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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。
所在地：神奈川県横須賀市秋谷字海老田4300番1の一部他（地番）
交通：横須賀線「逗子」駅 バス20分 「久留和海岸」バス停から 徒歩1分
[スレ作成日時]2006-03-01 13:29:00
ルーフバルコニーが付いて海が一望できる部屋はいくらなんだろう？あそこがいいなあ・・・。
3000万くらいから、海が見える部屋があるらしいですよ。ルーフバルコニーの部屋だと4000万プラスです。
確かにオーシャンフロントではないですが、共用の屋上があること、海まで徒歩1分を考えると
まあまあじゃないでしょうか？
オープンエアリビングバルコニーについては、実際どの程度暗いのか真偽の程はわかりません。
4千万プラスかあー。結構おとく感ありますね。葉山は不便だけど、あの環境はそれを十分に補うほど価値があると思う。ほしい！
中古物件と比べても割得感はあるのでは？
逗子、葉山だと1970年代の物件でも2000万近くします。築浅物件では3500万くらいはします。
それを考えると「買い」なのでは？
海の近くってやはり塩害ってあるんでしょうか。
どなたか実際に経験のある方、教えてください。
契約しました。確かに駅（逗子）から遠いですが、葉山に買おうと思っている人は
そもそもそんなこと気にしないと思います。
大型ファミリータイプのマンションを求めているわけでないですしね。
営業の方もきちんと対応してくれました。
結構、人気なんじゃないでしょうか？
えっ、どこの部屋ですか。ここいいですよねぇー。駅から遠くてもそんなこと吹っ飛ぶくらいの価値が葉山にはあると思います。いいなあ、海の見える部屋かなあ？
下の階なので海は少ししか見えません。
でも屋上に共用部分あるので、海も富士山も見えます。
それに久留和海岸まで徒歩1分ですので満足しています。
長者ケ先から先は134号線が海に近いところを走っているので、むしろ葉山の中心部より
いいような気がします。
海岸まで歩いて一分ですか。いいなあー。最近マンションを買ってしまってここがそのときにあったらかなりの候補になっていたと思います。海も近いし葉山のあの大人の雰囲気がいいですねー。
なかなかない物件ですよね。
64戸中、現段階でどのくらい契約されたのか、ご存知の方、いらっしゃいますか？
まだ部屋残ってるんでしょうか？
値段が安く人気が高いようで、事前販売の段階でほぼ半分が売れちゃったみたいですよ。
購入を決めました。海の近くにマンションを持つことが希望だったので…。
第一期は部屋によってはキャンセル待ちも出ているようです。
マンション背後に建っている家に「建設反対」の垂れ幕が貼ってあるのと、地滑りがちょっと気になりますが…。
私も購入を決めました。海の見える部屋であることと車で通勤圏内であること、新築であることが主な理由です。
私も購入しました。よろしくお願いします。
逗子葉山近辺でさんざん中古を見たのですが、価格が高く、築年数との兼合いで躊躇していました。
その点ここは値段も安く、買得感があると思います。
あとは無事、建つのを待つだけですねー。
来夏もまだ建設中…。待ち遠しいです。
皆さん、オプションはどうなさるのでしょうか。
ジャグジーはちょっと心惹かれるけれど、高いし、手入れが大変かな。最初だけで使わなくなりそうな気もするし…。
ジャグジーはやめました。あれば使うかもしれませんが、オプションで何百万もはらってつけるまではないと思います。
うちは床暖どうしようか迷ってます。今時オプションなんですよね、、、
電気式って使ったことないのですが、コストも含めどうなんでしょう？
わたしが購入したのは１Lタイプで、しかも２L仕様にするつもりなので、床暖はつけないつもりです。今のところ、ですが。
リビングが広いとあるといいのかもしれませんね。
今の住まいはガス式なので電気式はよくわかりませんが、ガスでも毎日のように使うと、使わない月の倍くらいガス代がかかっています。
あのあたりの寒さがわからない〜。
本当はモデルルームについていたルーバーつけたいんですが、1枚30万って言われました。
2枚で60万、、、、リゾートぽくてかっこいいのですが、さすがにきつい。
あとトイレと洗面所がモデルルームではテラコッタでよかったのですが、標準のエンビの床
どんなのですかね。
わたしもルーバーは断念。南西向きで日差しを調整したいので縦型ブラインドにしようかなと考えています。
寝室を引き戸するのと、シャワー水栓にはする予定。
９月？にオプションの説明会があるみたいですね。
私も9月頃って聞きました。きっとほぼ販売が終わった段階で実施しようと
考えているのではないでしょうか？
今の段階で64戸中何戸くらい売れたかご存知ですか？
契約した６月末の段階で30戸以上『済』マークがついていました。
第一期分はほぼ完売ではないでしょうか。
マンションの前に建つ宅地分譲はいつごろから行われるのでしょうね。
ちょっと魅力的かと思ってますが、、みなさんここに住まれるのでしょうか？
それともちょっとした別荘みたいな使い方？
住み着くにはちょっと不便なのではと思うのですが、そんなことないと
おっしゃる方のご意見を聞かせていただきたく。
No４４の方、「済」マークは上の階からついてましたか？？
居住の方、週末を過ごすため購入される方、双方いらっしゃると聞いていますが、割合はわかりません。
海の見える上階がやはり人気のようですが、下の階は、上階より広めで安いので結構、売れていました。
どこのマンションでもそうだと思いますが、1期、2期と価格、階と振り分けて販売していますね。
この前モデルルームに行って見たときは、全体的にバラけて売れてました。
ただ間取りがいいユーロコートの部屋とモデルールームと同じタイプの部屋がよく売れていたような
気がします。
ちなみにうちは週末利用を考えています。
私も週末利用です。
シーカヤックや釣りを楽しみたいと思っています。
しばらく使わないときの利用法というのは考えていらっしゃるのでしょうか。
今の家が都内で横横を使えばDoor to Doorで1時間くらいなので、
毎週、もしくは2週間に一度はこちらで過ごそうかと考えていますので、
正直今は使わないってことはあまり考えてませんでした。
あのあたりって賃貸の需要ってあるんでしょうか？
賃貸の需要はあるとは思いますが…。
わたしは時々、近くのサイプレス葉山に泊まっていたので、短期宿泊者に貸したりとか出来ないのかなぁとチラッと考えています。
それってセキュリティ上、問題じゃないですか？
オートロックも含め、鍵の問題もがありますから実際には無理でしょう。
そうですね。
知り合いがセカンドハウスを購入し、しばらく行かなかったらカビだらけになっていたというのを聞いて、少し心配しています。二週に一回は通うようにすれば、湿気は大丈夫ですかね…。
私は居住を考えています。はじめはセカンドハウスのつもりでしたが、逗葉新道そばにトンネルが出来て横浜の職場まで車で１時間かからないことがわかり、毎日が海のそばで仕事の疲れが癒されればと思うようになりました。ただし高速代が高い。燃費の良い車に乗り換えようかと考えています。
確かに湘南国際村を抜けてくると近いですよね。
車なら御用邸あたりの中心部より来やすいですよね。
海も山も近いし、スーパー（元町ユニオン）も車ですぐだし、近くにおいしいレストランもいっぱいあって、
今から楽しみです。
美味しいレストランやお店があったら教えて下さいね。
皆さん、インテリアはどんな感じにする予定ですか。
パークハウス葉山丘邸、エルフィーノ葉山一色というマンションも
建つようですね。
こちらは価格など、どうなのでしょうか。
エルフィーノは海から遠いし、パークハウスはきっとものすごく高いと思う。
ちょっとした新築マンションラッシュなのですね。
だから早めに売り出したのでしょうか。
内覧会のとき、チェックの業者をお願いした方がいいのですかね。お金かかるけど…。
車を二台停めたいのですが、周りに月極駐車場とかあるんですかねえ、、。
駐車場はどうでしょう。今から地元の不動産屋さんに聞いておくのがいいかもしれませんね。
物件HPを見たら8/12からユーロコート第一期販売開始とあったけど、すでに売り出してなかったでしたっけ。
駐車場の件は心配ですね。
来月はオプション会ですね。全戸売れたのかな。
工事写真も更新されましたね。
葉山丘邸はやっぱり高いですねぇ。
億ションもあるけれど売れるんでしょうか…。
海が見える部屋は完売です・・
最終抽選の７０３号はありますが６５００です。
いよいよオプション会！
何時間くらいかかるんですかね。
完売したのかな？
先着順5戸って書いてあるので、残っているのでは？
寝室の戸を引き戸にしようと思っています。
床暖房は価格次第ですけど……高いんでしょうね。
何気なーく工事写真も更新されてますね。
まだ一年以上先かぁ…。
なんでこんなに時間がかかるんでしょうね。
待ちきれないですよ。
HP見たら、先着順で販売戸数4戸に減っていた。
完売も真近ですね。
土地の整備に時間がかかるのでは。
地すべりが起きたら困るので、工事はしっかりやってほしいけれど、今夏も来夏もマンションで過ごせないなんて。
明日ですね、よろしくお願いします。
マンションギャラリーへ行くのは５ヶ月ぶり。
キャンセル待ち出来ないのかな？
オプション会どうでしたか？
私は事情があって12月にしました。
いかれた方、様子をお知らせください。
特にエアコンをオプションでつける方いらっしゃいますか？
塩害対策用としても値段高いような気がしますが、後付けよりきれいにつけてもらえるんでしょうか。
床暖房は６畳程度つけて80万…。高すぎ。
足元が寒かったらホットカーペットでいいや、と思いました。
モデルルームがオプション使いまくりで、標準仕様がうまくイメージできませんでした。
あまり予算もないのでオプションは見送ろうかなぁと思っています。
床暖房はわたしも聞いてみましたが、六畳以上つけると、電気の容量が厳しいそうです。
相当、電気を食うのでしょうね。
今のところが床暖房で、便利なので、ちょっと悩んでいます。
残り３戸になりましたね。
入居が待ち遠しいです。
シエルコート先着順物件概要には専有面積／75.33m2〜80.23m2で残り3戸。
第2期物件概要には面積帯（m2） 62.52m2〜85.03m2で残り3戸。
部屋の種類を考えると数合わなくないですか？
まさか先着順物件が全部売れた後、狭い部屋にキャンセルが出たとか・・・
結局今何戸残っているのだろうか？
綜合地所の物件は湘南ならOKですね〜。
一度新川崎附近の物件を見ましたが、
あまりに場所が悪い、と、その場所にまったく
合わない外観でしたが、
葉山には合いますね。
こういう住まい方もいいかもしれません。
ここのマンション買われた方は多いのですね。
住居として住まわれる方にお伝えしましょう。
ロケーションですが、逗子駅からはかなり遠いです。みなさん確認されてのことだとは思いますが、雨の朝に通勤時間を計ることをお勧めします。雨の日は原付の人も駅まで車で通勤するので、134号は全線駅まで大渋滞をします。葉山では、通勤限界は一色の長者ケ崎手前といわれていますので、ここはかなりしんどいです。これは山周りをしても、長柄の交差点の右折がデットエンドになるので、回避できません。
また、後背の山は地すべり地域に入っていないか注意が必要です。今長者ケ崎を過ぎたところで工事をしていますが、ここは大崩（おおくずれ）という地名が示すように地滑りを起こす土地です。無理に整地をしていないといいのですが・・・。
駐車場はあまりありませんが、漁協の駐車場が海のほうにいくとあります。しかしいい車はやめたほうが無難で、2年でさびまくりです。中古か防錆を考えたほうがいいです。
それさえ、気をつければ、魚はうまいですし、野菜もいい。いいところですよ。
葉山いいですよねー、大好き！
確かに車は渋滞しそうですね。
長者ケ崎の工事って、いつまで続くのでしょう？
>葉山では、通勤限界は一色の長者ケ崎手前といわれています
88さん、長者ケ崎手前までというのはどういう根拠ですか？
工事による渋滞はともかくとして、現地から長者ケ崎より、その先から駅までの方が
渋滞するような気がします。
近辺の状況がよくわからないので、教えてください。
今長者ケ崎を過ぎたところで工事をしていますが、
とは新しいマンションですか？
>今長者ケ崎を過ぎたところで工事をしていますが、とは新しいマンションですか？
マンションでなはありません。
長者ケ崎を過ぎたところで、道路が崩落して工事しています。
なかなか工事が終わらず、今は片側通行なのでかなり渋滞しています。
88さんも書かれたとおり、このあたりは地盤がゆるいようです。
重要事項説明書の「その他の事項」にも地すべり危険個所と記載されています。
契約時にきちんと説明を受けました。
そういうこともあり、山止め工事や基礎工事をしっかり行なっており、
完成までに時間がかかると理解しています。
夏の道路の込み具合はどうなんでしょうね…。
逗子駅からたどり着くまで、どれくらいかかるんだろう。
葉山に住んでいて毎日通勤している友人に聞いたところ、
混むのは月曜日の朝、逗子駅周辺のみとのことでした。
まあ長者ケ崎近辺の工事は別の話ですが・・・
来年の入居までには終わりますかね。
葉山南のほぼ完売を待って、ついに第2弾のグランシティユーロリゾート西海岸通りが
発表されましたね。
こっちはどんな感じなんでしょうか？
http://www.grandcity.co.jp/sp/nishikaigan/index.html?ref=nsj&page=...
都内通勤は難しそうな立地ですね...
どちらかといえば別宅で裕福な方が週末のんびり過ごす感じがします。
このあたりは昔から別荘地域で、子供の通学は遠く車通りが多いので子供夫婦はどうかなあ？
藤沢や大船あたりであれば海も近いし、通勤は便利、学校もたくさんあります。
ちなみに私は大船近郊で決めましたが
契約しちゃいましたけど、三菱地所のパークハウス葉山丘邸と比べると葉山南の利点は何でしょうか？価格だけしょうか？駅からの距離、周辺環境などかなり見劣りする気がしますけど・・・。誰か教えてください。
パークハウス葉山丘邸とここのマンションはターゲットが違いますよ。
値段もグレードも違うと思うし。
葉山は築年数の高い中古でもそこそこの値段がするので、ずっと住むにしろ、セカンドハウスにしろ、
予算に限度がある人にはよい物件だと思います。
ちなみに私はセカンドハウス購入者です。
残り１戸になっていますね。
パークハウスもいいですが、こちらはウッドバルコニーがあるのと、駐車場がついているのがよいかな。
自転車だと御用邸あたりのスーパーまでどれくらいで行けるのだろう…。
先日オプション会のとき、御用邸からギャラリーまで歩いたら１０分程掛かりました。さらにそこから久留和海岸まで歩いたら１５分程掛かりました。
ありがとうございます。
歩いて30分、自転車だと15分くらいですかね。
来年のお正月は海を見ながら過ごしたいですね。
＞工事による渋滞はともかくとして、現地から長者ケ崎より、その先から駅までの方が
渋滞するような気がします。
近辺の状況がよくわからないので、教えてください。
91さん、おっしゃるとおり、長者が崎以降も混みます。駅までずっと混むのです（ｗ。晴れの日はまだしも雨の日はあり得ないくらい渋滞します。それを考えれば、地番で言えば一色あたりまで、行政区分で言えば、ぎりぎり葉山までが現実的には逗子から通える距離です。
あと、一応今年春までだと思いますが、長者が崎手前では工事をしていますので、それから考えるとさらに条件が悪くなります。あの工事はのびのびにやっていますので、実は期限までに終わる保証はありません。護岸工事なのですが、直せば直すほどどんどん崩れていきます。あの道が切れると、西海岸地区は陸の孤島になりますので、大事な工事には違いありません。
106さん、マンションからスズキヤまでは徒歩30分ではいけません。車で15分くらいかかります。ちなみにスズキヤは葉山では一番値段の高いスーパーです。南へ下って京浜スーパー、さらに南へ下り林ロータリーを右折して、しばらくいったave（エービーという）が比較的安くていいと思います。物価は葉山よりも横須賀の方が格段に安いので、そちらで買い物をおすすめします。
確かに交通の便は皆の最大の心配ごとです。パンフレットには葉山南は逗子駅から２０分、西海岸は確か２２分となっています。これは誇大広告に当たるということでしょうか？朝混むとのことですが、何時頃が一番混むのでしょうか？先日昼間に乗ったら逗子駅から久留和海岸まで３０分掛かりました。将来京急あたりが延びて来るという構想はまったくないのですか？
あの場所で、64戸が半年ほどでほぼ完売できるんだからセカンドハウス需要なんでしょうね。
日中、夜間であれば、湘南国際村経由で逗子インターからはあっという間なので、駅まで渋滞なんて
気にする人は多くないと思います。
私も車でモデルルームに何度か来ましたが、都心からdoor to doorで約1時間でした。
ところで最近無料「住宅情報」に日綜物件がたくさん出ていろいろ比較したのですが、ここって
修繕積み立て一時金高くありませんか？
まあ将来足りなくなるという意見が多い中、多いぶんには安心ですが。
朝の通勤時間帯は、物件から湘南国際村経由で逗子インターまでの道路は混んでいますでしょうか？
108さん
マンション物件の徒歩何分、バス何分などというのは、条件が整ったもっともいい状態でのことを書きます。通勤時間帯とは一言も書いていませんよ。通勤時間帯で一色から逗子駅まで30分です。秋谷からなら、晴れの日で40分以上は見ますね。一番込む時間帯は逗子駅に7時〜8時に到着する時間帯ですね。雨の日に現場から7時くらいにスタートすればだいたい時間はわかると思います。たぶん間に合いません。
109さん
そう、車でのアクセスは悪くはありません。横横葉山から国際村経由でこれますから。まあ日中夜間はね（ｗ。ためしに朝行ってみればいいですよ。秋谷に家を買い、通勤に疲れ果てて、逗子や逗子よりの葉山に引っ越した人は何人もいます。国際村も自動車通勤の人が多いのです。自動車通勤の人には天国です。
110さん
道としてはそのほうが空いているとは思います。特に今は長者ケ崎が込んでいますから。しかしトンネル山越えトンネルです。そして、そこから逗子までは込んでいますし、逗子駅前に入る寸前が混みます。案外、そのコースで東逗子、もしくは神武寺駅で電車に乗るのが賢いかもしれませんね。
108さん追加です。
京急延伸の話は、30年以上前にはありましたが、土地が高騰したのと採算に乗らないので中止になっています。昔は逗子海岸という駅があり、そこから油壺あたりまで海岸線を走るという計画でした。
よって今は、あの西海岸の通りが命綱です。
雨の日は逗子に入ってからのの渋滞酷いからねぇ。
バス組みの人達で途中下車して歩いてる人も結構見かける。
実際、この場所から毎日バスに乗って通勤しようとする人はいるのでしょうか？
セカンドハウス使用か、地域もしくは高速インター利用で車通勤するくらいの人しか
いないのではないだろうか？
マイカー派かバス利用派かですが、私もセカンドハウスとして購入しましたが、金曜日に仕事を終えて都内にある事務所から来て土日または連休をここで過ごし、月曜日の朝ここから行こうかと考えているものですからバス利用となります。
私もセカンドハウス購入です。宜しくお願いします。
私は月曜日の朝、駅までかかる時間がはっきりしなのと、何より早く起きるのがいやなので、
基本的には日曜日の夜遅くに、都内のマンションに車で帰るプランを考えています。
わたしもセカンドハウスです。
友人たちがバスやタクシーで来たりすると思うのだけど、真夏は渋滞で厳しいかな…。
まぁ実際、使ってみないとわからないですよね。
みなさんセカンドハウスなんですね。
セカンドハウスの方ばかりで、いい雰囲気ですね。
おかげさまで交通の便の現実は分かって来ました。ありがとうございます。次に気がかりな点ですが回りの環境はどうなんでしょう？久留和海岸に１６０ｍと近いのは魅力の一つですが、久留和という町（漁村？）はどうなんでしょう？失礼ながら（匿名だからいいですね）あまりしゃれたところようにも見えないのですが・・・。
うーん、あんな駐車場のない場所をセカンドハウスなのですか。おそれいりました（ｗ。
釣りをする人にはいいんでしょうね。
久留和は＊＊ですね。特にここ自体にはなにもありません。強いて言えば、朝早起きをすれば、考えられないくらい新鮮な魚が買えます。国際村のふもとにはやはり新鮮な野菜が買えますから、いいと思います。
>あんな駐車場のない場所をセカンドハウスなのですか。
私もセカンドハウスですが、だからこそ無料中駐車場が有効でした。
都内で駐車場代で月5万払って、ここで週末利用だけでまた払うのに少し抵抗がありました。
修繕積立金（一時金と将来のスライド分）と管理費が高いので結局は同じだと思いますが、
購入にあたっては気持ち的に楽でした。
>久留和は＊＊ですね。特にここ自体にはなにもありません。
そこでべったり生活するのであれば、逗子市内や逗子寄りの葉山がいいのでしょうが、
平日は都会の喧騒の中にいるので、まさしくここののどかな感じが気に入っています。
長者ヶ崎をすぎると、一気に雰囲気変わりますよね。
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
6458万円～8098万円 |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.5m2～80.5m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～80.90m² |
|
総戸数 173戸 |
