ドレッセ藤が丘

はいはい、そんな高くなりませんよ。

そうですか！？ 駅歩1分でドレッセならその位いきそうなものとばかり… 真に受けたこちらが間違ってたんでしょうか。、

個人的には5千万以内なら欲しいんですが、甘いでしょうか。

春先に東急の戸建て物件が、藤が丘一丁目、徒歩１５分程度で五千万円切るくらいで販売していました。
個人的には、立地がちょっとという感じで、その値段。
平均が六千万かは判らないけれど、それなりの価格はするでしょう。

ところで、「はいはい」ってどんな表現？ドレッセの担当者なら、気をつけな。感じ悪いよ。

＞「はいはい」ってどんな表現？

>>50が営業担当者。販売前は実際の売値より高値を言っておく。
>>51はそれを看破しているのです。

>>50 です。営業とかじゃないです。
よそで聞いた話を気軽に書いたのが間違ってました、すみません。
(最近ﾄﾋﾟが上がってなかったから、あげたかったのもありつい…)

いま神奈川の別地域住みなので相場がよく分かってないんですが、駅1分でドレッセなら実際その位するんじゃないんでしょうか？
それとも田都であそこまで下っちゃって、かつ各停駅だとそんなでもないんでしょうか？

私には素人同士が勘ぐって、ループしてるだけのように思えますが…

ここは、商業施設の空きスペース借りてにMRにしたプラウドと違って、駅前のいいところにMR建設してますし、
建設費回収するでしょうから、それなりの値段なんじゃないですかね。

6000万なら都内に行くね。
都内でこれ以下の値段でいくらでもありますよ。
毎日遅れる田園都市線で通勤するリスクを考えると豊洲あたりで
手をうちます。
東急グループはMS開発より電車の遅延処理をなんとかしろよ。
駅で毎日サラリーマンが駅員と喧嘩してますよ。

駅近で便利とはいえ各駅停車の駅で平均価格が6000万ってことはないでしょうよ。
三茶、桜新町辺りでも駅から10分以内のマンションが買えてしまいますｗ
4000万円台から最上階テラス付きの広い住戸で6000万程度って感じではないでしょうか。
あと、ブランズがMRが微妙だったのは販売数が少ないためと思われるので
こっちは８０戸以上あるのである程度ちゃんとしたMRが作れるでしょう。

そうなんですか。
東横線各停駅の元住吉で、最近無名デベが手がけた駅1分物件が、50〜60平米台で5千万超えだったので、ある程度広さのあるこちらはかなりの値段になるかとばかり。。

こちらで5千万以内の部屋があればとても嬉しいです！

ドレッセ青葉台より高いでしょ。でないと、青葉台が売れない。

事前案内会始まってますが、実際のところ予定価格はいくらくらいになってますでしょうか？
もう行った方があればぜひ大体の価格帯と印象を教えてもらえるとうれしいです！

最上階東側７５平米３LDKで５６００万円台でした。ブランズ青葉台２丁目より安く、ドッレセ青葉台プレエスタより少し高い値づけだと言っていましたよ。

設備等はプレエスタと同等です。

ドレッセは今後ブランズに名称統合となるようですね。

現地に行かれた方、眺望はどうでしたか？

電線とか建物とか、気になることがありましたか？

青葉台と藤が丘付近で現在分譲されているマンションのなかではダントツで良いと思います。

No.65＞＞
近隣の者ですが、場所はあの辺りではいいほうです。
眺望は無理でしょうねぇ。
駅前の商店とマンションに囲まれたような立地なので、
普通に電線はありますが、許容範囲だと思います。

No.62＞＞
情報ありがとうございます！
安いとはいいがたいお値段ですが、立地から見ればまぁまぁのお値段ですかね。
足が悪いので1階を希望なのですが、割安感が感じられるお値段だとうれしいです。

眺望を売りにはしていないと、営業さんがはきっりおしゃっていました。なんと言っても駅徒歩１分の利便性でしょうね。
１階であれば南東・南西にはテラスと植栽、北西にはテラス付きでした。１階はまだ価格は決まっていませんでしたが、お部屋の広さによっては５０００万円切りそうなイメージです。

No.67さん、No.65です。

情報ありがとうございます！
ブランズが目の前の建物と電線がものすごく気になったので…
こちらのほうがだいぶましなようですね。

真南の部屋があるとうれしかったんですけど、結構傾いてますね；

中庭で子供達に遊ばれると、結構うるさいかも知れませんね。

集客状況は盛況でしょうか？

電鉄と不動産でブランド統合？
管理会社も統合ですか？

その件少し前にニュースになってましたね。

設備仕様でブランズ、駅前立地でドレッセのどちらを選ぶかで決まりですね。

なんかこのスレッド書き込み少ないですね。

人の意見を参考にするまでもなく、「買うぜ！」って感じなのかな。

ウィークポイントが少ないから、書き込みも少ないのでしょう。
ブランズ青葉台二丁目と同じだと思います。

でもブランズはほぼ南向きの部屋が多かったけど、ここはないですよね。

まあ立地がいいから我慢するしかないのでしょうね。

青葉台のマンションに比べて本当に書き込みが少ないですね。
やはり急行が止まらないのが影響しているのでしょうか。
個人的には駅からの近さにとても魅力を感じています。
ただ、やはり向きが微妙なのでもう少し安ければとは思いますね。

ほかに検討中のかたいませんか？

あからさまな煽りばっかで、ひいてるんだよ。

>>79
ここ高いんでしょうか？
坪単価いくらくらいですか？

>>81
だいたい230万くらいだったよ。
駅1分だから強気で出してきてそうだね。

ちょっと前に販売センターに行ったのですが、最近行かれた方、にぎわい具合はどうですか？結構お客さんが来ていますか。

いくつか検討してたんだけど
結構要望書が入っていてみんな抽選になりそうって
言われたよ。

やはり駅前立地の強みでしょうか。人気があるんですね。

そもそも金持ちはこの掲示板を知らない人が多そうですもんね。

一見賑わってないかと思ってても抽選になるんですから。

油断してたら良い部屋無くなってそう。

金持ちとか関係ないよ。「マンションコミュニティ」って掲示板、書き込みは、中傷が９割９分９厘だから。
中傷しようのない物件なら、面白くなくて書き込みが伸びないだけ。
それに、IDやログイン制なら、書き込んでいる人間は中傷目的の、ごく少数ってバレるから、そうしてないw

貴方達も本気でここ狙っているなら、交渉内容とか絶対に書かない方がいいよ。

4500万前後の部屋はありますか？ 駅前だし小さい部屋でも私でも買えるなら住みたいです。

そう思うならMRにいけばいいじゃん

強気なマンションなんて買う必要がないよ。
その土地勘に合ってない値段をつけているところは買うべきではない。

そうは言っても完売するでしょうね。

ここは煽りがすごいね。
冷静な目で見れば明らかに高いのに。

確かに藤が丘でこの値段はないね

そうなんですか？！ 川崎市なんぞで最近、もっと高値で即完だったので、藤が丘ぐらい素敵な街の駅そばならこれ位当然かと感じてました。無知(土地勘ない)だと、業者の思うつぼな鴨葱客になっちゃいますね。。
(ちなみに↑は、武蔵小杉徒歩圏プラウドで、梁突き出しまくり・スロップシンクすら無し等おそろしく低仕様なくせに坪単価平均260〜270でした)

藤が丘は２４６が他駅より離れてますし、前に公園や総合病院もあり人気ありますよ。

強気な価格と思うかたもいるでしょうが、その価格でも買いたいという方が沢山いるならば、その価値があることになると思います。

業者の肩をもつつもりはないんですけど、客観的に思うに完売するでしょうね。

公園や病院があっても、特に何もない駅じゃない？
青葉台やたまプラと同じ価格設定はやりすぎだと
思うけどどうでしょ？

批判したい気持ちは分かるけど、駅すぐに総合病院があり、かつ公園やスーパー、ドラッグストアが充実してるのは大きいのかも。

駅１分で、立地も悪くないしやはり人気はでるでしょうね。

買いたい人が沢山いるなら、価格はさがらないでしょう。

そりゃ人気なく、価格も下がれば最高だけど、そうならなそうですし認めざるをえないのかな。

青葉台やたまプラみたいなゴチャゴチャ感が嫌な人にはいい街なのでは？
江田や市が尾より駅周辺の雰囲気は良いですし、川崎より横浜の住所が良いと思う人が多いのも事実。

実際は変わらないのにね。

総合病院かそばにあるっていったって、大病でも患わん限り行かないでしょう。
風邪とかでかかられると迷惑ですね。

でも無いよりはマシでしょ？

あるにこした事はない。

藤が丘は、
朝は急行通過し、各駅に乗っても江田でさらに急行通過待ち、さりとて座れるわけでもない。残念な駅ですね。通勤に関しては田奈の方がマシかもね。
でも街並みは田奈より上かな。

藤が丘に個人的な恨みみたいなのがあるかのか分からないけど、なんか苦しいね。。

もうちょっとパンチのある指摘があれば同調できるけど。

誰か入院した時お見舞いに行くのには便利だし、自分が病気になった時、通院が楽ですね。

スポーツのリハビリテーションが盛んですが、病院の入口の外でタバコ吸っている患者さん多くイメージ悪いですね。

今ちらっと見たら、何か盛り上がってるし楽しく見させてもらったけど、

↑理由ってこれだけ？ｗ

もうちょっと否定派の人は頑張らないと

否定派頑張れ〜！
負けてるぞ！

いや藤が丘、結構いい駅ですよ。
緑も多いし、電車や車ですぐに出られるし。
ケチのつけどころ少ないです。

藤が丘いいと思います。
大井町線が溝ノ口に延伸して以来、田園都市線の通勤が楽になりました。
行きも帰りも必ず座れますしね。

今、たまプラの賃貸に住んでいます。テラスがオープンしてから特に土日のたまプラの駅前は東急に行く人の車で混雑しています。
いろんなお店があるので便利ですが、私としては藤が丘の日常使いのドラッグストアや100均があるほうが嬉しいです。
街過ぎず、田舎過ぎず、街にもすぐに出れる落ち着いた街だと思い藤が丘で検討しています。
まあ、たまプラでそれなりのマンションを買うには金銭面で厳しいのでそれが一番の理由ですが。
総合病院は近くにないよりはあるほうがいいですよ。まあ、病院にお世話にならないに越したことはないですがね。

ジェノバ最高！

申し込みっていつですか？南向きは高いけど倍率高そうですね。駅前だしこれからまた追い込みで人申し込み客が増えそう

超有名ラーメン店があります
カレーナイス！！！

お金があれば買いたいが、高嶺の花です。。

坪単価250万くらいと聞きましたが、そんな安値で来ますかね？

電都の電車の中で藤が丘の広告見ましたが南側底層階と北向きの安い部屋以外あまり希望者いないから広告出してるんですかね。

ここは即完でしょう。

施工主が東急建設ですが、大丈夫ですかね。

>>116
アンチ東急のプロ市民乙。

東急建設は信頼できる会社だと思いますよ。基本的に売主がしっかりしている会社であれば、きちんと施工会社をコントロールできるはずなので、基本的には問題ないかと思いますが。。

今日抽選日ですよね。どんな結果になりそうですか。

本日、藤が丘に縁が出来ました。良かったです。我が家の重要な項目：

１：その街を気に入ること
２：通学路が安全なこと
３：駅から近いこと

をすべて満たす物件でした。来年が楽しみです。

119の質問への回答に全然なってない。。

このクソ掲示板で、本当の事なんて書かない方が良い。

抽選は思ったほど倍率は高くなかったですね。多くは1倍だったのではないでしょうか。

わが家も
１：その街を気に入ること
２：通学路が安全なこと
３：駅から近いこと
が重要項目でした。少し値段が高い気もしますが・・・

不景気だからねぇ。
ちゃんと住宅ローンを払いましょうね。

不景気というか、ここでの煽りだけで、人気が出るようなものではないでしょ。
今後のこと考えたら、明らかにここみたいな郊外は割高。
今でてる物件だけで比較して、狭い範囲で考えてしまった人は、デベロッパーの戦略にはまりすぎでかわいそう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

＞125

抽選外れて残念でしたね。。

127さん、人格に難ありですね。
125さんの意見にも疑問です。

都心部から藤が丘までの通勤は大変ですが、駅近の物件ですし青葉台周辺という住みやすい環境で、かつ満足のいく仕様ですから人気が出て当然だと思います。

藤が丘が気に入っていて住み替えされる方々も多いのではないでしょうか？
落ち着いている街ですし、第二次購入層が多いのかなと思います。
引越し組や、通勤が毎日の事の若い世代には、やや割高と感じられるのかも。通勤組は各停駅を避けますからね。敢えて静かな環境を選ぶ落ち着いた方々がターゲットだと思います。

128さん、掲示板で人格うんぬん言うのは辞めたほうがいいかと。
物件に関するご意見だけで良いのでは？

物件に対するご意見には賛成ですが。

20年前の藤が丘に比べると今は本当に良い感じになっていると思います（私の昔のイメージは自動車学校の町でした）。
都心から近いことが、住まいの判断基準であれば、藤が丘は対象から外れると思います。
都心へのダイレクトなアクセスがあって、急行が止まらず（止まらないのがいいんです）、隣の駅が割と大きな町（青葉台）というのが魅力です。
適当に田舎で、でもある程度色々とお店があって、雰囲気がいい町は田園都市線では他に見当たりません。
平地でないところがちょっとつらいですけどね。

次期販売とは　いつ頃ですか？

最近、このマンションの情報を知りました。まだ、売り出し中でしょうか？　駅前立地、周りの商業施設に便利さを

感じました。

販売センターが藤が丘の駅ロータリーにあるので、行くことをお勧めします。予約制だと思うので、電話をするといいですよ。だいぶ売れてしまったかな？

>131さん
同感です。
もえぎ野、みたけ台、柿の木台方面の雰囲気が大好きです。

今日青葉台を車でドライブしてきましたが、東急スクエアの満車の駐車場に入る車が列をなしてました。
この物件だと、駅まで1分、電車で1分、意外と青葉台まで早いという事に気づきました。青葉台に住んでいる人より場合によってはアクセスいいかも。現場に行ったら、藤が丘駅まですぐなのにあんまり電車の音が気にならないんです。迷うなあ。

いよいよ最終期ですね。

人の人格云々言う方の人格がどうかって話になっちゃうよなぁ。

こんなにいい物件はなかなか無いと思いますし、もし住んだらかなり便利ですね。

ただ高くて手が出せない。。

夜１０時以降になると交通量も一気に減り、かなり静かだし。

いい物件だと思うのですが、じゃあ何故こんなに長々と売り続けて、電車の中吊り広告とか出してコストをかけるのでしょうね。

ブランズ青葉台なんて、一期のみでさっさと売りさばいていますし。

よくわかりません。

こんなにいい物件…か？

デベにとってって意味？

No.140
ブランズ青葉台って、ブランズ青葉台二丁目の事？
まだ売ってんじゃん。織り込みだって入ってくるぜ。

ブランズ残り僅かだけどぱったり動き止まったね。
さすがにこのエリア供給過多か？

いい物件だけど、ただ単に価格が高くて買えない人が多いのでは？

金持ちだけが買える価格ですし。

140

藤が丘4/83戸、ブランズ青葉第4/63戸

お前がよくわからんわ（笑）

１４４さん

そーゆうことですよね。

立地はとにかく最高。

140さんに同感です。
不思議です。

わかる方いらっしゃいますか？

なぜ何期にも分けて　長く売るのか？？

駅前で充実した仕様のマンションだと思うんだけど、藤が丘は都内通勤者にとって避けられているのかも。

>>148
要望書が入らないんじゃ？