パークスクエア綱島【１】

地域とスペックとのミスマッチはあるかもしれないね？
山手ならヒットしただろうね

どんなに質の良いマンションに住んでいても、どこ住んでるの？綱島って恥ずかしくて言えないです。それが完売出来ない理由でしょう。

>936
いや、それだけではプラウド鶴見川が完売した理由を説明できない。

>928
合わせるレベルが違いすぎたのが、後からわかったのが悲劇の始まりかもしれません
とするならば、プライスダウンしか手はないんじゃないかな？

>937
そうだよね
プラウドも一流ブランドマンションなんだよね
なんで川沿いで同じ様な線路沿いで、一流ブランドの住友がこれだけいいマンション造って売れ残るか
その理由がわからないんだよね
プラウド綱島は即日完売だったんでしょう
ここだって第２次価格で発売していたらと仮定していたら即日完売となっても普通に、やっぱり～
となったよね

>937
プラウドが即完したのがおかしいのか？
パークスクエアが残っているのがおかしいのか？
これを解明したら原因がはっきりするよね？
どっちもいいマンションだから

結局、最初にあの値段で相場のわからない素人を騙して
売ろうとしたってことが全てなんじゃないの

例え商品がまともだったとしても元詐欺師からは買いたくないでしょ？
野村もたいがい酷いけど、ここよりは値段がマシだったから
相対的に評価が良くなっちゃったんだろうね

>941
なるほど
信用の問題か～
それもあるよね～
今だに尾を引いていて
まだ値下げするかも？と甘い期待を持っていますけどね

とすると住友が居たから野村が相対的に浮きあがって
完売の恩恵にあずかれたということも考えられるのか？

いずれにしてもここは人寄せパンダ的で、他近所マンションに持ってかれているから気の毒な存在
２年以上も人寄せてるから、これが次の２軒のマンションに行くと思うとなんかやるせないね

>930
そのうばすてやまみたいな場所になっているとしたら
断固として居住者は抗議しないといけませんね
地域としてはそんな場所として活用して欲しくありませんからね
営業マンのうばすてやま的な

吉祥寺の〇コ〇ちゃんハウスと同じ現象かもね
周辺住民から大抗議があったようだが
それと同じかもしれませんね
やっぱり全体の景観問題かな

住友ですから完売は時間だけ！買いたい人山ほどいますから！

買いたい人がやまほどいてはや2年半
もはやなんの説得力もなし
バルク売りしたいんだけど、住友の名がそれを許さない

騒音がネックなんでしょ。東横線は早朝から深夜まで。綱島街道は24時間。しかも毎日。気にならないと思って買って、後々気になりだしてもどうにもできない、と思うと踏みだせないんだと思います。

プラウドも川沿いで浸水のリスクはある。ただ当然日々の事ではない。その一方で川沿いの分静かで陽当たりもいい(私は買いそびれました)。

ネックが顕在化してるか、可能性があるというのに留まっているか。この辺りで判断が分かれたんだろうね。建物の問題はリフォームなどである程度カバーできるけど立地に起因するものはどうしようもないからね。今はプラスで売れ残っていると言うこともネガティブ要因になってしまったかと。

建物も悪くないし、今の値段もそれほど違和感はない。それだけに残念。

線路際の赤いマンション。アピール力は最強でしょう。満員電車から羨望の眼差し。毎日優越感に浸れそうです！

私は売れ残りマンションで優越感感じるのは無理です。
むしろ線路の騒音大変だね、と満員電車から憐れみの目で見られてるのでは。

どこかでボタンをかけ間違ったのだから、間違ったところまで遡るしかない
遡って原因を掴み、販売手段を即、実行しなくては間に合わない
競合の２つのマンションは解体が急ピッチで進んできた

おそらく同じ価格帯でぶつけてくる
検討者は全てそっちへ流れる

そうなると赤が好きな人か熱狂的な住友ファンしか買わないマンションとなってしまうだろう

売れ残りマンションで優越感感じるのは無理ですって、そんなあなたはさぞ立派な豪邸にお住みななんでしょうね。(爆笑)

俺が考えている販売戦略はこうだな

赤い車に乗っている顧客を探しだし、飛び込み営業をする
もともと赤い色が好きなんだから、赤いマンションも好きなはず・・・

>948さんへ
値段下げれば買いますか？

ここが判断基準かな？
下げれば売れるのか？
下げても売れないのか？

モノは一級品！

塗り替えれば？

いやいや、競合の販売を待っているのだろう。
そこで一気に値下げ！？
で、即日完売！

普通のマンションに住んでいても売れ残りマンションには憐憫の情を禁じえません。

税金対策

このマンション、売れ残りって、連呼されてますね。具体的には何戸くらい残ってるんですか？駐車場はだいぶ埋まってきてるみたいですけど。

>959
夜の部屋のあかりを見た感じだと5割は残っている感じ・・・
駐車場の空きを見た感じだと７割は残っている感じ・・・
だと思います・・・

＞956
もし値下げするのなら今が、旬
競合物件がないから、営業効率はいいはず・・・

いやいや9割は埋まってますよ。4LDKはまたまだですが3LDKは残り少ないです。

＞このマンション、売れ残りって、連呼されてますね。具体的には何戸くらい残ってるんですか？駐車場はだいぶ埋まってきてるみたいですけど。

残り１０戸以下です。

月に１戸売れたとしても、あと１年か。

ここ数日の不自然なスレの伸び方…
書いてるのは2～3人の気がするけど、何か意図があるんですかね？

大勢のネガにひとりのポジが敢然と立ち向かっている感じじゃないかな。

注目度が高いんですよ。住友のマンションは業界でもダントツ人気ですからね！

>966
この辺じゃ、ここの上級グレードのマンションなんかもうないのだ
だから、ここをいかに安く買うか？
それでみんな、集まってきているのだと思います

（プラウド鶴見川を買いそびれてしまったから）
だと思いますよ

＞964
上級マンションを安く買うためです

>966
そのとうり
住友のマンションの出来はトップレベル
それをわからない、検討者はレベル低いだけ

しかし売れなくては仕方ない

だから価格ちょっとお願い・・・

>956
住友財閥の意地にかけて一発即完作戦をたてているかもしれん・・・・

第２期　新価格発表　

（してくらないかな？）
　

１００年に一度のリーマンショック前
バブル仕様のマンションをお値打ち価格で買えるにはここだけですよ

このチャンスを掴むか逃すか？

決断をどうするか？

この外観すごいですね。
飽きませんかね？

いよいよ連投を始めたか…
次は５分後か

しかし、凄い人気ですね！競合他社は立ち向かえるのか？
さすが住友、恐るべし…。

検討者のレベルが低いから
ネガレスレベル低いぞーッ

競合他社のレベルでしょ。ドブ川のあちらとか。

>974
○○にされているだけだと思うんですが…

>976
そんなことをいちいち書き込むあんたが一番レベル低いよ！

>979
子供が駄々こねてるレベルのネガ？
理論的なネガが欲しいですな（笑）

住んでいる方にお聞きしたいのですが、夜、窓は開けられますか？
やはり騒音と排気ガスで常に閉め切ったままでしょうか。

あと通気口からも音が入ってきますでしょうか。

しかし、どなたかは存じ上げないが、２年半も売れ残っているのにあれこれとアイデアを出して売れ残りを正当化しようとする、その根性には感服した
普通ならこの物件で、この状態で、とてもそんな気力は起こらないと思う
どういうお立場の方かは存じ上げないが、そのひたむきな姿勢には胸をうつものがある

残り１０なら時間の問題。

ポジもネガも明らかに同一人物かさも別人を装って書き込みを続けていますね。
こりゃ更に伸びるなこのスレ。