ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その４

>>223
そうですね。リビングの電気を点けていない方もいますよね…
失礼しました。
昼間に見ると、オープンエアバルコニーがずらっと並んだ壮観な光景なので
ギッャプを感じたのかもしれません。

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リビングの電気というか、バルコニーの電気をつけていないからだと思います。
４メーターのバルコニーは思った以上に光がもれません。
昼間、洗濯物を見れば入居数がだいたいわかりますよ。

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今朝の新聞チラシに中古物件で載ってましたね。４８００万だそうです。

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>４メーターのバルコニーは思った以上に光がもれません。

リビングの電気を点けてても外から全く分からないのですか？？
逆に言えば昼はリビングに太陽の光が入って来ないということでしょうか。

昼もリビングの電気を点けないと薄暗いとか？
吹き抜け(?)からある程度の明るさは確保できるのかもしれませんが、
太陽の光が全く入ってこないのであれば考えものですね。

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>>221

実際にデベはお通夜行きになったからな（笑）

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たしかに入居予定者は悲惨だな
金消もできないし登記もすすまなきゃ入居できないもんね
すでに賃貸契約を解約してるひとや売却予定の人なんかは特に悲惨
さらにはこの時期、子供の転校がずれたりして4月過ぎたりしたらほんとにかわいそう

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トホホなマンションやなあ。

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夜、幹線道路からみると電気がついてない部屋つまり入居が少ないのではなくて
バルコニーの電灯をつけてる部屋だけが目立ってるんです
カーテンの遮光もいいですしね。実際我が家の階はほぼ満室ですが、バルコニーの電気をつけてる
家以外(うちも含めて)未入居なのかと思われるなぁと家族で車で帰る際話しているんですよ(笑)

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ここのデベって倒産したんでしたね。
倒産したのに人が入っているんですか？

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そうですよ。

マンションってデベの物じゃなくて、売ったら後は、買った人の所有物になるんですよ。
だから買った後は自分の物になるので、売ったデベロッパーがどうなろうと関係ないんです。

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瑕疵担保などはどこが保証してくれるのでしょうか？
空き部屋の管理費は誰が払ってくれるのでしょうか？

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２３４ あ○な荒らしやな。瑕疵も管理費もニッソウ負担や。確かに負債も多いが、資産も多いんや。

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235
それは日綜が会社として存続していられる間の話でしょ。

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存続… だから、どうしたの？同じ視点でしか荒らせない可哀想なヤツだな。もう少し、知恵をつけろよ。

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たしかに。入居率が七割以上、引渡しが済めば九割を越える入居率なら、修繕や管理費は倹約努力でなんとかなる。
他と違って、こいつは建物の造りは良いからなぁ。

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７割でも９割でもいいが、空室ができて、日綜が再建に失敗したら
空室分の管理費や修繕積立金は住人負担になるということ？

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>>237って意味不明なんだけど。
ニッソウが再生出来なきゃ瑕疵負担も管理費負担も不可能になるのは事実じゃん。

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否定的な発言をした人を荒らしと決めつけるのは何か変じゃないの？まあどうでもいいけど。。。

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どうでもいいならレスすんなよ。

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なんか皆さん殺気立ってますね。倒産でいらいらするのはわかるけど怒っても何も変わらないと思うけど。。。

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243
242の俺は外野だよ。アンタみたいな冷やかし程度の野郎がレスしてんのが腹立っただけ

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この会社には
正直これ以上日本の住環境を破壊してほしくないので
清算を希望します。

貸し込んだ各金融機関におかれましては
まあ、授業料ということで

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245
マイホーム、日陰になっちゃった？(笑)
ご愁傷様

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なんか最低の会社に最低な奴らの書き込み。。。って構図だね。

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ここはもうまともな情報交換ができなくなってますね。荒らし扱いはひどすぎ。

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何か言いながらも気になるんでしょ。このマンション(‾ー‾)

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247の会社に言われたくはねぇだろ(笑)

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欲しいんだろぉ(‾ー‾)

もう無理しなくていいから、値切り交渉したって無駄だぜ(-.-)

ラ●ホやミラコ●タって、叩かれたって、慣れてるからさぁ。

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251が住人じゃなくタダの荒らしって事がバレバレ(笑)
アンタが欲しいんだろ(笑)

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確かに、欲しいねぇ(‾ー‾)

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近くを通って初めて見たけど、高台に立ってて素敵なマンションですねー。
日当たり、風通し、最高でしょうね。

再販売開始したら是非見に行きたいです。

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契約未引渡の人は、いまだ入居できていないのでしょうか？


建物は存在感ありますよね。

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確かに色々と叩かれるだけある目立つマンションですよね。港北IKEAに行く途中、目にしますが、正直、価格次第では興味はあります。

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ディズニーランドの「シンデレラ城」を思わせる建物は
確かに人目を引きますね。

でも管理会社が今後しっかりメンテしていかないと
吹き付けの外壁に近傍高速道の排ガス煤煙が付着して
「ドラキュラ城」みたいにならないか心配です。

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ホーンテッドマンションの方がいいな。

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他の物件が内覧会やら動きが出てきた。間もなく再販か。価格に期待します。

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普通に考えるとすぐ全力の価格は出てこないと思います。
急いで現金化することより再生することに重きを置いてくるでしょう。
残戸数を見ながらじっくり交渉したほうがいいですよ。
長期戦が吉です。

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再生する気があるなら、安値では売らないとおもいますよ。
安値でうったら利益が少なくなってしまいますからね。

そんなこと銀行が許しませんよ。
銀行は「利益３割とれ」と言って来るのではないでしょうか。

営業マンが押しまくって来るような気がします。

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再販価格は１月のレベルでしょうか。むしろ中階層の物件が多いと聞くので楽しみにしています。レジ棟はないかなぁ？

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260,261さん 再販価格は高めになるんですか？
更生法が出たので、さらに安くなるものかと思っていました。
あとは、棟内モデルルームができれば、安く狙えますかね。
正直なところ、欲しいですね。

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え～、半値を期待していたのに(泣)

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260です。

私の予想ですが
まずは会社更生法直前の公式HPで掲載されていた4900万円～の価格でスタート。
交渉で若干の値引き（数十万程度）という微妙な価格からだと思います。
近隣の物件の価格にも影響されると思うが、競合として比較できそうなライオンズフォレストフォートも完売してしまったので新春価格はもう出ないか、出るとしても竣工1年で新古となる11月ぐらいではないでしょうか？

1月の早い段階で契約し、すでに入居している人が一番お買い得だったのかも・・・・
とにかく販売再開したら営業マンと密に連絡ですね。

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２６０さん、コメントありがとうございます。

残戸は未契約＋キャンセルで３０戸あまり、いつも安値で設定していた半地下や２Ｆの物件が完売した模様
なので、中階層の物件でどのぐらいのプライスが出るか、正直、期待していました。
私は３Ｆか４Ｆのグランデ南側物件が３９００万台～で再販されると睨んでおります。（当たるかな？）

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ちょっと前にモリモトってデベロッパーが潰れたんだけど、販売再開したら突然価格が上がったね。

潰れそうな時は、銀行から「早く売って現金化しろ」って言われて、安売りしてたんだってよ。
で、潰れてしまって再建しようとするときは「利益確保しろよ」って言われるらしい。
で、値段が高くなるってワケ。
販売再開したらモデルルームに殺到するだろうけど、みんなガックリして帰って行くとおもうよ。

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>267

説得力ありますねぇ。確かに、自転車操業から開放されたので、現金化に焦る事もない。
でも、モリモトの新川崎の物件も結局、理由つけて下げていますからね。
4300万台から、４月上旬販売開始と推測。

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モリモトの平間物件でしょ。あれも、再開してもなかなか値下げしなくて、みんなガックリして帰って来てたんじゃなかったっけ？
値下げしたといっても、たしか９００万くらいでしょ。

ここは、１０００万以上下げて売ってたから、１月２月のような値引きはもうできないとおもう。

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久里浜の物件では価格調整（値下げ）の噂がある様ですね。

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年明けの投げ売りで契約して金消住んで入居までできた波乗り上手なラッキーな人はいるんでしょうか？
仕様とかは別問題としてデベがダメでもあの価格でここの広さは単純にお得感ありましたよね。
ちなみにモリモト物件もここも恐らくそうですが値下げ価格からの値引きはありますよ。
もちろん無条件には出てきませんが…

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投売りはガーデンとグランデだったんでしょうか。

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目玉商品としていたのは、ガーデンの西側とグランデの地下から低層物件です。これからはグランデの南側の低層階でしょうね。

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ガーデンは南向きなのに安い理由は何故ですか。

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ガーデン全てが安いわけではありませんが、理由として、視界、広さ、プライバシーからだと思われます。販売が再開されれば、ご覧になってください。お分かりになると思いますよ。

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食器昇降

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１月初めにガーデン西契約しました。

３６８０万円〜とあったのですが、MRにいってみたら３４００万円の部屋が空いており、席に座って１５分以内に部屋を押さえてました（笑）

ほんと安い部屋が手に入って良かったです。
数年住んで売却しても利益でそう。（笑）

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モリモトの平間物件でここが話題になっている。

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昨年から検討しましたが、275さんが言うようにガーデンでも色々。　中庭南向きという点では同じだけど西側は間取り・日当たり・視界とといまいちでした(個人的にはやはり間取りがどうしても納得いかず)　
間取り図をもらって欲しいと思ったところはやはり売れてました　あそこの部屋が良かったなあ～と思いながら過ごす勇気もなくて。　でもまだそれでもあのマンション自体がいいかもと悩み中　まずは再販待っています

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277さん 値段書いていいのでしょうか？契約違反では…

…釣られてみました（笑）

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え、契約違反ではないです。割引してもらってないですし。
額面通りで買いましたよ。

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281さん 確かに、私も新春のＭＲで料金表からメモしましたので、額面通りでした。違反ではありませんね。今さら、念書違反しても、どうすることもできないでしょ。

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私も安くなるんだったら欲しいなぁ。仲町台である意味有名なマンションですから。ホテル・ミラコケタ(笑)

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277さんはもう入居できたんですか？
そうなら本当にラッキーですね。
引き渡し前だった方は、その後の流れは順調なのでしょうか？

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この場で安く買えたと公表しあって何になるのか？結局外部からの悪評にしか繋がらない
　百害あって一利なし　購入者がそこまで落ちてるのかそれとも購入者を低俗と思わせる外部者か？

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そうそう。妬まれるだけですよ。やめときなさい。

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「自分はガーデン西に住む予定の者です」と公言してしまいましたね。
こんな書き込み、ほかのガーデン西の方に迷惑がかかるのでは？

その値段で買った方って、おそらく限られるでしょう。
よってあなたがどなたかもわかるわけです。
この件、報告させていただきますね。

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>その値段で買った方って、おそらく限られるでしょう。
>よってあなたがどなたかもわかるわけです。

８階の物件ですね。

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お騒がせして申し訳ありませんでした。

でも、入居者みんなで良いマンションにしていきましょうね。
それでは、皆様も幸せになりますように！

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普通に表示されてた価格で買って、それを公表して文句言われる筋合いでもないと思うけど・・・。
やっぱ高値掴みの入居者の妬みとか恨みを感じるね。

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てか、堂々とデベが公表してるものだしね。
何がダメだったんだろ？

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291
配慮って言葉しってる？
そんなこともわかんないなら、山奥でひとり暮らした方がいいよ

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290 291 配慮がなさすぎです。
いくらお金がない中ようやく物件手に入れたからと有頂天になられても、貴方の態度にまわりは冷ややかですよ。

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ごめん、誰に何の配慮が必要だっていってるの？
ごまかさずに言ってごらん。

なんだか、話がどんどんズレて言ってるような。。。

一貫性って言葉知ってる？

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引き渡しも早く再開されて、皆様で幸せにくらせる事を願っています。
それにしても安く買えて良かったです。５年から１０年は家賃無料で住めるようなもんだもんなぁ。
ほんと嬉しいです。

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>292
配慮ってなんのことですか？
匿名の掲示板は、実際には聞こえて来ない生の声が聴けるから意味があるんですよ。
特に、ここは検討板ですからね。
あんまり、くだらない事は言わない方がいいですよ。

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相手にしないで静観しようと思っていたが･･･

「ごまかさず言ってごらん？」
なぜ上から目線なのか不思議だが、かわいそうだから敢えて教えてあげましょう。

ガーデンの８F、そこまでの詳細を明記した時点で８Fに住んでる人に迷惑がかかるだろうということ。

何の迷惑？

決まってるでしょう。

貴方みたいな性格悪そうなやつがその階にいる（または入居予定）とここで醜態さらしたことだよ。
貴方に間違われたくないと皆思うでしょうね。
そのくらいなことも分からないのだから、発言しないほうがよろしいかと思います。

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横から失礼。
誰に何の迷惑なのか、わからん。
愚かな私にわかるように書いて。

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294に間違われたくない８階のみなさんに迷惑がかかるってことじゃ。

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三井のリハウスにもう中古マンションとして売られてるんですね

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>299
298だが、それってそんなにおおごとなの？
よくわからないな。
ズレていたら申し訳ない。

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なんか皆８Fって事で落ち着いちゃってるけど、５Fだったよね？
勘違いじゃないの？

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34百万円台の価格で売られていたのが八階で一致したからでしょう。五階もそうだったんですか？

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294、295は終わってるな。全員ではないが価格を下げたことでこういう愚の骨頂が混じることが、ここの購入者の１番の不幸だね。

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お騒がせして申し訳ございません。

安く買えた事は良い事じゃないですか。
皆様にも良いマンションライフが訪れる事を願っておりますよ。

それにしても安く買えたって嬉しいもんですね。
マンションなんて資産にならないと思っていましたが、思いがけず良い資産を手にした感じです。

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305の応対は、仮に住民だとしたら、一から二期に買った者からすればハラワタが煮えくり返るね。目玉商品を買えたのを自慢しても蔑視するだけだよ。最安値の部屋だからね～。最安値が五階と八階の二つあるとしたら、もう一方の方を買った人は本当に災難だよ。
それにしても、仮に住んでいるならスゴいスピードで金消まで持っていったな。迅速な対応は褒めるよ。

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>>305　ガーデン西

ほんとに住民か？
わざわざ安さを強調するあたりがわざとらしいな。

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３０６さん、３０７さん、本当に入居してるなら、５F、８Fに住んでる人いるか確認してみたら？
本当に住民だったらね。

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今、廊下から見ていますが、片方は空き部屋のようです。
もし、これを見たら、バルコニーに黄色いハンカチを懸けてください。

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どっちが空き部屋？

はい、西ガーデンさん特定完了。

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住民じゃないただの煽りじゃない
普通に考えても更生法提出するまでに契約→入居は無理じゃないかな？
あまりにも集合住宅という観念を外れた発言だし…

でも住民らしい人の発言も上から目線だしはたから見たらおかしいですよ。

まぁ仲良くやってくださいな。

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いや、提携ローンで金融機関にデベからプレッシャーをかければ1月末引渡しも可能だよ。事実、住んでらっしゃいますからね。

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ちゃんと入居できてますよ。

まだ入居できてない方はちょっとかわいそうですが、販売再開したらすぐ入居できるわけですし、良い買い物されたと思います。
私は定価で買いましたが、もっと値引きしてもらって買われている方もいるでしょうし、私が特別安く買ったとは思っていませんよ。
ただ、周りの相場からいうと、良い買い物だったな〜ということで、しばらくの間は心配事も少なくてすみそうです。

ほんと、買えた人はラッキーだったんじゃないでしょうか。

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販売再開したって契約だけの人はローンが通らなくなったり大変だよきっと。

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私はガーデンではありませんでしたが、私も1月前半に決めて1月末には引き渡ししてもらいました。


当時、デベ側は銀行の判断があるから、1月中になんとかたくさん売らなくてはいけない様で、1月末引き渡しに間に合わせるように書類の提出やらなんだか急がされました。

あまりにも手続きが早すぎて、完全なデベペースに不信感すら覚えた位です。

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どういう人が買ってるのか、見当もつかなくなってきた。

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普通に考えて、別に安く買った人が悪いんじゃなくて、安く売ったデべが悪いんでしょ？

それに１期での購入者を除けば、五分五分で飛ぶかもしれないと分かっていながら飛ばない方に
賭けて購入した人がほとんどなんでしょうから、なかなか引き渡しが受けられなくて子供が
可哀そうかとは思いますけど、それは賭けに負けた親の責任だと思いますけど・・・・・。

まぁみなさん仲良くして下さいね。

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317
厳しいけど正論だね。

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私もなんで妬まれるのか分かりませんでした。
買った部屋も違うので、値段が違うのは当たり前ですよね。
共通点は同じマンション敷地内にあるってだけなのに（笑）

高級で広い部屋も、８０平米の狭い部屋もあるのがこのマンションですよ。
広い部屋を高く買ったのだって、きっと欲しくて買ったんでしょうよ。

みんなで良いマンションにしていきましょうよ。
絶対幸せになれますよ。私はもう幸せですけど（笑

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みんなで良いマンションにしていくには、ここで安く買えてラッキー的な発言を控えた方が良いのでは・・・？


最初に買った人が気分を害するのは当然なんだからさ～


私も後から組だけど、例え仲良くなっても価格は言わないつもりです。　人としてね。

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同じ部屋じゃないのに？

安くマンション買えた人なんて、日本中に何人もいると思うんだけど。。。
そりゃ、同じ部屋を安く買えた人と高く買った人がいたらそうだと思うけど、、、、違う部屋ですよ。
私のはガーデン西。あなたのはきっと違うでしょ？

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販売始まった時からここは絶対安くなると言われていたんだから、
最初に買った人が安く買ったと言われて気分を害するのは
お門違いでしょう。

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はー部外者ばかりだね

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