パークスクエア綱島【１】

今、川崎に住んでいます。東急線が好きなので価格と広さでサンクタス宮崎台、エクセル元住吉、パールスクエア２階の部屋で考えています。３件とも見た人はいますか？教えて？

残念ながら、これだけ売れ残っているのですから、今さらスペックがどうのこうのと言っても、説得力はないですね。
たったの33戸で完売したと喜んでいるプラウド鶴見川も痛々しいですが、ここもちょっとね。
とっととバルクに放出して、早く撤退した方がデベのためだと思うんですけどね。

>711
赤いレンガ調タイルマンション

これが横浜の山手にでも建てれば景観に合ったはず
たまたま街道沿いと工業地帯に建てたから、コントラストでミスった

しかし、考え方を変えてみたらどうだろうか？

由緒ある格式高い山手に建ってれば普通の人は高くて手が出ない

それを庶民的な綱島で味わえる

しかも利便性良しのオプションももれなくついてきた。

となれば、まんざらでもないよね

初期購入者には差額分の返金をしたと営業さん言ってましたよ。ただ33世帯といえ、野村さん勢いありますね。隣に建設予定のプラウドがすぐ売れたら、住友さん立場ないですね。

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>718
それじゃ
今度、値下げして販売したら、その差額分を現入居者へ返金する。という不動産ルールってあるんですか？

それならいずれ全戸埋まるから、いま契約しても安心ですね

そのようなルールはありませんよ。
あくまでデベの誠意としてやっているだけです。
値引きするなら全戸しないと不公平だという考えです。
なので個別の値引きは行わないのでしょうね。

値下げと値引きの違い。
カタログプライス自体を値下げしたのなら差額分の支払いには応じざるを得ないだろう。
しかし個別値引きにはそういった義務はない。
ここは値下げしていたのか。
てっきり個別値引きだと思っていた。

値下げしてるんですか？
見に行ってみます！！

718です。言葉足りなかったですね。すいません。去年、全体的に下げ、差額分を最初から入居していた世帯に返したと言う意味です。

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>715
どなたが考えても、パークスクエア綱島が、格上でしょうね

当たり前です。
残り少ないのに何言ってんのやら…。
お願いしますよ。

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>725
いやいや、ここは建物良し、アクセス良し、学区良し、買い物良し、
検討者の皆さんはわかっているはず
ただ、他者からのネガスレッドが多いから、それだけにひっかかっているだけだと思うな

本当の良さがわかる検討上級者は、惑わされずサクッと買っちゃっているね

>検討者の皆さんはわかっているはず
>ただ、他者からのネガスレッドが多いから、それだけにひっかかっているだけだと思うな

何年間もひっかかり続けているわけですか(笑)

726さん。建物・アクセスはよいです。買い物はオッケーストアは安いです。日吉台中がよいかは微妙です。日吉南小はマンションラッシュでかなり生徒数がオーバーしてます。教育が行き届いているかは、わかりません。立地は悪いです。この掲示板でこの物件を褒めている人々が全て購入していれば、既に完売してそうですね。

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どの掲示板でも批判の方が多いですよね。それでも売れる物件は売れるし、売れ残る物件は売れ残ります。今年に入りこの物件はだいぶ売れたようですが、それでも完売とまではいかないから、営業さんが頑張って書き込んでいるとしか思えないのですが…。

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そうでしょうか。
営業さんが726みたいなことを書くと、ああ、あせってるな、って思われるだけで、かえって逆効果でしょう。
やはり、なかなか完売しないのに近所のマンションから先に売れてしまってカリカリしている住人さんだと思いますよ。
なんでここのよさがわからないんだ、みたいな感じで。

これ以上のマンションは二度と出ません。
早いもの勝ちですよ！

早い者勝ちで２年過ぎてしまいましたね

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この板は長く放置状態だったのに、数ヶ月前から急にレスが増えてきた
しかもそれまでまったくといっていいほどなかったポジの書き込み
近くにたくさんマンションが建ちはじめたからか

未入居分の管理費等は住友負担ですよね？既に入居済みの方々はそんなに焦らなくても、よいじゃないですか。

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論点ずれてます
即完プラウド綱島とパークスクエア綱島はははっきりいって同等です。
なにがいいたいか？
新価格になった以上、ここも即完でもおかしくないはずです
それでも買わないのは、２年も売れなかったからでしょう？
それは他人の価値観でしょう？
自分の価値観に自信が持てない人が他人の価値観を当てにしてマンション選びをしているのです
はっきり言いましょう
自分が好きなところを買うのが一番です

>即完プラウド綱島とパークスクエア綱島はははっきりいって同等です

はあ？
鶴見川の横のプラウドは野村とは思えないような安普請だよ
ものはこちらがはるかに上
なのになにゆえプラウド鶴見川が即日完売したかというと、それが野村の営業力だよ
価値観とか何とかいうなら、誰が好き好んであれを買うと思いますか
ここは始めの値付けに失敗したのと長いことデベが売れないまま放置したのが売れ残った原因
2年もたったらよほどの値引きでも入れないと売れませんわな

>736
それではこれで手を打ちませんか？
１戸あたり500万円、価格を下げる
そして先住居住者へも500万円キャッシュバック

>728
ほめている人はすでに住んでいます

>737
先住居住者へは不要
確信持って買ったんだから
自己責任
売れ残りは500万円と言わず、いくら下げてでも早く売り切るべし

>736
野村の即完営業力は住友の２年半かかる営業力だと認めましたな～（笑）

どれだけの営業経費を物件に乗っけてんでしょうかね～（笑）

>739
それでは今日買った人は納得いかないと思います

>740
何を言ってるのかよくわからんが
もしかして住友の人？

>742
天下の住友の名誉にかけても、ここは早期完売を望みます・・・・
お願いします・・・

住友な訳ないやろ




　　　　　　　　

最後は賃貸〜なんて営業さん前言ってましたよ。

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>744
住友が貸主で賃貸？
居住者が団体で黙っているわけないな

納得いかなくても、最後の値下げはよくあることです。裁判おこしても前から住んでいる人は勝てないでしょう。

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↑それで住友ブランドに傷をつけるとは思えんな？

ごくようしせつなし
ごみしょうきゃくじょうなし
さかなし
すいがいなし
なんでうれない？

どうしても売れなかったら社宅にするというケースもあるらしいですね

当初1階 56平米 5000万越でしたからね。消費者をバカにし過ぎたツケが回ってきたのでしょう。

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確かにありえない価格でしたね
でも、買っちゃった人もいるんですよね

いずれにしても
管理費、修繕積立金、固定資産税、営業経費、毎回負担な訳だから
これでいい訳ない
何でアクションをおこさないのか不思議でたまらない？
と考えているのはみんな同じと思うのだが
ずるずるきているのは優柔不断だけではないと思うのだが？

それと駐車場
本来得られた駐車場代金が２年以上　滞納と同じ理屈だから半端ではないはず
なんで価格安くしないんでしょうかね

住友さんの蓄えも底がついたら、入居者に回ってきそうですね。どっちにしろこの辺りは100%の駐車場は確保する必要はないです。駐車場作り過ぎです。

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本当ですね
なんで決断しないんですかね
駐車場は60パーセントでいいはずですよね

いつか入居者にツケが回ってくるというのが怖くて、決断出来ない人が結構多いんでは？営業さんは住友が全額払います。入居者に負担させませんと 言いますが、住友だって今後どうなるかわからないですからね。

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営業さんの本音が出ましたな（笑）
営業さん何人も責任取らされてロシアンルーレットですね？
その通り
殿様商売で２年も放置していたのです
そのうち景気がよくなろうと思い
しかし景気が良くなってきた今
パークホームズ日吉本町は１１０戸売れ完売間近
プラウド鶴見川は３３戸完売
追随して東芝日吉本町３丁目　が９０戸着工開始
おとなりに野村プラウド北綱島が９９戸着工開始

この状況下、ディスカウントセール以外の手段って残されているのでしょうか？

住友vs野村で書き込み凄いですね！
住友が撃沈したから、野村はどうすれば売れるか全て解ったでしょう。
間違いなく安く出して来るよね。一割以上か？

住友にすべはないでしょう。赤い外観や高価格は、購入希望者を極端に少なくしてる。埼玉も立川も全て撃沈。

野村の圧勝間違いなしか？

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価格設定がすべてだったのかも
33戸とはいえプラウド鶴見川があのチープな造りで完売したのだから、
建物の色とか線路に近いとか、確かにそういう面もあるけど、
ここも始めから適切な価格で販売していれば売れたんだと思うよ

構造や利便性で価格設定が適切だとしても、線路沿いで、あの色だからね。

山手だってあの色じゃ売れないさ。

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>759
その通り
マンションは婚活と同じで売り時は、つかの間
その旬の時を逃すとなんとやら！

旬の時は２年前だったのだ！

２年前を逃して、１年前、そして逃して
今日に至る

今まで２回はチャンスあったはず、そのチャンスを高値で、２回失ってしまったのだ

・・・・と思う

営業さんは「プラウドやパークホームズ見て、やっぱりパークスクエアが一番って、お客さんが戻ってくるんですよ〜」なんて強気でした。プラウドに続きパークホームズも完売してしまったら、どうするんでしょうかね？

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>760
あの赤は田園地帯の緑の中とか思いっきり横浜、赤レンガの近くでないと難しい
そんなのは最初からわかっているはず
どうして賭けに出たのか理由が知りたい？

住友はとにかく「がめつい」です。
営業には安い給料しか払わず、お客には一番高く売りつける。
で、売れなかったのがここでしょ。
半額なら誰か買いそうだけど、天狗だからしないだろうし…。
一体どうすんだろね…。

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3LDKはだいぶ売れたようですが4LDKは広いと言えども線路の隣か綱島街道の隣かですからね。下げないと無理でしょう。でも近くのロイヤルマンションも線路と街道に挟まれ同じ立地ですが、今でも高い値段で中古出てますよ。

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立川の住友も赤いですよね。営業さん退職金もない〜なんて嘆いてましたよ。

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>760
田園都市線、美しが丘、の戸建エリア以外の緑が多いエリアなら確かにあの赤は映えたはず

しかしそんなのは最初からわかっていたはず

最初の誤算は工業地帯にあのワインカラーを選定したことだ

これは住友の営業さんの責任じゃないよ（怒）

あそこの4LDK 5000万越なら近くの一戸建の方が魅力だな。

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最近書き込み多いのは、皆さん「値下げされたら、買うよ〜」ってことですか？営業さんではなく決定権のある住友本社さん掲示板見てねっという意味ですか？

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↑ちょっと違う
みんな心配しているだけです

そういえば三菱パークハウス綱島もあっという間に通過していきましたね（急行電車）
野村プラウド綱島は（新幹線）でしたけど

ここは言わば『豪邸』。あちらはアパートに毛が生えたみたいなもんでしょ。
物が全く違うし、住む方の所得も全く違うので比較のしようがない。
ネガしても無駄だと思いますよ。
根強い人気は不動ですよ。

綱島に豪邸作ったのが間違いでしたね。営業さんは共働き子なしの夫婦が多いと言ってましたが、そんなに高所得者ですか？確かに最初に購入した方々はかなりの富裕層だと思いますが…

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高所得者は綱島は住まないでしょう。武蔵小杉 日吉または青葉区狙うでしょう。

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確かに。
線路と幹線道路に挟まれた豪邸なんてね。

財閥と成り上がりは違うと思います。
住友は値引き販売する会社では無いのが良いと思います。
末永く資産価値も高く維持されます。
その辺重要だとおもいますよ。
スラブ厚の薄いマンションもどきには住めませんから。
住友の建物は財閥系でもＮｏ．1のしっかりした構造だと思います。

完売できないと資産価値も何もないんじゃないですか？まだ売っているんじゃ中古に出したくても出せないと思います。

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豪邸は第一種二種低層地域でしょう。ここは準工業地域でしたかな？そもそも住宅系には属さない工業系地域ということです。

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赤線綱島に豪邸？不動産では住所に綱島とついただけで値が下がると言われているんですよ。

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まあまあ。
住友でももちろんうまくいってるところはたくさんあるわけでして。
ここはたまたま運が悪かったのだと思います。
やはり始めの値付けに失敗したと思ったら、早く手を打てばよかったのだと思いますね。
これから近隣マンションの供給量が増加するとますます売れなくなりますから、大幅に価格を下げてでも早く売ってしまった方がいいと思います。
相対的に同じ価格レベルであれば、誰だって新しい方を買うでしょうから。

最近ここぞとばかりにネガキャンしてる人って、値下げ前提で購入したい方なのか、中古狙いなのか？はたまた三菱・野村の物件を購入出来なかった方なのか…？はわかりませんが。。。

でも、ココは絶対値引き販売はしないと思いますよ。一度かなりの値下げしてますからね。そもそも値引き前提で来られる方には売らないみたいですね。理由としては、そういう方って結構な確率でコミュニティーを壊す原因になる恐れ（要因）があるみたいです。ココの購入者は確かに有名企業、大企業にお勤めの方が多いみたいです（決して富裕層とは言いませんが…）。その為少しでも安く！なんて方が入居されると比較的平準化した購入層の形態が崩れてしまう恐れがあるからです。こういった販売の仕方（購入者の客観的な人物調査）は大手デペでは結構行ってるみたいですよ。中小デペで入居後のトラブルが比較的多いのもこのあたりの調整が薄いからだと思います。

なかなかココが完売しない理由としてはその辺りも要因としては挙げられるのではないでしょうか？（他にもイロイロ原因はあるかと思いますが）

ですので、現在の販売価格で購入出来ない方は他の物件を当たったほうが良いかと思います。…最後の１・２戸位までになれば多少のお勉強はしてくれるかも？ですかね？（無いかな？笑）

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同じお金出すならパークホームズ80平米越＋ルーフバルコニー付きかな。日吉本町の方が響きがよいし、静かだし。東横線と言っても綱島じゃねえ。

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4000万円台ならフツーの人でも買えますよね。特に大企業等でなくても。そりゃ150世帯もあればお金持ちの方々もいるとは思いますが…。

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>783
日吉本町？不便な地下鉄かつ駅前なにも無し。比較対象外。
地理理解してる？笑ってしまった。

私は地元ですが日吉本町駅は最近出来たばかりで確かに何もないですが住所的には日吉本町の方が綱島西より上ですよ。

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↑もう少し勉強お願いします。

日吉本町は何丁目かによるでしょう。

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私は日吉本町が良いとは言いませが綱島は嫌かな。綱島近辺の学校はかなり荒れてるから、子供は私立行かせた方がよいと不動産が言っていた。

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若い人は綱島は気にせず住めるでしょう。年配の人に綱島というと、昔はね〜と話をされますが。

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ワタクシメ宅建持ってます。日吉本町は住居系です。綱島は商業・工業系です。どちらが好きかは人それぞれです。

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住友と野村は仲悪いの？

一緒に開発すればよかったのにね。。

住友って自社でしかやらないし。。

三井＆野村は多いけど。。

何でですかね？？

売れ残ってると言われてますがそこそこのサラリーマンにはやっぱりここは高いんだと思います。

４０００万円台なら普通の人も買えるとありましたが、
私は３０代、年収７００万で三井住友銀行の仮審査で貸付額３８００万円でした。頭金ががっちりないとマンション購入は難しいですね。欲しいけど先々の支払いを考えるともっと駅から遠い安い物件にしようか検討中です。

見学いきましたが営業の方はのんびりな坊ちゃん風の方でガツガツ売る気は全くなく余裕すら感じました。住民はファッションがきちんとしていたように感じます。貧乏くさい人は見かけませんでした。

日吉南小＆日吉台中の学区です。評判はよくわかりませんが…。綱島東と西ってそんなに違うんですかねぇ？

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物の価値を真剣に考える時代が来たと思います。
安いものはそれなりでしょう。
住まいの価値は価格では計れません。

都内高級地で不動産やってますが、賃貸のオーナーは借り手がつかなくても家賃下げません。家賃下げて、その層の人が入居してくるよりは空室の方がよいと。この物件もそんな感じなんですかね？

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不景気だから買いたくても買えない人が多いのでしょう。一部の安いマンションは売れてるみたいだけど。
パークスクエアとは比較にならないのでよく分らないよね。
高級マンションほど今は売れないのか？

プラウドはここより高かったけど売れましたね。ここは立地からして、質を下げ安くすれば、すぐに完売となったのでは？

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3割安かったと思いますが。
あそこは立地が疑問です。
ドブ川は見たくないです。

799

プラウドは質が悪いのですか？
教えて下さい！

799さんではありませんが、

全く別物だと認識してます。さすが住友不動産だと思いしましたよ。

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調査してから建設したんですかね。この辺りは4000万〜5000万後半までの物件しか売れませんよ。それ以上出すなら、場所帰るでしょう。

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変えるです。すいません。

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>800
値引き後の価格はプラウドと同じぐらいだったと思うけど。仕様は確かにこっちの方がいいね。
でも、ここが売れ残っていることを考えると、川の横が嫌だと考える人より、東横線と綱島街道に挟まれた立地の方を嫌だと考える人の方が多いのでしよう。
ちなみに、日吉本町は仕様は高くないけど、価格は若干低めで、お薦めです。

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プラウド鶴見川は野村だからね。
プラウドなんて夢と思ってた人を、低価格で釣っておいて、
立地とかスペックとか考えないように誘導して、巧みに33人の人にハンコつかせたということだよ。
野村はうまい。
買った人は今でもいい買い物したと信じているんじゃないのかな。

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>806
ぜんぜん読みが甘いな（不動産初級者かな？）
プラウドは初上陸なのだよ。
奇襲、桶狭間の戦いだったのだよ
プラウドリバーフロントは赤字で綱島日吉地区へ野村来た！のインパクトを与えて
次の本命、北綱島99戸でぼちぼち利益を獲り
次は150戸位の土地を探して制覇する目論見なのだよ
99戸完成する頃はパークスクエアレイルフロントも埋まっていることでしょう

私も新たに建つ野村のマンションが楽しみです。
このマンションの完売は３年ぐらい先かな？
買ってしまった住人さんは、転勤などで売りたくなっても、相当安くしないと売れないでしょうね。なんせ、まだ完売してないんですから。

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>808
第1期価格改定は１年前だったから
今回は第2期価格改定するのではないか？と思っている
金額はわからないが、300万円～500万円位は安くしないと
野村に追いつかれてしまうと思う
野村の土地ももうすぐ更地になるから、MRに見学に来る人も隣に新しいのが出来るんだとわかったら
そっちが気になるのは人間のサガ
さて、どうしたもんかね？困ったね？
現住居者へキャッシュバックも大変な金額になりそうだし？
なんかいい方法はないものかね？

仕様は良い。
価格は並。
立地は良い。
環境は普通。

パークスクエアのネックは立地(騒音)と価格(当初の)。私は騒音が駄目で見送りました。
プラウドもあまり価格を高くはできないんじゃない？線路と綱島街道に挟まれた立地であることは変わらないわけで。まんをじして高め設定でいくとパークスクエアの二の舞になる。しかも長谷工物件でしょ。
プラウドブランドでパークスクエアよりちょい高いくらいで出すと思うなー。

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既住人に返す必要などない。
納得ずくで買っている。
新しい客に大胆に個別値引きをして売り切ってしまえばいい。
というか、もうそれしかない。

>810
どこのマンションの話？

>808
ここの適正販売価格とは？
２年居住者が、住友不動産販売へ中古の販売依頼して買い手が付く価格
その金額に300万円上乗せした価格が適正販売価格ではないでしょうか？
新築ではなく中古での販売価格を基準に新築販売価格を出さないとおかしい
いまどきリセールバリューを無視して購入する検討者って皆無じゃないの