パークスクエア綱島【１】

>812
３リュウデベはやってもいいが
住友クラスがそれをやったら社会的ポジションが揺らぐと思います

どこでもやっているよ

>810
確かに仕様、構造、価格、文句なしだ
しかし市場での買い手が付かない
なぜなんだ？
こんないい物件なのに？
クセがありすぎなのか？

>816
５大デベがやっているのですか？
三井、三菱、住友、野村、東急、？

ふつうの値引きのことですか。
住友は知りませんが、それと東急はじゃまですが、それ以外はやっています、物件によりますが。

結論はこうかも？

将来転売しない家庭は買いかな

誰がなんと言おうと日吉綱島の歴代新築マンションでのモデルルーム動員数はナンバーワンなんだぜ
パック入りのジュースを営業さんからもらってさ（笑）
もう一声なんだよな。もう一声

それだけ見学者がいるのにさっぱり売れないというのはかえって問題なのでは
もう一声、とやらなのであればここまで売れ残っていない
あまりそういうことは言わない方がいいと思うよ
それよりはひっそりとさっさと売ってしまうことだ

>822
もう一声＝500万円価格改訂

>822
興味は猛烈にひくけど
詰めはメチャ弱いってこと

ここが野村スタイルと全然違うとこ

>811
こうなったら全戸
騒音対策追加工事をやったらどうだろ
線路側
それがいいんじゃないのかな
窓しめれば線路音、全然聞こえなくしちゃうわけ

このマンションの営業の人は可哀相ですね。詰めが甘いとか、なんでもかんでも営業のせいにされて。
体調を崩す人も多いんじゃないかな。
こんな立地、外観、価格では誰がやっても売るのは難しそうです。

こんだけ売れ残ると将来転売出来ないからっとみんな買うのやめてしまうのでは？モデルルーム集客率高くても、売れなきゃ話にならんでしょ。

住友ってそんなに集客力あるのですか？ 何故みな売れ残り中古なんですか？

豊洲も隣のタワーは残り数戸なのにツインとシンボルは……………。

客で無い人もカウントしてるんですかね？

動物園のパンダみたいです。

確かに。いいマンションと良く知っている営業で、いろいろ教えてもらったが、あのパック茶はどうだろ？高級マンションだからそれ相応の出し方があると思うね・

目黒区 青葉台近くの一等地も何もせずに長年ねかせておいて、やっと今建設してました。住友さんの貯えは一般人には想像つかないくらいあるのでしょう。ここが2年以上売れなくても、固定資産税、管理費等の負担なんて痛くもかゆくもないのかも。

>830
やっぱり日本３大財閥です

三菱、住友、三井、

ここの現場で起きている超異常現象は住友にとっては夏の蚊に１回刺された程度だと思いますよ

でも歴代のエイギョさんかわいそう

毎週土日、夜、がっくり肩落として綱島駅へ歩いていく

モデルルームへの集客はいいんだけど空振りばっかりで、確立の問題みたい

>830
固定資産税　２０万円
修繕積立金　２０万円
管理費　　　２０万円
駐車場　　　２０万円
（年１回）ここまではたいした事はないね
第１回目の修繕積立基金　４０万円
これは買った人持ちだから保留ですね

この計算でいくと住友さんは、売れなくてもそんなに出費はないですね
好景気がくれば黙ってても売れるから塩つけが得かも？

ただ１０年目の修繕積立基金　７０万円がくる前には販売終了していないときついね

１０年で５億円から７億円くらいの損失だから確かにたいしたことはないね
>830のいう通りですね（納得）
　

多分完売できない原因はブライトコート。

ガーデン・フロントは１階以外はほとんど埋まってる。

なぜブライトコートが売れないのか？

単純に景観の問題です。

目の前に3階建ての一軒家とトタン屋根の材木屋。
右はじには2階建ての一軒家もあり。

それらと目線をずらすとなると、最低でも４階以上に住まないと
眺望が抜けない。一軒家にお住まいの方も気苦労はあるでしょうが。

ちなみに４階以上ってなると4,000万後半くらいからかな。
広さも両サイドの部屋以外であれば３LDKの70米。
低層階と高層階。違うのは眺望だけで広さ変わらず。でも値段だけは
しっかり違ってくる。
かなり悩むよね。だったら一軒家買う？という選択肢も沸いてくる。

両サイドのお部屋が４LDKだけど、ご存知街道・高架に面した
お部屋。

騒音対策は仕様としてなってるはずだけど、低層の街道沿いの
部屋は、通行人の目にも、目いっぱい触れるんで、勇気が必要かと。
特に１階と2階は厳しいね。

↑価格次第でしょ。安ければ買う人いると思います。

>833
人気から埋まったんだね
じゃ不人気だから残っているんだから、不人気の為ってことで価格見なおしすればいいのにね

確かに大きい庭付きのマンションなのに、ブライト低層は目の前、戸建だからちょっと意味ない感じだよね
でもその分、価格安いんだろうしね・・
綱島だと分譲戸建も同価格帯だしね・・・
悩ましいですね・・

>833
スーモに出てた
３方角部屋、永住向けプラン　道路側と線路側
最後までとっておいたんだろうね
音は一泊でもしないとわからないね
一泊させてもらえないかね
一泊内覧会
ふとんもっていくからさ

床スラブ２５０は魅力
全然ひびかないんちゃう？
子供が跳ねても

それでも売れなかった

多分
みなさんスラブの意味わからないねん？
建築の専門家やないさかい

早く完売しないと。お隣の野村の前座のようになってしまうと思います。

これで野村が先に売りきってしまおうものならえらいことだ

野村ではスラブ２５０は出来んぜよ！

いいものはほっておいても売れるたい！
大阪のホルモンたい！

安普請のマンションと比べるのは。。
スラブ２００と比べられても、物が違いますしね。。
違いが分る人は買わないと思いますね。

お隣野村とアリュールが楽しみです。

私も見学に行きましたがプラウドとくらべても
仕様等は非常に良いと思いました。
今残っている部屋は景観とか騒音とかが他の部屋と
比べて悪い所かと思います。
いわれるように後５００万安ければ我が家も購入検討したいのです。

要は綱島で違いがわかる人が150世帯いなかったということです。

よ～し～
眺望抜け悪い部屋500万安けりゃ買う人
この指とーまれ！

綱島街道と、東横線。
騒音がうるさいのでしょうか？
私は部屋を見に行った時にはあまり音が気になりませんでした。
線路側はうるさいのでしょうか？。

>848
ポイント突いているかも

>850
感受性により差がある
一泊内覧会を希望してください

>847
プラウド鶴見川はもともとローコストな造りなので、あれと比べてもらっても困るんだが。

は～い

＞849さん
すいません。この指止まってしまいました。

幼稚園の子供を５人くらいつれてきて飛んだり跳ねさせたりすればいい

スラブ２５０はほとんど響かない

でも２階以上は乾式壁だし。。

線路側はうるさいです。朝5時〜深夜12時過ぎまで。私はどんなに安くても線路側は買わないです。気にならない人もいるのでしょうが…

>855
500万あったらガイシャ買えるぜよ

プラウドと比べてどうかって問題も出てますけど
好みかと思います。
住友は大手だから野村よりも安心かと思いますが・・。
同じ綱島で喧嘩はやめましょう。

>858
一回寝てみないとわからんのがリスクや！
嫁さんとも寝てみて初めてわかった（笑）

>好みかと思います。
その結果、ドブ川横の安マンションが即完で、こちらは何年たっても売れ残っている。

>住友は大手だから野村よりも安心かと思いますが
いまや野村の方が大手

線路側って確か４LDKのお部屋でしたよね？。
線路側という問題もありますが、４LDKの設定がよくないのでしょうか？

＞862
おいおい。住友のが大手だろ。
大丈夫か？