23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

木造密集地帯は更地になってるからいいよね。

話が堂々巡りになるのは
２３区で下げ続ける可能性が高いのが
割高外周区。
これは理論的に説明できるけど、
反論したい人に理屈が見いだせずに
ついつい関係ない都心部に話を振るからだと思うｗ

割高外周区の裏値引きの情報を集めて行くと
しだいに分かって来るのでは？

もし、同じ価格だと仮定すると、、、

不人気地域でも高いのが割高。
人気地域は割安。

ちなみにこの地図だと、
赤いところが高所得者が住む街
青いところがその逆。

大田区、世田谷区、杉並区じゃないの？
実際売れてないし

まぁ、それぞれに人気地域と不人気地域がありますね。

人気地域なら安泰。
不人気地域なら割高。暴落するでしょう。

誰が引退するんだか。
高所得者は団塊に多いっていう隠れた前提が痛いですね。
頭弱いの？

大田区、世田谷区、杉並区は住宅地としては人気ですよ。
安いから足立区とか買ってあげたら？

70代になればそろそろ引退ですかね？

厚生労働省は7月26日、2009年簡易生命表の概況を発表、日本人の平均寿命が男性79.59歳（前年比0.30歳増）、女性86.44歳（同0.39歳増）と、それぞれ4年連続で過去最高を更新したことが分かった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100727-00000028-zdn_mkt-soci

役員になれば定年は関係なくなるからね。

＞＞３４９
大田区、世田谷区、杉並区は住宅地としては人気ですよ。＞
逆じゃないの？
ぜんぜん売れないみたいですが？

おそらく、ネガさんがイメージしてるのは
老夫婦2人で暮らしてる姿なんじゃない？
子供がいるとか、孫がいる世帯は想像できていないのでは？

>>351
会社役員の子供は会社役員になりますｗ

大田区、世田谷区、杉並区にも人気地域もかりますが、不人気地域もありますよ。
人気地域を買うべきです。

不人気地域を世田谷区や杉並区の名前で騙されて購入しては駄目です。絶対損します。
地図でいうと赤いところを買う事。
不人気地域は所得の低い人が賃貸で住めばよい地域です。

つまり、買うなら赤いところ。
同じ世田谷でも青いところは買うな。

世襲制の中小企業がどんどん少なくなって行くのが時代の流れだよ。
ほとんどが雇われ役員の時代になるのでは？

昭和の遺産もどんどん消えて行って、
世の中変わってきてます。

平均寿命が延びて、変化のスピードを抑えてはいるが、
時間の問題です。

>>356
赤いところは今がピークで、
一番高いタイミングだから
絶対買わない方が正しい。

これから赤に変化すると思われる場所を割安に購入。

これが一番賢そう。

どこが良いですかね？

おいおい、それはおかしいだろ。
赤いところはピークではない。なぜならば、この地図は物件の価格を反映しているものではない。

赤いということは高所得者が多く住む地域。人気地域であり価格が高騰しやすい。
しかし、安ければ買い。高くても頑張って買えばいい場所。

反対に、青いという事は所得の低い人が住む地域。不人気地域であり値段は安いはず。
それなのに高い価格であれば、見送るべき。

それだけの事。ちゃんと論理的に考えよーね（にっこり）

西側はそんなに青から赤には変わらない。なぜなら昔から人が住んでおり、建て替えが困難であるから。
逆に、東側は大規模な再開発が行われており、青から赤に変わる可能性が高い地域がある。
ただし一部なのでご注意を。

>>360
赤いところは安くないだろｗ
だから割高外周区と呼ばれているんですよ。
この数字を見てくださいよｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

赤いところは高所得者が住む街。
この地域が高いのは当たり前。割高という意味ではない。
逆に安く売られていたら割安。

青いところは低所得者が住む街
安く売られるのが当たり前。安いなら当たり前。
高く売られていたら割高。

簡単でしょ？
何を基準にするかって事ですよ。頭弱いの？

それぞれの地域には絶頂期があります。
それを過ぎると下がり始めるのですが、
ある程度下がると、過去の値段と比べて安いと判断し買う人がでてきます。

しかし、それは下げの途中段階である場合が多いです。

地域に昔の活力が戻ると予想されない限りは止めておいた方が無難です。

西で青いところの高級マンションを
買うと必ず反対住民に悩まされる。
検索ワード「ライズ 反対」。

>>363
その高所得者も永遠の命があるわけじゃないから、
地域の栄枯盛衰がでてくるんですね。

ヒント。
田園調布の絶頂期はいつ？
東京駅の絶頂期はいつ？

そりゃバブル期。

湾岸に住んでみたい人は地震の後ならいいね。

今の物件はいったん消えるから。

お金捨ててもいいくらいの覚悟で買う人もいるかもしれないから今買うかどうかは…
捨てる結果になる確率は７０パーセント以上?

>>364
日本のことですねわかります

>>364
大川東側流域のことですねわかります

修行するぞ修行するぞ修行するぞ

東京駅東京駅東京駅東京駅

西側没落するぞ没落するぞ没落するぞ

スカイタワーで人口増加発展発展発展



今日も朝から勤行ですか
毎日御苦労なことですな

都心部湾岸が気になってしょうがない人が多いね(笑)
ついついそっち話題がワープ

>>374
教授
いっぺん病院行ったほうがいいよ

巨大地震の後は、東京一の繁華街は江古田あたりに移動してるかもしれん。
高井戸あたりも新都心に。

(笑)

虚しい話題だ(笑)

リニア新幹線も今から北西に曲げて大宮始発とか。
羽田復興は横田立川返してもらってと。

「スカイタワーに東京の発展の中心が移る」並みのヨタ話は
スレの無駄だよ

じゃあさぁ、霞ヶ関が地震にビビって滝野川に移転とかは？

教授の勤行はスカイツリースレだけにして下さい

ほらほら上京人を取り込むキャンペーンの弾幕が足りてないですよ

ずいぶん深くまでほったねぇ、湾岸の墓穴。

実際地震が起きて被害受けるのは、
住宅密集地なんだがなぁ。
阪神淡路、新潟で学習しないのかね。

学習できないからネガに成り下がったんでしょ。

うち密集してないからウメタテーゼに馬鹿にされずに済むな。（笑）

ウナネーゼ？

武蔵小杉に57階超高層タワーが出来るそうで、
見下ろされるタワーが阿鼻叫喚ですね。
民間主導の再開発も怖いですな。

豊洲にも５５階のネタあったが「誤階」解?だったようだ

湾岸ネガの言うほどは埋め立てマンション危険でもない
ただし長～いが損傷も無く残るとも考えがたい
その時、その建物がどのような資産評価を得られるのかは誰にも分からない

割高外周区擁護派
話題を変えるのに必死(笑)
武蔵小杉は二十三区じゃないよ(笑)