サウステラス横浜杉田について【２】

俺は199と同じく思いっきりミーハーだから気になる。
誰だよ！

そもそもドラマに出演している有名女優が杉庶民にが購入できるそれも杉田のマンションを購入するでしょうか？
とてもそうとは思えません。
恐らく、その某女優の身内の方が購入し内覧会へ付き添いで来られたのではと思えます。
１７９さん「そんな発言は失礼な気がします」なんて言わないでくださいね。

まぁ会えたらラッキー程度に思っていれば
いいんじゃないでしょうか。
騒ぎ立てる必要もないし、住んでも住まなくても
どっちでもいいでしょう。

↑
すいません誤字がありました訂正です。

そもそもドラマに出演している有名女優が庶民でも購入できる、それも杉田（横浜の外れ）のマンションを購入するでしょうか？

女優だろうと庶民だろうと、自分のような貧乏人だろうと
このマンションが気に入って購入してるんだから、どっちでもいいと思うが。
上の人、やけに庶民、横浜の外れを強調しますな。

あの、どうでもいいことですね。ほんとに。
舞い上がってるんじゃないですか？

たぶん「芸能人の誰々さんを見ました！」って書いてくれた方がスッキリしたのにね。
変に思わせ振りだから、ミーハー気分の人やそれを諌める人の論争になる。
所詮杉田の大規模マンションの購入者のレベルなんてそんなモノ・・と自虐的になるよ。
178・179の論争あたりから推測すると、管理組合の総会なんてもめるんだろうなぁ。
入居する前からこんなじゃね。

どこのスレでも内覧会直後入居開始直後は、まま激論がかわされている様です。
このスレだけの話ではないです。
まあ皆さん自由に意見をぶつけあったらいいのではないでしょうか。
そのための掲示板なんですから。

「芸能人を見た」で盛り上がっているみたいですが、仮に芸能人が本当にいたとしても、絶対に「誰か」なんてバレないほうがいいと思いますよ。
仮にすごい有名人だったとして、ファンやマスコミに張り込みやストーカーみたいに、毎日のように公園やら共用スペースにいられたらタマッタもんじゃない！
防犯の面でも問題あるだろうし、たばこの吸殻とかゴミとか平気で捨てられたりして、それこそアッという間に「荒れサウス」になっちゃう。管理人いても限界あるだろうし、警備員雇うなんてことになったら、管理費上がるだろうし。そんなのいやですね。
むしろ、マンション住民が守るくらいの気持ちじゃないと。芸能人と言えども同じ「住人」なんだから。こんなことで追い出すみたいになるのも後味悪いし。

その通り。
だから１９８のような書き込みが一番困るんです。
物好きなミーちゃんハーちゃんが「誰だろう？」なんて偵察に来ても知らないよ。

みんな知りたいんだろう。教えないよ！

管理人さんGOOD JOB!
もっと有益な話をしましょう

>女優だろうと庶民だろうと、自分のような貧乏人だろうと
>このマンションが気に入って購入してるんだから、どっちでもいいと思うが。
>上の人、やけに庶民、横浜の外れを強調しますな。
有名女優がここに住むか？（笑）購入者のやらせに決まっているだろ！
マジにとるなよ。匿名だからいくらでも書けるよな・・・。

自分も嘘っぱちかと思ったけど、こないだローンのことで
営業さんに電話してそれとなく聞いたら本当みたい。
名前は教えてくれなかったが！

私も聞いてみましたが、名前だけは・・・ということでした。

結局、皆さん誰か気になるんですね。
お隣が女優さんなんて、とんでもない低い確率ですよね。

プライバシーに触れる話題になって、管理人さんの目にとまり入居前だと言うのに閉鎖勧告をだされてしまった。残念。
まだ住民ではないけれどもこれからは住民版に移行して意見交換して行きましょう。

急に書き込みがなくなりましたね。住民版も一件しかないし。芸能人のことであれだけ書き込みしてたのに。大体芸能人で騒ぎ過ぎ！どうでもいいことだよ。
話題変えます。
【１９３さん】「共用部分にパンフレットの仕様と違っている箇所がいくつかあると指摘がありました。」と書いていますが、具体的にどこですか？
住民版の書き込みもその点を気にしているし、２１０さんも同様の書き込みしてます。私も気になります。
この掲示板に問題点掲げたんだから、答える義務があるような気がしますよ。他の人にも関係する重要なことかもしれませんしね。それともどうでもいいことかな？

自分が気付いた点。
エントランス付近の壁の塗りがめちゃくちゃでした。
排出管も剥き出しで、汚かった。

私も思ったのですが、屋上から出ている雨水の配水管と思われる塩ビ管、みっともないですね。
「団地みたい」に安っぽく見えるのは、あれが原因のような気がします。
やっぱり造成でお金掛けすぎて、そういう部分はお金かけてないのかも知れません。
それと図面では判っていたものの、リビングの間口が今住んでいる社宅より狭いのにちょっとショックを受けました。

↑図面で数字が示されて最初からわかっている部分を今さら言うのはおかしくないですか？
実際に見たからといって、広くなるわけないでしょう。

そうですね、ただ思ったよりずっと「縦長」な部屋だという印象でした。
別に広くなるとは思っていませんよ。
言っちゃいけませんか・・・？

>226
>227
ヨンデイテフユカイ。
オナジジュウニントシテ、ハズカシイナリ。
ホカニ、ワダイナイノ？
ダカラナニ？ッテカンジネ。

確かに私も「縦長」と「間口が狭い」とは思いました…が、
それでも念願のマイホーム！住めば都で、すぐ慣れますよ。
ちなみに配管類は、メンテナンスを考えてあえて外出しにするのが
最近の通例みたいですよ。

配管類は専門家が見て、こんなの見たことないひどい造りだと指摘していました。
壁の塗りもむらだらけで、小学生でももっときれいに塗れるだろう
と怒ってました。

２３０さんの同行された専門家さんは厳しい目をお持ちだったんですね。
私の専門家さんは外観は特に何も言ってませんでしたが…。
それで、それらの点は指摘されたんですか？
改善される余地があるのでしょうか。

私が同行をお願いした建築士の方も共用部分は15ヵ所くらいチェックされていました。
配管やスロープ、自転車置き場にも不具合を見つけました。
もちろん指摘して、直してもらうようお願いしましたが、
どこまで直るかどうか心配です。

共有部分のチェックご苦労様です。素人では、なかなか指摘出来ませんので感謝、感謝です。素人なりに確認の日に再度見てまわろうと思います。折角の大きな買い物ですので、少しでも良くしていきましょう。
９９円ショップはＯＰＥＮしたのでしょうか？

ちょうど大雨が降ったので、駐車場を見にいったのですが、
ちゃんと水が排出されておらず、下段が水没寸前でした。
一部は水がたぷたぷ波うってます。
自分の車を置いてたと思うと…ぞっとします。

購入検討時から懸念していましたが、掘り下げで野外の機械式駐車場は最悪です。
まだ機能的には、一階が地面のレベルに来る形のほうがましです。
（見栄えは良くありませんが・・・）
うちは主人が車好きで、「あんな駐車場には置けない」と言い、
杉田の私の実家に駐車場を作って置かせてもらうことにしています。
片道１０分近く歩きますが、235さんの投稿を読むと『あぁやっぱり』ですね。

駐車場の仕様、縦長間取りの多いこと、その他かなり建築費用をコストダウンしてますね。
私は共有施設の照明器具などが随分チープに感じられました。
友人宅の新築マンションに比べて、設備はかなり見劣りします。
もっとも、まともな造りだったら値段も立派になって買えなかったということです。

自分も見ました。中段〜下段は洪水のようでしたね（泣）
平置きの抽選外れたのですが、上段にしておいたのが
せめてものすくいです。
今からどうにかなるものなのかな。
補償問題になったら大変です。

>>236さん
10分歩いても車をダメにしてしまうよりは賢明な選択ですよね。
解約して近くの駐車場検討した方がいいのかな。
ある設備を心配で使えないなんて、おかしいですよ。

以前駐車場の件で書き込みした１８１です。
一緒に行ってくれた叔父と言うのは、いわゆるスーパーゼネコンの現場所長をしているのですが、
今回の大雨の件は完全に想定の範囲内だったようですね。
その他にも共有施設に関しては「うちの施工だったらみっともなくてやらない」と言われた事が
何点かありました。
当日は、『私達が住むのに何てヒドイ言い方をするんだろう』と腹立たしく思ったりしましたが、
まさに皆さんが書かれているような事が含まれていて、凹んでいます。
他にも色々ありましたが、当日一応の指摘はしておきました。
ただ、担当者はかなり歯切れ悪く、今更変えるのは・・・って感じでした。

駐車場に溜まった水をポンプで排水する機能はある。だがそれで処理しきれないときはパレットを全て上に上げるしかない。これピット式立体駐車場の常識。

駐車場の件ショックです。
貴重な情報ありがとうございました。
ところで、敷地内へは出入り自由になったのですね？

>244
現実問題として排水が追いつかないときは誰がパレットを上げることになるのでしょう？

駐車場が水びたしという事でしたが敷地内にどうやって入られたのですか？
夜間は門がしまっているし作業時間内は警備員がいるし。
入居者だと言えば入れてくれるのですか？

まあまあ。ネットの情報は、真偽の判断が難しいところですね。共用部がダメダメなのはわかりましたが、専有部分はクロスが雑な程度でした？我が家はクロス以外では、ほとんど指摘もなく今はインテリアの選定中です。収納は入れてみないとどれだけ溢れるかわかりませんよね。タンスいるかなあ

以前住んでいたマンションで、集中豪雨の際機械式の駐車場が下段水浸しになり、車5台が廃車になってしまったことがありました。本当にあっという間の出来事で呆然でした・・・。それ以来、台風や大雨の前には必ずすべてのパレットを上に上げていました。。。住民と管理人さんとで。やはり大変でしたよ。とにかく、早めに予防する、それしかないです。

＞２３５さん、２３７さん
質問です。本当に下段が水没する程、水が溜まっていたのですか？ということは…１．５ｍ（1500㎜）くらい溜まったということですよね？
26日の横浜の２４時間降水量159㎜、１時間の最高が19㎜でした。
確かに大雨でしたが…１．５ｍ分水没??そんなに水はけが悪い??高台に建っているのに？
これは大問題ですよね？正直有り得ない！
過去、横浜は１時間に100㎜くらい降ったこともあります。これじゃ、アッという間に水浸し？

電車から、外観がすこし安っぽく見えます。
パンフの方が良かった。

優良ゼネコンが施工しているので、保証で修正されますよ。

販売時期から今に至るまで、何が何でもこの物件が
お気に召さない方がいるようで・・。

駐車場の件ですが、再内覧会で業者に直すように言っても、直してくれるものですかね？

直すと言っても形状は変えられないですから、
大雨の際の対処法をハッキリ説明して貰うぐらいでしょうね。

あんなガケの上にたっているのに、なんで水浸しになるのさ？

ガケの上でもプールを作れば水は溜まるでしょ？

問題だらけのマンションですね。
わくわくしていたのに、悲しみのお正月
になりそうです。
内覧会でご一緒した方は解約手続きを申請するそうで…。

このままだと、駐車場を借りない人が増えそうですね。管理費（修繕費？）が上がりそうで、心配です。

底に穴を開ければ？地中じゃないのだから。
それにしても、今更解約する勇気はないね。

>内覧会でご一緒した方は解約手続きを申請するそうで…。
不具合発覚によるデベ都合扱い？個人都合だと違約金１０００万！

Ｄ棟Ｃ棟の１Ｆ・２Ｆ・・・はカーテン閉めっぱなしで生活するしかない？

>>268

違約金1000万と云うのはどこに書いてありますか？

隣の区に住む知人宅のマンションも、同じ立体地下駐車場で、引渡しを受けて4年程たつけど、一度も駐車場が水没した事は無いと言っていました。ここの物件より低い地面なのに、何で、これほど差があるのでしょうか？業者の手抜きなのでしょうか？

D棟C棟の南道路側は、フェンスで、部屋の中が見えない様に、なって無いのですか？
プライバシー保護のために、後からでもフェンス付けられないのかな？

２６８さん、たしか個人都合で解約した場合、手付金は戻ってきますが、手付金と同じ金額の違約金を支払う様な事を重要事項説明会で言ってましたよ。

>>273さん

ありがとうございました、手付金・・と言うか頭金が全て違約金になるという事ですかね？
そうすると・・・1000万超えます！
そう簡単に業者都合にはならないでしょうから、簡単に解約は出来ませんよね。

２７４さん
私も、簡単にはならないと思います（素人な者で・・・すみません）。
しかし、業者都合で解約の場合は倍返しですが、個人都合で（手付金は物件価格の1割）違約金、1000万は無いのでは？

駐車場の件、問い合わせてみてもはっきりしない回答しかもらえません。
大切な車のため、中段〜下段は置かない方がよいと思います。

私は、下段なのでキャンセルしようと思います。
水没して、車が廃車になった場合の費用は、販売会社が負担してくれるのでしょうか？

皆さん、明けましておめでとうございます。

＞277さん
中段〜下段とありますが、実際に、下段だけでなく中段もキビシイのでしょうか？
もちろん水没のタイムラグはあるとはいえ…

投稿者の皆さんの情報をすべて疑っているわけでは
ありませんが、あくまでもネット情報ですから、
重要な決断は自分の目と耳と足で確かめようと思っています。

駐車場の排水は、ポンプのスイッチを入れなければ動かないそうです。
問題は前述の大雨の日にスイッチが入っていたかどうかですよね＾＾；

スイッチというのは降雨に反応して自動的に入るものなのでしょうか。
それとも基本的に常時作動させっぱなし・・？

年末年始で連絡出来ないので仕方ないですが、長々と同じ話題を。聞けば一瞬で判るのに。ネットも便利なのか不安を煽るだけの道具なのか。残り一戸なので購入検討者にあまり影響がないのが救いです。私は駐車場は懸念しておりません。三菱ですよ。大丈夫ですよ。（今が駄目でも何とかするはずです）それより引越しの準備と必要書類の確認、融資の申し込みに専念しなければ。残り一ヶ月！

Ｄ棟Ｃ棟低層階は完全に南側道路から丸見えですね。
ネットフェンスはありますが、あそこを壁にしたら陽が当たらないし。
我が家は運良くＢ棟を購入出来ましたが、Ｄ・Ｃとの少ない価格差を思うと申し訳ない気分です。

駐車場の件、皆さん心配なのはわかりますが、そもそも水没現場を見たという
２３５・２３７さんから再レスが無いことが私はすごく疑問です。
いつ、どのような状態で見たのか？？真偽の程はどうなのでしょうか。
私は下段ですが、駐車場を変える気もありません。
年も明けたことですし、この話題に早く決着が着くといいですね〜。

２９４さん　同感です。
こういう掲示板の問題点でしょうね。
本当の購入者であるなら情報に振り回されずに
冷静になることが一番大事だと思います。

駐車場問題ようやく終息しそうですね。もし本当に問題があるなら、記載されているように横穴をあけるなり、強力ポンプを導入するなり、対策させれば良いだけの話です。

現実にこういう形の機械式駐車場は他にもあるのだから、不備の無い造りもしくは大雨対策をしていれば良いだけのこと。
近隣との問題もあるし、横穴は在り得ないでしょう。。

私も286さんの推測と同じく、まだ入居前という事でポンプのスイッチが入っていなかったのだと思います。
近いので時々現地を見に行きますが、夜も電気が付いていたりいなかったり、まちまちです。
しかし、年末年始はガードマンも居なくて無用心なのも事実です。
引渡し前とはいえ、そんなもんなのでしょうか？
今も駐車場の下段はプールみたいになっていたら嫌ですね。
出来上がったコンクリート壁に、後から横穴というのは無いでしょう！
「雨が溜まりました、じゃ後から穴を開けましょう」じゃマトモなゼネコンのやることじゃないですよ。

”まとも”であることを祈ります。

駐車場の件、重要事項説明書のＰ２４⑨に「冠水が予想あれる場合には、全ての駐車場の使用者の責任において車両を移動させる等、車両の安全を確保して下さい。」と書いてあります。買う時に担当者から「水没は有り得ます」と聞きました。
話変えますが、今日、裏側道路からマンション見てきました。サニーサイドテラスのＣ棟側で、土嚢が積まれているのが見えました。
あの土嚢、サニーサイドテラスのレンガ（でしたっけ??）下に埋もれているように見えました。もしかして、テラスの下は土嚢??
見間違えだったらごめんなさいですが、本当だったら「あれでいいの??」って感じです。確認した方いらっしゃいますか？

見て来ました。はい、「あれでいいの？？」って感じでした・・・
あの土嚢は一時的なもの？それとも最終の仕上げがああいう仕様なの？？
共有部分・外溝部・植栽・駐車場・・・う〜んちょっとグレード低いかも。

>>全ての駐車場の使用者の責任において車両を移動させる等、車両の安全を確保して下さい。

大雨や台風の時、偶然車を置いて旅行に行ってたりしたらアウトってこと？
やっぱり敷地外でも平置きを探すべきですかねぇ？

「冠水が予想される場合」って、どの位の雨量か気になりますね。