東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その50)」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2010-08-08 11:50:08
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?

[スレ作成日時]2010-07-25 05:22:12

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その50)

  1. 521 匿名 2010/07/31 10:56:49

    吉祥寺、二子玉に依存しすき

  2. 522 匿名さん 2010/07/31 11:01:25

    まぁ、どれだけ住みたい街かって事なんですかねぇ。

    赤いところに住みたい!

    1. まぁ、どれだけ住みたい街かって事なんです...
  3. 523 匿名さん 2010/07/31 11:06:17

    今日も教授の勤行だらけ

    激しく修行中だね

  4. 524 匿名さん 2010/07/31 11:08:45

    そんな教授とか言うから、ネガが頭が弱いと思われる。
    勘弁してくれよ。まったく。

  5. 525 匿名さん 2010/07/31 11:12:48

    ネガが頭が弱いと思われる、いうから埋立地住人は笑われる。
    勘弁してほしいよ。

  6. 526 匿名さん 2010/07/31 11:20:41

    ネガ同士、仲良くつぶしあいですか。面白いですね。
    どっちも頭が弱いということでいいんじゃないですか?

  7. 527 匿名さん 2010/07/31 11:27:54

    また読解力のなさを披露して・・・
    だから埋立地住人ってバカにされるんだよ。
    勘弁してしてほしいよ、ホントに。

  8. 528 匿名さん 2010/07/31 11:36:37

    そういう風に根拠もなく「埋立地住民」って書くから頭弱いと思われるんですよ。
    ネガ全体が笑われてしまうじゃないか・・・
    いい加減にしてくださいよ。

  9. 529 匿名さん 2010/07/31 11:39:38

    >>522
    この地図見ると和めます。

    ありがとうございます。

  10. 530 匿名さん 2010/07/31 11:43:03

    ネガが頭が悪いなんて書くから、埋立地住人全体が失笑されるんですよ。
    いい加減にしてください。

  11. 531 匿名さん 2010/07/31 11:43:53

    >>518さん

    こんな事実があります。

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/07/60k7r100.htm

    ところが・・・内緒ですが
    杉並区はあの北区と同じ人口減少区なんです。

  12. 532 匿名 2010/07/31 11:48:04

    毎年ご老人がなくなりますから

  13. 533 匿名さん 2010/07/31 11:51:27

    人口増加ベスト5の内、都心区が3つか。
    まだまだ都心居住進んでるって感じだね。

  14. 534 匿名さん 2010/07/31 11:51:48

    >>531

    1 江東区
    2 江戸川区
    3 足立区

    ・・・この順位みるとむしろ減ってる区に住みたくなるね。

  15. 535 匿名 2010/07/31 11:51:54

    隅田川の花火よかったね

  16. 536 匿名 2010/07/31 11:52:06

    それを上回るほど
    若い人たちが引っ越してこないってことですな

  17. 537 匿名 2010/07/31 11:53:51

    住民が子供うんでますから

  18. 538 匿名さん 2010/07/31 11:53:59

    全部湾岸都心部で内陸部は無い(笑)

  19. 539 匿名さん 2010/07/31 11:56:57

    同じ都心部でも湾岸部と内陸部と明らかな格差が生まれつつありますね。
    新宿区あたりの賃貸過剰はかなり悲惨な状況だね。

  20. 540 匿名さん 2010/07/31 11:57:07

    >>534

    不況で安いところに集まっただけ?

  21. 541 匿名 2010/07/31 11:58:06

    538
    世田谷区足立区がいつ湾岸になった?

  22. 542 匿名 2010/07/31 11:59:02

    杉並は子供生むと部屋から追い出される人やそもそも相手がいない30代ばかり

  23. 543 匿名 2010/07/31 12:03:46

    都心だの周辺だの言わず下流区、上流区というべき

  24. 544 匿名さん 2010/07/31 12:04:06

    >>539
    賃貸の人気ランキングだそうです。
    1位:世田谷区 2位:港区 3位:目黒区 4位:文京区 5位:大田区

  25. 545 匿名さん 2010/07/31 12:04:22

    世田谷区は割高外周区の中でも別格じゃない?
    ちゃんと人口増えているし。

  26. 546 匿名 2010/07/31 12:05:46

    生んでも追い出さない賃貸か?

  27. 547 匿名さん 2010/07/31 12:06:15

    >>544
    また業者の資料をうのみにしちゃって(笑)
    そんなもの都合が良いように作っているに決まっているじゃん(笑)

  28. 548 匿名さん 2010/07/31 12:08:56

    業者も空いている部屋を募集しなきゃいけないから、
    この数字は嘘なしです

    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

  29. 549 匿名さん 2010/07/31 12:10:08

    >>543

    上流区は平均所得のトップ10でいいですか?

  30. 550 匿名さん 2010/07/31 12:12:27

    誰かいっぱい余っている順に並べて。

  31. 551 匿名さん 2010/07/31 12:12:35

    平均所得は区では語れない。

    この地図を見るべし。

    1. 平均所得は区では語れない。この地図を見る...
  32. 552 匿名 2010/07/31 12:14:07

    いいえ。上流人口と下流人口の差がプラスになる 区

  33. 553 匿名さん 2010/07/31 12:14:37

    >>551
    この地図見ると心が落ち着きます。

    ありがとうございました。

  34. 554 匿名さん 2010/07/31 12:16:27

    >>549

    平均所得のトップ10でいいと思いますよ。
    少なくとも私達世代が生きてる間くらいは、たいして変わらないでしょうし。

  35. 555 匿名さん 2010/07/31 12:18:40

    具体的な順位ってどんな感じなんでしょう。

  36. 556 匿名さん 2010/07/31 12:26:31

    またまた
    みなさん現実逃避ですかw
    地図をPCの壁紙にしてくださいw

  37. 557 匿名さん 2010/07/31 12:29:47

    その地図って、年収の多いところを赤で塗ったんだよね。
    杉並・新宿・品川がほとんど青っていうところが
    おかしい。その地域は、年収の高い層が多い。

  38. 558 匿名さん 2010/07/31 12:29:51

    平均所得の順位なんて、一番ふれてほしくない話題がでちゃったから、
    みんな引いちゃったじゃないか!

  39. 559 匿名さん 2010/07/31 12:34:07

    >>558
    平均所得の統計はありません。

    あるのは納税者の平均所得統計だけです。

    今みたいに所得格差が広がると実態はよくわかりません。
    特に安いアパートが多いところなんかは、実際に何人住んでいるのかさえ?です。

  40. 560 匿名さん 2010/07/31 12:35:17

    エッ、ここのほとんどが下流区の人だったってこと?

  41. 561 匿名さん 2010/07/31 12:39:23

    >>557
    どうせどこかの業者が自分の都合がいいように作った資料だから、まじめに見るのは時間の無駄でしょう。

  42. 562 匿名さん 2010/07/31 12:43:27

    >>524
    サブプライム直後の活発な議論の中
    今と変わらぬ教授の浮きまくり勤行レスの数々を見よ

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/all

  43. 563 匿名さん 2010/07/31 12:54:05

    >>560
    ほとんどが暇な業者でしょう。

  44. 564 このころは何かと言うとユビキタスでした(笑) 2010/07/31 12:58:09

    No.60 by 大学教授さん 2007-11-21 07:08

    都心回帰と
    郊外開発との大きな違いは、
    都心回帰はある一点を中心とした集中と集積、
    郊外開発は鉄道沿線に放射状に拡散、
    拡散は消費力を弱めるが、
    集中と集積は消費力を何倍にもして行く。

    都心回帰が続けば、
    都心に高級店、都心周辺部に生活関連の店が充実して行くだろう。
    そして、都心+周辺部が一体となり、都心部として、
    一つの生活文化を築いて行く。
    その文化は、ユビキタス技術etcを駆使し、従来では考えられなかった
    非常に便利なものになるだろう。
    この傾向は年を重ねるにしたがって、明らかになって行き、
    これが更に高所得層の都心回帰を促して行くだろう。

  45. 565 匿名 2010/07/31 12:58:28
  46. 566 匿名さん 2010/07/31 13:02:16

    教授はスカイツリースレで現在浮かれ中

  47. 567 匿名 2010/07/31 13:08:38
  48. 568 匿名 2010/07/31 13:11:36
  49. 569 匿名 2010/07/31 13:23:14

    休日にくだらん人生だのう

  50. 570 匿名 2010/07/31 13:25:10

    そうかね

  51. 571 匿名さん 2010/07/31 13:25:15

    上流区に文京区 目黒区 はないだろう

  52. 572 匿名 2010/07/31 13:27:54

    だから、下流人口がすくないから仕方ないのだよ

  53. 573 匿名さん 2010/07/31 13:28:21

    まあ、区で分けようとするところに最初から無理がある。
    貧乏人の暇つぶしでしょ。

  54. 574 匿名 2010/07/31 13:30:19

    貧乏暇なし

  55. 575 匿名さん 2010/07/31 13:31:33

    平均所得でいえば、杉並は高いよ。

  56. 576 匿名さん 2010/07/31 13:32:36

    >区で分けようとするところに最初から無理がある。

    下流区住民って・・・

  57. 577 匿名 2010/07/31 13:32:45

    統計学って習った?

  58. 578 匿名 2010/07/31 13:38:25

    杉並区は一部の高額所得者と大勢の年金生活者と若年層と儲かりにくい職業の人が住んでいる

  59. 579 匿名さん 2010/07/31 13:41:03

    平均が高いことにかわりないから。

  60. 580 匿名 2010/07/31 13:43:17

    高い低いは相対的。平均が君より高いって意味?

  61. 581 匿名さん 2010/07/31 13:44:47

    23区の平均より。

  62. 582 匿名 2010/07/31 13:45:43

    平均値でなく最頻値の高さ

  63. 583 匿名 2010/07/31 13:48:38

    23区の780万人の半分近くが下流なの

  64. 584 匿名さん 2010/07/31 13:50:02

    順位はほとんど変わらんよ。残念ながら。

  65. 585 匿名 2010/07/31 13:51:16

    だから平均値でなく分布

  66. 586 匿名さん 2010/07/31 13:53:15

    劇的な特性の違いはないから。

  67. 587 匿名 2010/07/31 13:54:17

    高額所得者のロングテールの部分があるかないか

  68. 588 匿名さん 2010/07/31 13:57:52

    上位3区あたりを除けば、それだって区間で大幅な差はないでしょ。

  69. 589 匿名 2010/07/31 13:58:04

    所得の曽別分布は劇的に違う。年齢ヒストグラムも。

  70. 590 匿名 2010/07/31 14:00:27

    だからその境界が重要

  71. 591 匿名さん 2010/07/31 14:00:46

    少なくとも劇的ではないよ。

  72. 592 匿名 2010/07/31 14:02:54

    上流区以外はいずれは地価下落間違いない

  73. 593 匿名 2010/07/31 14:05:29

    差がないとかんじるのは二極分化の現実が見えていないだけ

  74. 594 匿名さん 2010/07/31 14:08:37

    受け入れがたい現実を否定する口実はいらないよ。

  75. 595 匿名 2010/07/31 14:10:06

    千代田区には平均値の所得の人なんていない。都営と賃貸の単身者と年金暮らしと所得2000万前後の人

  76. 596 匿名 2010/07/31 14:12:30

    平均値が意味をなさないのが格差社会

  77. 597 匿名 2010/07/31 14:15:03

    一つのマンションだって完全に二極化しているとこ多いよ

  78. 598 匿名さん 2010/07/31 14:21:19

    やっぱり、下流区の人が多いんですね。

  79. 599 匿名さん 2010/07/31 15:52:09

    教授が寝ると
    とたんにスレが下がる

  80. 600 匿名さん 2010/07/31 20:44:15

    日本橋は上流区?

  81. 601 匿名 2010/07/31 21:47:24
  82. 602 匿名さん 2010/07/31 22:09:53

    一本、勝負あり。

  83. 603 匿名 2010/07/31 22:25:48

    少子高齢化で平均寿命の86最の真ん中43歳以上が以下より多い。高齢者と若年層が多い区は下流区。ただし高齢者の中に金融資産1億円以上収益不動産保有者がどれだけいるかだよ。目黒区文京区はそういう意味で上流区。中央区は賃借人比率が高く金融資産もすくない

  84. 604 匿名さん 2010/07/31 22:29:36

    それ、何の定義?
    何か俺的には使えそうにない指標なんだけど、何に使える指標なの?

  85. 605 匿名 2010/07/31 22:35:11

    エリアマーケ

  86. 606 匿名さん 2010/07/31 22:38:35

    不動産に意味ない指標ってこと?
    何かに使える?

  87. 607 匿名 2010/07/31 22:40:06

    ズバリ住宅地価だよ

  88. 608 匿名 2010/07/31 22:49:06

    エコノミストやリッチを自称するような人がこの時期このタイミングに不動産なんか買っちゃいかんでしょうに。
    まして流動性ゼロの都内マンションなんか。

  89. 609 匿名 2010/07/31 22:54:30

    将来動向の予測指標だよ。

  90. 610 匿名さん 2010/07/31 22:54:49

    ん?それがどこで住宅地価に使えるの??本気で意味がわからん。
    誰か説明して。えらいひと。

  91. 611 匿名さん 2010/07/31 22:55:43

    それで動向が図れるとは思えない。

  92. 612 匿名 2010/07/31 22:59:58

    ただで説明するのか?

  93. 613 匿名さん 2010/07/31 23:00:05

    マンション業者とか転売屋ってさ。
    自分たちが不動産経済左右してるような勘違い君たくさんいるね。笑

  94. 614 匿名 2010/07/31 23:01:53

    しょうがないな。はしょるけどついてこいよ。

  95. 615 匿名さん 2010/07/31 23:02:37

    いよいよ始まりましたよ。

    総務省が31日に発表した2010年3月末時点の住民基本台帳に基づく人口(住基人口)の動態調査で、全国の人口は07年以来、3年ぶりに減少、前年同期に比べて1万8323人マイナスの1億2705万7860人となった。
    少子高齢化のため死亡数が出生数を上回る「自然減」が3年連続で拡大し、過去最大の7万3024人を記録。帰国者などの転入が転出より多い「社会増」は5万4701人で、差し引きでは人口が減少した。
    総務省は「高齢化を受け死亡数は増加する傾向で、本格的な人口減少社会に入った可能性がある」と分析している。

  96. 616 匿名 2010/07/31 23:03:27

    わるいが俺は業界関係者じゃない

  97. 617 匿名 2010/07/31 23:07:20

    高齢者に二種類いる。資産家と年金生活者。

  98. 618 匿名さん 2010/07/31 23:11:26

    団塊の世代がやっと親から相続し始めたところ、
    相続争いが社会問題化していくかもね。

  99. 619 匿名 2010/07/31 23:11:42

    東京23区の就労人口は2000年以降減少している

  100. 620 匿名さん 2010/07/31 23:14:49

    2000年以降下がってるのにマンション価格が下がらない理由は?

  101. by 管理担当

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1LDK+S(納戸)~5LDK

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総戸数 228戸

[PR] 東京都の物件

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸