ドレッセ藤が丘

駅から出るとびっくりするぐらいすぐそばに建っていて、便利な場所だとは思いますが、
日照はどうなんでしょうか？
駅の南口から出て、後ろ側はマンションで前が道路と駅？の建物、線路側もマンション？ですよね。
騒音の問題が気にならない代わりにちょっと日当たり悪そうに感じましたが実際はどんな感じなんでしょうか？

日当たり、問題ないと思いますよ。

お値段は4500万ということはないんじゃないかと個人的に思っています。
なぜなら自分がちょっと前に買った、もうすこし駅から距離のあるマンションがそれくらいだったので、
お高くあってほしいと思っているからなのですがw

わざとらしい。

陽当たりはいいとは言えないのでは…

うーん日照あまり良くないですか・・・。
1階のテラス付がいいなぁと思ってるんですが、湿気が気になりますね。
プラウドと違って二重サッシはつけないだろうし、分譲戸数も多いですから
建築費は若干安いと思うのですが、お値段次第ですね・・・。
プラウドは全戸70平米程度で最終的な最多価格帯は4800万程度だったようなので
こちらもそれくらいに収まってくれるといいですね。
ブリリア、リストは値段調整しても売り切れて居ないようなので
ドレッセは１階の６３平米の部屋で４３００万位
（ちなみにリストの最上階は７５平米で４５００万くらいでした）かなと予想してみます。
今月末のＭＲ見学会が気になります。

4LDK　90平米で6500万ぐらいかな

超甘い

青葉台の、別物件の営業さん(東急ではないですが)いわく平均価格帯が6千万台でしょうね、との事でした。やはり高いですね。。

はいはい、そんな高くなりませんよ。

そうですか！？ 駅歩1分でドレッセならその位いきそうなものとばかり… 真に受けたこちらが間違ってたんでしょうか。、

個人的には5千万以内なら欲しいんですが、甘いでしょうか。

春先に東急の戸建て物件が、藤が丘一丁目、徒歩１５分程度で五千万円切るくらいで販売していました。
個人的には、立地がちょっとという感じで、その値段。
平均が六千万かは判らないけれど、それなりの価格はするでしょう。

ところで、「はいはい」ってどんな表現？ドレッセの担当者なら、気をつけな。感じ悪いよ。

＞「はいはい」ってどんな表現？

>>50が営業担当者。販売前は実際の売値より高値を言っておく。
>>51はそれを看破しているのです。

>>50 です。営業とかじゃないです。
よそで聞いた話を気軽に書いたのが間違ってました、すみません。
(最近ﾄﾋﾟが上がってなかったから、あげたかったのもありつい…)

いま神奈川の別地域住みなので相場がよく分かってないんですが、駅1分でドレッセなら実際その位するんじゃないんでしょうか？
それとも田都であそこまで下っちゃって、かつ各停駅だとそんなでもないんでしょうか？

私には素人同士が勘ぐって、ループしてるだけのように思えますが…

ここは、商業施設の空きスペース借りてにMRにしたプラウドと違って、駅前のいいところにMR建設してますし、
建設費回収するでしょうから、それなりの値段なんじゃないですかね。

6000万なら都内に行くね。
都内でこれ以下の値段でいくらでもありますよ。
毎日遅れる田園都市線で通勤するリスクを考えると豊洲あたりで
手をうちます。
東急グループはMS開発より電車の遅延処理をなんとかしろよ。
駅で毎日サラリーマンが駅員と喧嘩してますよ。

駅近で便利とはいえ各駅停車の駅で平均価格が6000万ってことはないでしょうよ。
三茶、桜新町辺りでも駅から10分以内のマンションが買えてしまいますｗ
4000万円台から最上階テラス付きの広い住戸で6000万程度って感じではないでしょうか。
あと、ブランズがMRが微妙だったのは販売数が少ないためと思われるので
こっちは８０戸以上あるのである程度ちゃんとしたMRが作れるでしょう。

そうなんですか。
東横線各停駅の元住吉で、最近無名デベが手がけた駅1分物件が、50〜60平米台で5千万超えだったので、ある程度広さのあるこちらはかなりの値段になるかとばかり。。

こちらで5千万以内の部屋があればとても嬉しいです！

ドレッセ青葉台より高いでしょ。でないと、青葉台が売れない。

事前案内会始まってますが、実際のところ予定価格はいくらくらいになってますでしょうか？
もう行った方があればぜひ大体の価格帯と印象を教えてもらえるとうれしいです！

最上階東側７５平米３LDKで５６００万円台でした。ブランズ青葉台２丁目より安く、ドッレセ青葉台プレエスタより少し高い値づけだと言っていましたよ。

設備等はプレエスタと同等です。

ドレッセは今後ブランズに名称統合となるようですね。

現地に行かれた方、眺望はどうでしたか？

電線とか建物とか、気になることがありましたか？

青葉台と藤が丘付近で現在分譲されているマンションのなかではダントツで良いと思います。

No.65＞＞
近隣の者ですが、場所はあの辺りではいいほうです。
眺望は無理でしょうねぇ。
駅前の商店とマンションに囲まれたような立地なので、
普通に電線はありますが、許容範囲だと思います。

No.62＞＞
情報ありがとうございます！
安いとはいいがたいお値段ですが、立地から見ればまぁまぁのお値段ですかね。
足が悪いので1階を希望なのですが、割安感が感じられるお値段だとうれしいです。

眺望を売りにはしていないと、営業さんがはきっりおしゃっていました。なんと言っても駅徒歩１分の利便性でしょうね。
１階であれば南東・南西にはテラスと植栽、北西にはテラス付きでした。１階はまだ価格は決まっていませんでしたが、お部屋の広さによっては５０００万円切りそうなイメージです。

No.67さん、No.65です。

情報ありがとうございます！
ブランズが目の前の建物と電線がものすごく気になったので…
こちらのほうがだいぶましなようですね。

真南の部屋があるとうれしかったんですけど、結構傾いてますね；

中庭で子供達に遊ばれると、結構うるさいかも知れませんね。

集客状況は盛況でしょうか？

電鉄と不動産でブランド統合？
管理会社も統合ですか？

その件少し前にニュースになってましたね。

設備仕様でブランズ、駅前立地でドレッセのどちらを選ぶかで決まりですね。

なんかこのスレッド書き込み少ないですね。

人の意見を参考にするまでもなく、「買うぜ！」って感じなのかな。

ウィークポイントが少ないから、書き込みも少ないのでしょう。
ブランズ青葉台二丁目と同じだと思います。

でもブランズはほぼ南向きの部屋が多かったけど、ここはないですよね。

まあ立地がいいから我慢するしかないのでしょうね。

青葉台のマンションに比べて本当に書き込みが少ないですね。
やはり急行が止まらないのが影響しているのでしょうか。
個人的には駅からの近さにとても魅力を感じています。
ただ、やはり向きが微妙なのでもう少し安ければとは思いますね。

ほかに検討中のかたいませんか？

あからさまな煽りばっかで、ひいてるんだよ。

>>79
ここ高いんでしょうか？
坪単価いくらくらいですか？

>>81
だいたい230万くらいだったよ。
駅1分だから強気で出してきてそうだね。

ちょっと前に販売センターに行ったのですが、最近行かれた方、にぎわい具合はどうですか？結構お客さんが来ていますか。

いくつか検討してたんだけど
結構要望書が入っていてみんな抽選になりそうって
言われたよ。

やはり駅前立地の強みでしょうか。人気があるんですね。

そもそも金持ちはこの掲示板を知らない人が多そうですもんね。

一見賑わってないかと思ってても抽選になるんですから。

油断してたら良い部屋無くなってそう。

金持ちとか関係ないよ。「マンションコミュニティ」って掲示板、書き込みは、中傷が９割９分９厘だから。
中傷しようのない物件なら、面白くなくて書き込みが伸びないだけ。
それに、IDやログイン制なら、書き込んでいる人間は中傷目的の、ごく少数ってバレるから、そうしてないw

貴方達も本気でここ狙っているなら、交渉内容とか絶対に書かない方がいいよ。

4500万前後の部屋はありますか？ 駅前だし小さい部屋でも私でも買えるなら住みたいです。

そう思うならMRにいけばいいじゃん

強気なマンションなんて買う必要がないよ。
その土地勘に合ってない値段をつけているところは買うべきではない。

そうは言っても完売するでしょうね。