ドレッセ藤が丘

7月1日より着工予定と立て看板に記載されていましたが、まだなのでしょうか。

“ドレッセ藤が丘”公式サイトがオープンしました。
http://fujigaoka-1.com/

他に数件マンション建ちましたが、満を持してという感じでいい場所に建てますね。
藤が丘の再開発の噂はもしかしたらもしかするかもですね。

HPで配置を見ただけだが、この土地って確か道路より少し低い地面ですよね。
そして中庭。1階は中庭から出入りできるようになっているように見えるが
大雨のときって１階は水浸しにならないのかね。
プラウドが戸数少ないこともあって、藤が丘とは思えないような高額で即売したこと考えると
ここが幾らの値段になるのか気になるところです。
安くて水浸しにならないのであれば１階で中庭とテラスを眺めて暮らすのもなかなか乙な気がします。
でも、プラウド並みの値段だったら青葉台とかあざみ野も検討できるのでそっちになっちゃうかな。

皆さんは幾らくらいなら検討対象になりますか？
設備によるけど、低層階で坪200万位ならほしいかな。

ここドレッセ藤ヶ丘ですよね！
今日チラシが入ってきましたよ。

５階建てですね。

道路より低いのではなく高い場所ですよ。


実際に見たら分かりますが、プラウドと違って電車の音も気にならない場所ですし、かなり魅力的な立地だと思います。


買いたいですが、価格が相当高いと思うので自分には無理そうです。。

青葉台は発展はしてるけど道は狭いし、ゴチャゴチャし過ぎてるので、永住を考えるとまさに田園と都市って名前が似合う藤が丘に住みたいと思ってます。

＞＞７さん
そうでしたか。道から上がってるんですね！

記憶が曖昧で、緩やかな坂を下って道路脇が下がってる立地だとばかり思ってました。
それであれば、間違いなく藤が丘エリアで１，２を争う立地ですね。
なおさら、あの訳分からない値段で完売したプラウドが厄介ですね。
この勢いだと下手したら青葉台で出るドレッセ青葉台プレエスタと購買層がかぶりそうですね。

私は２０年ほど前から、青葉台から徒歩約１０分の戸建てに両親と住んでます。

３０歳になり独立しようと青葉台〜藤が丘で物件を探してました。


ブリリアやプラウド、リストと検討してましたが、立地がしっくりこなかったので決断できなかったのですが、いよいよ超魅力的な物件が出てきたと感じてます


ただ、ドレッセ藤が丘は両親もあの立地は良いしかなり高いだろうと言ってました。


早く価格を知りたい次第です。

以前より藤が丘近辺の新築マンションを検討していたものです。プラウドは確かに安いとは言いませんが徒歩6分のリストのマンションでも、4500万円位が中間位でしたので駅から徒歩二分(線路沿いですが)だと妥当な金額では？と思いました。

ドレッセの立地はプラウドより良いと思いますので高額は確かでしょうね。価格が早く知りたいです。
青葉台のマンションラッシュを意識して予想よりは意外にお手頃だとうれしいです。
まあ、なかなか出ない好立地ですから難しいですかね？

ブリリア プラウド リスト だと流動性ではプラウド＞ブリリア＞リスト 坪単価と比例してますね ただ永住するならこの中ならリストが多分済みやすい。ここで駅１分で尚且つ線路から離れているこの物件はダントツでしょうね。プラウドは正直住むには適さない。あの値段で一期分譲で完売されると東急の物件一度に３件とは言え全て高額になりそうです。かなり欲しい物件だけど、ちょっと予算オーバーしそうです。早く詳細が知りたいです！

いちいちプラウドがどうとか完売した物件を引き合いにだしても仕方ないのでは？
立地が最近の藤が丘新築物件より断トツでいいのはわかりましたから。
私は昔、踏切のそばに暮らしていたので音は余り気にしません。
いろんな人がいますから妥協点も人それぞれ違います。線路際の物件が嫌な人ばかりではないですよ。
ちなみに私は、プラウドの抽選にはハズレてしまいました。
ドレッセ藤が丘は価格次第で検討したいです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ここは線路が近いので騒音とかは大丈夫なのでしょうか？
また朝のラッシュだと渋谷までどれくらいかかるんでしょうか？

＞＞１４
現在青葉台から都内に通ってます。
表示上は鷺沼で準急乗り換え（青葉台に戻っても結局同じ電車）39分となっていますが
実際は50分で渋谷に着ければ良いほうです。
駒澤大学や池尻大橋で急に遅くなるので、1時間は最低見ておいたほうが安全かと思いますよ。
人身事故+車両故障で最長3時間近く閉じ込められたことがあります
通勤は、なれない人にはきついかもしれませんが、
女性の方も結構乗ってますしそれなりに慣れれば何とかなります。
私も含めてですが、女性は低血圧や貧血の人が多いので、
混雑しそうなときは十分余裕を持って出かけたほうがいいです。押され続けると結構きついですよ。

騒音はこの立地に関しては比較的ましなほうだと思います。
本当に静かなのがよければ青葉台徒歩10分とかで探したほうがたぶん静かです。

14です。

15さん、早々の回答ありがとうございます！！

やはりここは電車の音が気になりそうですね。
田園都市線は本数が多いから窓を開けての生活は少し大変そうですね。

朝のラッシュだと1時間はみないとって感じですね。

我が家は子供がいるので、少し広めの間取りを探しているので、やはり藤が丘、青葉台で戸建てを探した方が良さそうですね。

私はドレッセが建つとなりのマンションに住んでる者ですが、線路から離れて、かつ線路を隠すように建物が付近に建ってますから、音は気にならないですよ。


通勤に関しては、電車に乗るのが７時以降なら>>15さんの言うように時間が掛かるかもしれませんが、自分は青葉台６時台に乗る電車なら時間差は全くないです


１つの意見として良ければ参考にしてください。

＞＞１７さん
そうですね、この立地だとかなり電車の音は軽減されるでしょうね。
お隣のマンション、中古で出ないかなと思ってたところにこの物件だったので、とっても参考になりました。
いい立地ですよね。

＞＞１６さん
音は、それほどではないですが気になるといえば気になるかもという程度だと思います。
１７さんが仰っておられるように、他の建物で線路と遮られているのでそれほどではないと思いますよ。
お子さんがいらっしゃるのでしたら、藤が丘周辺なら千草台辺りで駅から徒歩圏で
５０坪ほどに１００平米以上の家が建った建売が５，０００万程度で買えますので、
このマンションの１００平米の部屋よりお得かもしれませんね。
子育てものびのび出来ると思いますし、平行してお探しになって、条件の合う物件が買えるといいですね。

向かい側のアルスはお買い得でしたね。
駅前ですが、同じ時期に売り出されていたグランディスタ青葉台より
安かったです。
グランディスタは大量に売れ残り５００万近く値引きにより、竣工１年以上後に完売しました。

18さん

色々とありがとうございます！
とても参考になりました！

>12さん
私もプラウドの抽選ハズレました!
あの時は泣いたけど、今になって思うとはずれてよかったです。

ドレッセ青葉台に人が流れてくれれば、倍率も少しは低くなりそうですので期待してます。

正直、ここの立地は最高だと思います。
2年ほど前に別物件を買ったので、次に越すのは一戸建てと考えて検討していませんが。。

お値段は高いかもしれませんが、仮に何らかの理由で売ることがあったとしてもすぐ買い手は
つくと思います！
青葉台からも歩こうと思えば歩けますしね（途中の道中は若干危ない感じですが）

いや～いい物件が出てきましたね！
昨日駅貼りのポスターで知りました。
当方２年前に買ってしまいましたが、当時これがあれば迷わずに決めたと思います。
ただ予算オーバーで買えないかも知れませんが。
道路に面していない東南＆西南の角部屋、お幾らでしょうか？

ここ８０戸以上あるようですが、抽選とかになるんですかね？

皆さんの期待が今みたいに高ければ、私が業者ならプラウドより数割増しの値付けをしますね。
ど素人の私でさえそう思うのですから、いい値段すると思います。

急行停車駅の青葉台から徒歩5分以内の物件が、私の予想では坪単価230万円未満で売り出されると思っています。

これが当たりなら、各駅停車の藤が丘ですから、徒歩1分のドレッセといえども230万円を超えることはないと思います。

立地はいいと思うのですが、都心部から藤が丘まで満員電車で帰るのはキツイですね。
住みなれた方には問題ないと思いますが、、、。

なに、このあからさまな営業書き込み！？
2年前に買った人が、今頃掲示板にかきて、しかもわざわざほめるなんて。

これで騙される人がいたら、わらえるんですけど。

＞２８
ごめんなさい、マンコミュおたくなんです。

藤が丘・青葉台という場所が好きな人にとっては、このドレッセは立地がいいですから魅力的でしょうね。

私は、通勤が大変という理由で継続検討中です。

いや、坪単価230万円はいくでしょう。
田園都市線沿線の供給数は、他の路線に比べて少ないですからね。

私もかなりいい場所だと思います。
ちょっと小耳に挟んだ情報では、東急の資金繰りがあまり健全ではないとのこと。
もし本当なら、早い時点で青葉台、藤が丘ともに売り切りたい気持ちがあるのかもと思ってしまいます。
現実的なお値段（坪２３０は藤が丘としては高いかな？）であれば、買いたいですね。

立地、日当たり、設備もいいこの物件が坪230万以下なら安いと思います。
こんないい場所なかなか出ないから安くしないんじゃないかな？
しかし最近、新築マンションの建設があちこちで目まぐるしく進んでいるので、安くしたくないだろうけど他社との上客の取り合いで価格を抑えるってのはあるかな？なんて思います。
向きと階によっては5000万きるのでは？と勝手に予想を立ててます。
う〜ん、早く価格教えてほしいですね。
もどかしい。
いい意味で予想を裏切ったらいいですけどね。

これで230ちょい切るくらいだったら、完全営業書き込みだね。
楽しみです。

34へ
時々、そうやってすぐ営業を疑う言い方をする人もいるけど違うだけに笑えます。
ここらの相場で考えればない数字でもないし、少し考えれば誰でもわかりますよ。
仮に営業がこれみて価格の参考にしてくれるなら助かるんじゃない？
いちいち書き込みの度に営業を疑われたら誰も何もかけなくなるよ。

私は田都は通勤電車が混むので嫌煙していたのですが、駅1分という立地はプレミアム感があり検討してます。

なかなか、高倍率になりそうですね。
青葉台のドレッセよりぜんぜん魅力的です。

やっぱりこの立地に引っ掛かる方が多いみたいですね。

休日にドレッセ青葉台のＭＲに行って来ました。
あちらは、かなり線路に近いので、こちらの立地とは若干購入層が違いますが、
Ｔ４二重サッシ（ペアガラスではなくて窓が二重になってるやつね）でディスポーザーや食洗機など標準装備、
間取りもある程度無償変更可能（ただし殆ど全部同じ間取り）、８０平米以上の大き目の３ＬＤＫが中心
スラブ厚も通常スラブで２５０ミリで二重床、二重天井というかなりの高性能でした。
販売予定価格は、坪単価電車に乗っている人と目線が合う２階住居で坪単価２２０万を割る感じです。
ただし、２階に関しては、本当に条件が悪いので、実際の販売価格はもう少し安くなるかもしれないですね。

さて、こちらは騒音に関してはそれほど問題にならないと思いますので、若干仕様を落としての販売になると思われますし、立地が良いとはいえ青葉台と藤が丘の地価を考えても、それより高くなる可能性は低い気がします。
１階住居であれば坪単価220万を割ることもありえるのではないでしょうか。

40さん

有意義な書き込みに感謝です。
やはり、下層階は安かったですね。
坪単価220万円を割るとは予想はしていましたけど、駅からの距離だけを考えると魅力的な安さだと思います。

駅から出るとびっくりするぐらいすぐそばに建っていて、便利な場所だとは思いますが、
日照はどうなんでしょうか？
駅の南口から出て、後ろ側はマンションで前が道路と駅？の建物、線路側もマンション？ですよね。
騒音の問題が気にならない代わりにちょっと日当たり悪そうに感じましたが実際はどんな感じなんでしょうか？

日当たり、問題ないと思いますよ。

お値段は4500万ということはないんじゃないかと個人的に思っています。
なぜなら自分がちょっと前に買った、もうすこし駅から距離のあるマンションがそれくらいだったので、
お高くあってほしいと思っているからなのですがw

わざとらしい。

陽当たりはいいとは言えないのでは…

うーん日照あまり良くないですか・・・。
1階のテラス付がいいなぁと思ってるんですが、湿気が気になりますね。
プラウドと違って二重サッシはつけないだろうし、分譲戸数も多いですから
建築費は若干安いと思うのですが、お値段次第ですね・・・。
プラウドは全戸70平米程度で最終的な最多価格帯は4800万程度だったようなので
こちらもそれくらいに収まってくれるといいですね。
ブリリア、リストは値段調整しても売り切れて居ないようなので
ドレッセは１階の６３平米の部屋で４３００万位
（ちなみにリストの最上階は７５平米で４５００万くらいでした）かなと予想してみます。
今月末のＭＲ見学会が気になります。

4LDK　90平米で6500万ぐらいかな

超甘い

青葉台の、別物件の営業さん(東急ではないですが)いわく平均価格帯が6千万台でしょうね、との事でした。やはり高いですね。。