グランドミッドタワーズ大宮　契約者用

>>61さん

私は業者へ同行お願いします。

内覧会では、１）施工に不具合や傷が無いか確認する。２）家具やカーテンの最終検討をするために
実際の部屋の採寸を行う。３）あと３ヶ月程でこの部屋に住むんだぁ～って想像しながらウットリする。
を同時にこなさないといけないので、１番を業者に任せて２番と３番に集中したいと思いました。

確かに短時間でやらなければいけないことは山積みですね(笑)
営業さんの話ですと「説明の時間など含め全体で2時間ほどで終了」とのことでしたが、とても足りそうにありません…。

同行業者さんを検討した際に、この時間の話をしてみたのですが
「不具合が無いか確認するのはこちらの権利ですので、時間を気にせず隅々まで確認しましょう」と仰っていました。
業者さんの言うことはもっともですが、お世話になった営業さんにあまり迷惑もかけたくなく…

実際に時間の延長は可能なんでしょうか？
一応、延長しやすいように午後の回で申込ましたが。

私も内覧会には業者の同行をお願いしました。
出費は痛いですが安心料ということで。
検討していたオプションを外部業者へ依頼することでその分はねん出（+α）できそうです。

私も時間が気になっていましたが、営業さんも立場上「延長してもかまいませんよ～」とは言えないでしょうし、内覧業者さんはいまだかつて追い出されたことはないとおっしゃっていましたので、何とかなるのではと楽天的に考えています(笑)

エコカラット悩んでます。皆様はどんなポイントが決め手になりましたか？ あ、ご近所皆様よろしくお願いします(^-^)

うちもエコカラットどのデザインにしようか悩み中です。

部屋のアクセントになるかな〜と
除湿などの効果はあまり期待してませんが…

ちなみにガスコンロのグレードアップを検討してる方
いらっしゃいますか？

自分で工事すればＩＨに変えることもできるようなので、
ガスかＩＨか悩んでます。

うちもIHにしたいのですが、どのくらい費用がかかるんですかね？ ランニングコストも気になりますがまだ調べられてなく…楽しいながら焦ってます（笑）

過疎ってるなァ…

こんばんは。私もエコカラットを検討しているのですが、皆さんやっぱり外部の業者に頼むんでしょうか？？
たぶん皆さんが注文されている業者さんかと思うのですが、見沼区の業者さんに見積もりをしていただいたらオプションの半額近くの見積もりでした。
内覧会にも建築士の方が一緒についてきてくれるようなのでこちらにお願いしたのですが、私の内覧会の日は同じマンション内で混み合っているようで調整してもらっています。
やっぱり皆さんもっと早い時期に準備しているんですね。。。のんびりし過ぎました。。。

皆さん専門業者さんに依頼されているんですね。
私は友人に手伝ってもらって身内だけで内覧会へ行くつもりだったんですが、少し不安になってきました…。
ただ、内覧会まで日もないのでしょうが無いかなと…。

こちら見ている方っていらっしゃいますかね？

一つ教えて頂きたいのですが、オプション会っていつ頃案内が来ましたか？
契約会を終えて2週間近く経ちましたが音沙汰ありません。
営業さんは後ほど郵送されるとおっしゃってたのですが…。

来週からは内覧会も始まってしまいますし、年末なのでスケジュールが慌ただしくなりそうなので困っています。
どなたかいつ頃のタイミングで案内が有雄されてきたか教えて頂けると助かります。

71さん
いつのタイミングで案内が送られてきたか、過去の事を聞いてもあまり意味がないと思いますが。
第3回(最終回)のオプション会は来月中旬と聞いてます。近鉄住宅管理から届きますので確認してみてはいかがでしょう。担当営業に言えば確認してくれますよ。
今度のオプション会での申し込みが、引き渡し前施工の最後の機会との事ですが、それにこだわらなければ敢えてオプション会で高い買い物する必要はないかなというのが前回行っての個人的な感想です。

次のオプション会は、12/11，12ですよ。

買わないとしても勉強になるんじゃないですか。

>>72さん
ありがとうございました、とても参考になりました。

私はオプション会が戸別、あるいは少人数で頻繁に開かれているものと勘違いしてました。
契約会を終えて購入が確定したら、順番にお声が掛かるのかな、と。
そうではなく日付を決めて複数回行っているのですね。
自分の予想に反し全く連絡が無いものですから、勝手に焦ってしまっていました、お手数をかけました。

個人的にオプション会で希望しているのがピクチャーレールの設置です。
エコカラットの施工や照明、カーテン、インテリアなどは入居後に他会社でも対応できると思いますが
ピクチャーレールに関しては施工完了前に行ってもらった方が良いかなと思いまして。
（もちろんそれも価格との相談になりますが…）
来月のオプション会が引き渡し前施工の最後の機会との事ですとギリギリ間に合ったという感じでしょうか。

オプション会前になると近鉄住宅管理の方からカタログなどが多量に届くのでしょうか？
あまりオプション会自体の話は良いことを聞きませんが、買う買わないは別として、個人的にカタログ類を見るのが大好きなので楽しみです。

>>73さん
日付まで教えて頂きありがとうございます。
これで予定が立てられます。

…本来ならば営業さんに確認すべきですよね、申し訳ありません。

74さん

オプション会の案内と一緒に
オプションのカタログが送られてきますよ。

何のオプションの説明を受けたいか
予め管理会社に提出した気がします。

私は１回目の説明会に行ったのですが、
興味あるオプションを全部説明聞いたら
４時間弱かかりました…

高いので他社に頼む予定ですが、
オプション会はまとめて情報収集できたので、よかったですよ！

>>76さん
私全然インテリアの知識が無いので説明を聞くだけでも勉強になりそうです。
4時間はキツいですが…。

検討板の方を眺めてて少し気になったのでお聞きしたいんですが
皆さん修繕積立金ってA案とB案、どちらを希望されるんですか？

自分はてっきりB案多数かと思っていたのですが…
A案を希望される方は出来れば理由も教えていただけると参考になるので助かります。

まあ同行もコーティングもインチキっぽい業者には気を付けたほうがいいですよね。
私はコーティング等はネットで探しましたけど、
近くで良いかなと思って頼んだ業者はＨＰで住所を調べて車で行ったら普通のアパートの一室でした。
メールと電話の対応は良かったけどさすがに信用できませんよね。
アフターサービスも完璧にやりますと言ってはいましたが、
何時電話しても同じ人（うちの担当）が出てたし・・・
ちゃんとした会社とは思えませんでしたので全部キャンセルしました。
私が頼んだときに既にグランドミッドタワーズで頼まれている方が沢山いると聞いていましたが、
皆さんも高いお金を払って後で泣きを見ないように気をつけてください。

本日インテリアオプション相談会の資料やパンフレットが届きました。
ご返答頂きました方々、お騒がせいたしました。

色々と眺めているのは楽しいのですが、このように高額な買い物を一度にいくつも…
といった経験が無いので金銭感覚がおかしくなりそうです(笑)
本当に入居時に必要なモノだけ、と考えているのですが、とりあえずは

1.表札　1万円
2.収納家具オプションパーツ(内覧会後必要分増設)　2万円
3.ピクチャーレール数か所　3万円
4.浄水器グレードアップ　12万円

程度を予定しています。
もちろん余裕があればシーグフィルムやエコガード、ベランダタイル設置なども行いたいのですが
あれもこれもといっていると本当にキリがありませんしね…。


>>78さん
どちらの案も今後の修繕計画に支障が無いように作られているとは思うのですが
私もどちらかといえばＢ案でしょうか。
20年後とはいえ一度に50万近くの出費というのは少し抵抗がありますから。

78さん
うちもＢ案希望です。
まとまった金額を支払うのは大変そうなので。

計画的に貯めておけばよい話ですが…

80さん
うちも浄水器のグレードアップ検討中です。

標準の浄水器だと3ヵ月位でカートリッジの交換が
必要みたいなので交換が大変そうで。

やはり他の業者に頼んだ方が半額近く
安くなりそうなので入居後に工事するつもりです。

わが家は明日が内覧会で今からかなりドキドキです。

もうすぐ、内覧会ですね。

そして、そのあとの再内覧会、入居手続き会、引渡し会すべてが平日です。
結構つらいです。

なんで、休日にならないのでしょうか。

>>81さん
半額はすごいですね…
私もいくつか探して2,3万円程安いところは見つけたのですが
入居後の慌ただしい時に業者に来てもらうことに抵抗があったのでOPで依頼しようかと思っています。
ただ半額といわれると迷ってしまいますね…。


>>82さん
恐らく複数の業者が絡んでくるせいではないかと。
売主の三井単独開催であれば融通はしてくれると思うのですが…
内覧会は施工会社と管理会社
入居手続き会は加えて司法書士や引越会社、各共用設備の提供会社に金融機関
引渡会もローン実行で金融機関が絡んできますし…

私も内覧会の都合がつかずに土日を希望したのですが、どうしても平日のみとのことで年休を入れました。

食器洗浄機をつけるかたはたくさんいらっしゃると思いますが、これは一般的な家電量販店では不可能なのでしょうか？ 値段が値段なんで、ポイントがつかない家電なんて…と貧乏性な入居者ですw

>84さん

私も安くできるところを探してましたが、
価格.comとかで調べると取付まで取り扱ってる電器店は結構ありますよ。

ただキッチンの面材合わせまで希望するなら
オプション業者みたいな会社にお願いしないと
合わせてもらえなそうです。

>85さん

なるほどですね。せっかくなんで面材あわせを希望してるのですが、面材のコストが納得いく金額なのかと考えてしまいます。ありがとうございます！

内覧会に行ってきました。あとでその時撮った写真を観ましたが、内装は、思ったよりちゃっちいですね。

これから、内装にお金をかけるか、そのまま使用するか悩みますね

>87さん
私もまったく同じ印象です。
何もかもが真っ白。。。
家具が入れば違うのでしょうが。
あわててオプションの検討、家具の選びなおしをしていところです。

内覧会前に決めなくて良かった(^_^;)

内装やインテリア悩みますよね〜

うちも内覧会で部屋を見て
とりあえずエコカラットの施工箇所を増やしました。

ただGMTはモデルルームがシンプルだったので
実際の部屋は予想してた通りって印象でした。

>89さん
私も内覧いってきました。イメージしてたよりあっさりした印象ですね。家具やオプション、再検討しようかなと。でも自分なりにアレンジできそうかな、とも思ったり。まあイメージしてる部屋にできるようなセンスと￥が有ればなんですが（笑）
ちなみにエコカラットはどちらに設置でしょう？よろしければお教えいただきたく。

>90さん
エコカラットはリビング、寝室、トイレ、玄関にします。

玄関は鏡だけの予定を、エコカラットと鏡を
組合せた感じに変更しました。

皆さんがおっしゃるよう部屋が真っ白な印象なので、
エコカラットは色味があるものにするつもりです。

あとベランダタイルも検討中なので、
両方やれば印象が少しは変わるかな？と思っています。

色々決めないといけないことが多く大変ですが、
今が一番楽しい時期ですよね！

>89さん
早速にありがとうございます。こっちの板でこんなに早くレス頂けるとは（笑）
私もエコカラットでの施工でアクセント付けようかなと思案中でしたが、玄関に鏡と組み合わせる方法、素敵ですね！（真似させていただきます）。

本当いろいろ悩みますが、一番楽しい時期なんですから存分に悩もうと思います！

明後日オプション会へ行ってきます。
パンフレットを見ながらあれも欲しいこれも欲しいとリストアップしていたらあっという間に100万円超えてしまいました(笑)
流石にオプションだけでそんなに使うわけにいきませんし、妄想を止めてお財布と相談したところ最終的に20万円程度に抑えられましたが…。

カーテンなどは消耗品と割り切ってニ○リ辺りで安く抑えたいと思うので
明日お台場のヴィーナスフォートに行って色々見てきたいと思います。

本当に今が一番楽しい時期ですよね！

今はいい時期だと思いますよ。

これからが楽しみですし、いろいろと勉強になります。

私もここは楽しみにしていますね。

まだ発展の余地があるかと。

内覧会いってきたものの色々手を入れたい部分が多くて悩む…

エコカラットは、一度貼ると剥がせないみたいですね。

汚れると面倒なので、壁紙をはり変えた方がいいのかと悩みます。

99さん
エコカラットは傷がついたら剥がして貼り替えが
必要と聞いてるので、汚れても貼り替え可能なんじゃないでしょうかね〜？

販売の人は、剥がせないから上から貼るしかないと、言ってました。
どうやら、剥がすと壁を痛めちゃうからのようです。

前にエコカラットを外部業者に見積もらせたら、オプション業者のより半額近くになったと書いていた人がいましたが、自分は外部業者2社から見積もりとったけど、逆にそっちの方が高かったです。
バルコニータイルも同じ結果でした。
今考えるとあの書き込みは業者の自演だったのかな。

>>102さん
業者の宣伝ならば企業名とか書くと思いますよ。

ウチはOPで浄水器のグレードアップ(アルカリ水タイプのもの、約12万円)を検討したのですが
他で見積もりをお願いしたところ、本体価格が約8万円＋工事費＋出張費とのことでした。
確かに他でお願いした方が若干安く済むのですが、入居後の工事や手間を考えOPでお願いしました。

OPでお願いするのは他と比べて決して安価ではないですけれど
事前に工事施工が住んでいる点、他の住戸とまとめて工事をしてしまえるので(?)出張費などがかからない点でメリットがあると思います。
一方、カーテンや家電など広く市販されているものは明らかに割高になるのでOPで申し込まない方がいいと思いましたね。

ですので、ウチとしては金額に納得できるのならOPで申し込むのも全然ありだと結論付けました。

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=0000859...

賃貸の募集がかかっています。

103さんに禿しく同意です。施工が絡むものに関しては、特にエコカラットなどは大量発注できる、同時期に複数の部屋を施工できるという面で、外部業者が単発で施工するのに比べ一日の長がありますよね。
だからこそ、読み返してみるとたしかにあの○○区の業者ですねというレスは自演の臭いプンプンですわ。
INAXからの卸値はさほど変わらない訳だから半額近くなんて有り得ないですよね。

エコカラットの卸値というよりも、OPはマンションの販売会社などマージンをとる
中間業者が多くなるから、外部業者に直接依頼するより高くなります。

更に同時期に複数の部屋を施工しなければいけないので、
多くの仕事をこなすためOP業者から他の下請け業者に発注し、
更にマージンが発生する・・・

OPが外部業者より高い仕組みはこんな感じだと思います。

うちは3社に見積もりとりましたが、どこもOPよりは安かったですよ。
価格は業者によりけりですね。

話は少しそれますが、私は内覧会終了後グランドゲートを出たところでフロアコーティングの営業に話しかけられました。
OP会の指定業者に選ばれなかったところは地道な営業努力をしているんですね。

ですので>>106さんのおっしゃるマージンの話もわかります。
ただそのマージンをそのまま価格転嫁してくるかどうかはその業者さんによるでしょうし
上にも書きましたが多少他と比べ割高でも、入居前に工事が終わっているなどのメリットがその価格に対して妥当であるならばOPに申し込むのも一つの手段だと思います。

ただ、割高なOP会指定業者より外部業者で安くすませた方が良いという方は間違いなくいらっしゃるでしょう。
ですので>>106さん、是非そのOP会よりも安かったという3社の社名を教えていただけませんか？
ウチは2㎡4万円～という価格に折り合いがつかずエコカラットの導入を諦めたので、もし安く上がるのでしたら是非際検討したいと思っています。

それに実は私も「あの○○区の業者ですね」という書き込みがあった時は
本当にそんなに安いのなら業者の名前をはっきり教えてくれてもいいのに、と思っていましたので…(^^;

マージンの話で言うと、内覧会にいた新聞屋なども
契約数によって販売会社にマージンを支払うようになってます。

なので内覧会で契約するよりも、
個人的に契約した方が特典色々つけてもらえるようです。

確かに以前個人的に新聞を契約した時にもらった特典の方が、
GMTの入居者特典より全然よかったので…

OPにしても新聞にしても、OP会や内覧会でお願いした方が
契約の手間などが省けるのはメリットですけどね〜

外部業者に施工してもらうとなると、施工中部屋にいないとならないし、その時間的損失をどう見るかですね。
私はエコカラット、造作家具、ベランダタイル（ハンディウッド）で外部業者から見積もりとりましたが、OP業者の提示した金額は法外な金額ではないと判断し、OP業者に施工してもらう事にしました。

ブログで配布している年賀状兼引っ越しハガキですが、せっかくなので年賀状に使わせていただくことにしました。
ただ、枠にあるコピーの一文が少し気取っているように感じるんですが、考えすぎですかね…。

そういえばオプション会の話で思い出したんですが、成約キャンペーンでオプション商品券の抽選ってありましたよね。
あれの結果ってもう出たんですかね？
今月12日成約分で締め切ったみたいなので、何も送られてこないってことはハズレたんでしょうけど…。
ホントにすこーしだけ期待していたりしたんですが。

10万円分、当たりました。
10/280の確率だったみたいで、かなり運がよかったようです。

でも、オプションは、高いので、すぐなくなっちゃいそうですね(笑)