グランシティユーロリゾート葉山南

>81さん
そんなにするんですか？
確かにジャグジーが多くの住戸についているので、電気の総容量の関係もあり
あまり勧められないと以前言われました。
他にはどんなものがありましたか？

>82さん
確かに。玄関のタイルやトイレの塩ビ等、どんな感じかイメージつかめません。
まあ金額的に変えるつもりはないですが・・・

シエルコート先着順物件概要には専有面積／75.33m2〜80.23m2で残り3戸。
第2期物件概要には面積帯（m2） 62.52m2〜85.03m2で残り3戸。
部屋の種類を考えると数合わなくないですか？
まさか先着順物件が全部売れた後、狭い部屋にキャンセルが出たとか・・・

結局今何戸残っているのだろうか？

綜合地所の物件は湘南ならOKですね〜。
一度新川崎附近の物件を見ましたが、
あまりに場所が悪い、と、その場所にまったく
合わない外観でしたが、
葉山には合いますね。
こういう住まい方もいいかもしれません。

ここのマンション買われた方は多いのですね。
住居として住まわれる方にお伝えしましょう。

ロケーションですが、逗子駅からはかなり遠いです。みなさん確認されてのことだとは思いますが、雨の朝に通勤時間を計ることをお勧めします。雨の日は原付の人も駅まで車で通勤するので、134号は全線駅まで大渋滞をします。葉山では、通勤限界は一色の長者ケ崎手前といわれていますので、ここはかなりしんどいです。これは山周りをしても、長柄の交差点の右折がデットエンドになるので、回避できません。

また、後背の山は地すべり地域に入っていないか注意が必要です。今長者ケ崎を過ぎたところで工事をしていますが、ここは大崩（おおくずれ）という地名が示すように地滑りを起こす土地です。無理に整地をしていないといいのですが・・・。

駐車場はあまりありませんが、漁協の駐車場が海のほうにいくとあります。しかしいい車はやめたほうが無難で、2年でさびまくりです。中古か防錆を考えたほうがいいです。

それさえ、気をつければ、魚はうまいですし、野菜もいい。いいところですよ。

葉山いいですよねー、大好き！

確かに車は渋滞しそうですね。
長者ケ崎の工事って、いつまで続くのでしょう？

>葉山では、通勤限界は一色の長者ケ崎手前といわれています

88さん、長者ケ崎手前までというのはどういう根拠ですか？
工事による渋滞はともかくとして、現地から長者ケ崎より、その先から駅までの方が
渋滞するような気がします。
近辺の状況がよくわからないので、教えてください。

今長者ケ崎を過ぎたところで工事をしていますが、
とは新しいマンションですか？

>今長者ケ崎を過ぎたところで工事をしていますが、とは新しいマンションですか？

マンションでなはありません。
長者ケ崎を過ぎたところで、道路が崩落して工事しています。
なかなか工事が終わらず、今は片側通行なのでかなり渋滞しています。

88さんも書かれたとおり、このあたりは地盤がゆるいようです。
重要事項説明書の「その他の事項」にも地すべり危険個所と記載されています。
契約時にきちんと説明を受けました。

そういうこともあり、山止め工事や基礎工事をしっかり行なっており、
完成までに時間がかかると理解しています。

葉山に住んでいて毎日通勤している友人に聞いたところ、
混むのは月曜日の朝、逗子駅周辺のみとのことでした。

まあ長者ケ崎近辺の工事は別の話ですが・・・
来年の入居までには終わりますかね。

＞94さん
夏はべったりと車は動かないです。134号線もそうですが、特に海岸通りは時間が読めません。

葉山南のほぼ完売を待って、ついに第2弾のグランシティユーロリゾート西海岸通りが
発表されましたね。
こっちはどんな感じなんでしょうか？

http://www.grandcity.co.jp/sp/nishikaigan/index.html?ref=nsj&page=...

都内通勤は難しそうな立地ですね...
どちらかといえば別宅で裕福な方が週末のんびり過ごす感じがします。
このあたりは昔から別荘地域で、子供の通学は遠く車通りが多いので子供夫婦はどうかなあ？
藤沢や大船あたりであれば海も近いし、通勤は便利、学校もたくさんあります。
ちなみに私は大船近郊で決めましたが

契約しちゃいましたけど、三菱地所のパークハウス葉山丘邸と比べると葉山南の利点は何でしょうか？価格だけしょうか？駅からの距離、周辺環境などかなり見劣りする気がしますけど・・・。誰か教えてください。

パークハウス葉山丘邸とここのマンションはターゲットが違いますよ。
値段もグレードも違うと思うし。
葉山は築年数の高い中古でもそこそこの値段がするので、ずっと住むにしろ、セカンドハウスにしろ、
予算に限度がある人にはよい物件だと思います。
ちなみに私はセカンドハウス購入者です。

先日オプション会のとき、御用邸からギャラリーまで歩いたら１０分程掛かりました。さらにそこから久留和海岸まで歩いたら１５分程掛かりました。

＞工事による渋滞はともかくとして、現地から長者ケ崎より、その先から駅までの方が
渋滞するような気がします。
近辺の状況がよくわからないので、教えてください。

91さん、おっしゃるとおり、長者が崎以降も混みます。駅までずっと混むのです（ｗ。晴れの日はまだしも雨の日はあり得ないくらい渋滞します。それを考えれば、地番で言えば一色あたりまで、行政区分で言えば、ぎりぎり葉山までが現実的には逗子から通える距離です。

あと、一応今年春までだと思いますが、長者が崎手前では工事をしていますので、それから考えるとさらに条件が悪くなります。あの工事はのびのびにやっていますので、実は期限までに終わる保証はありません。護岸工事なのですが、直せば直すほどどんどん崩れていきます。あの道が切れると、西海岸地区は陸の孤島になりますので、大事な工事には違いありません。

106さん、マンションからスズキヤまでは徒歩30分ではいけません。車で15分くらいかかります。ちなみにスズキヤは葉山では一番値段の高いスーパーです。南へ下って京浜スーパー、さらに南へ下り林ロータリーを右折して、しばらくいったave（エービーという）が比較的安くていいと思います。物価は葉山よりも横須賀の方が格段に安いので、そちらで買い物をおすすめします。

確かに交通の便は皆の最大の心配ごとです。パンフレットには葉山南は逗子駅から２０分、西海岸は確か２２分となっています。これは誇大広告に当たるということでしょうか？朝混むとのことですが、何時頃が一番混むのでしょうか？先日昼間に乗ったら逗子駅から久留和海岸まで３０分掛かりました。将来京急あたりが延びて来るという構想はまったくないのですか？

あの場所で、64戸が半年ほどでほぼ完売できるんだからセカンドハウス需要なんでしょうね。
日中、夜間であれば、湘南国際村経由で逗子インターからはあっという間なので、駅まで渋滞なんて
気にする人は多くないと思います。
私も車でモデルルームに何度か来ましたが、都心からdoor to doorで約1時間でした。

ところで最近無料「住宅情報」に日綜物件がたくさん出ていろいろ比較したのですが、ここって
修繕積み立て一時金高くありませんか？
まあ将来足りなくなるという意見が多い中、多いぶんには安心ですが。

朝の通勤時間帯は、物件から湘南国際村経由で逗子インターまでの道路は混んでいますでしょうか？

108さん
マンション物件の徒歩何分、バス何分などというのは、条件が整ったもっともいい状態でのことを書きます。通勤時間帯とは一言も書いていませんよ。通勤時間帯で一色から逗子駅まで30分です。秋谷からなら、晴れの日で40分以上は見ますね。一番込む時間帯は逗子駅に7時〜8時に到着する時間帯ですね。雨の日に現場から7時くらいにスタートすればだいたい時間はわかると思います。たぶん間に合いません。
109さん
そう、車でのアクセスは悪くはありません。横横葉山から国際村経由でこれますから。まあ日中夜間はね（ｗ。ためしに朝行ってみればいいですよ。秋谷に家を買い、通勤に疲れ果てて、逗子や逗子よりの葉山に引っ越した人は何人もいます。国際村も自動車通勤の人が多いのです。自動車通勤の人には天国です。
110さん
道としてはそのほうが空いているとは思います。特に今は長者ケ崎が込んでいますから。しかしトンネル山越えトンネルです。そして、そこから逗子までは込んでいますし、逗子駅前に入る寸前が混みます。案外、そのコースで東逗子、もしくは神武寺駅で電車に乗るのが賢いかもしれませんね。

108さん追加です。
京急延伸の話は、30年以上前にはありましたが、土地が高騰したのと採算に乗らないので中止になっています。昔は逗子海岸という駅があり、そこから油壺あたりまで海岸線を走るという計画でした。
よって今は、あの西海岸の通りが命綱です。

実際、この場所から毎日バスに乗って通勤しようとする人はいるのでしょうか？
セカンドハウス使用か、地域もしくは高速インター利用で車通勤するくらいの人しか
いないのではないだろうか？

マイカー派かバス利用派かですが、私もセカンドハウスとして購入しましたが、金曜日に仕事を終えて都内にある事務所から来て土日または連休をここで過ごし、月曜日の朝ここから行こうかと考えているものですからバス利用となります。

私もセカンドハウス購入です。宜しくお願いします。
私は月曜日の朝、駅までかかる時間がはっきりしなのと、何より早く起きるのがいやなので、
基本的には日曜日の夜遅くに、都内のマンションに車で帰るプランを考えています。

みなさんセカンドハウスなんですね。
セカンドハウスの方ばかりで、いい雰囲気ですね。

おかげさまで交通の便の現実は分かって来ました。ありがとうございます。次に気がかりな点ですが回りの環境はどうなんでしょう？久留和海岸に１６０ｍと近いのは魅力の一つですが、久留和という町（漁村？）はどうなんでしょう？失礼ながら（匿名だからいいですね）あまりしゃれたところようにも見えないのですが・・・。

うーん、あんな駐車場のない場所をセカンドハウスなのですか。おそれいりました（ｗ。
釣りをする人にはいいんでしょうね。

久留和は＊＊ですね。特にここ自体にはなにもありません。強いて言えば、朝早起きをすれば、考えられないくらい新鮮な魚が買えます。国際村のふもとにはやはり新鮮な野菜が買えますから、いいと思います。

>あんな駐車場のない場所をセカンドハウスなのですか。

私もセカンドハウスですが、だからこそ無料中駐車場が有効でした。
都内で駐車場代で月5万払って、ここで週末利用だけでまた払うのに少し抵抗がありました。
修繕積立金（一時金と将来のスライド分）と管理費が高いので結局は同じだと思いますが、
購入にあたっては気持ち的に楽でした。

>久留和は＊＊ですね。特にここ自体にはなにもありません。

そこでべったり生活するのであれば、逗子市内や逗子寄りの葉山がいいのでしょうが、
平日は都会の喧騒の中にいるので、まさしくここののどかな感じが気に入っています。
長者ヶ崎をすぎると、一気に雰囲気変わりますよね。

No.121さん
なるほど、よく分かりました。
久留和は悪いところではありません。おっしゃるとおり、のどかでのんびりしているところです。
通勤を考えなければ、いいところです。葉山までは最近ちょっとがさがさしているので。
おいしいものを楽しんでください。

第2弾のグランシティユーロリゾート西海岸通り
の説明受けた方はいますか？
葉山南と同価格帯なのでしょうか？

私は居住を考えております。車で横浜の仕事場まで高速で通勤しようと思います。トンネル、山越えのルートで渋滞はありますか？どなたかご存知の方おられましたら教えてください。

ところで、あの海岸にある漁協の駐車場は外来用として使えるのでしょうか？
勝手に駐車していいのでしょうか？

夏は有料

ということは海水浴シーズン以外は無料で駐車できるってことですか？
それとも空き地に勝手に駐車するということですか？

営業さんと海岸まで行きませんでしたか？
長時間は分かりませんが皆普通に駐車していましたよ。

西海岸通りはどうかな？

西海岸通りは134号沿いなので、低層会は多少見晴らしがいいかもしれません。
でも南へいけば行くほど、寂れた感じになるかな？

まあほぼ同じなんでしょうが、少しでも葉山よりの方が価値が高いかもしれません。
条件のいい部屋でなければ、葉山南の残っている部屋の方がいいかも？

オプションの申し込み締め切りが迫っています。
エアコンをどうしようか迷っているのですが、みなさんどうされますか？
あまりにも値段高いので、別途購入しようかどうか迷っています。

歩いて行けるところに有名レストン（兼結婚式場）が２つありますね。リゾートヴィラアリスとイルドソレイユというところです。一度食べてみたいと思っていますが、どうなんでしょうか？ふらっと行ってもだめなんでしょうね。予約していかなくては、たぶん。もしかして正装して？

キャンセル住戸が出たようです。
HP販売戸数　3戸となっていました。
今週から西海岸通も販売するようですのですので、
そっちに流れたんですかね。

５６４０万円の部屋ってシェルコートの最上階ですかね？たぶんすぐに売れるでしょうね。見晴らしの良くない部屋は簡単には売れないでしょうけど。西海岸通はさらに遠いし完売には苦労するかも知れませんね。

ここの営業から契約後に食事に誘われました。
他に誘われた方いらっしゃいますか？

>139さん

どういう理由ですか？お礼？
どこに誘われたんですか？

今まで指摘事項に対するお詫びじゃない？！
でも断った。

指摘事項って、ここのマンションって
何か指摘を受けるような問題あるのでしょうか。。。

ここのマンションはいいと思いますけど。
一点、修繕積立基金が他の日綜物件はもちろん、世間相場と比べても高いですが、
これはいろいろ書き込まれている将来の積立金不足の不安を解消するものと
理解しています。

今回売り出している３部屋の価格を見て驚きました。３部屋とも前回（３ヶ月前）売り出し価格より５００万ほど高くなっています。西海岸を売るための方策ですかね？

５００万円も？
客をバカにしてますね。

契約したものですが、確かに最初からちゃんとした価格表って
見せてもらわなかった気がします。
ここなら買うっていう部屋を決めていたということもありますが。

日綜です（嘘です）。南葉山は売り出して２年目に入りまして、この間の資産インフレをこの度の販売意価格に反映させて頂ました。すでにご購入頂いたお客様は大変お得をしたということでお許しください。土地、建築費も上がっております。手抜きも出来難くなっていますし・・・。

↑
もうフォローのしようがなくて焦りまくりだね。
ここのスレ見るのは、購入者より検討客のほうが多いから、ヤバイだろう。

今は戸数の多い西海岸通を販売することだけ考えています、
葉山南は完成後に、棟内モデルルームで販売しオプションをつけたうえで、
今回値上げした分を値引きという形で販売します。
ただしカラーセレクトはできませんので、ご了承ください。
、、、ってとこでしょうか。

500万円分のオプション？
いらないでしょ。。。
喜ぶ客の顔見たい！！
と、思っている日綜さん。。。
後からクレームきても手段を選ばず、売ることが大事なんだよね。。。

マンションの価格って何でしょうね？他のマンションでは密かに５００万安くするから買わないかと電話が掛かってきています。

>500万円分のオプション？いらないでしょ。。。喜ぶ客の顔見たい！！

違いますよ。車の販売じゃあるまいし。

オプション→棟内モデルルーム用につけたものをそのまま引渡し。
値引き→今回値上げした分を売り出し時の価格に戻すだけ。

というわけで、実質値引きは無料でつけたオプション分ですね。
食洗器、エアコン、ガラス吊戸棚、塩ビ巾木、タンクレストイレってとこでしょうか？
あの30万のルーバーはつかないだろうな。

葉山南を検討された方で、西海岸通を契約した方いらっしゃいますか？

日綜です（嘘です）。値引きもオプションのサービスもしません。あくまでも客様に資産インフレの現状をご理解していただきます。今では葉山南葉安く売りすぎたと後悔しています。

はあ？
↑　頭おかしい

てっ言うか、「葉山南」ってなんですか？葉山は葉山、あそこは横須賀です。
葉山町民として迷惑です。

って言うか、、、
ホテル音羽の森葉山、サイプレス葉山、南葉山歯科医院、マリンテラス南葉山、南葉山シーサイドハウス、
リュミエール南葉山館、ファミール南葉山西海岸通り、、、あげればきりがありません。
このあたりで葉山の名前をつけているのは、マンションを問わず、この物件だけじゃないですよ。

東京で言えば、住所表示が南麻布だって恵比寿だって広尾って呼んでいるし、品川駅は港区です。
新宿駅の甲州街道を渡った南側の住所は代々木です。
・・・もっとあげましょうか？？？

もともとあのあたりは昔から通称南葉山といって別荘や保養所の多いエリアなんですよ。
あなたこそ本当に葉山の住民ですか！！

私も葉山という地名に魅かれて購入した者ですが、考えてみれば葉山のどこに魅かれたのか定かではありません。逗子、大磯、辻堂とリゾートマンションを見た結果交通の便が悪いにもかかわらずここになりました。御用邸パワーですかね・・・？山と海が近く潮騒の音がさわやかな印象があります。確かに「葉山の風」は感じます。実際に住んでみてどうなんでしょうかね？住人の声を聞いてみたいです。

あそこは葉山ではありませんよ。葉山は長者が崎、音羽の森のところで終わりです。
葉山の名前を詐称していますが、あそこは横須賀、それも横須賀市内でも低く見らている土地です。
別荘が多いなんて言わないでください。少し手前までで、あとは漁村です。
横須賀の西海岸地区というのは昔から陸の孤島と言われて行政もないし、病院もない、自衛隊だけの場所だったのです。最近はすこしましになりましたが、交通機関がバスしかないのはいままで通りですね。
まあ、葉山でも横須賀でもいいじゃないですか。最近では安中や下仁田あたりも軽井沢ですから。似たようなものです。

何もないところが良かったりして。現在、南葉山または秋谷は海好きのための別荘地帯に変貌しつつあります。１０年を待たず本家葉山とはまた違った趣の一大リゾート地になると信じています。衣食住が足りた都会の住人はセカンドハウスを求めるものです。現に皆さんがそうでしょう？週末リゾートが可能な場所はそんなにたくさんはありません。日綜さんの宣伝になりました。すみません。

確かに住居表示で葉山町は長者ヶ崎までです。
葉山町は御用邸に見られるように趣がある町ですが、長者ヶ崎からは景色が一変し、一気にリゾート色が強まります。
ホテル音羽の森のテラスからら眺める景色は時間を忘れてしまうほどです。
また国際村近辺の農家で売られている野菜は美味しいし、佐島漁港の生きたまま売ってる魚は新鮮なんてものではありません。まさしく都会の生活を考えると別世界です。
このマンションはセカンドハウス使用が多いと聞いています。
都心から車でたった1時間来ただけで、週末にリゾート気分を味わえることにとても満足しています。

＞長者ヶ崎からは景色が一変し、一気にリゾート色が強まります。
100mくらいまででしょうか。おまけして立石くらいまででしょうね。あとはムラです。
勘違いすると、痛い目に遭います。

↑意味がわかんねーんだよ逝け

まぁまぁ、、単なるやっかみですね。お気の毒です

西海岸売れてるんでしょうか？

売れていません。周りの家に反対されています。

このマンションにしたのは、バルコニーにジャグジーが付いていたから、そんなのなかなか無いでしょう、海を見ながら入れるなんて、リゾートって感じで。内装も自分の好みにオプションで対応して頂き、かなりいい感じになると思います。ただ西海岸がすぐ近くに建つのでちょっと複雑です。

ここは営業マンのレベル低すぎる
名前間違えたら電話口で笑う
地域ナンバーが湘南か横浜かしらない・・・等等

契約者サイトの工事状況が更新されました。
ずいぶん立ち上がってきましたね。
あと半年で完成ですね。楽しみです。

西海岸通りの上層階はだいぶ値段高そうですね。

どのくらい売れてるんでしょう。
海側でない部屋もあるようですし、戸数も多いし、結構厳しいかもしれませんね。

まあウチには関係ない話だけど、残り4戸、完売して欲しいです。
入居時に垂れ幕下がるの嫌なので。

契約者サイトが更新されました。４階でもだいぶ眺めが良さそうですね。

ジャグジー付きのお部屋ってお値段どれくらいですか？
値段が出てないので・・・価格は電話やメールの問い合わせはしてないと言われました。
既に、ジャグジーのお部屋は抽選分しか残っていないと言われ
近い内に行こうと思っていますが、あらかじめ価格を知りたいと思いまして。
でも、今時のマンションは価格表ってないんですか？
ありませんと言われてビックリしました。

価格表はありましたよ。
でもモデルルームに行かないと、貰えませんでした。

そろそろローン契約確定の時期ですが、みなさんどちらの銀行にされましたか？

みずほ。

>>177さん

それでいくらになっていたのですか？