サウステラス横浜杉田について【２】

No.315 です。

３１６さん、３１９さん

IKEAの混雑状況を教えていただいてありがとうございました。
曜日と時間を選んでいってみたいと思います。

今日確認会が終了後、新杉田のコジマ電気に向かったのですがマンションギャラリーの後地建設中でした。
どうも見た感じマンションギャラリーができる様です。
杉田界隈に新しいマンションができるのでしょうか？

再内覧会に行ってきました。

前回時の指摘事項は、ほぼ改善されていたのですが、またいくつかの修繕箇所が出てきたのが残念でした（といっても、多少のキズと汚れ程度）
同じように、今日も何組かの入居者方がチェックで足を運んでましたね。

でも何度行っても、ワクワクするし、入居が楽しみです。

我が家は、決して、高級な家具やらインテリアまでは手は出ませんが、そんな中でも、ベストなものを楽しみながら揃えていきたいと思っています。
週末が楽しみです。

私も再内覧会（確認会）に行ってきました。

私の場合は指摘した３０数カ所について全て改善されていましたから
とても満足でした。

しかし、人が少なかったですねぇ。
一回目の内覧会であまり指摘事項が無かったんですかねぇ。
何にしろもうすぐ引渡しで楽しみですね。

最後に残っていた部屋はもう売れたのかな？

見には来てるみたいだけど、まだ。

ホームページＴＯＰの写真が変わりましたね。
http://www.s150.jp/index.html

支払いと引き渡しの案内が来ましたね。

前にも質問が出ていましたが、コーティングやワックスは
される予定でしょうか？

内覧会の時に東急建設の人からフローリングの木に呼吸をさせてあげる為にコーティングはしない方が良いと聞いたのでやるつもりないです。
ワックスは家具を搬入する前に自分でかける予定です。

杉田に詳しい方にお聞きしたいのですが、駅近辺に表札を作成してくれるお店はありますか？

私も、ワックスは引越し前に自分でかけます。
床のワックスがけ、した事がないので、機械に頼ろうかと思っています。
http://ctlg.national.jp/product/info.do?pg=04&hb=MP-P24
http://www.refineurawa.com/new_page_27.htm
みなさん、↑こんなの使うのでしょうか？

こんな高価な機械はつかわない。

ワックスのことについては考えていませんでした。
引越し前にかける方がいらっしゃるんですね。

自分も何も考えず、何もしない予定です。
その分家具とホームシアターにお金かけます。
床は10年くらいで張り替えれば問題ないでしょう。

今の状態でワックスはかかってますといってましたよ。
うちは、一部はげていたのでかけなおしてもらいました。

前スレNo.４８３で投稿した者ですが、この物件は共用部分にも、多くの仕上状態不良の箇所が目につきます。入居早々に居住者による管理組合を立ち上げ、問題箇所の総点検と修復交渉を行なう必要があると考えております。外観上、目につく箇所が、余りにも多すぎるので、建物の基礎・構造・強度などが気になります。10年後の大規模修で対応では遅すぎると考えています。ご賛同の居住者の方の、ご意見をお待ちします。

前スレNo.４８３で投稿した者ですが、この物件は共用部分にも、多くの仕上状態不良の箇所が目につきます。入居早々に居住者による管理組合を立ち上げ、問題箇所の総点検と修復交渉を行なう必要があると考えております。外観上、目につく箇所が、余りにも多すぎるので、建物の基礎・構造・強度などが気になります。10年後の大規模修繕での対応では遅すぎると考えています。ご賛同の居住者の方の、ご意見をお待ちします。（脱字あり再投稿します）

336さん
私も同様に考えておりました。専門業者も大手なのにこれほどひどい物件は珍しいと
嘆いておられました。強度なども第三者の検査が必要であると思います。
安心して生活していくために、
住民が一丸となって、取り組んでいくべきことでしょう。

引っ越しを目前にして、こんな話題も悲しいですね。

３３６&３３７さん、この時期、引越しを目前にとても残念な書き込みですね。
①なんでこの時期にこういうことを言うのですか？もっともっと早く言うべきではなかったのですか？
②これだけ気にしているのであれば、内覧会や確認会で共用部分の問題点を業者に指摘したのですよね？回答はどうだったのですか？
③簡潔かつ具体的に、どこがどう悪いのか、このスレに書いて下さい。私はバカなので、どこがどう悪かったのか今だ分かりません。ぜひ教えて下さい。

私も本当のことで納得出来る話ならば賛同しますが、「外観上、目につく箇所が、余りにも多すぎる」とか、「専門業者も大手なのにこれほどひどい物件は珍しい」とか、こんな抽象的な内容じゃ、単に不安を煽られているだけで、賛同どころの話じゃないと思いますよ。まずは具体的な問題点を示して下さい。

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別件です。ワックスの話が出ていましたが、三菱地所に聞いた所、「樹脂ワックス」というのが塗ってある」とのことでした。
ついでにダスキンに聞いたら、「樹脂ワックスが塗ってあるのなら、今回はワックスしなくてもいいのでは。一年後くらいに塗ればいいと思います。」とのことでした。ということで、我が家はワックスしないことにしました。

No.338さん、No.336です。共用部分の玄関側廊下の外壁のモルタル仕上げ、玄関屋根の防水剤塗装の雑さ、集会所内部の仕上げなどです。（自分の玄関前の壁については、再塗装を指示しました）
また、この時期にということですが、内覧会後の修復確認が、1月13日です。その際に気がつきました。

No.338さん
私は馬鹿なので分からないので、具体的にと、云われますが、ご自分で、確認されれば分かりますよ。共有部分が、どこを云うのかが分かればの話ですが。本物件の売主担当者が、「この棟は他の棟に比べ問題が多い」と云ってた訳ですからね。以前、居住していたマンションを事情あって売却し、販売が、三菱地所他、施工が東急建設ということもあり、このマンションを選んだのですが、以前居住していたマンションとは比べ物にならないほど、欠点が多くあったということです。

336さん

以前、ゼネコン勤務の叔父に同行して貰ったものです。
全く同じ事を言ってました。
＊塗装仕上げの壁の部分の塗り方が稚拙すぎる。
＊防水塗装はたぶん２，３年で剥離しそう。
＊排水の勾配の付け方が甘い。
＊外部設備の材料が安物過ぎる。
総じて「一昔前の団地仕様」と断言されました。

こういう事を書くと荒らしだと非難されそうですし、
自分自身も認めたくなかったのですが、事実は事実のようです。
保障期間内に改善して貰いましょう。

追加（341です)

叔父が東急建設の方に何点か指摘したところ、
「お宅様のような一流会社ではありませんから」とシニカルに笑われました。
ちょっと雰囲気が悪くなり、
「まぁお前達が良いなら俺はもう言わん」と、叔父にもヘソを曲げられました。
その為具体的な回答を要求出来る雰囲気ではありませんでした。

337です。
ほぼ皆さんが言われていることと同様です。
塗装仕上げ、防水加工の手抜き、材料費のこれでもかというコストカット等に加え、
駐車場・駐輪場のおかしなつくりについても言及の上、指摘を行ないました。
塗り直しまで要求すると、ほぼ全棟ですから、どうしようもないのでしょう。

ここまで具体的に問題が浮上しているのなら、
振込み・引き渡しを延期してでも、完全に直してもらわないと
納得できないのではないでしょうか。

こんな買い物は一生のうちにそうそうあるものではないですから。
インテリアなど楽しみに選んでいたのに、
一気にテンションがた落ちです。

東急を狙い撃ちした荒らしと見ました。
真の購入者の皆様スルーでいきましょう。

337です。「真の購入者」です。
一生モノですから、よりよい状態で
住みたいと思うのは当然でしょう。
地所には直るまで払わないと言っています。

＞３４６さん
荒らし？そんなのんびりした問題ではないですよ。
検査に同行した建築関係者も、共用部分については、３３７さん、３３６さんとほぼ同じことを言っています。
室内の手直し箇所もかなり指摘しましたが、それでも手ぬるいのだそうです。
東急建設さんはマンション建設に不慣れだから仕方がないとのことです。
建物の構造については今更どうしようもないのですが、入居してから外部業者に検査を依頼したほうがいいかもしれませんね。保障期間内に。。。

確かに、内覧会に同行された係の方は
専門的な質問をすると「？」ばかりで
ちゃんと話ができませんでした。
外部業者の検討は早々にすべきでしょう。
自分の資産は自分でちゃんと守らなきゃ。

>>340さん
>本物件の売主担当者が、「この棟は他の棟に比べ問題が多い」と云ってた訳ですからね。

これは具体的な１棟の事を指しているのでしょうか？
それともマンション全体の話ですか？

私もかなりの箇所を指摘しましたが、東急建設さんはあまり良い回答をしてくれませんでした。ですが、来週から入居が始まりますので今は少しあきらめて、入居できる事を楽しみに待ってます。入居しましたら、皆さんで組合など作って地所さんに意見を言いましょう。入居者の皆さんが納得して指摘しないと問題にならないと思いますので。

パークハウスブランド物件と差をつけすぎ？

３５０さん
３４０です。その表現のとおり、私の棟の専有部分について、「他の棟に比べて」という表現であったため、他の棟は少しは「まし」だったのではないでしょうか？他の棟は専有部分を見せてくれませんでした。本意では他の棟の専有部分が、どうなのか見たかったのですが、見せてもらえませんでした。

340=353さん

350です。私もたぶん貴方と同じ棟かも知れません。
内覧会では指摘箇所が多すぎて、主人は激怒していました。
ただ、そのような説明は受けませんでした。
本当にそんなことを言ったのなら、問題発言ですよね。

こんなに問題が露呈してくると、期限までの振込には
正直躊躇してしまいそうです。
対応もよくないとなると、救いようがないですよね。
入居が延期されてもいいので、はっきり説明をいただくなり
してもらいたいです。

３３８です。
３３６さん、３３７さん、その他みなさん、ありがとうございました。共用部不具合箇所を纏めると、下記の通りでしょうか？
①玄関側廊下の外壁のモルタル仕上げ⇒雑（でいいのでしょうか？塗装の問題？）
②防水塗装⇒２，３年で剥離（手抜き？）
③集会所内部の仕上げ⇒雑（でいいのでしょうか？）
④排水⇒勾配が足りない？
⑤外部設備の材料⇒安価な製品の使用？（質問です、具体的にどの部分ですか？）
⑥駐車場・駐輪場の構造⇒おかしなつくり？

将来、筐体への経年劣化・修繕頻度等々の影響が大きいなら、最初が肝心ですから、修繕してもらう必要あると思います。（⑥は難しいと思いますが）
サウステラスの場合、①〜⑥は、世の中にある標準的マンションより劣っているのでしょうか？

「入居が延期されてもいいので」というご意見もありますが、みなさんは同様の考えですか？私は今の住居（賃貸）を２月初旬に引き払ってしまう為、入居が延期になったら行くトコありません。（提供公園にテント張って住む!?）
いずれにせよ、あと一週間で入居…という段階でこんな話をするのは、とても残念ですね。

正直に言って、ある棟については“地上４階建て”という表現に疑問を感じます。
一部の部屋はどうみても“地下”じゃないでしょうか？
部屋数（売り上げ）を増やすためにあんな造りにしたのでしょうか？
敷地入口すぐの簡素な町内会館、陳腐な遊具しか置いていない提供公園。
同じ三菱地所の物件でありながら、ここはきっと「パークハウス」ブランドを名乗れないＭＳなのでしょうね。
それでも一生の買い物であることには変わりありません。
「今そんな話をしないで！」と見て見ない振りをするよりは、不具合や問題点はどんどん直して貰うしかないと思います。
入居してからビックリ・ガッカリするよりは、厳しい眼で見る人が多い方が心強いと思いたいです。

自分は2月からもぐらになる決心をしました。

「知合いのゼネコン」「同行業者」・・・みんな自分の職場では同じことやってるくせに・・・
私は自分と家族の目で確かめ、納得をしています。もちろん内覧会での指摘はありました。
塗装が雑（基準は？）２〜３年で防水が剥れる（根拠は？）駐輪場の構造がへん（どうへん？）
恐らく一生に一度の買い物だから、ババ引かされるのはゴメンだけど、なんか自分の家を馬鹿にされるのはつらいです。

問題点を指摘している皆さんは、自分の家だからこそ・・なのでは？
決して馬鹿にしている訳ではないと思います。

>塗装が雑（基準は？）

私も素人ですが塗装だけは見た時に「え〜・・」って感じでした。
そう思った人も多いと思います。

防水塗装→手でさわっただけで剥げます
壁の塗装→見た目で一目瞭然。塗り直しが必要なレベルだと思います
外部設備のチープさ→他のいろいろなマンションを見て、帰ってきたらわかります
排水勾配→水を思いっきり流してみて、排水効率が悪いのに気付きます

362さん
自分も検討してますが、地所には連絡されましたか？
どういった反応でしたか？
振込済みの400万はやっぱり大金ですし、もう少し考えたいとは
思ってます。

いや〜、みなさんボロクソですね・・。
挙句の果てにペナルティの大金覚悟でキャンセルとは。
購入者がここまで言うなんて、そんなに酷いんですか？

せっかくのマイホームなんだから文句を言わずに気持ちよく入居しようと思うか、
人生で一番大きな買い物なのだから納得するまで調べようと思うか、
一戸建てだったら買主はひとりなので、その人の考え方で判断出来ます。
集合住宅の一番難しい部分は、考え方の違う多数の人間が建物を「共有」することです。

ちなみに私はどちらかと言うと後者です。
現在は結婚した際に購入した中古物件に住んでいて、そちらからの買い替えです。
今のマンションに不満があったので転居を考えたのですから、
やはり新しい住まいは、今までより良いものでないと納得が行きません。
振込みはしないとか、入居を遅らせるとか、ましてやキャンセルとか・・
正直、そこまでの瑕疵は無いのではないかと思いますが、
いくつかの指摘には同意せざるを得ない部分もあります。

明日以降引渡しまで、この掲示板で騒ぐよりそれぞれ指摘箇所についてデベに問い質すべき。
それでも納得が出来なければ、今後瑕疵担保期間中に話し合うしかありません。

ここで詳しく指摘されてる皆さんと、入居後に直接お話出来る機会を待とうと思います。

３３８＆３５６です。
３６６さんの例で言えば、私は前者の「気持ちよく入居したい」派に近いです。
私は、ランドマークでのプロジェクト説明会から参加しています。ＭＲもすぐに行き、夢は膨らみました。抽選会で当選した時も、会社でしたが同僚と仕事中大騒ぎして喜びました。それからというもの、家から、行き帰りの道路から、マンションの建設状態をワクワクしながら毎日のように見てました。

そのせいか、このマンションに対する思い入れはかなり強いです。また三菱地所の販売の方々にはわがままを聞いてもらったりして大変お世話になりましたし、ホコリにまみれながら現場で働いた人達を思うと、簡単に「何やってんだ！」と攻められないのが本音です。出来るだけ気持ちよく買いたいと、今でも思ってます。

こんな気持ちで買ったせいか、マンションの構造や仕上がりなどは勉強不足で、どこがどう悪いのか、全然分かりませんでした。共用部分の指摘は、３３６さん、３３７さんに書いてもらって初めて「そうなんだ！」と感じた次第です。
ということで、気持ちよく住む為にも、安心して住む為にも、問題の部分は直してもらうべきかと思います。ただ私は、どう指摘していいか分かりません。詳しい方々に乗っかるしかないのです。自分で調べようともせず、無責任な立場で本当に申し訳ないと思います。

どこが悪くてどうすべきか、こういう場を利用して正確な情報をきちんと掴み、これから一緒に住むみなさんと、意見交換をしていきたいと思っています。

屋上のルーフテラスの仕上がりが雑なのが目につきました。
板張りの真ん中に塗装してある梁？が露出してますが、再検査のときは塗装の上にコンクリートがこびりついていました。
足でゴシゴシしましたけど、取れませんでした。
引渡しまでにはきれいになっているといいですね＾＾

私も３６７さんと同じで、勉強不足のためあまり気づきませんでした。
いま、指摘事項についてどのような対応を取られているのか気になります。
はやくみなさんとお会いして相談したいです。