ライオンズタワー相模原ステーショングランデってどうですか？

＞１８４
床のコーティングは普通オプションみたいですよ。友達のところも、オプションだったとか。
合わせガラスだの、ディスポーザーだの、床暖房は付いているところははじめから付いていますが。

最近のマンションはワックス不要タイプのフローリングがほとんどですよ。

私は結局他物件を購入した者ですが、オプション会でコーティングの扱いはありました。
でも担当の営業さんは、正直なところコーティングは全く不要と教えてくれたため何もしませんでした。
硬く絞った雑巾で水ぶきしても大丈夫ですし、ワックスなしでもきれいなものです。

そうですかねー

友人は、もうちょっと豪華そうな設備のマンション買ったけど、床暖房があると良くないとしなかったそうな。
だからワックス使って大変だそうです。
親戚は最近積水で新築戸建て建てましたが、合わせガラスなどは標準だったけれど、やはり床のコーティングは
しなかったとか。やっときゃよかったと言っています。
最初は、なんにもしなくても、安くても、床なんてキレイなもんです。だけど時間経つと違いが出てくるのが
コーティングなんです。

だからこそ、業者選びは困るんですよ。塗ってすぐに「キレイ」は当然なんで。「いつまでもキレイ」か
どうか、5-10年経っても大丈夫か・・・なーんて情報が欲しいんですよ。

業者が二度塗り、三度塗りだとか言っていても、ホントかどうかなどわからないし。
３０年持ちますなーんて保障すること自体が、なんだか怪しいし。どんなコーティングでも３０年以内に
こすれや劣化はありえそうだし。一人が住んでいる部屋と大人数で暮らしている部屋では劣化も異なるし。

今朝、モデルルームの片付けが始まってました。

上階にシート被せてる。。なんの工事？水漏れの工事じゃないよね、欠陥が見つかった？？

確かに、プレミアムの三階分のメインに面した東南のバルコニーにシートがかけてありますね。
なにか下に落下や飛散するとまずいものの工事でしょうか。
すでに内装なんかは大体できているようです。

あれこれオプションをつけようと思うと、100万は軽く飛んでしまいそうで
怖いですね。
183さんの床のコーティングの話、よく解かります。
コート剤の性質、種類、耐久年数、費用などそれぞれ特徴が違いすぎて、
何を選んでよいのかわからなくなっております・・・。
すでにご存知かもしれませんが、私はこちらのHPが参考になりました。
http://www.outboardelectri.org/
具体的な施工の金額は書かれておりませんが、耐久年数については
参考にできるサイトでしたよ。

まだ確定ではないようですが、下の店舗にはローソンがはいるらしいですよ。

ローソンだったら嬉しいな～。

私は反対です。若いやつらがたむろしそうで。資産価値が下がる

コンビニやファミレスはゴキが出ますしね。
ない方がいいです。

コンビニよりも医療施設とか、銀行系が入ってくれたら個人的には嬉しいかも！w

基本的なこと聞いていいですか？

100年コンクリートって本当に100年保つんでしょうか？？

どうもこの手の話は疎いし、あまり信じられないもので。

適切な修繕をおこなえば理論上持つんじゃないの？
ただ、実績がないから理論を保証する裏付けは無いってどこかの専門家は言ってたけど

なお、適切な修繕には外壁の総張り替えも含まれるし
内装だって30年おき位にフルリフォームしないと不便じゃない？
100年住むためのランニングコストは無くならないし、それなりにかかるよ

２０１さんの言うように、修繕がきちんとできていることと、あとそれ以前に施工がきちんとできていることだと思います。今のように不景気な時は、中小だと手を抜くゼネコンも中にはあるでしょうし。ここは熊谷ですから大丈夫でしょうね。

↑熊谷とて経営は良くないぞ　手放しに安心と決めつけるようじゃいかん

200です。

レス有り難うございます！

やはり理論上なんですね。。。

当たり前ですけど、施工がちゃんとできていて、それなりに手入れもしていて。。。ということが前提なんですよね。

よく分かりました。有り難うございます。

夜間の駅前通りは意外と寂しいのでｺﾝﾋﾞﾆが欲しいところです｡
特にﾏﾝｼｮﾝ側の通りは､夜間開いてる店もないので暗いですし
駐車ｽﾍﾟｰｽも無いのでうるさくはならないと思います｡

相模原駅で降りた人の流れもあるかと思い、夜間の駅前通りのことはあまり気にしていなかったのですが、暗くて意外と寂しい通りだと聞いて驚きました。それとも電車もなくなった深夜の時間帯でしょうか。昼間の現地に行くことはできても、夜間の様子はなかなかわからないので、とても参考になります。

暗い夜道も、コンビニの灯りがあればほっとしそうですが、このマンションにもコンビニが入るという話だし、難しいかもしれませんね。

夜は暗くて結構！

車がバンバン走って騒がしい場所よりもよほど住みやすい。

敷地の割には大きな公園(庭)を造りますね｡
大きな樹木が植えられ始め隣接するﾋﾞﾙの裏側を隠しています｡
ｴﾝﾄﾗﾝｽ･駐車場等を考えるとやはりﾓｽﾊﾞｰｶﾞｰ通り(裏道)がﾒｲﾝとなりますね｡
夜間のﾓｽﾊﾞｰｶﾞｰ前には複数の呼び込みがﾀﾑﾛしますので駅からなら駅前通りでとなりますが
静かで落ち着ける駅前ですよ｡

来年４月から郵便番号変更へ/相模原、座間市
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/0911020010/

政令指定都市への移行に関連して、郵便番号が変更になるみたいです。
ってことは、来年４月までに入居した方は、その後に住所や郵便番号が変わるってことですよね。
日本郵政のホームページにはまだ詳細は載ってなかったけど、転居のお知らせが二度手間にならないように、なるべく早く確定情報がわかるといいんですが・・・。

202さん
政令指定都市のメリットは、区制となり、
行政サービスがより身近できめ細かくなる事だそうです。
また、財源もアップする為豊かで住みやすい街になるとか。
デメリットについては正直よくわかりませんが、
メリットと相反する意見の、市民の声が行政に直接届かなくなると
いう声もあるようです。

210さん
政令指定都市になって、郵便番号が変わるんですね。
なるほど、転居はがきを出した後、ほどなく又住所変更のお知らせを
しなければいけませんね。
(当面は問題なく配達してくれるでしょうけど)

>209

いわゆる公開空地というやつじゃないですか？

建てられる容積率が一定なら、マンションの階高を高く作れるほど建築面積を狭くでき、
空地をたくさん取れるということで、広い公園を作れることになります。

こういうものは、逆に認可を取るために公園を作らないといけないなどの条件があったように思います。
まあ、どっちにしても入居者も近隣の人も緑が増えるのは嬉しいですね。

公園併設は、総合設計制度を利用して敷地面積の割りには高い建物を建てる方法の一つです。
ただし、公園は近隣の住民に開放しないといけませんが。

マンションの営業の話しですが、この近辺には北西あたりの駐車場以外はまとまった土地はないので、
１０－１５階建て以上は建てられないと言ってました。少なくとも「隣接」して高層ビルはないでしょうとか。

政令指定都市になれば、市に県レベルの行政が降りてきます。
具体的にどこまで降りてくるのかはわかりませんが、一般論では「県庁に出向いて申請、許可」などが
「市役所に出向いて」に変わると言うことで、近所で手続きが出来るとかそんな感じでしょうか。

当然、仕事と権利が市に大量に降りてきますから、市の予算は増えます。
ただし、降りてきた仕事の分と増える予算がつりあうかどうかと言う問題があります。

降りてきた仕事が、増える予算より多ければ（収支上は）大損と言うことになります。

また、最初は市の職員も新しいなれない業務がたくさん増えますから、てんてこ舞いでしょうね。

デメリットとは、そんなことだと思います。

住民にとっては、たいていの用事が近所の市役所で済むと言う利点や都市計画みたいに大きな計画が
建てやすいなどの利点があると思います。

お金のことは、市役所がどのくらい上手く運営するかと言うことにもかかっていますから
市民にはどうすることもできません。

生暖かく見守るしかありません。

ただし、政令指定都市で相模原市役所に仕事が増えれば、市役所のお膝元の相模原市には
ビジネスとしてのチャンスが増える可能性はあります。また、それに伴って発展する「可能性」も
なきにしもあらずです。

新幹線もホントに来てしまうかもですｗ

このままでも、静かでよいところですが。どうなるのでしょうねｗ

政令指定都市のメリット・デメリットについて
教えてくださってありがとうございます。
なんだか今ひとつピンと来ていなかったのですが、少しイメージできました。
いろいろと未知数の部分が大きいってことなんですね。
相模原市の職員の方も初めてのことばかりだろうし、
数年たって初めてメリット・デメリットがはっきりするのかもしれないなぁと思いました。
相模原がどんどん発展して、より魅力的な街になってくれたらいいなぁ。

昔仙台市に住んでいた頃、ちょうど政令指定都市になったのですが、
メリット・デメリットは特に感じられませんでしたね。
行政側は大きな変化があったかもしれませんが、市民レベルでは
皆「何が変わったの？」という意識だったと思います。
なんとなーく名ばかりの政令指定都市でしたよ。

余談ですが、うちの近所に公開空地の公園があるんですが、
工事が中断しているコスモスイニシア物件が作ったものなんです。
今は、公園だけが住民に有効に利用されていますよ・・・。

＞今は、公園だけが住民に有効に利用されていますよ・・・。
住民→周辺住民、ですね。

公開空地ですから、もともと周辺住民も使える前提で作られているわけですよね。

政令指定都市に関しては、こういう指摘もあります。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20091105-00000001-diamond-bus...

>218
そうですよ。
だから、

＞降りてきた仕事が、増える予算より多ければ（収支上は）大損と言うことになります。

と言うことになります。

政令指定都市になることには、賛成派と反対派があります。
当然反対派は、収支が赤字になることを懸念していると言うわけです。
賛成派は、メリットを目指しているし。

どちらの言い分もある意味真実です。

一応、当初は収支は悪化することは間違いないようですが、福祉系の予算は減らさないと言う公約みたいです。
詳しくは、相模原市役所にいろいろ書かれていますので、そちらを参考に。

http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/seirei_shitei/index.html

何事も、良いコト尽くめと言うこは　ありません。
相模原市は　政令指定都市を目指して周辺の町村と合併し、終に政令指定都市になることを選択しました。
今更、デメリットに目を向けて騒ぐのなら、町田や八王子、厚木など　別の自治体に行けばいいんじゃないでしょうか？　自治体は移動することによって、選択できるわけですからｗ

普通に暮らす分には、特段の変化はないでしょう。だいたい市役所なんてめったに行かないしｗ
「行政サービス受けてる」なーんて意識して暮らしている人は、少ないでしょうｗ
・・・受けていない訳じゃないですけれどねｗ

ただ、当面は市議会選挙などが「市」単位ではなく、その下の「区」単位とか、住居表示の変わる地域が出たり、
たいていの市民にとっては、そんなことが違うだけではないでしょうか。

行政サービスが向上するか、悪化するかは、それこそ公務員さまがたのがんばりにかかっています。
県ではなく、市が管理する部分が大きくなりますからね。特に、福祉行政はかなり市が担うことになりますから
福祉系のお世話になっていらっしゃる方には、変化があるかもしれないですね。

とろこで来週は内覧会です。
オプションの一部の色あわせや　いろいろあるので大変だー

内覧会に向けて　100円ショップで
・スリッパ
・懐中電灯
・巻尺水平器
買ってきました。

ネットでは他に小さい脚立とまで書かれていました。
どうしようかな。荷物が多くなってしまう。

垂直とか水平とか、ゆがみは建て付けが悪いことになるので　主だったところは調べた方が良いようです。
でも、これは一応調べてあるはずらしいですので、確認程度でよいみたいですが。

キズと汚れに関しては、ざっくりみてはあるはずなので　大きなものはないはずだけれど、
個人的に「住む」となると気になる程度のものは、けっこうあるようなので　これをチェックするのが
主体となるようです。

インテリア製品を注文したり、考えたりするのに、巻尺で実寸とカメラで内装の雰囲気は撮って
後で配色や家具の配置を考える時の参考にしようと考えています。

なにか内覧で持っていった方がいいものや　やった方が良いことってありますか？

来週はいよいよ内覧会なんですね。内覧会について書かれているサイトを見ると、チェックポイントが本当にたくさんあって大変そうだなぁと思ってしまいますが、とても楽しみでしょうね！
内覧会について、私には何のアドバイスもできなくて申し訳ないのですが、実際にお部屋を細かにチェックしてみて、気がついたことや感じたことなどありましたら、教えていただけると嬉しいです。

No.221さんのように小さい脚立、ちょっと考えてしまいました。持っていけばよかったと。
天井近くのものまできちんと確認したいし、無ければ無いでなんとなく終わらせてしまいそう。

それにしても駅から続く商店街の中の立地でこの値段。3LDK3千万円台なんてなかなか無いです。というのも都心はもちろん無いですよね、郊外ならではの値段です。
駅から近いことを許して、通勤の最低1回は乗り換えることを我慢するか。。という気持ちになっています。
内覧会準備、いろいろ考えさせられました。ありがとうございます。

駅2分。ハシモトタワーも高層階角部屋4ＬＤＫで3000万円台でした。床暖房つきです。相模原の相場なんてそんなもんです。

いい加減もう他の物件の荒し行為はやめたらいかがでしょうか
入居予定さん

内覧会に業者まで頼むのは自由ですが､余り神経質にならない方が良いですよ｡
当然ですが､業者の方も参加していますから｡
今日､車で通ったら公園が(予想ｲﾗｽﾄ通りに)完成してました｡
周囲の環境改善に役立っていますが､少しｵｰﾌﾟﾝすぎやしませんか?

この近くで働いています。
この公園でお昼お弁当食べたりタバコをのんだりしてよいでしょうか。

公開広場だから全然問題ないですよ。

ありがとうございます。
職場の同僚もさっそてみます。
とても楽しみです。

230
公開空地は禁煙に決まってるでしょ。
勝手なこと言わないで。

内覧会行って来ました。
脚立は結局使いませんでした。

梁のところの天井を家具のために測ろうとおもったのですが、金物のメジャーで測れました。
また、自前の脚立ではなく、脚を傷つかないように保護してある備え付けの脚立を使ってくれと
いわれました。

仮設電球は付いていましたが、暗くて陽の当たっているところは細かい傷までわかりましたが、
暗いところはわかりませんでした。懐中電灯も持っていきましたが、小さいのはダメでした。
大きい方は、ちょっと役に立ちました。
今週内覧の方もいらっしゃると思うので、ご参考まで。

この物件の内覧は、内装の業者の方が付きっ切りなので　他の業者連れて行っても
なんとなく気まずいかも。

一応水平器で、扉や窓枠などをチェック何箇所かしましたが、そーいう大きな瑕疵は無い感じです。
ただ、壁紙のささくれやフローリングの細かいキズは　よーく見たらありました。
また、フローリングのきしみも、扉の前後などで一ヶ所見つけました。

一人では無理なので、何人かで自分の持ち物って言う目で見るのがよいようです。

内覧の後は、エントランスの入り方だの、郵便受けや自転車、車庫などの使い方の説明、
オプション業者の打ち合わせなどとタイヘンでした。その後、自分の部屋の採寸などしていたら、
そろそろ〆ますと言われてしまい。。。

家具などの配置などをみるためには　コンセントの位置、梁の寸法などは大切です。
家具がコンセントをふさがないかどうか、スイッチなどの位置など
現場での採寸は必要ですので、メジャーは必帯かな。

後、カメラ持って行って、実際の雰囲気と窓や梁、ベランダの溝などを確認してきました。
部屋の採寸などは、最後にしてくれと書かれていたので、夕方になってしまい、
あんまり撮れませんでした。今度二週間後に再内覧があるので、その時に写真をもう少し撮って
家具を考えたりするときの参考にしようと思っています。

マンション付属の公園は、公開されているので　マンション住民以外の方も利用できますってか、
できないと「公開」じゃない。ただし、公園と同じく禁止事項もあると思うので、利用者はそれを守る
必要と義務はあると思います。あの公園の決まりに飲食禁止があるのかどうかは　知りません。

公開公園付ける事で、容積率の緩和を受けて　高い建物を建てているので　公開を非公開にはできません。
ただし、公園の敷地はマンション住民の区分所有で、維持管理はマンションの住民（管理組合）がする
わけなので、汚くされては　マンションの住民が迷惑です。当然、使用の規則はあると思います。

まーそんなにお堅いこといわずに楽しい憩いの広場としてみんなで活用していきましょうよ。
このあたりは緑があって落ち着けるような場所はなかなかないですからね。

囲いが外され丸見えになりましたが､ｴﾝﾄﾗﾝｽ入口ってあれで完成なんですかね?
裏口の様にも見え立派な外観に反して余りにもお粗末すぎる気がするのですが...

同感。中に入ると豪華な感じなんでしょうかね。

相模原にしてはかなり素敵だと思いますが？購入できなかったから妬みか？

建物ではなくて、エントランスの入り口の事を言っているのですが・・・
あなた（２３８）は入り口を見たことがあるのですか？
かなり安っぽいですよ！相模原にはもっと感じの良いマンションはいっぱいあります。
「購入できない妬み」って、購入しようとも思っていませんよ＾＾
見た感じ・・・感想を述べただけです！

そうですねぇ。。さびしいっていうがぁ！？なっか足りない。。？？

昨日ライオンズ入口前市民広場の木々で、はやくもたくさんの鳩さんたちが羽をやすめていました。
心が癒されました。
また、夜になると広場の青紫色のライト（電撃殺虫機色）が幻想的で若者達のハートをがっちりとつかみそうです。

241
鳩と若者…皮肉かな

確かに､入り口を忘れ慌てて後付けしましたって感じですね｡

入り口は､ﾏﾝｼｮﾝの顔ですから薄化粧ぐらいはして欲しかったです｡

エントランスが表通りではなく、裏通りにあることも　イマイチ感を増幅しているようですね。
マンションの付属の公園はさすがにきれいですが、周囲はいかにもビルの裏側って感じの路地ですからねー。
エントランスにライオン像がありましたが、ちょっと安っぽすぎるので　無い方がマシって感じ。
ネットに掲載されている他のライオン像は、もっと重厚な雰囲気なのになー。
エントランスの中は、内覧会用に事務用の愛想の無いテーブルが並んでいるので、ちょっと今は良くないです。
内覧会が終わって　入居時にはこれらが片付けられ　一応応接セットに変わるハズなので
これで雰囲気良くなると期待するしかないですねー

買えなくてひがんでいるのか、買ってしまって後悔なのかは、個人的な価値観の問題だから云々するのは
みっともないですよ。

買いたくても、今はもう低層階しかないんだし、今更「やーめた」もできないんだしｗ

公開空地のたくさん痰をはいてやろう。

周辺住民さんも大人気無いですね｡
確かに裏道なので通りがかりの人の10人中10人が裏口だと思うでしょう｡

まだ９戸の間取り画像が売り出してるけど、審査がまだ取れていない人はいると思う！？12月25日には完売できるかな？タタ売りになる？

さっき通りかかったけど内覧会の割には地味だし公開空地よごされそうだね。

地味というのは、よく言えば落ち着いた雰囲気と言い換えることができる感じですか？
それともちょっと寂しい感じなのでしょうか。
また、通りがかりの方の良識を信じたいですが、
もし公開空地がよごされてしまうことがあれば悲しいですね･･･。

ところで、内覧会では共用施設も見ることができるのでしょうか。
ラウンジやゲストルームなどを実際にご覧になっての感想もお聞きしてみたいです。
スカイラウンジからの眺望もきっと素敵なんでしょうね～。

公開空き地にすでに痰が吐かれてまして残念です。

>>249 さん
スカイラウンジ、ゲストルームも見れましたよ。
スカイラウンジハ思っていたよりも狭く感じました。眺めはかなり良いです。
ゲストルームはベッドが置いてない状態を見ましたよ。こちらも狭いですけど、
綺麗なので良しとしましょう。

マンション玄関のライオンさんがかなり悪趣味というか･･･
しかし、ライオンズマンションだから、仕方がないのでしょうけれど。

自分の部屋のチェックですけれど、床などに傷は汚れがあったりと、
ゼネコンさんにかなり厳しく、指摘しました。
傷は直るのでしょうかね？
内装はかなり急いでやった感じの出来具合いでした。

内廊下はホテルライクな感じで良かったです。暖房も効いていました。
エレベーターはタワーマンションしては、速度が遅い様に感じました。
エレベーターの内装も普通のマンションぽっくて、驚きはなかったです。

スカイラウンジは、子供の誕生日会だのホームパーティーだのに丁度良い大きさです。
キッチンは電化のヤツです。リビングルームで宴会するよりは、大きくてよいかって言う程度です。
大規模な催し物はダメですねー。あくまで、個人が知り合いや親戚を呼ぶ程度の大きさですね。

ゲストルームは、ビジネスホテルって言う感じですが、お風呂だけは扉が透明なガラスだったりと
ちょっと？？？
あと、笑っちゃったのが　靴入れが住戸の物を流用したらしく、なぜか大型なものが付いていました。
一泊二泊する程度の施設に　不釣合いな大きさなのが笑えます。

公園は、マンション住民の管理費からお金を出して管理しますし、土地自体は区分所有でマンション住民
のものです。
ですから、近隣の住民の「故意」の汚染や破壊行為は、損害賠償の適応ができます。

公開空き地に監視カメラ付けているか　訊くのを忘れましたが、汚染行為や破壊行為、また、夜は暗いので
犯罪行為がなされないか取り付けた方が良さそうですね。

ﾃﾅﾝﾄは未だ決まってない様ですが､ﾛｰｿﾝかﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄで周辺を明るくして欲しいですね｡
相模原駅前周辺って日中も夜間も人通りが少ないんで
公園がﾋﾞﾙの裏側なので夏場の夜間とｺﾞﾐのﾎﾟｲ捨てが気になるかも知れません｡
環境は良くないですが､治安は意外と守られていますので心配するほどではありません｡

内覧会での様子を教えてくださってありがとうございます！
とても詳しい感想で参考になります。

スカイラウンジは、とても広々とした空間をイメージしていたのですが、こじんまりとした感じなんですかね。
でも眺望のよさは期待通りのようですね。
ゲストルームについても、過度な期待はしちゃいけなさそうだなって感じました。
お風呂の扉が透明なガラスっていうのは、どんな感じなんでしょう。
まさか外からは見えませんよね・・・。

入居開始時点での完売はさすがに厳しそう｡

完売はどうかわかんないけれど、公式ホームページの物件概要では、最大の広さが80.12になっていたので、
80Bは売り切れたかも。価格も下振れしているので、下層階が少し残っているだけかもですよ。

玄関は？だけど、横の広場はすてきですね。
春が楽しみです。

ﾋﾞﾙ街のｵｱｼｽって感じの広場とその先に見えるｴﾝﾄﾗﾝｽは､まるでﾎﾃﾙの様な佇まいですね｡
あの環境の悪かった裏道がすっかり雰囲気が良くなりました｡
いつまでもｷﾚｲに使ってくれたら良いのですが...｡

入居開始日までもう１ヶ月をきっているんですね。入居予定の方は引越しの手配やいろんな手続きなど、忙しい日々をお過ごしのことと思います。入居までの様子も知りたくて、時々このスレをのぞいているんですが、すっかり落ち着いた雰囲気になってますね～。

ところでテナントはまだ決まっていないみたいとのレスがありましたが、ちょっとのんびりしてますよね。それともどこもこんなものなのでしょうか？

コンビニが入るという「話」はあったようですが、決まったのかどうか？
規約改正があって、「店舗」だけではなく「事務所」としての使用も可能になるようです。
ですから、必ずしも「テナント」とは「お店」にはならないかもです。
現在は不況ですから、なかなか商業施設としては　売りにくいのかも知れないですね。

ﾒｲﾝ通り側なので何とか明かりを灯して貰いたいものです｡

せめてコンビニくらいは入って欲しい

駅の近くなので、近隣にはコンピニは腐るほどあるしな。コンビニが入ってくれれば、マンション住民としては
最高なんだが。ＨＰの物件概要にも、すでに「店舗」だけではなく、「事務所」と書かれている。まだ、
規約改定に付いての承諾書は、全員の分が集められては居ないはずだが。「事務所」と言えば聞こえは良いが、
通常の事務所の「フリ」をした＊＊＊事務所などが、入居しなきゃいいが。店舗であれば、なにをしているのかは
客のフリして入ればわかるが、事務所の中で＊＊＊の事務やられても、見た目が事務所だとわからない。
＊＊＊に事務所として購入されてしまったら、どうしょうもない。＊＊＊に転売されてしまうかも知れないし。

気にし過ぎです｡
入居者(ﾃﾅﾝﾄ含む)に関しては､ﾃﾞﾍﾞが責任を持ちます｡

最初の購入者に関してはデベが責任を持つでしょう。また、転売に関しても、転売先が明らかによからぬ人たちと
わかっていたのなら、その転売自体が無効にもできるかも知れませんが。
でも、転売したときはマトモな相手と思っていたのが　後でよからぬ人たちと後でわかったら
どうなるのでしょうね。駅前物件で、メインストリートに面しているだけに　心配です。
今は未曾有の大不況とやらですから、お金のあるのはよからぬ人たちだけかも知れないですし。

まだ起きてないことを憶測だけで心配してもどうしようもないでしょ。

ことが起きるまで心配いらないのであれば、管理規約もあらかじめ決めずにトラブル生じるたびに
決めていけばいいんじゃない？
No266みたいな人は、保険にも入らないんだろうね。
めったに起きない事故だの、火事の心配なんて起きてからにしろってかw

まったりしたご性格で、いやはや羨ましいwww

No266
規約や決まりは、事前にトラブルを避けるために最善の施策を講じるためにあるものですよ。
生じ得る事態に対して、どれだけ事前に決まりを作ってトラブルを避け、
万が一のトラブルにも対処の方策を作っておくものです。
ことが生じてからでは、遅いことはいくらでもあります。
起きていないことを心配しないでも大丈夫なら誰も規約なんて作りませんよ。必要もないでしょう。
何のための規約か、良く考えたらいかがですか？

19階の８０Bタイプが賃貸15万５千円で出してるよ

私も266さんの言われる通りだと思います｡
規約書の中にも書かれているし不足なら管理組合発足の理事会開催時に提案されたら如何ですか ?
ところで訳のわからないことをおっしゃる267さんって､他でも同様の書き込みされてますよね｡

No270
規約に書かれていることだけでは、よからぬ人が取得した後で追い出すのは困難です。
よからぬ商売なら明記されていますが、普通の事務所を装われたら当初はわからせないことだってあります。
風俗営業などは、一目瞭然だし、わからなければ客を装って入ればよいだけ。
270と266は、同一人物ですね。それに匿名さんの270がいい気なもんですね。
時分で住まない場所によからぬ人の事務所ができるかどうかなんて、人事も良いところ。
口挟まないでください。

270
他にも同様の書き込みってどこでてすか？
私はここで書いただけですが。
他にも書かれているのなら、入居者は同じ心配しているってことではないでしょうか？
他人の物件だと思って、のんきなこと書き込まないでください。
規約改定した管理会社の回し者ですか？

270にお聞きしたいけれど、誰かが事務所として転売した先の事務所が
悪い人たちの事務所でないかどうかは、どうやったらわかるのですか？
一見普通の事務所だと思っていたら、そのうち悪い人の事務所だとわかったら
どうやって追い出すのでしょうか？
契約前にわかれば、売れないし、阻止もできますが、契約成立後、時間が経っていたら？
騒音出すわけでも、風俗営業でもなく、普通の事務所よそおっていたらどうするんでしょうか？

たとえば、オレオレ詐欺の事務所だったら、遠めには電話しているだけですし。
あなたは、最初っからそういう悪い人を見抜く眼力がおありなんでしょぅか？
そのような事務所が入ってから、管理規約改定してもかなか追い出せないでしょう。

お～い !

これは検討板だよ｡

口を挟むなとは､あなたは一体何様､女王様 ?

あなたの心配性よりあなたの人格の方が心配になります｡

入居予定者(確認不可)なら住民板で〇〇起こしてね｡

でも皆さん引いてますから書き込みには十分配慮してよね｡

ここでの検討者に対する(不安を抱かせる)一連の書き込みって他社ﾃﾞﾍﾞの嫌がらせにとられますよ｡

ﾏﾝｼｮﾝは契約者全員の共有だってこと忘れないでね｡

いやいや。
明らかに他デベの嫌がらせでしょう。

相手にすると思う壺ですよ～

２７４や２７５は、匿名だのご近所だの、管理規約すら読めない立場なのに、
どうしてそういう無責任なことが書き込めるんでしょうか？

ここは、討論板なのですか、「そのような問題もありますよ」と言うことです。
ＨＰやデベの言い分ばかりでは、リアルな情報でないと感じる人がみるとろこでしょう。

事務所がテキトーに入居してもかまわないと思うのなら、スルーすればいいだけ。
ましてや、無関係な人が　心配している入居者を「他デベ」だの「神経質」だの批判する権利はないでしょう。
あなた方は「他人」でマンションとは「無関係」で「管理規約」も読んでいないんでしょ？

関係者で、「心配ないですよ」と言うのなら、根拠を示して反論したらどうでしょうか？

入居予定者の心配を「神経質」だの「他デベ」の嫌がらせだの　誹謗・中傷する
マンションと無関係な「ご近所」だの「匿名さん」だのは、怪しすぎます。

マンション購入予定者や入居者だったら、読んで同意しなけせればスルーですよ。

いちいち中傷する必要も必然もないでしょう。

正直あなた方の反論や誹謗・中傷を呼んで、余計心配になりました。

こんな書き込みをいちいち潰すことまでするとは、本当に【問題】なんだなと。

あなた方の反応で、この問題が　思っていた以上に根深いものだと確信できました。

どうも、書き込みお疲れ様でした。

読んでいて　わからない方に　詳しくご説明いたします。
マンションの購入手続き後に、変更点が生じることがあります。
図面やら、規約やら。
その都度、丁寧な説明があって　「こう言う理由で変更します」「ここがこうなります」と。

管理規約に関しては、「事務所」の項目を付け加えた条項を送りつけて
「以下のように変更します」だけです。説明や理由無し。

一応、問い合わせもしましたが、「将来事務所としても、使いたいかも」と言う話があった
と言うだけでした。

管理規約だけでは、自動的に「好ましからざる人物や集団」を排除することは、難しいようです。
「管理規約違反ですから出てください」→「はい、わかりました」とはならないからです。

相手が出て行かないようであれば、「裁判」を起こして退去命令を出すしかないようですが、
出たところで、強制執行はなかなかできないのが　現状です。

ですから、当然最初の購入者はデベが責任を持ちますが、マンション自体はどんどんと転売されていきます。
この間に、好ましからざる方々の手に落ちる可能性は、常に念頭に入れるべきかと思います。

どこの物件でも起こり得ることですが、駅前の好立地では、狙われたらどうしよう・・・と言うことが、
心配の発端でした。



このような書き込みに対して、２７４は「女王さま」呼ばわりですから、煽りまくって
感情論に持ち込み、書き込みは根拠なきものに　したかったようです。


「このような心配なこともありますよ」と言う、購入者の情報提供です。
知らないよりも、知っていた方が　良いことだと思いました。

もちろん、個人的に気になる、気にならないは　あると思います。
良い点、悪い点、含めて　リアルな情報を書き込むことが　この板の特徴と思っていましたが？

自分でも、この問題は、大したことはないかも・・・いや、将来　ヤバイかも・・・と
心は　揺れていました。　でも、ここの板での　過剰な反応をみまして、
非常に「ヤバイ」とわかりました。

２７４さん、他の匿名・ご近所さん、どうも明確なご回答ありがとうこざいました。

4階も賃貸１２万円で出してます。

低層階に商業施設を入居させるマンションはどこも同じと思います。

賃貸の件、営業の方が言ってましたが、2部屋購入の方が意外と多いとか
一部屋は賃貸へ、まだ賃貸にでる部屋は出てくると思います。

ご近所で起きたテレンス・リーさんの暴行事件が話題になってますね
やっぱ治安はいまいちなんでしょうか

刑務所上がりの人が、非常に多いです。それに、警察の質が追いついてないのが、現状ですね。

↑　楽しい？

今まであまり考えたことがなかったのですが、
マンションにはいろんなリスクもあるんだな、
ということがわかり、とても参考になりました。
確かに先のことはわからないけど、
最悪のケースだって想定はしておかなければいけませんよね。
また、管理規約って事後承諾みたいな感じで、
契約者の承認を得てからの変更ではないのでしょうか。
入居前なので、仕方ないことなんですかね。

引き渡すのは２５日？２７日？