなきゃ・・・

ここは、この間夕刊紙で「人気のマンション・神奈川」で第四位でしたからね。
藤和も地所の子会社になったし、値段も手ごろですからね。金融危機の不安の中でも早い時期に決めた人は良かったと思います。なんだかんだと決められない人は、やっぱり機を逃すんでしょうね。

だからその人気の基準を教えてくれ！最近こんなのばっかだな。。。

どこどこのランキングで○位でしたと言われても、その理由が分からなければ何の参考にもならない。

421
だから自分で確かめてきたら。

昨日一昨日で数は結構減ったのでしょうか？？

最近何かといろいろなメディアで当物件を目にしますので
心配しております。

どなたか情報よろしくお願いします。

>423さん

購入を検討されているなら、一度はＭＲに行かれていますよね？
だとすれば、そのときに応対してくれた営業がいるでしょう。
その方にこまめに電話して、確認したらいかがでしょうか。

本当に買う気があると営業に態度で示すことはいろいろな面で
効果的ですよ。

我が家も購入までに何度も営業に電話しましたが、電話するたびに
こちらの本気度が上がっていたせいか、営業の対応もどんどん
よくなっていましたよ。

残り戸数を知りたがる人って他物件の営業ですかね？
購入検討者ならＭＲに聞けない事情があるって普通考えられないし。

ＭＲに日参するヒマな人もいればそうでない人もいる。
気軽に情報集めて何がおかしいのか。
よけいなお世話というべきでしょう。
こんな書き込みしている私もヒマ人。

ここで回答を待つよりＭＲに電話で聞いた方が早いんじゃないの？
フリーダイヤルだから電話代もかからないし。

早くしないと希望の間取りがなくなっちゃうかもしれないよ。

ダイヤモンドのマンション値崩れ率で、
このマンションもベスト（ワースト？）２０位に入ってしまいましたね、神奈川の、ですが。
倒産したデベの物件と並んでランクインしています。
値崩れ＝値引きということですから、日常的に値引きが行われているということでしょう。
ダイヤモンドには値引きを受けるためのノウハウみたいなことも書いてあるので、
検討者には大いに参考になると思います。
デベもなかなか「値引きはしていない」とはいい辛くなると思います。
なんせダイヤモンドですから。
夕刊紙とやらで「人気のマンション・神奈川」で第４位だったそうですが、
人気があっても値崩れするものなのでしょうか。
私にはよくわかりませんが。

この検討版を訪れる方は、値下がりを気にされている方が多いので、人気が４位で
値下がり率２０位は「買い」ってことなのですかね。
もっと、値下がりを期待している方は、値下がり率５位くらいになるまで粘るので
しょうか。
値下がりは、公表されていないでしょうから信憑性は怪しいのですが...

資産価値を気にされている方は、「不買い」でしょうね。

422
意味のないレスすんなよ。

>430
おまえだろ

今から検討して３月引渡しに間に合うのでしょうか？？
間に合うのであればいろいろ交渉できそうですよね。

＞４２８

ダイヤモンドをちゃんと読みましたか？
「値崩れランキング」の見方というコラムがあります。
分譲開始当初と、分譲末期（2月）との公開価格の比較をしているだけです。

いわゆる「値引き」というものは統計で考慮されていないと書いてあります。
「分譲開始当初は高単価物件が多く、分譲末期には低価格物件しか残っていない
などのケースで、単価が下落している可能性もある」とまで書いてあります。

さらに、ベリスタ溝の口の場合、分譲開始当初はセントラルコートやグランド
コートなど比較的高価格帯を先行販売しているので、安めのウエストコートの
案内率が高い現在と比較すれば、下がっているに決まっているのです。
（乖離率▲３％）

ランクイン１位の▲３４％や▲１０％以上のところは明らかに価格改定に伴う
下落でしょうけど。何にせよ、ダイヤモンドのリストは統計として「全くあてに
ならないランキング」だということです。

パークホームズやパークハウスもかなりランキングに入っているし、パークハウス
浜田山は超優良高級物件なのに、乖離率▲１２％で東京２３区のワースト１１位に
入っているのです。それも、高価格帯が売れて、安めの分譲住戸が残っただけです。

まあ、くそランキングは別として、読み物としては参考しても良いと思います。
値引きを反映した統計など非公開で取れないのだから、適当な雑誌に惑わされず、
自分の目で費用対効果を見定めるのみです。

読み物もちゃんと読めないような４２８のような人が、知ったかこいた見解を述べ
てはいけませんね。