アトラスタワー向ヶ丘遊園

私も218さんに全く賛同ですね。
ただそんなに価値が低いとは思いませんが。

今は新百合のほうが価値あるんですか。
一昔前は何も無かったのに。

何もなかったほうが綺麗に開発しやすいですよね。
新百合もたまプラも港北ニュータウンも20年位前はポツリポツリ・・・・30年前は森？原っぱ？
ま、綺麗に開発されれば価値が高くはなるが、価格の絶対値が上かどうかはまた別の事だけどね。

我が家は自然があることと日常の便利さ、
手が届く価格であったことで決めました。
資産価値で稼ぐ気はさらさらないのですが、
都心ほど上がることはなくても、将来の値下がり幅が少ないのではと
少しは期待しています。
街並み、早くきれいになって欲しいです。

223さんと全く同感です。
小田急線をさらに西に行くと、駅の周りでさえ坂が多いですが、
向ヶ丘遊園は平地なので、長く住めると思っています。

新百合ヶ丘は確かにまだまだ発展し美しく？なるかもですが、森林破壊し過ぎではないでしょか？
価値だの資産だの躍らせれ過ぎでは？
多摩区・麻生区は自然が豊富で良い地域なのでこれ以上の破壊はやめて欲しい。開発で試算された価値とはどんなものでしょうか？
住宅が増えても若葉○や港北の様にスカスカになるか安売りが増えるのでは？
私は町をリノベーションしている登戸や向ヶ丘遊園をそんな理由で他よりも魅力的に思います。

どなたか教えていただけませんか？
現状徒歩２分、建物完成時徒歩１分の理由を！
今あるバス停は変わらないし、建物入口前の計画道路は当分先ですよね？

私も知りたい！！！
このマジックの種明かし！

駅が動くのでしょーかね〜？

>>226
それはモデルルームで一番最初に説明されました。
確か、駅が動くわけではなく、単純に計る場所の違いだったような…違うかも。

正確な理由はなんだったか忘れましたが、普通に聞けば
電話でもモデルルームでも教えてくれますよ。

２２９さんへ

モデルルームの女性販売員さんは、営業に聞かないとわかりません。。。
営業さんはモデルルームにはいないとのことでしたよ！
なので、わかる人がいればと思いまして！

駅が動く・・というのはいいですねー。

南北自由通路設置のときに改札口がうち寄りになればいいですね。

しかし、プラス、エスカレータまで徒歩1分、エスカレータの待ち時間、
乗っている時間、ドアまで歩く時間など考えると、家まで5分以上かかりそう・・。

２２９さんへ

229さんもーモデルルームで一番最初に説明されましたー

という割には　はっきりしてないようですね・・・？。

ほかに説明できるかたは？

営業さん　お願いします。

そりゃあエスカレーターだったら５分以上かかるわなー！

高層なら高速エレベーターだろう。ふつうは。

No.231　です。

間違えました。　エスカレータ　→　エレベータ

でも、高速？

エレベーターは　閉じこめられるともっと時間かかるよ。

シンドラー社製？

No.233さんへ

エスカレーターは止まらないけど
エレベーターは各階止まりだと最悪です。
　
22階まで何分かかるでしょう？

No.233さんへ

エレベーター待つより、エスカレーター駈け上った方が速くない？

どうやろ。エレベーターの速度120ｍ／分やろ？エレベーターのほうが速いやろが。３基もあるしなー。各階止まりなんかありえんやろ。いまどきのホテルを考えてみいや。

>>230さん
モデルルームの2階にいらっしゃる女性の方達は、誘導係だと思われます。
営業さんはモデルルームにちゃんといらっしゃるので、
受付のところで「質問があるんですけど」と言えば、すぐに対応してくださいますよ。
モデルルームに電話しても、営業さんが出てくれて答えてくれると思います。

不確かな答えですみませんが、初めて行ったとき、私から営業さんに質問した訳ではなく、
営業さんがすすんで教えてくださったことで、個人的にはあまり大事なポイントでは
ないと思ったので、覚えてませんでした。ごめんなさい。

営業さんはモデルルームにはいないとのことでしたよ！

営業さんはモデルルームにちゃんといらっしゃるので、

どっちですか？　営業さん！！！

>>240
そんなに！マークをつけないでください…字面でしか
会話のキャッチボールができないのに、語気が少し強いです…

それに、ここは売り主が開設しているHPではないですよね。
ここで営業さんに問いかけないで、電話して直接聞いてみてはいかがですか？
マンションのHPにも連絡先が記載されていますし。
http://www.atlas-club.com/mukougaoka/index.html

中途半端な回答をした私も私でしたけど、そのかわり、
協力できる範囲で、すぐに答えを得られる方法を提案しただけですので、
回答を知りたい方は、すみませんが、実際に行動してみてください。

229さん

No.230さんのご意見は信じないの？

２２９さんへ

私が言いたかったことは、販売の営業（旭化成不動産の営業？）さんではわからないので、事業者（旭化成ホームズ）の営業に聞かないとわからないとのことでした。
事業者の営業さんはモデルルームにはいないとのことですよ。

アトラスタワー向ヶ丘遊園 by 匿名さん 2006/10/06(金) 23:01 　
【公式サイト】http://www.atlas-club.com/mukougaoka/index.html
【所在地】 神奈川県川崎市多摩区登戸2137番2他
【交通】 小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分
【事業主・売主】 旭化成ホームズ株式会社
販売開始は新春、完成は約2年先の予定。
まだ広告等はあまりしてませんが既に工事は始まっているようです。
＞＞このスレッドに物件詳細情報を関連付ける
▼レス最後へ
<< 1 ….22232425
最新レス 全レス
アトラスタワー向ヶ丘遊園
1 2
所在地 神奈川県川崎市多摩区登戸2137-2他
交通 (1)小田急線「向ヶ丘遊園」駅より徒歩2分(建物完成時1分予定)
２２９さんへ

226さんの言われていることの方が筋が通っていますね。

失礼しました。

２２９さんへ
226さんの言われていることの方が筋が通っていますね。

どうやろ? ほんまにそーやろか？　よーかんがえやー。

たびたびすみません。
私は信用する、信用しない、筋とかではなくて、
調べる方法を提案しただけです。
本当に、不確かな情報だけでご迷惑おかけしました。

ただ、私もこちらの物件を契約をする前に、さまざまな質問をしましたが、
すぐに回答できなくてもモデルルームにいらっしゃる営業さんがすべて
関連するところに聞いて、折り返し回答くださいました。

皆さんを混乱させて、申し訳ありませんでした。

>>226さんへ
>>建物入口前の計画道路は当分先ですよね？

「区画整理で建物ができるまでに部分的に道路ができあがるため、
　今は徒歩２分、完成時徒歩１分になる」
　と営業さんから説明を受けましたよ。

　念のため、ご自身でもモデルルームの営業さんに確認してください。

247（229）さんへ
私には229さんのお話がごく自然の事として理解できます。
これ以上気になさらなくても良いと思っています。

完成後はマンションのすぐ西を通れるので、駅からエントランスまで1分程と思います。
現状は工事のフェンスもありますし、西側に隣接している建物のさらに西を通らないと
エントランス付近に行けないので2分ほどかかります。私はそういう意味だと思っておりました。
いずれにしても、入居時点では1分で駅まで行けるということなので、便利で嬉しいです。

現在西側にあるバス停は今のままなのでしょうか？
子供がいるので非常に危険で心配なんですけど。
ところで、ここのマンションは子供を遊ばせるところがないですよね。キッスルームも近くに公園もなさそうですよね。

>>251さんへ
わたくしは250番さんではないけれど、代わって聞かせていただきます。
駅近だと子供の遊び場を求めるのに無理があるの？？
なぜだか教えてもらえます？

250、252さんが何を求めているのかは分か
りませんが、という前提で。

どの程度を近いというのか分かりませんが、
自分が小学生低学年だった頃の行動範囲か
ら考えると、多摩川河川敷や生田緑地とい
う素晴らしい遊び場が近くにありますが、
人工的な遊び場を指しているのでしょうか？

251さん食いつかれていますが、基本的には
251さんの言いたいこと分かります。都心に
近い駅近は大体近所開発されてしまいますか
らね。

駅近を希望するなら子供に影響の良いことは
少ないと思います。（基本的には）

でも、上記の通り、ここは自然があり基本に
は当てはまらない良い物件ではないかと思っ
ています。

ただ、価値観が同じ人って滅多に居ないので
これは私の個人的な考えで書いています。
同意は求めませんが否定も求めません。一つの
考え方として参考にして下さい。

>252

そんなの聞かなくても解るでしょ。
少しは頭を使いましょうね。

そういえば2期２次って6月2日10時から11時に登録のあとダブったら抽選、それ以降は先着順って聞いていますが売れているんでしょうか？あまり宣伝していませんよね。

人それぞれだとは思いますが、子供のことを第一に考えるなら
この物件は選択外（もしくは低優先度？）になるのでは？
駅そば（商業地区）に住居を求めている時点で、利便性を第一にしている
ように思えますが。

>256さん
悩ましいですね。
駅から離れて暗い夜道を子供ひとりで歩かせたくないとも思うし・・・。
区画整理で近くに公園ができると聞きましたよ（だいぶ先みたいですが）。
価値観は人それぞれですね。

同感です。
利便性をとるか環境をとるか、少なくとも此処は利便性重視ですよ。
子供環境を優先するのであれば外された方が賢明です。
夜の駅前は明*専*学生が騒ぎまくってますし子供には悪環境では。

公園が出来たら若者の溜まり場になり騒々しくなるので本当に止めて欲しいな。
ただでさえ遊ぶところが無く部屋でドタバタして騒音を撒き散らしそうだし。

>>258
せめて過去のレスくらい見ましょうね。

>>259
公園は駅前ではないみたいですよ。

>260

読んでますが何が言いたいの?
騒ぐスペースが無くなったから静かとでも。。。

一度現地体感してみましたか?

何度か足を運んでみることをお勧めします。

って言うか〜
そこそこの値段出して、間取りの悪いタワーマンション買う人が
多いのにビックリだよ!
駅近しか良いとこ無いと思うけどね・・・

なんだか殺伐としてきましたね…。

何がしたいのか理解に苦しみますが、
誹謗中傷はスルーに限りますね。

駅近だからいいのでは？

ほかを犠牲にしても・・。

どうやろ？

駅近だから買ったのです。都心への通勤に便利です。
スーパーもあります。多摩川や生田緑地など自然にも恵まれています。
同様の条件を満たすマンションはなかなかありません。

間取りがもっと良ければさらに高額になり、タワーでなければさらに高額になり．．．。
手の届くマンションをようやく見つけたのです。

この匿名掲示板は、買う気の無い方々も沢山書き込んでいるようですね。
中にはうれしい書き込みもあります。「自由通路」の情報をくださった方などです。
そういう書き込みをしてくださるよう、よろしくお願い致します。

間取りがよくないとは思えません。
たしかに小さな子供のいる若い夫婦の方には
不満のでる間取りかもしれませんが
このマンションの立地等を考えると
そういうかたがたを対象としてないのは明らかでしょう。
間取りをみれば　
デベロッパー、販売会社、建築設計者、デザイナーの
考えが　読みとれるでしょう。
よく考えられた　いい間取りではないでしょうか？

24時間営業のスーパーや自由通路の利便性だけに
目が行きがちですが、負の部分（マイナス要素）
も考えた方が良いと思います。
　
まず、人の流れがかわります。今まで南口だけ（ほとんど）
で盛り上がっていた、あの有名な専〇大学学生諸君が大挙して北口
のも来られます。まして24時間営業のスーパーですから、そのほか
不特定多数の人が一晩中スーパーに出入りします（買い物する、しない
にかかわらず）。近隣のホームレスの方々（結構多いようです）も
廃棄食材を探しに来られるでしょう。そういう人たちが悪いと言っている
わけではありません。もちろん今あるパ〇ンコ屋さんも
い〇っこクラブもいま以上に繁盛するでしょう。そういう地権者の利益もふまえて
（最優先）A社は、あそこにマンションをたてる（建てることが可能になった）わけですから・・。
また、それを納得して買うわけですから。
　　　
なにが言いたいかというと、

住み始めてから、夜中にベランダから　
”うるさくて、眠れない！”
と、叫ばなくてもいいように、

老婆心ながら、一言いわせて頂いた次第です。

例えれば、向ヶ丘遊園の

六本木ヒルず、森たわー　やな？
どうやろ？

こんなとこで子育てする　ちゅーのも
ご苦労さんなことやな〜。

って言うか〜

そんな人　いるの？

No.269さん
そんなこと言うと
No.250、No.257、No.259　さんに
失礼ですよ。

12月にMRでもらった「多摩山手」新聞の中には、川崎市の行政担当者と再開発組合の方等の
座談会の様子が載っています。
ここは「何十年も住んでいる人がほとんど。道が狭くて、救急車も入れない状況でした。」とのこと。
また、「すでに仮設のバスターミナル」という表現があります。仮設のようですね。

「アトラスタワー向ヶ丘遊園が完成すると、敷地内にさらに８メートル幅の公開空地ができます。
タイルで舗装され、高木が配置されるなど植栽もされ．．．」
「駅前ですが、飲食店が集まるのではなく、文化の薫り高いものにしたいと考えていました。」
「新しく大学のサテライト・キャンパスも計画されています。商業・医療・文化と住まいが
一体となった計画です。」とあります。

完成もしていないうちから、弊害ばかり心配しても仕方ありません。
私はこの再開発事業に期待しています。

まあ昼と夜の顔があるということやね。

昼間はきれいな遊歩道が、夜は学生たちの飲み過ぎげろ吐き場に
ならないように祈っています。これは嫌みではなくて、
実際に南口近辺では、みんな迷惑しているからです。

ところで、誰が掃除するの？

>>266

そういえば、ここのカタログ、パンフレットには

子供やファミリーをイメージさせる写真やイラストが

一切、載っていませんね。なっとく。

子供やファミリーをイメージするコピーもない。
パンフレットを見ても、ターゲットはアダルトっぽい。
子育てファミリーは取りあえず　レイディアントシティ向ヶ丘遊園
あたりに入居するんじゃない？ここはキッズルームもないし・・。

250さんみたいにわかっていない人がいるから皆さん親切にアドバイスしているのでは?

約37haの地区再開発で道路位置や町並みが大きく変わるんだから、
今の尺度で考えてもしょうがないでしょう。
リセットして、いい街づくりをするという考え方していけば
いいんじゃないですか。

277さんと同感です。
私は駅前再開発事業の進展も楽しみにしていますし、
入居もとても楽しみです。

ひさしぶりに　朝刊に　チラシがはいっていましたが、

良い　間取り　は残っていませんね。

久しぶりに訪れました。なんだか殺伐してますね。
私も子供を持つ親です。子供のことは、どこに住んでいても常に心配事は沢山あります。
このマンションを購入するにあたっては、共働きのため、駅近の利便性を一番に重視しました。
私も２７７・２７８さんに同感です。
その中で子供にとってもやさしい環境が出来れば幸いです。

人の不利益になるようなことばかり書いてて恥ずかしくないんだろうか。
どのように思うかは、人それぞれなので良いんですが、それをわざわざ同意を求めたり、けなしたりして書き込まなくてもいいんじゃないかな。そういうことは心に留めといてください。
ここに住まわれる方はそんな人はいないと思いますが。

282さんへ
よくぞおっしゃってくださいました。
買う気も無く、暇つぶしにあちこちの掲示板をうろうろして人達がいるのだと思います。
配慮の無さや言葉使いからして、子供かもしれないと思っています。
一方で、買う予定ではないらしい人でも、参考になる情報をくださる方もいるので、時々は見ています。

282さんも契約済みとのこと、心強く思います。
老若男女、立場は様々でも、皆で住みやすいマンションにしていきたいものです。

抽選にハズれた者です（泣）
希望の間取りが完売したので、ここは諦めました…。

価格・間取りに疑問を呈されている方に、
嫌味とかではなく、純粋な質問なのですが、
①価格４０００〜６０００万
②平米単価５０〜７０万
③間取りもよい
④都心（山手線）から電車で２０分
⑤駅から徒歩３分圏内
⑥キッズルーム等があり、駅前の治安も悪くない
⑦周辺の自然が豊か

という物件（or候補駅）はあるのでしょうか？
当方、また首都圏全ての状況に通じているわけではないので
もしもあるのであれば、是非教えて頂きたいです。

279さん
朝刊にチラシが入っていたとのことですが、あと何戸くらい残っているのですか？また良い間取りは残っていなかったとのことですが良い間取りとはどんな間取りなのでしょうか？

購入をためらう理由（個人的なものです）
ガスコンロの壁の反対に収納があります。
あれがいただけなかった。

>>286さん
少し前ですが、3LDKが20戸位でしたよ。

数年前なら少なくとも1000万低い値付けになっていたんですかね。
いまさら言っても仕方ないですが、個人的には管理費含め割高過ぎですね。

毎日、通勤の帰りに向ヶ丘遊園の駅から、建設現場を眺めてわくわくしています。
子供には近くを通る時に「ここに新しいお家ができるんだよ〜」なんて話したりしています。
今日は通りがかりの親子が駅前の新しいマンションに入ることを話していました。多分アトラスタワーかな！？
現在登戸に住んでいる契約者の方も多いのでしょうか。私もその一人ですが・・・。

今、2期の2次で先着順で申し込み受付ているようですね。14戸募集に対してまだ8戸も余っているそうです。だんだん売れ行き悪くなってきているのでしょうか？2期2次が終わると最終期で9戸販売するそうですが時期は未定とのこと。2期2次の8戸が早く売れてくれるといいですけど。
292さんの言うように確かに管理費含め割高ではありますよね。やはり数年前だったら1000万円は低くなっていたということはここ数年で上がっているということなんでしょうかね？今が買い時かどうか迷うところです。この先待ってももっと上がるのでしょうか？

1000万円や月管理日のたかが1〜2万円の差がが気になる人は、他のマンションか一軒家に興味を示して資産運用がんばって欲しいですね。

ここの掲示板に限らずですが、購入した人かモデルルームで登録した人のみアクセスできるようなページにして欲しい。

294さん、その質問は自分なりの答えを出したほうがいいですよ。

>295
でしたら住民板に移動してはいかがですか？

契約済みのものです。（２９５ではありませんが）
２９６さんのお蔭様で住民版があることを知りました。
早速、スレッド作成しましたので、契約済みの皆様、よろしければ、住民版のほうで情報交換いたしましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/com/resident_kanagawa/index.html#1

Ｎｏ．２９７です。
申し訳ありません。アドレスのリンク付けが悪かったようです。
こちらでどうでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2809/
違っていたら、どなたか教えてください。

超高層RC構造と、SRC構造のメリット／デメリットは何でしょうか？
このマンションは前者ですが、あんまり聞かないです。
詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

割高感を感じておられる方は、

①タワーだから、一般のマンションより割高だと思う（管理費も）
②他のタワーと比べて、相場的に割高だと思う
③マンションの価格自体が高騰しているから、購入時期ではない

のどれなのでしょうか。

①であれば至極当然のことですし、購入者も先刻承知の上で
　契約していると思います。
　当物件の価格は、遊園の新築マンションの相場×1.2〜3ですね。
　この1.2〜3という数値をどう考えるか、ですね。　
　
②は、他と比較するならやｈり溝の口＆武蔵小杉になるのかな。
　都内or川崎駅前or横浜だと、価格は1.5倍〜ですし。
　ただ、溝の口と武蔵小杉も相場は遊園よりかなり高いですから、
　ピンポイントで当物件と比較対象になる物件はない、というのが
　自分の印象で、正直悩んでいます…。

③は、素人には判断つきませんね（笑）。所詮結果論ですし。

タワーでファミリータイプが５０００万前後なら
③の中ではマシな方かも…（駅前ですし）。

相場はどこまで上がるか？
さして特徴のないマンションまで上がっていくのか？

>>299さん
ＲＣとＳＲＣの議論見つけましたよ↓

https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/chuko_0234.html

超高層ＲＣはＲＣの鉄筋とコンクリが
より強いもののようです。

本日当選したとの連絡あり、南向きのHタイプ７５ｍ２の物件でした。私は見たときからバルコニーの狭さ（タワーマンションだからしかたないのかもしれないが）が気になり圧迫感がありました。
当然喜んで当たり前のような営業マンの声に少々腹がたちましたが、別の物件に決定した（事実）との話しをすると戸惑いの声と共に「あなたが希望されて申し込んだのでは？」とのこえ。
でも旭化成がいうように売り手市場であればキャンセルでも問題は全然ないのでは、こちらが金を出して買い、少しも協力をしないでむしがよすぎのような感じもしないではない。でも将来的に資産価値の高いマンションとは思うので・・・
抽選は殿さま商売すぎなのでは・・・

結局まだ５戸残っているではないか。何が抽選だよ。

あと5戸しか残っていないのですか。
やはり駅前パワーですね。

どのマンションも物件概要に通常は、用途地域の記載がありますが、
この物件概要には、用途地域の記載がないようです。

※向ケ丘遊園駅前地区再開発事業完了予定時期平成20年秋　との記載は
ありますが用途地域の記載がどうしてないのでしょう。

色々の本を読んでいると、「用途地域を良く確認するように」と書いてあり、物件概要には、用途地域を記載すべきものと書いてますが、どうしてでしょう？
開発事業が関連する場合は記載しなくてよいのでしょうか？。

住宅情報ナビには「商業地域」と書いてありますね。

このマンションの管理会社は、どこが予定されているのですか？

新宿勤務で同じA化成のアトラス国領も検討材料にしています。
HPを参考にした比較ですが、・・・・

アトラス向ヶ丘遊園　小田急　向ヶ丘遊園から各駅で３４分で新宿。
アトラス国領　　　　国領から各駅で３０分くらいで新宿。

アトラス向ヶ丘遊園　駅まで1〜2分
アトラス国領　　　駅まで6〜7分

駅までの距離、川崎市と調布市の違いのほか、7つの多棟構成と1棟23階建てのちがい、管理費・修繕積立金にも違いがあります。沿線状況？

＜国領＞
管理費（月額） ： 7,290〜15,490円（総販売住戸に対応）
団地修繕積立金（月額） ： 690〜1,520円（総販売住戸に対応）
棟別修繕積立金（月額） ： 3,070〜6,910円（総販売住戸に対応）
＜向ヶ丘遊園＞
　管理費（月額） 19,740円〜20,620円
　修繕積立金（月額） 6,030円〜6,300円

どちらも実際に見学して検討されている方いますか？

管理費高いですね。
共有施設も一般的で植栽も殆どなく一体何に費やすのでしょうか?
タワーだから?

向ヶ丘遊園はラウンジ、ゲストルーム、各階にゴミ捨て場とか共用設備があり、戸数も国領より少ないからじゃないですかね？

各階のゴミステーションて、一世代前の団地に標準装備でしたね。
でも今は全て廃虚
時代は遡るてはこのことですかね・・・
ゴミ如きで管理費を費やすなんて考えられませんね

それでも売れてるのは駅前パワーですかね？

↑おまえ販売会社のやつだろ？

ホームページではあと4戸ですね。

なかなか減らないですね…
>>315　購入した者ですがなにか？

>>317
証拠がないー。駅前パワー？質屋とかが入っている物件が？駅に近いだけしか売り物がないではないか。

>>319さん

>>駅に近いだけしか売り物がないではないか。

↑それが駅前パワーだと思うんですが…。
　駅１分という条件は、かなりの魅力です。
　自分は昔、駅直近に住んでいたのですが、
　疲れて帰宅する時、雨の日、暑い日、寒い日、体調の悪い日には、
　「高い家賃を払っていてよかった〜」、と痛感しましたよ。
　
　「金を出して『時間』を買う」という考えですね。
　そういう点では>>318さんに同意です。