ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その４

竹中への支払いが遅延の理由ですか。てっきり、抵当権を設定している『み●ほ銀行』との交渉がまとまっていないからと思っていました。
竹中とモメルとアフターサービスへの影響が懸念されますね。

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こんな状況で安く再販できるわけないでしょう…

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でも安くしないと売れないと思う。
好き好んで経営破綻したデベの物件を定価又は多少の値引きで買う奇特な方が果たしているのだろうか。

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420です。

新春価格は安すぎたんだよ。
定価に戻るとは言っていないし売れないのは分かっているが、かといって投売り価格は債権者が許さない。
第二期価格でも全然売れなかった。だから第二期よりも若干下の価格で再販開始じゃないか？
すなわち10-12月に販売されたいた価格と新春価格の中間ぐらい。
立地/物件の質を考えて迷うぐらいの値付け。それが再販開始価格予想としては妥当だと思う。
今頃日綜と債権者が話し合っていると思うから今月中には明らかになるでしょう。

交渉は長期化しそう。特に、Ｍ銀行の根抵当がべったり貼り付き、交渉は進展していない模様。千葉の物件は引渡しと言って現金回収を促している。現場の営業に聞いても乏しい回答。危険な香りがします。再販業者を待った方が得策かもね。

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仲町台のＭＲが取り壊し。いよいよ、販売再開でしょうか。再販価格が気になる(@_@)

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再販にはならないよ 契約済の引き渡しが済んでないし まだまだ先！っていうかその前に破産

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>>426

いないでしょう。普通．．。
安けりゃ、破綻デベのでもなんて発想は常人にはないでしょうよ。

俺は安けりゃいいけどね。
まぁ、新春価格まで下げなくてもいいよ。あれは安すぎた。
定価の１割引くらいしてもらえば十分。

まだ引き渡しされてないのですか？泥沼化してますね。

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キャンセルもできないもんなぁ。。。。

>>431

いやいや、安けりゃ破綻デベのでも買う奴は大勢居るよ。
新横浜ヴォアールって知ってるか？
デベどころか施工会社さえ破綻したんだが、明和が50戸をバルクで大安売りやったら２週間で完売よ。
あれは凄かったな～。
ここも、バルク売りすりゃいいんじゃね～か。

ヴェレーナ青梅新町4/18再販です。
ＨＰがみれるようになっています。

いよいよ、こちらも再販か？
レジデンスの未契約物件と価格が気になるね。

ここはまだ時間がかかるらしいですよ。

そろそろ、この物件にも動きが出てきたらしい。
いよいよ再販か。現に、他の物件も再販がちらほら。。。

ここは動きないですね。

契約者向けに動きが出てきたみたいですよ。再販も間近ですね。

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今月末頃より未契約住居＋キャンセル住居の計20～30戸の争奪戦が始まるよ。
検討者準備OK？

準備OKです。手付金用意して待ってます。
物件はいくら位から始まるんだろう？

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季節はずれのバーゲンセールが始まる会場ってのはここですか？？

今度はバーゲン価格にはならないでしょ。

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446
どうしてですか？
社員のかたですか？

ここを当初価格で買った人はどんな気持ちでこの板をみているのでしょうね。

>447
もう自転車操業しなくても良くなったからだよ。
腰すえて、本当にほしい人だけに、じっくり売ればいい。

>>146

中古物件が売れたのかな？リンクの情報が消えてる。

販売価格推移
12月14日 情報公開時 　5380万円
1月10日　価格見直し1　5180万円
2月10日　価格見直し2　4890万円
4月18日　売却？　　　 XXXX万円　

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

たとえ情報を持っていてもむやみに掲示板には書き込まないと思う。

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予想に反して書き込みますが、
『GW頃には販売開始できるかも』って聞きましたよ。

かもねかもね

何があるか分からない不透明な状態なので物事が決まっていても『かも』というような表現をするよう会社に言われているんだよ。

455さんが会社でそう言われたの？

いつも変わらねーな、ここ。アポばっかし(笑)

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つられる457も○○(笑)

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>>457さんへ

この手のレスは一般的にスルーするところですが、あえて質問させてください。
1）どんなところが『アポ』なのか説明してください。→内容としてはこのスレに限ったものでなくどこのスレも大して変わらないと思うので。
2）（笑）→笑える内容ですか？おもしろくも何ともない内容だと思いますが・・・

意味あるレスをして欲しいです。

もうここ閉めたら・・存在意義有るのかな？居住者可哀そうだよ。

いよいよ明日から現地で販売再開ですね。楽しみ～

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居住者ですが、結構快適に住めています。
激安価格で９０平米３０００万円台で購入できましたし、日当りも良いし、静かだし。
正直こんなに良い環境なかなか無いですよ。

↑何も知らないから教えてあげる。
その部屋いわくつきだよ（笑）
営業から聞きました。

462さん
私も担当の営業さんからいわくありだからと聞きました。
今の所はお気付きじゃないようなのでそのままの方がいいかもですね。。

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いわくつきって何？

グランデかガーデンかもわからないのに、
なぜ特定の部屋だとわかるのですか？

３０００万円台で買った人は結構いると思うけど・・・

４６２さんじゃないですが、教えてください。

たぶんあの部屋かと…。

どうせ何も無いんだろ？ 話しが広がらないんだから止めとけよ

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本当にいわくつきなら、例え雑談であっても社員は漏らさないよ。
重要事項説明だってあるしね。

すでに購入者がいるんだから、内容はここでは書くべきじゃないでしょ。知りたいなら本人が営業から聞き出すべきだよ。私は検討の際に営業から教えてもらいましたよ。建物の欠陥とかではないから重説とは関係ないでしょうね。3000万代のすべての部屋がそうではないわけだから、知らなくてもいいことは知らないままの方法が幸せという考えもあるしね。安いにはそれなりの理由もあったということです。

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それって棟内モデルルームとして使用していた、ってことじゃないくて？
他に理由あったらもったいぶらずに教えてください。

すごく気になります。

教えてください。

3000万円台って言っても、
時期によって違うでしょう。

これから入居するバーゲン価格の場合は底だったわけだから、
3000万円台の方は多いんじゃないですか？

469

だから、話が広がらないんだから止めとけよ。
安いなりの理由？
そりゃ倒産価格なんだから当たり前だろ。

みんな薄々あんたが初期購入者の高値掴みしちゃったって事は気づいてるよ。
久々につかんだ憂さ晴らしの場と思ったんだろうけど残念だったな。

初期購入者の方はどの程度高値で買ってしまったのでしょうか？
2000万円？
3000万円？
本当であれば、かなり痛いですね。これではうさもはらしたくなるのも判ります。

マジレスします。
いわくつきでなくて、客寄せ用の抽選物件です。
ガーデンの西寄（グランデの共用廊下から○見え）か、グランデのテラス付き地下物件です。

ＭＲは別に専用建物がありましたから、ＭＲ使用住戸でもありません。
今回の販売からは、棟内ＭＲを使用する予定です。
販売価格は最低でも4千万円台後半からだそうです。

え？え？それが「いわく」なの？
なにそれ。なぁんだ、ツマラナイなぁ。
そんなことで引っ張らないでほしいね。くだらん。

ところでもう棟内MRで一般客相手に営業活動再開してるの？
してるなら行ってみようかな。

>>476

グランデ棟の1010号室ですね。
今は引渡し業務の為の事務所になっているが販売再開時には客寄せのためのバーゲン住戸となるでしょう。

>グランデ1010
過去の資料を紐解くと
100.37平米の物件ですね。第一期は6500万以上
第二期一次は6000万以上、二次で5768万だった物件です。（ジワジワ下がっています）
ＭＲ価格ではいくらになるのでしょうか。
高層階だけにちょっと気になります。

>>478

ずいぶん詳しいですね。
私の記憶では新春価格では最終3000万円台まで下がったはずです。
グランデ南側の上層階はバルコニーからの眺めが墓地＆観音像がアイラインに来るということもあり、より価格調整されたポジションであったと思います。

最近まで三井のリハウスに掲載されていた同じグランデ棟の中古物件は4890万円まで値下げして売却（最終取引価格は分かりませんが・・・）されたようですからそれに近い価格で再販売されるのではないでしょうか？
ということから>>475さんの情報というのはこの部屋のことではないでしょうかね？

1010が3千万円台までいってたの？
すげー・・・

479さん

1010は、新春価格でも4000万は割っていませんよ。
4300万円程度でした。
10F（実際は9F)なら、墓地と観音像はバルコニーの色ガラスの下方に隠れます。
なぜ、詳しいかというと、1月末まで他の部屋と比較検討していたからです。
なぜか、月の後半は値上がっていましたけどね。

4000万を割っていたのは、６～７階の中階層です。

479さんと私のどちらが正しいかは、ＧＷにＭＲへ行っていただくと分かります。

>>481
販売再開後に、倒産間際の投げ売り時に安くしすぎた部屋が
高くなっているケースがあるので販売後の価格はあまりアテにはならないかと。

>>481さん

479です。
おっしゃる通りだと思います。10階ではなかったかもしれません。
当時はいろんな部屋を見せてもらったのでイメージとして3000万円台というのが記憶としてありました。
実際に比較検討されたということですから481さんが正しいと思います。

確かに、グランデ上層階のお部屋の方が、お墓が色ガラスでかくれてしまいます。

眺望としては富士山が見え、空も大きく見えるので

色ガラスをさらに工夫すれば、自然のある別荘にきた感じの眺めですよ。

モデルルーム、取り壊しされましたね。
販売再開・・・あるのでしょうか？？

すでに、先週の土曜日から販売再開されてますよ。まだ価格はでていないけど。棟内モデルルームです。

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今日、営業マンから連絡あり、再販価格が決まったそうな。
売れるかどうかは別にして、最低５０００万円台からだそう。
うーん、悩ましい。

地味に公式ページが復活してますね。

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/top.html

3000万円台なら欲しかったのに。。。。

公式サイトがオープンしました。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/top.html

販売価格は82.60㎡で4,998万円～　これは、ガーデン棟ですね。
新春に買えた人がうらやましい。

物件概要にある6,248万円はレジデンスだろうか？ちょっと気になる。

タワーマンションでもないのに、同じマンションで6000万円以上の値段で購入した人と3000万円台で購入できた人がいるというのはどうなんでしょうね。

一時的に暴落した物件ということを知ってしまうと、新価格では購入する気にはなれません。

じゃあ買わなきゃいいのでは？欲しい人はかなりいるし、デベも販売を焦ってないのだから、新価格に文句いったところで何かかわるとは思えない。
買いたくない人、買えない人は検討すらいりません。

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492さん。購入する気になりません…ではなくて購入することができません…の誤りですよね。

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ちょっと前にバーゲンセールやったのみんなわかってるわけだから････。
この価格で購入する人はまずいないでしょうし、実際の販売価格は大きく違うのでしょう。

492です。確かに買えません。。。。。

倒産物件だから怖くて買えないという意味ですね。

497
ここの物件が買える位、財力があれば倒産物件だろうが何も怖くないんじゃないの？
俺には縁遠い物件だけど。

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わざわざ倒産物件を買うことはない。
ほかにいくらでもある。

でも、十分安いからちょっと検討してみようかな。

買うか？普通・・・

でしょう。常識的には。

表に出ている表面価格と、交渉により実際の売買価格があるはずだ。
モデルルームに行って、まず空き物件と価格を調べることから始めてみようと思う。

>>503

その前向きな姿勢が大事だと思います。
時間がかかると思いますがよい買い物になると思いますよ。

素朴な疑問。
既に中古市場で出回ってる物件を、新築価格で買う奴が居るんだろうか？
しかも倒産物件だし。

うるさいなぁ。だから検討版に検討しない奴はいらないんだって。GWにひまだねぇ

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中古って、三井不動産が専任媒介してた２Fの物件だろ。
竣工、入居して約半年以下のことだから、一概に全体が中古物件だとは言えないだろう。
竣工してまだ半年なんだから。
検討しない奴の意見は聞きたいくない。
むしろ、更正法だから、つぶれて破産・清算になった訳ではない。
つぶれていたら、売主が変わっているよ（笑）

昨日MR行ってきました値引きは一切ないとのことで一点張りで終了しました。にしても高いですよね。。空き部屋はほんの１４戸ほどでした。

ここの中古物件、見るたびに数百万単位で下げてたけど結局売れたの？
他にも売りたい予備軍が大勢居るんだろーね。
担保割れで売りに出せないだけで。

いえ…売る気ある人殆どいないですよ。みんな気合い入れてオーダー家具作ったり 部屋のコーディネートばっちりしてます

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510さん、その通りです。
オーダー家具数点に、総ての家具が雰囲気に合わないため買い替えました。
それくらい、インテリアに凝りたくなるマンションです。
今回は統一イメージにて仕上げました。でも室内はすっきりホテルのようです。

友人がこのマンションを買ったので、以前、遊びに行ったが、
確かに、やりすぎとも言える位、凝った造りのマンションだった。

財閥系の見慣れた間取りや造りなどと比較して、このマンションの特長は
好きな人にはたまらないでしょう。
かつてのグランやレイディアントなどの安物シリーズとは比べものに
ならないくらい、内装も良い物を使っています。

もうこんな派手な造りのマンションが乏しくなるとなると寂しいですね（笑）

このあたりの相場からして、安いんじゃないでしょうか。
新春あたりはもっと安かったのですね。
ちょっと損した気もしますが、十分安いとは思うので前向きに検討したいと思います。

仲町台で100㎡の大型マンションは土地、デベ両面から考えても、今後十年の間に建つ可能性はほとんどない。仕様も日綜のヴェレーナ第１号ということもあり、力が入っていて申し分ない。希少価値と仕様からすると再販価格でも買い得感があるので私は購入します。買えない人は愚痴いってないで狭い部屋で探してください

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住民板も参考にしてみてください。

後悔しないように。

>>514
＞仲町台で100㎡の大型マンションは土地、デベ両面から考えても、今後十年の間に建つ可能性はほとんどない。

東芝テック跡地には住不のマンション計画がありますよ。

住不なら、なおさら、今の価格では１００㎡は難しいだろうよ。
少なくとも竣工まで、３年はかかりますよね。

>>510
庶民のささやかな楽しみってやつか？

仕様を良くしても根本的センスが欠如していたのが日綜
だからこんな状況になったんでしょ

↑
だから～！
否定的な奴が、ここに来る意味あんの？
わけわかんないんだけど！
さようなら！

>>517
いやいや、価格については全く考慮してないのですが。
価格を考えたら、どこのデベだろうと、
今後十年どころか過去を振り返ってもありえないでしょ？

519
寂しいのね

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完売目指してがんばれ～

使い捨て社員たち～

新規事業にはお金貸さないけどね～