ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その４

665は妄想の域超えてビョーキだな。
ここの物件の立地や仕様を実際見てたら、三千万はないだろ？新春の超目玉部屋もギリ三千万台だよ。

人に経済勉強させる前に、まずはあんただよ（笑）

どこに港北、都筑エリア徒歩圏で百平米近くの広さで三千万台が、今どこにあるんだよ？買いたいけど買えないなら、とりあえず横浜市内以外で検討してこい。
あるなら具体的に物件名出せよ。比べてやるから。
貧相な購入基準じゃないとこ見せてくださいよ。
この先建つ物件でもいいから具体的に述べてくれ！

↑なんでそんなに必死なの？病気か何かですか？

>>669
もっとまともな反論しろ。釣りにさえなってないよ。
あんたには残念だが資産価値はある。
4月に中古で西向き低層ながら100平米が5000万弱で取引されてるんだよ。
バス便物件とはわけが違うし将来的に環境が悪くなる要素はきわめて少ない。
特に新春価格で買えた人は利益が出る状態だ。

昔話は子供にしてやってくれ。あと根拠のあるネタな。
話はそれからだ。

マンション住民が、都合良く荒らしに釣られる訳無いでしょ。

私も仲町台の住民だが、仲町台を悪く言われるのは気分が良いものではない。
いい町だと思うんだがな。

買いたくなければここにこなきゃいいのに。

うーん、９月に転勤になりそうなので売却予定なんだけど、賃貸に出したほうがいいのかな。
高く売れるかどうか不安。買ったときよりちょっとだけでも高く売れればそれでいいんだけど。

>買ったときよりちょっとだけでも高く売れれば

いつ頃、買われたのですか？年末～新春の価格であれば、購入を検討します。

購入検討中がなぜ売却予定の話をするんだろう？疑問だ

>>680

久々の登場おかえりなさい。今度はちゃんとオチをつけてくださいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8442/res/599-620
599、602、605、615、620の発言です。

お、購入してくれそうな人発見。
１月に契約したのです。
手数料とかもかかるので、その分上乗せくらいで考えていただくと助かります。
ただ、ご希望に合うかどうか分からないのですが、ガーデン棟中層階です。

ガーデン、買う。買う。買値＋１００万でいいですか。
ちなみに、ガーデンの東側、西側のどちらですか？

ガーデンでしたが五千万弱で買手が見つかりました！皆様ありがとうございます。

偉く儲かったね。
おめでとうさん！

俺も考えてみよーかな。

そろそろここも1年経ちますがさらに値下げ等はあるんでしょうかね？以前に行ったっときは裁判所の関係で値下げはできないと言っていましたが・・・。

残戸数、二十と聞いていますが、値引き情報は全く無し。
竣工１年を迎えるんだから、そろそろ値引いてくれないかなぁ。
値引き情報、待っています。

嘘のような話だが完売近いらしい。
値引きは基本的になし。

え、完売近いって。

日本の景気が良くなったのか、
それともかわいい女子社員の微笑みに魅了されたのか。

確かに、最近の港北の新築マンションを見ても、１００オーバーの広さは
無いわな。
バブリー仕様は、確かに魅力的だ。

新春に購入できた人は、羨ましい。

確かに、久しぶりにＨＰを見てみると残６戸になっていた。

値引きを狙うなら、棟内モデルルームの1010号しかないか....
今日でも、営業さんに聞いてみよう。

日本綜合地所さんは、うわさで倒産したって聞いたのですが、ほんとですか？
ここは残りわずかのようですが、売主さんが倒産するとどうなっちゃうんですか？
あとわずかなようなので、売りきってしまえばマンション住人には売主倒産というのはあまり関係ないのでしょうか？

ここは、もう残り３戸になってましたねー。さすがに、書き込みもかなり減ってますね。　駅ちかだし、１００sqm越えで５２００万はやはり割安のようなきがするのですが、この辺はこの広さでは、中古でもリフォーム、仲介手数料いれてそれ近くなるものばかりなのですが、中古で買うぐらいならこちらの方が資産価値はあるのでしょうか？

信じられません。
民再物件とわかっていて、どうしてこんな高いものを買うんでしょうか。
近くにも他にいろいろ似たような物件はあるのに。
資産価値の上昇はとても期待できないでしょう。
皮肉を言っているのではなくて、素直に購入者の考えを知りたいのです。

ここは外観デザインがとっても素敵ですよね。。。
たまに車から見ていますが、そびえたつカリオストロ城といった優雅な感じに見えます。
うらやまし～

696の方へ。
似たような物件、無いんですよ。これだけ広い部屋のマンション。
今の景気状況では、しばらくどのエリアでも出て来ないと思います。
従って、ある程度広い家を望む人で、戸建を嫌う人は、ここを検討せざるを得ないのです。
ちなみに民再物件というのは誤りです。
会社更生法に基づく再建計画に基づく再建に向けて手続き中の会社が売り主の物件ということですが、建物自体は竹中工務店の施工ですし、実際に部屋や共用設備などを見ても、今となっては、かなり質の高い物件だと思います。
但し、近々、再生計画が認められて再建が成ったとしても、再度、破たんする可能性は決して低いとは言えないでしょうから、今後のアフターサービスや瑕疵担保に関しては、何とも言えません。
その辺を天秤にかけて検討すべきだと思います。

>>696
大きなお世話。
素直に考えを聞きたいなら余計な事を書くなよ。

いちおう、アフターサービスは保険に入ってるとかで、売主倒産してもあるって言ってますよね。ここの場合は、最悪のケースとしては、アフターサービスなどがなくなることなのでしょうか？　ほんとこの広さで駅近物件なかなかないですよね。。　すぐに売ってしまったりするときっと差額でかなり損をしてしまうのでしょうが、家族で環境が気に入って住み続けるのにはいいのですかねー。駅ちかだし間取りも広いので、賃貸で出したりしたら住みたい人もたくさんいるんでしょうか。。

>>700

保険というのは「住宅瑕疵担保責任保険（まもりすまい保険）」の事でしょうから住宅の基本構造部分の瑕疵のみ対象になると思います。（詳細は⇒http://www.how.or.jp/kasitanpo/insurance/index.html）

最悪のケースは日本綜合地所が再建計画を断念し破産になったときは2年～10年のアフターサービスがなくなることです。（5月以降の契約者のみ。会社更生以前に契約した人は残念ながら瑕疵担保責任さえ負ってくれない可能性が大です）
再建計画ですが噂によるとスポンサーがつくのではなく自主再建のようですのでこの辺は決断が分かれるところだと思います。

現在の販売価格で買ってすぐに売却しても大損というほどではなく多少の損で済むぐらいじゃないですか？
逆に新春価格で購入した方は購入価格を上回る査定が出ると思います。もちろん査定価格で売却できるかどうかは買い手次第ですが・・・

しかし100平米を超える徒歩10分以内新築物件は非常に少ないですから、希少性はあると思います。
競合物件である駅前徒歩1分のベリスタも徒歩7分のグランドメゾンもココを上回る坪単価でしょうから比較してみてはいかがでしょうか？

>>698さんが指摘している通り施工は竹中工務店だから作りはしっかりしてて何か問題が起こるリスクは少ないと考えてもいいと思います。

住民板をみてもすれ違う時の挨拶や駐車場での待ち方、放置自転車問題などどこの板でも話題になるような些細なマナーに関する事がメインで話し合われている程度なので概ね平和なマンションのようです。

随分前に冷かしで、モデルルームへ行った友人宅にデペから
お安くしておきますからいかがでしょうかと電話が来たらしいけど
どういうことなん？

「値引きはしてません。」あれは嘘なん？

民事再生法を適用すれば値引きは出来ませんと
一戸一戸住人にご挨拶してたやん。

あなたの友人が嘘ではないでしょうか？

このマンション、モデルルームオープンの週に行きましたがかなり良い作りでした。さすがに大理石フロアーを好む人は少ないかなと思いましたが。

＞＞７０１さん

５月以降に買った人だけに瑕疵担保の保証は付くんですねー。アフターサービスは新築でももともと付いてない物件もあるし、私たちの場合は中古なのでいままで探していたので瑕疵担保さえも付いていない物件だったりでしたので、そうなるとこの物件も駅も近いですし、間取りもかなり広いので気になります。　中古でもこの辺は駅よりもっと遠くて、これぐらいの広さでは５０００万近くするところばっかりでした。。　　築５〜１０年の物件と最悪の場合アフターがなくなるこの物件。。　同じぐらいの値段ならやっぱ新築がいいですよねー。。　中古だと売るときはもっと古くなってるし。。もちろん、瑕疵担保なんて保証とっくにおわってるし。。。　とわいえもうかなり残りないみたいですね。。やはり需要はあるんですねー。

この週末、いつも設置してある案内看板が設置されていませんでした。
早くも完売なのでしょうか。

確かに、ベリやグラメと比較しても、このマンションの坪単価、広さ、設備は勝っていると
思います。会社更生法物件ではありますが．．．．

私もなんやかんやで決めかねております。
皆さんが比較されているグランドメゾンはまだ残っているようなので、来週末あたりに行ってみようかな。
徒歩十分という意味でいい比較物件になりそうですね。値引きとかあると惹かれちゃいそうですがじっくり見てみようと思います。
ベリスタは完売らしいです。ホームページもなくなっていました。

ベリスタは完売ですか？？？
駅前の強さは、流石ですね。

でも、ここのモデルルームの１０１０号はかなり値引いてくれるのでは、と狙っています。
ある意味、モデルルーム使用物件ですから。
でも、上層階ですし、景色も良さそう。

パークホームズ仲町台もできるので
そろそろ販売も大きな値引きで処分しないといけないのでは。
ただし100平米にこだわるならここしかないかな。
今後、家族構成で販売側も営業判断するかもね。
購入検討者がんばれ！

以前、ここのバルコニーから見た富士山に感動しました。
巨大なマンションが故の煩わしさもあるかもしれませんが、付帯設備も多く、購入を検討しています。
五千万を切れば、買いたいと思います。

基本的に値引きはぜんぜんないみたいですよー。　もうほとんど売り切れているみたいですし。　もしマンション外の看板もなくなっているということなら、完売かもしれませんねー。ホームページではまだ３戸ありますが、すこし前に聞いたら申し込みが入ってるとかであと１戸とかでしたから。　ベリスタさんは完売なんですねー。グランドメゾンさんはまだ売り出しにもでてませんよねー。販売の時期をずらしているって噂も。。　グランドメゾンさんとここ比較したかったのですが、間に合わなかったようです。　もっと早くにここ検討しとけばよかったー。　最悪アフターなくなるかもだけど、アフターで保証されてるのなんてほとんど最初の２、３年とかので柱とかの１０年のものは瑕疵担保でも保証されてるし。。　この広さはのちのち貴重ですよねー。今のご時世。。　

HPで完売のお知らせが出ています。
迷って買えなかった人はいつまでも買えないんじゃないですか？
それにしても完売して良かった！

値段のわりには広くて感激、というのはどこかで聞いたことがあると思ったら、かのヒューザーだ。

やっかみ、嫌がらせに惑わされず購入できてよかったですね
完売ですからスレは閉鎖されますね。野次馬の皆さん長いことお疲れさまでした。さようなら。

先ほど生き残っているセールスに電話確認したが申し込みベースで完売だそうです。
なのでローンキャンセルが出る可能性があるとのこと。しかし最後は殺到してたみたいですし、次点の人に廻るはずなので本当に完売でしょう。本当にお疲れ様でしたね。

ベリスタのホームページまだ見れるんですけど
週末で申し込みベースで埋まったのでしょうか？

パークホームズは23年4月入居なので、まだまだ先ですね。

とにもかくにも完売おめでとうございます！