パークスクエア綱島【１】

↑住友は値引きしませんよ！買えないなら他を検討した方がいいですよ！今度できるプラウドなら買えるかも知れませんよ！

値引き、値引きってる人は、他をあたれば。結局そういう人に限って、いつまでもマンション購入しない人って、どこかの営業が言ってました！

値引きばかり考えてる諸氏へ

住友物件は毎月の管理修繕費とは別に、別途修繕費が入居時５年目１０年目で合計百万～２百万必要です。
住宅ローンとは別に用意できない人は住友物件を敬遠してます。
値引きしなきゃ購入できない人は、10年間の別途修繕費払えないので買わない方が良いと思います。
自分の裁量でメンテナンスできる戸建てにすればよいでしょう。
でも戸建てもメンテナンスに数百万かかるから同じなんだよな。

それって
建物が高級だから修繕積立金も予定外で拠出あるってことでしょう
金がかかっている物件は、それ相当のメンテナンス負担が生じる

しかし〇〇コーのユニ〇〇マンションは、シンプルな仕様、構造ゆえ、修繕費も安くて済むという事ですね
リーズナブルが好きな人は〇〇コーマンションがいいということでしょう

>895
値引きしないのは知っていますよ。ただ価格改訂はしたでしょ。もしかして販売当初の値段を知らないの？

>898さん

予定外拠出じゃなくて購入時から予定されてる費用です。
高級だからとかでなく、普通のマンションでも大規模修繕する場合は必要な費用です。
自主管理のマンションを見ればメンテナンスされてないことがわかるでしょう。

修繕管理費が安いマンションはリーズナブルではなく、
単にメンテナンス放棄マンションと思ったほうがよろしいかと。
10年後に違いがわかりますよ。

897さん

それは超高層タワーの話ですよ！
この程度の高さのマンションではありえないですよ。

>900
じゃなくって

ベンツの車検、整備代金、部品、は高い

軽自動車の車検、整備代金、部品、は安い

だから・・・ユニ〇〇マンションは10年、20年、30年後も修繕費、コスト安くなるでしょう・・

って話なんだけど・・・

住友ブランドにかけて値下げはしないっというのはわかりますが、さすがに2年以上たち、モデルルームの看板をいつまでも出しているのも、どうかと思いますが…

社宅にするんじゃないんですか、住友不動山。

買う人は買う、買わない人は買わない！
こういう論議は、面白くありません

週刊誌に「竣工までの完売は考えていない」って広報？の人がコメントしてましたよ。
在庫前提だから当たり前なのでは？

竣工までの完売は考えていない＝在庫前提　って、どういう理屈よ（激笑）

それで利益出るって話ですよ。すみふのマンションは中古が滅茶苦茶多い。中古前提なんじゃないの？

どこの世界に2年半も塩漬けにする○○がいますか
どれだけコストがかかるとおもっているのやら

竣工まで完売しなくてよい→出来上がった建物に絶対的な自信を持っているので、実物見てから買って下さいという意味だそうです。綱島＋デフレ時代には、その戦略は合わないでしょう。

どれだけコストがかかると思ってんのやら
↑
不動産関係者⁈具体的にどれだけかかるのか教えて下さい！あなたが払うわけじゃないんだから、別にいいじゃないですか⁈
こんなレスする意味が分かりません。

管理費・修繕積立金・駐車場 一年たったら固定資産税 モデルルームで働いているスタッフの人件費 今だに新聞に入れる折り込み広告費でしょう。

財閥系だろうとなんだろうと
売れなければいずれ損切りしなきゃならなくなるだけ。

計画的に在庫にしてるんだってさ(笑)。

スタッフの人件費は、売り切れても他の物件で発生するのでは？
新たな事業を立ち上げるのが難しい今、売り切り的な営業では、先行き覚束ないですね。

売れないものに人をはりつけておいてもむだになるだけだろうが
あのね、
売れ残ったものはしかたがないからさ、さっさと値引きして売り払ったらどうかね
そういう理屈にもならない理屈をいってると笑われるよ、というか笑われているよ

住友はそれでも安くしないのです。他の財閥系とは全くスタンス違うと思う。
営業さんの責任にされてたら可哀想だけど…。

なにを言ってるのかな？
お子様ランチ諸君！

住友は雇用の安定で、営業スタッフへ仕事を与えてくれている良心的な企業なんだよ
会社の営利的要因でくびきりしていない企業なんだよ
営業君の仕事を奪わないでくれるかな？

このまま永遠に雇用を確保してくれるはず・・・
仕事を奪わないで・・・

なんで通年リクナビで募集中なんですか？社員が足りない程、飛ぶように売れているんですな？
何故、竣工在庫だらけなのか！

>916
はりつければ雇用の安定なのです
物件も人材も塩漬出来るんです

そのうち景気が良くなったら、この戦略が当たったとみんなわかるはず！
みなさんもっと頭を使いましょうね

>920
べつに・・・
住友の良さがわかる人がいないだよ
わかる人だけ、選別しているだけ
金なんか腐るほどあるのさ・・・

俊工在庫はうそもかくしようもない販売手法
ごまかしはしたくないんだよ

みなさん
シンプルによ～く考えてみてください

相手の顔とか体形とか見なくて、イメージだけで結婚しますか？

住友は実物を確認してから結婚できるんですよ
これほど堅い購入方法はないんです

その現物みても三年売れ残りとは… 唖然…

売れないではなく
本物の良さがわかる人が少なくなった
これが今回の販売不振の本質でしょう

購入検討者のレベルが低下していると判断しています

>>925
というか、最初のここら辺の住民を馬鹿にしたような値付けと態度が
原因だと思うけど。マンションの質自体は別に悪くないし。

購入希望者のレベルが低いのか？合わせるのが商売だと思うが。

>927
最初の値付けは失敗
２回目の値下げは正解と思いきや、もう少し下げれば良かった
紙パック茶は本質への挑戦体質でよろし
エイギョさんの理論的トークもよろし
エイギョさんのしつこくないスタイルもよろし
女性スタッフなしも本質への挑戦スタイルでよろし
３戸位の現物見学もよろし
建物は文句なし

ただ悔やまれるのは婚期を逃したタイミングだけ
それを理解できる購入者は買いでしょう

さて３回目の夏です
ここで第３次価格値下げあれば殺到するはず！

営業に失敗したらこうなる的なみせしめのためにわざわざ売れないようにして残しているのかも。
あるいは辞めさせたい社員がいたらここに異動させてやる気をなくさせ、辞めるようにしむけているとか。

ここの営業さん 給料安いってなげいてましたよ。契約取っても給料上がんないとも言ってました。

購入希望者のレベルは低いに決まってます。綱島ですから。

ここが売れないのは営業さんの責任じゃないのは、みんな行ってわかっているよね
きちんと親身になって一生懸命説明してくれました
それは感謝しています

>932
そこも本質突いている
スラブとか？
壁とか？
デスポザーとか？
スペック良し？
なぜ評価高くならんのか？
見る眼がないのかな？と思っちゃう

地域とスペックとのミスマッチはあるかもしれないね？
山手ならヒットしただろうね

どんなに質の良いマンションに住んでいても、どこ住んでるの？綱島って恥ずかしくて言えないです。それが完売出来ない理由でしょう。

>936
いや、それだけではプラウド鶴見川が完売した理由を説明できない。

>928
合わせるレベルが違いすぎたのが、後からわかったのが悲劇の始まりかもしれません
とするならば、プライスダウンしか手はないんじゃないかな？

>937
そうだよね
プラウドも一流ブランドマンションなんだよね
なんで川沿いで同じ様な線路沿いで、一流ブランドの住友がこれだけいいマンション造って売れ残るか
その理由がわからないんだよね
プラウド綱島は即日完売だったんでしょう
ここだって第２次価格で発売していたらと仮定していたら即日完売となっても普通に、やっぱり～
となったよね

>937
プラウドが即完したのがおかしいのか？
パークスクエアが残っているのがおかしいのか？
これを解明したら原因がはっきりするよね？
どっちもいいマンションだから

結局、最初にあの値段で相場のわからない素人を騙して
売ろうとしたってことが全てなんじゃないの

例え商品がまともだったとしても元詐欺師からは買いたくないでしょ？
野村もたいがい酷いけど、ここよりは値段がマシだったから
相対的に評価が良くなっちゃったんだろうね

>941
なるほど
信用の問題か～
それもあるよね～
今だに尾を引いていて
まだ値下げするかも？と甘い期待を持っていますけどね

とすると住友が居たから野村が相対的に浮きあがって
完売の恩恵にあずかれたということも考えられるのか？

いずれにしてもここは人寄せパンダ的で、他近所マンションに持ってかれているから気の毒な存在
２年以上も人寄せてるから、これが次の２軒のマンションに行くと思うとなんかやるせないね

>930
そのうばすてやまみたいな場所になっているとしたら
断固として居住者は抗議しないといけませんね
地域としてはそんな場所として活用して欲しくありませんからね
営業マンのうばすてやま的な

吉祥寺の〇コ〇ちゃんハウスと同じ現象かもね
周辺住民から大抗議があったようだが
それと同じかもしれませんね
やっぱり全体の景観問題かな

住友ですから完売は時間だけ！買いたい人山ほどいますから！

買いたい人がやまほどいてはや2年半
もはやなんの説得力もなし
バルク売りしたいんだけど、住友の名がそれを許さない

騒音がネックなんでしょ。東横線は早朝から深夜まで。綱島街道は24時間。しかも毎日。気にならないと思って買って、後々気になりだしてもどうにもできない、と思うと踏みだせないんだと思います。

プラウドも川沿いで浸水のリスクはある。ただ当然日々の事ではない。その一方で川沿いの分静かで陽当たりもいい(私は買いそびれました)。

ネックが顕在化してるか、可能性があるというのに留まっているか。この辺りで判断が分かれたんだろうね。建物の問題はリフォームなどである程度カバーできるけど立地に起因するものはどうしようもないからね。今はプラスで売れ残っていると言うこともネガティブ要因になってしまったかと。

建物も悪くないし、今の値段もそれほど違和感はない。それだけに残念。

線路際の赤いマンション。アピール力は最強でしょう。満員電車から羨望の眼差し。毎日優越感に浸れそうです！

私は売れ残りマンションで優越感感じるのは無理です。
むしろ線路の騒音大変だね、と満員電車から憐れみの目で見られてるのでは。

どこかでボタンをかけ間違ったのだから、間違ったところまで遡るしかない
遡って原因を掴み、販売手段を即、実行しなくては間に合わない
競合の２つのマンションは解体が急ピッチで進んできた

おそらく同じ価格帯でぶつけてくる
検討者は全てそっちへ流れる

そうなると赤が好きな人か熱狂的な住友ファンしか買わないマンションとなってしまうだろう

売れ残りマンションで優越感感じるのは無理ですって、そんなあなたはさぞ立派な豪邸にお住みななんでしょうね。(爆笑)

俺が考えている販売戦略はこうだな

赤い車に乗っている顧客を探しだし、飛び込み営業をする
もともと赤い色が好きなんだから、赤いマンションも好きなはず・・・

>948さんへ
値段下げれば買いますか？

ここが判断基準かな？
下げれば売れるのか？
下げても売れないのか？

モノは一級品！

塗り替えれば？

いやいや、競合の販売を待っているのだろう。
そこで一気に値下げ！？
で、即日完売！

普通のマンションに住んでいても売れ残りマンションには憐憫の情を禁じえません。

税金対策

このマンション、売れ残りって、連呼されてますね。具体的には何戸くらい残ってるんですか？駐車場はだいぶ埋まってきてるみたいですけど。

>959
夜の部屋のあかりを見た感じだと5割は残っている感じ・・・
駐車場の空きを見た感じだと７割は残っている感じ・・・
だと思います・・・

＞956
もし値下げするのなら今が、旬
競合物件がないから、営業効率はいいはず・・・

いやいや9割は埋まってますよ。4LDKはまたまだですが3LDKは残り少ないです。

＞このマンション、売れ残りって、連呼されてますね。具体的には何戸くらい残ってるんですか？駐車場はだいぶ埋まってきてるみたいですけど。

残り１０戸以下です。

月に１戸売れたとしても、あと１年か。

ここ数日の不自然なスレの伸び方…
書いてるのは2～3人の気がするけど、何か意図があるんですかね？

大勢のネガにひとりのポジが敢然と立ち向かっている感じじゃないかな。

注目度が高いんですよ。住友のマンションは業界でもダントツ人気ですからね！

>966
この辺じゃ、ここの上級グレードのマンションなんかもうないのだ
だから、ここをいかに安く買うか？
それでみんな、集まってきているのだと思います

（プラウド鶴見川を買いそびれてしまったから）
だと思いますよ

＞964
上級マンションを安く買うためです

>966
そのとうり
住友のマンションの出来はトップレベル
それをわからない、検討者はレベル低いだけ

しかし売れなくては仕方ない

だから価格ちょっとお願い・・・

>956
住友財閥の意地にかけて一発即完作戦をたてているかもしれん・・・・

第２期　新価格発表　

（してくらないかな？）
　

１００年に一度のリーマンショック前
バブル仕様のマンションをお値打ち価格で買えるにはここだけですよ

このチャンスを掴むか逃すか？

決断をどうするか？

この外観すごいですね。
飽きませんかね？

いよいよ連投を始めたか…
次は５分後か

しかし、凄い人気ですね！競合他社は立ち向かえるのか？
さすが住友、恐るべし…。

検討者のレベルが低いから
ネガレスレベル低いぞーッ

競合他社のレベルでしょ。ドブ川のあちらとか。

>974
○○にされているだけだと思うんですが…

>976
そんなことをいちいち書き込むあんたが一番レベル低いよ！

>979
子供が駄々こねてるレベルのネガ？
理論的なネガが欲しいですな（笑）

住んでいる方にお聞きしたいのですが、夜、窓は開けられますか？
やはり騒音と排気ガスで常に閉め切ったままでしょうか。

あと通気口からも音が入ってきますでしょうか。

しかし、どなたかは存じ上げないが、２年半も売れ残っているのにあれこれとアイデアを出して売れ残りを正当化しようとする、その根性には感服した
普通ならこの物件で、この状態で、とてもそんな気力は起こらないと思う
どういうお立場の方かは存じ上げないが、そのひたむきな姿勢には胸をうつものがある

残り１０なら時間の問題。

ポジもネガも明らかに同一人物かさも別人を装って書き込みを続けていますね。
こりゃ更に伸びるなこのスレ。

本当の残りは幾つですか？
安いなら検討したいと思います。

デベが本当のことを言うとは思えないので、ここで聞いてもムダだと思います。
が、たくさん残っていることはまちがいないと思います。
安くないのはみなさんがさんざん仰っているとおりです。

残り10をバルク売りという方。
他を検討しましょうね。
バルクの意味解りますかね？

残り１０ですか！

急がないと買えませんと言われました。売れているのか？
我が家は静観してますが…。

売れていたら２年半も売れ残らないでしょう、と釣られてみた。

この猿芝居は一人何役ですか?

見学行った。本当に売れてました。フロント１階２部屋（まだ発売しないと言われた。）、ガーデン１階３部屋残ってるようだ。ブライトは４ＬＤＫが残ってるようだが前回見学行った時は２階の３ＬＤＫの部屋を案内されもう一度みたかったけど３部屋空いていたのにどれも売れていた。選ぶというより残っているローンが払える価格の部屋を選ぶしかないといった感じだ。まだ買うか迷っているが某銀行の変動金利の金利優遇幅も５月までは－１．６％だったのに６月から－１．４になっってしまった。コンマ０．１で利子が２～３千円違ってくるから大ダメージだ。もう少し価格やすけりゃな～、値段下げる気は100％ないとみた。購入検討の方、迷いますよね・・

〇友は〇村と違って値引きはしないでしょう。
自信あるからゆっくり売る。

確かに3LDKは、ほとんど残っていないはずです。二年以上経って、まだ販売しないの意図はわかりませんが…残りは4LDK 80平米越 5000万半ば 線路横か街道横子供2人以上なら、このくらいの広さ欲しいですが、同じ綱島なら一戸建買えます。値を下げない限り何年経っても4LDKは売れないでしょう。