小田急相模原のジーモデーロはどうでしょうか？

１７８さん、１８０さん

空き部屋管理費負担に期限があるという話は聞いたことがありません。

そもそも、なぜ売主が管理費等を支払うのか？それは、所有者が支払う
義務があるのです。それがルールです。所有者が変われば、そこに払う
義務が生じます。

というわけで、期限があるという話はそもそも存在しないのです。

掲示板見てると結構間違った情報が走ってることが多いです。皆さん
気をつけましょう。

１７８さん、

期限付きについてどこで情報入手されましたか？再確認したほうが良い
とおもいますよ！！

180です
181さんありがとうございます。

ということは私の認識で問題ないということでしょうか？

義務ではないでしょ。
そもそも重説に書いてなければ組合負担もあり得る。
重説に書かれている事が全てだよ。

178です。
あれ～、認識違いだったかなぁ…
今日帰宅したら、もう一度ちゃんと重要事項説明書を読んでみます。
混乱させてしまって申し訳ありませんでした。

183さんの言うことも一理ありみたいですね。

心配になりネットで調べましたが、基本的には売主負担で問題ないですが、デベによっては違うケースもあるみたいです。重説を確認します。

183さん

では質問ですが、所有者以外誰に負担義務があるのでしょうか？

例えば、どこかの部屋を所有し住んでる人が「お金がなく支払え
ません。」といった場合、その人から負担義務が消えますか？

仮に支払えなければ、一時的にはその分については管理組合にて
支払いを行う事になるのでしょうが、その所有者は支払い義務を
がなくなったわけではなく、法律用語でいう「債務」を負う事に
なります。

売れ残り部分についてもそれら住民と対等の扱いです。売主だか
らといって、一方的に住民に負担を強いることは出来ないのです。

私は長年不動産業に関わり、デベで勤めたこともありますが、
区分所有者以外に、その区分の管理費や修繕積立金支払い義務が
発生するケースを聞いたことがありません。

私はその重要事項説明を読んでいませんが、まともなデベなら
そんな重要事項説明にしますかね。

１７８さん

一度重要事項説明を確認してみてください。忘れてはいけないのは
引渡し後は、売主の所有する部屋も住人の部屋も扱いは対等。権利と
義務は同じく生じます

186さん

重要事項確認しました。
問題ないようです。
しかし駐車場が一年間みたいですね。

ありがとうございます。

178です。
私も昨夜重要事項説明書を再度確認してみました。
空きについてはやはりデベが管理費等の負担をしてくれるみたいです。
間違えた情報で混乱させてしまい、申し訳ありませんでした。

187,188さん、

疑問が解けてよかったですね。掲示板では色々な情報が錯綜します。

それは悪気なく起きることなのです。他の掲示板を見てても同じ
ような事が起きていいるので、おせっかいな私は思わず書き込んで
しまいます。

たとえばですが、この物件で言えば過去に書き込みのあった
みなみ野の物件。何か意図があるのでは？と契約者が書き込んで
いましたが、長年携わってる私の見解としては違います。

みなみ野のＨＰ見てみると、ゼネコンが違うんですよね。
ゼネコンが同じであれば、確かに何かしらの意図がある可能性は
感じますが、違う以上意図しようがしまいが、ゼネコン次第だろう
というのが経験上の感想です。もちろん真意はわかりませんが、
同じ立場に立ったことがあるので、そうだろうなと思います。

掲示板を見る中で重要なのは、あくまで推測からでてきた
話なのか、事実なのかをしっかり判断する必要があるでしょうね。

推測か、事実か？それを分からないまま話が進むと推測があたかも事実の
様になって、一人歩きします。是非その辺は理解して掲示板を参考にしては
どうかと思いますし、書き込んだほうが良いと思います。

そうでないと、人に迷惑をかけてしまいますからね。
説教じみてしまいましたが、年寄りの小言だと思って聞き流してください。

189さん、契約者としては引渡まで不安が尽きません。
シロウトなのでよくわからない事も多いのです。憶測
かな？という事でも書かなくては分からないので書く
しかありません。もしおかしな場合は教えて下さい。
宜しくお願いします。でも、よく考えるともともと
営業さんに聞けばいい話ですね。

県道側の養生ネットと足場を撤去してる！
早く引き渡してくれないかなぁ

楽しみ！とりあえずは。

私も今日見てきました。県道側も足場が半分はずれ、良い感じです。

早く完成して欲しいです。

散歩がてら見てきました。エントランス周りはまだまだですね。
来週末には、入居説明会なんですけど…。1組づつやるのって普通なのでしょうか?
それにしても、管理会社がコス○スライフだったとは…。

通勤途中に今朝早くから養生ネットを絶賛撤去中なのをお見かけしました。
タイミング悪く私自身は今回は見送りますが、本当に素敵な外観ですね！

外廊下の手すりが安っぽい…残念。

あの色使いはすごい。いろんな意味で目立ってます。
賃貸で出るとしたら幾らくらいだろ？一度すんでみたい。

手摺安っぽいですか？安っぽいとは感じなかったけど、
部分的に高くなっているのが変な感じはしました。デザインなのかな？
でも変でした。

あの色は飽きるよ…凹凸ないから事務所みたいだよ。買っちゃったけど。

私は週末現地見に行ってデザイナーズらしく、
かっこいいと思いましたよ。

マンションギャラリーでみた。模型そのものだなぁとおもいました。

あの模型どうするんだろ？もらっても困るけど、ちょっと欲しいなぁ。

デザイナーズ？て何ですか？間取りで購入しましたが デザイナーズとかの意味が分かりません。デザインを単なる色やシンプルさをそう呼ぶとは短絡的過ぎです。それさえ差別化すれば猫も杓子もデザイナーズですよ…考えられない。あのシンプルさはコストダウンの賜物だと言う事を理解しましょうね。凹凸ない外観、同じサイズの窓、アルミの手すりなど、ね。

私もモデルルームも現地にも行きましたが、良かったですよ!
人によって感じ方は違う様ですが、個人的には気に入りました。それにあの辺で選択肢が多い物件はここくらいでしたし…
候補としてありかと。

２００さん、アンタ近所にある競合マンションの営業さんでしょ。
でなきゃ、ジローラモだ。

仮に本当に購入者だとしたら、かわいそうだね。
文句タラタラいって、そんなにイヤなら買わなきゃいいのに。。。
普通にそう思う。

>>200

これは非常に分かりやすい釣りですね(笑)

5月に入居が延びた件で、契約者の方は何かしてもらいましたか？例えば値引きや賃貸マンションの提供とか

私もそのあたりの話が聞きたい。

通常なら204さんの通りのことはあるでしょうね。
なかったら、キャンセル者続出でしょう。

というか、こんな場で契約者が教えてくれるわけないと思いますよ。

ただここの売主は金がないからな～ない袖振れないでしょ？

営業に聞けばいいでしょう？なんでこんなとこで？

こんなところだから、聞いてるの。営業が言ってる事が全てではないでしょ

この反応からみて、なんらかのことはあったのでは?
でもそれは当たり前のことだし、これから検討する人達や契約者以外には関係ないことだと思うが…

209　何を期待してるの？契約約款に則って進めるだけでしょう？営業と上手くいってないんだ？

えっ！！
値引きなんてあるの？

特にそんな話はないけど、交渉次第なんですかね～
でもめんどくさいからな～・・・

しかし契約書は3月末のままだけど、再度契約を結び直すんですかね？
でないと、契約成り立たないような気が・・・

まっいっか！めんどうだし・・・

土日、説明会なんです！
色々迷いましたが、解約するのやめて買う事にしました。
土日で引越し出来る日決まるかな

どうなるのかな・・・この会社・・・
一時的に生き残ったとしても、本業（不動産業）ができる
体力残っているんですかね～・・・

逝っちゃうパターンが多いね。

新規事業は全て凍結。
引き渡しが終われば仕事がなくなる。

↑
となると引渡し後の倒産が濃厚なんですかね？

社員の井戸端会議はじまりぃ～

市川の引き渡しが５月だったかな～
残りの仕事は誰でもできる四街道の販売代理業務のみ。

これからご入居される方へ

まだ先ではありますが内覧会の時は内覧業者同行しますか？
私は頼もうと思ってましたが、いろいろ勉強すると自分でもできそうだったので、チェックシートを見ながらやろうと思います。

ただ、アフターを受けれない可能性もあるので、内覧会の時にしか直せないかもと、考えると、やはりプロに依頼した方がいいのではと悩みます。

あの建物は本当にスタイリッシュですね。
入居される方が羨ましいです。
しかし、株価が上がると途端に批判めいた書き込みが少なくなる。ハイエナみたいにこの掲示板にくっついてる株でチマチマ稼いでる投資家の方なんですかねぇ。

そんなにスタイリッシュか？？売り時をみてるんでしょ？

220番さん
私が無料でみましょうか？
なんて言っても連絡とりようがないのかな

223さん
もしかして一級建築士の方？
私はまったくもってど素人なので、不安です。

１、不具合の判別
２、不具合があった場合の説明の仕方（交渉）
３、チェックシート内容外の箇所

以上が素人では難しいのかなと・・・

さすがに構造上の瑕疵まではプロでも判断出来兼ねるとのことですが
部屋に関しては、なんとか完璧な状態で引渡しを完了したいと思っています。

父さんの懸念事項がなければそこまで神経質にならないんですが・・・（苦笑）

224さん　デベもゼネコンも父さんじゃ、疑う以上に信じなきゃ。疑い始めれば…内装ひっぺがして構造から設備までチェックするようですよ。まさか点検口あけてチェックし始めますか？排水なんて色水つけてチェックしますか？こんな事できないでしょう？ま、デベとゼネコンの竣工検査の報告求めるもの手かな？

ジーモデーロ、すごくデザインが気に入ってて、年末に入院して２月に退院したらマンションズから広告なくなってたから、完売してしまったのかと思っていました。

デザインがいいとこは売れるのだと、急いでオダサガのブリちゃんとこの前契約しましたが、なにげなく開いたサイトで色々な書き込みを一気に読んで、まさかこんなことになってるとは・・・・

でもジーモデーロは確かにカッコイいマンションでした◎

契約された方達が、うまく引き渡しが行われ、楽しく住めるようになるのを同じくジーモデーロに惚れ込んでた者として、マンション購入する仲間として願っております！！！

夜中、暗闇にたつ墓石のようなオブジェが、早く人の憩いの場に変わりますように！（祈

↑
バカにしてるでしょ。

県道と線路に挟まれる住環境ってどうなんでしょ？？
目の前の県道は渋滞しているようだし・・・
これが唯一の懸念点かなぁ〜〜
いかがでしょう？？

私の懸念事項は隣りの畑です。いずれ建物が建つと思う。
現在私は駅前(ジーモデーロより線路に近い)に住んでいますが、騒音と感じたことはありません。むしろ建物が半永久的に建たないと思うのでプラスです。まぁ夜中に車掌の笛は聞こえる時あるますが(笑)それで目が覚めることはないです。

県道に関しては車での移動が困難ですかね～。まぁ細い路地使ってオダサガ駅の交差点、踏切を避ければどこにでも出れます。廃棄ガスや騒音も懸念されるでしょうが、バルコニー側ではないので問題ないと思いますけど…というか、飛行機の騒音が一番の懸念点では？

私は周辺で育ったので普通より麻痺してますけどね(笑)