ドレッセ藤が丘

>12さん
私もプラウドの抽選ハズレました!
あの時は泣いたけど、今になって思うとはずれてよかったです。

ドレッセ青葉台に人が流れてくれれば、倍率も少しは低くなりそうですので期待してます。

正直、ここの立地は最高だと思います。
2年ほど前に別物件を買ったので、次に越すのは一戸建てと考えて検討していませんが。。

お値段は高いかもしれませんが、仮に何らかの理由で売ることがあったとしてもすぐ買い手は
つくと思います！
青葉台からも歩こうと思えば歩けますしね（途中の道中は若干危ない感じですが）

いや～いい物件が出てきましたね！
昨日駅貼りのポスターで知りました。
当方２年前に買ってしまいましたが、当時これがあれば迷わずに決めたと思います。
ただ予算オーバーで買えないかも知れませんが。
道路に面していない東南＆西南の角部屋、お幾らでしょうか？

ここ８０戸以上あるようですが、抽選とかになるんですかね？

皆さんの期待が今みたいに高ければ、私が業者ならプラウドより数割増しの値付けをしますね。
ど素人の私でさえそう思うのですから、いい値段すると思います。

急行停車駅の青葉台から徒歩5分以内の物件が、私の予想では坪単価230万円未満で売り出されると思っています。

これが当たりなら、各駅停車の藤が丘ですから、徒歩1分のドレッセといえども230万円を超えることはないと思います。

立地はいいと思うのですが、都心部から藤が丘まで満員電車で帰るのはキツイですね。
住みなれた方には問題ないと思いますが、、、。

なに、このあからさまな営業書き込み！？
2年前に買った人が、今頃掲示板にかきて、しかもわざわざほめるなんて。

これで騙される人がいたら、わらえるんですけど。

＞２８
ごめんなさい、マンコミュおたくなんです。

藤が丘・青葉台という場所が好きな人にとっては、このドレッセは立地がいいですから魅力的でしょうね。

私は、通勤が大変という理由で継続検討中です。

いや、坪単価230万円はいくでしょう。
田園都市線沿線の供給数は、他の路線に比べて少ないですからね。

私もかなりいい場所だと思います。
ちょっと小耳に挟んだ情報では、東急の資金繰りがあまり健全ではないとのこと。
もし本当なら、早い時点で青葉台、藤が丘ともに売り切りたい気持ちがあるのかもと思ってしまいます。
現実的なお値段（坪２３０は藤が丘としては高いかな？）であれば、買いたいですね。

立地、日当たり、設備もいいこの物件が坪230万以下なら安いと思います。
こんないい場所なかなか出ないから安くしないんじゃないかな？
しかし最近、新築マンションの建設があちこちで目まぐるしく進んでいるので、安くしたくないだろうけど他社との上客の取り合いで価格を抑えるってのはあるかな？なんて思います。
向きと階によっては5000万きるのでは？と勝手に予想を立ててます。
う〜ん、早く価格教えてほしいですね。
もどかしい。
いい意味で予想を裏切ったらいいですけどね。

これで230ちょい切るくらいだったら、完全営業書き込みだね。
楽しみです。

34へ
時々、そうやってすぐ営業を疑う言い方をする人もいるけど違うだけに笑えます。
ここらの相場で考えればない数字でもないし、少し考えれば誰でもわかりますよ。
仮に営業がこれみて価格の参考にしてくれるなら助かるんじゃない？
いちいち書き込みの度に営業を疑われたら誰も何もかけなくなるよ。

私は田都は通勤電車が混むので嫌煙していたのですが、駅1分という立地はプレミアム感があり検討してます。

なかなか、高倍率になりそうですね。
青葉台のドレッセよりぜんぜん魅力的です。

やっぱりこの立地に引っ掛かる方が多いみたいですね。

休日にドレッセ青葉台のＭＲに行って来ました。
あちらは、かなり線路に近いので、こちらの立地とは若干購入層が違いますが、
Ｔ４二重サッシ（ペアガラスではなくて窓が二重になってるやつね）でディスポーザーや食洗機など標準装備、
間取りもある程度無償変更可能（ただし殆ど全部同じ間取り）、８０平米以上の大き目の３ＬＤＫが中心
スラブ厚も通常スラブで２５０ミリで二重床、二重天井というかなりの高性能でした。
販売予定価格は、坪単価電車に乗っている人と目線が合う２階住居で坪単価２２０万を割る感じです。
ただし、２階に関しては、本当に条件が悪いので、実際の販売価格はもう少し安くなるかもしれないですね。

さて、こちらは騒音に関してはそれほど問題にならないと思いますので、若干仕様を落としての販売になると思われますし、立地が良いとはいえ青葉台と藤が丘の地価を考えても、それより高くなる可能性は低い気がします。
１階住居であれば坪単価220万を割ることもありえるのではないでしょうか。

40さん

有意義な書き込みに感謝です。
やはり、下層階は安かったですね。
坪単価220万円を割るとは予想はしていましたけど、駅からの距離だけを考えると魅力的な安さだと思います。