ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その４

142
相手にしてないならレスしないじゃん。
支離滅裂

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もう売るタマもないわ、保全中はすること無くて、この板も盛り上がらんな。
今頃、内定者のネタをしてもな....

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ヴェレーナ港北ニュータウン中古物件情報

販売価格推移
12月14日 情報公開時 　5380万円
1月10日　価格見直し1　5180万円
2月10日　価格見直し2　4890万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

今となってはあと1000万円以上下げないと売れないと思うが・・・。

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>もう売るタマもないわ、保全中はすること無くて、この板も盛り上がらんな


暇な社員の時間つぶしの場なのね

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残念だけど潰れないと思うよ。上を変えてお終い長○工は何回やってると思う。

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まぁ無理だろうね
ゼネコンも軒並み赤字や減益だし、銀行も甘くないよ

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日綜の株式掲示板はお祭り騒ぎだがこっちはお通夜だね

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バーゲンセール騒ぎのときに残りを抽選にするって話はどうなったんでしょうね？
お父さんの前に終えてたのかな〜とちょっと疑問だったんで。

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>>152
有効期限きれていませんか？

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あーっ！使うの忘れてた。。。＜お食事券

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え、お食事券使えないの？

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食事券は残念でした。
さっさと食べないとね〜。

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>施工の竹中へ建築費を支払ってなかったと言うことですか？？

債権者判明
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4545.html

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竹中はヴェレーナ大礒もやってますが、港北NTの支払いも残ってるのかな。

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竹中に買掛金が715億って……。アフターヤバくない？

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すみません。71億でした・・

と言うことは98戸の大磯じゃなくって、346戸の港北ＮＴの買掛金がほとんどだという事でしょうね。

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ここって今はどうなってるの？

ゴースト？

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ゴーストなわけないやん(笑)
去年から入居してんだからよ…
疲れる

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買掛金はないね。ゼネコンも最終金が入らないと引渡しないからね。残ってるとしても手形かな。

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163
それが買掛金ってことでしょ？

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163
アホ？

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164あ　ほ

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166って大アホ だよね！？

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あんなに警鐘されてたのに住居板では手付け放棄の話題が
状況飲み込んでバーゲンセールにいった人ばっかだと思ってた。

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あほって言うよりちょっと痛い子でしょ!?

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買掛けと売掛け間違わんかっただけ
良しとしようよ。

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>>168
確かに同意だね。
一体手付けいくら払っているんだろう。
一割と仮定すると、結構いい車が買える値段のはず。

あ、ついでに、日本語を正しく使おうぜ。

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手付金の放棄は実質的に次回購入者への割引原資になるから、更に買いやすくなるかも？

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営業再開してからの売出価格が気になる。キャンセルもあるだろうから、残戸は２０ぐらいか。棚ぼたでいい間取りが出ないか、気になる。

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172
債権者への支払いにまわすのが筋だろ。

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地域住民に不安の声

日本綜合地所（株）破綻で大磯町西小磯のマンション建設ストップ


閉ざされた入口

　大磯町西小磯でマンションの建設を進めていた日本綜合地所（株）。２月５日、東京地裁に会社更生手続きの開始を申し立てた。同現場では、その後工事はストップ、町内にあるモデルルームも閉ざされている。

　マンション建設現場近所の人の話では、破綻の報道が伝えられた日の朝、いつものように職人が現場にきたが、作業場に入れず困惑する作業員の姿がみられたという。建設現場付近に住む人は「町が許可して建設を進めていたし、私たちがどうこうすることはできない。今後の動向を見守るだけ」、「このままの状態がいつまで続くのかが不安」、「建設途中の状態なので、景観上あまりよいものではない」と今後の動向に不安の声が聞かれた。

　日本綜合地所（株）は「マンション販売はストップしています。今後のことは未定です」と話している。また、建設工事を請け負っている（株）竹中工務店広報は「突然のことだったので今後どうなるかは分からない。工事は中断している状態です」と話している。

　大磯町内で現在マンション建設の計画があるのは４ヶ所。途中で中断等したものが日本綜合地所（株）を含めて３ヶ所ある。日本綜合地所（株）の物件のように、工事が進められている状態で突然の会社破綻で心配されるのは建設現場の治安の問題だ。「敷地内への不法侵入や、建築途中の建物などがしばらく放置されたままになることへの景観上の面や治安の面で心配」と大磯町。

　西小磯のマンション工事現場は、破綻の報道から数週間、入り口の扉は閉ざされている。時折車の出入りがあるが「工事はしばらく中断状態になるため、安全対策を講じるための作業による出入り」と（株）竹中工務店広報は話している。

タウンニュース
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/02_oiso/2009_1/02_20/ois...

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ちなみに、こちらは竣工済み物件ですが....

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売れ残りとか引き渡し前の部屋の管理費とかはちゃんと日綜が払っているんですか？？

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現在は払っていません
と言うか保全命令中ですのでなので払えません

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保全期間が終了したら、日綜がその保全期間も遡って支払ってくれるのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば、お願いします。

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何回も書いていますが、管理費のとりっぱぐれはまずありえません。

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なんかここ買ってしまった人、お気の毒だなぁ。。。

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リスクを承知で安く買っているんだから。

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＞＞１８０さん

修繕積立金の取りっぱぐれは？

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>１８３

それも、無いよ。
だから、竣工済物件であるこのマンションを安く買えた人はラッキーですよ。
管理費も修繕積立金も回収できているしね。
お気の毒なのは、第一期に高値で購入された方。

このマンションで気をつけなきゃならんのは、１０年の瑕疵担保ぐらいか。
竹中設計施工だから、致命的なトラブルが発生する確率は低し。
そんなこと言ってたら、いくら予算があるか知れんが郊外の財閥系しか買えないわな。

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178さんの書かれている、現在は未入居部屋の管理費とかは誰も払って無い状態と言うのは間違いですか？

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通常では、前所有者の未納管理費は新所有者が負担することが
法的に決まっているんじゃなかった。

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ここの１期販売あたりでは、日綜が破綻するリスクなんて
普通の人は考えなかったんじゃない。
　去年の秋に破綻の可能性を考えなかった人は甘いと思うけれど。

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管理費は最悪管理会社が被ればいいんでしょうけど、修繕積立金はみんなの財産になるから不足とかは困るよね。

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マンションはいつ竣工ですか？

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>189

もう住んでますよ。

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管理費も積立金も必ず回収できます。
所有者に支払いの義務があります。
もし払わないまま別の所有者にうつったら、そのうつった先の所有者に滞納分も含めて支払いの義務が発生します。どうしても払わない場合は競売にかけることも、法律的にもできるのです。

保全措置の関係で今は管理費が滞っている可能性はありますが、一時的なものです。

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売れ残りは直ちに一括売却し、債権者に支払うべき。

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値下げ購入者にも個別に正規価格との差額を請求する交渉をし、債権者に支払いをすべき。

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192、193〉
無理なのは分かっていると思うが、気持ちは分かる。第一期で買ったクチか？

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１９３
どう考えても無理でしょう… 好きな部屋選べなかった分安く買ったのに。

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住民版は気持ち悪いやりとりばっかり。
団地だな。

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あと何戸残ってるんですか？販売再開をまっているのですが。

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>>197

昨日の管理組合設立総会の話では結構残っていましたよ。
販売再開までしばらくお待ちください。

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>>180>>191
債権の中で管理費や修繕積立がそこまで優先順位が高いものなのですか？
竹中は70億も日綜のために損をしているのに？

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誰か196構ってやれよ(笑)
気持ち悪いから(笑)

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事業が再開したら購入したいと思っています。
この騒動で、キャンセル住戸もあり選択肢が増えるからです。多少値引きもあろうかと期待しています。
元は、広くて良い仕様だと評価していますから。

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値引きではなく、適正価格でだらだら売ることになるでしょう。モリモトの物件の様に。
新春価格は無いと思われる。

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管理費、積立金の優先順位が高いとか言う問題ではなく、特定承継人（要は次に買った人、受け継いだ人）にも引き継がれるという点が強いのです。もちろん、滞納分も含めて引き継ぎます。

参考
http://www.mansion-support.com/keyword/2004/10/post_33.php

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

仲町台の中古マンション坪単価がガタ落ちしてますね
マンション自体はいいと思うし、以前検討した事もありましたが。
大規模過ぎるのと、無駄だと思われる設備が多かったので＠＠；

修繕積立金は現在よりも5年後10年後15年後と上がっていくと思われます。
最終的には管理組合などでの取り決めによるのでしょうけど。
10年に1度は大規模修繕（防水塗装など）がありますので、それまでに
それなりの積立金が無いと、設備はあれど使えないって事にもなりかねないです。
大変だと思われますが入居している人達で盛り上げていって下さい。

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2000万円引きの部屋をで抽選申し込んで○○でした。８倍でした。
貸しても月１８万円位だと言われましたので、利回り１０％を超す優良収益不動産だと
納得してます。
しかし、抽選の翌々日民事再生とはビックリしました。営業さんはそんな素振りも見せ
なかった。プロですねー。

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196は、住民板にも出入りしてグズグズいっては、邪魔者扱いされている
輩と思われます。

買えなかったか、もともと買えない可哀想な奴なんです。
ほとんど、自縛霊と化してます。

成仏しなっせ！！

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債権者の怨念じゃない？

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>>205

ただの営業マンが明日民再申し立てるとか知ってるわけねぇだろ。

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いよいよ今週末、販売再開か？プライスに期待してます。

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205
具体的な値引率書いちゃっていいのかしら？
嘘か本当かわからないけど、良くないと思うけど・・・

報告しちゃっていいかしら？

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自宅が仲町台のＭＲに近いんだけど、掃除したり開けそうな雰囲気は無いぞ。

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１８万円でここを借りる人がいるの？

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家賃１８万で利回り１０％超えるって、最後はそこまで安くなったんですかー。
家賃１０万なら住みたい人は多そうですね。それでも５％超えか！！！

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>>210
民再前最後の方は、値引きの具体的な額までデベ側が示していたから
問題ないかと。

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今週末から販売再開って言う情報があるんですか？？

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でも、ガセネタの可能性もありますね。
そういう人 沢山今までここにいたみたいですから。

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値引きの話はガセですよ。普通に計算したら、オカシイのがすぐ分かる。
苦悶式やれよ(笑)

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今週末の販売再開は無くなったようだ。
契約者への物件引渡しも、先に流れたようだ。
この時期、賃貸マンションから新居に越す計画をしていた人には災難だ。
余分な出費がかかるんだからな。自宅を売却したものは引渡し時期が迫って、ある意味ホームレスになることに…

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>>219さん
>契約者への物件引渡しも、先に流れたようだ。

どへ〜。そんなことってあるんですね。
何が、どうして、どうなってるのでしょうね。
契約者は悲惨だ。

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暫く前の値引きフィーバーの盛り上がりから一転、お通夜のようですな。ここは。

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このマンションの前をよく車で通りますが、
夜はほとんど部屋の明かりがついてないような？
みなさんお出かけなのかもしれませんが、
各階1戸くらいしか明かりが点いてないのが
不思議な光景です(^^;

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>>222
リビングの電気を点けていないだけじゃないかな？
実際朝はいろんな人に会うから結構埋まっているという感覚です。
とはいえ未契約戸数、未引渡戸数、未引越し世帯もあるのでそのように感じるのだと思います。

>>221
３月中に販売開始され始める（私見です）と検討派、競合デベ、アンチ日綜派、荒らし、入り乱れてそれなりに盛り上がるのではないでしょうか？

瑕疵担保責任とアフターサービスの行く末が不安ではありますが、住み心地自体は満足してます。

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>>223
そうですね。リビングの電気を点けていない方もいますよね…
失礼しました。
昼間に見ると、オープンエアバルコニーがずらっと並んだ壮観な光景なので
ギッャプを感じたのかもしれません。

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リビングの電気というか、バルコニーの電気をつけていないからだと思います。
４メーターのバルコニーは思った以上に光がもれません。
昼間、洗濯物を見れば入居数がだいたいわかりますよ。

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今朝の新聞チラシに中古物件で載ってましたね。４８００万だそうです。

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>４メーターのバルコニーは思った以上に光がもれません。

リビングの電気を点けてても外から全く分からないのですか？？
逆に言えば昼はリビングに太陽の光が入って来ないということでしょうか。

昼もリビングの電気を点けないと薄暗いとか？
吹き抜け(?)からある程度の明るさは確保できるのかもしれませんが、
太陽の光が全く入ってこないのであれば考えものですね。

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>>221

実際にデベはお通夜行きになったからな（笑）

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たしかに入居予定者は悲惨だな
金消もできないし登記もすすまなきゃ入居できないもんね
すでに賃貸契約を解約してるひとや売却予定の人なんかは特に悲惨
さらにはこの時期、子供の転校がずれたりして4月過ぎたりしたらほんとにかわいそう

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トホホなマンションやなあ。

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夜、幹線道路からみると電気がついてない部屋つまり入居が少ないのではなくて
バルコニーの電灯をつけてる部屋だけが目立ってるんです
カーテンの遮光もいいですしね。実際我が家の階はほぼ満室ですが、バルコニーの電気をつけてる
家以外(うちも含めて)未入居なのかと思われるなぁと家族で車で帰る際話しているんですよ(笑)

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ここのデベって倒産したんでしたね。
倒産したのに人が入っているんですか？

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そうですよ。

マンションってデベの物じゃなくて、売ったら後は、買った人の所有物になるんですよ。
だから買った後は自分の物になるので、売ったデベロッパーがどうなろうと関係ないんです。

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瑕疵担保などはどこが保証してくれるのでしょうか？
空き部屋の管理費は誰が払ってくれるのでしょうか？

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２３４ あ○な荒らしやな。瑕疵も管理費もニッソウ負担や。確かに負債も多いが、資産も多いんや。

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235
それは日綜が会社として存続していられる間の話でしょ。

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存続… だから、どうしたの？同じ視点でしか荒らせない可哀想なヤツだな。もう少し、知恵をつけろよ。

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たしかに。入居率が七割以上、引渡しが済めば九割を越える入居率なら、修繕や管理費は倹約努力でなんとかなる。
他と違って、こいつは建物の造りは良いからなぁ。

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７割でも９割でもいいが、空室ができて、日綜が再建に失敗したら
空室分の管理費や修繕積立金は住人負担になるということ？

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>>237って意味不明なんだけど。
ニッソウが再生出来なきゃ瑕疵負担も管理費負担も不可能になるのは事実じゃん。

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否定的な発言をした人を荒らしと決めつけるのは何か変じゃないの？まあどうでもいいけど。。。

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どうでもいいならレスすんなよ。

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なんか皆さん殺気立ってますね。倒産でいらいらするのはわかるけど怒っても何も変わらないと思うけど。。。

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