サウステラス横浜杉田について【２】

＞２３５さん、２３７さん
質問です。本当に下段が水没する程、水が溜まっていたのですか？ということは…１．５ｍ（1500㎜）くらい溜まったということですよね？
26日の横浜の２４時間降水量159㎜、１時間の最高が19㎜でした。
確かに大雨でしたが…１．５ｍ分水没??そんなに水はけが悪い??高台に建っているのに？
これは大問題ですよね？正直有り得ない！
過去、横浜は１時間に100㎜くらい降ったこともあります。これじゃ、アッという間に水浸し？

電車から、外観がすこし安っぽく見えます。
パンフの方が良かった。

優良ゼネコンが施工しているので、保証で修正されますよ。

販売時期から今に至るまで、何が何でもこの物件が
お気に召さない方がいるようで・・。

駐車場の件ですが、再内覧会で業者に直すように言っても、直してくれるものですかね？

直すと言っても形状は変えられないですから、
大雨の際の対処法をハッキリ説明して貰うぐらいでしょうね。

あんなガケの上にたっているのに、なんで水浸しになるのさ？

ガケの上でもプールを作れば水は溜まるでしょ？

問題だらけのマンションですね。
わくわくしていたのに、悲しみのお正月
になりそうです。
内覧会でご一緒した方は解約手続きを申請するそうで…。

このままだと、駐車場を借りない人が増えそうですね。管理費（修繕費？）が上がりそうで、心配です。

底に穴を開ければ？地中じゃないのだから。
それにしても、今更解約する勇気はないね。

>内覧会でご一緒した方は解約手続きを申請するそうで…。
不具合発覚によるデベ都合扱い？個人都合だと違約金１０００万！

Ｄ棟Ｃ棟の１Ｆ・２Ｆ・・・はカーテン閉めっぱなしで生活するしかない？

>>268

違約金1000万と云うのはどこに書いてありますか？

隣の区に住む知人宅のマンションも、同じ立体地下駐車場で、引渡しを受けて4年程たつけど、一度も駐車場が水没した事は無いと言っていました。ここの物件より低い地面なのに、何で、これほど差があるのでしょうか？業者の手抜きなのでしょうか？

D棟C棟の南道路側は、フェンスで、部屋の中が見えない様に、なって無いのですか？
プライバシー保護のために、後からでもフェンス付けられないのかな？

２６８さん、たしか個人都合で解約した場合、手付金は戻ってきますが、手付金と同じ金額の違約金を支払う様な事を重要事項説明会で言ってましたよ。

>>273さん

ありがとうございました、手付金・・と言うか頭金が全て違約金になるという事ですかね？
そうすると・・・1000万超えます！
そう簡単に業者都合にはならないでしょうから、簡単に解約は出来ませんよね。

２７４さん
私も、簡単にはならないと思います（素人な者で・・・すみません）。
しかし、業者都合で解約の場合は倍返しですが、個人都合で（手付金は物件価格の1割）違約金、1000万は無いのでは？

駐車場の件、問い合わせてみてもはっきりしない回答しかもらえません。
大切な車のため、中段〜下段は置かない方がよいと思います。

私は、下段なのでキャンセルしようと思います。
水没して、車が廃車になった場合の費用は、販売会社が負担してくれるのでしょうか？

皆さん、明けましておめでとうございます。

＞277さん
中段〜下段とありますが、実際に、下段だけでなく中段もキビシイのでしょうか？
もちろん水没のタイムラグはあるとはいえ…

投稿者の皆さんの情報をすべて疑っているわけでは
ありませんが、あくまでもネット情報ですから、
重要な決断は自分の目と耳と足で確かめようと思っています。

駐車場の排水は、ポンプのスイッチを入れなければ動かないそうです。
問題は前述の大雨の日にスイッチが入っていたかどうかですよね＾＾；

スイッチというのは降雨に反応して自動的に入るものなのでしょうか。
それとも基本的に常時作動させっぱなし・・？

年末年始で連絡出来ないので仕方ないですが、長々と同じ話題を。聞けば一瞬で判るのに。ネットも便利なのか不安を煽るだけの道具なのか。残り一戸なので購入検討者にあまり影響がないのが救いです。私は駐車場は懸念しておりません。三菱ですよ。大丈夫ですよ。（今が駄目でも何とかするはずです）それより引越しの準備と必要書類の確認、融資の申し込みに専念しなければ。残り一ヶ月！

Ｄ棟Ｃ棟低層階は完全に南側道路から丸見えですね。
ネットフェンスはありますが、あそこを壁にしたら陽が当たらないし。
我が家は運良くＢ棟を購入出来ましたが、Ｄ・Ｃとの少ない価格差を思うと申し訳ない気分です。

駐車場の件、皆さん心配なのはわかりますが、そもそも水没現場を見たという
２３５・２３７さんから再レスが無いことが私はすごく疑問です。
いつ、どのような状態で見たのか？？真偽の程はどうなのでしょうか。
私は下段ですが、駐車場を変える気もありません。
年も明けたことですし、この話題に早く決着が着くといいですね〜。

２９４さん　同感です。
こういう掲示板の問題点でしょうね。
本当の購入者であるなら情報に振り回されずに
冷静になることが一番大事だと思います。

駐車場問題ようやく終息しそうですね。もし本当に問題があるなら、記載されているように横穴をあけるなり、強力ポンプを導入するなり、対策させれば良いだけの話です。

現実にこういう形の機械式駐車場は他にもあるのだから、不備の無い造りもしくは大雨対策をしていれば良いだけのこと。
近隣との問題もあるし、横穴は在り得ないでしょう。。

私も286さんの推測と同じく、まだ入居前という事でポンプのスイッチが入っていなかったのだと思います。
近いので時々現地を見に行きますが、夜も電気が付いていたりいなかったり、まちまちです。
しかし、年末年始はガードマンも居なくて無用心なのも事実です。
引渡し前とはいえ、そんなもんなのでしょうか？
今も駐車場の下段はプールみたいになっていたら嫌ですね。
出来上がったコンクリート壁に、後から横穴というのは無いでしょう！
「雨が溜まりました、じゃ後から穴を開けましょう」じゃマトモなゼネコンのやることじゃないですよ。

”まとも”であることを祈ります。

駐車場の件、重要事項説明書のＰ２４⑨に「冠水が予想あれる場合には、全ての駐車場の使用者の責任において車両を移動させる等、車両の安全を確保して下さい。」と書いてあります。買う時に担当者から「水没は有り得ます」と聞きました。
話変えますが、今日、裏側道路からマンション見てきました。サニーサイドテラスのＣ棟側で、土嚢が積まれているのが見えました。
あの土嚢、サニーサイドテラスのレンガ（でしたっけ??）下に埋もれているように見えました。もしかして、テラスの下は土嚢??
見間違えだったらごめんなさいですが、本当だったら「あれでいいの??」って感じです。確認した方いらっしゃいますか？

見て来ました。はい、「あれでいいの？？」って感じでした・・・
あの土嚢は一時的なもの？それとも最終の仕上げがああいう仕様なの？？
共有部分・外溝部・植栽・駐車場・・・う〜んちょっとグレード低いかも。

>>全ての駐車場の使用者の責任において車両を移動させる等、車両の安全を確保して下さい。

大雨や台風の時、偶然車を置いて旅行に行ってたりしたらアウトってこと？
やっぱり敷地外でも平置きを探すべきですかねぇ？

「冠水が予想される場合」って、どの位の雨量か気になりますね。

車好きならば、平置きが基本でしょう。
いくら対策をとっていたとしても、相手は自然ですし、
廃車となった例が何件も報告されています。

購入者です。
今日、オーダーカーテンを注文しました。
「カーテンファクトリー」と言うオーダーカーテンが１万円均一のお店です。（サイズによっては必ずしも１万円ではありませんが）
４窓分それぞれドレープとレースで約７万５千円です。
二週間後にできあがりますがとりあえず現在の住まいに配達してもらいます。

明日以降で家具の購入を行う予定です。
入居の準備は大変ですが楽しくもあります。

304さん
自分もカーテンファクトリーを考えてます。
色は何色ですか？　値段参考になります。

家具はお店はどちらを考えてますか？

>３０５さん
色は４部屋別々にしました。
家具は村内に行こうと思ってます。

カーテンファクトリーは確かに安くていいですよね。
でも今では、家具を置いている店ではカーテンを必ず販売しているみたいです。
家具はこだわるといろいろと選択肢が出てきて悩みます。
東急アメニックスの割引を利用した方とかいたんでしょうかね。

大塚家具見に行きましたが予算的にきつい。。

購入者の皆さん照明器具はどうされますか？
入居時点必須の設備ですが、漠然とナショナルで統一しようかなと考えているくらいで何も決まってなく、あせり初めてます。

今更ですが、駐車場の件。
不安になったので、ツテを頼って立体駐車場に詳しい人に聞いたのですが、
「あの高台で水没はあり得ない、水没するなら杉田駅が先。」と笑われてしまいました。
それでも不安だったので、三菱に電話しましたが、同意見。
三菱の人は「関係者以外入れないし、大体機械式駐車場を動かす鍵がないのに
どうやって下まで見えたのか？」と言っていました。
これでちょっと安心しました〜。

高台と掘り下げ式の機械式ピットは関係ないのでは・・？

とりあえずは、今使っている照明を流用して
家具や部屋の雰囲気に合うように、ゆっくり決めるつもりです。
港北のＩＫＥＡに行ってきましたが、種類がたくさんあって
迷ってしまいました。それも楽しいのですが。

私もカーテンファクトリーにオーダーしました。
ただリビングの窓が大きくて一番値段の高いランクになってしまいました。
あと遮光裏地もつけてもらいました。
部屋が予想外に狭く感じたので少しでも広めに見えるように明るめのアイボリーです。
廊下側は暗い部屋なので華やかな感じを選び一部屋はシェードにしました。
それで８万円くらいでした。
オーダーにしてはリーズナブルですよね。
あと家具ですが大塚のアウトレットに行かれた方いらっしゃいますか？

先ほど現場前を通ったら、駐車場のパレットを全部上に上げていました。
そのそばにクレーン車のような大型重機も入場しています。
この掲示板に書かれているころが全部嘘とも本当とも思えませんが、
やはり火のないところに煙は立たないのかも知れません。
とにかく引き渡し前に解決出来ていれば問題ありませんけどね。

うちは、照明もカーテンも大塚家具で注文しました。

インテリアオプション会のとき、とっても気に入ったカーテンの柄があって
同じのを何件かのお店で見積もりだしてもらったら大塚家具が一番安かったので。
カーテンファクトリーはうちも見に行きました。たくさん種類がありましたね。
オプション会で気に入った柄の生地を先に見つけてなければ、ここで決めたかも。

照明は、リビングと和室のだけ新調しました。
残りのは今使ってるのを持っていきます。
照明は、同じ商品でいうと楽天のネットショップとかで買ったほうが、
大塚家具より少し安かったです。

そんなに変わらなかったのでまとめて頼んじゃいましたが。
IKEAも行ってみたいですが、まだ混んでいるのでしょうか。

港北IKEAは相変わらず混んでいますよ。
もし車で行くなら、夕方位に行くことをお勧めします。
夜9時まで開いているので夕方に行っても十分見て回ることができます。
昼間の渋滞はうんざりしますよ。

みなとみらいのＯＫＡＹも家具やカーテン安いね。
うちは、配送料1回1000円なんでまとめ買いです。
子供の机とベット（イトーキ製）は楽天のネット
通販と同等か安いくらいでした。
今ならクーポン使えたのでお得です。
ネットでマンションライフ応援フェアを申込むと
４％のポイント還元です。
ポイントでラグをゲット予定。
http://www.okay-japan.com/mansion/mansion.html

ＯＫＡＹは村内の系列ですね。

＞港北IKEAは相変わらず混んでいますよ。
＞もし車で行くなら、夕方位に行くことをお勧めします。
今日行きましたが、込んでませんでしたよ・・・。
一時期の混雑は完全に終わってます。
１１時に行って１４時に戻りましたが、帰りでも駐車場待ちは０でした！！

No.315 です。

３１６さん、３１９さん

IKEAの混雑状況を教えていただいてありがとうございました。
曜日と時間を選んでいってみたいと思います。

今日確認会が終了後、新杉田のコジマ電気に向かったのですがマンションギャラリーの後地建設中でした。
どうも見た感じマンションギャラリーができる様です。
杉田界隈に新しいマンションができるのでしょうか？

再内覧会に行ってきました。

前回時の指摘事項は、ほぼ改善されていたのですが、またいくつかの修繕箇所が出てきたのが残念でした（といっても、多少のキズと汚れ程度）
同じように、今日も何組かの入居者方がチェックで足を運んでましたね。

でも何度行っても、ワクワクするし、入居が楽しみです。

我が家は、決して、高級な家具やらインテリアまでは手は出ませんが、そんな中でも、ベストなものを楽しみながら揃えていきたいと思っています。
週末が楽しみです。

私も再内覧会（確認会）に行ってきました。

私の場合は指摘した３０数カ所について全て改善されていましたから
とても満足でした。

しかし、人が少なかったですねぇ。
一回目の内覧会であまり指摘事項が無かったんですかねぇ。
何にしろもうすぐ引渡しで楽しみですね。

最後に残っていた部屋はもう売れたのかな？

見には来てるみたいだけど、まだ。

ホームページＴＯＰの写真が変わりましたね。
http://www.s150.jp/index.html

支払いと引き渡しの案内が来ましたね。

前にも質問が出ていましたが、コーティングやワックスは
される予定でしょうか？

内覧会の時に東急建設の人からフローリングの木に呼吸をさせてあげる為にコーティングはしない方が良いと聞いたのでやるつもりないです。
ワックスは家具を搬入する前に自分でかける予定です。

杉田に詳しい方にお聞きしたいのですが、駅近辺に表札を作成してくれるお店はありますか？

私も、ワックスは引越し前に自分でかけます。
床のワックスがけ、した事がないので、機械に頼ろうかと思っています。
http://ctlg.national.jp/product/info.do?pg=04&hb=MP-P24
http://www.refineurawa.com/new_page_27.htm
みなさん、↑こんなの使うのでしょうか？

こんな高価な機械はつかわない。

ワックスのことについては考えていませんでした。
引越し前にかける方がいらっしゃるんですね。

自分も何も考えず、何もしない予定です。
その分家具とホームシアターにお金かけます。
床は10年くらいで張り替えれば問題ないでしょう。

今の状態でワックスはかかってますといってましたよ。
うちは、一部はげていたのでかけなおしてもらいました。

前スレNo.４８３で投稿した者ですが、この物件は共用部分にも、多くの仕上状態不良の箇所が目につきます。入居早々に居住者による管理組合を立ち上げ、問題箇所の総点検と修復交渉を行なう必要があると考えております。外観上、目につく箇所が、余りにも多すぎるので、建物の基礎・構造・強度などが気になります。10年後の大規模修で対応では遅すぎると考えています。ご賛同の居住者の方の、ご意見をお待ちします。

前スレNo.４８３で投稿した者ですが、この物件は共用部分にも、多くの仕上状態不良の箇所が目につきます。入居早々に居住者による管理組合を立ち上げ、問題箇所の総点検と修復交渉を行なう必要があると考えております。外観上、目につく箇所が、余りにも多すぎるので、建物の基礎・構造・強度などが気になります。10年後の大規模修繕での対応では遅すぎると考えています。ご賛同の居住者の方の、ご意見をお待ちします。（脱字あり再投稿します）

336さん
私も同様に考えておりました。専門業者も大手なのにこれほどひどい物件は珍しいと
嘆いておられました。強度なども第三者の検査が必要であると思います。
安心して生活していくために、
住民が一丸となって、取り組んでいくべきことでしょう。

引っ越しを目前にして、こんな話題も悲しいですね。

３３６&３３７さん、この時期、引越しを目前にとても残念な書き込みですね。
①なんでこの時期にこういうことを言うのですか？もっともっと早く言うべきではなかったのですか？
②これだけ気にしているのであれば、内覧会や確認会で共用部分の問題点を業者に指摘したのですよね？回答はどうだったのですか？
③簡潔かつ具体的に、どこがどう悪いのか、このスレに書いて下さい。私はバカなので、どこがどう悪かったのか今だ分かりません。ぜひ教えて下さい。

私も本当のことで納得出来る話ならば賛同しますが、「外観上、目につく箇所が、余りにも多すぎる」とか、「専門業者も大手なのにこれほどひどい物件は珍しい」とか、こんな抽象的な内容じゃ、単に不安を煽られているだけで、賛同どころの話じゃないと思いますよ。まずは具体的な問題点を示して下さい。

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別件です。ワックスの話が出ていましたが、三菱地所に聞いた所、「樹脂ワックス」というのが塗ってある」とのことでした。
ついでにダスキンに聞いたら、「樹脂ワックスが塗ってあるのなら、今回はワックスしなくてもいいのでは。一年後くらいに塗ればいいと思います。」とのことでした。ということで、我が家はワックスしないことにしました。

No.338さん、No.336です。共用部分の玄関側廊下の外壁のモルタル仕上げ、玄関屋根の防水剤塗装の雑さ、集会所内部の仕上げなどです。（自分の玄関前の壁については、再塗装を指示しました）
また、この時期にということですが、内覧会後の修復確認が、1月13日です。その際に気がつきました。

No.338さん
私は馬鹿なので分からないので、具体的にと、云われますが、ご自分で、確認されれば分かりますよ。共有部分が、どこを云うのかが分かればの話ですが。本物件の売主担当者が、「この棟は他の棟に比べ問題が多い」と云ってた訳ですからね。以前、居住していたマンションを事情あって売却し、販売が、三菱地所他、施工が東急建設ということもあり、このマンションを選んだのですが、以前居住していたマンションとは比べ物にならないほど、欠点が多くあったということです。

336さん

以前、ゼネコン勤務の叔父に同行して貰ったものです。
全く同じ事を言ってました。
＊塗装仕上げの壁の部分の塗り方が稚拙すぎる。
＊防水塗装はたぶん２，３年で剥離しそう。
＊排水の勾配の付け方が甘い。
＊外部設備の材料が安物過ぎる。
総じて「一昔前の団地仕様」と断言されました。

こういう事を書くと荒らしだと非難されそうですし、
自分自身も認めたくなかったのですが、事実は事実のようです。
保障期間内に改善して貰いましょう。

追加（341です)

叔父が東急建設の方に何点か指摘したところ、
「お宅様のような一流会社ではありませんから」とシニカルに笑われました。
ちょっと雰囲気が悪くなり、
「まぁお前達が良いなら俺はもう言わん」と、叔父にもヘソを曲げられました。
その為具体的な回答を要求出来る雰囲気ではありませんでした。

337です。
ほぼ皆さんが言われていることと同様です。
塗装仕上げ、防水加工の手抜き、材料費のこれでもかというコストカット等に加え、
駐車場・駐輪場のおかしなつくりについても言及の上、指摘を行ないました。
塗り直しまで要求すると、ほぼ全棟ですから、どうしようもないのでしょう。

ここまで具体的に問題が浮上しているのなら、
振込み・引き渡しを延期してでも、完全に直してもらわないと
納得できないのではないでしょうか。

こんな買い物は一生のうちにそうそうあるものではないですから。
インテリアなど楽しみに選んでいたのに、
一気にテンションがた落ちです。

東急を狙い撃ちした荒らしと見ました。
真の購入者の皆様スルーでいきましょう。

337です。「真の購入者」です。
一生モノですから、よりよい状態で
住みたいと思うのは当然でしょう。
地所には直るまで払わないと言っています。

＞３４６さん
荒らし？そんなのんびりした問題ではないですよ。
検査に同行した建築関係者も、共用部分については、３３７さん、３３６さんとほぼ同じことを言っています。
室内の手直し箇所もかなり指摘しましたが、それでも手ぬるいのだそうです。
東急建設さんはマンション建設に不慣れだから仕方がないとのことです。
建物の構造については今更どうしようもないのですが、入居してから外部業者に検査を依頼したほうがいいかもしれませんね。保障期間内に。。。

確かに、内覧会に同行された係の方は
専門的な質問をすると「？」ばかりで
ちゃんと話ができませんでした。
外部業者の検討は早々にすべきでしょう。
自分の資産は自分でちゃんと守らなきゃ。

>>340さん
>本物件の売主担当者が、「この棟は他の棟に比べ問題が多い」と云ってた訳ですからね。

これは具体的な１棟の事を指しているのでしょうか？
それともマンション全体の話ですか？