スタッフの人件費は、売り切れても他の物件で発生するのでは?
新たな事業を立ち上げるのが難しい今、売り切り的な営業では、先行き覚束ないですね。
売れないものに人をはりつけておいてもむだになるだけだろうが
あのね、
売れ残ったものはしかたがないからさ、さっさと値引きして売り払ったらどうかね
そういう理屈にもならない理屈をいってると笑われるよ、というか笑われているよ
住友はそれでも安くしないのです。他の財閥系とは全くスタンス違うと思う。
営業さんの責任にされてたら可哀想だけど…。
なにを言ってるのかな?
お子様ランチ諸君!
住友は雇用の安定で、営業スタッフへ仕事を与えてくれている良心的な企業なんだよ
会社の営利的要因でくびきりしていない企業なんだよ
営業君の仕事を奪わないでくれるかな?
このまま永遠に雇用を確保してくれるはず・・・
仕事を奪わないで・・・
なんで通年リクナビで募集中なんですか?社員が足りない程、飛ぶように売れているんですな?
何故、竣工在庫だらけなのか!
>920
べつに・・・
住友の良さがわかる人がいないだよ
わかる人だけ、選別しているだけ
金なんか腐るほどあるのさ・・・
俊工在庫はうそもかくしようもない販売手法
ごまかしはしたくないんだよ
みなさん
シンプルによ~く考えてみてください
相手の顔とか体形とか見なくて、イメージだけで結婚しますか?
住友は実物を確認してから結婚できるんですよ
これほど堅い購入方法はないんです
その現物みても三年売れ残りとは… 唖然…
売れないではなく
本物の良さがわかる人が少なくなった
これが今回の販売不振の本質でしょう
購入検討者のレベルが低下していると判断しています
購入希望者のレベルが低いのか?合わせるのが商売だと思うが。
>927
最初の値付けは失敗
2回目の値下げは正解と思いきや、もう少し下げれば良かった
紙パック茶は本質への挑戦体質でよろし
エイギョさんの理論的トークもよろし
エイギョさんのしつこくないスタイルもよろし
女性スタッフなしも本質への挑戦スタイルでよろし
3戸位の現物見学もよろし
建物は文句なし
ただ悔やまれるのは婚期を逃したタイミングだけ
それを理解できる購入者は買いでしょう
さて3回目の夏です
ここで第3次価格値下げあれば殺到するはず!
営業に失敗したらこうなる的なみせしめのためにわざわざ売れないようにして残しているのかも。
あるいは辞めさせたい社員がいたらここに異動させてやる気をなくさせ、辞めるようにしむけているとか。
ここの営業さん 給料安いってなげいてましたよ。契約取っても給料上がんないとも言ってました。
購入希望者のレベルは低いに決まってます。綱島ですから。
ここが売れないのは営業さんの責任じゃないのは、みんな行ってわかっているよね
きちんと親身になって一生懸命説明してくれました
それは感謝しています
地域とスペックとのミスマッチはあるかもしれないね?
山手ならヒットしただろうね
どんなに質の良いマンションに住んでいても、どこ住んでるの?綱島って恥ずかしくて言えないです。それが完売出来ない理由でしょう。
>937
そうだよね
プラウドも一流ブランドマンションなんだよね
なんで川沿いで同じ様な線路沿いで、一流ブランドの住友がこれだけいいマンション造って売れ残るか
その理由がわからないんだよね
プラウド綱島は即日完売だったんでしょう
ここだって第2次価格で発売していたらと仮定していたら即日完売となっても普通に、やっぱり~
となったよね
結局、最初にあの値段で相場のわからない素人を騙して
売ろうとしたってことが全てなんじゃないの
例え商品がまともだったとしても元詐欺師からは買いたくないでしょ?
野村もたいがい酷いけど、ここよりは値段がマシだったから
相対的に評価が良くなっちゃったんだろうね
>941
なるほど
信用の問題か~
それもあるよね~
今だに尾を引いていて
まだ値下げするかも?と甘い期待を持っていますけどね
とすると住友が居たから野村が相対的に浮きあがって
完売の恩恵にあずかれたということも考えられるのか?
いずれにしてもここは人寄せパンダ的で、他近所マンションに持ってかれているから気の毒な存在
2年以上も人寄せてるから、これが次の2軒のマンションに行くと思うとなんかやるせないね
>930
そのうばすてやまみたいな場所になっているとしたら
断固として居住者は抗議しないといけませんね
地域としてはそんな場所として活用して欲しくありませんからね
営業マンのうばすてやま的な
吉祥寺の〇コ〇ちゃんハウスと同じ現象かもね
周辺住民から大抗議があったようだが
それと同じかもしれませんね
やっぱり全体の景観問題かな
住友ですから完売は時間だけ!買いたい人山ほどいますから!
買いたい人がやまほどいてはや2年半
もはやなんの説得力もなし
バルク売りしたいんだけど、住友の名がそれを許さない
騒音がネックなんでしょ。東横線は早朝から深夜まで。綱島街道は24時間。しかも毎日。気にならないと思って買って、後々気になりだしてもどうにもできない、と思うと踏みだせないんだと思います。
プラウドも川沿いで浸水のリスクはある。ただ当然日々の事ではない。その一方で川沿いの分静かで陽当たりもいい(私は買いそびれました)。
ネックが顕在化してるか、可能性があるというのに留まっているか。この辺りで判断が分かれたんだろうね。建物の問題はリフォームなどである程度カバーできるけど立地に起因するものはどうしようもないからね。今はプラスで売れ残っていると言うこともネガティブ要因になってしまったかと。
建物も悪くないし、今の値段もそれほど違和感はない。それだけに残念。
線路際の赤いマンション。アピール力は最強でしょう。満員電車から羨望の眼差し。毎日優越感に浸れそうです!
私は売れ残りマンションで優越感感じるのは無理です。
むしろ線路の騒音大変だね、と満員電車から憐れみの目で見られてるのでは。
どこかでボタンをかけ間違ったのだから、間違ったところまで遡るしかない
遡って原因を掴み、販売手段を即、実行しなくては間に合わない
競合の2つのマンションは解体が急ピッチで進んできた
おそらく同じ価格帯でぶつけてくる
検討者は全てそっちへ流れる
そうなると赤が好きな人か熱狂的な住友ファンしか買わないマンションとなってしまうだろう
売れ残りマンションで優越感感じるのは無理ですって、そんなあなたはさぞ立派な豪邸にお住みななんでしょうね。(爆笑)
俺が考えている販売戦略はこうだな
赤い車に乗っている顧客を探しだし、飛び込み営業をする
もともと赤い色が好きなんだから、赤いマンションも好きなはず・・・
塗り替えれば?
いやいや、競合の販売を待っているのだろう。
そこで一気に値下げ!?
で、即日完売!
普通のマンションに住んでいても売れ残りマンションには憐憫の情を禁じえません。
税金対策
このマンション、売れ残りって、連呼されてますね。具体的には何戸くらい残ってるんですか?駐車場はだいぶ埋まってきてるみたいですけど。
いやいや9割は埋まってますよ。4LDKはまたまだですが3LDKは残り少ないです。
>このマンション、売れ残りって、連呼されてますね。具体的には何戸くらい残ってるんですか?駐車場はだいぶ埋まってきてるみたいですけど。
残り10戸以下です。
月に1戸売れたとしても、あと1年か。
ここ数日の不自然なスレの伸び方…
書いてるのは2~3人の気がするけど、何か意図があるんですかね?
大勢のネガにひとりのポジが敢然と立ち向かっている感じじゃないかな。
注目度が高いんですよ。住友のマンションは業界でもダントツ人気ですからね!
>966
この辺じゃ、ここの上級グレードのマンションなんかもうないのだ
だから、ここをいかに安く買うか?
それでみんな、集まってきているのだと思います
(プラウド鶴見川を買いそびれてしまったから)
だと思いますよ
100年に一度のリーマンショック前
バブル仕様のマンションをお値打ち価格で買えるにはここだけですよ
このチャンスを掴むか逃すか?
決断をどうするか?
この外観すごいですね。
飽きませんかね?
いよいよ連投を始めたか…
次は5分後か
しかし、凄い人気ですね!競合他社は立ち向かえるのか?
さすが住友、恐るべし…。
検討者のレベルが低いから
ネガレスレベル低いぞーッ
競合他社のレベルでしょ。ドブ川のあちらとか。
住んでいる方にお聞きしたいのですが、夜、窓は開けられますか?
やはり騒音と排気ガスで常に閉め切ったままでしょうか。
あと通気口からも音が入ってきますでしょうか。
しかし、どなたかは存じ上げないが、2年半も売れ残っているのにあれこれとアイデアを出して売れ残りを正当化しようとする、その根性には感服した
普通ならこの物件で、この状態で、とてもそんな気力は起こらないと思う
どういうお立場の方かは存じ上げないが、そのひたむきな姿勢には胸をうつものがある
残り10なら時間の問題。
ポジもネガも明らかに同一人物かさも別人を装って書き込みを続けていますね。
こりゃ更に伸びるなこのスレ。
本当の残りは幾つですか?
安いなら検討したいと思います。
デベが本当のことを言うとは思えないので、ここで聞いてもムダだと思います。
が、たくさん残っていることはまちがいないと思います。
安くないのはみなさんがさんざん仰っているとおりです。
残り10をバルク売りという方。
他を検討しましょうね。
バルクの意味解りますかね?
残り10ですか!
急がないと買えませんと言われました。売れているのか?
我が家は静観してますが…。
売れていたら2年半も売れ残らないでしょう、と釣られてみた。
この猿芝居は一人何役ですか?
見学行った。本当に売れてました。フロント1階2部屋(まだ発売しないと言われた。)、ガーデン1階3部屋残ってるようだ。ブライトは4LDKが残ってるようだが前回見学行った時は2階の3LDKの部屋を案内されもう一度みたかったけど3部屋空いていたのにどれも売れていた。選ぶというより残っているローンが払える価格の部屋を選ぶしかないといった感じだ。まだ買うか迷っているが某銀行の変動金利の金利優遇幅も5月までは-1.6%だったのに6月から-1.4になっってしまった。コンマ0.1で利子が2~3千円違ってくるから大ダメージだ。もう少し価格やすけりゃな~、値段下げる気は100%ないとみた。購入検討の方、迷いますよね・・
〇友は〇村と違って値引きはしないでしょう。
自信あるからゆっくり売る。
確かに3LDKは、ほとんど残っていないはずです。二年以上経って、まだ販売しないの意図はわかりませんが…残りは4LDK 80平米越 5000万半ば 線路横か街道横子供2人以上なら、このくらいの広さ欲しいですが、同じ綱島なら一戸建買えます。値を下げない限り何年経っても4LDKは売れないでしょう。
>981
リビングと寝室の窓を開けっ放しで風通しを良くして寝てました。
外の音は、寝るのに支障がないですね。
さすがに今は暑すぎてクーラーを入れてますが。
感じ方は人それぞれなところはありますし、部屋の場所により聞こえ方は違うと思いますが。
夜中に限定したら電車も通らなくなるからどの部屋も比較的静かなんじゃないですかね。
線路に面していなければ音は気にならないと思います。だからフロントコートは安かったのでしょう。フロントコートでも夜中は静かと言っても深夜1時〜5時までの4時間のみです。
電車の音さえ気にならなければ庭が見えてフロントが買い。もう売れてないけどね。996さんは住民?フロント、決して安くね~から。あそこはどこも高い・・
高いから買いたいというお客さんもいますよね。
エルメスみたいな感じのマンションですね?
うちは手が出ませんが。。。
23区内で線路と幹線道路に挟まれたマンションなんて、どんなに設備が良くてもただの三流マンションとしか呼ばれないけどね。そこらへんの感覚が横浜は違うのかな。
>エルメスみたいな感じのマンションですね?
綱島なのに?(笑)
↑綱島のエルメスでしょ!
綱島のエルメスって、茨城の銀座とかみたいで素晴らしくバッタ物っぽい感じw
また買えない人のひがみ…。
こんな売れ残りマンションを買おうとしたり、ひがんだりする人っているの?
同じぐらいお金のある人はみんなもう、プラウドか武蔵小杉買っちゃって
高みの見物でしょ。あるいは、ここ買えるお金なんて全然あるけど
これからの小杉のタワマン待ちとか。
むしろここがこんなに売れたのは、営業さんやり手だねと思うわ。
周囲からのイメージ最悪なのに。
まあまあ。
ここは住人さんの必死な気持ちも理解してあげて。
ひがみばっかり。ここに限らずどこも買えないからいろんなコミニティ除いてはケチばっかつけてるんだろう。ちなみに住民ではない。
抽選外れたら人のネガレスとかはまだしも、買えない人のひがみってあまりないんだと思うが皆さんどう思われます?
買えない人はこれ以外でも買えない物件がいくらでもあるわけで、あえてここに執着して書き込むこともないと思うんですが
ロッテのfit'sのガムのCM見た?40分味が長続きするというCMで佐藤健がでてるやつ。渋谷から中華街まで東横線沿線を表示してるんだけどスルーかと思いきや綱島ちゃんと表示されてたよ。なんかうれしい・・・
このマンションのおかげですかね?華やかなイメージを強調してますからね!
コマーシャルですね綱島、菊名もあり、昔からの、東急沿線の街です。
急行停車駅が映るんだから綱島だってあるでしょう。
ところで1000超えてますが。
当然更に注目度は高くなる。
残り10らしいからボンヤリしてられないよ。
目を皿のようにしてぜんぜん売れないさまを凝視しようということかな
そんなに真剣に見なくても、月に1回くらい、売れてないのを確認すれば大丈夫
アンチ、多いですね。それだけみなさんこのマンション気になるんですね。ネガレスもいいじゃないですか。何にも書き込まれないコミニティって面白くないし。盛り上げてください。