東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その50)」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2010-08-08 11:50:08
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?

[スレ作成日時]2010-07-25 05:22:12

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その50)

  1. 563 匿名さん 2010/07/31 12:54:05

    >>560
    ほとんどが暇な業者でしょう。

  2. 564 このころは何かと言うとユビキタスでした(笑) 2010/07/31 12:58:09

    No.60 by 大学教授さん 2007-11-21 07:08

    都心回帰と
    郊外開発との大きな違いは、
    都心回帰はある一点を中心とした集中と集積、
    郊外開発は鉄道沿線に放射状に拡散、
    拡散は消費力を弱めるが、
    集中と集積は消費力を何倍にもして行く。

    都心回帰が続けば、
    都心に高級店、都心周辺部に生活関連の店が充実して行くだろう。
    そして、都心+周辺部が一体となり、都心部として、
    一つの生活文化を築いて行く。
    その文化は、ユビキタス技術etcを駆使し、従来では考えられなかった
    非常に便利なものになるだろう。
    この傾向は年を重ねるにしたがって、明らかになって行き、
    これが更に高所得層の都心回帰を促して行くだろう。

  3. 565 匿名 2010/07/31 12:58:28
  4. 566 匿名さん 2010/07/31 13:02:16

    教授はスカイツリースレで現在浮かれ中

  5. 567 匿名 2010/07/31 13:08:38
  6. 568 匿名 2010/07/31 13:11:36
  7. 569 匿名 2010/07/31 13:23:14

    休日にくだらん人生だのう

  8. 570 匿名 2010/07/31 13:25:10

    そうかね

  9. 571 匿名さん 2010/07/31 13:25:15

    上流区に文京区 目黒区 はないだろう

  10. 572 匿名 2010/07/31 13:27:54

    だから、下流人口がすくないから仕方ないのだよ

  11. 573 匿名さん 2010/07/31 13:28:21

    まあ、区で分けようとするところに最初から無理がある。
    貧乏人の暇つぶしでしょ。

  12. 574 匿名 2010/07/31 13:30:19

    貧乏暇なし

  13. 575 匿名さん 2010/07/31 13:31:33

    平均所得でいえば、杉並は高いよ。

  14. 576 匿名さん 2010/07/31 13:32:36

    >区で分けようとするところに最初から無理がある。

    下流区住民って・・・

  15. 577 匿名 2010/07/31 13:32:45

    統計学って習った?

  16. 578 匿名 2010/07/31 13:38:25

    杉並区は一部の高額所得者と大勢の年金生活者と若年層と儲かりにくい職業の人が住んでいる

  17. 579 匿名さん 2010/07/31 13:41:03

    平均が高いことにかわりないから。

  18. 580 匿名 2010/07/31 13:43:17

    高い低いは相対的。平均が君より高いって意味?

  19. 581 匿名さん 2010/07/31 13:44:47

    23区の平均より。

  20. 582 匿名 2010/07/31 13:45:43

    平均値でなく最頻値の高さ

  21. 583 匿名 2010/07/31 13:48:38

    23区の780万人の半分近くが下流なの

  22. 584 匿名さん 2010/07/31 13:50:02

    順位はほとんど変わらんよ。残念ながら。

  23. 585 匿名 2010/07/31 13:51:16

    だから平均値でなく分布

  24. 586 匿名さん 2010/07/31 13:53:15

    劇的な特性の違いはないから。

  25. 587 匿名 2010/07/31 13:54:17

    高額所得者のロングテールの部分があるかないか

  26. 588 匿名さん 2010/07/31 13:57:52

    上位3区あたりを除けば、それだって区間で大幅な差はないでしょ。

  27. 589 匿名 2010/07/31 13:58:04

    所得の曽別分布は劇的に違う。年齢ヒストグラムも。

  28. 590 匿名 2010/07/31 14:00:27

    だからその境界が重要

  29. 591 匿名さん 2010/07/31 14:00:46

    少なくとも劇的ではないよ。

  30. 592 匿名 2010/07/31 14:02:54

    上流区以外はいずれは地価下落間違いない

  31. 593 匿名 2010/07/31 14:05:29

    差がないとかんじるのは二極分化の現実が見えていないだけ

  32. 594 匿名さん 2010/07/31 14:08:37

    受け入れがたい現実を否定する口実はいらないよ。

  33. 595 匿名 2010/07/31 14:10:06

    千代田区には平均値の所得の人なんていない。都営と賃貸の単身者と年金暮らしと所得2000万前後の人

  34. 596 匿名 2010/07/31 14:12:30

    平均値が意味をなさないのが格差社会

  35. 597 匿名 2010/07/31 14:15:03

    一つのマンションだって完全に二極化しているとこ多いよ

  36. 598 匿名さん 2010/07/31 14:21:19

    やっぱり、下流区の人が多いんですね。

  37. 599 匿名さん 2010/07/31 15:52:09

    教授が寝ると
    とたんにスレが下がる

  38. 600 匿名さん 2010/07/31 20:44:15

    日本橋は上流区?

  39. 601 匿名 2010/07/31 21:47:24
  40. 602 匿名さん 2010/07/31 22:09:53

    一本、勝負あり。

  41. 603 匿名 2010/07/31 22:25:48

    少子高齢化で平均寿命の86最の真ん中43歳以上が以下より多い。高齢者と若年層が多い区は下流区。ただし高齢者の中に金融資産1億円以上収益不動産保有者がどれだけいるかだよ。目黒区文京区はそういう意味で上流区。中央区は賃借人比率が高く金融資産もすくない

  42. 604 匿名さん 2010/07/31 22:29:36

    それ、何の定義?
    何か俺的には使えそうにない指標なんだけど、何に使える指標なの?

  43. 605 匿名 2010/07/31 22:35:11

    エリアマーケ

  44. 606 匿名さん 2010/07/31 22:38:35

    不動産に意味ない指標ってこと?
    何かに使える?

  45. 607 匿名 2010/07/31 22:40:06

    ズバリ住宅地価だよ

  46. 608 匿名 2010/07/31 22:49:06

    エコノミストやリッチを自称するような人がこの時期このタイミングに不動産なんか買っちゃいかんでしょうに。
    まして流動性ゼロの都内マンションなんか。

  47. 609 匿名 2010/07/31 22:54:30

    将来動向の予測指標だよ。

  48. 610 匿名さん 2010/07/31 22:54:49

    ん?それがどこで住宅地価に使えるの??本気で意味がわからん。
    誰か説明して。えらいひと。

  49. 611 匿名さん 2010/07/31 22:55:43

    それで動向が図れるとは思えない。

  50. 612 匿名 2010/07/31 22:59:58

    ただで説明するのか?

  51. 613 匿名さん 2010/07/31 23:00:05

    マンション業者とか転売屋ってさ。
    自分たちが不動産経済左右してるような勘違い君たくさんいるね。笑

  52. 614 匿名 2010/07/31 23:01:53

    しょうがないな。はしょるけどついてこいよ。

  53. 615 匿名さん 2010/07/31 23:02:37

    いよいよ始まりましたよ。

    総務省が31日に発表した2010年3月末時点の住民基本台帳に基づく人口(住基人口)の動態調査で、全国の人口は07年以来、3年ぶりに減少、前年同期に比べて1万8323人マイナスの1億2705万7860人となった。
    少子高齢化のため死亡数が出生数を上回る「自然減」が3年連続で拡大し、過去最大の7万3024人を記録。帰国者などの転入が転出より多い「社会増」は5万4701人で、差し引きでは人口が減少した。
    総務省は「高齢化を受け死亡数は増加する傾向で、本格的な人口減少社会に入った可能性がある」と分析している。

  54. 616 匿名 2010/07/31 23:03:27

    わるいが俺は業界関係者じゃない

  55. 617 匿名 2010/07/31 23:07:20

    高齢者に二種類いる。資産家と年金生活者。

  56. 618 匿名さん 2010/07/31 23:11:26

    団塊の世代がやっと親から相続し始めたところ、
    相続争いが社会問題化していくかもね。

  57. 619 匿名 2010/07/31 23:11:42

    東京23区の就労人口は2000年以降減少している

  58. 620 匿名さん 2010/07/31 23:14:49

    2000年以降下がってるのにマンション価格が下がらない理由は?

  59. 621 匿名さん 2010/07/31 23:20:54

    >>620
    年寄りが増えただけの話だよ。
    家の必要数は世帯数の増減でみないといけません。

  60. 622 匿名 2010/07/31 23:21:46

    親が70代で亡くなるか90代まで生きるかでおおきくちがうよ。介護施設に入れるのに持ち家売るか資産とりくずすか。それとも土地も貯蓄も残すか。

  61. 623 匿名さん 2010/07/31 23:23:25

    いよいよ相続が本格的に始まって、首都圏の家が余り始めるぞw

  62. 624 匿名さん 2010/07/31 23:25:48

    日本人の平均寿命は男性79.59歳、女性86.44歳――4年連続で過去最高を更新

  63. 625 匿名 2010/07/31 23:26:41

    団塊の親が多いのでなく子が多い

  64. 626 匿名さん 2010/07/31 23:27:53

    女性86.44歳-20歳=66.44歳=長男・長女の年齢

  65. 627 匿名 2010/07/31 23:28:20

    相続は母親が亡くなる時点

  66. 628 匿名 2010/07/31 23:30:31

    20歳で子供生ますな

  67. 629 匿名さん 2010/07/31 23:31:06

    >>625
    そうですね、
    遺産分けが難しくて家を売るパターンが多いでしょうね。
    土地がかなり余るんじゃない?
    特に1950年代に住宅地化した郊外。

  68. 630 匿名さん 2010/07/31 23:33:45

    >>628
    当時の近郊農家はそんなもんじゃない?
    大学行かずに高卒でしょ。

  69. 631 匿名 2010/07/31 23:34:26

    だから杉並区中野区は下流区

  70. 632 匿名 2010/07/31 23:36:44

    団塊の親は大正か昭和初期

  71. 633 匿名さん 2010/07/31 23:37:50

    土地が余り出したらマンションの価値はどうなる?

    土地至上主義から建物至上主義へ変わる(変える)のだろうか

  72. 634 匿名 2010/07/31 23:38:43

    戦争で男日照りで婚期は遅い

  73. 635 匿名 2010/07/31 23:40:10

    土地が余るのは下流区だけ

  74. 636 匿名さん 2010/07/31 23:40:12

    八王子やら横浜やらの山奥は終わるかもしれないけど、外周区が没落することはないよ。
    戦前から宅地開発されていたようなエリアだからね。

  75. 637 匿名 2010/07/31 23:42:49

    鷺ノ宮の駅周辺歩いたら?

  76. 638 匿名さん 2010/07/31 23:43:05

    >>633
    地価が下がるのは戸建てエリアで、駅近なら郊外でもあまり下がらないと思うけど。

  77. 639 匿名さん 2010/07/31 23:44:36

    分割されて切り売りされるとお屋敷が消滅しちゃうね。

  78. 640 匿名 2010/07/31 23:45:00

    目黒区など団塊が相続して住んでるから先は長い

  79. 641 匿名 2010/07/31 23:46:51

    千代田区にお屋敷すでに壊滅

  80. 642 匿名さん 2010/07/31 23:48:06

    東京で最も旧い分譲地である世田谷区深沢の平均世帯年齢は30代前半と都内トップクラスの若さ。
    良い土地は売られずに子供が代々住み継ぐから値崩れもしないわけだ。

  81. 643 匿名さん 2010/07/31 23:49:20

    従業員の給料は下落が続き、今後多少上昇しても未だ低水準

    需要サイドの購買力は弱く、高値でマンションは売れない

    しかし、グローバルに見ればインフレ傾向でマンションの材料は値上がり傾向

    マンションが売れる価格で提供できるところまで、土地値が更に下落

    土地値の下落を見て購入希望者はますます買い控え、安くないと買わなくなる

    更に土地値が下がる・・・(更に買い控え・・・)

    2010年は住宅ローン減税等で需要サイドが少し支えられているが、
    2011年に入ると需要は更に細り上記のようなスパイラルに陥る

  82. 644 匿名さん 2010/07/31 23:49:23

    しかし・・
    駅から遠いところを買う人がいるんだろうか?
    しかも、分割された端切れの土地を・・・

    23区外で宅地開発された土地を求めるんじゃないか?

  83. 645 匿名 2010/07/31 23:50:23

    賃借人が多いよ

  84. 646 匿名さん 2010/07/31 23:51:53

    子供の数が少なかったら良いんだろうけど、
    農家は子だくさんが多い気がする。

  85. 647 匿名 2010/07/31 23:53:13

    賃借人と高齢者が多くなる区とそうでない区にわかれる

  86. 648 匿名 2010/07/31 23:53:35

    世田谷は駅から遠くても
    分割してミニ戸を作ってるよ

  87. 649 匿名さん 2010/07/31 23:53:44

    >>645
    いえ深沢に関しては持ち家率も世帯年収も都内トップクラスなんですよ、これが。
    年収に関しては麻布と共に1000万オーバーの最高水準にある。
    いずれもアトラクターズラボのデータです。

  88. 650 匿名 2010/07/31 23:55:30

    家かって貧しくなるか買えないまま貧しいかだけ

  89. 651 匿名さん 2010/07/31 23:56:06

    やはり家は相続するに限りますな(笑)

  90. 652 匿名さん 2010/07/31 23:57:27

    >>648
    究極の落ち穂拾いですかw

  91. 653 匿名 2010/08/01 00:01:03

    深沢は世田谷区の一部

  92. 654 匿名さん 2010/08/01 00:06:16

    一般的には団塊の世代は兄弟が多いよ。

  93. 655 匿名さん 2010/08/01 00:17:17


    多少の例外はあっても、郊外で駅から遠いとこの地価がかなり下がるのは確実だろうね。

  94. 656 匿名さん 2010/08/01 00:20:47

    地価下落率トップは港区渋谷区という現実を直視しなさい

  95. 657 匿名さん 2010/08/01 00:22:37

    >>656
    これからのお話ですよ。
    話の流れをよく読んでくださいw

  96. 658 匿名さん 2010/08/01 00:27:01

    これからも変わらないと思いますよ。
    中長期的な視点で見ればバブル崩壊後一貫して地価は右肩下がりですし、都心と郊外の差も一貫して縮まっていますから。

  97. 661 匿名さん 2010/08/01 00:47:37

    >>658
    都心と郊外の差も一貫して縮まっていますから。>
    これがおかしい事に気がつかないのかねw

  98. 662 匿名 2010/08/01 01:03:17

    656
    頭悪いな。

  99. by 管理担当

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未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

57.4m2~76.96m2

総戸数 522戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸