プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

マンションもだいぶ出来上がってきたようですね。
契約者・入居者専用スレでマンションの画像を貼ってくださった方がいらして、
外観の様子を見ることができましたよ。
とってもきれいだなぁとしばし見入ってしまいました。
モリモトはデザインに定評があったと聞きましたが、なるほどな～と感じます。
なかなか現地に行けないのですが、実際に自分の目で見たら迷いもふっきれるかな・・・。

安い買い物ではないので何処の物件でも
モデルルームも現地も自分の足で確認する事ですよ。

おっしゃるとおり。

うみゆき

昨年暮れまで検討していた為、知り合いの大手不動産会社の方に相談してみました。
けれどもあまり良い返答はもらえませんでした。
しかも、売れ行きは良くなく、SUMMOやインターネットなどに相当な広告宣伝費を
使っているとの事。売れているならばそこまで広告宣伝費は使わないとの事。

なるほど～。銀行などの金融機関の見解もあり、これからキャンセルになる人（部屋）も
かなり出てくるだろうとの事でした。

うちも検討は続けていきますたいと思いますが、販売方法（シャトルバスの件）など、
もう少し様子をみたいと思います。（値引きがあるかもしれないし）

PS.今年の3月以降は固定資産税や都市計画税の軽減がなくなるみたいですが、
　　どなたか聞かれた方いますか？？

知り合いの大手不動産のマンションを購入してあげてね（笑）

>>905
あまりにもレベル低い書き込みをありがとうございます。
まったく役に立ちません。

あなたは、知り合いの不動産会社の物件を買ってあげればよいかと思います。

905=デベ？

確かに、住宅評論家のコメント入りの広告まで出ていましたね。

単に売れていてお金がありそうだから、
リクルート側から広告出しませんか！？って打診があったのではと思いましたが。

リクルートって、お金があるところに
ハゲタカのように攻め込んでいく営業手法ですよね。


値引きは、どうでしょうね。
以前営業に聞いた時
「最後の最後で数個残ったとかなら値引きもあるでしょう。
また、逆に残りすぎた場合は、値引きして売り切るというよりも、
投資会社でもあるので、投資にまわすと思います」と言ってましたが。。。

契約者側からしたら値引き販売するより
投資にまわされるほうが嫌だとは思いますけどね。

お金があるからというよりも、
この物件をコーポレートイメージとして足がかりに、東京に進出することが狙いのような気がしますよ。
報道2001で流されているCMではやどかり君だけが出てきて、必死に企業アピールしています(笑)

モリモトはここは売れないと見て手放したんでしょうか？
プレサンスのＨＰを見てみましたが垢抜けない地方の中小企業という印象を受けました
民事再生といえどモリモトのままの方がイメージが良い気がしますが…

当時、売れるものを売って現金化する必要だっただろうから
安値でも買い手がつくものを売ったのではないのかな？

モリモトデザインで販売価格が大幅ダウンするのであれば、売り手はどこでもよいと思うよ。

モリモト倒産当時は、中堅不動産会社の倒産が続き、不動産会社の信用不安が急速に広まった時期。
別にプレサンスの肩を持つわけじゃないけど、その時期に、銀行融資がつき、買い手になれる不動産会社は極めて少なかったと思う。

天王町という名前は大阪の人がつけだ名前なのですね。
天王町は保土ヶ谷区なのに。。。

西区アドレスなのにもったいないね。
でも西区アドレスなのに坪145万円～とは、めちゃくちゃお得だともいえる。

やすっ
地域住民が買いそう

住民板で写真を見たけど、カッコイイ建物だね！

こちらのマンションもアウトレットマンションと言われる物件なのでしょうか。
価格が安い理由がデベの倒産によるものとはっきりわかっているので、マンションの建物自体への不安感は少なくてお買い得なのかなと興味を持ちました。
販売状況にもよるとは思いますが、今後、さらに値引きしてくれる可能性はあるのでしょうか？
駅からの距離などちょっと考えてしまう部分もあるので･･･。

売主変更で販売価格も変更って、やっぱり、アウトレットマンションってことなのかなぁ。
はじめにちょっとケチがついた格好ですが、価格面では、魅力的になっていますね。
この価格よりも、まだ値引きしてくれるならうれしいですが、もうそこそこ売れているようなので、さらに値引きって、どうなんでしょうね。

たしかに、駅までの距離が、びみょ～なのが気になりますが。
うーん、車があれば、クリアかなとも思ってます。

あの立地であのデザインだから
アウトレットじゃ無かったら５千万近くするんだろうね。
モリモトの時がそうだったような…

そう思えばアウトレットになって値引されてるから
お得なような気もするかなぁ。

これ以上値引きしないでしょうどう考えても
どんだけ欲深いんですか～

９１８です。ご親切にお答えくださってありがとうございます。
みなさんのお話をお聞きすると、もうこれ以上値引きしてもらうってことは考えない方がよさそうですね。
少しでもお安くなったら、その分をインテリアだとか他の部分にまわせるなって考えたら、かなりシビアになってしまうのですが、すでに底値になっているということなのでしょうかね。
（たしかに欲深いですね、スミマセン。）

11日にモデルルームを覗いたら3組くらい若いご夫婦？がいらっしゃいましたよ。

もうすぐ年度末の決算期ですね。SUUMOに毎号広告してるとこみると(広告費けっこう高いらしい)粘れば値引ありか。SUUMOでは住宅評論家のこのマンションの推薦文？が2回(もっとあったかも)、全く同じものが広告っぽくなく載ったりしてるのもヘンですね。大好評でもないのか〜と思ってしまいます。。。

洗面台がありえない色してたんですけど・・・

決算が近いとは言うけれど竣工が６月末だと
今期に無理に値引して売る必要も無いんじゃない？

よって今期（３月末）の値下げは無いかと。

それより、半年先に残っている住戸があるのかね？

半年先には、完売してるような気がしますが、どうでしょう？
駅から遠く、アップダウンもかなりありますが、価格的には、とてもお買い得なマンションだと思います。
外観のデザインもすっきりとシンプルで、わたしは、気に入っています。
シャトルバスは、どのくらいあてになるのかわかりませんが、車があるので何とかなるかと。
駅まで、わたしが送迎ってことになるんじゃないかなぁとは、思っています。
仕方ないか。。。

＞923
ここは価格も手ごろですし、新婚で新生活をスタートさせるには
ぴったりな物件ですよね。
うちももっと若いうちに購入に踏み切っていれば良かったなー…などと
今さらながら考えています。
このご時世、万が一リストラにあっても若いうちでしたら、
やり直しもきくと思うので。
(暗い話題ですみません)

公式サイトには販売戸数が8戸とありますが、現在残っているのは
60戸位と言う話は本当なのかな？
私も半年後は完売しているに1票！

ここは賛否両論ありますが
私もここは竣工までに結構売れると思うな。

同じエリアで言えば
逆に数の少ないオークフォートの方が
残りそうな感じしますが、どうでしょうか？

オークフォートは魅力がないな。
国道、ＪＲ沿いの排ガス・鉄粉塵を浴びる立地でオーガニックマンションを売りにするのは
如何なものかな。
間違いなく売れ残るに１票！

不動産の場合、代金の決済は引渡し時だから、決算期だからといった値引きはありえないはず。

スーモに４P広告出してるくらいだから、それなりに残ってるとは思うけど。

この間、モデル行ったら残り６０以下と言ってた。
他に御客さんも居たし書類に
サインのような感じの物を書いてる人もいたから
結構良いペースで行くんじゃない？

この前の三連休にお客さんがたくさん来たらしく、今日の時点で聞いたら、全体の契約数は140を超えたと言ってたよ。
とくに西向きはあと一戸しか残ってないんだって。やっぱり西向きは価格が抑えられてるからかな？富士山が見えるからかな？

先日MR行きました。

個人的な感想ですが、モリモトの残り香が切ないというか・・・
プレサンスがこのマンションに馴染んでないというか・・・
なんとも言えない気分で帰ってきましたw

この物件に賃貸として住みたいなぁ〜　
投資目的で購入されてる人いないかなぁ〜って思った今日この頃であります。って、いないかそんなヒト。。

>>935
「残り香が少ない」
詳しくお願いします

＞「残り香が少ない」

違いますよ。
残り香が堪らないです。

モリモトってデザインに特徴あるから、再販になって物件名が変わっても元モリモト物件ってのが色濃く残っちゃうよね。

>>936

ここのデベってマンション経営が本業だから賃貸に出る可能性はあるとおもうけど、賃貸住人ってトラブルを起すことが多いから、オーナー住民にとっては迷惑なこと。

この物件いかにもモリモトって感じで好きだな～
でもとんがってる感じではなく、エレガントな印象だよね

>>939
市街地でイプセシリーズを見かけたけどモリモト物件だわ～ってすぐ分かった
分譲では地味な物件もあるけど賃貸はかなり斬新なデザインだよね

>>940
まぁ確かにトラブル多いですよね。
天王町周辺はマンションが過剰なので将来希望価格で売却出来ないのが目に見えてるので、どしても購入には至らなかったのでして。
戸部のベリスタ横浜は賃貸があるようなので、ここはどうかな？と思って状況を見ておりますです。

> とくに西向きはあと一戸しか残ってないんだって。やっぱり西向きは価格が抑えられてるからかな？富士山が見えるからかな？

そうなんですね。西向きって西日の心配もあって敬遠されがちだと思っていたので意外でした。
西日より価格って感じなんですかね。
個人的には富士山が見えるってそれほど魅力を感じないのですが、眺望を気にする人にとっては重要ポイントなんでしょうか。
いろんなスレを見てますが、花火が見えるとか、○○タワーが見えるとか、結構話題に出ますよね。
最初は嬉しいと思うけど、慣れてしまえば当たり前になってしまいそう。

一般的に、西側は犬猿されますが、
洗濯物が乾きやすいという理由で
西側を選ぶ人のいるそうです。

このマンションの場合は、営業さんいわく
人気は、東→西→南→中庭らしいですが。

富士山が見えるというよりも価格が安いとの理由だそうです。

確かに、ここのマンションび新旧価格表を見ましたが、
一部の部屋はモリモト時代とそんなに変わりませんが
大多数がほんと安いですよね。
70㎡で2000万円台とかってビックリな安さです。

ええ～そんなに安いのか…
別荘的な感覚で購入するのかな？

70㎡で2900万円台だよ。
しかも2000後半の部屋は6部屋しかない。

一番安い部屋でも2800の後半。

今日もモデルルーム人いっぱいいたよ。
住民版では足場が取れた写真載ってたけどいよいよって感じだね。

やはり、皆さん眺望や日照よりも価格重視なんですね。
西が人気があるとの事ですが、
確かに西日かきついのは夏だけですし、遮光カーテンなどで
何とでもなりますもんね。おまけ(？)で富士山が毎日眺められるし！
洗濯物が乾きやすい＝主婦の視点からすると、結構切実です。
先月は洗濯物の乾きが悪かった為
連日浴室乾燥機を使用したら、電気代がはねあがりました…。
住民板によると中庭棟も午前中は陽が当たるようですね。

西向きが人気って、個人的にちょっとびっくりしました。
昔、西向きのテラスハウスにいて、ひどい目に遭ったので、、、洗濯ものは、乾きやすかったかもしれませんが、夏はやっぱり悲惨だったなぁ。
エアコンの効きがとても悪かった。
遮光カーテンじゃ防ぎ切れなかったかんじ。
わたしは、南向きが希望です。
もう、残りも少なくなってきて、焦っている最中ですが。。。

>No.948さん

残りも少なくなってきてと書かれていますが
南向きってどれ程残っているのでしょうか？

西向きが人気なのには驚きました。
一時期、南、西向きにベランダがある角部屋マンションに
住んでいた時期がありますが(しかも最上階)、夏場は本当に悲惨です。
屋上を日差しの強い真夏の太陽が照りつけるから、
コンクリが焼けてるし、あまり風を通さなくて、
部屋の温度は上がる一方でちょっとしたサウナ状態。
それが夜寝る頃までその状態なので、つらかったです。
私は価格重視より住みやすさ重視です。