プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

>>267

モリモト価格が高すぎたのにたったの1～2割引きですか？

アウトレット物件なのだからせめて3割引きくらいは当たり前だと思うのですが・・・

>>269

　釣り？

モデルルーム行きましたけどほんと混んでました。
担当の人もとても親切な方でした。
価格は駅距離、立地、設備を考えたらやっぱり安いです。
ただ価格表はもらえなかったので、うろ覚えですが、ランドマークが見えるほうは高かったです。

うちは、坂が無理でやめました。

ずばり教えてください、いくら？

>>273
これって釣りですか？？
まぁ、坪単価平均190万くらいですかねぇ。
あとは自分の目で確かめるしかないでしょ。

>>273
本当に検討されてる方なら、自分で電話されるなり、直接確認されるでしょう。
ネットでの書き込みが正しいかどうかなんてわかりませんからね。

釣りでなければ、いろんな意味で考えが甘いのでしょう。

>>267 >>272

このマンション、価格表もらないんですか？
いろいろ新築マンション見に行きましたが、ほとんど価格表もらえましたし、
親切なところは郵便でも送ってくれたに、渡してもらえない理由って何だろう？
問い合わせや資料請求のみの人はともかく、
せめて、直接足を運んだ人には価格表を頂ける誠意が欲しいです。
家に帰ってからゆっくりと価格や間取りをいろいろと検討したいので。

あの坂はあまりにも・・・
なんでうちも検討やめました。

値段云々以前の問題だと思いました。

>>268
意味わかって言ってんの？
コールドジョイントっていうのは打設中に間隔があくことでしょ
ちゃんと階数ごとに打っていれば問題ない、そのためにせん断荷重の少ない
部分で打ち継ぐんだろ、しったかするなよ

管理費などは高くなりそう

>>280
なるほど、わかりやすいですし、客観的にコメントされてますね。

この写真は大変わかり安いですね。
コンクリート舗装で急斜面であることがよくわかります。

雪が降ったらお手上げですね。

うちもＭＲに行ってきました。
すでに多くの人が書いていますが、価格表もらえませんでした。
おまけにマンション名が変わったということで資料もあまり揃ってない状況です。
こういう点（価格表・資料）が購入意欲を喪失させていることに売主は気付いてないのかな。
現地も見に行ってみましたが、坂は想像以上にキツイです。

うちもMR行ってきました。
「お客様のご予算では100平米のモデルルームは参考にならないかと思いますが」と５分で退出させられ、仕様を全く説明してもらえませんでした。
他の方がおっしゃっているように「間取り図のパンフを作ってないので間取りはHPで調べてみてください」と言われました。
MRとはHPや雑誌ではわかりにくいところを実際体感してみる場所じゃないんでしょうか。
エコなのか、合理的なのか、人気物件だからなのか。
あまり印象はよくありませんでした。MRに行く前は購入に乗り気だった旦那も何も言わなくなりました。
現地は静かでよいと思います。坂はちょっと大変ですが。。。
「痴漢に注意」の看板がたくさん立っているのが気になりました。
一度日が暮れてから現地に行かれるのもいいかもしれません。

>>280
周辺物件の回し者？？

283です。
私たちの担当者は、間取り図は希望した部屋の分をいくつかくれました。
ＭＲでの説明も結構丁寧にしてくれました。
担当者によって違うのか予算によって違うのかはわかりませんが。
資料が物足りないのは283に書いたとおりです。

ＭＲ行ってきました。
概ねNo.286さんと同感。

が、、保土ヶ谷駅からの坂道は掲示板で叩かれているほどではありませんでした。
専用バスは、どうなんでしょうね？　保土ヶ谷駅なら必要ないと思いました。
感じ方は個人差ですね。

周囲は静香でいいですね。
買物は、駅反対側のスーパーで充分。

若夫婦で、老後は別の土地で暮らせる方達向け物件と思ったけど、なら、近所歩いているジジババはどうなんやろって思いました。　聞いてみればよかった・・。
　
チャリでハマいけるのはいいね～
1号の迂回ルート探索は結構、楽しめそう。

いろんな担当者がいるのでしょうね。
僕を担当してくださった方は途中からタメ口になりました。
まぁ、僕の方が年下でしたので･･･｡
担当はともかく、物件は悪くないので、考え方次第ですかね。

意外に、あの坂を理由に断念する人って多いんですね～。

でも確かに、冬場に凍ったりしたらコワいかも知れません。

あと、階段がおっくうな人には有り得ない世界なのかも。

なるほど～（個人的に、とても感心。）


　・駅徒歩9～12分程度（ただし急坂または階段あり）
　・横浜から最寄り駅まで電車で10分、マンションまでクルマで5～10分程度
　・低層マンションなのに眺望が良い
　・価格は56万円/平米 前後
　・外装仕様：内廊下を含めタイル部分が多く、吹きつけ少ない
　　（同価格帯のマンションと比べれると上級グレード）
　・内装仕様：ソフト巾木という点以外は良い品物を使用している
　・特記事項：駅からマンションの間に急勾配の坂あり


このマンションのポイントをまとめると、こんな感じかと思います。

ＭＭの花火大会って営業トークになってるんですかね？

個人的には、夏の花火より冬の箱根駅伝なんですけど･･･

>>290
花火大会も箱根駅伝も50歩100歩だと思いますが。。
そんなイベント、年に合わせて3日くらいしかないんだし、それよりも残りの362日お世話になるであろうスーパーとか病院とかクリーニング店とかそういう生活環境のほうが大事ですね。

我が家は共働きのため、日頃の買い物はもっぱらネットで済ませてます。
ここも宅配エリア内なので今と変わらず安心しました。
今は西区在住ですが、なんと上大岡のお店から来てくれてます。
カード決済がいけるのでちゃっかりマイルも貯めてます。
お米、味噌、醤油などの重たいものは基本的に全部宅配です。
生鮮品や冷凍系も保冷箱で玄関まで届けてくれます。
もう夏は終わりましたが、アイスも融けずに届くのでグーですよ。

私は、花火大会が見えるというのは大きなアドバンテージだと思いますね。
友だち呼びたくなります。

箱根駅伝も、好きな人にはいいかもですね。
メジャーなスポットではないので、ラクに見れそう。

商店街近いし・・・

１番日当たりが良い方向は巨大な墓場と火葬場ビュー・・・・・。

気にならない人にはとても閑静な場所です。都会のど真中でこれだけ閑静なのも墓場のおかげ＾＾

しかし、あえて天王町の名前使うか？　西区なのに西区のブランドを捨てて保土ヶ谷名前付けるとは・・・・。

関西人のする事は理解できん。

送迎バスも中途半端な時間だし・・・。６時半が始発じゃ全然使い物にならん。

せめて６時始発にして欲しい。

あと南東方向に高圧線が走ってるのも気になった・・・・。

づーと放置してる間に発生した錆などの強度検査を第３機関に入ってもらって
検査するらしいけど、その検査でNGが出た場合どのようの補修するのか全く話してませんでした。

普通工事する前に検査してOK出て初めて工事再開しますよね？

関係者の方説明お願いします。

あと、最近はホームメーカーの注文住宅レベルでも、支持層への杭打ち並びに耐震構造（アブソーバーや振り子付き）が多いのに、低層とはいえマンションで支持層への杭打ちのみで平気なの？

>>295
アブソーバーや振り子付き⇒制震構造のこと言ってるの？？
「超」高層建物にしか使わないよ・・・
もっと勉強したほうが良いのでは？？

車の駐車場代が有料なのは理解できるのですが、バイク置場まで有料らしいですね。最近はあたりまえなんですか？

>>296

最近の注文住宅は普通に使ってます。（二階建てレベルで）

展示場でもっと勉強して下さいｗ（TVK平沼橋が近くていいですよ）

これですね

http://www.toyotahome.co.jp/technology/unit/seismic_02.html

実際に歩いてみました。　
行き　保土ヶ谷駅のホームから建設地の北側まで、上り坂で１４分。
帰り　建設地の北側から保土ヶ谷駅のホームまで下り坂１２分３０秒。信号待ちを含む。
上り坂は、きついです。Ｇｉｖｅ　Ｕｐです。

バイク二人乗りで保土ヶ谷方面からアクセスしました。急坂の真ん中くらいですれ違いの為原則したら、エンジン全開にしても上りきれず横転しそうになりました。　西横からアクセスする方が良いかもです。

>>296
もっと勉強しましょｗ

>>298
木造と鉄筋コンクリート造では質量が全然異なるので考え方が全然違うよ（笑）
風でも揺れる軽い木造であれば頭に思いものを乗せ振り子の原理で揺れを防ぐこともできるが
鉄筋コンクリート造の低層では全く意味がないよ（笑）
あきれた

>>298
軽量鉄骨造住宅の制振ダンパーのことでしたか･･･
ぺらぺらの軽量鉄骨造の変形を防ぐことには有効だが、
変形量の極めて少ない鉄筋コンクリート造低層には全く意味がないよ（笑）
いずれにしても戸建住宅との構造比較は意味がないよ（笑）

>>298

あとは、ハウスメーカーが提案するオプションって、本当に必要なものというよりは、金儲け前提である点が要注意ですね。
安易な煽りに、あまり踊らされるのもどうかと。
素人に難しいのは分かりますが、本質を見極めるように努めないと。

テラスが広いから花火見ながらＢＢＱしたいけど、マンションでＢＢＱしても平気ですか？

>>297

自動車も自転車もバイクも普通は有料だと思うんだけど。
数年前にマンション買って売却したけどそこも有料だったよ。

>>306

ほかの人がBBQして煙があなたの洗濯物ににおいをつけられてもいいなら
いいのではないの？自分が嫌なら少なくとも人は嫌だよね。私がやられたら
嫌だと思います。BBQしちゃだめなんて管理規約はないとおもうけど
やっているひとなんかみたことはないよ。無煙ロースタを準備できて人に
迷惑かけないことが前提。つーか、マンション買う年でわからないのかな？

煙は飛びますからね…。
BBQはたとえ一戸建てでも、密集している住宅地なら周囲にお伺いしないともめる行為ではないですか？洗濯物以外でも、もし人数がいれば音もそれなりに響きますし。
マンションでも同じだと思いますよ。

当物件を前向きに考えていましたが先日キャンセルしました。

この物件、５０件くらい予約を頂いていると言ってましたよ。
５０／１８０って事は全部売れるまで時間掛かるでしょうね。
今の時代、大規模マンションはスカスカになりそうで怖いですね。

私もみなとみらい方面の風景が見える場所を希望しましたが
１ヶ月もすれば飽きて見ないと思いました。
それと友達とか呼んだ際に話題にはなるでしょうが
それだけの為であれば勿体ないと言う事に気づき
色々見直したら他の物件の方が全然良かったのでパスしたんです。

それにオプションとかの対応を考えている方は気をつけて下さい。
工事の段階では出来ないらしく完工後に工事をするそうで
解体費、養生費、その他経費などの無駄な経費が掛かりますよ。

>>310

8月末に販売開始して、1ヶ月で50戸予約だと、
結構いい売れ行きなんじゃないですかね!?!?
私も坂で諦めたひとりなので、ちょっとビックリです。

でも、オプションが工事の段階でできないのはひどいですね。
これもデベロッパーの実力かもしれませんね。

工事が一旦停止してましたからね、モリモトがあったころに出来上がってる部分があるから
オプションがリフォーム対応はしょうがないと思います。

予約５０はちょっと嘘っぽいですよね、うちも坂がきつ過ぎて踏み切れません。

正確には、9/19販売開始なので、およそ10日間ですね。

２週間程様子を見てから再度冷やかしにＭＲへ行きました。

南東側の手頃なお部屋が凄い勢いで売れていて、今決めないとやばいと思って速効契約しました。

正直営業の対応には不満足ですが、場所は気にいっているのでま～いいかって感じです。

私が契約してた時も契約組沢山いましたよ。

あと、バスの件聞きましたが。運転手だけ雇うのかと思ってましたが、バス会社と提携して専用バスを運行させるみたいです。

私は、６時半頃に保土ヶ谷に着く時間帯のバスが希望です。

先週予約しましたが、他にも予約している方が数組見受けられました。
休日前でしたが40室以上の予約が入っている模様でした。条件の良い部屋は早いうちに無くなりそうな気がします…

地元優先で9月初めに予約は開始してましたよ。
なので1か月程度で50名程度なんでそれ程でもないかな。

あと収納が少なすぎでLDとかも狭いですね。
ゴルフ・スノボー・釣りをやる私にとっては厳しい設計。

私の営業担当の方は凄く良い人でしたが
隣の席にいた営業さんはチャライ感じで偉そうに喋ってました。
でも、たった１８０戸程度ででオプション対応が見切れないのはデベの規模が解るね。

出来たばかりの会社だし今後、上がるか下がるかは解らない。
ロジェシリーズも第一弾みたいだし伸びるかどうかだね。

東京ガスと提供してるみたいですけど、ミスティが搭載されてないのが残念

それでも買うんですかねココ・・・坪単価120万なら考えるな。余りに負の要素が多すぎますよ(笑)