レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その４）

>>50 Q5の契約者さま

気になさることはありませんよ。^^）
マンションですからいろんなご意見の方がいらっしゃいますし、私自身、
（駄目とかではなくて）規約の判断として確認しましたから。

現在理事である以上、この問題にいつか直面するだろうと考えておりました。
規約に明文化されておらず、文面から“灯油暖房器具は禁止”と考える方が
出ることが予想されたからです。
今回一つの結論を得られましたので、いい機会でもあったと捉えております。

内覧会、頑張って来て下さいね。
初回で見落としても再内覧会で新しく指摘できますから、あまり気負いせずに
行かれると良いと思いますよ。^^）

内覧会始まっているようですね。
建物も全体が見られるようになって、今までとは違った印象になっていますね。
我が家はまだ２〜３週間先なので、是非様子を教えて下さい。

Q5高層階のねこです。

昨日、内覧会にいってきました。

最初に一言！

　　「やっぱり　ひどいんじゃない？」

って言っちゃいました。

イタリアの方々のレスを見ていたので、多少はあるかと思っていましたが全体的に約１５０箇所指摘しました。
最終的に長谷工でシート記入した段階で、同一とカテゴライズした結果でも約６０箇所にも及びました。
その中でもひどかったのが、

　　１．壁紙施工で、空気のふくらみと、壁紙を張る前の下地処理がちゃんとしていないので、凹凸がでていること。
　　２．壁と床の間の張の施工が汚いし、隙間が多い。
　　３．エコカラットの張り方が汚すぎる。

１、２に関してが一番多く指摘しました。
３番に関しては、長谷工の方が言うには、焼き物なので多少の隙間は・・・といっていましたが、詰めて張ってもいないし綺麗に貼れていないのはおかしいと強く言ったのですが、「ん〜、焼き物ですから・・」と一点張り、再覧で再度指摘し再度貼り直ししてもらうよう言うつもりです。

良くなかったことだけではないです。

見晴らしがとても良かったです。富士山が西側に見えました。
内覧会が終わる頃には暗くなっていたので、遠くにベイブリッジの点滅らしきものが見えました。
また、高台なので夜景は綺麗でした。川崎インターへ向かう車のバックライトが一列に並んでとても綺麗でした。

今回、チェックシートを作って内覧会に望みましたが、２時間で見るには正直つらかったです。
内装チェック担当、動作確認担当、チェックシートに従った検査担当と３人に分かれてチェックしましたが、まだ見落としがあるように思えます。
来月７日に再内覧会があるので、そこで指摘しようと思っています。

電気、水道は使えましたが、ガスはチェックできませんでした。

初めてコメントさせていただきます。
Q6の低層階入居予定のものです。

今月の16日に内覧会が有ります。
これまで皆さんの書き込みを見ていたので
やはり素人で行くのは怖くなり、業者さんに
依頼しようと考えています。

現在２、３社（Googleで内覧会と検索した結果の上位数社）に空き状況など
お問合せしています。

業者さんを頼まれた方で、
お勧めいただける業者さんなどいらっしゃいましたら
教えていただけると助かります。

ねこさま
内覧会お疲れ様でした。我が家も100個所以上指摘しましたよ。指摘点はまったく同じでした。壁紙の指摘ポイントは空気を抜いてほぼきれいになりました。エコカラットは貼り直しこそしませんでしたが多少端の隙間は埋めてきれいになりました。エコに関してはOPで和室を、外部業者にリビングを施工してもらいましたが、残念ながら外部業者の方が安価で施工もきれいでした。入居までに3回くらい再内覧会を行い相当疲れましたが、高い買い物ですので納得行くまでがんばってください。

No.55さん

レスありがとうございます。

私のエコ施工箇所は、リビング東西の壁と洋室西壁の３カ所です。
遠目でみてもデザインには見えない施工でしたので、次回の再内覧会で指摘し隙間を埋めてもらうようお願いしてみます。
リビングは来客の目にも入りますので、奇麗に修復してもらいます。

壁と床の幅木の施工はどうでしたか？
やはり壁との隙間がありましたか？
奇麗に隙間なく修復してもらえましたか？
現在住んでいるアパートの方が施工が奇麗なのは納得できないのですが。

>ねこ様

内覧会・頑張ってください。

私の時は指摘を４０程度に留めましたが、その気に成れば１００位指摘できました。
やはり、指摘点は>55様同様、クロスに関する指摘が多かったです。
波打っている・・のは、クロス貼りの下地を作る時にパテを延ばしますが、そのパテを乾燥後に紙ヤスリなどでしごくのが不十分・・という事が予想されます。酷いのになると、パテの乾燥前にクロスを貼ってしまう。この場合、一年程度で下からカビが生えてきますから、壁から作り直してもらいます（貼り直しても、カビの根が残ってしまうので、壁ごと作り直しなのです。）。１年・２年点検は重要ですよ。
最近は熟練工が少なく、かつ、高齢化している現状から、経験不足な職人を投入するのが普通なのです。私の家は、部屋ごとに職人が違ってたみたいで、リビング、キッチン、洗面、トイレは最悪・寝室２部屋と玄関・廊下は非常に上手に貼られていて、「この人が全部貼ってくれれば・・」と思いました。クロスは波だけでなく、貼り合せなどもチェックポイントです。角の折り返しなども上手・下手が出ます。

他に指摘した点は、バルコニー・リビングの床などに塗装汚れ付着・電気では配線器具プレートの曲がり・ＯＡＬのウッドデッキ材固定ビスの頭が、デッキ表面よりも出ている（しかも数十本も！子供が素足で歩いたりしたら危ない。）・トイレ手洗い下のトビラ歪み・和室の敷居に酷い汚れ・・など多数。内覧は都合３度に及び、それでも解消されなかったクロス関連のトラブルも有りました。とにかく、「しつこく指摘」が正しいです。なんどでも直してもらう事です。入居後でも気付いたら連絡するべきです。

既に内覧した方も、これからの方も、頑張って下さい。

カルティエ６・上層階に入居予定のものです。

２月中頃、内覧会の予定です。

今日、何件か内覧会立会い業者に問い合わせしたところ、
「その物件、今日行ってきました!」
「その日はその物件にちょうど伺う予定です！」
などなど、レイディアント利用者多いっ!！

ちょっと意味もなく、うれしくなっちゃいました!

イタリアの先輩みなさんの掲示板を参考に、内覧会頑張りたいと思います。
フランスのみなさん、高い買い物ですから、遠慮せず、
一緒にバシバシ指摘しちゃいましょう!！

１００も１５０もよく指摘できました。
品質に関係ないことをそこまで指摘するのは＊＊だよ。
どーせ、半年もしないうちに、よごれたりいろいろあるんだから。

↑
そうでしょうか?
私は個人的には、気になるところはどんどん指摘していいと思います。
だって、一生に一回かもしれない買い物だよ!
後悔したくないですよね。

ただ、言い方はあるのかもしれない…。
相手も人間です。
誠意あるお願いをして、気持ちよく直してもらう!

Ｑ５低層階に入居予定のものです。
24日に内覧会に行ってきました。

過去の掲示板の内容からあまり期待はしていませんでしたが、
まさか100を超える指摘があるとは思っていませんでした。
正確には111箇所。
最後のほうは笑いが出るほどでした。
でも上には上がいるんですね・・・150箇所！！

今回はすまいの調査団に依頼し同行してもらいました。
指摘箇所のほとんどは明らかな汚れでした。
クロスの下のほうに黄ばんだような汚れがあったり、
廊下側の窓のはめ殺し網戸をはずさないと拭けない汚れ、
クローゼットレールの中の木屑など。
汚れのほかは、窓枠のネジの締め付け不良によるネジ頭の凸凹、
レンジフード・ドアレバーのがたつき、
中でも不思議なのが、キッチン背部吊戸棚内のダボ穴の開け忘れ。
片側は開いてるのに、もう片方は開いてなく・・・

111箇所は細かいものなので、指摘しすぎたかとも思いました。
ですが、高い買い物だし、いつか汚れたり傷ついたりしたとしても
入居当初ぐらいはキレイな家がいいですので、指摘させていただきました。

それにしても、デベへの不信感が増す内覧会でした。
内覧はデベも長谷工も立ち会わず、最後に長谷工が確認するのみ。
デベの担当者は顔さえ見せませんでした。
あげく、各種説明のあとに部屋でカーテンなどの採寸ができるはずだったのですが、
17時をすぎたため鍵がかかっておりできませんでした。
その説明はなく、寒く暗い中、なんの寸法も測れず帰ってきました。

No.61さん
内覧会おつかれさまでした。

低層階は高層より早めにできていたので、もう少しましかと思いましたが、結構指摘が多かったんですね。

私もクローゼットの中の棚の釘（ネジ）処理が気になり指摘しました。
でも長谷工の方はそれをみてこんな所もって感じで鼻で笑っていました。
ちょっとムッとしましたが、大人なので流しましたが。。。

お互いに高価な一生？の買い物ですから、最初が肝心なので入居前までにしっかり直してもらうようがんばりましょう。

私は内覧会でバルコニーにバケツで水を撒いて、その勾配を確認しましたが
勾配が取れていないのか、ウッドデッキの下に大きな水溜りができたままの状態になりました。
「奥行き4メートルもあるので、水溜りができるのはやむをえない。1週間もすれば乾きますよ」
という説明を受けました。

夏など湿気や虫がわいたりしないか心配です。

先日内覧会に行って来ました。。。

内覧会での指摘は５０箇所くらいと少ないですが、
時間がなくて、こまかい所(クローゼットの中とかビスとか）の
チェックは殆んど出来ませんでした。

そして、やっぱり図面変更がありました(-_-;)
内覧会をして、図面と違うと指摘したら、長谷工の人は丁寧に
理由を説明してくれましたが、デベは。。。。

「いま内覧会してきたはずですので、見てきてわかったと思いますけど
変更です。吊天井があるから天袋？は本当なら無理だけど、ちょっとでも
収納が出来るように作っときました」みたいな事を言われました。

でも、図面にはもともとちゃんとあるものを、作っときましたって。。。
「この人何言ってんの？(＠_＠;)」って感じでした。
私だけそう感じてるのかと思ったら、冷静に主人も怒ってました。

そんなこんなで、確認したかった事が確認できなかったです。

教えてください。。。
表札は、貼り付けですか？ビス？はやっぱりダメですかね？
わかる方がいたら教えてください。

Q5上層階です。
先日、内覧会に行ってきました。掲示板を見ていると自分たちだけでは不安だったので、内覧業者に依頼をしました。

指摘事項は色々とまとめて 50個くらいでした。
内容としては、フローリングの傷や壁紙の汚れがほとんどで、特別致命的な指摘はありませんでした。

内覧業者の方は、イタリアの内覧会にも 2 回程同行された方で、段取りも分かっていらっしゃって、土曜日は15:00 から始まり17:00 までに電気を消さなければならないという短時間だったのですが、なんとか終える事が出来ました。
レーザーでの測定では、フローリングのゆがみ等を測定できるそうですが、水平方向・垂直方向共に綺麗にまっすぐ施工されていました。
水平器でベランダを測定しましたが、排水溝に向かって傾斜していました。ホルムアルデヒド反応も問題ありませんでした。洗面所や台所シンクしたも、水を流して確認しましたが、水漏れ等も無くとても綺麗に配管がされていました。

2つある洋室では、施工された方が違うようで、小さい方は綺麗に仕上がっていたのですが、大きい方は壁紙の凸凹が目立ちました。
少し大きな指摘としては、和室のふすまの動きが悪い事と、洗面所の水の出が悪い事くらいでした。

期待していた事ではありましたが、眺めが素晴らしかったです。少し曇っていたので、富士山は裾野しか見えませんでしたが、横浜の観覧車がとても綺麗でした。
内覧会に、期待と不安がありましたが、この物件を購入して良かったと思っています。再内覧会ではもっとゆっくりと部屋のサイズを測ったり、景色を満喫したりしたいと思っています。

No.64様
うちの表札はマグネットで貼り付けてありますよ。ホームセンターで作成しました。いろんな表札があって、選択するのは結構楽しかったですよ。

Ｎｏ．６６様

ありがとうございます。
マグネットが付くのですね。。。

私たちが気に入ったものは、（カタログを見ているだけの段階ですが）
ビスで留めないとダメみたいなんです。

やっぱり、表札部分は共用廊下側だから。。。

共用部分に含まれる＝ビスはＮＧかな。

マグネットで付くように出来ないか相談してみます。

表札はオプション会でもいろんなのが選択できたように
共用部分じゃなくて専有だと思いますが・・
うちも近所のマルエツあたりで頼もうかと思ってます
(^^ゞポリポリ

Ｎｏ．６８様

そうですよね。ＯＰ会で表札ありましたもんね。
もしかしたら専有部分かも知れないのか〜。＼(^o^)／


今度の再内覧会で、ビスがＯＫか聞いてみます。
ＯＫだったら、長谷工さんにお願いしたら開けてくれるかな〜

これも聞いてみますね。

こんばんは。Ｑ４低層階の契約者です。
わが家も先週、内覧会をしてきました。

指摘箇所は全体で約１００箇所ほどでした。
クロスの汚れが最も多く、その他キズやふくらみなども多数ありました。
クロスで一番ひどかったのが、どの部屋も幅木のすぐ上が汚れていたこと。
おそらく幅木をつけた後にぞうきんなどで拭いたのだと思いますが、
そのぞうきんが汚れていたのでしょうか。
すべての部屋や廊下で、幅木のすぐ上のクロスが黒ずんでいました。
一度拭けば分かると思うんですけどね・・・。

それと、職人さんの腕の違いだと思うのですが、明らかに貼り方が雑な部屋がありました。
部屋の角に貼られたクロスに空気が入っていて、角が直角になっていなかったところも。

それから、フローリングにも問題がありました。
フローリングを踏むと大きくヘコむ箇所が多数あり、
中でも気になったのはリビングの窓枠と床の間に目立つ隙間があったこと。
他の場所でも幅木と床の間に目立つ隙間があり、指摘しました。
フローリングの下に入れたクッション材が均等でないため・・・との話でした。

また、バルコニーも塗装の付着などが目立ちました。
防水のためのゴムのような塗料？が雑に処理されていて、あまりにもお粗末。
排水溝などはまだ工事の途中なのか・・・と思うような仕上がりでした。

お粗末といえば、わが家はカラーセレクトでドアや収納の取っ手がシルバーなのですが、
なぜか・・・１箇所だけゴールドの取っ手がつけられていました。
さすがにこれには笑ってしまいましたけど（笑）。

わが家は予算がなかったので、同行業者は依頼しませんでした。
ネットでチェックシートを見つけ印刷して持参しましたが、面倒になったので、
自分が壁に貼りつき、床に貼りつき、まんべんなく観ていきました。
ですがやはり素人ですので、見た目のチェックが中心になってしまったと思います。

長い投稿になり、申し訳ありませんでした。
これからの方の参考に少しでもなれば・・・と思います。
来週は再内覧会です。またご報告できればと思っています。

No.70さん

Q４はQ５より先にできていたので、そんなに出ないかと思いましたが、出ましたか。

長谷工さんはイタリアでの経験を何も役に立てていないですね。
というかデベも同じですが。。

私は来週再内覧会があります。

No.70さん同様、たくさんの指摘を出すことになってしまいましたが、幅木の隙間や後始末、オプションのエコカラット
の施工はどうしても許せなく、次回徹底的に直してもらうよう、警告します（お願い以上と言うことです）。

お互い新居入居時には気持ちよく入居したいので、妥協なく直してもらいましょう。


話は違いますが、内覧会が始まったのに書き込みが少ないのは気のせいでしょうか？
みんな満足のいく内覧会なのでしょうか？

こんばんわ
Ｑ６入居予定の者です。

リビングが１７畳ほどあるため、エアコンをそれなりの大きさのものを取り付けようと検討
しているところですが、欲しい商品の対応電源電圧が２００Ｖとなっております。

やはり対応電源電圧１００Ｖの商品を選ばざるをえないのでしょうか？

もしくは意外にマンションは温かいので、１００Ｖ対応の１０畳程度カバーできるエアコンで十分！
といったアドバイス等いただければ幸いです。

イタリア街区で同じような間取りの部屋にお住まいの方にお聞きしたいと思い、
書き込ませていただきました。
よろしくお願いします。

Q6入居予定者さま
こんばんは。

今のマンションは大抵200V来ているようで、こちらにも来ていますよ。
取り付け業者にその旨伝えておけば、コンセント部分の部品交換で済みます。
私もやって頂きましたが、せいぜい２〜３千円程度だったと思います。

エアコンは出来れば最新の方が良いみたいです。
省エネ設計の物を選べば十分寿命内で元が取れそうですし、暖房もとてもパワーがあって
すぐに暖かくなりますよ。　お勧めです ^^）

弥七さま

情報提供、どうもありがとうございました。
安心して２００Ｖエアコン、購入できます。

入居した折にはお世話になることがあるかもしれません。
その際には、よろしくお願いいたします。m(_ _)m

最近の住宅は単相三線式といって、１００Ｖも２００Ｖも取り出せるようになっています。
レイディアントシティでは、エアコン用のコンセントが２００Ｖ対応になっているようですね。

> 75様

確かにリビングが20畳ある部屋もあるわけで、電源も200V化していないと大容量エアコンつけられませんよね。自分の頭の中ではコンセント＝100Vと電圧が固定されていたもんで・・・（苦笑）
書き込みありがとうございました。

いよいよ10日後、内覧会です。
いろいろ問題があるようですが、気合い入れて指摘しまくります（笑）

さて、今日は雪なので、家にこもって内覧会用のチェックシート作成にとりかかりますかな

>>76 さま

これから内覧会なのですね。

説明不足でしたが、エアコンの設置場所はいくつかあって選べますね。
私の場合は一部屋潰してリビングを広くした関係もあって、取り付けたい場所の
コンセントは200V対応となっていませんでしたので、コンセント部分の部品を
交換する事になると説明を受けました。

予めエアコンを取り付けたい場所を決めておいて、内覧会にて長谷工さんに200Vに
対応しているか確認しておけば、より確実かもしれませんね。^^）

今日はゴルフ場の雪景色がとても綺麗ですよ。
外出する気は少し萎えますが…。^^）

イタリアの方にお聞きしたいんですが
ドアの煽り止めはリビングにも付いていないのでしょうか？

うちは小さい子もいて風でバタンと締まるようなことがあっては危険なので
もし付いていなければせめてリビングには付けたいと思っているんですが

（他の部屋はドアの下に差し込むストッパーでもいいかなと思うんですが
　リビングはさすがにドアストッパーじゃかっこ悪いかと思って）

後付できるような煽り止めってどこで買えるんでしょうか？
ネットで購入できるお店などがあれば教えて下さい。

自分で簡単に取り付けられるものでしょうか？

Ｎｏ．７８さん

私はフランスですが、ドアの煽り止めはＬＤの扉には付いてましたよ。
（内覧会で確認しました）
他の部屋にはついていませんでしたが。。。

また、各洋室につける場合は、長谷工でＯＰでもやってくれるけど、
個人でかってつけるほうが安いですよって、内覧会の時に長谷工の人に
言われました。（日曜大工ＤＩＹショップに普通に売ってるそうです）

みなさん、こんばんは。

カルティエ６に入居予定の者です。
今、引越し業者を選定しています。幹事会社はアリさんなのですが、他社と内容・金額を比べて
検討しています。
アリさんでされた方が多いかと思いますが、仕事内容はいかがでしたか。
アリさんでは、エアコンのパック（移設・化粧カバー・ホース・ガス補充）がありますが、
金額が他社に比べて安いのが逆に気になっています。室内・室外の化粧カバーをされた方、
仕上がりが満足のいくようなものだったのかなど、参考までに教えて下さい。

また、幹事会社（アリさん）以外で引越しをされた方、何か不便な点などありましたでしょうか。

宜しくお願いいたします。

No.79さん

ありがとうございました！
リビングには煽り止め付いているんですね。

他の部屋もOPで頼めるんですね。
内覧会に行ったら聞いてみます！

No.80さん
我が家は分譲マンション→売却→賃貸マンション→レイディアントという経緯をたどっていまして
分譲マンションから賃貸マンションに引越すときにアリさんにお願いしました。

前回はアート引越しセンターで引越したもので
アリさんはちょっと粗雑な面もありましたが
バイトのお兄ちゃん達がやることなので
当たり外れがあるのは仕方ないかもしれませんね。

今回は違うところにお願いしようと言っていましたが
３月末の１週間だと他の業者には断られてしまうそうなので
（４月以降なら受けてくれるかもしれません）
今回もアリさんにお願いしました。

Ｎｏ８０さん
うちはアリさんでした。責任者の社員とアルバイトのチームで仕事をしていましたが、私のところはとても良いチームに当たり、不満はありませんでした。チームによってばらつきはあるかもしれませんね。あと、幹事会社の良いところは、多数を請け負っており、当地での待ち時間の間に他の先行チームの手伝いをするため、効率的な仕事となり早いのと、料金も安く設定出来ているようです。

こんにちは。カルティエ６入居予定の者です。イタリア街区の方々にお伺いしたいのですが、不動産取得税及び固定資産税は購入価格を約４０００万円とするとだいたいおいくら位掛かるものなんでしょうか？あと支払いの時期も教えていただくと助かります。当方勉強不足でその資金を考えていませんでした。(+_+)

固定資産税は諸費用概算計算書に明記されているかと思います
うちの場合4350万円の部屋ですが１０万円らしいです
引渡し時までに入金する金額の中に含まれているはずですが・・
一度見てみてください♪
でも・・・不動産取得税はわかりませんね＾＾；

カルティエ６の契約者ですがまだ内覧会の案内すらきていません
上層階からなのでしょうか？
同じくまだ案内が着てない方いらっしゃいませんか？

カルティエ６の中層部契約者ですが１２日に内覧会の予定となっています。内覧業者を連れてみてくる予定です。

>85

うちはカルティエ６の中層階ですが、
来週内覧会です。業者連れて行きます。
内覧会のお知らせは1月中旬あたりに来たと思います。
至急問い合わせた方がいいのでは？

>86、87

ありがとうございます
やっぱり変ですよね・・
まったく着てないので担当に聞いてみたいとおもいます
ありがとうございます(o*。_。)oペコッ

ここフラット３５Ｓ（優良住宅支援）の適合証明通らないですよね？

先日、久しぶりにこのマンションの前を車で通りましたが、雰囲気変わりましたね。びっくりしました。
友人が既に完成している棟に入居していて、一度おじゃましていたものですから、半年くらい前の様子は知っていたのですが・・
2棟揃うと迫力ありますね。でも、敷地が広くて圧迫感はありませんでした。
このマンションができたおかげ（？）で、病院前の通りも広げているようですし。右折ラインが確保されるだけで、渋滞がかなり解消されるでしょうね。
マンション完成をきっかけに、まわりの環境や雰囲気もどんどん善くなるといいですね。

先日再内覧会してきました。

ほぼ指摘事項はクリアしてましたが（最初の多少熟練が修理してくれたようです。）、修復漏れや、前回発見できなかったもの含めて前回と同じくらいの指摘箇所がありました。
来週再々内覧会の予定です。次でクリアしたいですね。

今回の再内覧会で和室の天井から水漏れらしきものを見つけました。長谷工の担当者もびっくりしてましたが、詳細は今度の再々内覧会で説明してくれるようです。
皆さんも注意してくださいね。

これは関係者から聞いた話ですが、Ｑ５が結構指摘が多いのは、Ｑ６を急ぐために職人がＱ６へ引っ張られたからだそうです。ってことは、Ｑ６の内覧会って結構やばいんじゃないかと思ってしまいます。
Ｑ６の方しっかりチェックしてしっかり修理してもらってくださいね。

>>84様
こんばんは。

>固定資産税は諸費用概算計算書に明記されているかと思います

固定資産税は毎年の1月1日に土地・家屋等を所有している方に課税されますので、フランスの方々は取り敢えず来年まではレイディアントシティ分の支払いの義務は発生しません。⇒諸費用で清算
また諸費用計算に載っているのは、その年（フランスの方の場合今年）の居住日数分になります。

引渡しは3月17日と聞いておりますので、その日以降の分担額と為ります。
（イタリアの諸費用清算書には“引渡し年度日割分”と明記されています）
従って、10万円と記載があれば次年度（2009年度）は10万円/289日×365日で計算できます。

ちなみに私の実額（清算値）は約27,000円で、年額換算で約65,000円です。（84さんと同じくらいの物件）恐らく概算値は余裕を見て高めに見積もっていると思いますよ。(^^ゝ

また一般に無利子で分割納付できますが、川崎市も一括または年4回の分割（5月1日、7月31日、1月4日、2月末日←うるう年考慮）で納めることが出来るようですよ。恐らくは2万〜2万5千円を4回位見込んでおけば大丈夫だと思うのですが… ^^)

84です＾＾

なるほど！！！
さすが先輩！ありがとうございます！
入居できたら色々ご教授ください(o*。_。)oペコッ
１％くらいしか可能性ありませんが・・・汗

建材偽装問題等について質問です。
最近耐震偽装建材等 強度や材質等を偽装した建材事件が広まっていますが（確かニチアスから始まり全国で１００件以上あったかと思います）、このレイディアントシティについて、情報入手した方や、独自にお調べになられた方はいらっしゃいますか。

固定資産税ですが、私の認識ですと、諸経費で清算しのたのは去年度の土地の固定資産税だと思っていたのですが。1月1日には建物は存在していなかったので。なので今年の固定資産税は土地と建物の両方＋都市開発税（たしか０．３％」）だったような。しかも、3年か５年のどっちか忘れましたが、建物か土地の特別減税がありますよね。私の予想ですが、購入価格がみなさん違うので、固定資産税も違いますが、おそらく２０万前後／年と思っているのですが。さらに、3年か５年後にはこれより特別減税分が上がると認識しています。いきなり固定資産税があがったって言う人もいますが、それは特別減税が終わったからだと思います。あと不動産取得税ですが、これも計算方法を忘れましたが、土地は固定資産評価額の３％だったような。これも土地については、特別減税中で、おそらく０円に近い金額だと思うのですが、敷地内の土地を購入㎡で按分して支払うと思うので、いくらかは払うのかもしれないですね。建物は、例ですが、4000万円（建物2500万、土地1500万）だったら、固定資産評価額（７割）なので、2500万×7割＝1750万　1750万ー1200万（一律引ける額）＝550万　550万円×０．３＝16.5万円
不動産取得税は今年だけだからいですけど、固定資産税は毎年の事ですので、多めに考えておいたほうがいいと思います。ちなみに私は20万位だと予想しています。安かったら、ラッキーって感じになりますし。記入した事はあくまで独学で勉強した事なので、間違っていたらすみません。

昼休みですが…(^^ゝ

>>95様
清算の中身はイタリアですと今年度？（要するに昨年の1月1日時点の課税を、居住日数分だけデヴェロッパー負担から引き継がれる）ので間違いないと思いますよ。
なので、フランスの方々は今年の1月1日〜12月31日までをデヴェロッパーが払い込んだ税額から、3月以降の居住日数分を引き継ぐことになります。（⇒一括清算）

額の件ですが、上物の値段で違うので式をちゃんと記述した方がベターでしたね、すみません。

一方でこれも記述不足で申し訳ありませんでしたが、新築から5年間は課税額の1/2(居住部分が120m2以下の場合)が減額されると思います。
http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_132.html
なので、確かに5年後以降は95様が言われるような額となると思います。

私も個人で勉強なので、間違っていたらすみません。
>>84様　も、実生活でもお互いにこうやって情報交換して助け合えれば良いですね。(^^)

連投済みません。
清算時の額の小ささを不審に思いつつ、私も確認が不足しておりました。済みませんでした。
>>95様の言われるとおり、諸経費清算の額は土地分のみでした（司法書士さんに確認済）。

従って、約65000円が土地分でかつ売買契約書の消費税額から建物と土地の金額割合は、
建物　約0.625　土地　約0.375　ですから、65000÷0.375≒173333円　　となります。

ここでこの額は>>96の1/2減額された物ではありませんので、これが適用されれば初年度から5年間は
年額で　8万7000円程度　と言うことになります。

ちなみに司法書士さんに聞いたところ16〜17万円だろうとの予測で、まだ固定資産評価が実施されていないとのことでした。念のため、上記の額が1/2減額後のものでないことを確認しています。

ただ、間違いがあってはいけませんので>>95様の言われるとおり多目に見ておく方が安全だとは思います。

連投本当にすみません。誤った情報は皆様にご迷惑をお掛けするため、再度投稿いたします。

まず、念のため最初にお断りしておきます。これまでの言及は固定資産税のみについてです。
実際には固定資産税とともに都市計画税が同時に納付請求されます。
（固定資産評価に基づく課税標準額に対し前者は税率1.4%、後者は税率0.3%で計算：市条例で規定）

大変申し訳ありませんが上記の想定額に自信がなくなりましたので、一度撤回いたします。
理由は確認の結果、司法書士さんのいう１６〜１７万円は減額措置後の額だった　ということです。
（ただし、上記には都市計画税込み）

昨日までの司法書士さんの報告内訳（デベ営業さん経由）
建物分　固定資産税　約１０万　（←ここだけ1/2に減額、5年後は２０万）
　　　　都市計画税　約　４万
土地分　固定資産税　約１．７万
　　　　都市計画税　約０．７万　　トータル約１６．４万円
従って、ここで固定資産税は約117,000円と言うことになりました。
1/2減額措置は建物分（の固定資産税）だけでした、誤情報で済みませんでした。

しかしながらいくつか不明な点があり、個人的には再度確認しております。

一つは諸費用清算額と合わないといことです。
>>92の諸費用清算値には、都市計画税が含まれて居りました。（これも誤情報でした、すみません）
逆に言えばこのうちの固定資産税額はもっと小さく、約５３５３０円でした。

>>97と同じ考え方（購入価格の建物と土地の比率から算出）で再計算をしても、
土地　53,530円
建物　53530/0.375×0.625=89217 ⇒1/2で44,608円　で固定資産税はトータル98,138円となります。
（都市計画税と併せると、約128,700円の計算）

二つ目は、買替え前の本厚木駅前（徒歩8分、イトーヨーカドー5分）84ｍ2・７階物件では、実際に都市計画税と併せて新築時平成15年度で93,400万円で、逆算すると固定資産税分は72,300円でした。
これを考えると、立地や敷地面積から本物件は約〜10万円程度が妥当な額と判断しておりました。

以上です。
質問や回答された方々には、混乱を招きまして大変申し訳御座いませんでした。

マンション内覧会についての掲示板を見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
チェックシートがいっぱい紹介されています。