サウステラス横浜杉田について【２】

現況調査の希望日とおりに行かない人のみに連絡がいっていたようです。
うちは希望日ではなかったので、変更をして欲しいとの連絡がきました。

夕方頃になると
中高生がバイクで中に入ってたむろしてて怖くないですか？
特にお母様方は十分注意してください。

私も先日、動物病院の裏手あたりにタムロしてるのを見ました。
別に何をするわけでもないのでしょうが、あまり気分は良くないですよね。

総会は、いかがだったのでしょうか？
私は都合悪く行けなかったので。

最近やたら重低音の排気音を響かせてる車が居ますね。
車庫入れをしている様子なので、住民のものだと思います。
たむろしてる中高生よりよっぽど暴走族みたいで嫌です。

個人的な趣味で周囲に迷惑かけるのもどうかと思います。

重低音車が、我が家の２階寝室にお尻を向けて車庫入れしてるんですけど(怒)
ハッキリ言って迷惑千万ですよ！

壁紙ははがれていませんが先日より床がきしむ音がします。

No690様
床鳴りなら地所さんに言ったらすぐ直してくれましたよ。
簡単な補修だったのに、ならなくなりました。

最近カラスがすごいよ
早朝なんて少し怖い感じがする

カラス、確かにすごいですね。ショップ９９の前に並んでる食べ物を狙ってる気がします。あの前、道にフンがいっぱい落ちてないですか？
カラスも多いけど、マンション中にゲジゲジ虫とダンゴ虫がいっぱいいませんか？いつも夜の１２時頃帰宅するんですが、エントランスの自動ドアのレールの中にみっちり！背筋がゾクッとします。害虫駆除とか、誰か管理人さんに言いましたか？

私は、エントランスの自動ドアのレールの中に蛇を発見しました。うまい具合にドアにひかれない　細さの蛇　でしたが、びっくりしました。
先日の共用庭の整備の時くらいにタンゴムシを一匹ずつ拾っていらっしゃる方がいましたよ。夜の管理人さんは帰るとき坂のゲジゲジをつぶしながら帰宅してくれていて、薬をまいたけど効かないなぁと仰っていました。早く駆除されるといいですよねぇ

カラス、ゲジゲジ、ダンゴムシ、蛇〜！！？
いったいどんな立地だよ！？と思ったら、結構駅に近いんだね。
よっぽど強引に造成して、突貫工事で建てたのかな？

台風が近づいてますが、駐車場の水没が気になりだしました。以前噂になった通り、本当に水没起きるのか？車避難させたほうが良いのかな？

このマンションは地震保険に加入しないのでしょうか？以前、三菱地所の現地スタッフに聞いたところによると、支払い保険料の割には、保険金額が小額なので付保しないと聞いたことがありますが。どなたか、当マンションの地震保険付保をどうすべきか投稿ください。

>このマンションは地震保険に加入しないのでしょうか？
どういう意味？地震保険にはいるかは入らないかは
自分で決めてくだされ！

共有部の話では？

＞６９９
であれば、「どなたか、当マンションの地震保険付保をどうすべきか投稿ください。 」の意味が不明では？

６９８＆７００さんへ
地震保険をマンションとして、どうすべきは、共有部分に決まっていますよ！！神奈川県は1等地です。要は東京都・静岡県と同様に地震発生のリスクが大きい地域として区分されています。したがって、管理規約にもとづき居住者（管理組合員＝区分所有者）により判断し、地震保険加入の是非を論議する必要があります。なお、占有部分は居住者＝区分所有者の判断で自由に加入すればよいことです。一度、地震保険について、総会議題として提案すべきと考えています。その前に地震保険について、保険料・保険金・保険金限度額・補償限度額・補償内容などを調査しなければなりません。

保険会社がもうかるだけ。
おらが一番よく知ってる。
経験してっからよ。

共有部分に地震保険を付保したとして
地震保険によって填補されるところ，
つまり保険金を受け取れる場合というものは，あるのだろうか。
もちろん地震を起因とした火災がどこからか延焼し
建物全体が燃える場合（そのようなことが耐火物件でありうるのだろうか？）には地震保険という話になるだろうけど。
その他支払えるパターンというのがあるのかな？

７０３さんへ
共用部分の地震保険は、火災保険＝損害保険（通常マンションは付保している）の保険金額の５０％まで付保できます。地震による損害はマンションの主要構造部分（柱・壁・共用階段など）に損害が生じた場合に、その損害の程度により、１００％（全損）、５０％（半損）、５％（部分損）の保険金額が支払われます。（給水管・ガラスなどは免責）

７０４さんへ
　７０３です。
　確かに約款上の説明としてはそうなると思います。
しかし実質的な意味での保険金の支払いというのはどのよ
うなケースでしょうか。

　例えば，地震によって主要構造部分の損害として部分損
が生じたと仮定しても査定される損害は微々たるものにな
るのではないでしょうか。

　また，今の建築物で地震の際，もし全損ということにな
るのであればよほどの手抜き工事をされた建物か又は相当
程度の規模の地震があったことになるのではないでしょう
か（なぜならほとんどの建物の耐震設計の基準等の見通し
が甘かったことになりほとんどの建築物が損害を受けるこ
とになることが予想されるため）。
　
　そうであるなら地震保険の全体のパイは決まっているのだ
からやはり地震保険において支払われる保険金は按分により
少額になってしまうと思われます。
　ないよりましという意見もあると思いますが，あまり大き
な期待はできないでしょう。

　その上で，地震保険の填補範囲というかマンション共用部
分に保険を付保する射程というのはどのように考えられるの
でしょうか？

共用部分の地震保険は、個人で加入するものでなく、管理組合として、付保するか否かを論議のうえ決すべき課題です。1981年に建築基準法が大改正され、その後、兵庫南部地震などを経て部分改正され今日に至っています。当マンションは鉄骨コンクリト造りでなく、鉄筋コンクリート造りです。この点で云えば、鉄骨に比し耐震性は劣ります。受給できる保険金の査定は、微妙で難しい点もあります。また、損害を受けても全損はあり得ないと考えられます。恐らく部分損で済むものと思われます。しかし、その損害を受けた箇所を修復させるとなると居住者全員の賛同と修繕費の負担が生じます。その費用の負担能力にも個人差があります。これらの点もよく考え損得勘定でなく危機意識に基づき判断されるべきものと思います。なお、当保険は国が再保険を付保しており、保険金総額は5兆円であり、国としても税控除の対象保険として、2007年度分より適用します。

最近、公園で寝泊まりしている人がいますね。
睨まれたりしてこわいです。
どうにかしてほしいです。

盆踊り、盛り上がったの？

けっこう盛り上がってましたね。
楽しかったです。
お忍びでしょうか。あの子もきていて、
ビックリしていました

生協かわかりませんが、発泡スチロールやプラスチックの
箱を玄関前にずっと置いているのをよく見かけます。
自分だけかもしれませんが、見た目によくないと思うので
やめてほしいです。

生協かわかりませんが、発泡スチロールやプラスチックの
箱を玄関ドア前にずっと置いているのをよく見かけます。
複数個を積み上げている方もいます。
自分だけかもしれませんが、見た目によくないと思うので
やめてほしいです。

Ｃ棟の１Ｆなど、半地下部屋が既に売却されたようですね。
入居１年も経たずに・・・
新古の今なら売れるけど、築年数が行くと厳しいですからね。

やはり青田買いの弊害でしょうか。
これだけ部屋によって眺望に差があるマンションも珍しい。

眺望に差があるから値段にも差が出るわけで別にそれは普通でしょうね。

それにしても、広告の価格よりは少し割り引いていたみたいだけど、新築時の価格と同等の販売価格で転売できたみたいですね。
やっぱ、いろんな条件のわりにはお買い得なマンション価格なんですね。

ドア前に発泡スチロールを積んでいたり、
観葉植物を置いてるの、見苦しいので
やめませんか？

発泡スチロール...。
問題ないと思います。
家庭の事情ににより、食材のデリバリーが必要な人もいます。
買出しに行きたくても、行けない人もいます。
そういう人には、生きる上で非常に大切なシステムなのです。

もし、通行や安全上の問題があるようなら検討すべきですが、見てくれだけを気にしているのなら、他にも言い出したらきりがないことがたくさんありますよね。

>>７１５
「家庭の事情ににより、食材のデリバリーが必要な人」なら
在宅してるでしょう！？
共用部分に私物等を放置するのは、ダメです。
あなたのようなワガママを許せば、廊下に自転車、物置なんでも
放置ＯＫの無法地帯化してしまうのでは？
しっかりしたところは、禁止が基本。

見てくれだけではありません。
子供が発泡スチロールの箱につまずいて
転びそうになったこともありますし、
植物の葉が落ちて、虫が寄ってきているのも
見かけました。
ルールは守りましょう。

Ｃ棟で毎朝６：２０ごろ（たまに５：２０）廊下を猛ダッシュで出勤している人いませんか？すっごい迷惑なんですけど・・・。足音から察するに男性サラリーマンの気が・・・。

↑すみません。自分です。
寝坊しがちなので、慌てて走っちゃいます。
以降気をつけます。m(_ _)m

いいんじゃねーの、これくらい。
元気あってよろしい。

毎日のように不動産の折込チラシがポストに入っており、迷惑してます。
あまりにもしつこい不動産業者には、マンションを代表して管理組合からクレームを言ったらどうでしょうか？

>>721さん
同意です。
転売しませんか？　といったものや近隣の新築マンションなどの
不動産チラシは迷惑以外のなにものでもありません。
いくつか決まった業者です。ゴミ箱直行です。
サンプルを集めて、クレームするべきだと思います。

基本的にDMやチラシって単なるゴミですよね。
稀に良い情報もありますけど…。
集合ポストに目立つように「DM・チラシ禁止」って貼り付けるのってどうですか？　効果ないですかね。

宅配発泡スチロールをずーっと外に置いておくのはよくないですよね。
うちも宅配していて、日中は不在なので玄関前においてもらっていますが、
家に帰ってきてからはちゃんと家の中に運び込んで保管しています。
半日ぐらいは置きっぱなしになってしまいますが、すみません、これぐらいは許してください。

深夜D棟前にバイクで若者が集まっていることがあります。
近くを通るとにらまれたりしてこわいです。
10月中旬頃、D棟前駐車場やゴミ置き場でわざと見せつけるかのように
数人が立ち小便をしており、怒りがこみ上げてきました。
警察を呼ぶなどして対応できないでしょうか。

725さんはご自分で呼ばないのですか？
ここに書き込んでも何の解決にもならないと思いますが・・・
直接注意する勇気が無いのは理解できますが、私だったらすぐに110番します。

先日、よれたおじいちゃんが、不動産チラシを入れていました。
こちらに気付くと、申し訳なさそうに会釈されましたが、
むかついたのでぶっとばしてやりました。

>毎日のように不動産の折込チラシがポストに入っており、迷惑してます。
ここって誰でも自由にマンションのポストの中に物入れられるの？
セキュリティはないの？？？？

ポストまでは誰でも入ることができ、投函もできます。
特に制限はありません。

今年初めてのレス

外は雪景色

明日、駅まで行くのが怖いなあ

特に坂が・・・

降り止んだあとも入り口周辺は結構のこってましたね。
坂は凍結して、自分も滑りました。
管理人さんが、雪かきして道をつくってくれました。
感謝です。
土曜日も降るそうなので、気をつけてください。

D棟の前の道路に、たむろするバイク少年
うざいと思う人、手をあげて！

別に害はないから、いいけどさ

ハイ！
住人が警察に通報したり、管理人さんが注意してくれては
いますが、大きな実害とはなっていないので、
そのままになっていますね。

私が把握している害は
・深夜の騒音（バイク・しゃべり声）
・住民・子供たちへのにらみつけ
・菓子等・吸い殻等のゴミ
・ゴミ置き場での立ち小便

などです。

存在そのものが気持ちよいものではないので、
見かけたら通報するなどしていただければと
思います。

ひどいですね

我が家は、D棟ではないので、たまにしか目撃しませんが

気持ちの良いものではないです。

管理人さんも、注意するのも（多少は）怖いだろうし、警察への通報というより

見回り強化をしてもらうという形をとっては如何でしょう。

私は、会社勤めで、残念ながら見る機会が少ないので、気付いた方が

都度、警察に連絡して、見回りに来てもらうようにしませんか？

警察の見回りはしてもらっているようですが
（パトカーがたまに止まっています）、
毎日してもらえるわけじゃないので、
根本的な解決にはつながっていないと思われます。
私は帰宅時、彼らを見つけた時は、
恐いので遠回りして部屋に入るようになりました。

本日も4.5人でたむろして王様ゲーム（怒）などして騒いでいたため、
先ほど警察に通報しました。
警察の方はとても丁寧な対応で、こちらの氏名・住所はとくに聞かれず、
頻繁に騒いでいて、迷惑している旨を伝えたところ、
20分くらいで駆け付けてくれました。
みなさんも見かけた時はすぐに警察に連絡をして、
早くこの場所で集まる事をあきらめてもらいましょう！
ちなみに、警察に促され全員違う方向へ帰っていった為、
ここの住人ではなさそうです。
以上、報告でした！

Ｄ棟のすぐ側に以前から住む住民です。
そんなに気になるほど騒いでいるのは見たことないですよ。
マンションの敷地に隣接しているとは言え、提供公園ですよね？
一応公共の場なのだから、集まるだけで通報というのは身勝手な考えでは？

確かに深夜騒がれれば周囲の住民は大迷惑だし、立小便は軽犯罪ですよね。
その若者が未成年だとしたら喫煙も言語道断です。
でも、公園というのは確かに公共の場で人が集うところ。
「たむろしている」（しかもマンション住民じゃない）という理由だけで毎回警察というのはいかがなものかと思います。
バイクの騒音とよく書かれてますが、私も至近に住んでいますが耳にした憶えがありません。

実際パトカーを見れば周囲の人は何事かと思いますし、『随分事件の多いマンションなのかな？』と誤解される恐れもありますよ。
736さんの書き込みを見てもアップされたのは21:00ですよね。
夜の９時に王様ゲームをやっているというだけで警察を呼ぶのは・・・過敏過ぎるような。


杉田は山手や洋光台のような住宅地ではありません。
割と雑多な人種が住む下町であり、すぐそばは繁華街です。
そういう環境の土地に住まわれているという前提で判断された方が暮らしやすいかと思います。

提供公園内にもいるんですか？
その上の、道路の歩道にいるとこしか、見たことがなかったので。
本当だとしたら、公園内へのバイクの乗り入れはNGですよ。

いずれにしても、目の前にタムロされたら、嫌な気分だと思います。
だって、騒がれたり、バイクを歩道に乗り上げたり、立小便や睨みを
きかされているんですよね？

過敏ですかね〜

７３６さんの行動は、間違ってないと思うのですが…
むしろ勇気ある行動だと思います。

公園内にバイク？はないでしょうね。
確実に犯罪・軽犯罪行為なら通報すべきだとは思いますが、

> 「みなさんも見かけた時はすぐに警察に連絡をして、
> 早くこの場所で集まる事をあきらめてもらいましょう！」

これはいくら何でも行き過ぎじゃないですか？
見かける度に110番じゃ、警察だってたまりませんよ。

ちなみに・・・、
宅地内道路は公道では無く、私道です。
私道に散らかされたゴミやタン、立ち小便等は私達の管理費で清掃されているのでは
ないのですか？？
家の前で王様ゲームをして騒がれ、ごみを散らかされ、タンを吐かれ、立ち小便をされ、
それでも下町だからマンション住民が我慢・・・。
うーん？？

> 私道に散らかされたゴミやタン、立ち小便等は私達の管理費で清掃されているのでは
> ないのですか？？
> 家の前で王様ゲームをして騒がれ、ごみを散らかされ、タンを吐かれ、立ち小便をされ、

随分環境の悪そうなマンションですね・・・・
こういう地域は避けよう！

Ｄ棟の住人ではありませんが・・私もよく【たむろしてる少年達】見かけます。
昨晩も23時半頃帰宅した主人が「また居たよ」と言っていました。

・・ご近所さんは過敏すぎるとおっしゃいますが。
自分達の自宅前に毎日のようにたむろされて、いい気持ちしますか？
何もなければいい。という問題ではないのです。
このまま何もない。という保障はありません。何かあってからでは遅いのです。

住民側だって、ここで生活している以上、自分達で自分の安全を守らなければなりません。
だから警察にだって通報します。
しつこくたって、警察にうざがられたって「本当に困ってるんだ！」ってことは
言わないといけないんです。

「自宅前」とか「家の前」って言うけど、敷地内の公園でしょ？
新杉田のシーナリータワーだって、杉田のぷららだって同じようなもんだよ。
余り素行の宜しくない若者が夜な夜な集ってダベったり騒いだりしてる。
所詮そういう土地ってことなんじゃない？

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

集まっているところは、提供公園でも敷地内公園でもなくマンションの私道ですよ。
って言うかあの子達は昼間から夜まであそこにいることがあるのですが、学校とかどうしてるのかな？と思います。杉田は下町って言うのはうなずけますが下町だったら頑固親父が注意してやってもいいのではないでしょうか。。。ガラの悪い町ではなく感じのいい下町のほうがいいです。なんかすぐにマンション住人とご近所さんで意見が割れますが、もうみんなご近所さんなのではないのでしょうか　杉田在住でこのマンション購入した人が多いとも聞きました。

怖いから注意せずに、すぐ警察を！という考え方が何だかね〜
実際何かあってからでは遅いって言っても、ただ集まってるだけで警察呼ぶか？

呼ぶにしても、なぜ呼ぶのかを明確にしないと。
法律に抵触するとか。

訳のわからないやからの意見はあまり参考にならないですね。
まあ、冷やかしが多いですね。

興味半分で査定をお願いしたところ、
購入価格の1.7倍くらいの値がつきました。
でも便利なので5-6年は住みます。

>７５６

この物件ってとっくに分譲済みですよね？
何が言いたくて書き込んでるのですか（笑）

>>756さん
住み始めたら価値は下がると思っていましたが、
査定額アップとは嬉しいですね。
私も売却予定はありませんが、
大切に住みたいと思います。

ご苦労ひとり芝居。
改行の仕方がそっくり。

新杉田のシーナリータワーも価値が高まってますし、駅近と
周辺施設も便利なので
やはり人気があるのですね。

売却する、しないにしろ、今住んでいるマンションの価値が上がるということは素直に
嬉しいことですよね。
来週はけっこう大規模な修復工事があるみたいですね。

>760さん
YAHOO不動産だと、シーナリーが２件ほど売りで売れてないようですけど…。
実際の人気（新杉田、杉田駅近で）はどれほどなんでしょうね？

って、とんでもない値段で出てますね。
中古なのに何倍だよって感じです。

シーナリーの最上階7500万円は
即売れたそうですよ。

イルミネーションをしている部屋が入り口付近にありますが、
安っぽく見えるし、そもそも規約違反なので、やめてほしいです。

何が1.7倍だよ？
じゃあ実際に売り出してみな、買い手は付かないから
今だと桜木町徒歩圏のマンションも3000万台で取引されてる
夢見るのもいい加減にしたら？

ここは中古物件の掲示板ではないのでは

自分は転勤で引っ越す予定があり、数社査定に出したところ、
2組の家族より打診がありまして、見学していただきました。
価格も買った当時よりけっこう上積みしていただける
予定ですので、あながち間違いではないかと。

へ〜、それは今時ラッキー。杉田というと中途半端な感じだけど、地縁のある人？

それにしても、このマンションの南側の道何なんだろう？車の幅より道が狭いって感じ。よく車が通れるな、スゴイの一言。

最近、マンション入り口付近に路駐の車が多いですね。
結構うざいです。
取り締まってくれるのでしょうか？

管理組合がしっかりやらないからでは

でも、夜には管理人は帰ってしまうんです・・・
日中より、夜のほうが目立ちますし・・・

管理人じゃなくて、管理組合ね。
でも、ここの管理組合頼りにならないから。

違法駐車について

管理組合の方や管理人さんが、
駐車禁止の紙をペタペタ貼り付けてますが、
何の抑制にもなってませんでした。

そのため、現在はナンバーを控え警察に
通報を行なうようにしています。

夜だけ見かけるのでしたら、
ナンバーを控えて管理人さんへ報告してあげてください。
自分もいつもやってます。

放置するよりはいいかと思います。

ポールを立てたらどうでしょう

ポールは見栄え悪いし効果も期待できないので、
無駄でしょう。

今更言うことでは無いんですけど、改めて京急・JRのメイン２路線が使えるっていいなあ。
あまりないですよ　この便利さ。

確かに2路線使えるの便利ですね。
品川に出ることが多いので京急ばかりですが、
シーサイドも結構利用しています。

本日、配水管の高圧洗浄を行いましたが、あれって定期的に実施するんですかね？
また、当初から築3年の時期に実施する計画だったのでしょうか？