23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

この人自分が業者なもんで
相手もみんな業者だと思ってるよね

豊洲って外周区？違うよね
なんか今ひとつ定義がわからないけど

豊洲は洲です

割高外周区最後の大型物件二子玉が向こう三年の割高需要を食い尽くした(笑)

傍から眺めてるほうは二子玉も湾岸もアホの骨頂なんですが。

まあ杉並世田谷あたりは個人的にも閉塞感を感じて
そこまでの評価しないんだが
歩いてる人間を見てるとやはり東側とは違うんだよね

東行くなら埼玉行くわ

勝手に埼玉いけ

二子玉の入居が終わってからの一年間が注目。
本当に需要が尽きたかどうか？(笑)

流行りには廃りがくる。

だから吉祥寺や自由が丘は流行りで終わると思ってたが終わらない。
作られた流行ではないということか。

本当に人気がある、実需があるということなんだね。

地上げの材料にされる購入者って気の毒だなぁ。

単なる流行りで～す。
浅草、皇居あたりとは明らかに違う(笑)

30年以上も流行ってるならいいじゃんか

いわゆる郊外文化は三年前がピークでした。

郊外の都心部通勤者とその家族は年々高齢化が進む。
少子化も進んで若者文化も廃れる。

東京駅５キロ圏内っていわなくなったな
２キロ圏内じゃ都合悪い都心信者w

超郊外に無いものを求めて自由ヶ丘あたりに人が集まっていたけど、
超郊外から都心部があまりに遠かったからで、
郊外は引きこもり文化、都心部居住が進むで、どうなるのか？

>>290
浅草・・・・

釣りですか？



川の向こう寂れた街で、数十年間指咥えて生きてきたんだろうけど
楽しい妄想は出来る能力はあるみたいなんで
掲示板なんかに張り付いてないで別のことしたら？

生活かかってるし仕事はヒマだし止められないかな？

これからの十年で郊外の高齢化が一気に進むから、
首都圏の様相も一変しますよ。

高齢化が進んで深刻な状態になるのは、豊洲東雲あたりの、同じような年代層が同時に入ったニュータウン。
生活環境や思考・食い物まで画一化。
そして同時多発ゴースト化。

残念ですが豊洲東雲エリアは、まだ子供のいない若い夫婦からリタイアした隠居さんまで結構幅広い住人層ですよ。

重要な10年になりそうですね。
東京駅周辺の再開発も３年程度でずいぶん進むでしょうね。
今年秋には日本橋の再開発の第一段階が完成。

取りあえずはニコタマ竣工後の世田谷区の動向に注目ですね。
竣工後も他物件の動きが悪いようなら、大幅値引きの第二弾が期待できそう。

裏値引きが横行し過ぎて本当の値段が分からなくなってきてるよな。疑心暗鬼の状態です。

へぇ～、まだやってんだ、このスレ。
みなさんお疲れさん（笑）。

>>302
大丈夫。
豊洲東雲エリアに引っ越して来るのは
若い人だけではなくリタイアした隠居さんまで幅広く、だから。

>リタイアした隠居さんまで

１組いても幅広くって書くもんなw

年寄りは元からトヨス

年齢層の分布割合と人数の多さを区別できないところ
日本語のお勉強がまだまだ不足してるようですよ。

子無しが多勢は理解できなくもない。
幼稚園保育園が無い。
将来性が無いって判断だからだ。
助成も無いってこと。
ファミリー向けうたうのは無理有りすぎ。
優秀な精神病院も無さそうだな。

大規模再開発って、結局人が散っていく気がする。
意味無い。

ここ見てるといつも更新上位は再開発タワマンがほとんど。
書き込み内容は毎度クサい印象操作と野次冷やかし。
実勢を反映してるねー。

ライズの営業の自作自演を見て、「実勢」語られてもなぁ。

アホの東西横綱は
東の城東湾岸
西の二子玉

埋立地の再開発失敗
二子玉の再開発失敗

東京中瑕疵だらけ
人が離れていく
この先どうなることやら･･･

何を持って失敗とするか。
着工中のオフィスビル、シビックセンター、チャペル、駅改札&出入口、歩行者デッキ等の
開発では不足なのか。
レインズでの取引価格の高騰では不足なのか。

しかし教授は今日も激しく勤行してるな
今日だけで何レスしてるんだか

いつ働いてるんだ？
零細事務所のPCから書き込んでるのか？

人気無いなら失敗だろ

失敗の定義って何よ。
中古取引価格下落。駅徒歩10分以上、川横、
ゴミ横、幹線道路横、線路横、救急病院横、
宗教、精神病院、反対地権者、歩道なし、
窪地、プロパンガス、住宅密集。

日本賃貸住宅管理協会は、会員を対象に実施している賃貸住宅市場の景況感調査「日管協短観」をまとめた。対象期間は2009年10月1日から2010年3月31日まで。有効回答は318社（31.9％）。
それによると、賃貸成約件数の減少傾向が続き、学生や一般単身、法人の来客は依然として低い水準にあるものの、高齢者の来客数は２期連続で増加傾向を示した。一方、礼金・敷金なしの物件の増加が続き、「賃料が減少」との回答も９割に上るなど賃料の下落傾向は継続する結果となった。

上京賃貸族の高齢化もじわりじわりと進んでいます。

さて、これからの方向性は？？？

価格高騰。

あの森ビルが東京駅を中心とした都心に軸足を移すこと決めたようです。
六本木開発の限界を認識したのか？

まー
東京駅の周りなんかなんぼいじってもらってもいいわな
外側へ向くなよ

割高外周区の下げは
深く
そして長いから
観察期間は５年は必要。

過去の判断基準が永遠かどうか？

話はそこに行き着いっちゃう。

失敗の定義に工場横を追加。

都内ってワンパターンでループしてるが、それだけ売り材料が乏しいということだね。
まだ郊外や外側は基本的な売り材料を持ってる。
例えば閑静で安いとかさ。
都内は割高感を隠すために不要な飾りが増える。
料理と同じで安い食い物ほど調味料が濃い。

今後も安泰なのは人気地域のみ。
不人気地域は谷底へ。