クオス中山（パラモド中山）

パッと見悪くなさそうだね。
ハイサッシ、地下駐車場、内廊下風はいいですね。

問題はデベか。
中小なんで、問題ないかよくチェックするんだね。

中小の方が何かといいかも！？。
大きなとこは逆に大きいだけが売りかもしれませんから・・・？。
大きいとこ程こそ悪い事やってるとこ多いかもしれませんし？？。
中小企業は大きくなる為に必至なんじゃいだろうか？。
大きくなっても昔のことは忘れないで欲しいですね！？。

それにしてもマンション名がイマイチ・・・。

今日、モデルルームが開放されましたね。
価格は未定ですが、最低価格で4200万程度かなーと、担当の方が
言ってましたが、７月に決定するといってました。一階で4200万
ってことは、最上階の角部屋の物件は幾ら位でしょうか？

センヒルあきらめてこっちを検討してます。
倍率とかどうでしょうかね？

一番高い部屋は５３００万ぐらいと予想（Ａタイプ７階）

>>03さん

私も名前にちょっと反応してしまいました。
どういう意味かなと思ったら会社名なのですね。

以前の自社ブランド名はコンフォート・パレスだったようです。

うちも超ビギナーなのですが、和室とベッドルームの扉が全て引き戸なので気に入って契約しました！地下駐車場ってのもいいですよね〜。モデルルームにも行きました。営業の方も感じよかったですよ。ローンが怖いけど入居するのが楽しみです！今どれ位契約成立したのか気になります。

小さな子供がいるのですが、
中山の幼稚園・小学校・中学校の評判はどうなのでしょうか？
土地勘が無いのでわかりません。
　どなたか教えていただけると有り難いのですが・・・
　あと、騒音もどんな感じなんですかね〜

キッチンに床暖房、ジェットバスが標準、駅近フラットで価格も
まずまずだよね。
明日第2期販売開始だけど、誰かモデルルーム行く予定の人
いないかなぁ〜！？
感想聞きたいです。

中山はなんでもそろっておりとても暮し易いです。スーパーも東急、ユニー、マルエツとあり区役所やファミレスもあります。四季の森公園も素敵です。駅近ですので価格さえおりあえばと思います。
但し、物件は前後２棟になっており、道路側（西側）は前に建物があるので日当たりは厳しいでしょう。低層階も日当たりと眺めは？物件の回りは今なんか建ててますよ。また道路付けも？価格のおさえてある部屋はおそらくこのあたりでしょう。日当たりのよい部屋は値段設定が高く、同じ値段であれば人気地区に手が届くのではと思います。
それさえ気にしなければ低価格の部屋はよいと思います。騒音も気にすることはないと思います。（人それぞれなのでご確認を）学校の悪い噂も聞きません。中山って以外と住みやすいですよ。地下鉄も出来るし、横浜線は色々な路線に乗り換え出来るので車いらずです。

１０さんありがとうございます！前向きになれました。
日影図も見せてもらって、西向きだけどなんとか大丈夫そうです。
横浜でフラットな所って少ないからもし引っ越したら
自転車で色々探索したいなぁなんて思ったりしてます。
学校の評判も嬉しい限りです。
早々に私学に通わせなきゃいけないかも
とも思ってたので、安心しました。
うちは週末外食派なので美味しいお店等
教えていただけるとありがたいです。
ちょっと夢が膨らんできました＾＾

ここ価格的にも良さそうな物件なんですが、
名前がｗ
どうにかならんですか？

名前以外はとてもいいと思われますが・・・
う〜〜ん、名前より中身ですよ！
うちも最初名前見て「ん？」って思ったけど、
葉書き出す時、マンション名を書かなくていい時は
書かなきゃいいし。
そのうちなれると思いますよ〜。

パラモドというへんてこりんな名前の会社は信用できるのか？
まあ、エルカクエイというへんてこりんな名前でも、信用できる会社があるから、へんてこりんな名前だから信用できないという訳ではないが・・・

大手でえげつない商売してるデベより
よっぽど信用できるんじゃないかな？

この物件売れてますか？スレも伸びないし。ＭＲの前をよく通るけど、あまり人が入っていないような・・・。中山は住みやすいけど、そのよさがわからないかな。駅近だけど、一部の部屋を除いて、ちょっと高いんですかね。

昨日モデルルーム行ってきました
地下駐車場魅力ですが出し入れが面倒くさそう（ターンテーブルが２箇所ありました）
オール電化は魅力的です
日当りはメインが西と東なので微妙でした
内装は玄関大理石は素敵でしたが壁紙と扉（引き戸は魅力的）が少し安っぽかったです
キッチンには出入り口がありプラスでしたがお風呂が１４１８で狭く感じました
価格は物件を見る限りでは少々お高めに感じました
ちなみにパラモドは社名変更した会社名で以前はあさひ不動産だったそうです

１７さん、昨日モデルルーム行かれたんですね〜！
私は昨日工事現場の前を通りましたよ〜＾＾
私はここを契約したんですが、
どれ位バラがついていましたかね？

お風呂１４１８ですが、たまご型浴槽の方の
シャンプー等を置く所が長くて
２段になっているのが気に入ってます。
まぁ、狭いといっても他のスレで１４１８でも
必要十分って書いてあるし・・・
ミラーがど〜んと横長にあるから意外と狭く感じないかもです。

価格は気持ちちょっと高い気がするけど、
今のご時世だし駅近だししょうがないのかなぁ!?

な〜んだ、あの「あさひ不動産」だったのか！・・・ってどこ？

２〜３日前、広告入ってましたね。パラモの一番高い部屋は、センヒルの一番高い部屋と比べて坪１０万しか違わないような。買うなら低価格の部屋ですかね。設備は充実しててとってもいいですね、ジェットバスはやりすぎですが。駐車場が全戸分ないので契約が遅いともれちゃうのでしょうか？この辺の駐車場の相場は１５０００円〜かな。近くに駐車場ってあるのかなぁ。駅近だから車のいらない人は問題なしですが。

駐車場は、抽選だよ。契約順は関係ない。

抽選でしたか。すると全戸が駐車場欲しいとは思いませんが３割ぐらいの人がはずれということも。地下駐車場はすごい魅力なんですが、はずれた人と当たった人の差は激しいですね。方や地下駐車場、方やマンション外でたぶん野ざらし。車をよく使う人や車好きの人は地下駐車場が是非とも欲しいところですね。

いやいや、違いますよ〜！
駐車場は先着順です。
現にうちはもう地下駐車場の場所も決めましたよ。
値段もぴんきりでしたよ。

駐車場、早いもの勝ちなんだぁ。急げ、ってその前に資金繰りだぁ！しっかし最後の方はこのマンションの売りの地下駐車場が一杯ってことになっちゃうの？

久しぶりにパラモド中山のホームページ見たら
３LDK+Sの表示がなくなってました。
３LDK＋Sは完売したのかなぁ？

駐車場は駅近物件だし全戸分はいらないんじゃないかな?

駐車場も余るようなら無駄ですよね。

駐車場あまっちゃうんですか。あんまり売れてないんでしょうか？クオカードプレゼントだとか、キャンセル出ました５０万円プレゼントなんていうチラシが入ってました。低価格の部屋が売り切れて、広告みると４２００万円〜５２００万円ぐらいになってますよね。最多価格帯が５１００万円って書いてあるからかなり高いです。中山でこの値段はちょっと。設備のグレードを落としてで、もっと割安感のある値段設定にすべきだったのでは・・・。もし売れ行きが芳しくなければ、今しばらく待った方がよい買い物が出来るのでは。売れ行きよければ駅近なだけにちょっと残念ですが。しかし駐車場は今時、全戸分必要じゃないかな。

半分は売れているみたいですが、
完売は厳しいでしょうね。

駐車場はこの立地では全戸分要らないと思いますよ。
友人のマンションでは全戸分駐車場あるけど
逆に車ない人が３〜４分の１いて、
空き駐車場が出来てしまい困っていましたよ。
それよりはいいと思いますね。

年明けにモデルルームを見に行ってみようと思っています。
先に見に行った知り合いが価格も相談できるような事を言われたとの事なので
その辺りも相談してみようと思っています。うちは駐車場が絶対欲しいのですが
書き込みを見る限り停められそうな感じですね。もう少し会社のことも調べてみようと思います。
ちなみにここは住宅性能評価書はついているのでしょうか？

この物件元々価格が高すぎるんだよね。
一度検討したときに価格を聞いて驚きました。
その当時、少し営業も苦笑いをしていた様に思います。
あの価格で売らされている営業が少し可愛そうにも見えた。
メジャーな会社でも無いのに大手よりも価格を高くして価格決定した
役員が＊＊なのか？今頃になって価格の相談って・・・
皆が思っている以上に売れてないんじゃないかな？
私は近くに住んでいるので、ちょくちょくモデルルームの前を通りますが、
人が入ってる気配がないよ〜〜No.29さん頑張って値段交渉してください。

＜２９
住宅性能評価ですが、設計性能評価は取得済み、建設性能評価は竣工時に取得予定になってます。
私も価格が高すぎると思ったのですが、最初の時期に契約したので
値引き無しで購入してしまいました（＞＜）
部屋の中は充実してるので満足＆自分に納得させてますが・・・
いい物作ってると思うのに宣伝下手だなぁと思います。
２９さん頑張って値引きしてもらって同じ住人になれたら嬉しいです（＾＾）/~~

当初購入を検討しましたが予算オーバーで断念しました。かなり建築が進んでいますが当初予想した以上に西側の棟は他の建物に囲まれ圧迫感があります。マルエツなんかともピッタリくっついている感じです。私は東側の棟を検討したのですが中層階以上は高くて無理でした。でも値引きが見込めるのなら検討の余地はありますね。

最近１億円プレゼントキャンペーンみたいなチラシが入ってました。確かパラモドの３物件をこれから契約する人に抽選で１百万円１００人に当たるような内容だったと思います。実質値引きの一種なんでしょうがなんかピントこないです。マンションみたいな高い買い物を１百万円当たるかもしれないといって契約しますか？単なる客寄せでしょうか？３物件で１００戸の人に当たるって、いったい３物件で何戸の契約未済があるんでしょうか。さっき検討の余地ありと言いましたがちょっと心配です。

売れ残りですが、多分中山が３５〜４０戸、本牧は数戸、関町は分からないけど・・・
なので殆どの人は１００万円当る（というか値引きと書くと露骨だからかな？）と思いますね。
でも世田谷は完売したみたいですね。
値引きでもしてくれていいから完売して欲しい！
なかなか難しいでしょうが・・・
　中山はおしゃれ感ゼロ
確かにw!でも逆に肩に力を入れず気楽に過ごせる町だと思ってうちは購入しました。

中山在住ですが、オシャレ感ゼロは否定できません・・・
でも南口再開発の予定もあるし、地下鉄が通れば雰囲気が変わっていく可能性もあると思います。なが〜い目でみればですが・・・
まあ、今のままでも中山は下町っぽくて好きですが。

中山は、本当におしゃれ感ゼロですが、
知らない人が聞いても、中山駅ってその音の響きからして、すごい田舎って感じですよね。
パラモトもパラリンピックみたいな名前だし、
パラモトだけでももって良いのにすれば
感じ違うのにね。

中山だけじゃなく横浜線全線オシャレ感０でしょう。中山にオシャレを求めちゃ駄目でしょう。庶民的でいいんじゃない。

随分出来てきましたね。前面道路側の土地が全部パラモドなら結構いい物件でしょうね、設備はいいし。ジェットバスは不要ですね。知人がジェットバスの家ですが、めったに使わないし、たまに使うと風呂垢で一杯だそうです。ここにはないけどミストサウナも無用の長物みたい。

完成したら見てみたいですね。

つい最近まで購入を前向きに検討していました。
結果。今回は縁がなかったようですが
担当の方の対応はよかったです。
意外と好印象でした。

後どれ位売れ残ってるんでしょうね！？

値下げチラシがよく入るね。でも建ってしまって、あの状況をみたらちょっとやそっとの値下げじゃ売れないよ。建つまでが勝負だったね。

道路側に７階建の賃貸マンションが建つみたいですね。西側は色んな建物に囲まれ四面楚歌っていう感じ。値引きチラシも頻繁に入ってきます。建築中なのにすでに棟内モデルルームの値引き販売の広告なんて始めて見ました。

購入を検討している方は交渉のタイミングが難しいですね。

ずいぶん前の事ですが、MRにあるバラのボード見たら
一番狭い間取りとか、一番条件が悪そうなところにバラが付いていて驚いてしまいました。
４３＆４７さんの意見にかなりうなづけるものはありますが、
結構値引きをすればそれなりに入り手はいると思われます。デベさんは赤字覚悟かな？
４６さんのコンフォートパレス薬園台はパラモドのホームページには
販売実績の中には書いてなかったのですが・・・
ちなみに以前はサンクレイドルも売ってたみたいだし。
うちはここから残金と諸費用早めに御願いしますなんて一度も案内来てません。

契約済みさん！

新築マンションの残金、諸費用の支払いは決済日（登記日）の
数日前に売主に払うのが普通ですが、念のため決済日に司法書士
立会いのもと所有権登記の書類が揃っているのを確認してから
現金を手渡ししたほうが良いでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

はじめまして。
値下げ交渉で少しグラグラきてます。
立地的にはとても良いのですが、残っているお部屋が高いのと、まったく日が入ってこないのとで踏みとどまってます。

残っている部屋が高いって、いくらぐらいですか？３月竣工予定だから完成てから検討しても大丈夫そうですね。デベも売れ残り覚悟しているみたいだし。

＞＞５１不動産屋さん
助言していただいて大変助かります！
ありがとうございました。
相方と相談して司法書士たち合わせるか検討したいと思います。
うちは利便性を優先させたので眺望や日当たりは目をつぶったんですよね。（つぶりすぎ？！）
家の中にいる分にはかなりいいと思いますけど。外を見なければね。
キッチンに床暖房も冷え性の主婦には嬉しいもんです。和室とリビングの境にある
ふすまが綺麗にまとめられてすっきり見れる所もなかなか少ないですよね。

ところであと何戸残ってるんだろう？９戸ってチラシの販売戸数だけどもっとあるよねぇ。

話題に上らないけど、勝村建設株式会社って大丈夫なのかな？
社員２００人チョイですよ。
デベも施工会社もマイナー過ぎない？
普通それなら経費が抑えられるんだから、もう少し安く出来るのでは？

勝村建設って以前上場してて理由は忘れたが、上場廃止になった会社
じゃなかったけ？

駅近は最高だけど致命的なデメリット多すぎ。窓を開けたら隣りのビルがもろ目の前。西側はかなり安くないといらない。ファミリー向けではないね。ところで３月で完成出来そう？

駅近っていぃよねp(^^)q
しかもグリーンラインも出来てかなり便利になるし！
物件的には魅力を感じるけどなぁ(´∀｀）

じゃあ買っちゃいなよ！！

>>60
すでに買っちゃた人じゃない？

60です今正に検討中です(^-^)/
値引きしてくれる西側か、日当たりの東向か(-_-;)

ここまできたら完成した現物をチェックしてから買った方がいいかな？

部屋とかタイプとかだんだん選べなくなるなるよね〜

そもそもグリーンラインって便利か？たいして中山の価値は変わんないよ。上がるって言ってくれるのは不動産屋だけ。迷ってるなら、やめた方がいいよ。ほんとに致命的なデメリットが多いと思う。即決できるくらいの値引きをしてくれた時に買えばいいよ。大丈夫、絶対残るよ。

>>66
定期代が出るならいいのでしょうが…

東京メトロみたいな価格なら、一駅（しかも駅間は近いですが…）でも乗り易いのですがね。

方向は異なりますが、
横浜線の混雑や、ダイヤの煩わしさ・東神奈川乗換えを嫌がるのか、
或いは、駅から歩くよりバスが便利だからなのか、
時間が掛かるにも関わらず、横浜から・横浜まで、乗り通す人が多いようですね。

>>67
なにが言いたいのかさっぱりわからないのは私だけ？

＞＞６７
すいません、私も意味が良く分かりませんでした。
わかるように説明していただけるとありがたいです。
スレ違い？

どなたか値段交渉した方いらっしゃいますか？どれくらい売れ残ってますか？デメリットを吸収出来る価格になってれば検討対象か・・・。

500万引きの黄色いチラシが入ってたけど。

↑チラシでは物件価格自体が、400マン程度下がっていました。
それプラス、現金100マンだそうです。
実際交渉に入るのであれば、現金100マン+諸費用ＯＲあと少しくらいは軽くいけそうです。
404は確実に残っていそうですね。

中山に住んでるけど、相当ボッタな物件だと思いますね。
３ＬＤＫ　３２８０万円くらいかな〜と思ってたんですが・・・

あと、周辺道路は、交通量が多いので空気が悪いですね。。。
購入を検討されている方は、十日市場、中山、鴨居の新築・中古マンションの価格を調べてみてください。
ボッタだということが分かりますので。

現在、センター南付近の賃貸に住んでますが、なぜ、鴨居、中山近辺の戸建、マンションが
とても安いのかどなたか教えてください。家を買うのに安いに越したことはないのですが、なにか問題があるのでしょうか。

>>74
横浜線だから。なのにこの物件高すぎ！虫食い土地じゃなく道路付がしっかりしていなくちゃ駄目。(裏は私道？)中山大好きなだけに残念！！

ボッタだとか高すぎとか、連呼するのはどうかと思いますよ。
買った人たちは、価格に価値が釣りあうと思って買った人でしょう。
この場所じゃないといけないっていう人だっているんです。
自分の中の価値観を押し付けるのはやめましょう。
購入者が見たら気分悪くなります。

>>77
その通りですね。まぁ掲示板ですから契約者さんはスルーしかないでしょうね。ただどんな書込でも購入検討中の方にとっては意味があると思います。冷静に内容を吟味すればですが。

株でも外貨でも底値で買えるにこしたことありません。マンションも自己判断で買ったんですからたとえ高値だったとしても割り切るべきです。
(そんな私は株で大損中、涙)

という事で自分にとって有意義な情報だけチョイスすればいいと思います。

出来上がってから売れるかもしれませんね。
建ってみないことには残ってる部屋のデメリットが創造できないかも。

東側は環境が変わらないと思うが西はこれから７階建のマンションが出来るから、そこに面した部屋は買えないね。出来たらショックが大きいだろう。買うなら東かな。

あの・・・地下駐車場が魅力で買われた方が、多そうですが駐車場出口に面してる道路は、細いし交通量も多いし出入りするの大変そうだし、他のドライバーや歩行者から嫌がられそうですよね・・・。

うちは、モデルルームを１月に見に行きましたが、我が家の車の車高が１９６ｃｍだと伝えたら、「かなり徐行して入っていただかないと上を擦る可能性があります。擦っても責任とれませんけど・・・」ってかなり感じ悪く言われた上に、「気に入ったので、売れ残っている全部屋と価格を教えて下さい。うちの条件に合いそうなものがあったら、今日は子供がぐずりだしたので、日を改めてじっくり時間を作ります」と伝えたのに一番高い金額しか教えてもらえず、明らかに客を選んでいるようでした。

それからなんの連絡もなかったのに、先週突然電話が来ましたよ。
まぁ、ウチはすでに家を購入したんですが・・・
でも、あんなに充実した設備はつけれなかったけど。。。

あんな、態度で大丈夫なのかなぁ・・・と思っちゃいました。

この物件には明らかに届かない収入なんじゃない？

>>81

1番高い部屋は6000万円超えてましたよね（値引き前で）！？
うちの担当の人は丁寧でしたけど。
他の担当の人も他の客に話してる感じは
悪そうには聞こえ無かったですよ。

先日モデルルーム行ったらバラのボードがいつの間にかなくなってました。
売れ行きを見られたくなかったのかな？

６０００万超えてたんですか？
初めに書くアンケートに予算５０００万って書いたから相手にされなかったんですね。。。

でも、相手にしなかった客に今更電話かけてきて、うちが、戸建を中山に買ったと伝えたら、「マイホーム購入考えているお友達紹介してください！」って、ちょっとビックリでした。

今日も割引チラシが入っていた。
以前からマンション購入を検討中で部屋の中身は気に入っていたので
どの部屋が空いてるのか確認で電話した。

「きて頂ければお教えします」
ぇ？行かないと教えてもらえないの？
「そうですね」

・・・・・・・・・。名前も何もいってないのに門前ばらいですか。
やっぱり背伸びがバレたのかしら。
お部屋の内容はとってもいいから気になってたんだけども。

>>８４
５０００万円だったら十分手が届いている方が多いですよ。
まぁ、もうマイホームを買ってしまったんならどうでもいいんですけどね。
けど気になったから後ろ髪引かれてここを見てしまうのでしょうかね。

念のために・・・入居者の方向けにご案内。
住宅情報ナビに販売戸数が９戸。。。と、現在記載されていますが、実際の残り住居は、１０戸以上ではないでしょうか・・・

今月か先月の入居説明会でどのくらい人が来たかわかると思いますので・・・
一番高値のマンション購入だと思います。

すでに中山は昨年同月比で土地の売買価格が、−１５％　〜　−１７％です。

＝値引額に相当するので、これからの購入予定者は、その数字が目安ですよ！！

１５％〜１７％引きが目安だったらとっくに売れてるような・・・。まぁ、売る方も買う方も、どっしり構えましょう。
焦ってもしょうがない。

あれだけの設備仕様とセンスの良さに興味持ってました
本当に15%引きになるなら検討の範囲内かな？

予算金額って大事だよね
週末モデルルーム行ってみようかな

うちのポストにもチラシが入っていたが、毎週のようにチラシが入ると売れないマンションのイメージがつくね
それにしても、このマンションは初期に買った人と、これから買う人とではかなりの所得格差がありそうだね
お金持ちと、そうじゃない人、やりにくそう
実際に、みんなはいくらぐらいの時にで買ったのかなぁ

ここも売れ残りをさばくのに苦労しているってことですか。そういうマンション激増してるような気がするのですが。。。

完成間近だから必死なのかもね
検討しようと思っているんで、そういう意味では、

値引き交渉等有利というかチャンスなのかもしれないね

買われた方はどのくらい引いてもらったんでしょう？
あの立地だから西側と東向では違うと思いますが・・・・・

100万割引５戸から７戸に増えたみたいですね。
古本屋さんに蕎麦屋さん、本当に出来上がるにつれて異様な立地・・・
引渡し後、、管理組合で交渉して立ち退きできれば資産価値上がるかもだけど、
無理なんだろうなぁ。

このマンションのチラシ　ウサンクサイ
あのチラシの内容でよくさされないものだ

2000万代なら買うかな。

築三十年の中古でしょ(笑)

まぁまぁ、一番低い価格の部屋は３２８０万でしょ。それじゃ誰も買わないからずっと９戸残ってんでしょ（ホントは倍くらい？）２０００万台の部屋は間違いなく出てくるよ。ただ２０００万台になったら買うって言ってる人は買わないだろうけど・・・一にも二にもマンションは立地。築３０年のマンションより買えない要素、安くなる要素がここは多い。

同意。

昨日、我が家にもチラシが入ってました。
綱島在住、この物件のチラシは初めてはいりました。
７００万円ってなに？って感じです。

庶民派な街、緑区中山に、高級マンション計画ってのがまず間違いなんじゃ・・・
購入者もニュータウンには手が届かないけど、高級志向の人をターゲットにでもしたのかね。
だったら、ちゃんと周囲の土地も買い占めて西側も日当たり良くすれば良かったのかもね。
日が当たらなくても、昼間家に居ない共稼ぎ夫婦には駅近いしいいかもしれないけどさ、あの場所は子育てには向いてないしね。

結局、こんだけ売れ残りがあって、値下げ広告バラまいてたら、高級マンションどころか難ありマンションのイメージしかつかないよ。
計画大失敗だね。