ドレッセ藤が丘

小さな町ですが住みやすいと思います。

朝の急行の通過待ち（藤が丘と江田）が気になりますぬで

資材の高騰で今後の新築も値上がりする可能性もあるから、今のうちに購入するのは得策かもよ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ここって　高いとか　安いとも言われてるけど

いったいどっちだろ？

批判的な書き込みに誰も共感してあげないからいつまでも書き込みしてるし。

早く共感してあげて。

藤が丘にしては高い
駅徒歩１分にしては安い
その二つが合わさった結果が今の状況

やっと嘘まみれの批判も落ち着きましたね。

有意義な掲示板にしたいです。

嘘まみれの批判？！

冷静に見てほとんど事実だと思うが、

あの駅周辺を寂れてると感じるか感じないかなんて、人それぞれだもんなぁ。

まだいたんだ(笑)

455は他の青葉区ｽﾚにも張り付いている暇人

ここを検討している人はいなそうなので、わざわざあげなくてもいいのでは？

だからまだ竣工までかなりあるって(笑)

それで残り五戸は凄い。
どうしてもカラみたいなら竣工後も売れ残ってる物件が沢山あるからそちらで絡みまくれば？

たぶんもっと安かったら即完売だろうから、いい値付けしたと言えるのでは。

確かに値段相応だと思います。

ネガに絡みすぎ
だから契約者必死と更にネガられる
スルーしなよ

460さんは ネガじゃなく冷静ですよ。
461さんも 普通に冷静ですよね。
462さんは考え過ぎ。

＞４６２　そうですね

1つのネガレスに何人レスつけてるの？って話。

ここは検討板なので 色んな意見があって当たり前なのでは？

ここは検討板というより購入者に監視されてる板。

いやいや、ネタんでる人が監視してる掲示板でしょ。

同レベルの対応してしまった。。

買い物したければ車なら鴨井や港北ニュータウンがすぐ近いし、
電車なら南町田でも二子玉川でも一本で行ける。
旦那の通勤地獄は田都沿線でも最悪だと思うが（徒歩1分ではとても相殺しきれない）
奥様がのんびり優雅に暮らすには最高のマンションだと思う。

川崎市が福島の瓦礫ゴミを引き受けて焼却したらここもヤバイの？
王禅寺近いよね？

No.470

お前、度が過ぎるなぁ。恥を知れよ。

田園都市線の急行停車駅に絞って探していましたが、先日始めてこちらのモデルルームに行って来ました。

今販売中の新築マンションでは、こちらのマンションが一番いいと思いました。

もっと早く行けばよかったと後悔。

二階以上希望なんですが、震災の影響でキャンセルする人とか出ませんかね⁉

私は一階のテラスも素敵だなと思いました。
急行停車駅でなくても
それ以上に気に入った点は何ですか？

各駅だろうが、急行だろうが駅１分に住める人はなかなかいませんよ

都内に通勤してるなら、絶対やめた方が良い。

藤が丘だと後ろから来る急行にどんどん抜かれるからね。徒歩１分でもね。

電車の競争してるのでは無いから別にいいのでは？現実友人の家は急行停車駅から１０分だったけど、だんだん口数減ってまだかよって気持ちになったな。もし駅近だったら近いなぁって盛り上がりながら家に着いたかもな

各駅だと、どんどん抜かれるって(笑)

あざみ野で急行に乗り換えないんですね。

そうしなくても朝は二子玉から各駅で急行も各駅も大して変わらない。

藤が丘で通過待ち、江田で通過待ち、梶が谷で通過待ち。どんどんどんですな。

鷺沼で急行乗り換えてもたいして早くならないですね。藤が丘だと。

まあ、通勤に不便な位置の各駅停車の駅でも、駅前が少々さびしくても、
駅徒歩1分には変わらないからね。
それでなかなか高い値段でも売れているわけだし、おそらく中古での評価も高いと思うよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

急行に乗ろうとする事自体、せっかち、ぐうたら、早起き出来ない人達が多い。そういう人が異常に急行自慢にこだわるね

青葉台駅〜藤が丘駅って歩いても12分位ですよ
仕事帰りは、急行で、青葉台から歩きでも良いと思います

青葉台徒歩10分に住むよりは、

青葉台徒歩12分藤が丘徒歩1分の方が、

便利な気が⁈

だいたい急行に抜かれるって言うけど、その連中は必死に歩いても、残念ながらまだ駅にも到着できてないよ

マンションギャラリーからＤＭ届いた。苦戦してるのかな？
それとも地道な営業活動？
ちなみに私は他の物件を契約済みです。

急行に乗ろうとする事自体、せっかち、ぐうたら、早起き出来ない人達が多い。そういう人が異常に急行自慢にこだわるね

↑
なら、駅徒歩1分にこだわらなければいいじゃん。
藤が丘ならマンションでなく風光明美な戸建てをお勧めします。

あの田園都市線の満員電車の不快感の中で
毎朝急行に３回も抜かれるとか、まさに通勤地獄

それぞれ もっともな意見ばかりで とても参考になりました！
実際にｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしてみると、
藤が丘 徒歩1分
青葉台 徒歩10分
で、渋谷まで

自宅を
6時00分、6時30分、7時00分
に出発した場合
それぞれ乗り換え案内を見てみたら
全て 同じ到着時間でした。
引き分けでした。

抜かれている間、汗だくで駅に向かっている最中か、ダッシュ走りの最中か？それも不快だな。通勤地獄を味わう貧民サラリーマンばかりが住んでるわけではないと思うよ。ちなみに都内に住んでいるから関係ないけど

と いうことは、、各駅 対 急行 の決着はドローで終わりでいいのでは。。
そろそろ 他の話題で検討したいです

駅1分なのに即日完売でないので、中古になった時の評価は厳しいと思いますが。

今どき即日完売したマンションを教えてほしい。
駅１分でもないよ。

とてもドローとは思えんが、
そう思いたい人が買っているのだから
よしとしたらいい。

田奈駅徒歩1分と藤が丘徒歩1分だと
田奈の方が早く渋谷につかないか？

藤が丘にとって有利な時間を選べば藤が丘になるかもしれないが、

くどいねえ。

もういいよ。

494 同じ各停 それだけはない。

ドローなら歩かない分だけ各駅の方が、雨や雪に左右されないからましだね

寂れた各駅の駅とひととおり揃っている急行駅。
ドローか？

寂れた各駅というが、急行の徒歩１０分の場所も暗くて寂れて何も無いだろ。急行自慢を語るなら、駅近でなければ、同レベルだよ。

場所知ってるけど、立地も環境も学区も申し分ない良いマンション。即日完売しないのは価格が高いだけ。ネガるとこあまりないから無理矢理各停か急行の話題になってるだけだねここ。

ひととおり揃ってる急行駅って…青葉台のこと?
徒歩12分で行けますよ。
普通に電車で 自宅玄関から2分です。
青葉台徒歩10分には勝ってる。
ドローは都内通勤のことでしょう。

なぜ駅徒歩１０分？
急行駅は徒歩１０分以上離れていないと勝負にならない？

青葉台まで２分？
山手線並みに各駅走ってたっけ？

急行を擁護する人って、本当は徒歩圏でなかったり、バス便だったり、コンプレックスあるだよ。マンション語らず、駅自慢だものね。まあそうでもしないと自分自身を支えきれないんだろうな。

５００さんに同感。

ドレッセ青葉台プレナエスタとドレッセ藤が丘を、比べると、
価格は青葉台の方が安い。
青葉台は半分近く売れてないけど、藤が丘はあと五戸。
藤が丘で気に入った間取り買えた人は、ラッキーだと思う。
買えなかった人は、駅近だと青葉台のドレッセしか残ってない。

急行停車駅だからと、自分に言い聞かせて
買うんじゃないかな⁈

線路際の明らかに売れない物件と比較してうれしいそうですね。
同じドレッセなのに。

ちなみにどちらも２４６ドレッセよりだいぶ安い金額でリーズナブルです。

藤が丘の方は客観的に自分の駅を見られないようですね。

でも徒歩１分だからいいのか。

藤が丘なことと日当たりがイマイチなことくらいしか攻め手がないですね。
そういった意味ではいい物件です。

仕様もまずまず高いし、なんだかんだで徒歩１分は便利だと思いますよ。

久しぶりに見ましたが、藤が丘の方は冷静では？(笑)

私は契約者ではないですし２駅のちょうど間付近に住んでますが、藤が丘の方が青葉台より好きです。

特に駅周辺環境のバランスがです。

青葉台は、たまに利用するには良いですが、人も車もごちゃごちゃし過ぎていて毎日使いたいとは思いません


もちろん青葉台の方が良いと思われる方も沢山いるでしょうし、結局は好みなのでは？

藤が丘とっても良い街だと思いますよ。

青葉台徒歩4分と藤が丘徒歩1分を単純に比べれば前者の方が魅力的だが、
ドレッセ青葉台プレエスタは、線路脇なので住環境が悪過ぎますね。
青葉台徒歩10分のコートテラスより、藤が丘徒歩1分のドレッセ藤が丘の方が、
時間的な距離は青葉台駅に近いですね。

ここはネガのレベルは引きすぎるな（笑）

ネガのレベル低すぎ（笑）

ちょくちょくネガ煽るだけの書き込みしてますね

>>492
震災後でも数件あるよ。

徒歩10分のところなんかも。

契約者も必至だね（笑）

藤が丘は電車待ちしないでもすぐ電車が来るようですね。
素晴らしい駅ですね。

まあどの板でも契約者のほうが必死だけどね、
ネガは所詮その物件とは関わりないわけだしね。

５１４
だからどこの物件？
全然契約者じゃないけど、即日完売なかなか聞かないから聞きたい

１、２件とか言わないでよ

各駅だろうが、住む家の近くに、駅ありまたスーパーなどそれなりに栄えているなんて羨ましいですね。普通の住宅街じゃ無理ですよ。私は値段で買えませんでしたが。

神奈川だったら今年になってからプラウドが３つ、アリュールが１つ即完してるね。
東京はわからないな。

それは同じ田園都市線で横浜市ですか？
また、価格帯や総戸数が同程度でしょうか？
条件の全く異なる物件と比較しても意味がないですよ。

それを示すことができれば５１４さんの意見に対して誰もぐうの音もでないでしょうね。

逆にいえばそれができなければ、あなたの意見に説得力はないですよ。

まったく同じ条件の物件なんてないだろうに

確かに平均価格が３０００万円台から４０００万円が中心の物件と比較しても意味はないような。。

同じじゃなくて同程度でしょ？（笑）

また話題から逃げようとしてるね。。

不便な各駅で徒歩１分で高めの物件なんて他にないだろ

５２５さん、
追い込まれると、結局こういう苦し紛れの意見しかだせないから共感されないんですよ。

ここでちゃんと皆さんを納得させればあなたの意見に共感する人もでるのに。。

やっぱり最低価格が四千万円台からで、残り五戸は素直に凄いよ。

各駅の駅で、この値段で残り五戸は藤が丘の人気を証明しているような。。。

あの値段でここまで売れたのだから、うまい商売だったんじゃない。
青葉台やたまプラのドレッセは苦戦してるし

確かにネガるとこじゃないよ。残り５なら優秀な方。もう少し安かったら今は完売してるね。
その完売した物件、ＭＲ行ったけど、販売即日じゃないじゃん。

たまプラのドレッセもＭＲ行ったけど、全戸数に対しての残数割合に驚いたし。

大学病院がすぐ近くなので
定期的に通うご高齢者の方々が多そうですよね
（比較に出すのもどうかと思いますが
都内の日赤病院隣の広尾ガーデンヒルズ・フォレストみたいな）

なかなか穏やかな感じになりそう

>>521

492、518が今どき即日完売する物件はどこか、と、なぜか上から目線で聞いていたのを
知っている中で書いただけ。

即日完売って
二期 三期 に分けて売り出してる場合は 対象になるんですか？

>>529

青葉台やたまプラのドレッセに比べると、藤が丘のドレッセは総戸数がだいぶ少ないけどね。
残戸数ではなくて単純な販売戸数で比較したらどうなるのかな？

青葉台のドレッセは、線路脇の１、２階を売るのは難しいだろうし
たまプラのドレッセは駅距離が結構ある。

急行通過、線路脇、駅距離のうちどの弱点を我慢出来るか、出来ないか、人それぞれだけどね。

客観的に考えても、
青葉台の線路際（いくらなんでも近すぎるよね）のドレッセよりは、藤が丘であってもこっちの方がいいかな。

駅徒歩１分なのに電車や車の音があまり気にならない立地は珍しいと思います。

青葉台の方は精神的にもキツそうだな。こちらを選ぶ人は急行オタクだろう。

>>533
期に分けたら～期即日完売。
だけど、期に分けたら即日完売しても当然っていったら当然なので意味ない。

ここに出てる４件は全戸即日完売。
30戸くらいから100戸超まで幅あるけど。

ありがとうございます。
期に分けて販売するのは 一期で即日完売しないと分かっていてのことなんですね。人気がないからじゃなくて 高く売る為に…
即日完売させなくてもよい訳か。

違いますよ。


期に分ければ即日完売するのは当然、なんです。
要望書が出ているところだけを売ればいいんですから。
なので～期即日完売は意味がないんです。


それとそれだけしか要望がでていない、という意味では
人気がない、とも言えます。

契約済戸数は、たまプラ>青葉台>藤ヶ丘なの？

あと4戸。

徒歩1分はすごい魅力的でMR見に行きましたが
都心からこれだけ離れた急行通過駅にしては価格が高過ぎるように感じました。
千葉や埼玉なら都心にもっとずっと近い急行停車駅徒歩5分圏内で買える価格ですからね。

高いのは埼玉や千葉と比べ、人気や住民、環境の品位の違い。
あまり小汚いのは見かけない。

青葉区に魅力を感じない方や、この辺りの相場を知らない方からするとそう思うかもしれませんが
ここの価格は高くはないですよ。むしろ徒歩１分なら安いです。
たまプラ、あざみ野、青葉台の徒歩１分だったらこんなに安くはないので。

急行停車駅で、徒歩1分なら億でしょ
各駅だからと言って青葉区を舐めたらダメですよ。相場の金額も普通ですね。千葉や埼玉の感覚なら、青葉区はやめた方が良いですね。

青葉区アドレスに拘らないなら梶ケ谷、宮崎台、宮前平の方が
都心への通勤は遥かに楽でしょうね。
アドレスは変わっても閑静さは変わらないですし。