サウステラス横浜杉田について【２】

497です
何でって言われてもわかりません。
正確には覚えていませんが、5000万は越してました。

住んでみて、よっぽどガッカリしたのでしょうか？

重要事項説明会の時にも確認しましたが、
火災時に避難の邪魔にならないような簡易的な物置の設置なら可との
説明を地所の営業より受けました。
簡易的というのがどこまでか曖昧ですが。
なので、自分も冬用タイヤや工具などをしまうために
物置の設置を考えています。

最近は転売目的で購入→即売却も珍しくないと聞きますので、
その可能性もありますね。

新築時の購入では物件代金以外にも相当かかりますよね？
修繕積立基金や登記手数料、印紙代など。
現金買いでなければ、つなぎ融資の手数料なども・・
それらを上乗せして利益を乗せて転売となると、かなり高くなると思うのですが。

タワマンの高層階ならともかく、ちょっと不思議。

>>502

解ります。今どきトランクルームが無いと言うのが痛いですよね。

買ってすぐに転勤が決まったか、住んでみて気に入らなかったかのどちらかでしょう。

簡易って言葉が曖昧ですよね。
どんな立派な物置でも自分が簡易だと思ってれば
簡易になり得るんですから。

ベランダの手摺より高さが低い物置だったら、目立たないよ。
多分、文句も出ないかな？

あらゆる新築マンションで大活躍の近畿設備が、本日もサウステラスを巡回してますよ。
どうしようもない品物を、高い値段で売りつけて知らん振りだそうですね。
彼らを断るときははっきりと言いましょう。
「うちは結構です」程度の断り文句だと「結構とは何が結構なんですか？」と返されます。
「帰れ＊＊！」では言葉が悪すぎるので、少々上品に
「うちは必要ありません。」と言ったら去りました。

４日ほど前に、給湯器の水抜きの説明と清掃方法の業者も来ました。
彼らはマンションの取扱説明書に載ってる事項と言い張ります。
「そんな話は聞いたことがないですね〜。おと〜さ〜ん！給湯器のなんとかかんとかだって〜」と主人を呼んだところ、
「取説をよく読んでおいてくださいねっ！」という捨て台詞を残して去りました。
管理人さんに確認したらウソだそうです。ご注意を。。

同じようなレスが前にもありましたが、最近入居なさった方もいらっしゃるので、老婆心ながら書き込みました。

リビングルームにテーブルを置いて、
後付けでダウンライトを設置したいと考えていますが、
された方、工事は問題なくできたでしょうか？
できない場合、外出し配線もあり得るとのことだったので、
うまくいけばつけたいと思っているのですが。

バイク置き場がほしいです。

うちは一階なのですが、バルコニーに子供のおもちゃが
落ちてきて困っています。
一時保管してましたが、取りにも来られないので処分しています。
気をつけてください。

>>513

真上の３フロアのどなたか、と言うのは判ってるのに処分はひどくないですか？
落とした時に親御さんが気付いてないパターンだって考えられますよ！

>一時保管してましたが、取りにも来られないので処分しています。
>気をつけてください。
管理人に渡せば？

私も一階なのですが、いろいろなものが落ちてきます。
意識が低いのでしょうか。即処分してます。
上の二人、甘ったるいこと言わないでください。

スコップが目の前に落ちてきて危険な目にあいました。
上に投げ返してやろうかと。

子供がいたずらで落としてるのかもしれないですね。
処分しても親は気が付いていないので、子供が飽きるまで落ちてくるかもしれないです。
もしイタズラだと判明したら、まとめて持って行って親に伝えるのがいいのでは？
別のマンションの知人は、一階の住人さんに落下物をごっそり持ってこられて、青くなったと言っていました。
その後は子供を叱り、二度とさせなかったそうです。

>意識が低いのでしょうか。即処分してます。
こういう人たちが私の一階に住んでなくてよかったです。

519さんに同意。

いくら何でも“即処分”って言い方はないでしょう？
何だか生活がギスギスしそうですよね、こういう方が住んでいると・・・

即処分って言い方はキツイですが

落下物の事故って１つ間違えれば
死亡事故に繋がるものですよね。
どちらに非があるかは明らかなのに・・・・

うちもけっこう落ちてくるので箱を作ってまとめて
週末に捨ててます。
死亡事故が起こってからやっとわかるのでしょうか。
殺人を起こす可能性のある人が上に住んでると思うと
ゾッとじます。

死亡事故って・・・鉄球の砲丸でも落とすの？
わざと落とすのは論外ですが、風に煽られて洗濯物が飛んだりするのは
日常生活の中で充分起こりうるアクシデントだと思いますが。
上下だけでなく、マンション内の住民がこんな感情を常在させてると思うとウンザリです。

＞５２３
スコップなんて頭直撃すれば
死亡する可能性十分ありますよ。

スチール系の玩具なんかも、形状や辺所によっては
十分、死亡に繋がる危険性あると思います。

もちろん、洗濯物など軽いもに目くじら立てるなどとは
誰も言っていないでしょう、しょうがない部分あります。
あくまで、危険なものです。

玩具や植物、その器具などは
しっかり管理するのが普通ですよね。
それを、しないで落ちるのは、しょうがないって
考えする人のが問題ありだと思うのですが。

子供の仕業も親の責任でしょう。
今日も植木鉢が落ちてきました。

私は園芸が好きで、バルコニーにいる時間がけっこう長いのですが、
洗濯物を筆頭に靴や子供のおもちゃなどしょっちゅう落ちてきています。
すぐにわかるものはお返ししていますが、キリがないと思いますし、
ケガをする可能性もあるでしょう。

そういえば、以前にも書いてあった既に中古分譲されている話しですが、もしかしたら、最後に売れ残ったあの物件のような気がして...。
気になる方は、京急杉田駅前にある「センチュリー２１」で貼紙を見てください。
「D棟、５０００万超」...なんだかあの物件を思い出してしまし、いろいろな事を想像してしまいます。
“売れ残り”より“中古”の方がまだイメージがいいから、地所がそういう対応に操作したとかね。
んー、何だか気になります。

>>529
ビンゴ!!

ホームページの完売って虚偽にならないのでしょうか？

た、たったいま、上空から人工芝が数枚落ちてきました。

た、たったいま、上空から「カーネルサンダースさん」が落ちてきました。

う、うっそー！カーネルさんはないでしょぅ！！

管理組合っていつ発足するかご存知の方いますか？
落とし物の件もそうですが、
いろいろ話し合いたい議題がありそうですね。

このマンション、思ってたより風あたりが強いですね。(風って、「自然」の風です。深い意味はありません）
なので、風によってモノが落ちていく確率が多いのかと思います。

２階より上に住んでるウチとしては、バルコニーに置いてあるモノの管理には十分に気をつけていきます。


あと管理組合の発足情報、私は残念ながら大した情報を持ってませんがどうなんでしょうかね？？
興味あります。

>>529

本当なら、大問題でしょ。
詐欺ですよ、詐欺。

>>537さん
杉田駅のセンチュリー21見にいってきました。
間違いなくサウステラス横浜杉田が売却物件として
貼りだされています。聞いてみたら、だいぶ安くできる
そうです。地所も変なことしますね。詐欺でしょう。

わざとだろうがうっかりだろうが、下の住人にしてみれば
危険極まりないことに変わりないでしょう。
上の住人は、万に一つも物を落とさないようにする義務があると思うのですが。
落とした人を責めずに「即処分」を責める人の気が知れません。

普通に考えて、ベランダからモノを落とす事なんて滅多に無いと思うのですが・・
落とす住人も、それに対して“死亡事故”なんて過激な反応の上処分する住人も、
ハタから見るとちょっと恐い。
転入早々からコミュニケートが上手く行ってないイヤなマンションですね。

売れ残った部屋を他の業者に格安で売って、
その業者が中古として販売するというのは
よくある手ではないでしょうか。

不人気マンションでも大抵は「完売御礼！」ってなります。

＞落とした人を責めずに「即処分」を責める人の気が知れません。

何回もレスしないで、上の住人に忠告してあげたほうがいいんじゃないの？
パソコンを立ち上げて打つヒマがあるなら、一度お宅訪問に行っておいでよ。
匿名で陰口たたいても進展はなさそうだし、「即処分」のゴミ捨て作業も無くなるかもよ。
死亡事故もおきなくなるかもね〜。

今日も落ちてきたので捨てましたが、なにか？

５４２みたいな人が同じ住人かと思うと鬱。

話題の中古物件の貼紙無くなってますね。
どーいうことなんでしょう...。
売れたの？

あれは最終１戸を売っていただけのこと。
５３８は荒らしだと思いますよ。

すみません。。。
サウステラスの住居者のとこで書き込むにはＩＤを所得しなくてはいけないようですが、mikleとHatenaどっちでしたらよいのでしょう　どっちでもいいのでしょうが何しろ昨日このページを見つけたものでっっっ

547さん

どちらでもお好きなほうで使用することができます。
しかし、mikleの板はひとつ書き込みがあるだけで、
数ヶ月間まったく動いていません。
こちらの方が書き込みやすいからでしょうね。

548さん
ありがとうございます。
確かにそうですね　しばらくこちらで勉強させていただきます。

今日、あの坂…を登った正面の木に桜の花が咲いているのに気がつきました。
きれいですねぇ　住居者の皆様と花見でもして交流を深めたいところですが・・・
このマンション　どの世代が多いのでしょうか　子育て世代が多いといいなぁ

＞５４４
アナタのような方も同じマンションだと思うと鬱・・・。

550
男ひとり独身ですが、な・に・か？

今日、黄砂で色がかわってました。

奥の方で、勝手にバイク置き場ができてますね。
みんなで置けばこわくないのでしょうか。
民間のところを借りている人いるのに、マナー違反ですよね。

↑あ、ありますよね。
邪魔だったので、蹴りをお見舞いしておきました。
壊れるのも時間の問題でしょう（笑

Googleマップでサウステラスの住所を入れると面白いよ。
何と、日石社宅時代の写真が出てきます。
あのスペースに６棟も建っていたんだね。

近所から見れば、作りは今も社宅か団地にしか見えませんが・・・

↑ひがみですか？ｗ

＞５５５
壊れるのも時間の問題でしょう（笑

この人こわ〜い。しかも笑ってるよ〜。
でも、ほどほどにキレてくださいね。
逆恨みされて迷惑を被るのは住人かもしれないので…

>>558

ひがみ？（笑）とんでもない。
日石社宅時代の方が駐車場は平置きだし、
芝生の緑地もいっぱい在ったし・・
６棟と言っても配置もゆったりしてましたよ。
今より良く見えたくらいですよ。

そういえば杉田近辺でここ５、６年に販売された中〜大規模のマンションって大概平置きか地下駐なんだよね。
サウステラスは駐車場100％を売りのひとつにしたつもりで、行く行くはそれが仇になりそうだな。
空きスペース分の駐車場代が管理費に上乗せされるのは必至。
車がとまってなくても機械式駐車場にかかるメンテ代は同じなんだから！
高い固定資産税の上に、相場より高額の管理費払うんだったら戸建てのがマシ。
それでバイク置き場は少なくてルール違反・・・って、もう少し考えりゃ良かったのにね。

「高い固定資産税と高額の管理費」もそうですが、なんといっても
このマンションの致命的な部分は「ショボい造り」でしょう。

市内在住のものです。
しばらく待てば新築時よりさらに手ごろな価格で中古で売り出されそうと、不動産会社の担当者から伺ったので、中古での購入を検討しているものです。
ご存知だったら教えていただきたいのですが、三菱地所の物件なのに「パークハウス」となっていない事情というのはなぜでしょうか？
「パークハウス」の基準を満たしていないなどあるのでしょうか？
また、過去の書き込みを拝見すると、施工上の不具合が多そうなのと、機械式駐車場が100％ということが将来の大幅な修繕積立金の値上げにつながりそうなのがとても気になっています。

>>563

まず外観や共有部の仕様のランクを落としていますね。
駅近の高台なら、もう少し贅沢にお金を掛けても良かったのに・・・
駅から最短距離の歩行者専用通路も造れず、駐車場は屋外機械式。
分譲価格を上げても、人車分離の地下駐車場が理想でした。
トランクルームも無く、殆どの部屋が間口６ｍ以下の羊羹部屋。

パークハウスを「名乗れなかった」のが正解じゃないですか？
パークハウス物件の敷地内に、町内会館が鎮座・・は在り得ないと思いました。

ショボイ造りというのは否定できないですが、パークハウスを名乗れないのは別の理由ではないでしょうか。
売主が三菱地所だけでなくて東急が入ってますからね。
三菱地所ブランドのパークハウスを名のることはありえないってところでしょう。
ショボイからパークハウスを名乗れない発言は的外れですね。

町内会館や提供公園は大規模開発をする際の、横浜市とのお約束で市に提供されるものだそうです。

>564さん
>パークハウス物件の敷地内に、町内会館が鎮座・・は在り得ないと思いました。

マンションが出来る前から、元々あの場所に町内会館があったんですよ（公園も）。サウステラスを建設する為に、場所を移動して建直したんです。
さらに言えば、あの場所はサウステラスの敷地内じゃない。
564さんがサウステラスの住民か知りませんが、事情知らないで「町内会館が鎮座」なんてこと書くと、廻りの住民からヒンシュク買ってハブンチョされそうですね。

売り主が三菱地所１社だけじゃなくてもパークハウスを名乗っているマンションはありますよ。やはり東急の意向が強い部分もあってパークハウスを名乗れなかったのではないでしょうか。
美しの森物件もそうですが、東急と地所が組んだマンションはなぜか外観の評判があまりよくないですね。どちらの問題なのか・・・

でも町内会館がよりサウステラスをよりショボく見せてるのは事実のようです。
先日、娘の幼稚園で一緒だったママ友達をご招待した時、
「うわ〜新築っていいわね〜」
「倍率高かったんじゃない？家賃いくら？」と言われました（T_T）
分譲だと告げたところ、
「あら、ごめんね、入口に町内会館みたいなのあるし、団地かと思っちゃった（笑）」

ちなみに、彼女の家は都内の某パークハウスなんですよね・・・・

みなさん世間の目を気にしすぎじゃないですか？
マンションの名前がどうあろうと、町内会館があろうと、
どうでもいいじゃない。
自分たちで決めた住まいで、もう２ヶ月も生活してるんですよ。
私はご近所さんとも仲良くできてますし、生活環境もよくて
夜も静かでとても気に入っています。

570さんに賛成！全体的に良いマンションだと思いますよ。
ショボイっていってもマンションの価格から見ると妥当でしょう。
ショボイとか言う前に自分の払った値段考えた方がよいですよ〜。
この価格ならこのレベルということです。
ちなみに私はこの価格なら十分満足ラインです。

570さんのおっしゃるとおりですね＾＾
町内会館は役員さん？がきちんと整備して丁寧に使っているように思われます。
提供公園の整備ともども、サウステラスの分譲価格に上乗せされ、横浜市に提供されているわけですから、会館を大事に使ってくださることは嬉しいことだとおもいます。
造りがショボかったりチャチだったりすることは大いに認めますが、買い物便もいいし、病院も近いし、駅から四分だし、静かだし、生活環境は抜群ですから気に入っています。

ショボイというより欠陥では？と思われる部分がいくつかあって、
このスレでもさんざん指摘されていたことを皆さん忘れたのでしょうか？

私が確認した限りでは、欠陥はありませんでしたよ。
574さん、荒らしなんじゃないんですか？
大体、気に入らないなら買わなきゃ良いじゃないですか。
ちなみにもうすぐアフターサービスあるから指摘したらいかがですか？

そういえば管理組合ってどうなってんのかなぁ？

管理組合に関する案内来ましたね。
誰か立候補して欲しいです。
立候補がいなくて、抽選で当たっちゃったら...と思うと。

>575
このスレを最初からちゃんと読んでいませんね？
きちんと読んだ上でもう一度反論をお願いします。

自分の住戸に瑕疵がなかったみなさん！よかったですね＾＾
うちは室内及び共用部分に何箇所か瑕疵を発見しました。
そのうち一箇所は重大な欠陥です。
建物の強度に影響するような欠陥ではないですが、生活するには十分に迷惑な欠陥です。
詳しく報告するとどこのだれだかバレてしまうので、あえて言いません。

574さんのことは、荒らしだとは思いません。
気に入らない物件なのではなく、気に入って買ったのに思ったより出来が悪かった悔しさなんじゃないでしょうか。
その気持ちは私も持っておりますので良くわかります。
「なんでこんな場所にスイッチがあるんじゃ〜」とか「床が微妙にナナメじゃん」とか実際に使ったり家具を置いてみてわかるんですよね。
まあ、この程度だったら諦めるしかないですけどね。。

アフターサービスという言葉にイラつきます。
この程度で社内検査や施主検査が通るんですね。
まだ工事途中なんじゃないですか〜？
アレとアレまだ終ってないですよ〜！と言いたいです。

こうやって文句を言うとまた荒らしになっちゃいますかな？＾＾

本当に・・・「なんでこんな場所にスイッチがあるんじゃ〜」ですね。なぜこの向きにこれが！？とか・・・マンション買うのは初めてなので。。。わからなかった必須チェック項目多々あります。でも住めば都というようにうれしい気持ちもあります。　けど、第一回目のアフターサービス、バリバリ言っちゃおっておもってます。
「床が微妙にナナメじゃん」は、なんだか流して聞けない話のように思うのですが・・・他の住居者の方も感じますか？明日ビー玉転がしてみようかな・・・

自分の部屋の間取りはとても気に入っているし変な箇所にスイッチも無いし使い勝手が良く出来ていると思ってます。
ただ傷の多さに辟易しています。
内覧会の時に気づかなかったのか、その後の入居前までに付いたのかとにかくあっちこっち傷だらけです。
でもアフターサービスには傷は含まれないそうで・・・。
絶対に入居前なのに。
住んでいれば多少の傷は付くと思うのですがこんな所にこんなひどい傷はつかないよ！ってところに発見してしまいました。
こんな事ならプロを頼んで徹底的に見てもらえば良かった。

２次取得ですが、１０年前購入時の中小デペのマンションではどんな小さな傷も当然のようにアフターで直してくれました。
はっきり言って対応は今回より前々上でした。
名前が大きいからといって、物件の出来に反映するわけじゃないと痛感しています。
共有部の出来に関してもかなりがっかりしています。

自分の部屋も明らかに床が斜めなのがわかります。
今回指摘しようと思いますが、皆さんもよく
チェックしてみてください。

４９６・５０２・５０７・５０８・５０９さんへ
他県のマンションに住んでおり、地震保険関連で他のマンションの対応を調査しようと検索していたら、たまたま、この掲示板に出会いました。全頁を読みましたが、少し気になることがあり、投稿します。マンションの管理規約というものは、どのマンションでも殆ど同じ内容が記載されています。
例えば、手すりへの布団干しの禁止、庭への物置の設置禁止、ベランダへの物置設置の禁止、玄関ポーチへの自転車の駐輪の禁止などです。私の場合は、総会でこれらについて、管理会社と論議した結果、物置の設置は移動できない底を地面・或いはコンクリートに打ちつけた、据え置き型の物置は禁止、また、非常時に破ることになる隣戸へ避難隔て壁への設置は禁止、ベランダへの布団干しは、下位階への落下防止が対策されていれば、問題はない、玄関ポーチへの自転車の駐輪は、子供用自転車・折りたたみ式自転車など、大きな自転車でなければ駐輪可との結論を得ております。共用部分であっても、要は他の在住者に迷惑にならないこと、火災など非常時の避難の妨げにならなことであれば、余り目くじらを立てることもないと思われます。

投稿者の名前が入居予定さんになっていたので、他県のマンション居住者ということもあり、「匿名」に修正します。

ちなみに私は内覧業者に水平器で各部屋の水平度および柱などの垂直を
測定してもらいました。結果としては、垂直水平に関しても全く問題ありませんでした。
（私も測定値をみてました）
部屋で傾いていることが視認できるということはビー玉が転がるくらいのレベルでしょうか。

ただし、入居当時は目立たなかったのにクロスが縮んだせいか、つなぎ目が目立つところがあったり、光の加減で凹凸が見えるようなところは出てきています。
これらは気になると言えば気になり、しょうがないかと思えばしょうがないかと思えるところですね…。

ん〜、ここ見ていると三菱の物件で、パークと名乗れない物件の「でき」ってかなりすごいんですね・・・。
ビー玉が転がるって（笑）今時そんなマンションほんととあるの？

587さん、よく読むとまだビー玉が実際に転がってしまったという記述はないようですが。

正しい表現は「自分の部屋も明らかに床が斜め」です。

それにしても入居者がこれだけ自分達のマンション価値を下げる投稿しているサイトも珍しいね。何のメリットあるの？住民総会近く開催なんでしょ？アフターサービスもあるんでしょ？ひとごとながら不思議

>590
価値を下げる云々以上にこんな物件を売った「三菱」に対する「怒り」が勝った？

文句言っているのは全部住民ではなくて荒しですよ。

＞５９２
明らかに住人でしか知りえないことがかなりの数書かれていますが？

586ですが、住人、買おうと思ったけどやめた人、面白がって荒らしている人などが混在していて、
正しい情報と正しくない情報が区別し辛いですね。
人を煽るような書き込みもありますが、自分たちが満足していればそれでよいんですよね。
お互い過激な反応はやめてポジティブな情報交換ができるとよいですね。

ビー玉が転がるなんて私が書いてしまったおかげで変な印象を与えてしまったかもしれませんが、
私の部屋はどの部屋も水平器でチェックしたところつまらないほど水平がきちんと取られてました。
このあたりはチェックすることを想定してきちんと施工主さんも自分たちでも確認したんじゃないでしょうか。
床が傾いていると認識できるほどってどうやって確認したのかわかりませんが、
そこまでひどいとアフターサービスで調整してもらえるんじゃないですか。

住民ですが、私はかなり満足しています！

住民ですが、私もかなり満足しています！

>>595=596=597

ご苦労様。かえって不安を煽ってるけど・・・

595〜597の書き込みは失笑ですね・・・。